Immobilienagentur (4700 Eupen) (page 4)

Maison semi-jointive avec jardinet, sur une parcelle de 140 m², sise à Gemmenich, rue Nouvelaer n°29, idéalement située sur les hauteurs du village, dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes à pied du centre et proche de toutes les commodités. Composition du bien: Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine et salle de bains avec WC, baignoire et lavabo. 1er étage : hall de nuit donnant accès à deux chambres à coucher, avec poêle à pellets dans l’une des chambres. 2e étage : deux chambres à coucher supplémentaires offrant de beaux volumes. Sous-sol : une cave. Extérieur : agréable jardinet avec abri de jardin ainsi qu’un passage situé à droite de la maison donnant accès au jardin. La maison est équipée de fenêtres en bois à double vitrage,le chauffage est central électrique à accumulation et l’installation électrique conforme jusqu’en 2037. Maison offrant 4 chambres à coucher, fonctionnelle et située dans un cadre paisible. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Bungalow n°96 avec jardin et belle terrasse plein sud, sis dans la copropriété du Parc des Trois Frontières à 4851 Gemmenich. Situé au cœur d’un cadre verdoyant et paisible, ce charmant bungalow se trouve dans le Parc résidentiel des Trois Frontières. Implanté sur une parcelle privée de 335 m², il profite d’un environnement calme et d’une agréable vue panoramique. Composition du bien : Au rez-de-chaussée, le bien se compose d’un hall d’entrée, d’une buanderie avec les accès pour machine à laver, d’une salle de bain avec une douche, un lavabo et un WC, une belle cuisine équipée et un grand et lumineux séjour comportant un poêle à pellets, l’accès direct à la terrasse à l’avant se fait par une nouvelle porte-fenêtre coulissante. À l’étage, un palier dessert une spacieuse chambre à coucher mansardée et un coin dressing. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, l’électricité est conforme, le toit est neuf, l’emplacement est idéal, la terrasse est située plein sud. De plus amples informations sont disponibles en nos bureaux au ### ou ### En savoir plus ?

HAUSET – Kirchstrasse 1 :Charmant bungalow/villa d’une superficie d’environ 190 m², offrant une structure saine et un beau potentiel. Nichée sur un vaste terrain de ± 1.380 m², cette propriété bénéficie d’un grand jardin idéalement orienté sud/sud-ouest, avec une vue imprenable à l’arrière — un véritable havre de paix. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall menant à un magnifique séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin. Une cuisine à aménager, ainsi que deux chambres, dont une grande avec une vue dégagée sur le jardin. La salle de bain, déjà équipée, pourra être modernisée selon vos envies. Le grenier, accessible, n’est pas aménageable mais offre un espace de stockage complémentaire. Le sous-sol, accessible par un escalier intérieur, propose un bel espace avec hall, une grande cave de rangement (chaufferie, etc.), une chambre supplémentaire, un WC ainsi qu’un garage. Bien que quelques travaux de rénovation soient à prévoir (revêtements, modernisation…), cette propriété représente une opportunité rare grâce à son orientation idéale, son environnement calme et sa belle superficie. Une occasion à ne pas manquer pour créer votre futur chez-vous ! N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de ce bien de caractère! En savoir plus ?

! NOUVEAU PRIX ! Chouette maison jointive avec terrasse couverte et garage, située rue de l’Eglise 44 à 4852 Plombières. Composition du bien : Rez : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages, spacieux living avec salle à manger, grande cuisine équipée qui donne accès à la terrasse couverte située à l’arrière du bien, la salle de bain comprend une baignoire, un wc, un lavabo et est tant accessible par les pièces de vie que par le hall du rez. 1° étage : hall de nuit, wc séparé, 2 chambres à coucher. 2° étage : grande chambre à coucher mansardée. Grenier accessible par une trappe escamotable. Sous-sol : sas avec escalier et espace de rangement, cave atelier, cave buanderie avec accès pour les machines à laver, grand garage équipé de la chaudière centrale au mazout (2025). Equipements : Les fenêtres à l’avant sont neuves en PVC double vitrage, la porte de garage est neuve également, les fenêtres au rez arrière sont en bois double vitrage avec volets. Le chauffage est central au mazout, la chaudière est neuve, les sols du rez et du sous-sol sont carrelés. L’étage est à rafraichir, les pièces y sont spacieuses. Un chemin d’accès permet d’accéder à l’arrière de la maison avec une voiture. La terrasse couverte permet de profiter de l’extérieur et également d’accéder au garage. La charmante façade se caractérise par un rejointoyage soigné et l’utilisation de pierres bleues aux différentes ouvertures qui se marient bien avec la couleur des nouveaux châssis de fenêtres. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

EUPEN – Cette maison unifamiliale rénovée avec véranda et joli jardin exposé au sud est située dans un quartier calme d’Eupen – Obere Ibern. Composition : Au rez-de-chaussée se trouve un garage, le hall d’entrée, un bureau avec kitchenette ainsi qu’une petite salle de douche avec WC. L’espace de vie se trouve à l’étage : le hall désert le WC séparé et un grand living lumineux. La cuisine moderne est intégrée dans la véranda disposant d’une climatisation et donnant accès au petit jardin. Les plantations préservent l’intimité nécessaire. À l’ETAGE vous trouverez le hall de nuit, 3 chambres et la salle de bain équipée d’un WC, d’une baignoire-douche. Technique : La maison a été rénovée ces dernières années ; des carrelages style marbre, cc au gaz de ville avec nouvelle chaudière, fenêtres en PVC à double vitrage et volets (électriques dans le salon). L’installation électrique est conforme. Le garage est équipé d’une porte sectionnelle et d’un sol carrelé. Vous bénéficiez d’un emplacement agréable dans un quartier paisible, à 5 minutes à pied du centre-ville, du terrain de sport, de plusieurs écoles et des commerces. Idéal pour jeunes familles. PEB : 20211005012782, G/21kWst/m²an. Informations détaillées via ### Lia Ploumen En savoir plus ?

! NOUVEAU PRIX! Chouette maison jointive avec terrasse située dans un endroit calme de La Calamine, Rue Bau 78. Dans un environnement paisible, cette charmante maison offre un cadre de vie calme tout en bénéficiant de la proximité de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces, pharmacies, etc. Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes, un atout majeur pour les travailleurs transfrontaliers. Composition du bien : Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial comprenant un hall d’entrée qui mène à la belle cuisine équipée, agrémentée d’un mur en pierres naturelles, donnant accès au séjour cosy ouvert sur un chouette espace qui permet d’accéder à la terrasse. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’un WC, avec emplacement prévu pour une machine à laver. Un bureau avec un petit espace chaufferie offre un espace de rangement supplémentaire et accueille la chaudière centrale au gaz de ville. La belle cage d’escalier en bois menant aux étages possède un palier qui permet d’accéder à la spacieuse terrasse de l’étage. Au premier étage, le hall de nuit dessert deux belles chambres à coucher, dont une est équipée d’un dressing. Le deuxième étage accueille une spacieuse chambre à coucher mansardée dotée de placards encastrés et d’un beau parquet au sol. Équipements : Le bien est en bon état, il a été rénové il y a quelques années, les fenêtres sont en PVC double vitrage, les velux sont en bois double vitrage, le chauffage est central au gaz de ville et l’installation électrique est conforme. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Spacieuse maison située au centre de Stavelot Découvrez cette charmante maison unifamiliale située dans une rue calme du centre de Stavelot, à deux pas de toutes les commodités. Entretenue et rénovée au fil des années, cette habitation offre de beaux volumes répartis sur quatre niveaux et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, salon ouvert sur la salle à manger et sur la cuisine équipée, ainsi qu’un local technique / buanderie. 1er étage : deux chambres à coucher, une salle de bains et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau avec accès à la terrasse. 2e étage : deux chambres à coucher supplémentaires, une seconde salle de bains et un bureau. 3e étage : dernière chambre avec pièce attenante idéale comme dressing ou espace bureau. Un garage attenant complète l’ensemble et dispose d’un étage aménageable selon vos besoins. La maison ne dispose pas de jardin mais d’une spacieuse terrasse au premier étage. Au niveau technique, le bien bénéficie notamment d’une nouvelle chaudière au mazout, de châssis en double vitrage et d’une installation électrique conforme jusqu’en 2038. La maison dispose également d’un système d’alarme. Contactez-nous dès maintenant pour convenir d’un rendez-vous sur place. En savoir plus ?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen – sowohl drinnen als auch draußen. Auf einem großen Grundstück von etwa 1.000 m² genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, die ideal für große Familien oder als Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Eignung für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten, sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss, welche das Zuhause mit viel natürlichem Licht durchfluten und einen besonderen Rückzugsort schaffen – perfekt für gemütliche Stunden oder als kreative Arbeitsbereiche. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von etwa 89 m², ideal für Hauswirtschaftsräume oder als Hobbyraum. Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen, gepflegten Zuhauses mit der Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung: – 2025 neue Böden Wohnzimmer – 2025 Diele – 2025 Zweites WC sowie Bad – 2023 Küche – 2023 Wintergarten – 2022 Haustür (ca. 6000€) – 2017 Kellerumbau (ca. 30.000€) – Klärgrube – Außensteckdose – Kanalanschluss – Garage – 5 Stellplätze – Wintergarten – Regenrückgewinnung – 2-Fachverglasung – 3-Fachverglasung (Wintergarten) – Rollläden – Einbauküche EG & Souterrain – Fußbodenbelag: Fliesen, Holz – Ankleidezimmer Souterrain – Gäste-WC EG & OG – Im Souterrain Fußbodenheizung -Einbauschränke OG Lage: Das representative Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, die malerisch im Herzen Belgiens liegt. Diese ruhige und grüne Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die ländliche Gelassenheit einer Region, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Eupen und Aachen, die in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Kulturliebhaber und Natursuchende werden von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den historischen Sehenswürdigkeiten in der Region begeistert sein. Hergenrath bietet somit die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Flair – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250515020499 Gültig bis: 15.05.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 69.527 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 217 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.925€ En savoir plus ?

Beschreibung: Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus, das zum Erwerb angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses ebenerdige Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Betreten Sie das stilvolle Interieur und genießen Sie die Helligkeit der drei geschmackvoll gestalteten Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sorgt für höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich mit einem bezaubernden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten eine helle und freundliche Atmosphäre bietet, in der Sie zu jeder Jahreszeit entspannen können. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien und zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses befindet sich im Keller: eine private Sauna, die Ihnen Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: 2018 Neue Dusche 2020 Anstrich hintere Fassade 2020 Klimaanlage 2020 Dach neu belegt – Garage – Sauna – Waschküche – Garten – Wintergarten – Einbauküche – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Gäste WC – Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Parkett – Kamin – Speicher ausbaubar – auf dem Grundstück ist Platz für ein weiteres Häuschen Lage: In der beschaulichen Gemeinde Eynatten, einem idyllischen Ort der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre malerische Landschaft, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Trotz der ländlichen Idylle verfügt Eynatten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeindeschule Eynatten ist mit einer Entfernung von lediglich ca. 450 Metern bequem fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten Aldi und Delhaize befinden sich in nur rund 850 Metern Entfernung und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche, medizinische und kulturelle Angebote. So liegt das renommierte Uniklinikum Aachen in etwa 12,5 Kilometern Entfernung, während das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza nach ca. 14,5 Kilometern erreicht wird. Der historische Aachener Markt, als lebendiges Herz der Stadt, befindet sich ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt. Eynatten zeichnet sich zudem durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie ein vielseitiges kulturelles und soziales Angebot aus, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an urbane Strukturen – eine seltene Kombination mit hohem Wohn- und Lebenswert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251216037460 Gültig bis: 16.12.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 135.662 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 684 kWh/m² Jahr Energieklasse G — En savoir plus ?

Beschreibung: Lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause kennen – ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf zwei Etagen bietet dieses charmante Anwesen ca. 216m² Wohnfläche und ca. 19m² Nutzfläche. Es überzeugt mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss, die Ihnen und Ihrer Familie komfortable Wohnverhältnisse bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein praktisches Büro, ein Ankleidezimmer sowie der Heizungskeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn-Esszimmer im Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Steinofen ausgestattet ist und für behagliche Abende sorgt. Besonders hervorzuheben sind der einladende Balkon und die großzügige Terrasse, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zudem lädt der helle Wintergarten das ganze Jahr zum Verweilen ein und bietet einen malerischen Blick in den Garten. Auch die Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage sowie einem einladenden Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtbild harmonisch abrundet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens selbst zu erleben. Ausstattung: – 2-Fach Verglasung – Garage – Tageslichtbad – Einbauküche (ca. 17.000€) – Badewanne – Ebenerdige Dusche – Wintergarten – Speicher – Terrasse – Balkon – Gartenhaus – Feuerstelle – Steinofen im OG – Ankleidezimmer – Heizungsraum Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, einem malerischen Dorf in Belgien, das sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in eine ländliche Umgebung mit üppiger Natur und sanften Hügeln bietet Hergenrath eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist das Haus verkehrstechnisch günstig gelegen, da es in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze liegt und somit eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Städten in Deutschland ermöglicht. Die Region ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich lediglich etwa 1 km entfernt, ebenso liegt die Gemeindeschule Hergenrath in ungefähr 1 km Distanz. Der Bahnhof ist mit rund 450 m Entfernung schnell und bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Medizinisch ist man ebenfalls gut versorgt – das Uniklinikum liegt nur etwa 15 km entfernt. Für Einkäufe und Shoppingausflüge befindet sich das beliebte Aquis Plaza in Aachen in komfortabler Entfernung von rund 12 km. Hergenrath kombiniert damit harmonisch das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Vorteile einer grenznahen, hervorragend angebundenen Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022127 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52.899kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 196 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.622,08€ En savoir plus ?

Beschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, was eine flexible Nutzung auch für mehrere Parteien ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gewerberaum, der sich ideal für eine kleine Praxis, ein Büro, ein Ladengeschäft oder als ergänzende Mieteinheit eignet. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Besonders attraktiv ist die klare Struktur mit zwei Wohneinheiten sowie der zusätzlichen gewerblichen Fläche, die vielfältige Nutzungskonzepte und Einnahmemöglichkeiten erlaubt. Ausstattung: – 2 Wohnungen – Öl Heizung – 2 Badezimmer – Ebenerdige Duschen – Abstellraum – Fußbodenbelag: Fliesen Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kelmis in der belgischen Grenzregion und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ortsgebiet bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Gemeindeschule Kelmis liegt beispielsweise nur ca. 400 m entfernt. Eine Kinderkrippe befindet sich in rund 2,3 km Entfernung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein Carrefour Market (ca. 300 m) sowie ein Aldi (ca. 600 m) zur Verfügung. Auch die Nähe zur Kaiserstadt Aachen unterstreicht die attraktive Lage: Das Uniklinik RWTH Aachen ist in ca. 10 km erreichbar, ebenso der historische Aachener Markt (ca. 10 km). Das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegt etwa 10,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht somit eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren – ideal für Bewohner, die eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Alltagstauglichkeit schätzen. Sonstige Angaben: Wohnung 1 PEB Nr.: 20200129015840 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 23.296 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 187 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Wohnung 2 PEB Nr.: 20200129015786 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 15.065 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 148 kWh/m² Jahr Energieklasse B En savoir plus ?

Beschreibung: Diese gepflegte Etagenwohnung in Lontzen bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Lage suchen. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer und verfügt über zwei bis drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Dadurch bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit zusätzlichem Raumbedarf. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Dachterrasse, die sich – nach entsprechender Aufwertung – als angenehmer Rückzugsort im Freien anbietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzend stehen ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude und präsentiert sich als gepflegte, ansprechende Kaufimmobilie in Lontzen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnqualität, praktische Aufteilung und eine solide Lage legen. Ausstattung: 2018 Küche (ca. 12.000€) 2018 Badezimmer erneuert 2018 Bodenbeläge im Wohnbereich und Schlafzimmer 2012 teilweise Fenster erneuert 2-Fachverglasung – Gäste WC – Teilunterkellert – Gas – Tageslichtbad – Ebenerdige Dusche – Badewanne – Einbauküche – Garage mit Platz für 2 Kleinwagen – Das Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume, die ausgebaut werden können, wodurch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden könnte. Lage: Diese charmante Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Lontzen in Belgien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und freundliche Atmosphäre aus und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich idyllische Wanderwege und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert. Besonders attraktiv für Familien ist die gute Infrastruktur: Der Kindergarten Lontzen liegt nur etwa 250 Meter entfernt, während weiterführende Schulen in einem Umkreis von rund 4 Kilometern erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe – ein Supermarkt wie Aldi ist etwa 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Stadt Eupen sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an weitere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Stadt Aachen: Das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza ist nur etwa 14,5 Kilometer entfernt, während das renommierte Uniklinikum Aachen in rund 14 Kilometern erreichbar ist. Auch der historische Aachener Markt mit seinen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt lediglich etwa 13,5 Kilometer entfernt. Dank dieser strategischen Lage sind sowohl größere Städte als auch wichtige Einrichtungen schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines gemütlichen Dorfs und gleichzeitig die Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260204029847 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.675 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 154 kWh/m² Jahr Energieklasse B En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Im Obergeschoss dieses hochwertigen und äußerst gepflegten 6-Parteienhauses mit Aufzug und Tiefgarage befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, an den der Küchenbereich harmonisch anschließt. Ein praktischer Abstellraum – ebenfalls mit Sicherungskasten und Gasetagenheizung – bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der zahlreichen Fenster genießt man zu jeder Tageszeit ein besonders freundliches Wohnambiente. Über eine kleine Diele erreicht man das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Toilette. Rückseitig, mit Blick ins Grüne, liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie der Balkon, der eine weitläufige Aussicht ins Umfeld eröffnet. Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: Die Residenz wurde 2012 nach modernsten Standards errichtet und bietet Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug sowie einer Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet. Die Wohnung selbst verfügt – mit Ausnahme von Küche und Badezimmer – über einen warmen, gepflegten Laminatboden. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung der Marke Wolf aus dem Baujahr des Gebäudes. Lage: Die Hergenrather Straße 35 in Hauset besticht durch eine außergewöhnlich attraktive Lage, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung vereint. Eingebettet in die sanfte, grüne Landschaft Ostbelgiens, genießen Bewohner hier eine ruhige und idyllische Umgebung – perfekt für alle, die Erholung, Spaziergänge und Naturverbundenheit schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur: Die deutsch-belgische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch Aachen, Kornelimünster oder Brand schnell erreichbar sind. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Bahnhof Hergenrath, der fußläufig bequem erreichbar ist und regelmäßige Verbindungen in Richtung Aachen sowie Eupen bietet. Pendler schätzen die unkomplizierte Mobilität, während Familien und Naturliebhaber die hohe Lebensqualität vor Ort genießen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, grenznaher Lage und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnstandort mit nachhaltigem Wert. En savoir plus ?

Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking. Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement. Structure idéale pour investisseur : 2 studios 2 appartements spacieux 1 surface atelier/commerciale garages + ±10 emplacements extérieurs L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus. Potentiel clé : Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché. Atout énergétique : Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement. Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante. Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme. En savoir plus ?

Terrain à bâtir avec petite remise à Beho Ce terrain est situé à Beho (commune de Gouvy) et possède une surface généreuse de 1.895m², entièrement située en zone d’habitat à caractère rural. Libre d’occupation et libre de constructeur, celui-ci est idéalement situé à 5min de la frontière luxembourgeoise et à 10min de l’autoroute E42. Une remise, susceptible d’être aménagée en petit atelier ou en second logement (sous réserve des autorisations urbanistiques requises) ainsi qu’un abri de jardin sont actuellement implantés sur la parcelle. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès à présent pour convenir d’une visite ! En savoir plus ?

Diese Neubauwohnung verfügt über 99 m² Brutto. Ihr Auto können Sie an einen schönen Platz in der Tiefgarage abstellen und von dort aus mit einem Aufzug bequem zu Wohnung gelangen. Über die Eingangsdiele kommen Sie zum Wohn-/Küchenraum, welcher mit einer schönen Küche ausgestattet ist und auf einen Balkon führt. Zudem sind ein WC und zwei Badezimmer (1 Badewanne und 1 Dusche) schnell zugänglich. Die Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung finden Sie im Technikraum am Ende des Flurs. Außerdem sind alle Fenster in der Wohnung mit Rollläden ausgestattet. Zwei Kellerräume bieten Ihnen reichlich Abstellraum. Ihr Fahrrad können Sie in einem separaten gesicherten Fahrradraum unterbringen. Die 2-Zimmerwohnung ist zentral gelegen: Bushof 2 min, Bahnhof 5 min und Geschäfte 3 min zu Fuß, die Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. PEB A, separate Zähler Keine Tierhaltung Kaution : 2 MM Nebenkosten 94€/Monat Ab 1.8.2026 verfügbar Sie sollten dieses Angebot nicht verpassen! Kontakt : Telefon : ### En savoir plus ?

Spacieuse maison sur un vaste terrain à Weywertz Située Bahnhofstrasse 79-81 à Weywertz, dans la commune de Bütgenbach, cette maison 4 façades vous séduira par ses volumes généreux À l’origine composée de deux habitations distinctes (n°79 et 81), la propriété a été réunie pour former une seule maison unifamiliale spacieuse, implantée sur un terrain de 2.760 m². L’espace de vie principal se situe actuellement au premier étage. Il comprend un lumineux séjour avec salon et salle à manger donnant accès à une terrasse, une cuisine équipée, une salle de bains, un bureau ainsi que trois chambres à coucher. Trois pièces supplémentaires complètent cet étage et peuvent être aménagées selon vos besoins (chambres, dressing, bureau,…). L’une de ces chambres mène également à un grenier aménageable. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose d’un hall d’entrée, de deux chambres à rénover, d’une salle de bains récente, d’une pièce avec raccordements pour l’installation d’une seconde cuisine, de deux garages, d’une buanderie ainsi que de plusieurs espaces polyvalents (atelier, rangement, etc.). L’extérieur constitue également un véritable atout : le jardin entoure la maison et offre de beaux espaces exploitables. Vous y trouverez des aménagements pratiques tels qu’un espace potager, un espace de stockage pour le bois et une agréable terrasse couverte. Une allée soignée permet un accès aisé aux garages et à l’entrée principale. Idéalement située, la maison bénéficie d’un accès direct au Ravel, parfait pour les promenades et les activités extérieures. Les commodités de Bütgenbach sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Sur le plan technique, la maison dispose de châssis majoritairement en PVC double vitrage (2012), d’une toiture remplacée en 2008 pour le n°79 ainsi que d’un chauffage central au mazout (chaudière de 1999). Le certificat PEB est de classe C. En savoir plus ?

Superbe maison jointive totalement rénovée, avec plusieurs terrasses, jardin et garage sise Krickelstein 56 à La Calamine, également accessible par la rue de la Montagne. Idéalement située, profitant d’une vue libre à l’arrière, non loin du centre de La Calamine, proche des frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Rez-de-chaussée avant : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages, lumineux salon avec poêle à bois et accès à la belle terrasse plein sud, et belle cuisine équipée. Rez-de-chaussée arrière : pièce de vie / hobby (second living), accès pour machine à laver, belle salle de bain avec bain à remous, douche, meuble lavabo et WC, petit débarras, terrasse couverte et espace chaudière comprenant la chaudière centrale au mazout (16 ans) ainsi que la cuve à mazout.L’installation électrique est conforme. 1er étage : hall de nuit, WC séparé, 2 chambres à coucher dont une avec armoire encastrée. 2e étage : chambre mansardée et grenier de rangement. La belle terrasse couverte mène à la seconde terrasse et à son jardin idéalement ensoleillé, ainsi qu’à un agréable espace extérieur avec vue sur la vallée, où se trouve également un abri de jardin. L’allée permet l’accès au garage pour une voiture, équipé d’une porte sectionnelle, accessible par la rue de la Montagne. Équipements : Toute la maison a été joliment rénovée. La plupart des murs intérieurs et arrière ont été isolés, certains planchers isolés, le rez-de-jardin a été entièrement réaménagé et renforcé avec des structures en béton. Plusieurs pièces disposent d’un éclairage intégré aux faux plafonds. Les fenêtres sont en PVC et bois double vitrage, présence de volets au rez-de-chaussée, chauffage central au mazout, le mobilier fait partie dans la vente, l’endroit est idéal ! Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

Dissimulée au bout d’une allée privée et nichée au cœur d’un environnement naturel idyllique et préservé, cette propriété d’exception se révèle comme un véritable havre de paix au caractère unique. Entouré de prairies, d’arbres majestueux, de collines verdoyantes, de forêts et d’un calme absolu, le domaine offre un niveau rare d’intimité, de liberté et de connexion avec la nature. Dès l’arrivée, le sentiment d’accéder à un lieu hors du temps s’impose : authentique, protégé et empreint de caractère. Presque invisible depuis la voirie, cet ensemble immobilier de charme dévoile toute sa magie dès l’entrée dans la cour intérieure : un lieu chargé d’âme, d’histoire et au potentiel quasiment illimité. Cette charmante propriété fermière située à Hergenrath, sur un terrain d’environ 2.100 m², allie le caractère authentique des demeures d’autrefois à une rare diversité de possibilités de développement et d’affectation. L’ensemble bâti se compose d’une ferme aménagée principale, soigneusement préservée et immédiatement habitable, ainsi que de deux anciennes étables offrant aujourd’hui un remarquable potentiel d’aménagement. Le tout est complété par la possibilité d’acquérir, en option, un terrain à bâtir séparé, une opportunité exceptionnelle dans cette région frontalière particulièrement recherchée. Qu’il s’agisse d’une vaste résidence familiale, d’un projet multigénérationnel, d’une combinaison habitation/profession, de la création de plusieurs unités de logement ou encore d’un lieu dédié à des projets de vie créatifs et alternatifs, cette propriété ouvre des perspectives rarement disponibles sur le marché. Un atout majeur réside dans le fait que la maison principale est déjà habitable, permettant ainsi de développer le projet progressivement, au rythme des envies et des besoins, sans contrainte de temps et avec une grande liberté de conception. LE CORPS DE FERME PRINCIPAL La maison principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et authentique, procurant un véritable sentiment de bien-être. Les matériaux anciens et les détails soigneusement conservés confèrent à chaque pièce une identité unique. Poutres apparentes, anciennes portes en chêne, sols en bois et en pierre bleue, murs en briques apparentes, profondes embrasures de fenêtres et châssis traditionnels en bois avec volets racontent l’histoire de cette demeure et créent une ambiance de vie pleine de charme et de convivialité. La superficie habitable et utilisable d’environ 210 m² se répartit harmonieusement sur deux niveaux. Dès l’entrée, le hall du rez-de-chaussée accueille les visiteurs dans une atmosphère authentique et conviviale. Celui-ci mène à l’espace buanderie et technique, également équipé d’une douche. Une magnifique cave voûtée avec puisard offre des conditions idéales pour l’aménagement d’une cave à vin élégante ou d’un espace de stockage. Un second hall dessert les autres pièces du rez-de-chaussée. L’un des espaces les plus séduisants est actuellement aménagé en bibliothèque sur une surface d’environ 20 m², mais pourrait tout aussi bien servir de chambre, de bureau ou de chambre d’amis. Deux marches plus haut se trouve une autre pièce avec parquet, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. La salle de bains contemporaine, équipée d’une baignoire et habillée de marbre sur toute la hauteur, associe confort et élégance intemporelle. Ce niveau est complété par plusieurs espaces de rangement pratiques avec accès direct au jardin. Un escalier massif en chêne mène à l’étage, où les pièces de vie s’ouvrent sur de superbes vues verdoyantes. Le salon, le coin lecture cosy, la cuisine avec parquet ainsi que les deux chambres créent une atmosphère résidentielle paisible et chaleureuse. Depuis presque chaque fenêtre, le regard se perd dans l’environnement naturel environnant, offrant un sentiment permanent de calme et de liberté. Le grenier situé au deuxième étage, d’une superficie d’environ 70 m², constitue une réserve d’aménagement supplémentaire particulièrement intéressante. Cet espace offre de multiples possibilités d’extension de la surface habitable, qu’il s’agisse de chambres supplémentaires, d’une vaste salle de loisirs ou d’un espace invités indépendant. La structure existante, avec sa charpente apparente et ses volumes généreux, permet de prolonger harmonieusement le caractère authentique de la maison. La cour intérieure souligne le caractère unique de la propriété. Partiellement aménagée en pavés et en gravier, elle offre de nombreuses possibilités de stationnement ainsi que plusieurs carports. Elle crée également une atmosphère protégée et paisible qui complète parfaitement le charme exceptionnel de l’ensemble. LE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : ÉTABLES AMÉNAGEABLES & TERRAIN À BÂTIR OPTIONNEL Le véritable atout de cette propriété réside toutefois dans son remarquable potentiel de développement. Les deux anciennes étables constituent une base rare pour concrétiser des projets résidentiels ou professionnels variés (toujours sur demande d’approbation de la commune) . L’une des dépendances pourrait, après une rénovation complète, être transformée tout en conservant le même volume que la maison principale, en une vaste habitation unifamiliale, une maison multigénérationnelle ou plusieurs unités de logement. La seconde étable, d’une superficie d’environ 250 m², offre d’autres perspectives : atelier, espace professionnel, garage, salle de loisirs ou encore habitation de plain-pied. Au total, la rénovation et la transformation des bâtiments annexes pourraient permettre de créer une impressionnante surface habitable et utile d’environ 670 m². La combinaison entre une habitation immédiatement exploitable et un potentiel d’extension réalisable progressivement fait de cette propriété une opportunité extrêmement rare sur le marché. Des possibilités supplémentaires sont offertes par le terrain à bâtir optionnel d’environ 900 m² situé à l’avant de la propriété, pouvant être acquis au prix de 160.000 €. Qu’il s’agisse d’y construire une maison unifamiliale, une habitation jumelée ou de réaliser un investissement à long terme, ce terrain offre lui aussi de très belles perspectives pour les particuliers comme pour les investisseurs. LA SITUATION La propriété bénéficie d’une situation résidentielle attractive à Hergenrath, au cœur de la région frontalière Belgique–Allemagne–Pays-Bas. L’Aachener Straße combine une excellente accessibilité avec un cadre de vie particulièrement verdoyant et figure parmi les adresses résidentielles les plus recherchées de la région. Niché dans un paysage composé de vastes prairies, de douces collines, d’allées arborées et de forêts pittoresques, l’environnement procure une sensation rare de calme, de liberté et de qualité de vie. Au fil des saisons, ce décor naturel change de visage et crée un cadre harmonieux pour les amateurs d’authenticité et de sérénité. La proximité immédiate de la frontière allemande ainsi que de la ville impériale d’Aix-la-Chapelle, accessible en quelques minutes en voiture, constitue un atout majeur. Cette localisation convient parfaitement aux navetteurs souhaitant combiner un environnement résidentiel paisible avec la proximité d’un centre urbain dynamique. Les villes d’Eupen, Vaals et Maastricht sont également rapidement accessibles grâce aux excellentes connexions routières. La gare de Hergenrath assure des liaisons régulières vers Aix-la-Chapelle, Welkenraedt, Verviers et Liège, garantissant une mobilité confortable au quotidien. Les axes routiers et autoroutiers à proximité permettent de rejoindre aisément l’ensemble de la région des Trois Frontières. Le charmant centre du village de Hergenrath offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : boulangeries, restaurants, cafés, école primaire et maternelle. De nombreux commerces, supermarchés, infrastructures médicales et établissements scolaires se trouvent également à proximité, notamment à La Calamine. Les infrastructures du quotidien sont particulièrement bien développées et facilement accessibles. La situation séduit également par son important potentiel récréatif et de détente. Les environs immédiats invitent aux promenades, aux randonnées et aux activités sportives grâce à un vaste réseau de sentiers pédestres et cyclables, de chemins forestiers et de paysages ouverts. Les amoureux de nature profiteront de la proximité des espaces naturels prisés de la région des Trois Frontières ainsi que des Hautes Fagnes, l’un des plus beaux sites naturels de Belgique. Parallèlement, la région propose une offre culturelle, sportive et de loisirs variée pour petits et grands. La combinaison entre un cadre de vie proche de la nature, un environnement international, des infrastructures de qualité et une excellente accessibilité rend cette localisation particulièrement attractive, tant pour les familles que pour les navetteurs, les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité. Une propriété pleine d’âme, d’histoire et de possibilités quasi infinies, destinée à ceux qui recherchent un bien d’exception et souhaitent concrétiser leurs propres visions. En savoir plus ?

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