Immobilienagentur (4700 Eupen) (page 8)

Rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 21, jouxtant la rue de la Botte. PEB du bien Rue Thym n°21 : G – PEB No. 20230707025164 – E spec : 942 kWh/m².an – E totale : 66 746 kWh/an La surface est actuellement un rez-de-chaussée « commercial » d’une superficie de 32,28m², avec un espace privé 13,60m² qui donne accès à l’extérieur sur le côté du bien, et salle de douche 4,50m. Il y a également un espace arrière accessible par la rue de la Botte et transformable en garage (à réhabiliter), ainsi qu’une cave privée située dans le sous-sol commun de l’immeuble. Le bien a fait l’objet d’une demande préalable à la Commune pour la transformation du bien en 2 logements et 2 garages, selon certaines conditions. Le bien fait partie d’une copropriété, le sous-sol est sont accessible par l’allée extérieure commune. Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet que ce soit pour un bureau/cabinet/commerce ou la transformation en habitation suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

NEU-MORESNET rue Kahn, 18 : Nous vous proposons cette agréable maison unifamiliale 3 façades située dans un endroit calme et central. La maison, rénovée au fil du temps, se divise comme suit : 4 caves, hall d’entrée, cuisine équipée ouverte sur le séjour, hall de nuit, 2 chambres à coucher (± 10 m2 + ± 14 m2), salle de bain et un grenier aménagé avec 2 belles chambres à coucher supplémentaires. Une spacieuse remise arrière et un garage latéral, tous deux attenants à la maison, complètent l’ensemble. Le jardin clôturé avec terrasses côté sud invite à la détente. Chauffage central au mazout, fenêtres en PVC avec double vitrage et volets, toiture de ± 2 ans et pignon de ± 1 an. Actuellement la maison est louée. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations et de vous guider lors d’une visite. En savoir plus ?

Exceptionnelle surface de bureaux au 1er étage d’un immeuble neuf (2020), idéalement situé sur les hauteurs de La Calamine, rue Kloth 42. Cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des frontières allemande et néerlandaise, ainsi que du centre-ville de La Calamine, offrant un accès facile à toutes les commodités à pied. L’étage se compose de deux bureaux de direction spacieux, d’une vaste salle de réunion, d’un hall lumineux en mezzanine, de sanitaires hommes/femmes, ainsi que d’une kitchenette fonctionnelle équipée d’un évier et d’un réfrigérateur. Le système de chauffage performant par pompe à chaleur air-air assure un confort optimal tout en maîtrisant les coûts énergétiques. Cet espace polyvalent est parfaitement adapté aux professions libérales, prestataires de services, centres de formation, et bien plus encore, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. Le loyer mensuel s’élève à 850 €. Les charges liées aux abonnements et services (internet, téléphone, etc.) restent à la charge du locataire. Garantie locative : 2 mois. Disponibilité immédiate. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant à ### ou au ### De maandelijkse huur bedraagt €850. Abonnementen en overige kosten (internet, telefoon, etc.) zijn voor rekening van de huurder. Twee maanden waarborgsom. Direct beschikbaar. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of telefonisch op ### En savoir plus ?

MONTZEN rue de la Gare, 84 : Une propriété impressionnante située dans notre belle région frontalière vous attend – avec de grands espaces, un garage spacieux et un jardin soigné, à seulement 100 m de l’arrêt de bus et à environ 500 m de l’école maternelle. Libre d’occupation, cette maison s’étend sur quatre niveaux et offre, avec ses 9 pièces et trois salles de bains, des conditions idéales pour une grande famille ou un projet comprenant plusieurs unités de logement. Un escalier compact vous mène jusqu’au toit bien entretenu et isolé, équipé de grandes lucarnes. Parmi les équipements figurent un poêle à bois convivial, un chauffage central au mazout, une installation solaire thermique pour l’eau chaude, des fenêtres en PVC avec double vitrage ainsi qu’une porte de garage sectionnelle télécommandée – autant d’éléments qui témoignent du bon état général de la maison. Le jardin, accessible par deux entrées, est directement relié au vaste sous-sol. La vue dégagée à l’arrière de la propriété et les nombreuses possibilités d’utilisation – logement intergénérationnel, télétravail ou usage professionnel – rendent ce bien particulièrement attractif. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous de visite. En savoir plus ?

Gemmenich – Völkerich, lot 16: À Völkerich, un charmant village calme proche des 3 frontières BE/DE/NL, nous vous proposons un terrain constructible d’environ 1033 m² – à seulement 8 km de la clinique universitaire d’Aix-la-Chapelle. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel neuf, familial, avec une aire de jeux à proximité. Ce terrain est idéal pour la construction d’une maison 4 façades avec un grand jardin. Grâce à sa très bonne accessibilité, ce terrain représente une opportunité particulièrement intéressante pour les familles et les personnes travaillant dans la région frontalière. Pour plus d’informations sur les possibilités de construction et les conditions d’achat, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Gemmenich – Völkerich, lot 15: À Völkerich, un charmant village calme proche des 3 frontières BE/DE/NL, nous vous proposons un terrain constructible d’environ 1325 m² – à seulement 8 km de la clinique universitaire d’Aix-la-Chapelle. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel neuf, familial, avec une aire de jeux à proximité. Ce terrain est idéal pour la construction d’une maison 4 façades avec un grand jardin. Grâce à sa très bonne accessibilité, ce terrain représente une opportunité particulièrement intéressante pour les familles et les personnes travaillant dans la région frontalière. Pour plus d’informations sur les possibilités de construction et les conditions d’achat, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Gemmenich – Völkerich, lot 2: À Völkerich, un charmant village calme proche des 3 frontières BE/DE/NL, nous vous proposons un terrain constructible d’environ 850 m² – à seulement 8 km de la clinique universitaire d’Aix-la-Chapelle. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel neuf, familial, avec une aire de jeux à proximité. Ce terrain est idéal pour la construction d’une maison 4 façades avec un grand jardin. Grâce à sa très bonne accessibilité, ce terrain représente une opportunité particulièrement intéressante pour les familles et les personnes travaillant dans la région frontalière. Pour plus d’informations sur les possibilités de construction et les conditions d’achat, n’hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Gemmenich – Völkerich, 27A: Bienvenue à Völkerich, un charmant village dans la région frontalière BE/DE/NL, à seulement 8 kilomètres de la clinique universitaire d’Aix-la-Chapelle. Dans un nouveau quartier résidentiel particulièrement adapté aux familles, dans une rue piétonne et un aire de jeux, une maison mitoyenne moderne vous attend, alliant architecture contemporaine et agencement bien pensé. La partie droite de cette maison (lot 3), construite sur un terrain d’environ 560 m², offre une surface totale d’environ 224 m² (voir plans) répartie sur deux étages et un sous-sol entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée accueillant avec WC séparé, une cuisine ouverte, un séjour spacieux et lumineux avec accès à la terrasse orientée sud-ouest, ainsi qu’une buanderie pratique qui mène également au jardin. Le garage, quant à lui, dispose d’un accès direct au sous-sol, ajoutant un vrai plus au quotidien. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, une salle de bains moderne, un WC séparé et un local de rangement. Le sous-sol, d’environ 72 m², offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace de rangement, atelier ou pièce technique. La maison séduit par ses équipements de qualité et sa performance énergétique : classe énergétique PEB A++, fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets, système de ventilation double flux (type D), pompe à chaleur air/eau combinée à un chauffage par le sol (sauf dans le garage, la buanderie et le sous-sol), ainsi qu’une installation photovoltaïque. L’équipement sanitaire inclus ainsi que les revêtements de sol dans toutes les pièces (à l’exception du garage, de la buanderie et du sous-sol) sont compris dans le prix. Le prix d’achat s’entend hors frais d’acquisition. Nous nous tenons à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur ce projet immobilier attrayant. N’hésitez pas à nous contacter – nous serons ravis de vous accompagner dans votre démarche. En savoir plus ?

Gemmenich – Völkerich, 27: Bienvenue à Völkerich, un charmant village dans la région frontalière BE/DE/NL, à seulement 8 kilomètres de la clinique universitaire d’Aix-la-Chapelle. Dans un nouveau quartier résidentiel particulièrement adapté aux familles, dans une rue piétonne et un aire de jeux, une maison mitoyenne moderne vous attend, alliant architecture contemporaine et agencement bien pensé. La partie gauche de cette maison (lot 4), construite sur un terrain d’environ 452 m², offre une surface totale d’environ 224 m² (voir plans) répartie sur deux étages et un sous-sol entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée accueillant avec WC séparé, une cuisine ouverte, un séjour spacieux et lumineux avec accès à la terrasse orientée sud-ouest, ainsi qu’une buanderie pratique qui mène également au jardin. Le garage, quant à lui, dispose d’un accès direct au sous-sol, ajoutant un vrai plus au quotidien. À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, une salle de bains moderne, un WC séparé et un local de rangement. Le sous-sol, d’environ 72 m², offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace de rangement, atelier ou pièce technique. La maison séduit par ses équipements de qualité et sa performance énergétique : classe énergétique PEB A++, fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets, système de ventilation double flux (type D), pompe à chaleur air/eau combinée à un chauffage par le sol (sauf dans le garage, la buanderie et le sous-sol), ainsi qu’une installation photovoltaïque. L’équipement sanitaire inclus ainsi que les revêtements de sol dans toutes les pièces (à l’exception du garage, de la buanderie et du sous-sol) sont compris dans le prix. Le prix d’achat s’entend hors frais d’acquisition. Nous nous tenons à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur ce projet immobilier attrayant. N’hésitez pas à nous contacter – nous serons ravis de vous accompagner dans votre démarche. En savoir plus ?

Gemmenich – Völkerich, 21A: Dans la région frontalière BE/DE/NL, dans le pittoresque hameau de VÖLKERICH, nous vous proposons cette nouvelle maison jointive d’un côté dans un cadre de vie familial. Cette nouvelle parcelle est particulièrement adaptée aux enfants grâce à sa rue piétonne et son aire de jeux. Les écoles, les infrastructures sportives ainsi que des commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. L’excellente connexion aux transports publics, la proximité d’Aix-la-Chapelle (DE), Vaals (NL) et Maastricht (NL), ainsi que l’accès rapide aux autoroutes vers l’Allemagne et les Pays-Bas sont quelques-uns des nombreux atouts de cet emplacement. Profitez sur place de la beauté de la nature et venez découvrir par vous-même l’emplacement parfait pour votre futur chez-vous. Cette maison jumelée à 3 façades (lot 19) sur 2 niveaux présente une architecture contemporaine. Sur un terrain d’environ 396 m², elle offre une surface totale d’environ 176 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez l’entrée, un WC séparé, une cuisine, un salon, une buanderie, un garage avec chaufferie/buanderie avec accès au sous-sol. La terrasse et le jardin sont accessibles depuis le salon et la buanderie. À l’étage, vous disposerez de 4 spacieuses chambres à coucher, d’un WC séparé, d’une salle de bains et d’un débarras. Semi-sous-sol, PEB A++, système de ventilation : D, pompe à chaleur avec chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, triple vitrage, volets, raccordements, revêtements de sol et peintures intérieures sont inclus dans l’équipement de base. Les prix de vente s’entend hors frais d’achat. TVA à 6% possible (sous certaines conditions). Nous serions heureux de vous renseigner davantage sur ce projet ! En savoir plus ?

Projet de construction alliant style, nature et vue dégagée – Un habitat contemporain sur un terrain exclusif avec ruisseau et lisière de forêt Vous êtes à la recherche d’un concept de vie unique, alliant modernité, nature et exclusivité ? Ce projet de construction situé dans le hameau de Bruyères, commune de Waimes, pourrait bien être le lieu où commence votre prochain chapitre de vie. Sur un terrain d’exception d’environ 4.671 m², avec ruisseau privé, lisière de forêt et vue imprenable sur la nature environnante, se dessine une maison unifamiliale moderne répondant aux plus hautes exigences architecturales, environnementales et de confort. Que ce soit comme résidence principale ou comme lieu de retraite raffiné, ce projet vous offre un cadre de vie rare et inspirant. Un cadre de vie charmant et authentique Bruyères est un charmant village préservé de l’Est de la Belgique, appartenant à la commune de Waimes, dans le canton de Malmedy. Niché au cœur du Parc naturel germano-belge Hautes Fagnes-Eifel, ce cadre naturel exceptionnel promet calme, qualité de vie et ressourcement permanent. La région est réputée pour ses typiques fermes des Fagnes et son paysage préservé, reconnu bien au-delà des frontières. De nombreuses activités de plein air sont accessibles à proximité : balades le long du sentier du Polleur-Venn, randonnées au Signal de Botrange ou au Mont Rigi, baignade ou canoë au lac de Robertville, ou encore escapades à vélo sur la célèbre Vennbahn – autant d’atouts pour les familles actives et les amoureux de nature. Un terrain d’exception – place à vos idées Le terrain, rare dans sa configuration, offre espace, eau et verdure, avec des possibilités d’aménagement variées : jardin paysager, terrasse, zones de détente ou potager naturel – tout est envisageable dans ce décor protégé et inspirant. Un habitat pensé pour aujourd’hui – lumineux, ouvert, fonctionnel Le projet autorisé prévoit environ 146 m² de superficie habitable et 36 m² de superficie utilisable dans le garage double. L’architecture contemporaine se caractérise par des volumes ouverts, des lignes épurées et de larges baies vitrées créant une connexion fluide avec l’extérieur. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant avec WC et espace vestiaire vous mène vers un bureau ou chambre d’appoint, ainsi qu’un espace de vie de 51 m² baigné de lumière naturelle. Ce séjour avec cuisine ouverte (cuisine non incluse) offre de nombreuses possibilités d’agencement : salon cosy, salle à manger familiale, accès direct à la terrasse et au jardin. Un garage double avec accès intérieur mène à un débarras de 5 m², pratique pour les besoins du quotidien. À l’étage, un large hall de nuit (14 m²), pouvant accueillir un petit coin lecture ou bureau, dessert les espaces privés : une chambre principale de 20 m², une salle de bains élégante avec baignoire, douche, double vasque et WC, ainsi que deux autres chambres de 13 m² et 14 m², parfaites pour enfants ou invités. Des prestations modernes et de qualité Le projet comprend notamment : • Une pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol (rez-de-chaussée et étage, sauf WC, débarras et hall) • Du carrelage contemporain dans toutes les pièces • Une installation sanitaire complète et moderne • Une allée d’accès empierrée • Des grandes baies vitrées pour une luminosité maximale • Des plans de construction avec permis ________________________________________ Conclusion Ce projet est une véritable invitation à vivre autrement : dans un cadre naturel d’exception, avec un habitat à la fois fonctionnel, esthétique et tourné vers l’avenir. Familles, couples ou amoureux de grands espaces, vous trouverez ici bien plus qu’une maison – un lieu de vie unique à créer selon vos envies. Les visuels 3D sont présentés à titre indicatif – mobilier et cuisine équipée non compris dans le prix. Contactez-nous pour de plus amples informations ou pour organiser un rendez-vous personnalisé. Nous serons ravis de vous accompagner dans la réalisation de votre projet de vie. En savoir plus ?

Propriété moderne et économe en énergie à Oudler – à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise À vendre : une maison moderne et de haute qualité située à Odler, idéalement située le long de la route régionale. La maison offre une surface utile de 257 m² répartie sur deux étages, offrant une solution de logement confortable et économe en énergie, parfaite pour une personne seule ou un couple. Points forts de la propriété : • Surface habitable : 160 m², répartie sur deux étages • Pièces : Espaces spacieux et ouverts sans portes, y compris une chambre – idéal pour un cadre de vie agréable • Situation : À seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, dans un quartier calme et bien desservi • Chauffage : Chauffage au fioul avec une consommation annuelle d’environ 1200 litres, complété par un poêle à pellets pour un chauffage supplémentaire • Efficacité énergétique : Installation photovoltaïque de 3600 kW pour une alimentation électrique durable et des économies de coûts • Pièces techniques, garage et espaces de rangement : Situés au rez-de-chaussée et au premier étage, pratiques et facilement accessibles La maison se distingue par ses pièces spacieuses, son architecture ouverte et son atmosphère agréable. La combinaison de technologies modernes et de solutions énergétiques durables fait de cette propriété un excellent investissement pour l’avenir. Caractéristiques particulières : • Très grands espaces ouverts sans portes, offrant une sensation de vie moderne • Quartier calme avec un bon accès au Luxembourg • Efficace sur le plan énergétique grâce à l’énergie solaire et à des systèmes de chauffage performants • Idéal pour les personnes recherchant confort, durabilité et un emplacement attractif Il faut voir cette propriété pour apprécier pleinement son ambiance agréable et ses détails de haute qualité. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! En savoir plus ?

Commencez un nouveau chapitre dans un appartement de plain-pied alliant confort, élégance et situation exceptionnelle. Situé au numéro 70 de la rue de Couvent, à l’ombre de l’imposante église Saint-Nicolas et à quelques pas de toutes les commodités du quotidien, ce bien vous accueille dans une atmosphère de vie agréable. D’une superficie d’environ 75 m², cet appartement se trouve au sein de la résidence soignée « Höfchen ». Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall carrelé facile d’entretien, doté d’un coin vestiaire et d’un WC. La chambre à coucher, revêtue d’un parquet stratifié, dispose de volets pour un assombrissement efficace. La salle de bains attenante ne laisse rien à désirer : elle est équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un WC, d’un lavabo ainsi que d’un radiateur décoratif – idéale pour bien commencer la journée. Le cœur de l’appartement est sans conteste le spacieux séjour lumineux La cuisine équipée moderne invite à la convivialité et au plaisir de cuisiner. Une buanderie offre un espace de rangement précieux pour l’organisation du quotidien. Un atout majeur : la grande terrasse couverte d’environ 20 m², accessible directement depuis le séjour par une porte coulissante. Que ce soit pour un petit-déjeuner au grand air ou une soirée d’été douce et tranquille, vous y profiterez de votre propre coin extérieur en plein centre-ville. Un espace cave privatif, facilement accessible par ascenseur, complète ce bien et permet de stocker les affaires peu utilisées. Votre véhicule, quant à lui, trouvera place en toute sécurité dans le garage souterrain de l’immeuble – à l’abri des intempéries et directement accessible. L’immeuble est chauffé par un système de chauffage central au gaz. Le loyer mensuel s’élève à 825 euros, auxquels s’ajoutent 75 euros de charges communes ainsi qu’une provision mensuelle pour la consommation d’eau de 20 euros par personne. Ce bien séduit par son emplacement et ses équipements – un logement idéal pour toute personne souhaitant vivre de manière confortable, accessible et au cœur de la ville. En savoir plus ?

HOMBOURG – Gulpen, 122: Entre Henri-Chapelle et Hombourg, vous trouverez cette ancienne maison (partie d’un ancien bâtiment de ferme) sur son beau grand terrain arrière de plus de 6000 m2. La maison comprend des caves et est composée d’un hall d’entrée, d’un charmant living, d’une cuisine et d’une chaufferie/buanderie avec WC. Aux étages, 3 chambres à coucher, une salle de bains et une pièce de rangement. Chauffage central au mazout et châssis bois double vitrage. A l’extérieur vous trouverez un espace jardin avec étang et une prairie pour vos animaux où se trouve une petite étable/box à chevaux ou ânes et non attenant un bâtiment polyvalent servant actuellement d’atelier ou d’espace de rangement. Cadre campagnard à l’arrière et beau potentiel. Plus de renseignements ou une visite sur place. Contactez nous ! En savoir plus ?

Idéalement situé à Lontzen, au croisement de la rue Mitoyenne et de la rue des Colonies, cet espace commercial ou bureau d’environ 30 m² bénéficie d’une visibilité remarquable. Installé sur un axe très fréquenté reliant Welkenraedt, Lontzen et Eupen, il profite d’un emplacement stratégique qui garantit un passage régulier et un maximum d’exposition. Grâce à ses grandes vitrines en angle, ce local baigne dans une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant un environnement à la fois agréable et professionnel. Parfaitement adapté pour accueillir une activité commerciale, un bureau, un cabinet ou toute autre profession libérale, cet espace offre une belle polyvalence. Fraîchement repeint, il dispose de meubles encastrés pratiques pour le rangement, d’un éclairage intégré au plafond idéal pour un usage professionnel, ainsi que d’un sol en carrelage moderne, facile d’entretien. Le local est équipé d’un WC privatif, de convecteurs électriques pour le chauffage et de volets électriques assurant la sécurité. Disponible immédiatement, ce bien est proposé à la location au loyer mensuel de 680 € comprenant l’eau. À noter que les activités de type HoReCa ne sont pas autorisées. Une opportunité rare pour qui recherche un local soigné, lumineux et parfaitement visible sur un axe à fort potentiel. En savoir plus ?

Gemmenich – Völkerich, 21: Dans la région frontalière BE/DE/NL, dans le pittoresque hameau de VÖLKERICH, nous vous proposons cette nouvelle maison jointive d’un côté dans un cadre de vie familial. Cette nouvelle parcelle est particulièrement adaptée aux enfants grâce à sa rue piétonne et son aire de jeux. Les écoles, les infrastructures sportives ainsi que des commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture. L’excellente connexion aux transports publics, la proximité d’Aix-la-Chapelle (DE), Vaals (NL) et Maastricht (NL), ainsi que l’accès rapide aux autoroutes vers l’Allemagne et les Pays-Bas sont quelques-uns des nombreux atouts de cet emplacement. Profitez sur place de la beauté de la nature et venez découvrir par vous-même l’emplacement parfait pour votre futur chez-vous. Cette maison jumelée à 3 façades (lot 18) sur 2 niveaux présente une architecture contemporaine. Sur un terrain d’environ 508 m², elle offre une surface totale d’environ 174 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez l’entrée, un WC séparé, une cuisine, un salon, une buanderie, un garage avec chaufferie/buanderie avec accès au sous-sol. La terrasse et le jardin sont accessibles depuis le salon et la buanderie. À l’étage, vous disposerez de 4 spacieuses chambres à coucher, d’un WC séparé, d’une salle de bains et d’un débarras. Semi-sous-sol, PEB A++, système de ventilation : D, pompe à chaleur avec chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, triple vitrage, volets, raccordements, revêtements de sol et peintures intérieures sont inclus dans l’équipement de base. Les prix de vente s’entend hors frais d’achat. TVA à 6% possible (sous certaines conditions). Nous serions heureux de vous renseigner davantage sur ce projet ! En savoir plus ?

Nous vous proposons cette ancienne ferme à rénover, idéalement située dans le village calme et verdoyant de Lommersweiler, sur la commune de Saint-Vith. L’ensemble comprend une maison unifamiliale de 107 m² habitables, une grande grange attenante de 172 m² ainsi qu’un garage. L’ensemble est implanté sur une parcelle de plus de 8 000 m², dont environ 4 500 m² sont entièrement constructibles, offrant un fort potentiel de développement, d’extension ou de division. Description du bien (380 m² au total, 107 m² habitables) Sous-sol : • Une cave de 15 m² Rez-de-chaussée : • Un hall d’entrée • Un séjour de 21.5 m² • Une cuisine séparée Premier étage : • Trois chambres (11 m², 14 m² et 10 m²) • Une salle de bain • Un grenier aménageable de 40 m² Annexes : • À droite de la maison : un garage sur deux niveaux d’environ 50 m², pouvant accueillir un véhicule • À gauche de la maison : une vaste grange sur deux étages de 172 m² Terrain : • Superficie totale : plus de 8 000 m² • Zone constructible : ± 4 500 m² Informations complémentaires : • Certificat PEB : Classe F (471 kWh/m².an) – Numéro : 20250704015829 • Chauffage au mazout avec citerne de 1 500 L • Disponibilité : immédiate • Prix de vente : 287.000 €, sans frais Cette propriété représente une opportunité unique pour un projet de rénovation, un investissement ou un aménagement sur mesure dans un environnement rural et paisible. Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite ! En savoir plus ?

Imaginez-vous vivre ici… En plein centre de Malmedy, dans un appartement neuf, à quelques pas seulement des commerces, des terrasses conviviales et de toutes les commodités. Chaque matin, vous profitez d’une lumière douce, du calme d’une rue en sens unique et d’une belle vue sur le patio végétalisé à l’arrière. Ce projet unique, dont la construction débutera à l’automne 2025, allie le confort moderne, des finitions soignées et l’authenticité d’un immeuble réhabilité avec soin par des artisans locaux. L’immeuble, composé de trois unités, s’inscrit dans un projet de rehaussement. Les espaces communs, équipés d’un ascenseur, seront partagés avec la partie existante du bâtiment. Un emplacement pratique & vivant L’appartement se trouve Place Albert 1er, une adresse prisée qui combine parfaitement vie pratique et tranquillité. En sortant de chez vous, tout est accessible à pied : Les commerces variés, boulangeries, supermarchés et petites boutiques indépendantes Les restaurants et brasseries où partager un repas entre amis Les cafés et terrasses animés qui participent à l’atmosphère unique du centre-ville Les services essentiels (banques, poste, pharmacies, administrations) Proche des axes principaux et des arrêts de bus, vous rejoignez facilement les localités environnantes. Le stationnement public est disponible aux abords immédiats, ce qui facilite l’accueil de vos visiteurs. Les sentiers et promenades qui longent la Warche et les collines alentours sont accessibles en quelques minutes pour vos balades ou activités sportives. Vous profitez ici d’un environnement urbain agréable, qui facilite le quotidien et vous permet de tout faire sans voiture. L’immeuble se situe le long d’une rue en sens unique, peu passante, qui garantit un calme surprenant malgré la proximité immédiate de l’animation du centre. À l’arrière du bâtiment, un patio végétalisé apporte une touche de verdure, de fraîcheur et de sérénité. Depuis vos terrasses, vous bénéficiez d’une vue dégagée sur cet espace apaisant, véritable écrin de nature en plein centre-ville. Cet appartement de standing au premier étage vous offre environ 142 m² de surface habitable (brute) contemporaine et fonctionnelle et trois terrasses où profiter du soleil, lire un livre ou partager un verre entre amis : • une terrasse couverte côté rue (±7 m²), idéale pour un café matinal, • un balcon cosy (±2,35 m²), • une terrasse-patio intime (±7,25 m²), ouverte sur un écrin de verdure( patio végétalisé) Vous entrez par un hall accueillant (±7 m²) avec WC et débarras ( env. 6 m²) qui mène au séjour baigné de lumière (±38 m²) et à la chambre principale ( en. 17 m² ) avec salle de douche attenante ( env. 7 m²). La cuisine ouverte (±9 m²) prolonge la pièce de vie et s’ouvre directement sur la terrasse côté rue. Un endroit parfait pour recevoir et partager des moments précieux. Par le dégagement, le côté nuit avec deux autres chambres confortables (±12,40 m² et ±12,10 m²), dont l’une avec accès à la terrasse et la seconde salle de douche. Toutes les chambres se situent à l’arrière, pour des nuits paisibles. Une cave privative au sous-sol vient compléter cet ensemble. Tout est pensé pour votre confort et votre bien-être : Châssis PVC avec triple vitrage, pour une isolation parfaite Sols carrelés avec isolation acoustique, pour plus de quiétude Chauffage au sol dans le séjour, la cuisine et les salles d’eau, pour une chaleur douce et homogène Panneaux photovoltaïques pour chaque appartement pour une énergie plus responsable Finitions modernes et matériaux durables Options (sur demande et selon possibilité et phase de construction) : Pompe à chaleur air/eau Extension du chauffage au sol aux chambres Radiateurs sèche-serviettes Ventilation double flux Extension photovoltaïque Ce qui est compris : La construction complète et la quote-part terrain Pas inclus dans le prix : Votre cuisine équipée La peinture intérieure selon vos envies Les raccordements aux réseaux Prix 498.000 € hors TVA + les droits d’enregistrement, frais de notaire et frais annexes sont à prévoir en supplément. Pourquoi choisir cet appartement ? Parce qu’ici, vous vivrez : Au centre de Malmedy, tout en étant préservé du bruit Dans un espace lumineux, neuf et confortable Avec des terrasses et un patio végétalisé, un petit coin de nature en plein centre Dans un lieu qui reflète vos envies et votre style Contactez-nous pour découvrir ce projet unique et donner vie à votre nouveau chapitre. En savoir plus ?

Luxueux, baigné de lumière et accès direct par ascenseur : ce penthouse allie une architecture intemporelle à un confort résidentiel d’exception, niché dans un environnement naturel unique, au pied des Hautes Fagnes. Sur une généreuse surface habitable d’environ 137 m², cet appartement exclusif constitue un véritable refuge pour les personnes exigeantes qui attachent de l’importance à la qualité, à l’espace et à la confidentialité. Un atout majeur : la vaste terrasse ensoleillée d’environ 51 m², qui s’étend sur toute la largeur du logement et offre de magnifiques vues dégagées. Répartition des pièces et équipements en un coup d’œil : Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux (env. 13 m²) qui offre suffisamment de place pour un vestiaire et un aménagement élégant. Un WC séparé (env. 2 m²) souligne la fonctionnalité de cette conception soigneusement pensée. Le cœur de l’appartement est le vaste espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 53 m²). De grandes baies vitrées créent ici une atmosphère lumineuse et conviviale et relient harmonieusement l’intérieur à l’extérieur. Depuis cet espace, vous accédez directement à votre terrasse privative, idéale pour se détendre, profiter ou partager des moments conviviaux. Une buanderie (env. 9 m²) assure de l’ordre et un espace de stockage supplémentaire. L’espace nuit séparé garantit un haut degré d’intimité et comprend : • Chambre 1 (env. 16 m²), idéale comme chambre principale • Chambre 2 (env. 12 m²), utilisable en chambre d’amis ou bureau • Chambre 3 (env. 13 m²), également flexible selon vos besoins • Une salle de bains haut de gamme (env. 13 m²) avec des équipements sanitaires modernes et une douche de plain-pied Les pièces de vie et les chambres sont équipées d’un chauffage au sol, d’une isolation thermique et acoustique de grande qualité et d’un système de ventilation de type D, garantissant en permanence un climat intérieur agréable. Confort & sécurité au plus haut niveau : • Ascenseur direct jusque dans l’appartement • Vidéophone • Détecteurs incendie • Double vitrage • Garage souterrain avec deux emplacements intérieurs spacieux et une place de parking extérieure (PMR) • Cave privative (env. 20 m²) Architecture & durabilité : La Résidence « FEO » séduit par sa façade élégante et son mode de construction particulièrement respectueux de l’environnement. Une pompe à chaleur assure un chauffage économe en énergie, tandis qu’une excellente isolation thermique et phonique garantit une qualité de vie optimale. Situation & environnement : Vous vivez dans un cadre paisible et proche de la nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités indispensables au quotidien : • Supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants : env. 500 m • École primaire : env. 500 m • Centre sportif « Worriken » et le lac de Bütgenbach : env. 2 km • Réseau RAVeL de pistes cyclables et sentiers de randonnée : à deux pas En résumé : Ici se conjuguent les atouts d’un penthouse exclusif, l’agrément d’une situation privilégiée et le charme inspirant de la nature préservée des Hautes Fagnes. Prix d’achat : 567.079 € (hors TVA de 21 % et frais de notaire) Non compris : travaux de peinture, installation de la cuisine équipée, raccordements Votre nouveau chez-vous vous attend – n’hésitez pas à prendre rendez-vous et découvrir l’atmosphère unique de la Résidence « FEO ». En savoir plus ?

In ruhiger und ländlicher Lage von Raeren, nahe der deutschen Grenze, präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2015 bietet sechs großzügige Wohneinheiten, verteilt auf zwei Haushälften mit je drei Parteien. Getrennt werden die beiden Seiten durch eine gemeinschaftlich genutzte Garage, die neben ausreichend Stauraum, beispielsweise für Fahrräder auch den Heizungsraum beherbergt. Die gesamte Wohnfläche von rund 590 m² verteilt sich auf drei Ebenen pro Seite. Jede der sechs Wohnungen zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse (je 99 m², 95m² im Dachgeschoss), moderne Ausstattung und ein helles, offenes Wohnambiente aus. Sie setzen sich zusammen aus einer Eingangsdiele, zwei bis drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich samt offener Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Hauswirtschaftsraum mit WC. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen und Gartenanteile, während die oberen Wohnungen über zusätzliche Abstell- bzw. Multifunktionsräume im Bereich oberhalb der Garage verfügen. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen Balkon mit Blick ins Grüne. Jeder Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet. Bei voller Vermietung wären hier jährliche Mieteinnahmen von ca. 60.000 € realistisch. Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit bezugsfrei, eine Wohnung (1. OG links) ist aktuell vermietet. Beheizt wird jede Haushälfte über eine eigene, sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung. Eine eigene sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung beheizt das Haus. Abgerechnet wird über Kalorienzähler. Für Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal als Renditeobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung der Stellplätze und Gärten bleibt im Falle eines Gesamtverkaufs flexibel und dem neuen Eigentümer überlassen. En savoir plus ?