Résidence secondaire - Luxembourg

Domus 4 op EuroParcs Kohnenhof in de Ourvallei Een moderne recreatiewoning op een van de meest natuurlijke en geliefde locaties van Luxemburg Op EuroParcs Kohnenhof wordt deze sfeervolle en fraai gepositioneerde Domus 4 aangeboden. Het betreft een vrijstaand 4 persoons model op eigen kavel, midden in de groene Ourvallei. De ligging behoort tot de mooiste plekken van het park doordat rust natuur en omgeving hier op een bijzondere manier samenkomen. De combinatie van comfort duurzaamheid en een sterk verhuurpotentieel maakt dit een recreatiewoning die zowel voor eigen gebruik als voor investeerders zeer interessant is. Lichte leefruimte met uitzicht op de natuur De woonkamer voelt ruim en ontspannen aan door de grote raampartijen die het interieur vullen met daglicht. Vanuit de leefruimte kijk je uit op de bosrijke omgeving waardoor het binnenleven in directe verbinding staat met de natuur. De indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een centrale eettafel die uitnodigt tijdens vakanties met familie of vrienden. De moderne installaties en goede isolatie zorgen ervoor dat de woning ook bij langere verblijven een aangenaam klimaat behoudt. Moderne keuken met praktische indeling De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ingericht voor dagelijks en intensief gebruik. Dankzij de logische indeling het ruime werkblad en de complete voorzieningen voelt koken hier natuurlijk en praktisch aan. Dit maakt de keuken een fijne plek om samen te komen voor ontbijt of om uitgebreid te koken na een dag in de Luxemburgse natuur. Twee slaapkamers en een moderne badkamer De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers die comfortabel plek bieden aan vier personen. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en voelen door de rustige afwerking als een ontspannen plek om te verblijven. De badkamer is modern uitgevoerd met douche en wastafel en het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Deze indeling maakt de woning geschikt voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar een rustig en comfortabel verblijf. Terras midden in de groene vallei Het buitenterras vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Hier ervaar je de rust van de Luxemburgse Ardennen en geniet je de hele dag van een vrij uitzicht over de natuurlijke omgeving. De ligging van de kavel geeft een gevoel van privacy en ruimte waardoor dit een plek is die uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Zowel in de ochtendzon als in de avondschemering voelt het terras als een heerlijke plek om te verblijven. Praktische voorzieningen met comfort voor verhuur en eigen gebruik De Domus 4 is ontworpen met duurzaamheid en gebruiksgemak in gedachten. De technische installaties zijn modern en toekomstgericht wat niet alleen bijdraagt aan comfort maar ook aan aantrekkelijk rendement bij verhuur. De woning is onderhoudsarm en ingericht voor efficiënte schoonmaak en wissels wat de exploitatie eenvoudiger maakt voor investeerders. Over EuroParcs Kohnenhof EuroParcs Kohnenhof ligt diep in de Luxemburgse Ourvallei, een gebied dat bekendstaat om zijn rust, natuurrijke omgeving en recreatieve mogelijkheden. Het park voelt groen rustig en intiem aan en trekt een brede doelgroep die waarde hecht aan wandelen, fietsen, cultuur en natuurbeleving. De ligging aan de rivier de Our en de nabijheid van pittoreske dorpen en natuurgebieden maken Kohnenhof een geliefde bestemming voor zowel korte als lange verblijven. Dit versterkt de verhuurpotentie van de woning en maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor investeerders. Sterk investeringsprofiel De Domus 4 combineert een moderne bouwstijl met lage onderhoudskosten en een van de meest aantrekkelijke locaties binnen de regio. Dankzij de stabiele vraag naar vakantiewoningen in Luxemburg en de hoge bezettingsgraad binnen het EuroParcs verhuurprogramma biedt deze woning een interessant jaarlijks rendement. De combinatie van rendement rust en recreatieve aantrekkingskracht maakt dit object een solide keuze binnen de recreatieve vastgoedmarkt. En savoir plus ?

Coup de cœur : Un volume généreux et lumineux dans un quartier en pleine métamorphose Découvrez ce spacieux appartement de 62,23 m², idéalement exposé plein sud, où la lumière est le maître-mot. Grâce à ses grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond remarquable de 2,73 m, l'espace de vie de près de 30 m² offre un sentiment de volume et de clarté rare. Un agencement intelligent et évolutif : Actuellement configuré avec une chambre confortable, ce bien se distingue par sa modularité. Sa belle superficie permet d'envisager facilement la création d'une seconde chambre ou d'un espace de télétravail spacieux, selon vos besoins. Un balcon de 6,17 m² prolonge le séjour pour profiter des journées ensoleillées. Un emplacement stratégique en devenir : Situé dans la résidence neuve Brooklyn (B2), à l'entrée de Bonnevoie, cet appartement s'inscrit au cœur d'un vrai nouveau quartier en devenir. C'est une opportunité de s'installer dans un secteur en pleine mutation, qui se dessine comme l'un des nouveaux pôles dynamiques de la ville. Les points forts : Disponibilité immédiate Performance énergétique de premier ordre (CPE ABA) Cuisine ouverte de 8 m², WC séparé et salle de douche Prix de vente avec TVA 3% (sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA). Réf. : B2-03-APT-041 En savoir plus ?

Coup de cœur : Un volume généreux et lumineux dans un quartier en pleine métamorphose Découvrez ce spacieux appartement de 62,23 m², idéalement exposé plein sud, où la lumière est le maître-mot. Grâce à ses grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond remarquable de 2,73 m, l'espace de vie de près de 30 m² offre un sentiment de volume et de clarté rare. Un agencement intelligent et évolutif : Actuellement configuré avec une chambre confortable, ce bien se distingue par sa modularité. Sa belle superficie permet d'envisager facilement la création d'une seconde chambre ou d'un espace de télétravail spacieux, selon vos besoins. Un balcon de 6,17 m² prolonge le séjour pour profiter des journées ensoleillées. Un emplacement stratégique en devenir : Situé dans la résidence neuve Brooklyn (B2), à l'entrée de Bonnevoie, cet appartement s'inscrit au cœur d'un vrai nouveau quartier en devenir. C'est une opportunité de s'installer dans un secteur en pleine mutation, qui se dessine comme l'un des nouveaux pôles dynamiques de la ville. Les points forts : Disponibilité immédiate Performance énergétique de premier ordre (CPE ABA) Cuisine ouverte de 8 m², WC séparé et salle de douche Prix de vente avec TVA 3% (sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA). Réf. : B2-02-APT-037 En savoir plus ?

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement d'une surface habitable de 44,88 m² avec terrasse (8m² - Orientation Nord) à Kayl - 79, rue de Dudelange. -- DESCRIPTION -- L'appartement sis au rez-de-chaussée est composé comme suit: Rez-de chaussée: Hall d’entrée, une salle de bains (5m²) avec WC, lavabo & baignoire, cuisine équipée (9,35m²) – réfrigérateur avec congélateur intégré, four, plaques électrique – donnant accès à la terrasse (10,5m² Orientation Nord), séjour avec accès terrasse et une chambre à coucher (10,8 m²). Il se rajoute un emplacement extérieur. Sous-sol: Une cave privative (1,45m²) et un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Résidence construite en 1989 - Toiture en terre cuite - Fenêtres – double vitrage Volets manuels - Chauffage au gaz installé en 2007 Radiateurs dans chaque pièce II. Résidence à 4 unités III. Séjour et cuisine donnant accès sur une terrasse de 8m² - orientée Nord - Electricité & lumière IV. Parking publique directement derrière la maison V. Façade a été refaite VI. Cave privative (1,45m²) VII. Un emplacement extérieur -- LOCALISATION -- Situé au 79, rue de Dudelange, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités : Commerces & services Supermarchés et commerces à ± 5 min Restaurants et services du quotidien à ± 5 min Éducation Écoles et structures scolaires à ± 5–10 min Transports & accès Accès rapide vers les axes autoroutiers principaux à ± 5 min Transports en commun à proximité Gare à ± 5–10 min Loisirs Espaces verts et promenades à proximité Infrastructures sportives et de loisirs à ± 5–10 min Un environnement offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie, adapté à une résidence principale. Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email ### pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves - En savoir plus ?

Espace de bureau professionnel à louer, juste en face du Centre Hospitalier de Luxembourg. Avec une superficie totale de 42,61 m², l'espace comprend deux pièces privées, une salle de bain et un accès à une salle d'attente partagée. Son aménagement le rend idéal pour une utilisation en tant que cabinet médical ou de consultation santé. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique en face de l'hôpital central de Luxembourg, offrant une excellente visibilité et un accès facile pour les patients, les professionnels de la santé et les visiteurs. Tous les frais sont inclus, offrant une solution de location simple et prévisible. En savoir plus ?

AMA LUX IMMOBILIERE vous propose à la location ce magnifique appartement moderne meublé de +- 50 m², situé au dixième étage de la tour OMNIA Avenue du Rock'n'roll à Belval. L'appartement et la résidence forts de leur classe énergétique A.A sauront vous séduire par leur modernisme et leurs prestations haut de gamme : triple vitrage / VMC double flux / chauffage au sol / salle d'événement privatisable / entrée avec caméras de sécurité et boite à colis... L'appartement se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, vidéophone et placard de rangement avec VMC double flux - Cuisine équipée ouverte sur le living (avec réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, four, micro-onde...) - Première accès à la Loggia avec vue dégagée - Chambre avec armoire de rangement sur mesure et second accès à la Loggia - Salle de douche + WC Viendront compléter le bien en sous-sol un emplacement de parking sécurisé avec accès direct au Belval Plaza, et une buanderie commune. Conditions : - Loyer : 1750€ + 280€ de charges - Pas d'animaux - Garantie locative : 2 mois = 3500€ - Commission d agence : 1 mois de loyer + tva 17% à diviser entre le propriétaire et le locataire Belval commune prisée dynamique du Sud de Luxembourg offre toutes les commodités nécessaires, avec ses commerces, ses restaurants, son cinéma, sa salle de concert, son Basic Fit ouvert 24h/24h, son université... Bien aux prestations rares, à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### En savoir plus ?

APPARTEMENT RÉNOVÉ — ESCH-SUR-ALZETTE Vous avez regardé des dizaines d'annonces. Des photos mal cadrées, des cuisines vétustes, des salles de bains à refaire. Celle-ci est différente. Parce que le travail a déjà été fait — entièrement, proprement, sans compromis. Vous entrez, et vous n'avez rien à imaginer. Ce que vous voyez, c'est ce dans quoi vous vivez dès le premier soir. Le living de près de 22 m² vous donne une respiration que peu d'appartements de ce gabarit s'autorisent. Pas d'espace perdu, pas de configuration bancale — une pièce de vie qui fonctionne vraiment. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Tout est à portée de main, rien n'est superflu. Pour un appartement de ce format, c'est exactement ce qu'il vous faut. La salle de douche a été refaite dans un style moderne, épuré. Douche, toilette, lavabo, tout y est, rien n'y manque. La chambre vous offre le calme dont vous avez besoin après une journée de travail. Pas de bruit de route. Un quartier qui dort. En bas de l'immeuble, un grand parking communal. Vous ne tournez pas en rond pour trouver une place — vous vous garez. Le matin, vous prenez l'autoroute rapidement. Luxembourg-ville est accessible en une trentaine de minutes. Belval et son campus universitaire, ses commerces, la Rockhal — à quelques minutes de là. Esch-sur-Alzette n'est plus la ville qu'on traverse. C'est la deuxième ville du pays. Cosmopolite, vivante, en pleine transformation. Plus de 120 nationalités. Une rue de l'Alzette piétonne, des commerces, des restaurants, tout à portée. Vous achetez dans une ville qui monte. Si vous êtes primo-accédant, c'est l'entrée dans la propriété sans chantier à gérer, sans budget travaux à provisionner. Vous posez vos affaires et vous vivez. Si vous êtes investisseur, c'est un appartement rénové, dans une ville à forte demande locative, avec une surface et un agencement qui plaisent immédiatement aux locataires. La cave est là pour eux aussi. Un bien prêt. Dans une ville qui bouge. À un prix d'entrée dans le marché. Caractéristiques techniques — Surface habitable : ±37,39 m² — Living : ±21,82 m² — Cuisine équipée — Chambre : 9,28 m² — Salle de douche moderne : douche + toilette + lavabo — Cave privative — Chauffage au gaz — Double vitrage — Grand parking communal à proximité immédiate — Accès autoroute rapide — Appartement entièrement rénové Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question. Contactez Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire. En savoir plus ?

Bel appartement moderne et lumineux de 92 m² habitables, avec 2 chambres, offrant un cadre de vie calme et idéal pour les familles. Caractéristiques principales : - 2 chambres à coucher - 1 bureau - Grand hall d’entrée - Cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon spacieux - Salle de bains pour plus de confort Équipements & atouts : - Cave privative - Double vitrage - Chauffage au gaz - Charges mensuelles : 330 € - Plan disponible parmi les photos Situation : Idéal pour une famille, cet appartement bénéficie de bons accès et d'une proximité pratique avec les écoles, commerces et principales commodités du quotidien. Pour l'obtention de votre financement, n'hésitez pas à nous contacter. Nos partenaires financiers vous aideront dans la préparation de votre dossier et effectueront les démarches à votre place afin d'obtenir votre prêt aux meilleures conditions du marché. Notes : 1. Si vous êtes agent immobilier, ce bien est disponible pour un partage. N'hésitez pas à le proposer à vos clients et contactez-nous pour organiser une visite. En savoir plus ?

Appartement spacieux et lumineux à Differdange Situé au 2ᵉ étage d’une résidence construite en 1950, cet appartement très bien entretenu séduit par ses beaux volumes et sa disposition fonctionnelle. Avec une surface habitable d’environ 75 m², il se compose comme suit : Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte Un hall d’entrée particulièrement spacieux Deux chambres confortables Deux salles de bains Une agréable véranda / balcon Une grande cave privative offrant de nombreuses possibilités de rangement ainsi qu’un espace idéal pour installer des électroménagers (machine à laver, sèche-linge, congélateur, etc.) L’appartement dispose également de : Double vitrage Chauffage au gaz canalisé Classe énergétique : F Isolation thermique : G Bien qu’il ne dispose pas de garage privatif, il est possible de louer un emplacement juste en face de l’appartement. Idéalement situé à Differdange, ce bien bénéficie d’un environnement pratique et dynamique, proche des commerces, restaurants, écoles, crèches et infrastructures sportives. La commune offre également un excellent accès aux transports en commun (gare, bus et axes autoroutiers), facilitant les déplacements vers Luxembourg-Ville et les principales zones d’activités du pays. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Besoin d’un financement ? Nos partenaires bancaires vous accompagnent dans la constitution de votre dossier et la recherche des meilleures conditions pour votre prêt. À noter : Si vous êtes agent immobilier, ce bien est disponible à la vente. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite avec vos clients. En savoir plus ?

MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer cet appartement qui vous séduira par son exceptionnelle luminosité, ses volumes généreux et ses nombreux espaces extérieurs, situé dans le charmant quartier de Leudelange! Cet appartement offre une superficie spacieuse de 142 m² au troisième et dernier étage, garantissant une abondance de lumière naturelle et un sentiment de tranquillité. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses et accueillantes ainsi que de deux salles de bains équipées pour l'installation d'une machine à laver, parfait pour les familles ou toute personne recherchant un espace supplémentaire. La hauteur sous plafond impressionnante ajoute une touche d'élégance, tandis que le grand salon offre un accès direct à deux balcons agréables, idéaux pour déguster votre café du matin ou vous détendre le soir. La cuisine bien conçue dispose également d'un accès à un troisième balcon, facilitant ainsi la jouissance de l'air frais. Parmi les points forts supplémentaires, on trouve deux places de parking intérieures pratiques et une cave pour un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu'une buanderie pour la machine à laver et le sèche-linge, si vous ne souhaitez pas les installer dans l'appartement. Avoir tout cet espace sur un même étage est très rare ! Situé dans un bel environnement, cet appartement est en bon état et prêt à vous accueillir pour y créer votre propre espace de vie. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir un cadre de vie confortable dans cette belle région ! Leudelange offre un cadre de vie résidentiel recherché, calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de la ville de Luxembourg et de la Cloche d'Or (Ban de Gasperich). Il offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité, avec d'excellents liens de transport, y compris un accès immédiat à l'autoroute A4 et des services de bus fréquents. Un accès rapide à l'autoroute A4 (Leudelange-Nord) vers Luxembourg et Esch-sur-Alzette. Plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements, avec des trajets vers la gare centrale prenant environ 10 minutes. Commodités du quartier : proximité du parc d'affaires Am Bann, des commerces, restaurants et de la nature, tout en étant un havre de paix en banlieue. Cet emplacement est idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée avec un accès rapide aux commodités de la ville. Pour vos projets d'achat, de vente ou de location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Bénéficiez de services sur mesure, de haute qualité et de notre expertise approfondie en immobilier. Nos évaluations sont écrites, détaillées et réalistes. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?

Situé au cœur de Belval, ce superbe appartement dispose d'une surface habitable de ±95 m², niché au 5ème étage d'une résidence récente, il offre un cadre de vie contemporain et confortable. L'appartement se compose comme suit : Un lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée Une agréable terrasse orientée est Trois chambres à coucher Une salle d'eau avec toilettes et espace buanderie Un WC séparé La propriété comprend également : Deux emplacements de parking privatifs (parklift) Une cave privative En + : Les résidents ont accès à une terrasse avec vue panoramique! Grâce à son excellent passeport énergétique A-B, ce bien garantit confort de vie et efficacité énergétique au quotidien. L'appartement est situé dans un quartier en développement, proche des écoles, des commerces, des bureaux et des centres de recherche. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. En savoir plus ?

Local commercial entièrement rénové. TOUTE DEMANDE DOIT OBLIGATOIREMENT ÊTRE ADRESSÉE PAR EMAIL À L’ADRESSE SUIVANTE : ### L'agence Immobilière Felicien Capraro et Fabian Cristina vous propose ce magnifique local idéalement situé en plein coeur d'Esch-sur-Alzette. Découvrez cette surface commerciale de 60 m² idéalement située au cœur d'Esch-sur-Alzette, un emplacement stratégique pour toute activité de commerce ou de service. Le local se compose d’une grande pièce ouverte de 38m2, offrant un espace modulable, lumineux et facilement aménageable selon vos besoins professionnels. La vitrine donnant sur la rue assure une excellente visibilité ainsi qu’une lumière naturelle abondante, tandis que l’agencement moderne et épuré maximise le potentiel du lieu. Les finitions sont de qualité, avec des sols carrelés et un éclairage LED intégré au plafond, créant une atmosphère professionnelle et accueillante. Profitez également d’un accès facile grâce à une entrée directe depuis la rue, rendant ce local particulièrement attractif pour les clients. Ce bien rare, parfaitement adapté à toutes enseignes, vous permettra de développer votre activité dans un environnement urbain dynamique et passant. Disponible immédiatement En savoir plus ?

Local commercial entièrement rénové. TOUTE DEMANDE DOIT OBLIGATOIREMENT ÊTRE ADRESSÉE PAR EMAIL À L’ADRESSE SUIVANTE : ### L'agence Immobilière Felicien Capraro et Fabian Cristina vous propose ce magnifique local idéalement situé en plein coeur d'Esch-sur-Alzette centre. Découvrez cette superbe surface commerciale de 75 m² idéalement située à Esch-sur-Alzette, au Luxembourg. Ce local spacieux et lumineux se compose d'une grande pièce ouverte de 51 m 2, parfaitement adaptée à de multiples activités commerciales ou professionnelles. Grâce à sa grande vitrine, le local bénéficie d'une excellente visibilité depuis la rue et d'une luminosité naturelle très agréable tout au long de la journée. L'aménagement épuré et moderne offre un espace flexible, prêt à être personnalisé selon vos besoins spécifiques. Facile d'accès et situé dans un quartier dynamique, ce local se prête parfaitement à l'ouverture d'un magasin, d'un bureau ou d'un showroom. Profitez de cette opportunité pour installer votre activité dans un environnement professionnel et accueillant au cœur d'Esch-sur-Alzette. Disponible immédiatement En savoir plus ?

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Merci de me contacter par mail : ✉️ ### L’agence Felice Capraro et Fabian Cristina vous propose à la vente un bel appartement 1 chambre, idéalement situé au cœur d’Esch-sur-Alzette, une ville dynamique offrant toutes les commodités : commerces, transports, écoles et accès rapide vers Luxembourg-Ville. Idéalement situé dans un quartier recherché, cet appartement vous séduit dès l'entrée par son agencement fluide. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine équipée aux finitions soignées. La chambre, véritable havre de paix, se prolonge vers l'extérieur avec une agréable terrasse. Ce bien est complété par un garage intérieur, une cave et une buanderie. Une opportunité rare combinant tranquillité et proximité immédiate avec la vie urbaine d'Esch-sur-Alzette. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 ### ✉️ ### En savoir plus ?

L’agence Felice Capraro Immobilière, en collaboration avec Fabian Cristina, vous propose à la vente ce bel appartement deux chambres idéalement situé dans la commune de Heffingen. L’appartement se compose comme suit : Hall d’entrée Séjour lumineux +/- 47m2 Cuisine entièrement équipée de 20 m², avec accès à un balcon de 4 m² Deux chambres avec parquet en chêne (13 m² et 15 m²) Buanderie WC séparé Finitions & équipements : Sols en béton ciré Peinture à la chaux Cave privative de 4 m² Garage spacieux d’environ 45 m² Parcelle de jardin située sur le côté droit Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Fabian Cristina – FCIMMO - ### ### En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière est fier de vous présenter ce duplex d’exception situé à Bascharage. Niché dans une résidence récente (novembre 2022), ce bien rare allie modernité, volumes généreux et luminosité. D’une surface habitable de 140 m², sans ascenseur cet appartement duplex se distingue par ses prestations haut de gamme, ses deux espaces extérieurs privatifs et son accès privilégié à un jardin commun, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. ### Disposition des Espaces Premier Niveau : L'Espace Nuit Accueil : Un hall d’entrée spacieux et chaleureux. Suite Parentale : Une vaste chambre avec salle de douche privative. Espace Enfants/Invités : Trois chambres supplémentaires lumineuses. Commodités : Une deuxième salle de douche moderne. Escalier intérieur design menant à l'espace de vie. Deuxième Niveau : La Pièce de Vie Séjour : Un grand espace de vie baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon et une grande terrasse idéale pour vos barbecues. Cuisine : Cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (îlot central, four traditionnel, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur). Technique : Un espace débarras pratique et système de ventilation double flux (VMC). ### Annexes & Confort Stationnement : 2 emplacements de parking intérieurs sécurisés. Extérieurs : Accès direct à une parcelle de jardin privatif. Services : Cave privative, buanderie commune et local poubelle. Sécurité : Système de parlophone et vidéophonie. Performance Énergétique : Classe A/B (isolation et consommation optimales). ### Informations Pratiques Disponibilité : Immédiate. Charges mensuelles : 250 €. L'avis de l'expert : Un bien "clef en main" qui ne nécessite aucun travaux, situé dans une commune dynamique proche de toutes les commodités. Contactez Felice Capraro Immobilière dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 ### ✉️ ### En savoir plus ?

L’agence Felice Capraro Immobilière et Fabian Cristina ont le plaisir de vous proposer à vendre cette immeuble Situé au cœur de Niederkorn, Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Merci de me contacter par mail : ✉️ ### cet immeuble de 5 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Ce bien "À RÉNOVER" permet une configuration polyvalente mêlant espace commercial et unités résidentielles. Description du Bien : Sous-sol (52,40 m²) : 3 caves spacieuses, chaufferie et WC. Rez-de-chaussée (51,16 m²) : Surface commerciale (ancien café) avec cuisine. Idéal pour un commerce de proximité ou une transformation. 1er étage (49,69 m²) : Appartement comprenant 2 chambres, un séjour et une salle de bains. 2ème étage (83,37 m²) : Grand appartement avec 3 chambres, cuisine et salle de bains. (Actuellement loué). Combles / Grenier (+/- 80 m²) : Vaste espace aménageable offrant un potentiel pour un duplex ou des chambres supplémentaires (sous réserve d'autorisation). Points Forts & Technique : Chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, conforme et régulièrement entretenue. Potentiel : Fort rendement locatif après rénovation ou projet de revente. Emplacement : Proche des commodités et des transports. Tableau Récapitulatif : Niveau Description Surface (m²) Sous-sol 3 Caves, Chaufferie, WC 52,40 m² RDC Commerce / Café 51,16 m² 1er étage Appartement 2 chambres 49,69 m² 2ème étage Appartement 3 chambres (loué) 83,37 m² Grenier Espace aménageable +/- 80 m² Total ~ 316 m² Note aux investisseurs : Un prix de 630.000 € pour une telle surface au Luxembourg représente une opportunité rare sur le marché actuel. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Fabian Cristina – FCIMMO ### ### En savoir plus ?

✨ Felice Capraro Immobilière et Fabian Cristina ont le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 1 chambre situé à Rodange, dans une résidence récente et bien entretenue. 📍 Emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…). 🏡 Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité : 🛏 1 belle chambre 🍽 Cuisine équipée ouverte et fonctionnelle 🛋 séjour , parfait pour vos moments en famille ou entre amis ☀️ terrasse 🚿 Salle de douche moderne 🚗 Place de parking intérieure 📦 Cave privative 🌳 un jardin privatif ✅ Confort moderne, résidence récente, excellent agencement, aucun travaux à prévoir. Un bien coup de cœur, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 ### ✉️ ### En savoir plus ?

FR Eagle Estates a le plaisir de vous présenter un très bel duplex à vendre situé au cœur de la moselle à Schengen. L'appartement de 122,66m2 surface habitable, très lumineux, se trouve au deuxième étage dans une résidence très bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, qui vous permet d'accéder à un très beau séjour spacieux avec une cheminée qui rend un charme dans la pièce et un balcon orienté côté sud avec une vue imprenable. Il vous permet également d'accéder à la cuisine entièrement équipée ainsi qu'à une toilette séparée et à un débarras avec une utilisation de buanderie. A l'étage ce bien se finalise par une grande chambre à coucher lumineuses. À ceci s'ajoute une salle de douche/une salle de bain et un espace bureau ou endroit de relaxation/de sport. Un emplacement intérieur et une cave complètent l'ensemble. La résidence bénéficie d'un emplacement très avantageux et proche de toutes commodités Disponibilité : immédiate N'hésitez pas à nous contacter directement au : ### ? ### En savoir plus ?