Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einladendem Flair, im idyllischen Völkerich, in Belgien direkt am Dreiländereck. Nur 8 Km vom Klinikum Aachen bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich.
Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 4) mit 2 Vollgeschossen und komplettem Kellergeschoss in zeitgenössischer Architektur.
Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 452 m², bietet eine Gesamtfl. (Wohn -und Nutzfläche) von ca. 224 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten in Süd-Westlage sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar.
Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum (ca. 72 m²).
Das Grundstück in Süd-Westlage lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein.
Besuchen Sie auch die Projketseite: www. voelkerich.be
AUSSTATTUNG:
– PEB A++
– Vollunterkellerung
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen,
– Lüftungssystem Typ D ,
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche und Keller).
– Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn
– Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 kWp,
– Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
– Bodenbeläge in allen Räumen (außer 4 SZ, Garage, Waschküche, Keller und Terrasse).
– Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon und Internet
LAGE:
– Strategisch günstig im Dreiländereck B/D/NL
– 5 Km von Kelmis (B), 7 Km von Vaals (NL), 8 Km von Klinikum, 13 Km von Aachen-Zentrum.
– Bushaltestelle (Linie 710) direkt vor der Parzellierung.
– Schulen, Sportinfrastruktur & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar.
– in Wald – & Golfplatznähe (Mergelhof)
………
sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% für Erstkäufer oder Investoren (unter Bedingungen).
Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 532.456,00 €
Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 6% (*): ca. 473.207,00 €
(* – unter Bedingungen)
Sollte Ihnen die Lage gefallen Sie aber weniger Keller benötigen oder ein etwas kleineres Grundstück bevorzugen, kein Problem, wir bieten auch 2 Doppelhaushälften mit Teilunterkellerung an.
Kontaktieren Sie uns telefonisch: : Tel +328756 14 14
oder per E-Mail: Contact .
Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Häuser dieses Projektes in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Settling near Rue César Franck means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 7 minutes away by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 16 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 35 minutes by bike or 11 minutes by car.
In 25 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
An amusement park is 37 minutes away by car :"Fort Eben-Emael"
The "Golfclub Mergelhof" golf is 5 minutes away by car.
The "Domaine De Wégimont" castle is 29 minutes away by car.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (7 minutes drive).
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Families will appreciate being able to walk their children to high school "College Notre-Dame", 16 minutes away.
The daily school run is made easier with "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery), reachable in 1 minute by car.
Drivers can reach Alsdorf in 27 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 22 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 38 minutes by car. With Kerkrade just 19 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (7 minutes by car), "Aldi La Calamine" (7 minutes by car).
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 710 - Eupen - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis with a stop 1 minute away on foot.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
Open Immovlan