WELKENRAEDT rue Saint-Paul 167: Hübsches, liebevoll eingerichtetes Haus mit Terrasse und schönem Garten auf einem Grundstück von ca. 610 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen schönen, hellen und gemütlichen Wohnbereich –> das Wohnzimmer geht nahtlos in das Esszimmer und die Einbauküche über, die ein harmonisches Ganzes bilden und direkten Zugang nach draußen bieten. Das Haus verfügt über ein einziges großes Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen separaten Ankleideraum, der reichlich Stauraum bietet. Auf der Rückseite bietet eine schöne überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten einen besonders angenehmen Ort, um die schönen Tage zu genießen. Der schön angelegte und üppig begrünte Garten ist ein unbestreitbarer Pluspunkt. Im Untergeschoss befinden sich die Garage sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume. Die ehemalige seitliche Garage wurde inzwischen zu einem Abstellraum umgebaut und bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Ein gemütliches, gepflegtes und funktionales Haus mit einem schönen Wohnbereich und einem Außenbereich voller Charme – unbedingt entdecken !
Wohn- und Nutzfläche +/- 170m² davon:
reiner Wohnraum +/- 80 m²
Keller/Garage +/- 70 m²
Anbau +/- 20 m²
Seit 2020 wurden:
die Veranda erneuert (verzinkter Rahmen, Holzboden, Glasdach)
Fenster und Türen erneuert (Doppelverglasung)
Bad und Gästetoilette komplett modernisiert
Küche komplett neu eingebaut
die Außenwände isoliert (das Dach noch nicht)
Elektrik komplett erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
eine neue Heizung installiert (Gas)
dimmbare LED Leuchten in der Decke und Sanierung der Innenwände von Wohnraum/Essraum/Küche mit Lehmfeinputz und Holz, das Schlafzimmer mit Lehmfeinputz ,
Fussböden neu gelegt( Kacheln und Bambus, Garage Fliesen)
ein Schornstein für Pelletofen installiert
eine Alarmanlage installiert (die wir ausser Betrieb gesetzt haben, die Leitungen sind jedoch nicht abgebaut)
der Anbau komplett saniert: neues, gedämmtes Dach, neue Fenster, neue Tür, neuer Boden, neue Decke, Wasser- und Abwasseranschluss, Elektrik, Ethernetkabel für Wlan.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Living near Rue Saint Paul offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 710 - Eupen - Kelmis, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis with a stop reachable in under 2 minutes on foot.
Alsdorf is easily accessible by car, just 29 minutes away. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 30 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 31 minutes, convenient for daily life. Need to reach Verviers? It takes just 17 minutes by car.
"Golf Henri-Chapelle" golf can be reached in 9 minutes by car.
Just 15 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
It will take you approximately 9 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 20 minutes away by car.
An amusement park is 26 minutes away by car :"Thermes De Spa"
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Welkenraedt" (23 minutes on foot or 3 minutes by car), "Aldi Lontzen" (5 minutes by car), "Okay Lontzen" (6 minutes by car).
For after-school activities or daily drop-offs, "Institut Saint-Joseph" (high school) is conveniently located 21 minutes away on foot.
Enjoy cycling with the family? nursery "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is just 3 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 3 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Convenient for long-distance journeys: the A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is accessible in 6 minutes and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) in 12 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 10 minutes away by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 8 minutes by bike or 4 minutes by car.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
Open Immovlan