WELKENRAEDT rue Saint-Paul 167 : Jolie maison soigneusement aménagée avec terrasse et agréable jardin sur son terrain de ± 610 m2. Dès l’entrée, le hall d’entrée mène vers un bel espace de vie lumineux et convivial –> le salon se prolonge naturellement vers la salle à manger et la cuisine équipée formant un ensemble harmonieux avec accès direct vers l’extérieur. La maison dispose d’une seule grande chambre à coucher, d’une belle salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, ainsi que d’un dressing séparé offrant un espace de rangement confortable. À l’arrière, une belle terrasse couverte surplombe le jardin et offre un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. Le jardin, joliment aménagé et verdoyant, représente un indéniable atout. Le niveau inférieur offre le garage ainsi que plusieurs espaces pratiques de rangement et de stockage. L’ancien garage latéral a actuellement été aménagé en remise, offrant une surface supplémentaire appréciable. Une maison chaleureuse, bien entretenue et fonctionnelle, avec un bel espace de vie et un extérieur plein de charme, à découvrir!
Surface totale : +/- 170 m², dont :
Surface habitable proprement dite : +/- 80 m²
Cave et garage : +/- 70 m²
Annexe : +/- 20 m²
Travaux réalisés depuis 2020 :
Rénovation de la véranda (structure galvanisée, plancher en bois et toiture vitrée).
Remplacement des fenêtres et des portes (double vitrage).
Rénovation complète de la salle de bains et des toilettes invités.
Installation d’une toute nouvelle cuisine équipée.
Isolation des murs extérieurs (la toiture n’a pas encore été isolée).
Remplacement complet de l’installation électrique.
Remplacement des conduites d’eau et d’évacuation.
Installation d’un nouveau système de chauffage au gaz.
Installation de spots LED dimmables au plafond.
Rénovation des murs intérieurs du séjour, de la salle à manger et de la cuisine avec un enduit fin à l’argile et du bois ; les murs de la chambre ont également été rénovés avec un enduit fin à l’argile.
Pose de nouveaux revêtements de sol (carrelage et bambou ; garage également carrelé).
Installation d’un conduit de cheminée pour un poêle à pellets.
Installation d’un système d’alarme, actuellement désactivé. Le câblage est toutefois toujours en place.
Rénovation complète de l’annexe comprenant :
Nouvelle toiture isolée.
Nouvelles fenêtres et nouvelle porte.
Nouveau revêtement de sol et nouveau plafond.
Raccordements à l’eau et aux eaux usées.
Nouvelle installation électrique.
Câble Ethernet pour le réseau et le Wi-Fi.
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Habiter à proximité de la Rue Saint Paul, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
À 20 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
"Thermes De Spa" se trouve à 26 minutes.
Il faut 9 minutes pour rejoindre le musée "Musée Vieille Montagne".
À 9 minutes de là se trouve le golf "Golf Henri-Chapelle".
En 15 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 710 - Eupen - Kelmis, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (6 minutes) et de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (12 minutes).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Welkenraedt" est à moins de 4 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 10 minutes en voiture.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Welkenraedt" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Lontzen" (5 minutes en voiture), "Okay Lontzen" (6 minutes en voiture).
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "P. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", une crèche à seulement 12 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Saint-Joseph", à 21 minutes.
À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Joseph" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Verviers n'est qu'à 17 minutes en voiture.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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