Strategische Lage inmitten einer dynamischen Wirtschaftsregion Das in Awans, unmittelbar vor den Toren des Großraums Lüttich, gelegene Grundstücksareal mit einer Gesamtfläche von rund 6 Hektar zeichnet sich durch eine besonders interessante geografische Lage in einer wirtschaftlich dynamischen und verkehrstechnisch gut erschlossenen Region aus. Das Grundstück befindet sich entlang der Nationalstraße N3, in unmittelbarer Nähe der Autobahn E40 sowie der wichtigsten regionalen Verkehrsachsen. Diese günstige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an Lüttich und die umliegenden bedeutenden Wirtschaftsstandorte. Die Nähe zu Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Infrastruktureinrichtungen und Gewerbegebieten erhöht die Attraktivität dieses Standorts im Hinblick auf mögliche Erschließungs- und Grundstücksentwicklungsprojekte. Mit einem Angebotspreis von 610.000 €, was bei einer angenommenen Fläche von 60.000 m² einem Kaufpreis von leicht über 10€/m² entspricht, bietet dieses Grundstücksareal einen interessanten Einstiegspreis für Investoren und Unternehmen, die auf Grundstücksentwicklung und langfristige Wertsteigerung spezialisiert sind. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht eine ganzheitliche Betrachtung möglicher Entwicklungskonzepte. Gleichzeitig verleiht die strategische Lage vor den Toren von Lüttich diesem Immobilienangebot eine besondere Bedeutung im Rahmen einer mittel- bis langfristigen Investitionsstrategie. Für Investoren mit entsprechender Fachkenntnis im Bereich Raumordnung und Grundstücksentwicklung kann diese Immobilie eine interessante Gelegenheit darstellen, ein schrittweises Wertsteigerungsprojekt zu prüfen, das sowohl den Marktgegebenheiten als auch den geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen Rechnung trägt. Die wichtigsten Vorteile dieser Investitionsmöglichkeit Bedeutende Grundstücksreserve: Eine Gesamtfläche von rund 6 Hektar bietet die Möglichkeit, umfassende Entwicklungskonzepte für das gesamte Areal zu prüfen, vorbehaltlich der Bestätigung der Katastergrenzen und der tatsächlichen Grundstücksfläche. Bevorzugte geografische Lage: Ein strategischer Standort vor den Toren von Lüttich in einem Umfeld mit zahlreichen wirtschaftlichen Aktivitäten, Handelsbetrieben und Dienstleistungsangeboten. Gute regionale Verkehrsanbindung: Unmittelbare Nähe zur Nationalstraße N3, zur Autobahn E40 und zu den wichtigsten regionalen Verkehrsverbindungen. Zu prüfende Entwicklungsperspektiven: Die laut Angaben bestehende Ausweisung im Sektorenplan als ZACC (Zone d’Aménagement Communal Concerté – Gebiet für kommunal abgestimmte Raumplanung) ermöglicht die Prüfung verschiedener Entwicklungsszenarien, vorbehaltlich ihrer raumordnungsrechtlichen und technischen Machbarkeit. Attraktiver Einstiegspreis für Investoren: Ein Kaufpreis von 610.000 € für eine angegebene Grundstücksfläche von rund 60.000 m². Die wirtschaftliche Attraktivität dieser Investition ist unter Berücksichtigung der tatsächlich genehmigungsfähigen Entwicklungsmöglichkeiten zu beurteilen.
Goed onderhouden Gebouw dat momenteel bestaat uit 2 appartementen met een grote tuin en een garage, gelegen Parkstrasse 58 te Kelmis te Kelmis, en met de auto bereikbaar ook via Privatstrasse. Dit pand is gelegen op een uitstekende locatie te Kelmis, rustig aan de achterzijde van het pand, dicht bij het centrum en alle voorzieningen, en op een steenworp afstand van scholen en het openbare park met zijn speelterrein. Appartement 1 op de begane grond: is bereikbaar via de smalle toegang rechts van het pand aan de voorzijde. Het bestaat uit een grote woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een doucheruimte met wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Het terras grenst aan de keuken en biedt toegang tot zowel de tuin als de garage; dit alles is ook bereikbaar via de Privéstraat. De kelders zijn toegankelijk via dit appartement. Appartement 2 – duplex op de bovenverdieping: Het appartement is toegankelijk via de hoofdingang aan de voorzijde; de inkomhal met garderobe en het prachtige houten trappenhuis leiden naar de verdiepingen. Op de 1e verdieping bevinden zich een grote woonkamer die halfopen is naar de keuken, een ruime eerste slaapkamer, een doucheruimte met wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. De tweede verdieping bestaat uit een nachthal en drie slaapkamers. De zolder is bereikbaar via een uitschuifbare trap. Het terras van dit appartement is bereikbaar via de badkamer, maar ook via de tuin en vanaf de Privéstraat. Voorzieningen: de ramen zijn van PVC met dubbele beglazing, er is momenteel centrale verwarming met warmteopslag (electra), de vloeren zijn van hout, de kamers zijn licht, de elektriciteits- en watermeters zijn gescheiden en elk appartement heeft een eigen ingang. Voordelen: De oprit die via de Privéstraat naar de garage leidt, is ruim genoeg om meerdere auto’s te parkeren; de tuin is groot en ligt op een ideale, zonnige plek. Het perceel ligt volledig in een bouwzone, zodat eventuele uitbreidingsplannen, aanpassingen of nieuwbouw vanaf de Privéstraat mogelijk zouden zijn (volgens de bevoegde gemeentelijke autoriteiten hiervoor toestemmingen). Dit pand is ideaal als investering, maar ook voor een groot gezin – zelfs een gezin met meerdere generaties – of voor elk levensproject waarin privé en werk samenkomen! Kortom, een enorm potentieel vlakbij het centrum van Kelmis, op een steenworp afstand van de Duitse en Nederlandse grenzen. Meer informatie bij ons kantoor: ### – 0032 87/78.50.78
Commerciële begane grond van ca. 100 m² gelegen in het centrum van Kelmis (Rue Albert 44), gelegen naast diverse openbare parkeerplaatsen en nabij de vele andere voorzieningen die Kelmis te bieden heeft. Het pand is lange tijd als kapsalon in gebruik geweest en beschikt daarom nog over de volledige inrichting en apparatuur. Grote etalageramen beslaan het grootste deel van de voorgevel. Winkelruimte voorzijde met vitrine: ca. 62 m² Winkelruimte achterzijde: ca. 20 m² Opslagruimte, keukenhoek en aansluiting voor wasmachine: ca. 16 m² Apart toilet en berging: ca. 8 m² Toegang voor klanten via de voorzijde; personeel heeft toegang via de achterdeur. Kenmerken: • Volledige kapsaloninrichting (mogelijkheid te overnemen – verkoop inboedel mogelijk) • PVC-ramen met dubbele beglazing • Centrale verwarming op stookolie met warmtekostenverdelers (jaarlijkse afrekening) • Aparte meters voor elektriciteit en water Huurprijs: € 800/maand + € 80 voorschot onroerendgoedbelasting + € 80 voorschot verwarmingskosten. Voor meer informatie kunt u contact met ons kantoor opnemen via ### of ### .
KELMIS Soufflet, 32 bte 4: Eine lichtdurchflutete Wohnung, unweit vom Zentrum und mit einer Garage für ein Auto. Nach einigen Renovierungsarbeiten erwartet Sie hier in einem angenehmen Wohnviertel diese Wohnung mit einem Schlafzimmer und Terrasse mit Weitblick. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, keine Verwaltungskosten in dem Miteigentum zu sechs Wohneinheiten. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte.
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² viel Raum zum Entfalten. Auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen, ist dieses Anwesen ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige mit Bedarf an eigenem Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das mit hoher energetischer Qualität ausgebaute Dachgeschoss: Der freigelegte originale Eichendachstuhl verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren, erholsamen Blick über die weitläufige Wiesenlandschaft. Mit insgesamt neun Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus Raum für alle Bedürfnisse. Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei gemütlichen Holzöfen, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, 626 m² großes Grundstück inklusive eines großen Schuppens separat zu erwerben. Der angrenzende Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und dem dazugehörigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Projekte oder als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie den unverbaubaren Weitblick und gestalten Sie sich Ihr individuelles Paradies. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens begeistern! Ausstattung: 2004/2007 Sanierung aller Badezimmer 2007 Sanierung Dachgeschoss: – neue Dachsparrenlage mit 200mm Mineralwolldämmung – 7 Dachflächenfenster + Gaube – Fußbodenbelag: Eichenbohlen 2009 Einbauküche 2009/2010: neue Fenster (komplettes Haus) 2012 Solaranlage ca. 9 kWp 2016 neue Haustür – Hochwertige Fenster mit Holzrahmen 2-fachverglasung – Garage mit hochwertigem Rolltor – Teilunterkellert – Drei Tageslichtbäder – Zwei ebenerdige Duschen – Zwei Badewannen – Einbauküche – Dachterrasse 1.OG – Balkon DG – Nutzgarten – Zwei Holzöfen – Fußbodenbelag: Design-Vinyl, Vollholz Eichendielen, Linoleum, Laminat – Türzargen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert – Ölzentralheizung – Öltank 3.000 Liter – Spitzdach als Lagerraum Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Raeren, einer gefragten Wohnlage im Osten Belgiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (ca. 500 m entfernt), Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi und Delhaize in Eynatten sind ca. 3,5 km entfernt und sorgen für eine praktische Versorgung. Ergänzend profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Deutschland, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl in weniger als 6 km Entfernung befinden. Darüber hinaus sind das Einkaufszentrum Aquis Plaza (ca. 13 km), das Uniklinikum (ca. 16 km) und der Aachener Markt (ca. 15 km) bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und den zentralen Punkten der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur legen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260313014601 Gültig bis: 13.03.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55.522 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 203 kWh/m² Jahr Energieklasse C Kataster ca. 997,00€
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 630 m² großen Grundstück im Feldweg in Kettenis. Die Immobilie liegt eingebettet in einer schönen, ruhigen Siedlung, genießt jedoch eine optimale Anbindung, da die Aachener Straße, die nach Eupen und Eynatten führt, nur wenige Meter entfernt ist. Dies ist ebenfalls ideal für alle, die auf eine gute Busverbindung angewiesen sind. Auch die Grundschule von Kettenis, ein Bäcker, eine Sporthalle und weitere Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt dieses Haus durch seine praktische Raumaufteilung. Es ist aufgeteilt in einen hellen Wohnbereich von ca. 28 m², eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss stehen Ihnen auf derselben Fläche einige Kellerräume sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus befindet sich in einem grundsätzlich guten Zustand, wobei es Ihnen die Chance bietet, durch gezielte, individuelle Modernisierungen (beispielsweise im Badezimmer) Ihr persönliches Zuhause nach Wunsch zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die von der Küche aus zugängliche Terrasse ist perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende. Zudem bietet ein praktisches Gartenhaus idealen Stauraum.
CODIA stelt u dit recente appartement met twee slaapkamers voor, gelegen op de begane grond van een gebouw uit 2022, in het hart van Eupen. Vlak bij het historische centrum, de Werthplatz met zijn markten en de winkels biedt het een aangename woonomgeving. Hier geniet u te voet van de stad, terwijl u thuis rust en comfort vindt. Een bijzondere troef is het terras van 26 m², gericht op het oosten, met een mooi vrij uitzicht op het stadscentrum. De open ruimte voor het appartement en de omliggende bomen zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte en groen midden in de stad. Een fijne plek voor enkele planten, een ontbijt in het ochtendlicht of een ontspannen moment buiten. Binnen geeft een ruime inkomhal toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De royale leefruimte beschikt over een hoogwaardige, uitgebreid uitgeruste open keuken en sluit rechtstreeks aan op het terras. Een gezellige indeling die binnen en buiten in het dagelijks leven mooi met elkaar verbindt. Met zijn PEB-label B beschikt het appartement over moderne technische voorzieningen: een condensatieketel op aardgas, een ventilatiesysteem met mechanische afvoer, PVC-ramen met dubbele beglazing en een conforme elektrische installatie. Een kelderberging, een kleine wasruimte nabij de keuken en een binnenparkeerplaats vervolledigen het geheel. Het appartement is gelijkvloers en zonder trappen bereikbaar. Het is bijzonder geschikt voor wie comfortabel wil wonen, een gemakkelijke toegang belangrijk vindt en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij wil hebben. Het combineert de voordelen van een centrale ligging met een ruim terras en een open, groene omgeving. Een bijkomend voordeel: bij aankoop als eigen en enige woning kunt u mogelijk genieten van het verlaagde tarief van 3 % registratierechten, mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan. De informatie in deze advertentie wordt uitsluitend ter indicatie verstrekt en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen aanbod in juridische zin.
CODIA stelt u dit mooie appartement met één slaapkamer voor in de residentie “Eynatten Gärten”, gebouwd in 2019. Het appartement ligt op de eerste verdieping met lift en geniet van een rustige ligging aan de achterzijde van de residentie, met een aangenaam uitzicht op de zorgvuldig onderhouden tuinen. Een groene woonomgeving die rust combineert met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen, op enkele minuten van de snelwegverbindingen in Eynatten en vlak bij Aken. Bij het binnenkomen vallen meteen de uitnodigende sfeer en de vele opbergmogelijkheden op. De lichte woonkamer sluit aan op een open, volledig uitgeruste keuken met onder meer twee koelkasten. Deze gezellige leefruimte loopt door naar een westgericht balkon van 6 m²: de ideale plek om te genieten van de late middagzon en mooie avonden met zicht op het groen. Een slaapkamer en een badkamer vervolledigen de indeling. Met een PEB-label B en verwarming via een aardgasketel biedt dit appartement het comfort van een recent gebouw. Een private kelderberging en een ondergrondse parkeerplaats zorgen voor extra dagelijks gemak. De lift bedient ook de kelderverdieping. Dankzij de rustige omgeving en de praktische voorzieningen is dit appartement geschikt voor alleenstaanden, koppels of senioren die op zoek zijn naar een comfortabele, onderhoudsvriendelijke woning dicht bij winkels en diensten. Een bijkomende troef: geniet van het comfort van een recent appartement, met de mogelijkheid om bij de aankoop van uw eigen en enige woning in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief van 3 % registratierechten, mits aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Wilt u deze aangename woonomgeving zelf ontdekken? Neem contact op met CODIA Immo via ### om een bezoek in te plannen. De informatie in deze advertentie is indicatief en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen aanbod in juridische zin.
EUPEN Monschauerstraße, 14 : Dieses geräumige Einfamilienhaus in der Monschauerstraße, 14 in Eupen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, eine Veranda, ein separates Fernsehzimmer, eine Waschküche mit WC und Waschbecken, einen zusätzlichen Abstellraum sowie eine Garage mit Sektionaltor und Waschbecken. Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer Badewanne, WC und Waschbecken. Ein gefliester Keller mit Heizkessel und Zähleranlage ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher im zweiten Obergeschoss, der zahlreiche Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau bietet, vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen. Eine interessante Immobilie für Familien, die viel Platz und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.
Im Herzen der Stadt Eupen gelegen, besticht diese elegante Duplexwohnung durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, ihre hochwertige Ausstattung und ihre tolle Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sie sich über das 3. und 4. Obergeschoss einer kleinen Residenz mit Aufzug und bietet ein zugleich komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Hauptwohnbereich der Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besonders angenehme Raum bietet einen direkten Zugang zum Balkon und verfügt über eine Treppe, die in das darüberliegende Geschoss führt. Hier befinden sich außerdem eine vollständig ausgestattete Küche, ein kleiner Abstellraum sowie in erstes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Darüber befindet sich ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Badezimmer, an welches das Ankleidezimmer grenzt. Die Schränke sind bereits eingebaut. Dieser Raum bietet komfortablen und funktionalen Stauraum. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf den Park. Er stellt einen angenehmen Außenbereich dar, von dem aus man die Helligkeit und die grüne Umgebung genießen kann und das mitten im Herzen der Stadt. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage. Dieser stellt insbesondere bei einer zentral gelegenen Wohnung einen großen Vorteil dar. Dank ihrer zentralen Lage, der großzügigen Wohnflächen, der Aufteilung über zwei Etagen und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Duplexwohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente im Herzen von Eupen.
Prachtige bungalow met een schitterend tuin , en twee eigen parkeerplaatsen , gelegen midden van het hart van het Parc des Trois Frontières n°191 te Gemmenich . Deze mooie bungalow staat op een perceel van 461 m² en bestaat uit een lichte woonkamer die uitkomt op een volledig uitgeruste keuken , drie slaapkamers , een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet , en een aanbouw met een wasruimte en een extra slaapkamer . De mooie tuin en terrasses, met zijn overdekte terras , zijn ideaal gelegen om optimaal van de zon te profiteren en het pand is omgeven door hagen voor extra privacy . Voorzieningen: De woning wordt met inboedel verkocht . De meeste ramen zijn voorzien van PVC-ramen met dubbel glas . Alle slaapkamers en de woonkamer zijn uitgerust met lucht-lucht warmtepompen , die in de zomer ook als airconditioning kunnen dienen. Het dak is een paar jaren geleden vervangen worden. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen . De kwartaalbijdrage van het park zijn van € 450 en begrepen: waterverbruik, waterzuivering, brandverzekering van het gebouw, vuilnisbelasting, onderhoud van het park, personeel en administratie. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor via ### of ### .
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilieninvestition, die sofortige Mieteinnahmen, eine attraktive Lage und mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet? Diese Renditeimmobilie in der Neutralstraße 26 in Lontzen stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und angenehmen Außenbereichen erwerben möchten. Das Gebäude befindet sich in zurückversetzter Lage auf einem 429 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Derzeit umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Duschbädern. Zwei dieser Wohneinheiten sind städtebaulich genehmigt, während das Studio im Erdgeschoss über keine Genehmigung als eigenständige Wohneinheit verfügt. Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie liegt in ihrer aktuellen Vermietungssituation. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.550 € bzw. 18.600 € jährlich, ohne eventuelle Nebenkosten. Die Mietverträge sind registriert und die Mieten können jährlich indexiert werden. Der Käufer kann somit die bestehenden Mietverhältnisse übernehmen, unter Berücksichtigung der mit den laufenden Mietverträgen verbundenen Rechte und Pflichten. Diese Mieteinnahmen basieren auf der derzeitigen Nutzung aller drei Einheiten, einschließlich des städtebaulich nicht genehmigten Studios. Dieser besondere Umstand muss bei der Bewertung der Investition selbstverständlich berücksichtigt werden. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Hauptverkehrs. Diese Lage sorgt sowohl in den Wohnungen als auch in den Außenbereichen für ein ruhigeres Wohnumfeld. Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegt wirkenden, grau verputzten Fassade sowie weißen PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung. Auf der Rückseite bietet ein vollständig eingezäunter Garten den Bewohnern einen besonders angenehmen Außenbereich. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt, wobei jeder Mieter derzeit einen in der Praxis zugewiesenen Bereich nutzt, ohne dass die einzelnen Flächen durch separate Zäune voneinander abgegrenzt sind. Ein Stellplatz im vorderen Hof steht ebenfalls einem der Mieter zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich, der einen unabhängigen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten gewährleistet. Im Erdgeschoss – Studio mit ca. 25 m² (Energieausweis PEB E – Spezifischer Energieverbrauch: 409 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 10.440 kWh/Jahr – Nr. 20260917021958 – 17.09.2026) Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio, bestehend aus einem Wohnraum mit offener, einfach ausgestatteter Küche sowie einem Duschbad. Darüber hinaus verfügt es über einen Zugang zum Garten, der eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bietet. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass dieses Studio über keine Heizungsanlage verfügt und städtebaulich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt ist. Im ersten Obergeschoss – Wohnung mit ca. 60 m² und zwei Schlafzimmern (Energieausweis PEB C – Spezifischer Energieverbrauch: 191 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 13.649 kWh/Jahr – Nr. 20260917024813 – 17.09.2026) Diese über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbare Wohnung bietet eine praktische und ausgewogene Raumaufteilung. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen Flurbereich, der zu zwei Schlafzimmern führt, sowie ein Duschbad. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten, wodurch die Bewohner die Außenbereiche bequem nutzen können. Diese Eigenschaft trägt wesentlich zum täglichen Wohnkomfort bei und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Im zweiten Obergeschoss – Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² (Energieausweis PEB G – Spezifischer Energieverbrauch: 841 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 42.888 kWh/Jahr – Nr. 20260917024305 – 17.09.2026) Im obersten Geschoss befindet sich eine Dachgeschosswohnung mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Die Dachfenster sorgen für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre unter dem Dach bei. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse und über einige Stufen in den Garten. Die Wohnungen verfügen über einfache und funktionale Ausstattungen mit überwiegend gefliesten Bodenbelägen. In technischer Hinsicht ist das Gebäude mit separaten Strom- und Gaszählern sowie einem Hauptwasserzähler ausgestattet. Zusätzliche Zwischenzähler ermöglichen die Erfassung des individuellen Wasserverbrauchs. Obwohl die Wohnungen derzeit bewohnt und nutzbar sind, könnten im Laufe der Zeit teilweise Renovierungsarbeiten in Betracht gezogen werden, um den allgemeinen Wohnkomfort schrittweise zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie auf dem Mietmarkt weiter zu steigern. Besonderes Augenmerk könnte dabei auf die energetische Effizienz gelegt werden. Eine Verbesserung der Energieeffizienz stellt eine mögliche Maßnahme zur Wertsteigerung dar, die unter Berücksichtigung der technischen Eigenschaften des Gebäudes und des verfügbaren Budgets geprüft werden sollte. Lontzen zeichnet sich durch eine interessante geografische Lage in unmittelbarer Nähe mehrerer wichtiger Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorte der Region aus. Die Zentren von Eupen und Welkenraedt sind ebenso gut erreichbar wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnanschlüsse. Diese Lage bietet den Mietern eine attraktive Kombination aus der Ruhe einer von der Straße zurückversetzten Wohnlage und einer guten Erreichbarkeit der für den Alltag wichtigen Infrastrukturen. Für Investoren stellt diese Kombination einen positiven Faktor hinsichtlich der langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie dar. Mit den bestehenden Mietverhältnissen, den angenehmen Außenbereichen und der vorteilhaften Lage vereint dieses Gebäude mehrere gefragte Eigenschaften einer attraktiven Kapitalanlage. Die überschaubare Größe der Immobilie kann zudem die tägliche Verwaltung erleichtern, während die vorhandenen Verbesserungsmöglichkeiten langfristige Entwicklungsperspektiven eröffnen. Ganz gleich, ob Sie Ihr bestehendes Immobilienportfolio erweitern oder Ihre erste Investition in eine Renditeimmobilie tätigen möchten, dieses Objekt verdient Ihre besondere Aufmerksamkeit.
EUPEN Kehrweg, 41: Eine Villa zwischen der Ober- und Unterstadt und in direkter Waldnähe dürfen wir Ihnen diesmal anbieten. Ca. 337 m² Grundstücksfläche mit hübschem Garten und Terrasse. Die lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahre 1958 ist komplett unterkellert und verfügt ebenfalls über eine (hintere) Garage. Die Immobilie wird für den Notartermin bezugsfrei sein. Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte bei einem persönlichem Termin.
Viel Platz für die ganze Familie – Wohnhaus mit 6 Schlafzimmern in Mirfeld Dieses Wohnhaus bietet mit insgesamt sechs Schlafzimmern ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, eine Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Waschküche mit Ölzentralheizung, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Nutzfläche und beherbergen die Heizöltanks. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume mit einer Fläche von ca. 25 m². Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen ausbaufähigen Speicher, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwischen 2017 und 2018 wurden verschiedene Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. So wurde die ehemalige Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut, die Heizungsanlage erneuert und ein Teil der Fenster ausgetauscht. Mirfeld gehört zur Gemeinde Amel und liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Amel. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kleinkindbetreuung, Ärztehaus, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch schnell erreichbar. Die Region ist zudem für ihre naturnahe Umgebung und ihren hohen Freizeitwert bekannt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Raumangebot und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Beschreibung: Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus, das zum Erwerb angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses ebenerdige Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiterer, kleinerer Raum zur Verfügung, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich mit einem bezaubernden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten eine helle und freundliche Atmosphäre bietet, in der Sie zu jeder Jahreszeit entspannen können. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Speicher weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der vorhandenen Flächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien und zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Keller: eine private Sauna, die Ihnen Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: 2018 Neue Dusche 2020 Anstrich hintere Fassade 2020 Klimaanlage 2020 Dach neu belegt – Garage – Sauna – Waschküche – Garten – Wintergarten – Einbauküche – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Gäste WC – Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Parkett – Kamin – Ausbaufähiger Speicher mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial Lage: In der beschaulichen Gemeinde Eynatten, einem idyllischen Ort der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre malerische Landschaft, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Trotz der ländlichen Idylle verfügt Eynatten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeindeschule Eynatten ist mit einer Entfernung von lediglich ca. 450 Metern bequem fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten Aldi und Delhaize befinden sich in nur rund 850 Metern Entfernung und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche, medizinische und kulturelle Angebote. So liegt das renommierte Uniklinikum Aachen in etwa 12,5 Kilometern Entfernung, während das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza nach ca. 14,5 Kilometern erreicht wird. Der historische Aachener Markt, als lebendiges Herz der Stadt, befindet sich ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt. Eynatten zeichnet sich zudem durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie ein vielseitiges kulturelles und soziales Angebot aus, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an urbane Strukturen – eine seltene Kombination mit hohem Wohn- und Lebenswert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251216037460 Gültig bis: 16.12.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 135.662 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 684 kWh/m² Jahr Energieklasse G —
Dieses lichtdurchflutete Büro oder Praxis im Erdgeschoss eines exklusiven Wohngebäudes bietet Ihnen die ideale Umgebung, um Ihr berufliches Projekt erfolgreich zu verwirklichen. Ob als Büro für Freiberufler oder als Praxisraum für medizinische oder therapeutische Zwecke, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten passen sich Ihren individuellen Anforderungen an. Der großzügige Raum bietet viel Platz für verschiedenste Arbeitskonzepte. Hohe Decken und große PVC-Fenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre, die sich sowohl für administrative Tätigkeiten als auch für den Empfang von Kunden oder Patienten eignet. Zusätzlich haben Sie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wartezimmer sowie zwei separaten Toiletten. In bester, zentraler Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und an einer vielbefahrenen Straße gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Gebäude kombiniert historische Bauelemente mit modernem Komfort und hinterlässt bei Ihren Kunden oder Patienten einen positiven, professionellen Eindruck. Ausstattung im Überblick – Renovierter Raum mit hoher Decke – Großflächige Fenster für viel Tageslicht – Effiziente Gasheizung – Zugang zu einem Wartezimmer und zwei Toiletten – 2 Parkplätz für alle Büros – Attraktive Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit Mietkonditionen – Mietpreis: 600 €/Monat + Vorauszahlung von 50€/Monat für den Heizungsverbrauch + pauschale von 70€/Monat für den Wasser- und Stromverbrauch + Vorauszahlung 80€/Monat für den Unterhalt des Erdgeschosses. – Kaution: 3 Monatsmieten Ob als Büro oder Praxis, diese Räumlichkeiten bieten Ihnen die perfekte Arbeitsumgebung in einer exklusiven und zentralen Lage. Nutzen Sie diese Chance, Ihr berufliches Vorhaben in einem repräsentativen Ambiente umzusetzen!
Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 100 m² pro Etage und bietet ein interessantes Potenzial für die Kombination von Gewerbe- und Wohnnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine gewerblich genutzte Fläche, die als Bar/Café eingerichtet ist, mit mehreren Abstell- und Lagerräumen, einem separaten WC sowie einem direkten Zugang zum Keller. Die 1. und 2. Etage bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: denkbar wäre die Schaffung von zwei großzügigen Wohnungen oder alternativ von vier Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 50 m². Das 3. Obergeschoss, derzeit als Dachboden genutzt, bietet zudem die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auszubauen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, haben die derzeitigen Eigentümer bereits verschiedene Schritte unternommen, um die Möglichkeiten einer Umgestaltung zu prüfen und das Projekt weiter voranzutreiben. Hierzu fanden bereits Gespräche mit der Stadt Eupen sowie den zuständigen Stellen für Denkmalschutz statt, bei denen verschiedene Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung und Gestaltung besprochen wurden. Die derzeitigen Eigentümer haben zudem bereits Architekten hinzugezogen, um die verschiedenen Möglichkeiten zu prüfen und das Projekt weiterzuentwickeln. Bei den dargestellten Ansichten handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die einen möglichen Zustand der Immobilie nach einer Renovierung veranschaulichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich. Sie stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar.
Pierre & Nature freut sich, Ihnen sein neuesn Wohnprojekt „Les Jardins de Botister“ in Andrimont vorzustellen. Die Residenz entsteht in einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Zentren von Andrimont und Dison nur wenige Minuten entfernt sind. Das Projekt umfasst eine vielfältige Auswahl an Wohnungen mit ein bis drei Schlafzimmern und unterschiedlichen Wohnflächen, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren die passende Immobilie finden. Die zeitgemäße Architektur verbindet Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit und schafft mit großzügigen Terrassen und Außenbereichen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Dank großer Fensterfronten profitieren die Wohnungen von einer optimalen natürlichen Belichtung und einem hohen Wohnkomfort. Energieeffizienz der neuesten Generation Die Residenz wird den höchsten aktuellen Energiestandards entsprechen und die Zertifizierungen PEB Klasse A sowie Q-ZEN erhalten. Zu den technischen Ausstattungsmerkmalen zählen insbesondere: Kollektive Wärmepumpe verbunden mit PV-Anlage Hochwertige Wärme- und Schalldämmung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Regenwasseranlage für die WC-Nutzung Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein sicherer Fahrradraum sowie ein leicht zugänglicher Müllraum zur Verfügung. Da sich das Projekt aktuell noch in der Realisierungsphase befindet, können Käufer die Raumaufteilung und die Ausstattung teilweise an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Besonders interessant für Kapitalanleger Eine seltene Investitionschance: Unter den aktuell geltenden Bedingungen können Investoren von einem außergewöhnlich reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % anstelle der üblichen 21 % profitieren. Diese erhebliche Steuerersparnis reduziert den Investitionsaufwand deutlich und verbessert die Rentabilität der Kapitalanlage. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise, den niedrigen Betriebskosten, dem geringen Instandhaltungsbedarf eines Neubaus und der attraktiven Wohnlage stellt „Les Jardins de Botister“ eine besonders interessante Investition mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dar. Wohnung 0F Die Wohnung 0F verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² sowie eine großzügige Terrasse von 56 m² mit Südwest-Ausrichtung. Sie besteht aus: Eingangsbereich Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zugang zur großzügigen Terrasse Drei Schlafzimmer Badezimmer mit WC + separatem Gäste-WC Technik- und Abstellraum Die Bauausführung erfolgt durch die renommierte Firma Convents , die auf zahlreiche erfolgreiche Referenzen in der Region verweisen kann. Adresse: Chemin de Botister 55, 4821 Andrimont ☎ ### ✉ ### Weitere verfügbare Wohnungen und sämtliche Informationen zum Projekt finden Sie unter: ### Hinweis: Unter den gesetzlich vorgesehenen Bedingungen kann der Käufer von einem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 6 % statt 21 % profitieren, im Wesentlichen : Das Projekt muss für die Anwendung des 6 %-Mehrwertsteuersatzes zugelassen sein. Die Wohnung wird vom Käufer als einzige und eigene Hauptwohnung genutzt und die Wohnfläche überschreitet 200 m² nicht. Oder die Wohnung wird für eine Gesamtdauer von mindestens 15 Jahren an eine oder mehrere Privatpersonen vermietet, die dort ihren Hauptwohnsitz begründen. Oder die Wohnung wird langfristig an einen sozialen Träger vermietet (z. B. eine Soziale Immobilienagentur, eine anerkannte Wohnungsbaugesellschaft oder eine soziale Einrichtung des privaten Rechts).
In attraktiver, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eupen präsentiert sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus am Selterschlag 33 als ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der moderne, holzverkleidete Wohnraumanbau aus dem Jahr 2021, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der Garten mit Terrasse. Der Selterschlag gehört zu den angenehm ruhigen und grünen Wohnlagen von Eupen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Dadurch entsteht Privatsphäre und Wohnqualität, ideal für Menschen, die nach Feierabend Ruhe genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten und in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Besonders prägend ist der im Jahr 2021 errichtete beziehungsweise ausgeführte Wohnraumanbau, der sich auf der Gartenseite des Hauses befindet. Seine moderne Holzverkleidung bildet einen attraktiven Kontrast zum klassischen roten Backstein des Hauptgebäudes. Durch den Anbau wurde der Wohnbereich erheblich erweitert. Große Glasflächen und eine breite Schiebetür schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Das Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und zusätzlich über etwa 55 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung bietet insgesamt vier Schlafzimmer. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2021 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurden die Haustür und das Garagentor erneuert. 2024 kamen neue Heizkörper hinzu. Auch ein großer Teil der Fenster wurde bereits erneuert und verfügt über PVC-Rahmen und Dreifachverglasung. Die meisten Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Der etwa 8 m² große Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Ein pflegeleichter Fliesenboden und der schöne Treppenaufgang aus Holz prägen diesen Bereich und verbinden die unterschiedlichen Wohnebenen miteinander. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Ein erstes Schlafzimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich dieser Raum nicht nur als Schlafzimmer, sondern beispielsweise auch als Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, etwa 7 m² großen gefliesten Raum. Dieser vielseitig nutzbare Raum kann als Abstellraum, Garderobe oder Hauswirtschaftsbereich dienen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, teilweise offen miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einer modernen Gestaltung mit Holzoptik, dunklen Arbeitsflächen und teilweise schwarzen Glasfronten. Zahlreiche Schränke und Auszüge sorgen für ein gutes Stauraumangebot. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein hoch eingebauter Backofen, Kochbereich, Dunstabzug und Geschirrspüler. Eine kleine Thekenlösung schafft zusätzlich eine optische Verbindung zum angrenzenden Essbereich. Direkt an die Küche schließt sich das etwa 17 m² große Esszimmer an. Durch die offene Verbindung zu den angrenzenden Bereichen entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sich hervorragend für den Familienalltag und für gemeinsame Abende mit Gästen eignet. Der Wohnbereich mit insgesamt rund 42 m² profitiert insbesondere von dem modernen Anbau aus dem Jahr 2021. Durch die großzügigen Dimensionen bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung mit Sofa- und TV-Bereich, Leseecke oder zusätzlichen Wohnmöbeln. Große Fenster- und Türflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders attraktiv ist die breite Schiebetür zur Terrasse, durch die der Außenbereich unmittelbar in das Wohnkonzept einbezogen wird. Integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für eine moderne und gleichmäßige Beleuchtung. Der in unterschiedlichen warmen Braun- und Holztönen gehaltene Boden verbindet Wohn- und Essbereich optisch miteinander und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser großzügigen Etage. Über die charaktervolle Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich weitere drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer verfügen über etwa 17 m², 15 m² + 14 m² und bieten damit gute Voraussetzungen sowohl als Eltern- als auch als Kinderzimmer. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen erhalten die Räume einen gemütlichen Charakter, ohne ihre gute Nutzbarkeit zu verlieren. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen separaten Innenraum, der sich beispielsweise hervorragend als kompakte Ankleide oder Stauraum nutzen lässt. Die Schlafräume sind, mit Ausnahme des Badezimmers, überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und Ausblicke ins Grüne Umfeld. Das etwa 7 m² große Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Als praktisches Detail ist zudem ein Wäscherohr in Richtung Keller vorhanden, wodurch Wäsche bequem in den unteren Hausbereich beziehungsweise in die Nähe des Hauswirtschaftsraums transportiert werden kann. Das Untergeschoss ist über eine massive Betontreppe erreichbar und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich zunächst die Garage (ca. 30 m²) , die Platz für ein kleineres Fahrzeug beziehungsweise zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Dusche ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum mit rund 11 m² bietet wertvollen Stauraum. Im etwa 6 m² großen Technikraum befinden sich die Gasheizung sowie die Zähler beziehungsweise technischen Installationen des Hauses. Das Haus steht auf einem rund 570 m² großen Grundstück, das durch Hecken und Zäune weitgehend beziehungsweise vollständig eingefriedet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Das Hanggrundstück wurde in unterschiedliche Ebenen gegliedert. Unmittelbar am Haus befindet sich die Terrasse, die teilweise aus einer Betonfläche und teilweise aus geschotterten Bereichen besteht und eine gute Voraussetzung für Gartenmöbel, Grillplatz oder einen gemütlichen Lounge-Bereich bietet. Oberhalb der Terrasse schließt sich die eigentliche Grünfläche an. Sie ist durch eine Stützwand vom Terrassenbereich getrennt und trotz der Hanglage weitgehend eben angelegt. Damit steht eine gut nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise zum Spielen, Entspannen eignet. Die verschiedenen Gartenebenen sind über angelegte Wege seitlich des Hauses erreichbar. Schotterflächen erleichtern dabei die Pflege und schaffen praktische Verbindungen zwischen Vorder- und rückwärtigem Grundstücksbereich. Die hohen Hecken entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für einen angenehm geschützten Charakter. Im Vorderbereich befindet sich die Garage auf Straßenniveau. Der eigentliche Hauseingang ist über Treppenaufgänge erreichbar. Zufahrt und Zuwegung sind sauber befestigt beziehungsweise gepflastert. Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück mehrere Möglichkeiten zum Parken. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein freistehendes Haus mit Garten, großzügigem Wohnbereich und naturnahem Umfeld suchen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Eupen und der Euregio schätzen.
Beschreibung: Dieses ca. 919 m² große Baugrundstück in Hergenrath bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohnprojekts. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Planung und Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Ob für Eigennutzer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, oder für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Entwicklungsmöglichkeit – dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage und sein vielseitiges Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer gefragten Wohnlage von Hergenrath. Lage: Das Grundstück befindet sich in Hergenrath, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kelmis in Ostbelgien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Aachen und die gute Verkehrsanbindung machen Hergenrath besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen verbinden möchten. Sonstige Angaben: Baugrundstück Gemarkung 3 Flur A Flurstück 169P Angaben zur möglichen Bebauung sowie zu den baurechtlichen Voraussetzungen sind bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
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