Das Mehrfamilienhaus in der Aachener Straße 64 liegt auf einem Eckgrundstück im Herzen von Eupen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das um 1930 errichtete und 1979 vollständig renovierte Gebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten und bietet sich damit als solides Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen an. Jede der drei Wohnungen ist nahezu identisch aufgeteilt und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von jeweils rund 85 m². Die oberste Wohnung profitiert darüber hinaus von einem zusätzlich ausgebauten, rund 38 m² großen Raum im Dachgeschoss, der in Nut-und-Feder-Kieferverkleidung gehalten ist und mehrere eingebaute, teils verdeckte Stauflächen sowie einen kleinen Speicherzugang bietet. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller. Das Gebäude verfügt über einen gemütlichen Außenbereich, der vom Keller erreichbar ist. Insgesamt gibt es sechs Parkplätze, vier direkt am Gehweg sowie zwei weitere unmittelbar neben dem Haus. Kein anderes Haus an der Aachener Straße bietet eine vergleichbare Anzahl an Stellplätzen. Energetisch zeigt sich das Haus je nach Etage in unterschiedlichem Zustand: Während die Erdgeschosswohnung in die Energieklasse E fällt, erreicht die Wohnung im ersten Obergeschoss die Klasse D. Die oberste, über zwei Etagen reichende Wohnung profitiert von Aluminiumfenstern sowie einer zusätzlichen Isolierung der Dachschrägen und des senkrechten Ständerbauwerks und erreicht so immerhin Klasse C. Geheizt wird das gesamte Haus über eine gemeinschaftliche Ölheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung je Wohnung. Der Heizkessel wurde nach 1985 gefertigt und ist stets gewartet worden; der Warmwasserboiler wurde 2025 durch einen neuen 250-Liter-Boiler der Marke Viessmann ersetzt, im selben Jahr wurde zudem der Heizkörper im oberen Wohnzimmer erneuert. Die Stromelektroinstallation sollte in Ordnung gebracht werden. Anfang 2026 wurden im hinteren Hausbereich durch Bodenabsenkung gebrochene Tonabflussrohre von einer Fachfirma ersetzt und mit einem neuen Revisionszugang samt Deckel versehen. 2024 wurde außerdem der linke Parkplatz saniert. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was einer Gesamtmiete von rund 1.738 € pro Monat entspricht.
Inmitten des Eynattener Dorfzentrums wurde die „Residenz Weißdorn“ nun fertiggestellt. Mit ihrer zeitlosen Architektur und hochwertigen Ausstattung hat sie bereits das Interesse vieler Käufer geweckt: Von den insgesamt 16 Wohneinheiten sind bereits 13 verkauft. Damit bietet sich jetzt die perfekte Gelegenheit, sich eine der letzten drei verfügbaren Wohnungen zu sichern. Das Appartement 2.2 befindet sich im Dachgeschoss der neuen Residenz und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die verschiedenen Räume. Neben einem praktischen Abstellraum stehen ein Büro, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und optimalen Lichtschutz bieten. Die Wohnungen sind fertiggestellt und mit einer Küche, den Badezimmerausstattungen, den Lampen, den Böden sowie dem Anstrich ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum müssen zusätzlich erworben werden. Wer in der Residenz Weißdorn eine Wohnung kaufen möchte, profitiert von einer perfekten Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Dank der unmittelbaren Nähe zu Aachen und der hervorragenden Autobahnanbindung sind Sie bestens vernetzt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, während Sie dennoch die Ruhe und das Grün der Umgebung genießen. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Von Restaurants, Schulen und Supermärkten über eine vielfältige Sportinfrastruktur und Apotheken bis hin zu Banken, Friseuren und Busverbindungen. Für Naturliebhaber gibt es zudem zahlreiche Wanderwege und den Ravelweg. Jetzt investieren und 6 % statt 21 % Mehrwertsteuer auf den Neubau zahlen*. Dieser einzigartige Steuervorteil macht das Investieren in Ostbelgien so attraktiv wie nie zuvor, ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. *Unter bestimmten Voraussetzungen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage zugeschickt.
Inmitten des Eynattener Dorfzentrums wurde die „Residenz Weißdorn“ nun fertiggestellt. Mit ihrer zeitlosen Architektur und hochwertigen Ausstattung hat sie bereits das Interesse vieler Käufer geweckt: Von den insgesamt 16 Wohneinheiten sind bereits 13 verkauft. Damit bietet sich jetzt die perfekte Gelegenheit, sich eine der letzten drei verfügbaren Wohnungen zu sichern. Das Appartement 2.1 befindet sich im Dachgeschoss der neuen Residenz und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die verschiedenen Räume. Neben einem praktischen Abstellraum stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und optimalen Lichtschutz bieten. Die Wohnungen sind fertiggestellt und mit einer Küche, den Badezimmerausstattungen, den Lampen, den Böden sowie dem Anstrich ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum müssen zusätzlich erworben werden. Wer in der Residenz Weißdorn eine Wohnung kaufen möchte, profitiert von einer perfekten Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Dank der unmittelbaren Nähe zu Aachen und der hervorragenden Autobahnanbindung sind Sie bestens vernetzt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, während Sie dennoch die Ruhe und das Grün der Umgebung genießen. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Von Restaurants, Schulen und Supermärkten über eine vielfältige Sportinfrastruktur und Apotheken bis hin zu Banken, Friseuren und Busverbindungen. Für Naturliebhaber gibt es zudem zahlreiche Wanderwege und den Ravelweg. Jetzt investieren und 6 % statt 21 % Mehrwertsteuer auf den Neubau zahlen*. Dieser einzigartige Steuervorteil macht das Investieren in Ostbelgien so attraktiv wie nie zuvor, ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. *Unter bestimmten Voraussetzungen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Das Appartement 1.1 befindet sich auf der 1. Etage der neuen Residenz und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die verschiedenen Räume: Neben einem praktischen Abstellraum stehen zwei großzügiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort und viel Sonne bietet. Letzte Chance: Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Eynatten! Jetzt investieren und 6 % statt 21 % Mehrwertsteuer auf Neubau zahlen. Dieser einzigartige Steuervorteil macht das Investieren in Ostbelgien so attraktiv wie nie zuvor, ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage. Inmitten des Eynattener Dorfzentrums steht die „Residenz Weißdorn“ kurz vor der Fertigstellung. Mit ihrer zeitlosen Architektur und hochwertigen Ausstattung hat sie bereits das Interesse von vielen Käufern geweckt: Von den insgesamt 16 Wohneinheiten sind bereits 13 verkauft. Die neue staatliche Regelung beim Neubau nur noch 6% Mehrwertsteuer* zu zahlen bietet jetzt die perfekte Gelegenheit, sich eine der letzten drei verfügbaren Wohnungen zu sichern und dabei enorm zu sparen (*unter bestimmten Voraussetzungen, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage zugeschickt). Wer in der Residenz Weißdorn eine Wohnung kaufen möchte, profitiert von einer perfekten Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Dank der unmittelbaren Nähe zu Aachen und der hervorragenden Autobahnanbindung sind Sie bestens vernetzt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, während Sie dennoch die Ruhe und das Grün der Umgebung genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Von Restaurants, Schulen und Supermärkten über eine vielfältige Sportinfrastruktur und Apotheken bis hin zu Banken, Friseuren und Busverbindungen. Für Naturliebhaber gibt es zudem zahlreiche Wanderwege und den Ravelweg.
CODIA Immo bietet Ihnen diese angenehme Erdgeschosswohnung zur Miete an. Sie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Kelmis, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dank ihrer zentralen Lage, des ebenerdigen Zugangs und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Personen, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der in eine großzügige Eingangsdiele führt. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Platz und kann ideal als Garderobe, Stauraum oder Bürobereich genutzt werden. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse bietet, ein Duschbad, eine ausgestattete Küche sowie einen angenehmen Wohnbereich, der ebenfalls auf die Terrasse führt. Die Terrasse stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar und wird in Kürze neu gestaltet und modernisiert, um einen noch angenehmeren Außenbereich zu schaffen. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 190 €, welche die Gemeinschaftskosten sowie Vorauszahlungen für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung umfasst. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine komfortable Wohnung mit Terrasse in besonders praktischer und zentraler Lage im Herzen von Kelmis suchen. Die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar.
In der Grenzregion von Raeren-Petergensfeld entsteht mit „The Loft Urbain“ ein Neubauprojekt, das moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen bieten zeitgemäßen Wohnraum für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber beruflich oder privat eng mit der Aachener Grenzregion verbunden sind. Durch die strategisch günstige Lage sind das Aachener Stadtzentrum, das Klinikum, usw. in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit stellt das Projekt eine attraktive Alternative zum Aachener Wohnungsmarkt dar. Die Residenz überzeugt durch ein modernes Design und eine optimale Südausrichtung, die für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die optimal durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 104m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 196m². Während die Einheiten im Erdgeschoss über Gärten als persönliche Rückzugsorte verfügen, bieten die Wohnungen in den Obergeschossen weite Terrassen. Für Komfort in jedem Lebensalter sorgen ein moderner Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit, was das Projekt auch für Bewohner aus der Region interessant macht, die sich räumlich verändern möchten und eine neue, moderne Lösung suchen. Technisch setzt „The Loft Urbain“ auf Nachhaltigkeit und Effizienz nach dem Energiestandard PEB A. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie für die Fußbodenheizung, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Faktoren garantieren nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern schützen auch langfristig vor hohen Nebenkosten. Auch für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis im stabilen belgischen Immobilienmarkt, da durch den Erstbezug auf Jahre hinaus keine Renovierungskosten anfallen und die Grenznähe eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Die Wohneinheiten bewegen sich preislich zwischen ca. 399.995€ und 750.000€. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport vor der Residenz (bereits im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen). Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.). Eine Käuferprovision ist nicht zu zahlen. „The Loft Urbain“ bietet somit ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Qualität und eine unkomplizierte Anbindung in einer idyllischen Landschaft legen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von diesem Projekt begeistern zu lassen.
In der Grenzregion von Raeren-Petergensfeld entsteht mit „The Loft Urbain“ ein Neubauprojekt, das moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen bieten zeitgemäßen Wohnraum für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber beruflich oder privat eng mit der Aachener Grenzregion verbunden sind. Durch die strategisch günstige Lage sind das Aachener Stadtzentrum, das Klinikum, usw. in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit stellt das Projekt eine attraktive Alternative zum Aachener Wohnungsmarkt dar. Die Residenz überzeugt durch ein modernes Design und eine optimale Südausrichtung, die für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die optimal durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 104m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 196m². Während die Einheiten im Erdgeschoss über Gärten als persönliche Rückzugsorte verfügen, bieten die Wohnungen in den Obergeschossen weite Terrassen. Für Komfort in jedem Lebensalter sorgen ein moderner Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit, was das Projekt auch für Bewohner aus der Region interessant macht, die sich räumlich verändern möchten und eine neue, moderne Lösung suchen. Technisch setzt „The Loft Urbain“ auf Nachhaltigkeit und Effizienz nach dem Energiestandard PEB A. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie für die Fußbodenheizung, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Faktoren garantieren nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern schützen auch langfristig vor hohen Nebenkosten. Auch für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis im stabilen belgischen Immobilienmarkt, da durch den Erstbezug auf Jahre hinaus keine Renovierungskosten anfallen und die Grenznähe eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Die Wohneinheiten bewegen sich preislich zwischen ca. 399.995€ und 750.000€. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport vor der Residenz (bereits im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen). Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.). Eine Käuferprovision ist nicht zu zahlen. „The Loft Urbain“ bietet somit ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Qualität und eine unkomplizierte Anbindung in einer idyllischen Landschaft legen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von diesem Projekt begeistern zu lassen.
In der Grenzregion von Raeren-Petergensfeld entsteht mit „The Loft Urbain“ ein Neubauprojekt, das moderne Architektur mit der Ruhe einer naturnahen Lage verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen bieten zeitgemäßen Wohnraum für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen, aber beruflich oder privat eng mit der Aachener Grenzregion verbunden sind. Durch die strategisch günstige Lage sind das Aachener Stadtzentrum, das Klinikum, usw. in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Damit stellt das Projekt eine attraktive Alternative zum Aachener Wohnungsmarkt dar. Die Residenz überzeugt durch ein modernes Design und eine optimale Südausrichtung, die für helle, freundliche Wohnräume sorgt. Die optimal durchdachten Grundrisse bieten Wohnflächen von ca. 104m² bis hin zum großzügigen Penthouse mit 196m². Während die Einheiten im Erdgeschoss über Gärten als persönliche Rückzugsorte verfügen, bieten die Wohnungen in den Obergeschossen weite Terrassen. Für Komfort in jedem Lebensalter sorgen ein moderner Aufzug und die barrierefreie Erreichbarkeit, was das Projekt auch für Bewohner aus der Region interessant macht, die sich räumlich verändern möchten und eine neue, moderne Lösung suchen. Technisch setzt „The Loft Urbain“ auf Nachhaltigkeit und Effizienz nach dem Energiestandard PEB A. Die Ausstattung umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpentechnologie für die Fußbodenheizung, eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Diese Faktoren garantieren nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern schützen auch langfristig vor hohen Nebenkosten. Auch für Kapitalanleger bietet dies eine solide Basis im stabilen belgischen Immobilienmarkt, da durch den Erstbezug auf Jahre hinaus keine Renovierungskosten anfallen und die Grenznähe eine konstant hohe Mietnachfrage verspricht. Die Wohneinheiten bewegen sich preislich zwischen ca. 399.995€ und 750.000€. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport vor der Residenz (bereits im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen). Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.). Eine Käuferprovision ist nicht zu zahlen. „The Loft Urbain“ bietet somit ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Familien und Pendler, die Wert auf Qualität und eine unkomplizierte Anbindung in einer idyllischen Landschaft legen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch von diesem Projekt begeistern zu lassen.
Dieses charaktervolle Eckhaus im Herzen von Eupen bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, Garten und vielseitigem Renovierungs- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wert auf den ursprünglichen Charakter eines älteren Gebäudes legen. Das Haus befindet sich in einer angenehmen Seitengasse in zentraler Lage von Eupen und verbindet dadurch ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, das Krankenhaus sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Haus beziehungsweise in direkter Umgebung zur Verfügung. Eine Besonderheit der Immobilie ist die derzeitige Aufteilung in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Zwischen den Wohnungen besteht keine interne Verbindung. Damit eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar sind beispielsweise das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die separate Nutzung beziehungsweise Vermietung beider Einheiten. Nach entsprechenden baulichen Anpassungen könnte auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus interessant sein. Eine solche Änderung ist vorab mit den zuständigen Behörden abzuklären. Die kleinere Wohneinheit befindet sich auf Straßenebene und ist über einen seitlich gelegenen, geschützten Eingang zugänglich. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit älterer und renovierungsbedürftiger Einbauküche sowie ein kleines Badezimmer von ca. 6 m². Ergänzt wird die Einheit durch einen Hauswirtschaftsraum von ca. 5 m². Aufgrund ihrer überschaubaren Größe bietet sich diese Wohnung beispielsweise für einen Ein-Personen-Haushalt oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung an. Die zweite und größere Wohneinheit verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Ihr separater Eingang ist über eine Außentreppe erreichbar. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 32 m² mit Linoleumboden. Daran schließt sich die ca. 14 m² große Küche mit älterer Einbauküche an. Zwei Stufen tiefer befindet sich ein weiterer, ca. 14 m² großer und gefliester Raum mit WC. Von hier aus führt ein Ausgang in den rückwärtigen Außenbereich. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und präsentiert sich derzeit weitgehend naturbelassen beziehungsweise verwildert. Gerade dadurch bietet er viel Spielraum für eine vollständige Neugestaltung. Mit entsprechender Pflege und kreativer Planung kann hier ein geschützter Gartenbereich mit Terrasse, Grünflächen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten entstehen, eine kleine private Oase mitten in der Stadt. Im Obergeschoss der größeren Wohneinheit befinden sich zwei weitere Zimmer. Ein ca. 20 m² großer Raum verfügt über einen älteren Parkettboden, ein weiteres Zimmer von ca. 13 m² ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Das vorhandene Badezimmer entspricht optisch nicht mehr heutigen Standards, ist jedoch funktionstüchtig und besitzt mit seiner Holzvertäfelung und der außergewöhnlichen Ausstattung einen ganz eigenen Charakter. Zusätzliche Nutzfläche bietet der nicht ausgebaute Speicher. Dieser steht derzeit als Stauraum zur Verfügung. Aufgrund seiner Größe kann der Dachbereich grundsätzlich interessante Perspektiven bieten; eine weitergehende Nutzung oder ein möglicher Ausbau wären jedoch hinsichtlich Statik, Dämmung, Belichtung sowie bau- und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Das gesamte Gebäude zeichnet sich durch seinen ursprünglichen Charakter und zahlreiche traditionelle Details aus. Sichtbare Holzbalken, teilweise freiliegendes Ziegelmauerwerk, Holzdecken, Dielen- und Parkettböden sowie massive Holztüren verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich deutlich von einem modernen Standardobjekt unterscheidet. Diese Elemente bieten eine reizvolle Grundlage, um im Rahmen einer Renovierung Alt und Neu miteinander zu verbinden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlichen renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Küchen und Bäder sowie verschiedene Wand-, Boden- und Deckenoberflächen entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Das Haus ist mit Holzfenstern ausgestattet. Auch das Dach sollte nach aktuellem Kenntnisstand erneuert beziehungsweise fachmännisch überprüft und entsprechend saniert werden. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit Kondensationsheizkessel. Gerade der bestehende Renovierungsbedarf macht die Immobilie für Käufer interessant, die nicht nach einem bezugsfertigen Standardobjekt suchen, sondern den Charakter eines älteren Hauses erhalten und gleichzeitig ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten. Die zwei getrennten Wohneinheiten, die insgesamt rund 155 m² Wohnfläche, der Speicher, der rückwärtige Garten und die zentrale Lage eröffnen dabei vielfältige Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Immobilienprojekt oder vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen und baulichen Anpassungen als großzügiges Einfamilienhaus: Diese Immobilie bietet eine spannende Grundlage für Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude an der Entwicklung einer charaktervollen Bestandsimmobilie.
Es gibt Immobilien, deren besonderer Charakter sich nicht allein anhand von Quadratmetern, Zimmerzahlen oder einzelnen Ausstattungsmerkmalen beschreiben lässt. Dieses außergewöhnliche Split-Level-Haus am Stadtrand von Eupen gehört zweifellos dazu. Auf ca. 250 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen verbindet die Immobilie Großzügigkeit, hochwertige Architektur und ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst insgesamt 551 m² und bietet einen attraktiven Rahmen für das großzügige Wohnen. Das im Jahr 2012 errichtete Haus wurde für Menschen konzipiert, die großzügig leben und gleichzeitig unterschiedliche Lebensbereiche klar voneinander trennen möchten. Die versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Mit jeweils nur wenigen Stufen gehen die einzelnen Bereiche fließend ineinander über und bleiben dennoch räumlich klar definiert. So entstehen eigenständige Zonen für Eltern, Kinder, gemeinsames Familienleben, Kochen und Essen, Arbeiten, Gäste und Freizeit. Gerade für Familien mit größeren Kindern bietet dieses Konzept einen erheblichen Mehrwert, denn jedes Familienmitglied kann seinen eigenen Rückzugsort genießen, während großzügige Gemeinschaftsbereiche das Herzstück des Hauses bilden. Eine zusätzliche Besonderheit sind die zwei voneinander unabhängigen Hofzufahrten und Zugänge von der Straße. Eine Zufahrt führt zum offiziellen Haupteingang des Hauses, die zweite erschließt den Garagenbereich. Beide Außenbereiche sind befestigt beziehungsweise gepflastert und bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten. Diese Aufteilung sorgt nicht nur für Komfort, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten, unterschiedliche private und praktische Bereiche des Anwesens voneinander zu trennen. Außergewöhnliches Wohnen auf mehreren Ebenen Über den Haupteingang im rückwärtigen Bereich des Anwesens betritt man zunächst einen großzügigen Flurbereich von ca. 11 m². Große integrierte Einbauschränke schaffen bereits hier viel praktischen Stauraum und sorgen für einen aufgeräumten Empfangsbereich. Ein separates WC mit ca. 2,5 m² ergänzt diese Ebene. Von hier aus erschließt sich der private Elternbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer von ca. 12 m², eine großzügige Ankleide von ca. 8 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Kombination dieser Räume schafft eine angenehm abgeschirmte Elternsuite und damit einen privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses. Gleichzeitig kann der Ankleidebereich bei verändertem Raumbedarf flexibel genutzt werden. Nur wenige Stufen höher öffnet sich ein weiterer Bereich mit einem Schlafzimmer von ca. 16 m² und dem großzügigen Wohnzimmer von ca. 24 m². Das Wohnzimmer bildet einen der zentralen Mittelpunkte des Hauses. Massives Parkett, große Fensterflächen mit Jalousien und ein Pelletofen vor einer dekorativen Akzentwand aus Natursteinriemchen verleihen dem Raum eine hochwertige und zugleich behagliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den kleinen, vollständig eingefriedeten Garten. Unterschiedliche Materialien wie Steinfliesen, Schotter und Holzbelag strukturieren den Außenbereich und schaffen verschiedene Aufenthaltszonen. Ein Teil der Terrasse ist geschützt beziehungsweise überdacht. An warmen Tagen erweitert sich das Wohnzimmer damit selbstverständlich ins Freie. Ob entspannte Familienabende, spielende Kinder, ein Essen mit Freunden oder ruhige Stunden im Garten, dieser geschützte Bereich bietet viel Privatsphäre und wird schnell zu einem zentralen Ort des Familienlebens. Auf der nächsten Split-Level-Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer von ca. 14 m² und 15 m². Gleichzeitig lassen sich einzelne Räume bei Bedarf als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Haus kann sich dadurch flexibel an unterschiedliche Lebensphasen seiner Bewohner anpassen. Küche, Essen und Leben im Freien Die oberste Wohnebene bildet einen weiteren Höhepunkt der Immobilie. Hier befinden sich die großzügige, neuwertige Küche mit ca. 18 m² sowie der direkt angrenzende Essbereich mit ca. 17 m². Die hochwertige Küche überzeugt durch viel Arbeits- und Stauraum, eine großzügige Kochinsel, qualitative Elektrogeräte sowie einen amerikanischen Kühl- und Gefrierschrank. Sie wurde nicht nur als funktionaler Arbeitsbereich, sondern als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses konzipiert. Kochen, gemeinsames Essen und das Zusammensein mit Familie und Freunden gehen hier fließend ineinander über. Vom Essbereich gelangt man unmittelbar auf die ca. 27 m² große überdachte Balkonterrasse. Sie verfügt über eine Brüstung und ein modernes, elektrisch verstellbares Lamellendach und eröffnet den Blick auf die umliegenden Gärten. Damit entsteht direkt neben Küche und Esszimmer ein weiterer großzügiger Lebensbereich im Freien. Vom Frühstück am Morgen über den Kaffee am Nachmittag bis zum gemeinsamen Abendessen an einem warmen Sommerabend bietet diese Terrasse einen besonders attraktiven Platz, der das Wohnkonzept des Hauses hervorragend ergänzt. Auf derselben Ebene befindet sich das zweite Badezimmer mit ca. 5 m², ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein zentral angeordnetes Hochschrankelement gliedert den Doppelwaschtisch in zwei separate Waschplätze und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum sowie offene Präsentationsflächen. Ein weiteres separates WC, ein Technikraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene und unterstreichen die funktionale Planung des Hauses. Garage, Hauswirtschaft und wertvolle Nutzflächen Ein weiterer wesentlicher Vorteil der Immobilie ist der separate Zugang über die Garagenseite. Die ca. 42 m² große Garage mit Empore bietet nicht nur großzügigen Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen. Sie ist sowohl über ein großes Sektionaltor als auch über einen separaten Seiteneingang zugänglich. An diesen Bereich schließt sich der neu eingerichtete Hauswirtschaftsraum an. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, praktische Einbauschränke, weitere Stauraummöglichkeiten und ein zusätzliches abgetrenntes WC. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur unteren Terrasse und zum Garten. Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte, Kinderwagen oder andere Gegenstände können somit unmittelbar über diesen Bereich ins Haus gebracht werden, ohne durch die repräsentativen Wohnräume transportiert werden zu müssen. Gerade im täglichen Familienleben ist dies ein Detail, das einen spürbaren Mehrwert bietet. Hinter der Garage befinden sich zusätzlich ein weiterer Abstellraum sowie ein Technikraum. Zusammen mit den übrigen Abstellflächen verfügt die Immobilie damit neben ihrer großzügigen Wohnfläche über ein bemerkenswertes Angebot an praktischen Nutzflächen. Hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem überzeugenden Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kWp ermöglicht die eigene Stromerzeugung und trägt zur Reduzierung des externen Energiebezugs bei. Für die Beheizung stehen zwei Pelletöfen zur Verfügung, von denen einer im Jahr 2025 neu installiert wurde. Das vorhandene Heizkonzept ist darauf ausgelegt, das gesamte Haus über die Pelletöfen angenehm zu beheizen, sodass eine klassische Zentralheizung nach bisheriger Nutzung nicht erforderlich ist. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Warmwasserkollektoren und zwei Warmwasserspeicher mit jeweils 300 Litern Fassungsvermögen. Die Sonnenenergie kann somit zusätzlich für die Warmwasserbereitung genutzt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung Typ D sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und unterstützt ein angenehmes Raumklima. Eine Wasserzisterne von 10.000 L ergänzt die technische Ausstattung. Beim Bau wurde großer Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt. Die Fassade kombiniert Klinkerflächen mit verputzten Bereichen und verleiht dem Gebäude eine moderne, zugleich zeitlose Architektur. Aluminiumfenster und Haustüren mit Sonnenschutzglas unterstreichen den hochwertigen Charakter und bieten zusätzlichen Wärme- und Sonnenschutz. Das Haus verfügt über ein Energiezertifikat PEB A+ mit einem Energiekennwert von 41 kWh/m²/Jahr und bietet damit auch energetisch eine attraktive Grundlage. Auch bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und teilweise Laminat prägen die verschiedenen Wohnbereiche und unterstreichen den gepflegten und wertigen Charakter des Hauses. Moderne Innentüren fügen sich harmonisch in die zeitgemäße Gestaltung ein. Besonders praktisch sind die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke, die unter anderem in den Dielenbereichen und im Hauswirtschaftsraum großzügigen Stauraum bieten und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit zahlreichen Deckenspots und Wandbeleuchtungen setzt die Räume wirkungsvoll in Szene. Auch die Außenbereiche verfügen über eine entsprechende Beleuchtung und tragen damit zu einem ansprechenden Erscheinungsbild des Hauses in den Abendstunden bei. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie die hochwertige Eingangstür mit automatischem Sicherheitsschloss, das beim Schließen der Tür selbstständig verriegelt. Familienfreundliche Lage am Stadtrand von Eupen Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen kurzer Wege. Das Haus befindet sich am Stadtrand von Eupen und bietet damit eine interessante Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Besonders für Familien ist die direkte Nähe zu mehreren Schulen ein entscheidender Vorteil. Auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, wodurch sich Schule, Beruf, Einkäufe und Familienleben komfortabel miteinander organisieren lassen. Trotz der stadtnahen Lage vermitteln die eingefriedeten Außenbereiche und der Blick auf die umliegenden Gärten ein geschütztes und privates Wohngefühl. Genau diese Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem eigenen Rückzugsort macht die Lage für Familien besonders attraktiv. Optionaler Bürobereich – Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich zum Wohnhaus ein Bürobereich in einem Nebengebäude auf demselben Anwesen zu erwerben. Das Gebäude befindet sich im Bereich der Hofzufahrt und fügt sich mit seiner modernen, kubischen Architektur harmonisch in das hochwertige Gesamtbild des Anwesens ein. Der zeitgemäße Anbau greift die klare architektonische Formensprache des Wohnhauses auf und schafft so eine optisch stimmige Einheit. Die Büroräumlichkeit befindet sich im ersten Obergeschoss, während die Garage direkt darunter im Erdgeschoss liegt. Der Bereich ist über einen rückwärtigen Eingang zugänglich. Dadurch bleibt der beruflich genutzte Bereich klar und angenehm vom privaten Wohnbereich getrennt, obwohl sich beide auf demselben Anwesen befinden. Mit einer Fläche von ca. 28 m² bietet das Büro einen großzügigen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereich. Ergänzt wird dieser durch eine kleine Küche mit Kühlschrank und Becken ( ohne Herd), ein WC sowie einen Balkon. Damit verfügt der Bereich über eine bemerkenswerte Eigenständigkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Der Kaufpreis für diesen optionalen Bürobereich beträgt 140.000 € zusätzlich zum Kaufpreis des Wohnhauses. Der Erwerb ist optional.
Objektbeschreibung Diese exklusive freistehende Altbauvilla vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt in begehrter Grenzlage zu Belgien. Mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Stil wurde die Immobilie vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen technischen sowie optischen Standard gebracht. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden u.a. das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch hochwertige doppelt verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Die exklusive EBK überzeugt durch modernes Design, erstklassige Materialien und hochwertige Elektrogeräte. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten zugleich höchsten Wohnkomfort sowie großzügigen Stauraum. Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine herrliche Außenanlage mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet eine perfekte Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Bewässerungssysteme, die eine optimale Pflege der Gartenanlage ermöglichen. Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich hinter der Garage – eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die Villa ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Villa vereint hochwertige Materialien, stilvolle Details und den einzigartigen Charakter einer historischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die repräsentative Eingangshalle mit historischem Marmorboden, dem originalen Treppenhaus sowie stilvollen bunten Altbaufenstern, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der die elegante Atmosphäre der Immobilie unterstreicht. Die Badezimmer präsentieren sich besonders modern und hochwertig ausgestattet und überzeugen durch stilvolles Design sowie erstklassige Materialien. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die vollständige Einrichtung zu übernehmen. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und familienfreundlich: Im EG befinden sich eine stilvolle Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einem offen gestalteter Loungebereich, die hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen exklusiven Masterbedroom mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im stilvoll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingefriedete Grundstück mit repräsentativer Toreinfahrt bietet eine großzügige Doppelgarage, mehrere Stellplätze, eine große Sonnenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit integrierten Blumenkübeln und Bewässerungssystemen. Hinter der Garage befindet sich zudem eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC – ideal für gesellige Abende und besondere Anlässe. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lontzen, einer gefragten Gemeinde in der deutschsprachigen Region Ostbelgiens – nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Eupen, Aachen und der Autobahn E40 profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Deutschland, Belgien und Niederlande. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lontzen selbst steht für gepflegtes Wohnen, internationale Nachbarschaft und die besondere Lebensart der belgischen Grenzregion. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden.
Gut erhaltenes und solides mehrstöckiges Haus, das sehr viel Platz bietet und sich über 2 Ebenen sowie einem vollkommen ausgebauten Speicher erstreckt. Auf dem Erdgeschoss gelangt man vom grosszügig gestalteten Eingangsflur mit Gäste-WC in Küche, Wohn- und Esszimmer zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner Duschraum mit Dusche und Waschtisch. Eine Holztreppe führt Sie auf die erste Etage mit einer zweiten Küche, einem Living, zwei weiteren Schlafzimmern, wovon eins Zugang zu einem überdachten und geschlossenen Balkon hat. Über einen Zwischenflur gelangt man in das grosse Bad mit Waschtisch, Wanne und WC. Zurück zum Treppenhaus führt uns die schon vorher erwähnte Treppe in den ausgebauten Speicher , der als vollwertiger Wohnraum mit Küchen, Zimmern und sanitären Anlagen umgebaut wurde. Garten, gemauertes Gartenhaus, Rollläden, Ölzentralheizung, geschlossene Garage. Das Haus liegt im Zentrum von Eynatten und nicht weit von Aachen Zentrum und Eupen, jeweils in cirka 10 Autominuten erreichbar. Gute Anbindung zum ÖPNV und in direkter Nähe zur Auffahrt der Autobahn E40 sowie Eynatten mit seinen Geschäften, Banken, Restaurants, usw.
CODIA Immo presenteert u deze uitzonderlijke bouwgrond met een oppervlakte van 2.057 m², ideaal gelegen in een bijzonder exclusieve en rustige doodlopende straat. Het perceel onderscheidt zich door zijn bevoorrechte ligging, het prachtige uitzicht op de natuur en de groene omgeving die rust en privacy biedt. Dankzij de royale oppervlakte en mooie afmetingen vormt het een ideale basis voor de bouw van een villa, met tal van mogelijkheden voor de inrichting van de buitenruimte. De toegang tot het perceel verloopt via een privéweg, wat het exclusieve karakter van deze locatie extra benadrukt en bijdraagt aan de rust van de omgeving. Ondanks de groene en rustige ligging bevinden alle nodige voorzieningen zich in de nabije omgeving. Bovendien ligt de Duitse grens op slechts enkele ogenblikken afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt in het hart van de Euregio. Een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruim perceel, een prachtig uitzicht en een kwalitatieve woonomgeving om een persoonlijk bouwproject te realiseren. De informatie in deze advertentie wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen aanbod in juridische zin.
In attraktiver, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eupen präsentiert sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus am Selterschlag 33 als ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der moderne, holzverkleidete Wohnraumanbau aus dem Jahr 2021, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der Garten mit Terrasse. Der Selterschlag gehört zu den angenehm ruhigen und grünen Wohnlagen von Eupen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Dadurch entsteht Privatsphäre und Wohnqualität, ideal für Menschen, die nach Feierabend Ruhe genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten und in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Besonders prägend ist der im Jahr 2021 errichtete beziehungsweise ausgeführte Wohnraumanbau, der sich auf der Gartenseite des Hauses befindet. Seine moderne Holzverkleidung bildet einen attraktiven Kontrast zum klassischen roten Backstein des Hauptgebäudes. Durch den Anbau wurde der Wohnbereich erheblich erweitert. Große Glasflächen und eine breite Schiebetür schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Das Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und zusätzlich über etwa 55 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung bietet insgesamt vier Schlafzimmer. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2021 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurden die Haustür und das Garagentor erneuert. 2024 kamen neue Heizkörper hinzu. Auch ein großer Teil der Fenster wurde bereits erneuert und verfügt über PVC-Rahmen und Dreifachverglasung. Die meisten Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Der etwa 8 m² große Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Ein pflegeleichter Fliesenboden und der schöne Treppenaufgang aus Holz prägen diesen Bereich und verbinden die unterschiedlichen Wohnebenen miteinander. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Ein erstes Schlafzimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich dieser Raum nicht nur als Schlafzimmer, sondern beispielsweise auch als Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, etwa 7 m² großen gefliesten Raum. Dieser vielseitig nutzbare Raum kann als Abstellraum, Garderobe oder Hauswirtschaftsbereich dienen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, teilweise offen miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einer modernen Gestaltung mit Holzoptik, dunklen Arbeitsflächen und teilweise schwarzen Glasfronten. Zahlreiche Schränke und Auszüge sorgen für ein gutes Stauraumangebot. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein hoch eingebauter Backofen, Kochbereich, Dunstabzug und Geschirrspüler. Eine kleine Thekenlösung schafft zusätzlich eine optische Verbindung zum angrenzenden Essbereich. Direkt an die Küche schließt sich das etwa 17 m² große Esszimmer an. Durch die offene Verbindung zu den angrenzenden Bereichen entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sich hervorragend für den Familienalltag und für gemeinsame Abende mit Gästen eignet. Der Wohnbereich mit insgesamt rund 42 m² profitiert insbesondere von dem modernen Anbau aus dem Jahr 2021. Durch die großzügigen Dimensionen bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung mit Sofa- und TV-Bereich, Leseecke oder zusätzlichen Wohnmöbeln. Große Fenster- und Türflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders attraktiv ist die breite Schiebetür zur Terrasse, durch die der Außenbereich unmittelbar in das Wohnkonzept einbezogen wird. Integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für eine moderne und gleichmäßige Beleuchtung. Der in unterschiedlichen warmen Braun- und Holztönen gehaltene Boden verbindet Wohn- und Essbereich optisch miteinander und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser großzügigen Etage. Über die charaktervolle Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich weitere drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer verfügen über etwa 17 m², 15 m² + 14 m² und bieten damit gute Voraussetzungen sowohl als Eltern- als auch als Kinderzimmer. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen erhalten die Räume einen gemütlichen Charakter, ohne ihre gute Nutzbarkeit zu verlieren. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen separaten Innenraum, der sich beispielsweise hervorragend als kompakte Ankleide oder Stauraum nutzen lässt. Die Schlafräume sind, mit Ausnahme des Badezimmers, überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und Ausblicke ins Grüne Umfeld. Das etwa 7 m² große Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Als praktisches Detail ist zudem ein Wäscherohr in Richtung Keller vorhanden, wodurch Wäsche bequem in den unteren Hausbereich beziehungsweise in die Nähe des Hauswirtschaftsraums transportiert werden kann. Das Untergeschoss ist über eine massive Betontreppe erreichbar und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich zunächst die Garage (ca. 30 m²) , die Platz für ein kleineres Fahrzeug beziehungsweise zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Dusche ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum mit rund 11 m² bietet wertvollen Stauraum. Im etwa 6 m² großen Technikraum befinden sich die Gasheizung sowie die Zähler beziehungsweise technischen Installationen des Hauses. Das Haus steht auf einem rund 570 m² großen Grundstück, das durch Hecken und Zäune weitgehend beziehungsweise vollständig eingefriedet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Das Hanggrundstück wurde in unterschiedliche Ebenen gegliedert. Unmittelbar am Haus befindet sich die Terrasse, die teilweise aus einer Betonfläche und teilweise aus geschotterten Bereichen besteht und eine gute Voraussetzung für Gartenmöbel, Grillplatz oder einen gemütlichen Lounge-Bereich bietet. Oberhalb der Terrasse schließt sich die eigentliche Grünfläche an. Sie ist durch eine Stützwand vom Terrassenbereich getrennt und trotz der Hanglage weitgehend eben angelegt. Damit steht eine gut nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise zum Spielen, Entspannen eignet. Die verschiedenen Gartenebenen sind über angelegte Wege seitlich des Hauses erreichbar. Schotterflächen erleichtern dabei die Pflege und schaffen praktische Verbindungen zwischen Vorder- und rückwärtigem Grundstücksbereich. Die hohen Hecken entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für einen angenehm geschützten Charakter. Im Vorderbereich befindet sich die Garage auf Straßenniveau. Der eigentliche Hauseingang ist über Treppenaufgänge erreichbar. Zufahrt und Zuwegung sind sauber befestigt beziehungsweise gepflastert. Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück mehrere Möglichkeiten zum Parken. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein freistehendes Haus mit Garten, großzügigem Wohnbereich und naturnahem Umfeld suchen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Eupen und der Euregio schätzen.
Mitten in Eupen, wo historische Gassen, gemütliche Plätze und lebendige Terrassen das Stadtleben prägen, erwartet Sie eine Wohnung, die Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise verbindet. Die Lage auf der Vervierserstraße 14 ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseur, Schulen und Verwaltungseinrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß – perfekt für alle, die das urbane Leben mit kurzen Wegen schätzen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der gepflegten Residenz Hausmann und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihr helles Ambiente und ihre geschmackvolle Ausstattung. Eine angenehme Wohnfläche von 100 m² erwartet Sie mit warmen und pflegeleichten Laminatboden. Schon der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und führt Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer zeitlosen Einbauküche samt Thekenelement und modernen Elektrogeräten – ein idealer Ort, um gesellige Abende mit Freunden zu verbringen oder entspannte Momente zu zweit zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Vorräte sowie Waschmaschine bereithält. Ein besonderes Highlight ist die geflieste Terrasse, auf der Sie Ihren Morgenkaffee oder ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende genießen können, während der Blick über das Grün des Stadtparks und das charmante „Klinkeshöfchen“ schweift. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Rückzug, wovon eins mit Zugang zum kleinen Balkon zur Vervieser Strasse. In einem den beiden Schlafräumen befindet sich ein Kleiderschrank mit Schiebetüren, der bei Interesse übernommen werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich komfortabel mit einer italienischen Dusche, einem Waschtisch, und separatem WC-Bereich. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt der Lehmputz, der feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften hat. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen sicheren Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die monatliche Miete beträgt 950 Euro zuzüglich 50 Euro Nebenkosten. Als Kaution sind zwei Monatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfrei. Wer Wert auf ein gemütliches und gepflegtes Zuhause legt und gleichzeitig die Vorzüge der Eupener Innenstadt genießt, wird sich hier rundum wohlfühlen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Stadtwohnung begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Iveldingen – Amselweg, Los 12: Sie suchen ein gut ausgerichtetes Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in ländlicher Gegend? Dieses schöne, 820 m2 große Grundstück ist frei von Architekten, Bauunternehmern und Bauvorhaben! Für Ihren Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz in einer tollen Region, die es zu entdecken und zu erforschen gilt!
In attraktiver Lage von Raeren, nur etwa zehn Kilometer vom Aachener Stadtzentrum und nur wenige Meter vom Ortskern von Eynatten entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich schöne und modern gestaltete Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem liebevoll restaurierten ehemaligen Bauernhof und verbindet auf besonders gelungene Weise den ursprünglichen Charme des historischen Gebäudes mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur und modernem Wohnkomfort. Schon die Lage macht diese Immobilie besonders reizvoll. Während Sie die Ruhe und den ländlichen Charakter des belgischen Grenzgebiets mit Wiesen, gewachsener Bebauung und historischen Gebäuden genießen, befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gemeindeschulen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt das Aachener Stadtzentrum nur rund zehn Kilometer entfernt. Der etwa drei Kilometer entfernte Autobahnanschluss sorgt darüber hinaus für eine hervorragende Verkehrsanbindung und macht die Wohnung auch für Berufspendler besonders interessant. Über den gepflegten Gemeinschaftsflur gelangen Sie in die erste Etage und zum privaten Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung. Im Inneren erwartet Sie ein ausgesprochen helles und modernes Wohnambiente. Helle Wandflächen, eine geradlinige Gestaltung und die warme Optik der Böden schaffen eine freundliche Atmosphäre, die viel Raum für unterschiedliche Einrichtungsstile bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Besonders ins Auge fällt die hochwertige Einbauküche in moderner, geradliniger Optik. Dunkle Fronten und Arbeitsflächen setzen elegante Akzente, während die großzügige Kochinsel den Raum nicht nur optisch prägt, sondern zugleich einen kommunikativen Mittelpunkt schafft. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über – ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für einen entspannten Alltag. Ein besonderes Highlight ist die direkt erreichbare, großzügige Sonnenterrasse. Die Verbindung aus modernem Terrassenbelag, filigranem Metallgeländer und der charaktervollen Natursteinfassade des ehemaligen Bauernhofs schafft ein ausgesprochen reizvolles Ambiente. Der freie Blick in die grüne, ländlich geprägte Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Außenbereichs sei es zum Frühstücken an der frischen Luft, für entspannte Stunden in der Sonne oder für einen gemütlichen Abend. Die Wohnung verfügt über zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer. Warme und pflegeleichte Laminatböden und natürliches Tageslicht schaffen auch hier eine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume bieten gute Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll. Großformatige Fliesen in dezenten Grau- und Naturtönen verleihen dem Raum eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Glasabtrennung und Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC sowie ein moderner Waschtisch mit passendem Spiegel. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Platzangebot und bietet wertvollen Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens. Auch Ihr Fahrzeug findet seinen festen Platz: Zur Wohnung gehört eine Garage, in der Ihr PKW sicher und witterungsgeschützt untergebracht werden kann. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.140 Euro zuzüglich 150 Euro Nebenkostenvorauszahlung für Verwaltung sowie Wasser und Gas. Die Vorauszahlungen werden jährlich abgerechnet. Der Stromverbrauch wird separat über einen eigenen Zähler erfasst. Als Kaution sind zwei Monatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2026 verfügbar. Wer die Nähe zu Aachen sucht und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und ein besonderes Wohnambiente legt, findet hier eine ausgesprochen interessante Kombination. Rund 95 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiger offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, die herrliche Sonnenterrasse und eine Garage treffen auf den unverwechselbaren Charakter eines sorgfältig restaurierten ehemaligen Bauernhofs. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen und Sie baldmöglichst bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.
Residenz Vennterrassen – modernes Wohnen in Sankt Vith Im Grünen und dennoch zentrumsnah gelegen: In der Malmedyer Straße in Sankt Vith entsteht die moderne Residenz Vennterrassen mit insgesamt 12 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 75 bis 150 m² und verfügen – je nach Einheit – über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und viel Tageslicht. Die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Natur mit der Nähe zum Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen, Spielplätze sowie das Krankenhaus sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die umliegende Natur vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Residenz wird nach modernen Standards errichtet und erreicht die Energieklasse A. Eine energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und trägt zu einer effizienten und zukunftsorientierten Energieversorgung bei. Qualität von H.P. Linden Mit seiner langjährigen Erfahrung steht H.P. Linden für hochwertige Bauqualität und eine sorgfältige Ausführung. Moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und eine solide Bauweise schaffen Wohnraum mit Komfort und bleibendem Wert. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Personenaufzug, eine Video-Gegensprechanlage, eine Tiefgarage sowie private Kellerbereiche. Ob als neues Zuhause, komfortabler Alterswohnsitz oder langfristige Wertanlage – die zwölf Eigentumswohnungen bieten unterschiedliche Wohnkonzepte für verschiedene Lebenssituationen. Die Kaufpreise verstehen sich inklusive Keller, Stellplätze, Balkon oder Terrasse, jedoch zzgl. Mehrwertsteuer sowie Einregistrierungskosten. Bei Erfüllung verschiedener Kriterien ist ein Mehrwertsteuersatz von 6 % möglich. Die Residenz Vennterrassen steht für modernes und energieeffizientes Wohnen in attraktiver Lage – naturnah und gleichzeitig zentral in Sankt Vith. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Hochwertige Bauqualität. Moderne Ausstattung. Energieeffizienz der Klasse A. Und die bewährte Qualität von H.P. Linden. Jetzt unverbindlich informieren – Wir beraten Sie gerne persönlich zu den verfügbaren Wohnungen, den jeweiligen Kaufpreisen und den Möglichkeiten des Projekts.
Appartement Eynatten Modernes Appartement mit Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Appartement aus dem Baujahr 2018 mit einer Wohnfläche von ca. 66,2 m². Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Appartement verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei separate Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse in Südlage, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Zur Wohnung gehören außerdem: 1 Tiefgaragenstellplatz 1 eigener Kellerraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 66,2m² Baujahr: 2018 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer Offener Wohn-/Essbereich mit Küche 2 separate Abstellräume Terrasse in Südlage 1. Etage mit Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerraum Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld legen.
RAEREN Rottstraße, 32-34: Auf halbem Weg zwischen dem Dorfzentrum und den schönen Waldwegen befindet sich dieses charaktervolle Reihenhaus, das sowohl von außen als auch im Inneren durch seinen besonderen Charme überzeugt. Die großzügigen Innenräume werden so manchen überraschen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit den technischen Installationen, ein Eingangsbereich, eine ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer und Wohnzimmer, ein komplettes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Eine Werkstatt ergänzt das Erdgeschoss. Auf den oberen Etagen befinden sich ein zweites Duschbad, ein Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer, von denen eines auch als Büro genutzt werden kann, sowie zwei weitere schöne, großzügige Schlafzimmer mit Velux-Fenstern und ein Speicher als zusätzlicher Stauraum. Der Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus, die Werkstatt im Erdgeschoss, die Holz- und PVC-Fenster mit Doppelverglasung, das erneuerte Dach sowie die konforme Elektroinstallation sind zweifellos weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Das Haus eignet sich ideal für eine größere Familie, einen Selbstständigen oder ein Mehrgenerationenprojekt. Eine attraktive Gelegenheit – bezugsfertig und sofort verfügbar!
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