WELKENRAEDT rue Saint-Paul 167: Hübsches, liebevoll eingerichtetes Haus mit Terrasse und schönem Garten auf einem Grundstück von ca. 610 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen schönen, hellen und gemütlichen Wohnbereich –> das Wohnzimmer geht nahtlos in das Esszimmer und die Einbauküche über, die ein harmonisches Ganzes bilden und direkten Zugang nach draußen bieten. Das Haus verfügt über ein einziges großes Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen separaten Ankleideraum, der reichlich Stauraum bietet. Auf der Rückseite bietet eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten einen besonders angenehmen Ort, um die schönen Tage zu genießen. Der schön angelegte und üppig begrünte Garten ist ein unbestreitbarer Pluspunkt. Im Untergeschoss befinden sich die Garage sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume. Die ehemalige seitliche Garage wurde inzwischen zu einem Abstellraum umgebaut und bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Ein gemütliches, gepflegtes und funktionales Haus mit einem schönen Wohnbereich und einem Außenbereich voller Charme – unbedingt entdecken !
Wohn- und Nutzfläche +/- 170m² davon:
reiner Wohnraum +/- 80 m²
Keller/Garage +/- 70 m²
Anbau +/- 20 m²
Seit 2020 wurden:
die Veranda erneuert (verzinkter Rahmen, Holzboden, Glasdach)
Fenster und Türen erneuert (Doppelverglasung)
Bad und Gästetoilette komplett modernisiert
Küche komplett neu eingebaut
die Außenwände isoliert (das Dach noch nicht)
Elektrik komplett erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
eine neue Heizung installiert (Gas)
dimmbare LED Leuchten in der Decke und Sanierung der Innenwände von Wohnraum/Essraum/Küche mit Lehmfeinputz und Holz, das Schlafzimmer mit Lehmfeinputz ,
Fussböden neu gelegt( Kacheln und Bambus, Garage Fliesen)
ein Schornstein für Pelletofen installiert
eine Alarmanlage installiert (die wir ausser Betrieb gesetzt haben, die Leitungen sind jedoch nicht abgebaut)
der Anbau komplett saniert: neues, gedämmtes Dach, neue Fenster, neue Tür, neuer Boden, neue Decke, Wasser- und Abwasseranschluss, Elektrik, Ethernetkabel für Wlan.
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Wonen bij Rue Saint Paul biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Delhaize Welkenraedt (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Lontzen (5 minuten rijden), Okay Lontzen (6 minuten rijden).
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Welkenraedt", op 4 minuten met de auto of 23 minuten met het openbaar vervoer.
Handig voor langeafstandsritten: snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 6 minuten en A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) in 12 minuten.
In minder dan 10 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Het kasteel "Domaine De Wégimont" is slechts 20 minuten rijden.
U vindt een "Thermes De Spa" op 26 minuten afstand met de auto.
Wil je golf spelen? U vindt "Golf Henri-Chapelle" op 9 minuten afstand.
Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 15 minuten met de auto.
Het duurt 9 minuten om het "Musée Vieille Montagne" museum te bereiken.
Op loopafstand heeft u toegang tot "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", een kinderdagverblijf bereikbaar in 12 minuten.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Institut Saint-Joseph" (middelbare school), bereikbaar in 3 minuten met de auto.
Op slechts 6 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Herzogenrath in 30 minuten, handig voor het dagelijks leven. Kerkrade blijft vlot bereikbaar met de auto, op 31 minuten rijden. Met Verviers op slechts 17 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, 710 - Eupen - Kelmis met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
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