Immobilienagentur (4700 Eupen) (pagina 2)

Een karakteristiek en riant landgoed met panorama terras in het hart van een van de meest toeristische bestemmingen in de Ardennen, in een idyllische omgeving, en een mooi park van ca 5.000 m² met oude bomen en terrasjes met uitkijk over de vallei. De toegang is via een privéweg. De begane grond omvat een professionele keuken, een wijnkelder en merdere ruimtes geschikt voor een aparte woning of een gite, een feestzaal enz…Op de 1te verdieping ligt een ruime woning met 2 slk en een groot privéterras. Op de 2de etage is er een appartement met 2 slaapkamers. In de afgelopen jaren zijn er verschillende belangrijke renovaties uitgevoerd. Recent noch de installatie van LED- verlichting en 63 fotovoltaïsche panelen. Alle vergunningen zijn verkregen. Het betreft hier de overdracht van aandelen van de SRL/BV. Onderhandse verkoop van het vastgoed is evt mogelijk. N.B. Er bestaat een vergunning voor een vakantiewoning van 25-27 personen. Voor aanvullende informatie en/of een afspraak voor een bezoek enkel via de makelaar Immoge tel: 00 32 (0)497888662 of via ### Lia Ploumen. Meer weten?

EUPEN Binsterweg 46: In einem ruhigen, waldnahen Wohnviertel gelegen, bietet dieses freistehende Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht aus zahlreichen hellen Räumen, darunter ein großer Wohnbereich, der an eine geräumige Veranda angrenzt. In den oberen Etagen finden Sie 4 bis 6 Schlafzimmer mit angenehmen Flächen sowie den Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt zudem über eine separate Garage, die über den seitlichen Hof zugänglich ist und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet: Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder berufliche Nutzung. Der gut ausgerichtete Garten ist mit Gewächshäusern und renovierungsbedürftigen Nebengebäuden ausgestattet – ideal für Stauraum, Gemüsegarten oder Freizeitaktivitäten. Diese Immobilie richtet sich an alle, die ein großzügiges Zuhause in einer friedlichen Umgebung suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Meer weten?

Centraal gelegen investeringspand te Kelmis – 4 appartementen, kelder, uitbreidbare zolder en grote tuin Dit aantrekkelijke gebouw bevindt zich aan de Lütticherstrasse 188–190, midden in het dorp en in directe nabijheid van scholen, winkels, restaurants, artsen, sportcentrum en openbaar vervoer. Dankzij de ligging in het drielandenpunt zijn Aken in ca. 15 minuten en Luik en Maastricht in 30–40 minuten bereikbaar. De omgeving biedt talrijke wandel- en fietspaden en ontspanningsmogelijkheden bij de Casinovijver nabij de Emmaburg. Parkeermogelijkheden zijn aanwezig in de straat zelf en op het Kerkplein, slechts 150 meter verder, het hart van het dorp. Het openbaar vervoer verbindt Kelmis goed met Aken, Vaals, Welkenraedt en Eupen, evenals met de treinstations aan zowel de Duitse als Belgische kant. De aangenaam lichte en goed ingedeelde appartementen zijn momenteel allemaal bewoond en bieden een duidelijke, praktische indeling: Appartement nr. 1 (75 m²) – Begane grond rechts Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, eetkamer en ingerichte keuken. Via de nachthal bereikt men twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van bad, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine. Appartement nr. 2 (80 m²) – Begane grond links Lichte, ruime woonkamer met open ingerichte keuken, badkamer met douche en wastafel, aparte wc. De grote slaapkamer biedt toegang tot het terras, de berging met garagedeur en de tuin. Er is een tweede slaapkamer met garderobehoek, en een extra berging met aparte wc biedt toegang tot de kelder met privé-kelder en wasmachineaansluiting. Appartement nr. 3 (45 m²) – 1e verdieping rechts Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, hal, ingerichte keuken met wasmachineaansluiting, badkamer met bad, wastafel en toilet, en een slaapkamer. Op het platte dak van de aanbouw kan, na goedkeuring van de gemeente, een terras worden gerealiseerd. Appartement nr. 4 (85 m²) – 1e verdieping links Lichte inkomhal, ruime woonkamer, ingerichte keuken met balkon, badkamer met douche en twee slaapkamers. Kelder (~140 m²) 4 gemeenschappelijke kelders, waaronder verwarmingsketel- en olietankruimte (3.000 L), 4 privé-kelders en een wijnkelder. Zolder (50 m²) Toegankelijk via gewone trap, uitbreidbaar volgens stedenbouwkundige voorschriften. Tuin Grote tuin, toegankelijk via appartement nr. 2 of de gemeenschappelijke kelderruimte. Uitvoering Centrale olieverwarming met gemeenschappelijke ketel voor de vier appartementen en calorimeters, eigen water- en elektriciteitsmeters per appartement, huidige afrekening via Aquatel. PVC-dubbel glas met rolluiken, gedeeltelijk houten ramen met dubbel glas op de eerste verdieping. Drie conformiteitsattesten voor de elektriciteitsinstallatie van drie appartementen zijn aanwezig. Dit investeringspand biedt directe huuropbrengsten, uitbreidingspotentieel op de zolder en is ideaal voor investeerders of gezinnen die waarde hechten aan een centrale ligging en veelzijdig gebruik. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: ### – ### Meer weten?

In Eynatten, einem charmanten Grenzort nur etwa acht Kilometer südlich der Kaiserstadt Aachen, verbindet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, von Grünland und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Umgebung. Das Landschaftsbild wird durch weitläufige Wiesen, das Tal der Göhl und angrenzende Wälder bestimmt, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der fußläufig erreichbare Wald, die nur rund 2,5 Kilometer entfernte Autobahn E40/A3 sowie der Grenzübergang „Köpfchen“ gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Trotz dieser Nähe zur Infrastruktur bietet die Lage einen bemerkenswerten Rückzugsort, an dem man nach einem intensiven Arbeitstag entspannen und die Ruhe der Natur genießen kann. Auch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – wie das Zentrum von Eynatten mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheke sowie den Gemeindeschulen von Eynatten und Lichtenbusch – sind rasch erreichbar. Die Immobilie befindet sich als eines der letzten Häuser in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein besonders sicheres Umfeld für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können. Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Wohnkonzeption. Mit etwa 195 Quadratmetern Wohnfläche sowie rund 50 Quadratmetern zusätzlichen Nutzflächen bietet es außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice oder verschiedene Wohnkonzepte. Insgesamt sechs Schlafräume, zwei Bäder, ein heller Wohn- und Essbereich sowie mehrere Balkone und eine schöne Gartenanlage verleihen dem Haus einen überdurchschnittlich hohen Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 965 m² und ist von hoch gewachsenen Hecken umgeben, die eine angenehme Privatsphäre gewährleisten. Der Zugang zum Haus ist sowohl durch ein Schiebetor mit Freisprechanlage als auch durch ein zweiflügeliges Einfahrtstor gesichert. Die Einfahrt, die umlaufenden Wege und die Terrasse sind mit Naturstein gepflastert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein, das durch die Ziegelsteinfassade und die beiden Balkone zur Vorder- und Rückseite geprägt wird. Hinter dem Haus eröffnet sich ein schöner, weiter Fernblick. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet eine großzügige, gepflasterte Terrasse, ein Gartenhaus, verschiedene Strauch- und Pflanzbeete sowie ein Spielmodul für Kinder. Insgesamt vier Balkone öffnen den Blick in die umliegenden Wiesen und Wälder, wodurch ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl entsteht. Das Erdgeschoss befindet sich auf Straßenniveau und bietet einen seitlichen Haupteingang mit Vordach sowie direkten Zugang zur gefliesten Garage, die mit elektrischem Tor und Heizkörper ausgestattet ist. Von der Diele aus, die genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in zwei helle Räume, die sich aufgrund ihrer Größe hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiterer Raum dient als Waschküche und Technikbereich, während ein Gäste-WC diese Ebene ergänzt. Die hochwertige Steinteppichtreppe führt in das erste Obergeschoss, in dem sich das Herzstück des Hauses befindet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 39 Quadratmetern Fläche, warmem Parkettboden, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf eine große, nach hinten ausgerichtete Terrasse aus Metallkonstruktion, die über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Die angrenzende, separate Wohnküche bietet mit rund 19 Quadratmetern viel Platz und verfügt zudem über einen Balkon zur Straßenseite, der sich perfekt für den Morgenkaffee anbietet. Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein vollständig hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer – eines mit rund 20 m² und zwei weitere mit jeweils ca. 19 m² – alle mit pflegeleichtem Fertigparkett ausgestattet und vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das etwa 18 m² große Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC komfortabel ausgestattet ist. Von manchen Räumen aus besteht zudem ein direkter Zugang zu einem Balkon, entweder zur Vorder- oder zur Rückseite des Hauses. Der darüberliegende Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Technisch ist das Haus sehr gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage und Solarpanels für Warmwasser, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung mit unterirdischen Propangastank führen zu einer Energieeffizienzklasse B.. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, gepflegtes und hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, das eine seltene Kombination aus Naturnähe, Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Anbindung bietet – ein idealer Ort für Familien oder Menschen, die viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen. Meer weten?

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie in zentraler Lage, die sich dank ihrer großzügigen Raumstruktur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für eine Umnutzung zu Wohnraum eignet. Ob als Bürofläche, Atelier, Praxis, Einheit für Freiberufler oder – nach entsprechendem Umbau – als geräumige Wohnung mit kombinierter Wohn- und Nutzfläche: Dieses Objekt bietet ein bemerkenswertes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und richtet sich damit sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums, unmittelbar angrenzend an einen großen Einkaufsmarkt. Das Zentrum erreichen Sie zu Fuß bequem über die Neustraße oder durch den Josephine-Koch-Park. Ebenso ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz äußerst vorteilhaft. Das Gebäude wurde 1989 errichtet, gepflegt instandgehalten und präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand. Zwei separate Zugänge – einer direkt über Loten, der andere über einen Treppenaufgang vom Parkplatz des Einkaufsmarkts – sorgen für komfortable Erreichbarkeit. Ein kleiner Vorhof / Terrassenbereich führt über eine große Fensterfront in den Innenraum. Auf insgesamt etwa 417 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Großraum mit rund 350 m² ist durch seine offene Struktur besonders beeindruckend. Der vordere Bereich erhält dank der großflächigen Fensterfront reichlich Tageslicht und eignet sich hervorragend als Empfangs-, Präsentations- oder Bürozone. Die sich anschließende, ebenfalls sehr großzügige Fläche liegt innenliegend ohne Fenster und bietet sich bestens für Ausstellungs- oder Lagerzwecke, aber auch für weitere Arbeits- oder Bürobereiche an. Helle Wände, Deckenplatten und ein gestrichener Betonboden sorgen hier für ein neutrales und zugleich gepflegtes Erscheinungsbild, das verschiedenste Einrichtungskonzepte zulässt. Ein weiterer Gebäudeflügel verfügt über mehrere Räume unterschiedlicher Größe, von denen einer mit Tageslicht ausgestattet ist. Die übrigen Räume sind innenliegend und somit ideal für Lager, Archive, Behandlungsräume oder Büros. Auch eine moderne, vollständig ausgestattete Küche mit Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube und reichlich Stauraum ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sanitärbereich mit WC und Waschbecken. Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre Struktur eine bemerkenswerte Flexibilität, die sich problemlos an individuelle Anforderungen und Geschäftsmodelle anpassen lässt. Bei einer Umnutzung zu Wohnzwecken erlaubt die bestehende Raumaufteilung eine klare Trennung zwischen lichtdurchfluteten Wohn- und Gemeinschaftsräumen sowie innenliegenden Bereichen, die sich perfekt für Schlafräume, Bäder, Ankleide- oder Abstellräume eignen. So lassen sich sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne Loft-Lösungen realisieren. Zu der Immobile gehören zwei Außenparkplätze (P3&P4 auf den Loten). Aktuell ist das Objekt an die örtliche Polizei vermietet. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung; eine Alarmanlage; die Böden sind je nach Raum mit gestrichenem Beton, Laminat oder Fliesen ausgestattet, während Deckenplatten (3m Höhe) und Beleuchtung in sämtlichen Bereichen vorhanden sind. Wände sind verputzt und gestrichen, und die gesamte Immobilie entspricht dem Isolationsstandard ihres Baujahres 1989. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlicher Flexibilität und großem Potenzial, das durch seine Lage, seine Struktur und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen für gewerbliche Nutzer, kreative Köpfe, Investoren und Privatpersonen geeignet ist. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und wandelbare Fläche nach ganz persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Meer weten?

Schönes Appartement mit Einbauküche, Living, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine. Wohnfläche +/- 75 m². Elektroheizung, Garage. PEB: D In Kelmis, eine Ortschaft in Mitten der Euregio Maas/Rhein nur 10 Autominuten von Aachen-Zentrum entfernt liegt dieses interessante Objekt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Verkehrswege liegen zum Greifen nahe (Busverbindungen, Fernstraßennetz, Eupen, Vaals etc.). Meer weten?

Diese Immobilie (Baujahr 1947) befindet sich in einer ländlichen Umgebung, in Grenznähe zu Luxemburg und nur 10 Minuten der Autobahn entfernt – die Lage ist also optimal. Direkt an das Wohnhaus grenzt das ehemalige Café mit 2 Bundeskegelbahnen. Das Objekt würde sich natürlich auch für andere Konzepte eignen, denn es bietet dem neuen Besitzer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel den Umbau in ein komplettes Wohnhaus oder eine Residenz mit einigen Wohneinheiten. (Unter Vorbehalt einer Baugenehmigung). Das Eigentum umfasst eine Gesamtfläche von 5202 m² bestehend aus 2 Parzellen. Der gastronomische Bereich strahlt gemütliches Ambiente aus und setzt sich wie folgt zusammen: Gaststätte – Wirtschaft (63 m²), ein Abstellraum (11 m²), ein kleiner Saal – Essraum (28 m²), getrennte Damen- und Herrentoiletten (28 m²) und 2 Bundeskegelbahnen (167 m²). Der Wohnbereich setzt sich wie folgt zusammen: eine Diele, eine Einbauküche mit Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Abstellraum, 5 Schlafzimmer, davon eins mit Balkon, 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, Speicher/Abstellplatz, welcher weitere Wohnfläche ermöglicht und ein Keller mit Kühlraum, Ölzentralheizung, Abstellraum und eine Garage. Die Fenster sind teilweise mit Meranti Einfachverglasung und teilweise mit PVC Doppelverglasung ausgestattet. Hinter dem Haus befinden sich eine weitere getrennte Garage und ein Gartenhaus. Die Rasenfläche befindet sich ebenfalls hinter dem Haus, wo sich noch ein zusätzlicher unterirdischer Heizöltank befindet. Besichtigungen können auf Termin vereinbart werden. Meer weten?

Sehr schöne Wohnung im ersten Stock der Résidence Palmira, ein sehr ruhiges Gebäude im Zentrum von Welkenraedt, auf dem Place des Combattants Nr. 24, Wohnung 25. Durch ihre Lage ist diese Wohnung ideal gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Bahnhof, Schulen, Restaurants, Post, Bank, Apotheke … sowie in der Nähe der Autobahnanschlüsse, nicht weit von den Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen privaten Kellerraum. Zusammensetzung der Wohnung: Eingangsbereich, separates WC, geräumiges und helles Wohnzimmer offen zur ausgestatteten Küche, Balkon zur Vorderseite der Immobilie mit Blick auf den Platz, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschluss für Waschmaschine, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon zur Rückseite des Gebäudes, ruhig gelegen in einem Innenhof, ein Büro, Duschbad mit Waschtischmöbel und Dusche. Diese wunderschöne Wohnung ist in allen Räumen mit Lampen ausgestattet, alle Wände wurden weiß gestrichen, die Böden sind mit Laminat ausgelegt, außer in der Küche und im Badezimmer, die Heizung erfolgt zentral über Stadtgas, die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und überall Rollläden. Der private Kellerraum und der Stellplatz sind sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus des Gebäudes zugänglich. Miete: 930€/Monat + 70€ Nebenkosten – sofort verfügbar – 2 Monatsmieten Kaution Weitere Informationen in unserem Büro: ### – ### Meer weten?

WEYWERTZ Lindenstraße, 45 + 45A: Direkt im Zentrum von Weywertz befindet sich dieses großzügige Gebäude mit zwei Wohneinheiten. Das Haus besteht aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Heizungsraum, Badezimmer, Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer. Der Aussenbereich bietet eine überdachte Terrasse und einen komplett eingezäunten Garten. Das Studio besteht aus einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum. Einfach verglaste Holzrahmen mit Rollläden und Öl-Zentralheizung vervollständigen das Haus und PVC-Doppelverglasung mit Elektroheizung das Studio. Renovierungsarbeiten sind für das Haus einzuplanen. Ideal für eine Person, die selber dort wohnen möchte und für den anderen Teil eine Mietrendite erzielen möchte!! Meer weten?

In ruhiger Sackgasse gelegen, bietet dieses moderne Passivhaus (Baujahr 2021) komfortables Familienwohnen auf einem großzügigen Grundstück von 1.568 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern (Gesamtfläche 184 m²). Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, offene und vollständig ausgestattete Küche, separates WC, Waschküche, Garage. Obergeschoss: Elternsuite mit Dressing, Bad und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, zweites Badezimmer, separates WC, Abstell-/Technikraum. Ausstattung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste PVC-Fenster, Glasfaseranschluss. Verfügbar ab: ### Meer weten?

Schönes Haus zu vermieten, mit Garage und großer Terrasse, nahe dem Zentrum von Kelmis, Moresneterstraße 90A. Aufteilung der Immobilie: Straßenniveau: einladener Eingangsbereich mit Treppenhaus zum Gartenniveau, kleiner Abstellraum, Keller/Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Doppelgarage. Gartenniveau: Flur mit Garderobe, Treppenhaus, separates WC, großes Wohnzimmer zugänglich durch eine Holztür, schöne ausgestattete Küche mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit Grill. Obergeschoss: Nachtdiele, Badezimmer mit Dusche, Waschbeckenmöbel und WC, drei Schlafzimmer. Der Außenparkplatz befindet sich rechts vom Haus und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse über ein Tor. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden überall, die Heizung ist eine Zentralheizung über Heizöl, alle Wände wurden weiß gestrichen, das Haus befindet sich in hervorragendem Zustand. Miete: 970 €/Monat ohne Nebenkosten – sofort verfügbar – 2 Monatsmieten Kaution Weitere Informationen in unseren Büros: ### oder ### Meer weten?

In La Calamine, in de Bruyèrestraat 42A, biedt deze bungalow op de tweede bouwlijn een aangename woonomgeving op een ruim perceel van 1.006 m². De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte met kitchenette, twee mooie slaapkamers — één van 24 m² die gemakkelijk in twee afzonderlijke kamers kan worden verdeeld, en één van 16 m² — evenals een badkamer. De kelders, met een totale oppervlakte van circa 95 m², omvatten onder meer een wasruimte en een directe toegang tot de tuin. Een zolder zorgt voor extra bergruimte. Buiten vormen de twee garages, de carport en de zuidwestgerichte tuin echte troeven, ideaal om van zonnige avonden te genieten. Het perceel naast de woning biedt bijkomende mogelijkheden voor uitbreidingen of andere projecten — zoals een vergroting, parkeerplaatsen of een kleine opslagruimte — mits het verkrijgen van de nodige vergunningen. Het goed is eveneens belast met een erfdienstbaarheid van doorgang, die in toekomstige plannen moet worden meegenomen. Technisch beschikt de woning over een mazoutketel en een mazouttank van 4.000 L die in orde moet worden gebracht. De elektrische installatie is niet conform en de houten ramen met enkele beglazing vragen om vernieuwing. Met een EPC-label G vormt deze bungalow een interessante kans voor wie bereid is te renoveren en een woning met mooi potentieel nieuw leven wil inblazen, in een rustige woonomgeving nabij winkels, het RAVeL en de tennisfaciliteiten. De in deze advertentie vermelde informatie wordt louter ter indicatie verstrekt en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen aanbod in juridische zin. Meer weten?

Willkommen zu Hause – an einem Ort, der Wohnträume wahr werden lässt. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch naturnahe Ruhe, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Lage – Naturidylle trifft optimale Anbindung In traumhafter, absolut ruhiger und unverbaubarer Waldrandlage – und doch nur ca. 1 km vom Zentrum Lontzen entfernt – genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Rückzug in die Natur und Nähe zur Infrastruktur. Das wunderschön angelegte, rund 2.099 m² große Grundstück eröffnet einen atemberaubenden Fernblick ins Grüne – ein Platz, der inspiriert und entschleunigt. Architektur & Raumgefühl – Offen. Großzügig. Eindrucksvoll. Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen mit einem intelligent konzipierten Zwischenbau, der den Haupt- und Nebentrakt optisch und funktional voneinander trennt. Auf ca. 193 m² Wohnfläche erleben Sie eine Atmosphäre von Offenheit, Wärme und Stil. Wohlfühlfaktor – Wohnen auf höchstem Niveau Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und imposanter Deckenhöhe bietet ein unvergleichliches Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter, offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit und zoniert den Raum elegant. Die offene Galerie mit raumhoher Glasfront eröffnet spektakuläre Ausblicke in die umgebende Natur – perfekt als Leseecke, Arbeitsplatz oder Ruhepol. Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses garantiert behagliche Wärme. Lebensfreude & Genuss Der Essbereich mit moderner, offener Küche samt hochwertiger Einbauküche und Kochinsel ist ein Paradies für Gastgeber:innen. Direkter Zugang zur Sonnenterrasse – hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem Lebensraum voller Licht, Luft und Leichtigkeit. Der zentrale Verbindungstrakt mit Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe schafft Struktur und Komfort. Praktisch durchdacht – Der Nutzwert Der großzügige Kellerbereich unter dem Haupttrakt bietet vielseitige Nutzungsoptionen: von Lager- und Abstellräumen bis hin zur vorbereiteten Wellnessoase mit Saunaanschluss und Dusche. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sorgt für sicheren und geschützten Stellraum. Ruhe & Rückzug Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, charmant geschnittene Zimmer – alle mit Decken bis unter das Dach. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer vervollständigen den privaten Rückzugsbereich – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Natürlich leben Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten punktet mit blickdichter Bepflanzung, zwei Sonnenterrassen und unvergleichlichem Weitblick. Hier finden Sie einen Ort der Ruhe, der zu Yoga, Grillabenden oder einfach zum Durchatmen einlädt. Sicherheit & Effizienz Einbruchhemmende Panzerglasfenster im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage bieten Ihnen ein sicheres Gefühl – Tag und Nacht. Dank effizienter Heiztechnik, guter Dämmung und Regenwasserzisterne punktet die Immobilie auch energetisch. Fazit: Ein Haus, das alles verbindet: Unverwechselbare Lage, lichtdurchflutete Großzügigkeit, klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein! Meer weten?

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charakter und modernen Wohnkomfort in einer bemerkenswert harmonischen Weise vereint. Das vollständig sanierte Herren- und Bauernhaus, dessen Ursprünge vermutlich um 1630 liegen, ist Teil einer traditionsreichen Hofanlage mit Stallgebäuden und großem Innenhof. Das Grundstück umfasst rund 7.500 m² und wird über eine stilvolle, leicht geschwungene Auffahrt erreicht, die bereits beim Ankommen den besonderen Charme dieser Liegenschaft spürbar macht. Die Lage am Rand des Herver Landes in der Wallonischen Region bietet eine seltene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Zwischen 1999 und 2015 erfuhr das Gebäude eine umfassende Kernsanierung, bei der die Eigentümer besonderen Wert auf den Erhalt der historischen Substanz sowie auf die Verwendung hochwertiger Materialien legten. Gleichzeitig wurde modernste Haustechnik integriert. Energetische Optimierungen, der Einbau von Wärmepumpen, mehrere Photovoltaikanlagen und ein ausgeklügeltes Regenwassernutzungssystem haben dazu geführt, dass das Haus heute die Energieeffizienzklasse B erreicht – ein beeindruckender Wert für ein Anwesen dieses Alters. Der respektvolle Umgang mit der Geschichte des Hauses ist überall sichtbar, sei es in den restaurierten Bauteilen, den massiven Naturmaterialien oder den liebevoll umgesetzten Details. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 400 m², verteilt auf drei Etagen und ergänzt durch ca. 95 m² Nutzfläche. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt den Besucher eine warme, einladende Atmosphäre, die durch Terracotta-Fliesen, aufgearbeitete Holzdielen und einen modernen Grundofen geprägt wird. Der Eingangsbereich führt in ein großzügiges Esszimmer mit maßgefertigter, offener Einbauküche, das den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Von hier aus gelangt man auf eine Travertinstein-Terrasse, die eine beeindruckende Weitsicht über das weitläufige Weideland mit seinen sanften Hügeln und Bachläufen eröffnet – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit fasziniert. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein stilvoll gestaltetes Büro, ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlicher Feuerstelle sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit italienischer Dusche. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses fort. Sechs vielseitig nutzbare Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Drei davon dienen derzeit als Schlafzimmer. Ein zentral gelegener Raum eignet sich ideal als Musikzimmer, Bibliothek oder privater Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie durch eine zweite Küche, wodurch sich hier ein separat nutzbarer Wohnbereich ergibt. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch sichtbare Holzbalken und viel Licht; es dient aktuell als Studio und bietet Raum für kreative oder private Nutzung. Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im historischen Gewölbekeller, der zu einem atmosphärischen Saunaraum ausgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich sowohl für entspannte Wellnessmomente als auch als stilvolles Weindepot mit idealen Lagerbedingungen. Die Kombination aus uriger Substanz und moderner Nutzung verleiht dem Keller eine besondere Anziehungskraft. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein gepflegtes Stallgebäude mit einer beeindruckenden Nutzfläche von etwa 600 m². Die derzeitigen Eigentümer nutzen diese Bereiche teilweise für die Pferdehaltung (ca.6 Pferde). Zugleich bietet das Stallgebäude erhebliches Potenzial für den Ausbau zusätzlicher Wohnfläche, vorbehaltlich der entsprechenden Planung und Genehmigung. Der zentrale Innenhof der Hofanlage misst mehr als 750 m² und bietet großzügige Stellflächen für zahlreiche Fahrzeuge. Das Anwesen ist Teil einer historischen Gesamtstruktur, die aus zwei Wohnhäusern und zwei Stallgebäuden besteht; Auffahrt und Innenhof werden gemeinschaftlich genutzt. Im Zuge eines Verkaufs übernimmt der Eigentümer eine neue Vermessung und individuelle Grundstücksaufteilung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 30.000 m² angrenzende Grün- und Weideflächen zu erwerben, die derzeit für zertifizierte biologische Landwirtschaft genutzt werden. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und in einem Ambiente zu leben, das den Charme vergangener Jahrhunderte mit der Wohnqualität unserer Zeit verbindet. Hier finden Familien, Naturliebhaber, Berufspendler und Menschen mit Sinn für das Besondere einen Ort, der Ruhe, Authentizität und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. LAGE Natürliche Schönheit und Ruhe Die Immobilie liegt in einer Region, die von natürlicher Schönheit geprägt ist. Grüne Felder, dichte Wälder und malerische Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Gute Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn E40 bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Aachen (Deutschland), Lüttich und Maastricht (Niederlande). Diese hervorragende Anbindung macht die Lage zum perfekten Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel Auch ohne Auto ist man hier mobil. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Bewohner nach Henri-Chapelle und weiter in die größeren Städte der Region. So bleibt man flexibel und unabhängig vom eigenen Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen In Welkenraedt und den umliegenden Gemeinden findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch wichtige Dienstleistungen wie Banken, Postämter und Gesundheitszentren sind schnell und bequem erreichbar. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Die Region bietet eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten Die Umgebung von Henri-Chapelle ist ein Paradies für Freizeit- und Sportbegeisterte. Lokale Sportvereine, Golfplätze und Reitställe bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen und Interessen. Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten Henri-Chapelle und die umliegende Region sind reich an Geschichte und Kultur. Historische Erinnerungsstätte, wie zum Beispiel, der „Amerikanische Soldatenfriedhof in Henri-Chapelle“ bieten Einblicke in die bewegte Vergangenheit der Region. Autobahn E40 nur wenige km entfernt. Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 17 km Entfernung zum Eupen ca. 15 km Entfernung nach Vaals: ca. 18 km Entfernung nach Maastricht: ca. 45 km Entfernung nach Luxemburg: ca. 120 km Ausstattung Historische Bauernhaus ( Ursprung 1630) Umfassende Sanierung und teilw. Neuaufbau in den Jahren 1999 bis 2015 Tiefgreifende energieeffiziente Ertüchtigung Haupthaus Haustechnik, Fenster und Türen vollständig saniert Deckenhöhen teilweise 3,70 m Sole-Wärmepumpe Solaranlage für Warmwasser Grundofen mit elektrischer Steuerung und zwei Feuerstellen Fußbodenheizung Beidseitig nutzbarer Kaminofen (Grundofen) im Wohnbereich Zwei Tageslichtbäder ( EG + OG) Separates WC im DG Sauna im Untergeschoss ( zus. Kaminofen) Große Terrasse mit Travertim ( Natursteinbelag) Maßgefertigte Küche mit exklusiver Ausstattung Stallungen Nutzfläche ca. 600 m² PV-Anlage in Südausrichtung, 10 KW Regenwassernutzung Offener Stallanbau, offene Ställe für ca. 6 Pferde Frostsichere, beheizbare Tränken Große Lagerflächen für Stroh und Futtermittel Ausbaupotenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum (Planung und Genehmigung vorbehalten) Außenbereich: Umgebendes Grundstück ca. 7.500 m² Auf Anfrage bis zu 30.000 m² Grün, Weideflächen zusätzlich zu erwerben. Innenhof mit Natursteinpflaster Stilvolle Zufahrt als kleine Allee Ausreichend Stellflächen für zahlreiche Fahrzeuge Meer weten?

Diese äußerst gepflegte Lagerhalle überzeugt durch ihre ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt. Die Fläche mit ca. 2 100 m² bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Einlagerungsbedarfe. Vier Laderampen ermöglichen einen effizeienten Warenumschlag und reibungslose Logistikprozesse. Die seitliche Zufahrt ermöglicht eine bequeme Anfahrt und ausreichend Rangierfläche – auch für größere Fahrzeuge und Lieferverkehr. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe. Die monatliche Kaltmiete für die ca. 2.100 m² beträgt 7.350 €. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen. Mit dem sehr guten Gesamtzustandes, der hervorragenden Verkehrsanbindung, der vier Laderampen sowie den großzügigen Park- und Rangierflächen bietet diese Immobilie ideale Rahmenbedingungen für Lager- und Logistikzwecke. Die unmittelbare Grenznähe verstärkt den Standortvorteil zusätzlich. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Lagerhalle und vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Meer weten?

Diese äußerst gepflegte Lager- und Gewerbehalle überzeugt durch ihre ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt. Die Fläche dieser Gewerbehalle von rund 380 m² ermöglicht eine flexible Nutzung je nach betrieblichem Bedarf. Sanitäranlage für Besucher & Personal sind vorhanden. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr. Der bauliche Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe. Die monatliche Kaltmiete für die 380 m² ist 1.330 €. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen. Mit dem sehr guten baulichen Zustand, der exzellenten Verkehrsanbindung sowie den großzügigen Parkflächen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Besonders die Grenznähe und die logistisch günstige Lage verleihen dem Objekt einen besonderen Standortvorteil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Gewerbehalle bietet, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle weiteren Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Meer weten?

Diese äußerst gepflegte Lager- und Gewerbehalle überzeugt durch ihre ihren ausgezeichneten Zustand sowie ihre strategisch günstige Lage in Raeren – nur etwa zwei Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 6,5 km) ermöglicht eine direkte Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Städte in Belgien, Deutschland und den Niederlanden. Damit eignet sich der Standort besonders attraktiv für regional und grenzüberschreitend tätige Unternehmen sowie für Betriebe mit logistischem Schwerpunkt. Die Fläche dieser Gewerbehalle von rund 270 m² ermöglicht eine flexible Nutzung je nach betrieblichem Bedarf. Sanitäranlage für Besucher & Personal sind vorhanden. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundenverkehr. Der bauliche Zustand der Immobilie ist ausgezeichnet. Die Ausstattung ist funktional und erfüllt die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe. Die monatliche Kaltmiete für die 270 m² ist 1.080 €. Es sind zwei Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen. Mit dem sehr guten baulichen Zustand, der exzellenten Verkehrsanbindung sowie den großzügigen Parkflächen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Besonders die Grenznähe und die logistisch günstige Lage verleihen dem Objekt einen besonderen Standortvorteil. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Gewerbehalle bietet, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen für alle weiteren Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Meer weten?

Dieses Grundstück von 1.039 m² befindet sich im Dorf Lodomez, nur 3 km vom Zentrum von Stavelot entfernt. Es ist Teil einer neuen, vollständig erschlossenen Parzellierung (Wasser, Strom, Internet), die einen schnellen Start Ihres Bauprojekts ermöglicht. Das Grundstück ist für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vorgesehen und ist frei von Bauträger- und Architektenbindung – ohne jegliche Fristvorgaben. Mit nur 6 Parzellen garantiert die Parzellierung eine geringe Bebauungsdichte. Die Lage ist besonders gefragt, da sie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung vereint. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Detaillierte Pläne und das Lastenheft sind auf Anfrage erhältlich. Vermessungskosten: 850 € zzgl. MwSt. Kosten für die Basisurkunde: 575,25 € zzgl. MwSt. Meer weten?

Dieses Grundstück von 1.132 m² befindet sich im Dorf Lodomez, nur 3 km vom Zentrum von Stavelot entfernt. Es ist Teil einer neuen, vollständig erschlossenen Parzellierung (Wasser, Strom, Internet), die einen schnellen Start Ihres Bauprojekts ermöglicht. Das Grundstück ist für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vorgesehen und ist frei von Bauträger- und Architektenbindung – ohne jegliche Fristvorgaben. Mit nur 6 Parzellen garantiert die Parzellierung eine geringe Bebauungsdichte. Die Lage ist besonders gefragt, da sie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung vereint. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Detaillierte Pläne und das Lastenheft sind auf Anfrage erhältlich. Vermessungskosten: 850 € zzgl. MwSt. Kosten für die Basisurkunde: 575,25 € zzgl. MwSt. Meer weten?

Einzigartiges Objekt zu entdecken: Renovierter Bunker, ideal als Lager- oder Logistikfläche. Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich im Gewerbegebiet (P.A.E.) von Courtil, Gemeinde Gouvy, Provinz Luxemburg – in unmittelbarer Nähe zur Autobahn E25 und nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Der ehemalige Bunker wurde vollständig renoviert und ist nun perfekt als Lager- oder Logistikfläche nutzbar, mit höchster Sicherheit und diskreter Nutzung. Der Bunker überzeugt durch seine massive Bauweise und ohne jegliche Pfeiler/Stützen, die ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit bietet. Für die vereinfachte Anlieferung, ermöglicht ein Sektionaltor den Zugang mit LKW’s direkt ins Innere des Gebäudes. Zusätzlich sorgen Sicherheitstüren für optimalen Schutz, sodass sich das Objekt besonders für die Aufbewahrung von Waren oder Wertgegenständen eignet. Weitere Vorteile auf einen Blick: – Großzügige Grundstücksfläche: Das Objekt liegt auf einem 19,72 Ar großen Grundstück, das über ausreichend Außenflächen verfügt, die als Parkplätze oder zusätzliche Lagerbereiche genutzt werden können. – Moderne technische Ausstattung: Dreiphasige Elektroinstallation und die Möglichkeit, eine Warmluftheizung zu installieren, bieten Flexibilität für Ihre individuellen Anforderungen. Möglichkeit für Sanitärinstallationen / Wasseranschlüsse vorhanden. – Erweiterungspotenzial: Bei Bedarf besteht die Option, eine zusätzliche Fläche von 625 m² und einem Grundstück von 1.972m² zu erwerben. Ein seltenes Angebot in strategischer Lage : Dieses einzigartige Objekt kombiniert Funktionalität, Sicherheit und eine hervorragende Lage – ideal für Unternehmen oder Privatpersonen, die eine sichere und vielseitige Lagerlösung benötigen. Preis: Angebote ab 295.000 € für die Hälfte des Bunkers (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte die Agentur. Meer weten?