Immobilienagentur (4700 Eupen) (page 8)

Découvrez notre exceptionnel nouveau projet résidentiel, situé en plein cœur de la ville basse d’Eupen, dans un cadre paisible à proximité des bois. Ce développement comprend 13 appartements de haute qualité, alliant confort moderne et opportunités d’investissement. Caractéristiques du projet : Appartements variés : Choisissez parmi des appartements allant de 62 à 196 m², adaptés aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Confort optimal : Chaque appartement a été conçu pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, avec des finitions de qualité. Personnalisation : Les aménagements intérieurs peuvent être modifiés selon vos goûts et préférences, vous permettant de créer l’espace qui vous ressemble. Jardin et/ou terrasse : Tous les appartements disposent d’un jardin et/ou d’une terrasse, inclus dans le prix, offrant un espace de vie extérieur supplémentaire. Avantages financiers : Régime de vente avantageux : Bénéficiez d’un régime de frais d’enregistrement réduits à 12,5 % au lieu de 21 %, offrant ainsi une opportunité d’économie significative. Ce projet représente une occasion unique d’investir dans un cadre tranquille tout en restant proche des commodités urbaines. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d’un bien d’exception à Eupen. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Découvrez notre exceptionnel nouveau projet résidentiel, situé en plein cœur de la ville basse d’Eupen, dans un cadre paisible à proximité des bois. Ce développement comprend 13 appartements de haute qualité, alliant confort moderne et opportunités d’investissement. Caractéristiques du projet : Appartements variés : Choisissez parmi des appartements allant de 62 à 196 m², adaptés aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Confort optimal : Chaque appartement a été conçu pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, avec des finitions de qualité. Personnalisation : Les aménagements intérieurs peuvent être modifiés selon vos goûts et préférences, vous permettant de créer l’espace qui vous ressemble. Jardin et/ou terrasse : Tous les appartements disposent d’un jardin et/ou d’une terrasse, inclus dans le prix, offrant un espace de vie extérieur supplémentaire. Avantages financiers : Régime de vente avantageux : Bénéficiez d’un régime de frais d’enregistrement réduits à 12,5 % au lieu de 21 %, offrant ainsi une opportunité d’économie significative. Ce projet représente une occasion unique d’investir dans un cadre tranquille tout en restant proche des commodités urbaines. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d’un bien d’exception à Eupen. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Découvrez notre exceptionnel nouveau projet résidentiel, situé en plein cœur de la ville basse d’Eupen, dans un cadre paisible à proximité des bois. Ce développement comprend 13 appartements de haute qualité, alliant confort moderne et opportunités d’investissement. Caractéristiques du projet : Appartements variés : Choisissez parmi des appartements allant de 62 à 196 m², adaptés aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Confort optimal : Chaque appartement a été conçu pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, avec des finitions de qualité. Personnalisation : Les aménagements intérieurs peuvent être modifiés selon vos goûts et préférences, vous permettant de créer l’espace qui vous ressemble. Jardin et/ou terrasse : Tous les appartements disposent d’un jardin et/ou d’une terrasse, inclus dans le prix, offrant un espace de vie extérieur supplémentaire. Avantages financiers : Régime de vente avantageux : Bénéficiez d’un régime de frais d’enregistrement réduits à 12,5 % au lieu de 21 %, offrant ainsi une opportunité d’économie significative. Ce projet représente une occasion unique d’investir dans un cadre tranquille tout en restant proche des commodités urbaines. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d’un bien d’exception à Eupen. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Vielseitiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kelmis Dieses beeindruckende 3-Familienhaus in Kelmis bietet bemerkenswerte Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, kann jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten genutzt werden. Zudem eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das ein komfortables Zusammenleben für die ganze Familie ermöglicht. Eigenschaften des Hauses: – Lage: Zentral in einer bevorzugten Wohngegend von Kelmis – Grundriss: Durchdacht gestaltet für höchsten Wohnkomfort – Energieeffizienz: Energieausweis Stufe C Wohnflächen: – Erdgeschoss: ca. 90 qm – 1. Etage: ca. 90 qm – 2. Etage: ca. 70 qm – Keller: ca. 90 qm Grundstück: – Größe: ca. 252 qm – Garagen: 2 Garagen, jeweils ca. 20 qm als weiter Bebauungsfläche Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer attraktiven und zentralen Lage von Kelmis zu wohnen und gleichzeitig eine lukrative Investition zu tätigen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 En savoir plus ?

NEU-MORESNET Voie de Liège, 147 : Au cœur de La Calamine, nous vous présentons votre nouvelle maison. Sur un terrain de 1247m² se trouve le bungalow spacieux avec une surface de ±175m². Avec ses quatre chambres à coucher et ses deux salles de bains, cette propriété se propose à vous avec de nombreuses utilisations possibles; avec notamment l’annexe (construite en 1978) qui a été conçue comme un logement “indépendant”. L’emplacement est également idéal pour les professions libérales qui peuvent ainsi combiner le domicile familial et le travail sous le même toit. L’équipement a bien sûr été adapté en permanence par rapport aux exigences énergétiques actuelles. Abri de jardin, poêle à bois, serre, carport, 6 appareils à climatisation, installation photovoltaïque, pompe à chaleur,… ne sont que quelques-uns des atouts de ce bien immobilier particulier. Nous vous conseillons vivement de visiter ce bien hors du commun afin de vous rendre compte de son grand potentiel. En savoir plus ?

LA CALAMINE Käskorb, 59A : Vous cherchez un bien de placement qui vous conviendrait aussi pour y passer votre retraite au calme? Venez voir ce bel appartement moderne & récent au 1er étage d’une résidence soignée et agréable. Hall, espace rangement/ technique, salle de bains complète et pratique, 2 chambres à coucher, cuisine équipée, salle à manger, salon qui donne sur la balcon avant où vous profiterez de la vue lointaine. La terrasse arrière, le jardin bien ensoleillé, le triple vitrage, le chauffage central au gaz, la ventilation, la cave privative, l’emplacement de parking extérieur et le garage sont des atouts indéniables de ce bel appartement. Gestion simplifié et frais communs très réduits! En savoir plus ?

Bureaux et Cabinets prestigieux à deux pas du centre-Ville : Flexibilité et élégance pour votre activité Vous cherchez un bureau ou un cabinet idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons une adresse exceptionnelle pour implanter votre nouvelle entreprise. Installé au rez-de-chaussée d’un bâtiment prestigieux, cet espace offre une opportunité unique pour développer votre activité professionnelle, que vous soyez indépendant, à la tête d’une petite entreprise, ou que vous exerciez dans un cabinet ou un atelier. Cet espace est également parfaitement adapté pour des concepts alternatifs. Avec un lieu de travail aussi raffiné, vous mettez toutes les chances de votre côté pour faire évoluer votre activité vers de nouveaux horizons. Les espaces lumineux et fonctionnels sont prêts à accueillir votre équipe, vos clients ou vos patients. De plus, vous avez la possibilité de louer l’intégralité de l’espace ou bien chaque unité de manière indépendante, selon vos besoins. Atouts principaux : Utilisation flexible La surface comprend deux vastes bureaux baignés de lumière ainsi qu’une pièce polyvalente. Chaque bureau peut être loué séparément si nécessaire, ou l’ensemble de la surface peut être exploité pour une utilisation plus vaste et flexible. Environnement prestigieux Situé à quelques pas du cœur de la ville, ce bâtiment est en excellent état. La parfaite alliance entre le confort moderne et le charme des éléments architecturaux historiques crée une atmosphère unique qui saura impressionner vos clients et partenaires d’affaires. Caractéristiques des lieux : – Bureaux entièrement rénovés – Grande hauteur sous plafond et espaces inondés de lumière grâce aux larges fenêtres en PVC – Chauffage au gaz garantissant une efficacité énergétique optimale – 2 parkings à disposition pour tous les bureaux – Deux toilettes indépendantes et une salle d’attente pour accueillir vos clients ou patients – Emplacement central privilégié, sur une rue très fréquentée – Visibilité et accessibilité remarquables Conditions de location : – Location complète à 1.250 €/mois (chauffage inclus) + 150 € forfait pour électricité + 60 € forfait pour nettoyage des communs et entretien jardin – Location de bureaux individuels à 650 €/mois chacun (chauffage inclus) + 100 € forfait pour électricité + 30 € forfait pour nettoyage des communs et entretien jardin – Dépôt de garantie : deux mois de loyer Ne manquez pas cette occasion de bénéficier d’une flexibilité exceptionnelle et d’un emplacement exclusif pour créer un environnement de travail qui inspirera tant vous que vos clients ! Equipements: -Bon état -Rénové -2 bureaux ou cabinets ET salle d’attente + deux toilettes -chauffage au gaz -Châssis PVC – Pièces avec hauts-Plafonds -deux parkings à disposition pour tous les bureaux En savoir plus ?

Propriété exclusive en gros . . . . Hergenrath – Une opportunité unique de créer la maison de vos réves Cette propriété remarquable, située dans un quartier résidentiel exclusif de Hergenrath, offre une occasion rare de concrétiser votre vision de la maison parfaite. Avec environ 400 m² de surface habitable et un vaste terrain de 1.150 m², les possibilités sont infinies pour créer une résidence qui reflète votre style et vos préférences. Caractéristiques principales : Bau en gros . – Un point de départ solide pour créer votre maison sur mesure. Konzept surimée – Fenêtres à triple vitrage impressionnantes de 2,90 m de hauteur, inondant la maison de lumière naturelle. Sous-Sol-Partel – Offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou des usages créatifs. Grandes Terrasse – Idéales pour profiter des vues panoramiques et dégagées sur le paysage environnant. Garage spacieux – Beaucoup d’espace pour les véhicules et le stockage. Droit d’ajouter un étage supplémentaire – Options de conception flexibles pour agrandir votre espace de vie. Emplacement-Erklärung – Situé dans un quartier calme et prestigieux, parfait pour ceux qui recherchent intimité et luxe. Saisissez cette opportunité pour façonner cette propriété en une maison vraiment exceptionnelle, adaptée à vos besoins et à votre style de vie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette offre. En savoir plus ?

Situé à proximité du centre d’Eupen, cet immeuble de rapport offre un potentiel intéressant avec ses cinq appartements. Les performances énergétiques (PEB) varient entre F et C, ce qui permet d’envisager des améliorations pour optimiser la rentabilité. Les loyers actuels se situent entre 2500 et 3000 €, garantissant un revenu locatif attractif. Bien que le bâtiment nécessite des travaux de rénovation, il représente une opportunité unique d’investissement dans un emplacement recherché. Ne manquez pas cette occasion de transformer cet immeuble en un actif rentable ! En savoir plus ?

Situé au cœur d’Eupen, cet appartement au 3ème étage offre une opportunité unique de rénovation. Comprenant une chambre spacieuse, il bénéficie d’une lumière naturelle abondante et d’une vue agréable. Caractéristiques : Emplacement : Proche du centre-ville Chambre : 1 chambre lumineuse État : À rénover, potentiel de personnalisation Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement vous permettra de créer un espace de vie à votre goût. Contactez-nous pour organiser une visite ! En savoir plus ?

« Le Domaine de CLARMON » Un joyau viticole et touristique au cœur du Sud de la France, Où beauté et patrimoine s’unissent dans un cadre méditerranéen pittoresque Situé dans la charmante commune de Tourouzelle, au cœur du département de l’Aude, le Domaine de CLARMON s’étend sur 3 hectares de vignobles, offrant un cadre naturel exceptionnel dans la région du Minervois, l’une des plus prestigieuses zones viticoles du sud de la France. Niché entre la Méditerranée et les montagnes, ce domaine jouit d’un emplacement stratégique à proximité de la côte méditerranéenne (à 35 km), de la célèbre cité médiévale de Carcassonne (à 25 km) et non loin des grandes villes d’Occitanie comme Toulouse et Montpellier. Le domaine bénéficie d’un climat méditerranéen, idéal pour la culture de vignes de qualité, et offre un cadre de vie privilégié où la nature s’épanouit à chaque saison. Les paysages environnants, composés de collines, de garrigues et de vignes, sont un véritable appel à la sérénité, tandis que la proximité du canal du Midi et des sites historiques confère à cette région un attrait tout particulier pour les amateurs de patrimoine et de vin. Infrastructures et potentiel du domaine Le Domaine de CLARMON est bien plus qu’un simple domaine viticole. Il se compose de plusieurs bâtiments et infrastructures qui en font un véritable lieu de vie et d’activités. Le bâtiment principal, avec ses 650 m², constitue le cœur vibrant du Domaine de CLARMON. Conçu pour répondre à la fois aux besoins de production et à l’accueil des visiteurs, il dispose d’un caveau de dégustation et de vente. Cet espace est pensé pour offrir une expérience immersive, permettant aux amateurs de vin de découvrir et d’apprécier les différentes cuvées produites sur le domaine. Le bâtiment comprend également un bureau fonctionnel, dédié à la gestion quotidienne de l’exploitation. Ce bureau offre un espace de travail confortable pour superviser les activités du domaine, de la gestion des vignes à l’organisation des événements et des ventes. À cela s’ajoutent des sanitaires et une kitchenette, pratiques pour le personnel et les invités. Un autre atout majeur du bâtiment principal est son chai à barriques, qui permet de conserver les vins dans des conditions optimales, favorisant leur maturation avant la mise en bouteille. Ce chai assure que chaque vin atteint son plein potentiel, prêt à être apprécié par les connaisseurs. Il est important de noter que l’inventaire du domaine, incluant les stocks de vin et l’équipement, n’est pas compris dans le prix de vente. Ce bâtiment comprend également un potentiel d’aménagement pour un appartement de vacances d’environ 100 m². Ce logement, avec une terrasse de 40 m² offrant une vue panoramique sur le domaine et ses environs, pourrait devenir un espace privilégié pour recevoir des invités ou des touristes en quête d’une immersion au cœur du vignoble. À proximité immédiate du bâtiment principal, on trouve l’espace de production, un second bâtiment d’environ 60 m² dédié aux activités viticoles. Ce lieu peut être complété par un appartement d’environ 60 m² au premier étage, parfait pour un logement de fonction ou un gîte destiné à l’hébergement touristique. En parallèle, un troisième bâtiment de 600 m², équipé de panneaux photovoltaïques, offre des possibilités d’usages variés : il peut servir d’abri pour les équipements agricoles, de stockage supplémentaire, ou encore être transformé en salle polyvalente. Ce bâtiment deviendra, au terme de 20 ans, la propriété du domaine, offrant ainsi une flexibilité d’usage pour des événements ou séminaires. De plus, un terrain à bâtir attenant, permettrait de créer de nouvelles habitations destinées au personnel du domaine ou d’élargir les possibilités d’hébergement. Un potentiel de développement touristique Le Domaine de CLARMON ne se limite pas à son exploitation viticole : il offre un potentiel de développement touristique exceptionnel. En plus de la création d’espaces d’hébergement traditionnels, le domaine se prête à des concepts plus innovants, comme des hébergements insolites sous forme de « bulles d’hébergement », pour une expérience unique en pleine nature. Avec son emplacement privilégié au cœur d’une région touristique, son environnement naturel préservé et la proximité des sites historiques, le domaine pourrait développer des activités œnotouristiques telles que des visites guidées du vignoble, des ateliers de dégustation, ou encore des sentiers de découverte pour explorer la biodiversité locale. Des séminaires, des réceptions ou des événements privés pourraient également y être organisés dans les espaces polyvalents du domaine, ajoutant ainsi une nouvelle dimension à cette propriété. Une histoire familiale et une passion pour le vin Le Domaine de CLARMON tire son nom des filles des propriétaires, Clara et Manon, dont les prénoms ont été combinés pour créer l’identité de ce lieu. Depuis sa création en 1997 avec l’acquisition de la première parcelle, le domaine s’est enrichi et développé grâce à la passion et à l’engagement de ses propriétaires. Aujourd’hui, CLARMON est bien plus qu’un domaine viticole : c’est une histoire de famille, une quête d’excellence, et une invitation à poursuivre cette aventure dans l’une des plus belles régions de France. Équipements et aménagements Le domaine est entièrement équipé pour répondre aux besoins de son exploitation : – Raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau et d’assainissement. – Puits (Forage de 38 mètres), utilisé pour l’irrigation des amandiers, des oliviers et des vignes, assurant une autonomie en eau pour l’entretien des cultures. – Chalet mobile avec deux chambres, inclus dans la vente, offrant un espace d’hébergement supplémentaire sur le domaine. Conclusion Le Domaine de CLARMON est une opportunité unique pour les passionnés de vin, les investisseurs ou les familles souhaitant développer un projet de vie au cœur d’un environnement naturel et viticole exceptionnel. Avec ses infrastructures de qualité, son potentiel de développement, et son histoire familiale riche, ce domaine incarne l’art de vivre à la française et la promesse d’un avenir florissant. Que vous souhaitiez reprendre une exploitation viticole ou diversifier les activités autour du tourisme et de la gastronomie, le domaine de CLARMON est une invitation à réaliser vos rêves dans un cadre enchanteur. En savoir plus ?

L’agence Immo Weiss & Faber a le plaisir de vous présenter ce terrain à bâtir exceptionnel situé à St. Vith. La situation du terrain se distingue par une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la N62 en direction vers le Luxembourg et de l’échanger d’autoroute offrant des connexions directes vers l’Allemagne et en direction de Liège. Le terrain offre une généreuse superficie de 7.490 m² et se trouve entièrement en zone à bâtir, offrant des possibilités d’utilisation polyvalente. Situé dans une zone résidentielle à caractère rural, il peut être utilisé à des fins résidentielles et, selon le projet, pour des activités commerciales ou artisanales. La façade du terrain mesure environ 38 mètres et la profondeur environ 190 mètres. De plus, le terrain n’est soumis à aucune obligation au regard du décret sols ou à une éventuelle pollution du sol (extrait BDES). Prix de vente : 486.850 euros hors frais. Saisissez cette opportunité unique d’acquérir un bien dans un emplacement stratégique, et contactez-nous pour plus d’informations. En savoir plus ?

Charmante maison individuelle avec rénovations Cette charmante maison individuelle à Weywertz a récemment été entièrement rénovée et est prête à accueillir de nouveaux propriétaires. De nombreux travaux de modernisation ont été réalisés pour améliorer le confort de vie et réduire les coûts énergétiques. Cela comprend de nouvelles fenêtres avec triple vitrage (sauf au grenier), un système de chauffage central à pellets efficace, un nouveau toit en ardoise isolé et un système solaire. Le sous-sol offre environ 40 m² d’espace pour des pièces de rangement, une buanderie et la chaufferie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall, un salon avec un poêle à bois confortable, une cuisine équipée avec accès à la pelouse derrière la maison et un WC séparé. Le premier étage abrite deux chambres et une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et un WC. Le grenier au deuxième étage peut être aménagé selon vos envies pour créer un espace de vie supplémentaire. La maison dispose également d’un garage séparé. La surface habitable est d’environ 160 m². Weywertz se trouve à seulement 5 minutes du lac de Bütgenbach et à proximité des Hautes Fagnes, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. L’offre décrite ici comprend un terrain de +- 396 m². Il est également possible d’acquérir la parcelle entière de 924 m² au prix de 312 000 €. Pour plus d’informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter. ### En savoir plus ?

Dans une rue très fréquentée se trouve cette petite surface commerciale de bureaux polyvalente d’environ 60m² au total. La répartition intérieure de la surface totale est la suivante : une grande pièce avec vitrine donnant sur la Klosterstraße constitue le cœur de la surface commerciale. C’est également là que se trouve l’entrée principale. À côté de l’entrée principale se trouve un portail. De là, on peut également accéder à la surface commerciale par une entrée supplémentaire sur le côté. Cette entrée secondaire peut parfaitement être utilisée pour livrer des marchandises, car elle est également accessible par la route d’accès située derrière le bâtiment. Dans le prolongement de la surface commerciale se trouvent des toilettes séparées ainsi qu’une autre petite pièce qui peut être utilisée comme salle de pause pour les employés. Une petite kitchenette, située dans la petite salle de repos, complète cette offre. Une climatisation qui fonctionne bien et qui permet également de se chauffer a été installée dans le local commercial principal. Il y a suffisamment de possibilités de parking dans les environs immédiats. Tant l’emplacement que le bien immobilier lui-même conviennent parfaitement comme locaux commerciaux ou bureaux. D’autres possibilités d’utilisation sont envisageables après discussion avec le propriétaire. Chauffage : Mazout / relevé par compteur réel Electricité et eau : compteur séparé Loyer : 750 €/mois Libre d’occupation : immédiatement En savoir plus ?

Das sanierte Denkmal in Monschau-Mützenich, nahe der belgischen Grenze, bietet eine außergewöhnliche Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Es befindet sich in einer besonders attraktiven Lage an der Eupener Straße, unweit touristischer Ziele wie dem Eifelsteig, dem Nationalpark Eifel, dem Rursee und der historischen Altstadt von Monschau. Die Kombination aus malerischer Umgebung und guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl für touristische als auch für dauerhafte Wohnnutzung interessant. Die Immobilie umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 3.404 m² und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 847 m² verteilt sich auf verschiedene Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gaststätte mit ca. 195 m², die ideal für gastronomische Zwecke geeignet ist. Hier finden sich neben der Küche auch moderne, barrierefreie Sanitäranlagen. Angrenzend liegt ein geräumiger Saal mit einer Fläche von ca. 280 m², der sich hervorragend für Events und Veranstaltungen eignet. Eine nostalgische Kegelbahn ergänzt diesen Bereich und verleiht ihm zusätzlichen Charme. Im Obergeschoss über der Gaststätte befinden sich zwei moderne und großzügig geschnittene Ferienwohnungen. Diese bieten zeitgemäße Annehmlichkeiten und Komfort für Gäste, die das Eifelgebiet erkunden möchten. Auf der linken Seite des Gebäudeensembles wurden eine ehemalige Scheune und ein Stall im Jahr 2018 umfassend und hochwertig ausgebaut. Hierbei wurden historische Elemente, wie alte Fachwerkstrukturen, mit modernen Ausstattungen kombiniert, um ein einzigartiges Ambiente zu schaffen. Der Ausbau umfasst im Erd- und Obergeschoss zwei Doppelzimmer mit insgesamt ca. 126 m², darunter ein charmantes Zimmer mit einer Schlafempore im alten Dachstuhl. Der Hof des Anwesens, gepflastert mit romantischem Kopfsteinpflaster und umrahmt von historischen Fachwerkstrukturen, bietet eine zauberhafte Atmosphäre, die sich ideal für Veranstaltungen und Feiern eignet. Auf dem Hof befinden sich zudem ca. 18 Stellplätze, die eine bequeme Anreise ermöglichen. Die Immobilie ist energetisch hochwertig saniert. Ein Blockheizkraftwerk steht zur Verfügung, während die Wärme derzeit über eine Ölheizung (Baujahr 1996) erzeugt wird. Die Dämmung des Dachs und der Innenräume sowie die Erneuerung der Fenster in den Ferienwohnungen und Gästezimmern gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Auch die Elektroleitungen und Bäder wurden 2018, abgesehen vom Saal, modernisiert. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich hervorragend als Gastronomie- und Eventlocation, als Seminarhaus, Co-Working-Space oder für private Wohn- und Arbeitsnutzung unter einem Dach. Auch eine Aufteilung in verschiedene Wohneinheiten oder die vollständige Nutzung als Gästehaus sind denkbar. Sämtliche Nutzungsänderungen müssen in Abstimmung mit den Denkmalschutz- und Baubehörden erfolgen, wobei attraktive Förderungen und steuerliche Vorteile aufgrund des Denkmalschutzes genutzt werden können. Mit einer Nutzfläche von ca. 747 m², einem hervorragenden Energiebedarfsausweis (Primärenergiebedarf von 222,8 kWh/(m²*a)) und mehreren sonnigen Terrassen ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in einer der malerischsten Regionen der Eifel zu investieren. Zudem besteht die Option, ein weiteres angrenzendes Gartengrundstück zu erwerben, was den Gestaltungsspielraum zusätzlich erweitert. Dieses charmante Denkmal vereint Geschichte, Modernität und Flexibilität in einzigartiger Weise und bietet eine perfekte Basis für unterschiedlichste Konzepte – ob touristisch, gewerblich oder privat. En savoir plus ?

Superbe rez-de-chaussée commercial totalement rénové, sis en plein centre de La Calamine, en face de la maison communale, rue de l’Eglise 24, proche de nombreux parkings publics. Idéal pour une profession libérale, médicale, magasin, petit atelier, et/ou tout autre projet professionnel. L’espace commercial est équipé d’une grande vitrine, ainsi que de spacieuses armoires sur mesure avec éclairage intégré et des serrures sur chaque armoire (pouvant également accueillir des dossiers suspendus). Le fond de l’espace commercial est équipé d’un grand bureau qui peut se privatiser par une vitre coulissante de sorte que l’espace commercial et la partie bureau puisse être subdivisée si nécessaire. À l’arrière, se trouvent une cuisine équipée avec lave-vaisselle et frigo, ainsi qu`un WC séparé. L’agencement est idéal, l’espace est lumineux et les pièces sont parfaitement meublées avec goût. Le bien profite également d’un espace de rangement fermé au sous-sol. Le système de chauffage est une pompe à chaleur air/air (électrique) qui permet également d’enclencher l’air conditionné, toutes les pièces profitent d’un bel éclairage, et le bien est également équipé d’une alarme. Les charges communes de copropriété de l’immeuble s’élèvent à 45,30€/mois. Renseignements complémentaires en nos bureaux : ### – ### En savoir plus ?

Superbe appartement avec balcon et garage sis au 1° étage de l’immeuble avec ascenseur, Route de Liège 131 à 4721 Neu-Moresnet. Situé au centre de La Calamine, dans un immeuble en retrait de la route de sorte que le bruit ne soit pas important, avec une belle vue dégagée à l’arrière du bien dont l’emplacement est idéalement ensoleillé. Composition du bien : Hall d’entrée, coin vestiaire, cuisine équipée, grand et lumineux living donnant accès au balcon couvert, hall de nuit, petit débarras, 2 chambres à coucher, et une salle de bain avec meuble lavabo bain et wc. Le garage est spacieux permettant le rangement et possédant un espace buanderie avec les accès pour machines à laver. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets partout, les sols du hall de la cuisine et de la salle de bain sont carrelés, ceux du living et des chambres sont recouverts de laminés. Le bien se trouve dans une copropriété de 8 appartements, dont les charges communes s’élèvent actuellement à 200 € /mois (dont 80€/mois pour la consommation du chauffage) + 100€/mois pour le fonds de réserve. La chaudière relativement neuve est commune et centrale au mazout. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX MAISONS & D’UN GRAND GARAGE Cette propriété est située dans la commune de Stavelot, à Refat. Sur un terrain de 5.353m2, deux maisons d’habitation et un garage pouvant accueillir deux voitures ainsi que des véhicules utilitaires vous attendent. La maison de maître, en pierre du pays, est composée comme suit : – Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une cuisine équipée ainsi qu’un agréable salon et une salle à manger – Au premier étage : deux chambres à coucher (17m2 et 18m2) et un WC – Au deuxième étage : un vaste espace ouvert de plus de 30m2 aménagé en chambre et en bureau – Au niveau -1 : une salle de bains offrant une vue sur l’arrière de la propriété, un sauna, une buanderie, des caves La seconde maison a fait l’objet d’une rénovation et se présente comme suit : - – Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle de bains, un WC. – Au premier étage : deux chambres à coucher (15m2 et 12m2) et un WC. Le garage : Avec deux portes de garage pour les voitures et une grande porte sectionnelle pour les véhicules utilitaires, il est parfaitement équipé. Cet espace pourrait également servir d’espace de travail. Un espace lumineux se trouve au dessus. Sur le côté de la maison principale se trouve un étang qui crée une atmosphère idyllique. En face de celui-ci, vous trouverez un espace sous-terrain actuellement utilisé comme petite salle de fête conviviale. PEB maison 1 : F PEB maison 2 : C Faire offre APD 495.000€ En savoir plus ?

Immeuble avec studio séparé, gr. atelier-garage, parking, jardin: Située dans le village paisible de Bruyères sur la commune de Waimes, ce bâtiment dispose d’une habitation 3 chambres, son jardin et un studio avec entrée privée, ainsi qu’un spacieux garage/ atelier avec grand parking extérieur. La maison en partie à rénover, mais de bonne structure est composé au REZ de chaussée : hall d’entrée, un grand séjour, une salle à manger ouverte vers la cuisine équipée et son accès au jardin, un bureau et une salle de bain. A l’ET : le palier, 3 chambres et une pièce avec accès vers le studio de 70m² habitable ; composé d’un spacieux séjour avec cuisine intégrée, 1 salle de bain et une chambre. Son accès principal se fait par un escalier métallique, extérieur à l’arrière du bâtiment. Une cave sous la sàm. Les annexes ; le grand garage de 60m² et 107m² grande porte sectionnelles, son fenil et un atelier de 32m² (actuellement sablage de meuble) bénéficie d’un potentiel modulable et multifonctionnel. Idéal pour un atelier d’artisan, entrepôt, ou encore garage de voiture et camping-car, un projet personnel etc… Le studio individuel en très bon état, permet de générer directement un revenu locatif. Une opportunité unique ! et En cas d’un premier investissement, vous profitez d’un taux réduit (sous conditions) ! Demandez les informations détaillées et une visite via ### Lia Ploumen En savoir plus ?

Bureau ou cabinet représentatif en emplacement central – idéal pour les indépendants et les petites entreprises Ce bureau ou cabinet entièrement rénové, baigné de lumière et situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel exclusif, vous offre l’environnement idéal pour mener à bien votre projet professionnel. Que ce soit en tant que bureau pour indépendants ou en tant que cabinet médical ou thérapeutique, les options d’utilisation flexibles s’adaptent parfaitement à vos besoins spécifiques. Options d’utilisation flexible L’espace généreux offre de nombreuses possibilités pour divers concepts de travail. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres en PVC créent une atmosphère lumineuse et agréable, adaptée aussi bien aux tâches administratives qu’à l’accueil de clients ou de patients. Vous bénéficierez également de l’accès à une salle d’attente commune ainsi qu’à deux toilettes séparées. Environnement représentatif Située dans un emplacement central de premier choix, à quelques minutes du centre-ville et sur une rue très fréquentée, cet immeuble séduit par sa visibilité exceptionnelle et sa facilité d’accès. Le bâtiment allie des éléments architecturaux anciens au confort moderne, garantissant une impression positive et professionnelle auprès de vos clients ou patients. Caractéristiques des lieux – Espace rénové avec hauteurs sous plafond – Grandes fenêtres apportant beaucoup de lumière naturelle – Chauffage au gaz efficace – Accès à une salle d’attente et à deux toilettes – deux parkings disponible pour tous les bureaux – Emplacement attrayant avec grande visibilité et accessibilité Conditions de location – Loyer : 650 €/mois (chauffage inclus) + 100 € forfait électricité + 30 € forfait pour nettoyage des pièces communes et entretien du jardin. – Caution : 2 mois de loyer Que ce soit pour un bureau ou un cabinet, ces locaux vous offrent un cadre de travail idéal dans un environnement exclusif et central. Ne manquez pas cette opportunité pour réaliser votre projet professionnel dans un espace représentatif et adapté à vos besoins ! En savoir plus ?