Résidence secondaire - Luxembourg (page 10)

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 emplacement inrérieur inclus * Visite possible sur demande Le bureau B-09 de 47.38m2 se compose comme suit: - terrasse de 23.40m2 - jardin de 12.87m2 - cave de 6.23m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix Bureau. B-09: 663.459,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair *1 Parking intérieur inclus L'appartement 1-08 de 77,07m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2 - débarras - SDD - WC séparé - 2 chambres à coucher - cave de 5,04m2 - 1 parking intérieur Prix App. 1-08: 1.031.005,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ___ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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+++Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair * 1 Parking intérieur inclus L'appartement 0-04 de 56,95m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 15,96m2 et son jardin de 17,73m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-04: 789.940,- € (TVA 17% - pour investissement) Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) ___ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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+++ Nouvelle résidence «MANDARIN» à Betrange. * Résidence achevée * Visite possible sur demande + 1 Parking intérieur inclus Le bureau/surface commercial B-0-02 de 58,16 m2 se compose comme suit: - Open space - WC séparé - Terrasse 24.97m2 - Débarras - Cave de 5,18m2 - Emplacement intérieur Prix Bureau: 556.902,96€ ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. _____ SITUATION La résidence «MANDARIN» se situe à Bertrange, 2, rue des Celtes dans le nouveau lotissement «Im Pourpelt». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,88 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte à unique- ment 3 km de la résidence « Mandarin ». Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif « Atert » à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 5 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 4 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le « Tour DICI » est un circuit de 38 km qui offre un par- cours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. MOBILITÉ Les arrêts de bus « Chapelle » et « Riedgen » se trouvent à ca. 650 m de la résidence et sont fréquentés par la ligne 8 en direction d’Eich. Le « Bus Bartreng » part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et en façade latérale l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous- sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina- tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du- rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'ha- bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver/vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modi- fiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements (0-02 et 1-05) à cet effet. ÉCOLES Au centre de Bertrange on trouve une école fondamen- tale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer à seulement 3,3 km de la résidence « Mandarin ». En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair +++ L'appartement 1-09 de 43,03m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 4,11m2 Prix App. 1-09: 662.476,- € (TVA 17% - pour investissement) Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ___ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «MANDARIN» à Betrange. * Résidence achevée * Visite possible sur demande + 1 Parking intérieur inclus Le bureau/surface commercial B-0-02 de 58,16 m2 se compose comme suit: - Open space - WC séparé - Terrasse 24.97m2 - Débarras - Cave de 5,18m2 - Emplacement intérieur Prix Bureau: 556.902,96€ ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. _____ SITUATION La résidence «MANDARIN» se situe à Bertrange, 2, rue des Celtes dans le nouveau lotissement «Im Pourpelt». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,88 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte à unique- ment 3 km de la résidence « Mandarin ». Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif « Atert » à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 5 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 4 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le « Tour DICI » est un circuit de 38 km qui offre un par- cours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. MOBILITÉ Les arrêts de bus « Chapelle » et « Riedgen » se trouvent à ca. 650 m de la résidence et sont fréquentés par la ligne 8 en direction d’Eich. Le « Bus Bartreng » part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et en façade latérale l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous- sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina- tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du- rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'ha- bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver/vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modi- fiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements (0-02 et 1-05) à cet effet. ÉCOLES Au centre de Bertrange on trouve une école fondamen- tale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer à seulement 3,3 km de la résidence « Mandarin ». En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «MANDARIN» à Betrange * Résidence achevée * Visite possible sur demande + 1 Parking intérieur inclus La résidence «MANDARIN» se situe à Bertrange, 2, rue des Celtes dans le nouveau lotissement «Im Pourpelt». Le bureau/surface commercial B-01 de 38,19 m2 au rez-de-chaussée se compose comme suit: - Open space / cuisine : +- 38,19 m2 - Débarras : +- 1m2 - WC : +- 2 m2 - cave de 5,28m2 Prix avec 17 % TVA : 391.175,40,- € ___ Pour plus d'informations et documentations n'hésitez pas à contacter: Donato SETTANNI Conseiller Immobilier Tél. : ### GSM: ### ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. _____ SITUATION La résidence «MANDARIN» se situe à Bertrange, 2, rue des Celtes dans le nouveau lotissement «Im Pourpelt». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,88 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte à unique- ment 3 km de la résidence « Mandarin ». Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif « Atert » à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 5 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 4 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le « Tour DICI » est un circuit de 38 km qui offre un par- cours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. MOBILITÉ Les arrêts de bus « Chapelle » et « Riedgen » se trouvent à ca. 650 m de la résidence et sont fréquentés par la ligne 8 en direction d’Eich. Le « Bus Bartreng » part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange CONSTRUCTION En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et en façade latérale l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous- sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina- tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du- rable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'ha- bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation ther- mique et phonique, garantissent à tout inves- tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver/vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modi- fiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé deux appartements (0-02 et 1-05) à cet effet. ÉCOLES Au centre de Bertrange on trouve une école fondamen- tale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer à seulement 3,3 km de la résidence « Mandarin ». En savoir plus ?

Appartement, lumineux et moderne, entièrement rénové, situé à l\'arrière de l\'immeuble, accès facile, hall avec vestiaire, living, cuisine américaine équipée, 1 chambre à coucher, salle de douches avec WC, cave, buanderie, garage. POUR UNE SEULE PERSONNE En savoir plus ?

L’agence Weiss & Faber a le plaisir de vous présenter cette charmante maison avec une vue panoramique au bout d'un chemin, sur les hauteurs de Vianden. Avec une surface habitable de 140 m² et une surface totale de 258 m², cette propriété offre un cadre de vie lumineux et confortable. Répartition de la maison : - Au Rez-de-chaussée : une cuisine entièrement équipée, une salle à manger lumineuse, un salon avec cheminée et accès à la grande terrasse, une buanderie, un WC séparé - Au premier étage : Trois chambres à coucher (13 m², 14 m² et 22 m²), une salle de bain avec douche et baignoire Un grenier non aménageable, idéal pour le rangement ou un espace supplémentaire. - Au sous-sol : Plusieurs caves, un garage avec accès direct à la terrasse * Atouts : 2 emplacements extérieurs, une chaudière à condensation au mazout (2015), dalles en béton, des fenêtres en bois avec du double vitrage, recouvrement de la toiture en ardoise Classe énergétique G/H Disponibilité du bien : immédiate ! Situation et environnement : Vianden séduit par sa nature pittoresque et propose de nombreuses activités de loisirs. Découvrez la ville avec ses cafés, restaurants et musées, sans oublier le château de Vianden. Toutes les commodités sont à proximité : l’école primaire, la Maison Relais et les commerces se trouvent dans la ville, tandis que le lycée le plus proche est à Diekirch. En savoir plus ?

Immo Weiss vous présente en location une surface de bureau d'une superficie de 11m² située au 1er étage d'un bâtiment à Troisvierges. Un WC est à usage commun. Des emplacements publics se trouvent à proximité. En situation agréable, proche de la frontière belge, des commerces, de la gare reliant Troisvierges - Luxembourg-ville en +/- 70 minutes et de toutes autres commodités, l'immeuble est idéalement situé. Disponibilité : immédiate Loyer: 250€ Charges: 50€ (y compris le chauffage, l'eau, l'électricité) Caution: 2 mois Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% de TVA et sont à partager également entre le locataire et le propriétaire. Contactez-nous pour plus d'informations et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui En savoir plus ?

C'est à Clémency, village de la Commune de Bascharage, que vous pourrez acquérir une maison à rafraîchir et ceci sur un terrain de 6 ares. Au gré de vos envies et de vos besoins, vous pourrez rénover ou même exploiter les importants volumes pour en créer des habitations supplémentaires, sous réserve des autorisations y relatives. Enorme potentiel ! Surface de référence énergétique: 164,6 m2 E-Pass: H-I (chaudière Mazout 2021) Libre à convenir Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse. En savoir plus ?

Engel & Völkers is pleased to present this accommodation located on the second floor of the ROMOLO residence, built in 1998, in the dynamic Luxembourg-Gare district. Previously used as a dental practice, the property currently does not have an installed kitchen and requires renovation work to be adapted for residential use. With a total area of ± 91.20m², it offers excellent potential to be transformed into a comfortable and modern living space. The current layout includes: • A large entrance hall or potential living room (± 24.52m²) • Three individual rooms of ± 21m², ± 14.65m², and ± 12m² • A balcony of ± 3.56m² • Two separate toilets with sinks (without shower); one of them has a double sink and a water supply • A private cellar (± 4.40m²) • An indoor parking space for one car Other features: PVC double-glazed windows, shutters (electric in one room, manual in two), an air conditioning system installed, light tile flooring (with one room in a wood-look finish), and a video intercom system for secure access to the building. This offer includes a private cellar of ± 4.4m² as well as an indoor parking space. The building, composed of 26 units, also has a dedicated bicycle room and an elevator. According to the City’s General Development Plan (PAG), the building is located in MIX-u zone, which allows mixed urban functions such as housing, services, and offices – ideal for flexible professional or residential projects. An ideal opportunity for buyers looking for a renovation project or investors wishing to acquire a customizable property in a central and well-served area of the city. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment enjoys a very central location in Luxembourg City. Its proximity to the valleys of the 'Pétrusse Valley' and the Alzette means you can enjoy these true green oases right in the city center. The Gare district offers all the amenities you need for daily life, including supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, medical centers, schools, kindergartens, and shops in the immediate vicinity. Distances: Cactus: ±300m Vel'OH! : electric city bike: ±130m Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m Tram stop: Place de Paris: ±450m Hospital - Zita Clinic: ±500m Bonnevoie Primary School: ±500m Luxembourg Station: ±450m Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km Findel Airport: ±7.5km ENGLISH VERSION Luminous apartment on the second floor near the Station Engel & Völkers is pleased to present this accommodation located on the second floor of the ROMOLO residence, built in 1998, in the dynamic Luxembourg-Gare district. Previously used as a dental practice, the property currently does not have an installed kitchen and requires renovation work to be adapted for residential use. With a total area of ± 91.20m², it offers excellent potential to be transformed into a comfortable and modern living space. The current layout includes: • A large entrance hall or potential living room (± 24.52m²) • Three individual rooms of ± 21m², ± 14.65m², and ± 12m² • A balcony of ± 3.56m² • Two separate toilets with sinks (without shower); one of them has a double sink and a water supply • A private cellar (± 4.40m²) • An indoor parking space for one car Other features: PVC double-glazed windows, shutters (electric in one room, manual in two), an air conditioning system installed, light tile flooring (with one room in a wood-look finish), and a video intercom system for secure access to the building. This offer includes a private cellar of ± 4.4m² as well as an indoor parking space. The building, composed of 26 units, also has a dedicated bicycle room and an elevator. According to the City’s General Development Plan (PAG), the building is located in MIX-u zone, which allows mixed urban functions such as housing, services, and offices – ideal for flexible professional or residential projects. An ideal opportunity for buyers looking for a renovation project or investors wishing to acquire a customizable property in a central and well-served area of the city. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment enjoys a very central location in Luxembourg City. Its proximity to the valleys of the 'Pétrusse Valley' and the Alzette means you can enjoy these true green oases right in the city center. The Gare district offers all the amenities you need for daily life, including supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, medical centers, schools, kindergartens, and shops in the immediate vicinity. Distances: Cactus: ±300m Vel'OH! : electric city bike: ±130m Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m Tram stop: Place de Paris: ±450m Hospital - Zita Clinic: ±500m Bonnevoie Primary School: ±500m Luxembourg Station: ±450m Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km Findel Airport: ±7.5km DEUTSCHE VERSION Helle Wohnung im zweiten Stock am Bahnhof Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung im zweiten Stock der 1998 erbauten Residenz ROMOLO im dynamischen Viertel Luxemburg-Gare zu präsentieren. Früher als Zahnarztpraxis genutzt, verfügt das Objekt derzeit über keine installierte Küche und erfordert Renovierungsarbeiten, um es für eine Wohnnutzung anzupassen. Mit einer Gesamtfläche von ± 91,20 m² bietet es ein hervorragendes Potenzial, um in einen komfortablen und modernen Wohnraum umgewandelt zu werden. Die aktuelle Aufteilung umfasst: • Eine große Eingangshalle oder potenzielles Wohnzimmer (± 24,52 m²) • Drei Einzelräume von ± 21 m², ± 14,65 m² und ± 12 m² • Einen Balkon von ± 3,56 m² • Zwei separate WCs mit Waschbecken (ohne Dusche); eines davon verfügt über ein Doppelwaschbecken und einen Wasseranschluss • Einen privaten Keller (± 4,40 m²) • Einen Innenparkplatz für ein Auto Weitere Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden (elektrisch in einem Raum, manuell in zwei), installierte Klimaanlage, heller Fliesenboden (ein Raum mit Holzoptik-Finish), und Video-Gegensprechanlage für einen sicheren Zugang zum Gebäude. Dieses Angebot umfasst einen privaten Keller von ± 4,4 m² sowie einen Innenparkplatz. Das Gebäude, bestehend aus 26 Einheiten, verfügt auch über einen dedizierten Fahrradraum und einen Aufzug. Entsprechend dem Allgemeinen Bebauungsplan (PAG) der Stadt befindet sich das Gebäude in der Zone MIX-u, die gemischte städtische Funktionen wie Wohnen, Dienstleistungen und Büros ermöglicht – ideal für flexible berufliche oder Wohnprojekte. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Renovierungsprojekt suchen, oder Investoren, die eine anpassbare Immobilie in einem zentralen und gut angebundenen Viertel der Stadt erwerben möchten. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Luxemburg Stadt. Die Nähe zu den 'Vallée de la Pétrusse' und Alzette-Tälern ermöglicht es Ihnen, diese wahren Oasen der Grünflächen direkt im Stadtzentrum zu genießen. Das Bahnhofsviertel bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für das tägliche Leben benötigen, einschließlich Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, medizinische Zentren, Schulen, Kindergärten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: Cactus: ±300m Vel'OH! : elektrisches Stadtrad: ±130m Bushaltestelle: Wallis Quai 2: ±11m Straßenbahnhaltestelle: Place de Paris: ±450m Krankenhaus - Zita Klinik: ±500m Grundschule Bonnevoie: ±500m Bahnhof Luxemburg: ±450m Autobahn: A1/ A3 - Gasperich: ±3,5km Flughafen Findel: ±7,5km En savoir plus ?

Engel & Völkers est heureux de présenter ce cabinet médical idéalement situé au deuxième étage d’une résidence bien entretenue, construite en 1998. La résidence Romolo est localisée dans le dynamique quartier de la Gare, l'un des quartiers les mieux connectés de Luxembourg-Ville. Utilisé comme clinique dentaire par deux praticiens, le cabinet est vendu avec l’équipement en place ou vide selon vos besoins. Il se compose de la manière suivante : Spacieuse réception de ±25m² 2 salles de consultations: ±21m² et ±14,65m² Salle d’attente de ±12m² Balcon de ±3,6m² 2 WC dont l’un sert aussi d’espace de stockage Équipements: fenêtres double vitrage, volets roulants (électriques dans une pièce, manuels dans deux), climatisation, carrelage en céramique et parquet stratifié dans la salle d’attente, interphone vidéo pour un accès sécurisé au bâtiment. Cette offre inclut une cave privative de ±4,4m² et une place de parking intérieure. L’immeuble de 26 unités dispose d'un local vélos et d'un ascenseur. D’après le Plan d'Aménagement Général (PAG) de la Ville, le bâtiment est situé dans une zone MIX-u. Ce cabinet représente une opportunité exceptionnelle pour les professionnels cherchant à s'établir dans une zone stratégique et très visible. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Ce cabinet médical bénéficie d'un emplacement très central à Luxembourg-Ville, à seulement 5 minutes à pied de la Gare et 3 minutes de la Place de Paris et de son arrêt de Tram. Distances : Cactus : ±300m Vel'OH! : vélo de ville électrique : ±130m Arrêt de bus Wallis Quai 2 : ±11m Arrêt de tram Place de Paris : ±400m Hôpital - Clinique Zita : ±500m École primaire Bonnevoie : ±500m Gare de Luxembourg : ±450m Autoroute : A1/ A3 - Gasperich : ±3,5km ENGLISH VERSION Medical practice – 2 consultation rooms and waiting room Engel & Völkers is pleased to present this medical practice, ideally located on the second floor of a well-maintained residential building built in 1998. The Romolo residential building is located in the dynamic Gare district, one of the best-connected areas of Luxembourg City. Used as a dental clinic by two practitioners, the practice is sold with the equipment in place or empty, according to your needs. It is composed as follows: Spacious reception area of ±25m² 2 consultation rooms: ±21m² and ±14.65m² Waiting room of ±12m² Balcony of ±3.6m² 2 WCs, one of which also serves as storage space Facilities: double-glazed windows, roller shutters (electric in one room, manual in two), air conditioning, ceramic tiles and laminate flooring in the waiting room, video intercom for secure access to the building. This offer includes a private cellar of ±4.4m² and an indoor parking space. The 26-unit building has a bicycle storage room and a lift. According to the City's General Development Plan (PAG), the building is located in a MIX-u zone. This practice represents an exceptional opportunity for professionals looking to establish themselves in a strategic and highly visible area. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. This medical practice enjoys a very central location in Luxembourg City, just a 5-minute walk from the train station and 3 minutes from Place de Paris and its tram stop. Distances: Cactus: ±300m Vel'OH! electric city bike: ±130m Bus stop: Wallis Quai 2: ±11m Tram stop Place de Paris: ±400m Hospital - Zita Clinic: ±500m Bonnevoie Primary School: ±500m Luxembourg Station: ±450m Motorway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km DEUTSCHE VERSION Arztpraxis – 2 Behandlungsräume und Wartezimmer Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese ideal gelegene Praxis im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 präsentieren zu dürfen. Die Residenz „Romolo“ befindet sich im dynamischen Bahnhofsviertel, einem der am besten angebundenen Stadtteile von Luxemburg-Stadt. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Zahnarztpraxis von zwei Behandlern genutzt und werden wahlweise mit bestehender Ausstattung oder leer übergeben, je nach Bedarf. Die Aufteilung ist wie folgt: Geräumiger Empfangsbereich von ca. 25 m² 2 Behandlungsräume: ca. 21 m² und ca. 14,65 m² Wartezimmer von ca. 12 m² Balkon von ca. 3,6 m² 2 WCs, wovon eines auch als Abstellraum genutzt wird Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, Rollläden (elektrisch in einem Raum, manuell in zwei Räumen), Klimaanlage, Keramikfliesen sowie Laminatparkett im Wartezimmer, Video-Gegensprechanlage für sicheren Zugang zum Gebäude. Zum Angebot gehören außerdem ein privater Kellerraum von ca. 4,4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude mit 26 Einheiten verfügt über einen Fahrradraum und einen Aufzug. Laut Allgemeinem Bebauungsplan (PAG) der Stadt Luxemburg liegt das Gebäude in einer MIX-u-Zone. Diese Praxis stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Fachkräfte dar, die sich in einem strategisch gelegenen und sehr sichtbaren Bereich niederlassen möchten. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Arztpraxis befindet sich in sehr zentraler Lage in Luxemburg-Stadt, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof und 3 Minuten von der Place de Paris und der Straßenbahnhaltestelle entfernt. Entfernungen: Cactus: ±300 m Vel'OH!: Elektrofahrrad: ±130 m Bushaltestelle: Wallis Quai 2: ±11 m Straßenbahnhaltestelle: Place de Paris: ±400 m Krankenhaus – Klinik Zita: ±500 m Grundschule Bonnevoie: ±500 m Bahnhof Luxemburg: ±450 m Autobahn: A1/ A3 – Gasperich: ±3,5 km En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter ce terrain à bâtir idéalement situé dans une rue calme, offrant une opportunité rare : la possibilité de réaliser votre maison unifamiliale moderne, avec plans, études et autorisation de construire déjà approuvés. Le tout sans contrat de construction imposé, vous laissant une liberté totale dans le choix de votre entrepreneur. Le terrain dispose d’une superficie de 3,74 ares et d’un projet autorisé totalisant 230,77 m² de surface nette habitable, complété par une terrasse et un jardin. Le bien est libre sur trois côtés, garantissant une belle luminosité et davantage d’intimité. Informations principales : Terrain de 3,74 ares Surface nette habitable : 230,77 m² Terrasse & jardin Projet complet : plans, études, dossiers techniques Aucun contrat de construction obligatoire Maison libre sur 3 côtés Autorisation en vigueur pour une maison unifamiliale comprenant : 4 chambres Garage pour 2 voitures Emplacements extérieurs devant la maison Vastes espaces de vie Grandes baies vitrées, volumes lumineux Terrasse + jardin Architecture contemporaine Circulation fluide & volumes optimisés Ce terrain représente une opportunité idéale pour familles, investisseurs ou particuliers souhaitant construire une maison à leur image, tout en bénéficiant d’un dossier administratif déjà validé, offrant un gain de temps appréciable. Vous souhaitez recevoir les plans complets, les études ou plus d’informations sur le projet ? N’hésitez pas à nous contacter — nous serons ravis de vous accompagner dans l’étude de ce terrain et de son potentiel. 📞 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter ce terrain à bâtir idéalement situé dans un impasse tranquille, offrant une opportunité rare : la possibilité de réaliser votre Maison unifamiliale moderne, avec plans, études et autorisation de construire déjà approuvés. Le tout sans contrat de construction imposé, vous laissant une liberté totale dans le choix de votre entrepreneur. Le terrain dispose d’une superficie de 2,51 ares et d’un projet autorisé totalisant 232,74 m² de surface nette habitable, complété par une terrasse et un jardin. Informations principales: - Terrain de 2,51 ares - Surface nette habitable : 232,74 m² - Terrasse & jardin - Projet complet : plans, études, dossiers techniques - Aucun contrat de construction obligatoire Autorisation en vigueur pour une maison unifamiliale, comprenant: - 4 chambres - Garage pour 2 voitures - Emplacements extérieurs devant la maison - Vastes espaces de vie - Grandes baies vitrées, volumes lumineux - Terrasse + jardin - Architecture contemporaine Ce terrain représente une opportunité idéale pour familles, investisseurs ou particuliers souhaitant construire une maison à leur image, tout en bénéficiant d’un dossier administratif déjà validé avec un gain de temps appréciable. Vous souhaitez recevoir les plans complets, les études ou plus d’informations sur le projet ? N’hésitez pas à nous contacter — nous serons ravis de vous accompagner dans l’étude de ce terrain et de son potentiel. 📞 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer un espace de co-working idéalement situé au Boulevard Royal, en plein centre-ville de Luxembourg. Un environnement adapté aux indépendants, consultants, professions libérales ou petites structures cherchant un cadre de travail calme, équipé et immédiatement fonctionnel. Installé dans une surface totale d’environ 150 m², le co-working offre tout le confort nécessaire pour une activité professionnelle efficace. Commodités & Espaces: - Bureau privatif - Salle de réunion à disposition - Cuisine équipée - WC invités - Espaces communs modernes et agréables - Connexion internet - Ambiance professionnelle et discrète - Charges comprises (350 €/mois) - Adresse premium au Boulevard Royal - Accès rapide aux transports, commerces, parking - Espace calme, lumineux et bien organisé Solution idéale pour indépendant(e)s cherchant un cadre sérieux sans engagement lourd. Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez-nous — nous vous accompagnerons volontiers. 📞 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle située à Bereldange – un bien bénéficiant de vastes espaces extérieurs et d’un potentiel remarquable. Édifiée sur une belle parcelle de 6a53ca, cette propriété offre une opportunité rare : moderniser une structure existante et créer une maison entièrement adaptée à vos besoins et à votre style de vie. Avec une surface habitable d’environ 140 m², répartie sur plusieurs niveaux et comprenant au total 15 pièces, cette maison conviendra parfaitement aux familles en quête d’espace, de flexibilité et d’une localisation privilégiée. La partie jour se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée fonctionnelle donnant accès à une spacieuse terrasse d’environ 70 m², ainsi qu’à un vaste jardin situé à l’arrière du terrain – un environnement idéal pour les moments de détente, les loisirs ou de futurs aménagements. Répartition & Équipements: - Hall d’entrée lumineux - Séjour - Cuisine équipée avec accès terrasse - 4 chambres (env. 20 m², 16 m², 14 m², 14 m²) - Salle de bains avec WC - WC séparé - Caves avec multiples possibilités d’usage - Buanderie - Garage pour 2 à 3 voitures - 5 emplacements extérieurs - Terrasse d’env. 70 m² - Jardin à l’arrière La maison se trouve dans un bon état général, mais nécessite des travaux de modernisation – une base idéale pour acquérir un bien avec un fort potentiel de valorisation. Caractéristiques techniques: - Maison libre sur quatre faces - Environ 140 m² habitables - Terrain de 6a 53ca - Chauffage au gaz - Fenêtres PVC, double et partiellement triple vitrage - Grandes surfaces extérieures (terrasse + jardin) - Libre de suite Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou planifier une visite ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans l’évaluation du potentiel de cette propriété et de voir si elle pourrait devenir votre futur foyer. 📞 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter ce terrain situé dans une rue calme, offrant une opportunité rare pour un projet bi-familial entièrement autorisé, prêt à être construit. Le terrain dispose d’une superficie de 5,26 ares et comprend une autorisation en vigueur pour deux logements totalisant une surface nette habitable de 278,49 m², complétée par environ 235,57 m² de terrasses et un jardin. Unité A – Appartement 2 chambres • Situé au rez-de-chaussée • Grande terrasse • Accès jardin Unité B – Duplex 4 chambres • Deux niveaux • Vastes terrasses • Idéal pour grande famille ou investissement Extérieurs • Carports / emplacements privatifs • Jardin • Rue calme, excellent emplacement Atouts du bien: • Projet prêt à construire • Rue dans un impasse tranquille • Possibilité de construire une piscine • Idéal pour promoteurs, investisseurs ou particuliers • Deux logements à forte demande locative ou en revente • Zone résidentielle calme et recherchée • Gain de temps : toute la partie administrative est déjà validée Vous souhaitez obtenir les plans complets ou davantage d’informations ? N’hésitez pas à nous contacter – nous serons ravis de vous accompagner dans l’étude de ce projet. 📞 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement entièrement rénové – un lieu de vie harmonieux qui allie calme, qualité et confort moderne. Situé au dernier étage d’une résidence soignée comptant seulement six unités, ce bien offre une atmosphère lumineuse et parfaitement équilibrée. L’espace de vie séduit par son ouverture contemporaine : La cuisine s’intègre naturellement au séjour baigné de lumière et bénéficie d’un accès direct à un balcon ensoleillé avec vue dégagée vers les espaces verts. Caractéristiques techniques: -74 m² habitables, agencés de manière optimale -Dernier étage d’une résidence calme (6 unités) -Résidence de 1999 – appartement entièrement rénové -Cuisine équipée moderne et lumineuse, ouverte sur le séjour -Balcon arrière, vue sur le jardin -Jardin privatif -2 chambres, salle de douche moderne, WC séparé -Débarras avec raccordement pour machine à laver -Passeport énergétique : E/E -Nouvelle chaudière commune au gaz (2023) -Garage privatif + emplacement devant le garage -Emplacement extérieur supplémentaire -Cave privative -Disponible à la signature de l’acte notarié Vous avez des questions ou souhaitez découvrir cet agréable appartement lors d’une visite ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner et de vous aider à déterminer si ce bien peut devenir votre prochain chez-vous. 📞 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement rénové, idéalement situé au 1, Avenue de la Libération à Schifflange, au 3e étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Avec une surface habitable de 94 m², ce bien offre des volumes agréables et une distribution harmonieuse. Le séjour spacieux donne accès à un balcon, parfait pour profiter d’un espace extérieur. L’appartement comprend également 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, un débarras avec raccordement pour machine à laver, ainsi qu’une cave privative. Caractéristiques techniques: - 94 m² habitables - 3e étage avec ascenseur - Résidence construite en 1982, bien entretenue - Appartement rénové - Séjour spacieux avec accès au balcon - Cuisine équipée en très bon état - 2 chambres - Salle de bains + WC séparé - Débarras avec raccordement machine à laver - Cave privative - Revêtement carrelage - Passeport énergétique : G / F - Chauffage par pompe à chaleur communale - Charges : 250 € / mois - Libre de suite Vous avez des questions ou souhaitez découvrir cet agréable appartement lors d’une visite ? N’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner et de vous aider à déterminer si ce bien peut devenir votre prochain chez-vous. 📞 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?