Die historische sanierte Hofanlage Diese einzigartige Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine ideale Lage für all jene, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 645 m² und einer Nutzfläche von ca. 1.250 m², verteilt auf ein Haupthaus, ein Nebenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Stallungen und einer Scheune, ist dieses Anwesen ein wahres Juwel. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 170.867 m² und bietet atemberaubende Fernsicht in alle Richtungen. Das Haupthaus bietet viel Platz für die ganze Familie, während das Nebenhaus mit seinen zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als luxuriöse Ferienunterkünfte. Die großzügigen Stallungen und die imposante Scheune bieten nicht nur Platz für tierische Begleiter, sondern auch für die Verwirklichung kreativer Projekte. Jedes Detail dieses Anwesens ist durchdacht und zeugt von einer harmonischen Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Die Ursprünge dieses charmanten Hofes gehen vermutlich auf das Jahr 1630 zurück. Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert und umfasst heute ein großes, freistehendes Bauernhaus, ein separates Gebäude mit einer Erdgeschosswohnung und einer Maisonettewohnung, sowie Stallungen und eine Scheune. Zwischen 1999 und 2019 wurde die Hofanlage unter den heutigen Eigentümern grundlegend saniert, wobei der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund standen. Modernste Haustechnik und nachhaltige Detaillösungen wie Wärmepumpen, PV-Anlagen und Regenwassernutzung wurden integriert, was zu einer Energieeffizienzklasse B für alle Wohneinheiten führte. Das Haupthaus Das Haupthaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 95 m², verteilt auf drei Etagen und einen charmanten Gewölbekeller mit Kaminofen Sauna. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von den Terracotta-Fliesen und dem warmen Holzdielenboden empfangen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Der einladende Eingangsbereich, komplettiert durch einen modernen Grundofen, strahlt eine gemütliche Wärme aus. Das Esszimmer, ausgestattet mit einer offenen, maßgefertigten Einbauküche, ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von diesem Raum haben Sie Zugang zur Travertinstein-Terrasse mit unbeschreiblich schöner Weitsicht auf das Weideland mit seinen Bachläufen. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über sanfte Hügel und grüne Wiesen, die sich bis zum Horizont erstrecken und einen Panoramablick bieten, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Ein stilvolles Büro bietet einen ruhigen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, während das Wohnzimmer mit einer weiteren Feuerstelle ein idealer Ort für entspannte Stunden ist. Ein Badezimmer mit einer luxuriösen italienischen Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: Sechs Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während ein zentraler Raum, der als Musikzimmer oder Bibliothek genutzt werden kann, eine Oase der Ruhe und Kreativität darstellt. Ein weiteres Bad mit einer einladenden Wanne, Doppelwaschbecken und WC ergänzt dieses Stockwerk. Zusammen mit einer zweiten Küche bildet sich hier ein separat nutzbarer Bereich aus. Das ausgebaute Dachgeschoss, durch sichtbare Holzbalken besonders charmant, verwandelt sich in ein vielseitiges Studio und bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight des Haupthauses ist der Saunaraum im urigen Gewölbekeller. Dieser ist nicht nur ideal für entspannte Wellness-Momente, sondern auch ein Paradies für Weinliebhaber, die hier ihre kostbaren Tropfen stilvoll lagern können. Nebenhaus Das Nebenhaus, ehemals ein charmantes Stallgebäude, wurde 2019 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Heute beherbergt es eine einladende Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine elegante Maisonettewohnung von ca. 145 m², die sich auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre Gewölbedecken, die eine harmonische Mischung aus Ziegel und Stahl darstellen und bietet ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept, das modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Hier befinden sich ein großzügiger und charmanter Wohn- Essbereich mit integrierter Einbauküche, einem modernen Bad mit italienischer Dusche und einem Schlafzimmer. Die Maisonettewohnung im 1. OG setzt Akzente durch moderne architektonische Elemente, wie der vorgebaute Erker und die Treppe im Industriedesign. Ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit italienischer Dusche befinden sich auf dieser Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer ist vorgerüstet und kann hier noch abgetrennt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eins davon ist offen und kann durch eine Trennwand geschlossen werden) und ein WC. Stallungen und Scheune: Neben den Wohnhäusern befinden sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine beeindruckende Scheune mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Räumlichkeiten werden aktuell von den Eigentümern für landwirtschaftliche Zwecke und als Lagerräume genutzt. Die Scheune wurde im Laufe der Jahre mehrfach saniert. Dabei wurde sie für professionelle Mutterkuh- und Pferdehaltung umgebaut. Die Stallungen und die Scheune fügen sich harmonisch in die ländliche Idylle ein und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist. Separate Parkplätze für Mieter und Besucher befinden sich hinter dem Nebenhaus. Um den Hof erstrecken sich über 17ha Weideland mit derzeit zertifiziert biologischer Landwirtschaft. Hier finden sich zahlreiche Biotope und zwei Bauchläufe. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und der Hof ist über eine repräsentative, gewundene Einfahrt zu erreichen. Besondere Merkmale und Vorteile: • Eigene Zufahrt durch eine parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand • Getrennte Zufahrten für Landwirtschaft und Wohngebäude • Elektrische Toranlage mit Video-Sprechanlage und Außenbeleuchtung • Für Mutterkuhhaltung und Pferde in Offenstallhaltung • Zwei Wohnungen, darunter eine Maisonettewohnung im ehemaligen Stallgebäude, Mieteinkünfte ca.19.500 € pro Jahr. • 17 ha Grünland, seit 27 Jahren kontrolliert biologisch bewirtschaftet, mit Bachläufen, Biotopen und großer Artenvielfalt. Diese historische Hofanlage bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dabei modernes Wohnambiente mit unvergleichlichem Charme inmitten einer idyllischen Landschaft zu genießen. Es ist das perfekte Zuhause für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die das Besondere suchen und das Leben in der Natur schätzen. Lagebeschreibung und deren Vorteile Willkommen im malerischen Ort Henri-Chapelle, einem bezaubernden Teil der Gemeinde Welkenraedt in der Provinz Lüttich, Belgien. Diese Immobilie wartet darauf, entdeckt zu werden. Die Gegend ist bekannt für seine idyllische Landschaft, sanften Hügel und die ruhige, ländliche Atmosphäre, die eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen/niederländischen Grenze entfernt. Natürliche Schönheit und Ruhe Die Immobilie liegt in einer Region, die von natürlicher Schönheit geprägt ist. Grüne Felder, dichte Wälder und malerische Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Gute Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn E40 bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Aachen (Deutschland), Lüttich und Maastricht (Niederlande). Diese hervorragende Anbindung macht die Lage zum perfekten Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel Auch ohne Auto ist man hier mobil. Regelmäßige Busverbindungen bringen die Bewohner nach Henri-Chapelle und weiter in die größeren Städte der Region. So bleibt man flexibel und unabhängig vom eigenen Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen In Welkenraedt und den umliegenden Gemeinden findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Auch wichtige Dienstleistungen wie Banken, Postämter und Gesundheitszentren sind schnell und bequem erreichbar. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Die Region bietet eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten Die Umgebung von Henri-Chapelle ist ein Paradies für Freizeit- und Sportbegeisterte. Lokale Sportvereine, Golfplätze und Reitställe bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen und Interessen. Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten Henri-Chapelle und die umliegende Region sind reich an Geschichte und Kultur. Historische Erinnerungsstätte, wie zum Beispiel, der „Amerikanische Soldatenfriedhof in Henri-Chapelle“ bieten Einblicke in die bewegte Vergangenheit der Region. Autobahn E40 nur wenige km entfernt. Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 17 km Entfernung zum Eupen ca. 15 km Entfernung nach Vaals: ca. 18 km Entfernung nach Maastricht: ca. 45 km Entfernung nach Luxemburg: ca. 120 km Ausstattung: Historische Hofanlage ( Ursprung 1630 ) Umfassende Sanierung und teilw. Neuaufbau in den Jahren 1999 bis 2019 Tiefgreifende energieeffiziente Ertüchtigung Haupthaus Haustechnik, Fenster und Türen vollständig saniert Sole-Wärmepumpe Solaranlage Grundofen mit elektrischer Steuerung und zwei Feuerstellen Fußbodenheizung Beidseitig nutzbarer Kaminofen (Grundofen) im Wohnbereich Zwei Tageslichtbäder ( EG + OG) Separates WC im DG Sauna im Untergeschoss ( zus. Kaminofen) Große Terrasse mit Travertim ( Natursteinbelag) Maßgefertigte Küche mit exklusiver Ausstattung Nebenhaus ( EG-WHG + Maisonetten-WHG) Vollständig saniert Luft-Wärmepumpe Kaminöfen in beiden Wohnungen Hochwertige Bodenbeläge Badezimmer mit ebenerdigen Duschen Blitzschutzanlage Terrasse Stallungen/Scheune Umfassend saniert ( inkl. Dachstuhl und Ringanker) Stalleinrichtungen für Mutterkuhhaltung und Pferde, zertifizierte Güllezisterne ebenfalls vorhanden PV-Anlage in Südausrichtung, 10 KW Regenwassernutzung Zus. Offener Stallanbau Frostsichere, beheizbare Tränken Große Lagerflächen für Stroh und Futtermittel Umnutzung z.B. als Großraumgarage für Autosammlung denkbar 1 Wallbox für e-Fahrzeug vorhanden Außenbereich: Ca. 170.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, derzeit biozertifizierte Tierhaltung Innenhof mit Natursteinpflaster Getrennte Zufahrt für Landwirtschaft und Wohngebäude mit Beleuchtung der Zufahrt und Akzentbeleuchtung im Bereich der Gebäude und Terrassen. Separater Parkplatz mit 4 Stellplätzen für Nebenhaus Divers: Instandsetzung Elektroinstallation 2024, Stromabnahme: „konform“ Meer weten?
Open Immovlan