Die hier angebotene Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einladendem Flair, im idyllischen Völkerich, in Belgien direkt am Dreiländereck. Nur 8 Km vom Klinikum Aachen bieten wir Ihnen familienfreundliches Wohnen. Die neue Parzellierung ist dank Spielstraße und Spielplatz besonders kinderfreundlich.
Genießen Sie vor Ort die Schönheit der Natur und überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Freuen Sie sich auf Ihres neues 3 Fassadenhaus (Los 4) mit 2 Vollgeschossen und komplettem Kellergeschoss in zeitgenössischer Architektur.
Diese linke Doppelhaushälfte auf einem Grundst. von ca. 452 m², bietet eine Gesamtfl. (Wohn -und Nutzfläche) von ca. 224 m². Im EG finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Waschküche, Garage mit Zugang zum Keller . Terrasse und Garten in Süd-Westlage sind vom Wohnzimmer und der Waschküche aus erreichbar.
Im OG finden Sie neben 4 geräumigen SZ, 1 separates WC, 1 Badez. sowie 1 Abstellraum.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit praktischen Stauraum (ca. 72 m²).
Das Grundstück in Süd-Westlage lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein.
Besuchen Sie auch die Projketseite: www. voelkerich.be
AUSSTATTUNG:
– PEB A++
– Vollunterkellerung
– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Rollladen,
– Lüftungssystem Typ D ,
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (außer Garage, Waschküche und Keller).
– Regenwassernutzung für WC und Außenwasserhahn
– Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5000 kWp,
– Komplette Sanitärausstattung inklusive Badmöbel,
– Bodenbeläge in allen Räumen (außer 4 SZ, Garage, Waschküche, Keller und Terrasse).
– Anschlusskosten für Wasser, Strom, Telefon und Internet
LAGE:
– Strategisch günstig im Dreiländereck B/D/NL
– 5 Km von Kelmis (B), 7 Km von Vaals (NL), 8 Km von Klinikum, 13 Km von Aachen-Zentrum.
– Bushaltestelle (Linie 710) direkt vor der Parzellierung.
– Schulen, Sportinfrastruktur & zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar.
– in Wald – & Golfplatznähe (Mergelhof)
………
sind nur einige der vielen Trümpfe dieses Standortes.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Kaufnebenkosten. MwSt 6% für Erstkäufer oder Investoren (unter Bedingungen).
Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 532.456,00 €
Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 6% (*): ca. 473.207,00 €
(* – unter Bedingungen)
Sollte Ihnen die Lage gefallen Sie aber weniger Keller benötigen oder ein etwas kleineres Grundstück bevorzugen, kein Problem, wir bieten auch 2 Doppelhaushälften mit Teilunterkellerung an.
Kontaktieren Sie uns telefonisch: : Tel +328756 14 14
oder per E-Mail: Contact .
Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Häuser dieses Projektes in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue César Franck betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market La Calamine (7 minuten rijden), Colruyt La Calamine (7 minuten rijden), Aldi La Calamine (7 minuten rijden).
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) ligt op slechts 16 minuten.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath-Frontiere", op 11 minuten met de auto of 51 minuten met het openbaar vervoer.
In minder dan 7 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Moet u naar Alsdorf voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Herzogenrath in 22 minuten, handig voor het dagelijks leven. Sittard blijft vlot bereikbaar met de auto, op 38 minuten rijden. Met Kerkrade op slechts 19 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik.
Het kasteel "Domaine De Wégimont" is slechts 29 minuten rijden.
Het "Musée Vieille Montagne" museum is te bereiken in 7 minuten.
Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 25 minuten met de auto.
De "Golfclub Mergelhof" golfbaan ligt op 5 minuten afstand.
Er is een pretpark 37 minuten afstand met de auto: "Fort Eben-Emael".
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 396 - Eupen - Vaals, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, 710 - Eupen - Kelmis met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "G. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", op 6 minuten.
De rit naar de middelbare school "College Notre-Dame" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 2 minuten met de auto.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.
Open Immovlan