Huis te koop - Welkenraedt VBE55105

Rue de l'Yser 75 4840 Welkenraedt

345 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE55105

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 276 m²
  • 1 Garage
  • 1 Badkamer(s)
Rue de l'Yser 75 4840 Welkenraedt
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Welkenraedt?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze ruime gezinswoning in Welkenraedt, gelegen aan de Rue de l’Yser 75, biedt een uitzonderlijk wooncomfort met een bewoonbare oppervlakte van 276 m² verdeeld over meerdere verdiepingen. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een lichtrijk salon en een volledig uitgeruste keuken, evenals twee slaapkamers en een douchekamer met apart toilet. Daarnaast is er een veranda die dienst kan doen als atelier en een grote garage met twee toegangsdeuren, waarvan één 2,65 meter breed en 2,57 meter hoog is, inclusief een put. Op de eerste verdieping bevinden zich vier extra slaapkamers en een badkamer met toilet. De tweede verdieping biedt aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden met vier kamers die kunnen worden omgevormd tot slaapkamers en een polyvalente ruimte geschikt voor een bureau of dressing. De woning beschikt over praktische voorzieningen zoals dubbele beglazing in PVC, centrale verwarming op gas en aansluiting op het rioleringsnet. Het dak is recent vernieuwd, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het pand. Het kadastraal inkomen bedraagt 1.036 euro en er is geen btw verschuldigd bij aankoop. De elektrische installatie voldoet niet aan de huidige normen en heeft geen conformiteitsattest, wat belangrijk is om te overwegen bij de aankoop. Het EPC-label geeft een specifiek primair energieverbruik van 290 kWh/m² per jaar aan, met een geldigheid tot 2036. Naast de woning is er ook de mogelijkheid om het bijhorende terrein aan te kopen voor 100.000 euro, wat extra ruimte en potentieel biedt. Gelegen in Welkenraedt op een perceel van 327 m² met een zuidwestelijke oriëntatie, profiteert deze woning van veel natuurlijk licht door de drie gevels en een voorgevelbreedte van 15 meter. Het pand is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied en telt twee bouwlagen met een bebouwbare oppervlakte van 158 m². Deze residentie combineert ruime leefruimtes met flexibiliteit voor uitbreiding en vormt zo een interessante investering voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en potentieel in Welkenraedt. Voor meer informatie en het volledige foto-overzicht kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie VBE55105. De vraagprijs bedraagt 345.000 euro. Aarzel niet om contact op te nemen voor een bezichtiging of aanvullende gegevens.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 345 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 036 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Bewoonbare oppervlakte

276 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

25 m²

Zolder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

2

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidwest

Aantal gevels

3

Breedte voorgevel

15 m

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Nee

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

327 m²

Bebouwbare oppervlakte

158 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

290 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20260304013600

Geldigheidsdatum EPC

04/03/2036

Certificaat - elektrische installatie

Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE55105 Ref. verkoper: 4442 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Mathilde Pönsgen

368 m 1' 23'' 831 m 1' 24'' 368 m 4' 368 m 4'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

339 m 1' 7'' 339 m 39'' 339 m 4' 339 m 4'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt

339 m 1' 7'' 339 m 39'' 339 m 4' 339 m 4'

Middelbare scholen

Athenee Royal De Welkenraedt

339 m 1' 7'' 339 m 39'' 339 m 4' 339 m 4'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3 km 5'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

16,8 km 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt

525 m 6'

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

525 m 6'

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

525 m 6'

Treinstations

Welkenraedt

983 m 4' 969 m 2' 1'' 774 m 11' 914 m 11'

Laadstations

Kalscheuer Mercedes-Benz

5 km 7'

Winkels

Delhaize Welkenraedt

547 m 1' 49'' 547 m 1' 7'' 479 m 6' 479 m 6'

Aldi Lontzen

956 m 4' 1,2 km 2' 3'' 571 m 10' 853 m 10'

Okay Lontzen

2 km 11' 2 km 3' 1,6 km 24' 2 km 24'

Pretparken

Thermes De Spa

37,6 km 27'

Musea

Musée Vieille Montagne

8 km 8'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

21,9 km 16'

Kastelen

Domaine De Wégimont

25,5 km 20'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

5,9 km 9'

Toerisme

Wonen bij Rue de l'Yser biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Op slechts 16 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 20 minuten rijden.Binnen 8 minuten kunt u het "Musée Vieille Montagne" museum bereiken.De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 9 minuten met de auto."Thermes De Spa" ligt op 27 minuten afstand.

Nabijgelegen steden

Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 26 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Moet u naar Kerkrade voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 28 minuten met de auto.

Onderwijs

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.Op korte rijafstand is "Athenee Royal De Welkenraedt" (middelbare school) bereikbaar in 1 minuut.Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Mathilde Pönsgen" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Openbaar vervoer

De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt met een halte op minder dan 6 minuten lopen.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Welkenraedt (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Lontzen (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Okay Lontzen (24 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Transporten

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 7 minuten verwijderd met de auto.Forenzen zullen de nabijheid van A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) (5 minuten) en A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) (12 minuten) waarderen.Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Welkenraedt", op 2 minuten met de auto of 11 minuten met het openbaar vervoer.Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.

Toon alles Toon minder

Documenten

677c39813ae748b797ded6de566a7e24.pdf

Download

E-mail Bellen