Huis te koop, Welkenraedt VBE55105

Rue de l'Yser 75 , 4840 Welkenraedt

345 000 €

6 Slaapkamer(s) 276 m² 1 Garage 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Deze ruime gezinswoning in Welkenraedt, gelegen aan de Rue de l’Yser 75, biedt een uitzonderlijk wooncomfort met een bewoonbare oppervlakte van 276 m² verdeeld over meerdere verdiepingen. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een lichtrijk salon en een volledig uitgeruste keuken, evenals twee slaapkamers en een douchekamer met apart toilet. Daarnaast is er een veranda die dienst kan doen als atelier en een grote garage met twee toegangsdeuren, waarvan één 2,65 meter breed en 2,57 meter hoog is, inclusief een put. Op de eerste verdieping bevinden zich vier extra slaapkamers en een badkamer met toilet. De tweede verdieping biedt aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden met vier kamers die kunnen worden omgevormd tot slaapkamers en een polyvalente ruimte geschikt voor een bureau of dressing. De woning beschikt over praktische voorzieningen zoals dubbele beglazing in PVC, centrale verwarming op gas en aansluiting op het rioleringsnet. Het dak is recent vernieuwd, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het pand. Het kadastraal inkomen bedraagt 1.036 euro en er is geen btw verschuldigd bij aankoop. De elektrische installatie voldoet niet aan de huidige normen en heeft geen conformiteitsattest, wat belangrijk is om te overwegen bij de aankoop. Het EPC-label geeft een specifiek primair energieverbruik van 290 kWh/m² per jaar aan, met een geldigheid tot 2036. Naast de woning is er ook de mogelijkheid om het bijhorende terrein aan te kopen voor 100.000 euro, wat extra ruimte en potentieel biedt. Gelegen in Welkenraedt op een perceel van 327 m² met een zuidwestelijke oriëntatie, profiteert deze woning van veel natuurlijk licht door de drie gevels en een voorgevelbreedte van 15 meter. Het pand is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied en telt twee bouwlagen met een bebouwbare oppervlakte van 158 m². Deze residentie combineert ruime leefruimtes met flexibiliteit voor uitbreiding en vormt zo een interessante investering voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en potentieel in Welkenraedt. Voor meer informatie en het volledige foto-overzicht kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie VBE55105. De vraagprijs bedraagt 345.000 euro. Aarzel niet om contact op te nemen voor een bezichtiging of aanvullende gegevens.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd Nee

Financiële details

Prijs 345 000 €

Kadastraal inkomen 1 036 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 6

Bewoonbare oppervlakte 276 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 25 m²

Zolder Ja

Garage Ja

Aantal garages 1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Aantal douchecabines 1

Aantal toiletten 2

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Zuidwest

Aantal gevels 3

Breedte voorgevel 15 m

Aantal verdiepingen 2

Tuin Nee

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 327 m²

Bebouwbare oppervlakte 158 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 290 kWh/m²/jaar

EPC-referentie 20260304013600

Geldigheidsdatum EPC 04/03/2036

Certificaat - elektrische installatie Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

8ca746aaed174d3889b88c3afcc7d26a.pdf Download

Ref. Immovlan: VBE55105 Ref. verkoper: 4442 Laatst gewijzigd: 14/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Mathilde Pönsgen Kinderdagverblijven

368 m · 1' 23'' 831 m · 1' 24'' 368 m · 4' 368 m · 4'

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt Kleuterscholen

339 m · 1' 7'' 339 m · 39'' 339 m · 4' 339 m · 4'

Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt Basisscholen

339 m · 1' 7'' 339 m · 39'' 339 m · 4' 339 m · 4'

Athenee Royal De Welkenraedt Middelbare scholen

339 m · 1' 7'' 339 m · 39'' 339 m · 4' 339 m · 4'

Mobiliteit

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland) Snelwegen

3 km · 5'

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

16,8 km · 12'

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt Bus

525 m · 6'

TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt

525 m · 6'

TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis

525 m · 6'

Welkenraedt Treinstations

983 m · 4' 969 m · 2' 1'' 774 m · 11' 914 m · 11'

Kalscheuer Mercedes-Benz Laadstations

5 km · 7'

Winkelen

Delhaize Welkenraedt Winkels

547 m · 1' 49'' 547 m · 1' 7'' 479 m · 6' 479 m · 6'

Aldi Lontzen

956 m · 4' 1,2 km · 2' 3'' 571 m · 10' 853 m · 10'

Okay Lontzen

2 km · 11' 2 km · 3' 1,6 km · 24' 2 km · 24'

Toerisme

Thermes De Spa Pretparken

37,6 km · 27'

Musée Vieille Montagne Musea

8 km · 8'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activiteiten

21,9 km · 16'

Domaine De Wégimont Kastelen

25,5 km · 20'

Golf Henri-Chapelle Golfen

5,9 km · 9'

Nabijgelegen steden

Alsdorf

39,5 km · 26' 29,1 km · 1º 45'

Herzogenrath

37,9 km · 27' 27,1 km · 2º 5'

Sittard

67,5 km · 47' 44,6 km · 3º 5'

Kerkrade

45 km · 28' 26,5 km · 2º 4'

Verviers

23,8 km · 18' 13,4 km · 53'

Aken

17,8 km · 21' 16 km · 54'

Openbaar vervoer

Dit pand, dicht bij Rue de l'Yser, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Liège - Verviers - 712 - Thimister - Aubel - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 711 - Welkenraedt - Kelmis met een station gelegen op 6 minuten loopafstand waarderen.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Welkenraedt (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Lontzen (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Okay Lontzen (24 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Transporten

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Welkenraedt", op 2 minuten met de auto of 11 minuten met het openbaar vervoer.

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) ligt op 5 minuten en de oprit naar A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) op 12 minuten met de auto.

Onderwijs

Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Athenee Royal De Welkenraedt", een middelbare school op slechts 4 minuten lopen, waarderen.

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Annexée Welkenraedt" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "Mathilde Pönsgen", op 4 minuten.

Toerisme

Het "Musée Vieille Montagne" museum is te bereiken in 8 minuten.

In 16 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.

"Thermes De Spa" ligt op 27 minuten afstand.

De "Golf Henri-Chapelle"golfbaanligt op 9 minuten afstand.

Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 20 minuten rijden.

Nabijgelegen steden

Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 26 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Huis te koop, Welkenraedt VBE55105

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Welkenraedt?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Transporten

Onderwijs

Toerisme

Nabijgelegen steden

Diensten

Huis te koop, Welkenraedt VBE55105

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Welkenraedt?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Transporten

Onderwijs

Toerisme

Nabijgelegen steden

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Welkenraedt?