Résidence secondaire - Luxembourg

Domus 4 op EuroParcs Kohnenhof in de Ourvallei Een moderne recreatiewoning op een van de meest natuurlijke en geliefde locaties van Luxemburg Op EuroParcs Kohnenhof wordt deze sfeervolle en fraai gepositioneerde Domus 4 aangeboden. Het betreft een vrijstaand 4 persoons model op eigen kavel, midden in de groene Ourvallei. De ligging behoort tot de mooiste plekken van het park doordat rust natuur en omgeving hier op een bijzondere manier samenkomen. De combinatie van comfort duurzaamheid en een sterk verhuurpotentieel maakt dit een recreatiewoning die zowel voor eigen gebruik als voor investeerders zeer interessant is. Lichte leefruimte met uitzicht op de natuur De woonkamer voelt ruim en ontspannen aan door de grote raampartijen die het interieur vullen met daglicht. Vanuit de leefruimte kijk je uit op de bosrijke omgeving waardoor het binnenleven in directe verbinding staat met de natuur. De indeling biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een centrale eettafel die uitnodigt tijdens vakanties met familie of vrienden. De moderne installaties en goede isolatie zorgen ervoor dat de woning ook bij langere verblijven een aangenaam klimaat behoudt. Moderne keuken met praktische indeling De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ingericht voor dagelijks en intensief gebruik. Dankzij de logische indeling het ruime werkblad en de complete voorzieningen voelt koken hier natuurlijk en praktisch aan. Dit maakt de keuken een fijne plek om samen te komen voor ontbijt of om uitgebreid te koken na een dag in de Luxemburgse natuur. Twee slaapkamers en een moderne badkamer De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers die comfortabel plek bieden aan vier personen. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en voelen door de rustige afwerking als een ontspannen plek om te verblijven. De badkamer is modern uitgevoerd met douche en wastafel en het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Deze indeling maakt de woning geschikt voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar een rustig en comfortabel verblijf. Terras midden in de groene vallei Het buitenterras vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Hier ervaar je de rust van de Luxemburgse Ardennen en geniet je de hele dag van een vrij uitzicht over de natuurlijke omgeving. De ligging van de kavel geeft een gevoel van privacy en ruimte waardoor dit een plek is die uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Zowel in de ochtendzon als in de avondschemering voelt het terras als een heerlijke plek om te verblijven. Praktische voorzieningen met comfort voor verhuur en eigen gebruik De Domus 4 is ontworpen met duurzaamheid en gebruiksgemak in gedachten. De technische installaties zijn modern en toekomstgericht wat niet alleen bijdraagt aan comfort maar ook aan aantrekkelijk rendement bij verhuur. De woning is onderhoudsarm en ingericht voor efficiënte schoonmaak en wissels wat de exploitatie eenvoudiger maakt voor investeerders. Over EuroParcs Kohnenhof EuroParcs Kohnenhof ligt diep in de Luxemburgse Ourvallei, een gebied dat bekendstaat om zijn rust, natuurrijke omgeving en recreatieve mogelijkheden. Het park voelt groen rustig en intiem aan en trekt een brede doelgroep die waarde hecht aan wandelen, fietsen, cultuur en natuurbeleving. De ligging aan de rivier de Our en de nabijheid van pittoreske dorpen en natuurgebieden maken Kohnenhof een geliefde bestemming voor zowel korte als lange verblijven. Dit versterkt de verhuurpotentie van de woning en maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor investeerders. Sterk investeringsprofiel De Domus 4 combineert een moderne bouwstijl met lage onderhoudskosten en een van de meest aantrekkelijke locaties binnen de regio. Dankzij de stabiele vraag naar vakantiewoningen in Luxemburg en de hoge bezettingsgraad binnen het EuroParcs verhuurprogramma biedt deze woning een interessant jaarlijks rendement. De combinatie van rendement rust en recreatieve aantrekkingskracht maakt dit object een solide keuze binnen de recreatieve vastgoedmarkt. En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique villa à acheter à Bereldange, Luxembourg, proposée par JIME SA. Cette propriété spacieuse et bien entretenue est parfaite pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Détails de la propriété: Cette villa dispose de quatre chambres, d'une salle de bain et d'une douche, offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Bâtie sur deux étages en 1980, elle s'étend sur une surface habitable de 220 m², avec un vaste terrain de 7.66 ares. Les amateurs de détente apprécieront le grand jardin de 400 m², ainsi que la terrasse de 60 m² idéale pour les repas en extérieur. Deux parkings couverts et deux emplacements extérieurs sont à disposition. L'intérieur se distingue par sa cuisine équipée, un grenier et un sous-sol spacieux. Un système de chauffage au gaz et une cheminée complètent l'ensemble pour des hivers agréables. L'aspect sécurité est soigné avec un système d'alarme. Enfin, la connexion internet via fibre optique, réseau ethernet et ligne téléphonique assure une excellente connectivité. Bien que l'efficacité énergétique soit classée G, la villa offre un excellent potentiel pour personnaliser l'espace selon vos goûts. À proximité: Situé dans un quartier convivial de Bereldange, la villa bénéficie d'un emplacement privilégié. Les écoles et établissements éducatifs de qualité sont facilement accessibles, rendant ce quartier particulièrement prisé par les familles. Les options de shopping et restaurants variés vous permettront de profiter pleinement de l'ambiance locale. Les parcs et espaces de loisirs contribuent à l'atmosphère paisible du quartier, tout en offrant des opportunités pour des activités en plein air. Les services de santé sont à proximité pour un accès facile aux soins. Les transports en commun bien desservis vous permettent de vous déplacer aisément à travers la ville et au-delà. Ne manquez pas cette opportunité! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?

** SOUS COMPROMIS ** Magnifique appartement/duplex dans une maison bi-familiale d'une surface habitable de 106m² avec actuellement une chambre à coucher avec dressing et une belle terrasse avec jardin privatif à Mertzig - 43, rue de Michelbouch. -- DESCRIPTION -- Situé au premier et deuxième étage dans une maison bi-familiale à 2 unités: 1.étage: Hall d’entrée, WC séparé et séjour avec cuisine équipée ouverte (40,5m²) – grand réfrigérateur, grand congélateur, four, four à vapeur, lave-vaisselle sur hauteur, plaques à inductions – avec débarras, donnant accès à la terrasse (16,61m² - Orientation Nord-Est) avec jardin privatif. 2.étage: Hall de nuit/bureau (10,55m²), deux chambres à coucher (12,26m² & 15,22m²) et une salle de bains (12,154m²) avec double lavabo, douche italienne & baignoire. Rez-de-chaussée: Une cave privative utilisée comme buanderie (9,18m²), un grand garage pour deux voitures et un débarras idéalement pour le stockage des meubles de jardin ou une moto. -- INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES -- I. Maison bi-familiale à 2 unités - Absence d’une gérance II. Tranquillité – appartement vu presque comme une maison III. Résidence construite en 2020 par Arend&Fischbach - Garantie décennale encore en cours jusqu’en 2032 - Classe énergétique B-B IV. Résidence construite traditionnellement en massif - Toiture plate - Façade isolée - Fenêtres – triple vitrage Lamelles électriques - Chauffage – pompe à chaleur Chauffage au sol Panneau thermovoltaïques pour la création d’eau chaud - VMC – ventilation mécanique contrôlée - Fibre optique installé V. Bonne répartition de l’appartement – espace vivre & nuit VI. Appartement avec des belles finitions VII. Deuxième chambre actuellement utilisée comme dressing – facilement transformable en deuxième chambre à coucher VIII. Accès directe des deux chambres à la salle de bains XI. Cuisine bien équipée installée par Küchenwelten Brunker X. Terrasse d’une surface de 16,61m² - orientée Nord-Est - Eau & électricité XI. Jardin privatif d’une surface de 38m² XII. Une cave privative d’une surface (8,19m²) - Utilisée comme buanderie privative XIII. Un grand garage pour deux voitures - Porte automatique - Eau & électricité XIV. Débarras accessible par l’extérieur (12,85m²) idéalement pour le stockage des meubles de jardin ou une moto. XV. Absence d’ascenseur -- LOCALISATION -- La résidence est située au centre de Mertzig. Commodités & restaurations accessibles à pied ou bien présent dans les alentours. Petit supermarché : +/- 250 m Gare de Colmar-Berg : +/- 9,5 km Mersch : +/- 13,5 km Luxembourg-Kirchberg : +/- 31 km Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves - En savoir plus ?

MURS COMMERCIAUX À VENDRE ANCIEN RESTAURANT EMBLÉMATIQUE “LE PERROQUET” À RUMELANGE SIGO Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente un bien commercial rare et emblématique situé à Rumelange, Grand-Rue 56, dans la résidence "Le Péroquet". La vente porte sur un ensemble immobilier comprenant un lot commerce de 412,15 m², une réserve de 17,35 m² ainsi qu’une cave de 57,10 m². Ancien restaurant bien connu de toute la région, "Le Péroquet" a marqué la vie locale pendant de nombreuses années comme lieu de rencontre, d’échanges et de convivialité. Aujourd’hui, l’établissement est définitivement fermé, et il est important de préciser que la vente se fait sans fonds de commerce. Cet élément constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant reprendre le site avec une liberté totale de repositionnement, de concept et d’exploitation selon son propre projet. Le bien se développe sur deux niveaux d’exploitation, avec une salle principale d’environ 140 places assises, une seconde salle d’environ 60 places assises en niveau inférieur, ainsi qu’une terrasse extérieure, offrant ainsi un potentiel d’accueil très important. Grâce à ses volumes généreux, ce bien peut convenir à un nouveau projet de restauration, de brasserie, d’espace événementiel ou à une autre affectation professionnelle. Cette vente s’adresse aussi bien à un exploitant, à un investisseur, qu’à un acquéreur à la recherche d’un site à forte identité, bénéficiant d’une visibilité connue localement et d’un ancrage historique réel dans la commune et sa région. La disparition du fonds de commerce permet précisément de repartir sur une base saine, sans reprise d’activité imposée, et avec une grande souplesse dans la valorisation future du bien. Prix de vente : 900.000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Veuillez contacter: alvao au ### Email: info@ --- Images non contractuelles -- En savoir plus ?

Spécialiste de l'immobilier à Luxembourg Gare, l'agence immobilière FORTE a le plaisir de vous présenter en Exclusivité un appartement deux chambres. Idéalement implanté dans le quartier de la Gare, cet appartement d'environ 56 m² avec balcon est situé au quatrième étage avec ascenseur. L'appartement se compose comme suit : - un joli hall d'entrée avec son dressing, - un séjour séparé, - une cuisine indépendante entièrement équipée donnant sur un balcon exposé Sud/Est, - deux chambres à coucher, - une salle de douche. Vous disposerez également d'une cave. Au pied de l'immeuble, vous trouverez tous les commerces du quotidien (restaurants, banques, cabinets médicaux, pharmacies et commerces) le tramway est accessible à environ 2 minutes à pied, la gare centrale de Luxembourg se rejoint en quelques minutes. Cet appartement représente une opportunité intéressante, aussi bien pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle. Prix : 580.000 € Points FORTE : Lumineux Emplacement stratégique Contact : votre conseiller Joelle Triol - (+352) 691 556 550 - ### En savoir plus ?

DUPLEX À VENDRE RÉSIDENCE LE PÉROQUET À RUMELANGE SIGO Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente ce duplex situé dans la Résidence Le Péroquet, au 56, Grand-Rue à L-3730 Rumelange, dans un immeuble bénéficiant d’un emplacement central et recherché au cœur de la commune. Le bien fait partie de la résidence Le Péroquet, au 56 Grand-Rue et 2B rue du Cimetière Ce bien se développe en duplex sur deux niveaux, avec une première partie de 52,42 m² au niveau 2 et une seconde partie de 27,72 m² au niveau 3, représentant une surface utile totale d’environ 80,14 m². Cette configuration en duplex constitue un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant une répartition agréable des espaces et un potentiel d’aménagement intéressant, aussi bien pour une occupation personnelle que pour un investissement patrimonial. Situé dans une résidence connue de Rumelange, ce bien bénéficie d’un environnement pratique, à proximité immédiate des commodités du centre-ville, des commerces et des services du quotidien. Son implantation dans un immeuble à identité marquée, au sein d’une adresse reconnue localement, renforce encore son attrait pour un acquéreur souhaitant allier situation centrale et caractère. Ce duplex représente une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un bien avec personnalité, dans une résidence emblématique de la commune, avec une structure en deux niveaux rare sur le marché local. Il conviendra parfaitement à toute personne souhaitant valoriser un bien bien situé, dans un environnement urbain vivant et pratique. Prix de vente : 400000€ Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Personne de contacte: Andre Galvao au ### Email: info@ --- Images non contractuelles -- ---------- DUPLEX ZU VERKAUFEN RESIDENZ LE PÉROQUET IN RÜMELINGEN SIGO Real Estate freut sich, Ihnen dieses Duplex in der Residenz Le Péroquet, 56, Grand-Rue, L-3730 Rumelange, zum Verkauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit zentraler und gefragter Lage im Herzen der Gemeinde. Die Immobilie ist Teil der Residenz Le Péroquet, gelegen in der 56 Grand-Rue und 2B rue du Cimetière. Dieses Objekt erstreckt sich als Duplex über zwei Ebenen, mit einem ersten Teil von 52,42 m² auf Ebene 2 und einem zweiten Teil von 27,72 m² auf Ebene 3, was einer gesamten Nutzfläche von ca. 80,14 m² entspricht. Diese Duplex-Konfiguration stellt einen echten Vorteil für Käufer dar, die eine Immobilie mit angenehmer Raumaufteilung und interessantem Gestaltungspotenzial suchen, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in einer bekannten Residenz in Rumelange und profitiert von einer praktischen Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums, zu Geschäften und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage in einem Gebäude mit starker Identität an einer lokal bekannten Adresse verstärkt zusätzlich die Attraktivität für Käufer, die eine zentrale Lage mit Charakter verbinden möchten. Dieses Duplex stellt eine schöne Gelegenheit für einen Erwerber dar, der eine Immobilie mit Persönlichkeit in einer symbolträchtigen Residenz der Gemeinde sucht, mit einer auf dem lokalen Markt seltenen Struktur auf zwei Ebenen. Es eignet sich ideal für jede Person, die eine gut gelegene Immobilie in einem lebendigen und praktischen urbanen Umfeld erwerben möchte. Verkaufspreis: 400.000 € Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktperson: alvao unter ### E-Mail: info@ — Unverbindliche Bilder — ---------- DUPLEX FOR SALE LE PÉROQUET RESIDENCE IN RUMELANGE SIGO Real Estate is pleased to offer for sale this duplex located in the Le Péroquet Residence, at 56, Grand-Rue, L-3730 Rumelange, in a building enjoying a central and sought-after location in the heart of the town. The property is part of the Le Péroquet Residence, located at 56 Grand-Rue and 2B rue du Cimetière. This property is arranged as a duplex over two levels, with a first section of 52.42 m² on level 2 and a second section of 27.72 m² on level 3, representing a total usable surface area of approximately 80.14 m². This duplex layout is a real advantage for buyers looking for a property offering a pleasant distribution of space and interesting development potential, whether for personal occupancy or as a long-term investment. Located in a well-known residence in Rumelange, this property benefits from a practical environment, in the immediate vicinity of the town centre amenities, shops and everyday services. Its location within a building of strong character, at a locally recognised address, further enhances its appeal for a buyer wishing to combine a central location with charm and character. This duplex represents a great opportunity for a purchaser looking for a property with personality, in an emblematic residence of the municipality, with a two-level layout that is rare on the local market. It will be perfectly suited to anyone wishing to acquire a well-located property in a lively and practical urban environment. Sale price: €400,000 For any further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us. Contact person: alvao at ### Email: info@ — Non-contractual images — En savoir plus ?

AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité ce studio situé dans l'hyper centre de Dudelange à +- 1 minute à pied de la place communale. Avec sa chambre séparée et son agencement idéal, le studio est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence rénovée en grande partie (chauffage/façade/ascenseur/toiture...), le studio à une surface cadastrale de +- 40 m² habitables auxquels viennent s'ajouter un balcon de +- 5 m². Le bien se décompose ainsi : - hall d'entrée avec placards intégrés et WC séparé (actuellement transformé/utilisé en bureau) - living avec son balcon attenant - cuisine équipée séparée - une chambre aménagée avec un lit escamotable pour optimiser l'espace - une salle de douche + WC + espace buanderie Viendront compléter le bien un emplacement dans la buanderie commune et à noter la possibilité de louer un parking en sous-sol au montant de 75€/mois. Dudelange est une ville dynamique qui offre une excellente qualité de vie. Elle dispose d'écoles et d'institutions éducatives de premier plan, de nombreux commerces et la gare desservant bons nombres de communes. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «The Address» en construction à Hollerich L'appartement 1-07 de 43.16 m2 se compose comme suit: - hall / séjour / cuisine - 1 chambre - salle de douche - débarras - balcon de 4.32 m2 Prix app. 1-07: 606.214,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour toute information complémentaire ou documentations n'hésitez pas à contacter : Donato SETTANNI T : ### E : ### En savoir plus ?

++ Nouvelle résidence «The Address» en construction à Hollerich L'appartement 2-19 de 34.31 m2 se compose comme suit: - hall / séjour / cuisine - salle de douche - débarras - balcon de 3.92 m2 Prix app. 2-19: 511.435,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour toute information complémentaire ou documentations n'hésitez pas à contacter : Donato SETTANNI T : ### E : ### En savoir plus ?

AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cette maison située dans une rue calme de Clémency d'une surface habitable de +- 160 m². Composé de 5 chambres, ce bien spacieux aussi bien conçu qu'agencé placé sur une parcelle de 3 ares 77 centiares et rénové en partie récemment pourra convenir à une famille nombreuse. La maison se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec WC séparé - Double living - Cuisine moderne équipée séparée refaite en 2021 + arrière cuisine avec accès à la terrasse et au grand jardin - espace chaufferie et buanderie (à noter que la chaudière de marque Viessmann a été changée en Avril 2022) Niveau 1 : - Hall de nuit desservant 2 chambres de bonnes dimensions - Une salle de bain + WC Niveau 2: - Hall de nuit desservant 3 autres chambres volumineuses - Une salle de douche + WC Viendront compléter le bien deux emplacements de parking devant la maison avec une borne électrique. A noter que la maison est équipée depuis 2024 de 19 panneaux photovoltaïques pouvant produire jusqu'à 8,4 KW. Clémency commune de Bascharage située à proximité des frontières française et belge, elle offre toutes les commodités au conforts du quotidien comme la proximité des axes autoroutiers et des transports en commun; des commerces et services essentiels à quelques minutes; et un environnement verdoyant et cadre de vie paisible. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose à la vente ce magnifique appartement situé au cœur de Schifflange, il se compose de 2 chambres, fait +/- 85 m² et saura séduire par ses prestations modernes. Livrée en 2014 et fort de sa classe énergétique C.C l'appartement propose toutes les technologies modernes telles la chaudière au gaz à condensation, le chauffage au sol, le triple vitrage, l'isolation de la résidence par l'extérieur... Le bien se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, vidéo parlophone et WC séparé - Cuisine équipée ouverte sur le living avec un premier accès à la terrasse - 2 chambres à coucher de bonnes dimensions dont une avec accès à la terrasse - Un salle de douche + WC Viendront compléter le bien un parking intérieur sécurisé type garage box, et une cave privative attenante au garage. Schifflange commune prisé du Sud de Luxembourg qui comporte de nombreux atouts : un environnement naturel et sain, la présence de tous types de commerces, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare, bus...), des écoles, des crèches, les accès autoroute et une vie riche et très active. BIEN RARE à saisir et venir visiter sans hésiter pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

AMA LUX IMMOBILIERE SARL vous propose en exclusivité ce magnifique appartement composé de 3 chambres de +/- 91 m² auquel vient s'ajouter un jardin/terrasse de +- 50 m². Construit en 2021 et fort de sa classe énergétique A.B. l'appartement proposera toutes les technologies modernes telles le chauffage au sol. du triple vitrage. une VMC double flux. l'isolation de la résidence par l'extérieur... Le bien se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée. vidéo parlophone. et vestiaire - Cuisine équipée italienne sur mesure de qualité ouverte sur le living avec accès direct à la terrasse et au jardin de +- 50 m² cumulés (fenêtres équipées de moustiquaires dans cette pièce) - Pièce avec WC séparé et espace buanderie - 3 chambres à coucher de bonnes dimensions (toutes équipées de parquet en chêne massif) - Un salle de bain + WC + bidet Viendront compléter le bien un parking intérieur sécurisé. un parking extérieur et une cave privative située sur le même palier que l'appartement. Crauthem appartient à la commune de Roeser; commune prisée de Luxembourg de par sa proximité du Ban de Gasperich/la Cloche d'or. mais aussi sa proximité directe à Bettembourg; elle comporte de nombreux atouts : la présence de tous les types de commerces (Cloche d'or. Roeser. Bettembourg). des infrastructures sportives variées. les transports en commun à proximité. bus. gare de Berchem. crèches et écoles. les accès autoroute... La commune plaira également aux passionnés de nature et de sport avec ses pistes cyclables. sa verdure environnante. BIEN RARE. à saisir et venir visiter sans hésiter. pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au 621.611.777 ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité ce charmant appartement de +- 54 m² situé au bout de la rue Adolphe Fischer dans le quartier en plein essor de Luxembourg-Gare à la limite de Luxembourg-Hollerich. Parfaitement agencé, cet appartement situé à +- 3 minutes à pied de la gare centrale de Luxembourg et de la Place de Paris saura séduire les plus nombreux. Il pourra convenir aux "primo accédants" mais aussi pour un investissement locatif de par son prix attractif (plan approuvé pour colocation par la commune). Il se décompose ainsi : - Entrée avec vidéo-parlophone, emplacement vestiaire et WC séparé - living double avec accès à la loggia - Cuisine équipée séparée - Une chambre de +- 12 m² - Un second balcon sur la face avant de la résidence - Une salle de bain + espace buanderie Viendront compléter le bien un emplacement de parking extérieure dans l'enceinte sécurisée de la résidence et une cave. Luxembourg Gare/Hollerich, quartiers prisés en plein essor de la ville de Luxembourg allient tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique. Vous trouverez à proximité de l'appartement tout le nécessaire au quotidien, +- 20 minutes à pied de la Place d'Armes, +- 3 minutes de la gare de Luxembourg ville, les transports en commun (tram à 3 min, bus...), tous les types de commerces (Delhaize à +- 2 minutes à pied) et services essentiels, et l'accès autoroute à +- 2 minute en voiture mais aussi des crèches, des écoles primaires et des lycées.... Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

MAGNIFIQUE PENTHOUSE A LA VENTE !!! AMA LUX Immobilière vous propose en exclusivité un magnifique Penthouse de +- 121 m² aux finitions luxueuses composé comme suit : - 3 chambres à coucher dont une suite avec dressing et salle de douche - 2 salles de bains - une cuisine très haut de gamme incluant également une double cave à vin - belle terrasse exposée sud sans vis-à vis - 2 parkings intérieurs avec borne de recharge électrique - cave sécurisée Ce Penthouse dispose également d'un système d'alarme, de domotique pour contrôle de l'appartement, de parquet chêne massif, et de belles hauteurs de plafond de 3 à 4 mètres. La commune de Bofferdange se situe à proximité de l'autoroute A7 vers Luxembourg-Kirchberg, multiples commerces et gare ferroviaire. Pour visiter ce bien d'exception merci de nous contacter, par soucis de confidentialité nous n'affichons que quelques photos. Envie d'en savoir d'avantage? Pour plus d'informations ou planifier une visite merci de contacter Michael Colonello au ### ou ### En savoir plus ?

AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cette maison située dans une rue résidentielle de Soleuvre d'une surface habitable de +- 190 m². Composé de 5 chambres, ce bien spacieux et rénové quasiment en totalité pourra convenir à une famille nombreuse. Ses volumes et ses nombreuses surfaces utiles sauront séduire les plus nombreux. La maison se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : - Grand hall d'entrée avec meuble sur mesure - Double living - Cuisine moderne équipée séparée refaite en 2021 - Salle de douche + WC - Accès au garage avec porte motorisée Niveau 1 : - Hall de nuit desservant 2 chambres de bonnes dimensions - Une grande pièce actuellement utilisée en salle de jeu pouvant être une chambre - Une salle de bain + douche - Un WC séparé Niveau 2: - Hall de nuit desservant 2 autres chambres volumineuses dont l'une avec un débarras Niveau -1 : - Grand sous-sol volumineux composé de l'espace chaufferie, de l'espace buanderie, de zones de stockage - Accès au jardin et à la terrasse Viendra compléter le bien un emplacement de parking devant le garage. A noter que la maison a été en grande partie rénovée entre 2017 et ce jour (cuisine, chauffage, salle d'eau électricité, garage...) Soleuvre. commune populaire du Sud de Luxembourg se trouve à proximité du nouveau site de Belval (université et commerces variés...) et comporte de nombreux atouts : un environnement naturel et sain, la présence de tous types de commerces, des infrastructures sportives variées, les transports en commun à proximité (gare de Belval. bus...), des écoles, des crèches, les accès autoroute et une vie riche et très active. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

AMA LUX Immobilière vous propose en exclusivité un magnifique appartement composé d'une chambre de +- 52 m² situé dans une résidence aux finitions luxueuses à Bofferdange. L'appartement aux finitions qualitatives sera parfait pour une première acquisition comme pour un investissement locatif. Il se décompose ainsi - Entrée avec porte sécurisée, vidéophone et meuble encastré - Belle cuisine semi ouverte sur le double living - Belle terrasse couverte - Un parking intérieur sécurisé - Cave L'appartement peut être vendu meublé (meubles sur mesure de qualité), il dispose d'une très belle lumière naturelle de par ses grandes menuiserie et ses belles hauteurs de plafond de 3 à 4 mètres. La commune de Bofferdange se situe à proximité de l'autoroute A7 et à proximité directe de Luxembourg-Kirchberg, mais aussi à proximité de multiples commerces, de la gare ferroviaire et des pistes cyclables communicantes de suite au Kirchberg. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

**Situation privilégiée à Strassen ? Rue des Romains** Idéalement situé dans une rue résidentielle très calme, au cœur de Strassen, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités offertes par la commune de Strassen ainsi que par la commune voisine de Bertrange. Strassen est l'une des communes les plus prisées du Luxembourg grâce à sa situation stratégique : accès rapide vers Luxembourg-Ville, Kirchberg, Cloche d'Or, Leudelange, Bertrange / City Concorde, ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers vers la Belgique, la France et l'Allemagne. À proximité immédiate : - Commerces, supermarchés et centres commerciaux (City Concorde, Belle Étoile, etc.) - Restaurants, cafés et services du quotidien, écoles, crèches et infrastructures sportives - Transports en commun performants - Accès rapide aux zones d'activités et quartiers d'affaires Situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne construite en 2010, cet appartement lumineux d'environ 70 m² habitables se compose comme suit : Répartition des pièces : - Hall d'entrée accueillant - WC séparé - Chambre à coucher spacieuse avec accès direct à une salle de douche privative - Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée - Accès direct depuis le séjour vers une agréable terrasse - Buanderie privative Annexes et dépendances : Au sous-sol : - Emplacement de parking intérieur - Cave privative Données techniques : - Année de construction : 2010 - Construction solide avec dalles en béton - Toiture plate - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage PVC; extérieur anthracite, intérieur blanc - Volets électriques - Revêtement de sol en parquet dans les pièces de vie - Carrelage dans la salle de douche et le WC séparé - Cuisine moderne complètement équipée Les points forts du bien : - Situation calme et résidentielle - Commune recherchée - Proximité immédiate de Luxembourg-Ville - Grande pièce de vie lumineuse - Terrasse agréable - Chambre avec salle de douche privative - Parking intérieur + cave - Résidence récente et bien entretenue - Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. En savoir plus ?

Bel appartement situé au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue d'environ 10 unités, dans un quartier calme et recherché de Bereldange, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, Kirchberg et de toutes commodités. L'appartement offre une surface habitable de 69,37 m² et se compose comme suit : - Hall d'entrée : 9,16 m² - Séjour lumineux : 21,79 m² - Cuisine indépendante : 6,05 m² - Chambre 1 : 14,19 m² - Chambre 2 : 11,95 m² - Salle de douche : 3,90 m² - WC séparé : 2,33 m² - Balcon : 5,00 m² Annexes : - Garage box fermé : 17,45 m² - Cave privative : 2,78 m² - Emplacement de parking extérieur privatif Surface totale avec annexes : 94,60 m² Atouts : - 2 chambres + WC séparé - Balcon accessible depuis le séjour et la cuisine - Garage fermé + parking extérieur - Ascenseur - Petite copropriété - Sol carrelé, facile d'entretien - Quartier résidentiel et familial très recherché Données techniques : - Résidence construite 1992 - Fenêtres bois double vitrage (1992) avec volets manuels - Chauffage au gaz - Cuisine standard Bereldange fait partie des secteurs les plus recherches de Walferdange, apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité directe avec Luxembourg-Ville (notamment Kirchberg et le centre), tout en conservant une atmosphère plus "quartier" et familiale. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter notre agent Alex Rodenbourg au 691 599 989. En savoir plus ?

MS Group Sàrl a le plaisir de vous proposer en location un bel appartement situé à Luxembourg-Eich. Cet appartement spacieux et lumineux du 1er étage (sans ascenseur) se trouve dans une résidence bien entretenue et proche de toutes commodités (commerce, lycée, hôpital, transport public). Informations supplémentaires : Fenêtre double vitrage (châssis en bois) Chauffage au gaz CPE ? C/E Charges 300 € / mois 1 emplacement intérieur (sous-sol) 1 cave Appartement entièrement rénové en 2023 L'appartement d'une surface habitable de +/- 100m2 se compose comme suit : - Hall d'entrée - Salon/ Salle à manger - Cuisine équipée - 3 Spacieuses chambres à coucher - Salle de douche - Wc Séparé - Débarras Pour des questions supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Très belle maison située dans un environnement calme et recherché à Belvaux. Elégamment rénovée avec des matériaux de qualité et proposée entièrement meublée, la propriété allie confort moderne et fonctionnalité. Elle développe de beaux volumes harmonieusement répartis, idéale pour une famille ou des profils expatriés en quête d’un cadre de vie agréable au Luxembourg. La propriété est distribuée sur 3 niveaux plus sous-sol et comprend une surface de 215 m2. Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur un espace accueillant aux finitions soignées, menant vers de lumineuses pièces de vie. Le séjour et la salle à manger, ouverts et conviviaux, se prolongent vers une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier esthétique et praticité. Cet espace de vie donne accès à une véranda fermée, véritable pièce supplémentaire à profiter toute l’année, ainsi qu’à un jardin privatif à l’abri des regards. Les étages accueillent trois chambres de belle dimension, complétées par un bureau pouvant aisément faire office de chambre d’amis ou d’espace de télétravail. Au niveau supérieur, une salle de jeux offre la flexibilité d’être aménagée selon les besoins en chambre supplémentaire, salle de loisirs ou espace détente. La maison bénéficie de prestations de standing, d’un mobilier de qualité et d’équipements modernes, permettant une installation immédiate dans les meilleures conditions. Un emplacement de parking extérieur complète ce bien. Chaleureuse et fonctionnelle, la propriété se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles, des axes principaux et à seulement quelques minutes à pied de la gare, offrant une accessibilité optimale. Caractéristiques principales : 3 chambres + 1 bureau (ou chambre d’amis) Salle de jeux / possibilité chambre supplémentaire Cuisine entièrement équipée Véranda fermée & jardin privatif Maison entièrement meublée Finitions haut standing 1 parking extérieur Chauffage au gaz Conditions : Loyer : 3 500 € / mois hors charges Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail : 1 an Disponibilité : 15 juillet 2026 N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien alliant confort, élégance et qualité de vie. La commission d’agence correspond à un mois de loyer hors charges, majoré de 17% de TVA, à charge du bailleur et du locataire à hauteur de 50% chacun. En savoir plus ?