Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einladendem Flair, im idyllischen Völkerich, in Belgien direkt am Dreiländereck. Nur 8 Km vom Klinikum Aachen bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich.
Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 4) mit 2 Vollgeschossen und komplettem Kellergeschoss in zeitgenössischer Architektur.
Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 452 m², bietet eine Gesamtfl. (Wohn -und Nutzfläche) von ca. 224 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten in Süd-Westlage sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar.
Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum (ca. 72 m²).
Das Grundstück in Süd-Westlage lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein.
Besuchen Sie auch die Projketseite: www. voelkerich.be
AUSSTATTUNG:
– PEB A++
– Vollunterkellerung
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen,
– Lüftungssystem Typ D ,
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche und Keller).
– Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn
– Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 kWp,
– Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
– Bodenbeläge in allen Räumen (außer 4 SZ, Garage, Waschküche, Keller und Terrasse).
– Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon und Internet
LAGE:
– Strategisch günstig im Dreiländereck B/D/NL
– 5 Km von Kelmis (B), 7 Km von Vaals (NL), 8 Km von Klinikum, 13 Km von Aachen-Zentrum.
– Bushaltestelle (Linie 710) direkt vor der Parzellierung.
– Schulen, Sportinfrastruktur & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar.
– in Wald – & Golfplatznähe (Mergelhof)
………
sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% für Erstkäufer oder Investoren (unter Bedingungen).
Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 532.456,00 €
Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 6% (*): ca. 473.207,00 €
(* – unter Bedingungen)
Sollte Ihnen die Lage gefallen Sie aber weniger Keller benötigen oder ein etwas kleineres Grundstück bevorzugen, kein Problem, wir bieten auch 2 Doppelhaushälften mit Teilunterkellerung an.
Kontaktieren Sie uns telefonisch: : Tel +328756 14 14
oder per E-Mail: Contact .
Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Häuser dieses Projektes in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
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This property, close to Rue César Franck, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Alsdorf is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 22 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 38 minutes, convenient for daily life.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (7 minutes by car), "Aldi La Calamine" (7 minutes by car).
No need to drive for the school run: nursery "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is 6 minutes away on foot.
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Just a short drive away, "College Notre-Dame" (high school) is reachable in 2 minutes.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, 710 - Eupen - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals, the nearest stop being 1 minute away on foot.
It takes 7 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 25 minutes drive.
There is an amusement park 37 minutes away by car: "Fort Eben-Emael".
A 29 minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
"Golfclub Mergelhof" golf can be reached in 5 minutes by car.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 11 minutes by car, or 50 minutes by public transport.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 16 minutes away.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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