Triplex à vendre - Luxembourg

L'agence Chaves d'Ettelbruck, vous propose une superbe maison/triplex à Medernach. Le bien a été construit en 2007 et rénové pendant ses années. Au rdch: Hall d'entrée, W.C. séparé, Cuisine équipée donnant sur le Living et sur la terrasse de +/-15 m2 et petit jardin privé; Au 1er étage: Palier, 2 chambres à coucher (dont une avec dressing, Salle de douche; Au 2ème étage: Palier, Salle de douche, 2 chambres à coucher et débarras; Au Sous-sol: Parking intérieur, Cave privée, Buanderie; Extérieur: Parking Très bon état. Situation calme Libre à convenir En savoir plus ?

Adresse du bien : 25B Lohrbierg L-7545 Mersch Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Lumineux triplex avec vue imprenable sur la vallée, situé dans une impasse entièrement résidentielle, d'une surface totale de 120 m², à Mersch. Rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (8,5 m²) desservant la salle de bain (8,5 m²) et le garage (14,8 m²) - buanderie (3,1 m²) Rez -1 : hall de nuit (6,2 m²) - 2 chambres (20,8 m²+ 18,3 m²) dont une avec dressing et accès balcon - toilette séparée (2,1 m²) Rez-de-jardin : grande pièce à vivre (43,5 m²) composée d'une cuisine équipée intégrée, d'un espace salon et d'un espace salle à manger, avec accès aux extérieurs.(terrasse et jardin) 1er étage : combles aménagés en chambre (18 m² non inclus dans la surface), Extérieurs : spacieuse terrasse (30 m²) - jardin privé Inclus : garage (14,8 m²) avec porte motorisée - cave (7 m²) Complément d'informations : Confort : carrelage au sol- fenêtres PVC double-vitrage - volets électriques - porte de parking automatique Sanitaires : douche à l'italienne - baignoire - 2 toilettes dont une séparée Chauffage : gaz Environnement : lotissement résidentiel et zone à 30, en retrait des axes principaux, au calme et avec vue sur la verdure - supermarche? Cactus a? moins de 10 minutes a? pied - gare CFL a? moins de 5 minutes en voiture Ecoles : crèches, école fondamentale, école internationale et lycée à Mersch Cet appartement triplex (toiture en commun avec le voisin), conçu comme une maison, se situe dans la dynamique municipalite? de Mersch, a? 20 minutes du Kirchberg et proche de toutes commodite?s. Il bénéficie d'un confort moderne dans un cadre de vie verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature (magnifique parc municipal à 15 minutes à pied).Le centre commercial Topaze se trouve, quant à lui, à moins de 10 minutes en voiture. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 25B Lohrbierg L-7545 Mersch Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Bright triplex with breathtaking views of the valley, located in a quiet residential cul-de-sac, with a total surface area of 120 m², in Mersch. Ground floor: entrance hall and corridor (8.5 sqm) leading to the bathroom (8.5 sqm) and garage (14.8 sqm) - laundry room (3.1 sqm) Basement: night hall (6.2 sqm) - 2 bedrooms (20.8 sqm + 18.3 sqm), one with dressing and balcony access - separate toilet (2.1 sqm) Garden level: large living room (43.5 sqm) comprising a fitted kitchen, lounge area and dining area, with access to the outdoors (terrace and garden) First floor: attic converted into a bedroom (18 sqm not included in the surface area) Outside: spacious terrace (30 sqm) - private garden Included: garage (14.8 sqm) with motorised door - cellar (7 sqm) Additional information: Comfort: tiled floors - double-glazed PVC windows - electric shutters - automatic parking door Bathroom facilities: walk-in shower - bathtub - 2 toilets, one of which is separate Heating: gas Environment: housing project in a 30 km/h zone, set back from main roads, peaceful with greenery views - Cactus supermarket less than 10 minutes by foot - CFL train station less than 5 minutes by car Schools: creches, basic school, international school and high school in Mersch This triplex apartment, designed as a house, is located in the vibrant municipality of Mersch, 20 minutes from Kirchberg and close to all amenities. It boasts modern comforts in a lush setting, perfect for nature lovers (a magnificent municipal park is a 15-minute walk away). The Topaze shopping center is less than 10 minutes away by car. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Découvrez ce triplex hors norme de ±287 m² habitables au sol, réparti sur 3 niveaux, au sein d’une résidence intimiste de seulement deux unités. L’appartement séduit par sa triple exposition, ses volumes généreux et son confort haut de gamme (CPE A/B). ⚙️ Prestations techniques : Triple vitrage Chauffage au sol Ventilation double-flux Chauffe-eau thermodynamique 🔹 Rez-de-chaussée : Garage de 22,74 m² avec emplacement intérieur devant Bureau lumineux de 14,06 m² avec WC Buanderie / arrière-cuisine de 13,49 m² 🔹 1er étage : Superbe espace de vie de plus de 77 m² : salon – salle à manger – cuisine ouverte avec îlot central Accès au balcon et aux extérieurs (jardin et terrasse) via escalier privatif Trois chambres confortables (14,5 m², 16 m² et 14,5 m²) Salle de bains familiale de 13,2 m² avec WC WC séparés 🔹 2e étage : Trois grandes chambres (22,9 m², 26,5 m² et 25,3 m²) Salle de bains de 10,8 m² avec WC 🌿 Atouts : Idéal grandes familles Secteur calme et verdoyant Accès rapide aux principaux axes routiers Commune recherchée Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! En savoir plus ?

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un triplex à vendre situé à la Montée de Clausen, Luxembourg-Ville. Ce bien est implanté dans un secteur recherché du centre, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Le triplex de 105m2 habitable se compose de trois niveaux habitables, d’une cave en sous-sol et d’un agencement fonctionnel permettant un usage résidentiel ou locatif. Le bien se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un débarras, une chambre, un salon et un toilette. Le sous-sol comprend une cave. Au premier étage, une salle de bains et une chambre. Au deuxième étage, une salle de bains et une chambre. Le bien dispose d’un chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage. Le montant potentiel du loyer pour les trois chambres est estimé à 3 000 euros par mois. Le bien se situe dans le quartier de Clausen, un secteur central de la capitale luxembourgeoise, connu pour son histoire et ses bâtiments anciens réhabilités. Le quartier accueille aujourd’hui des résidences, des bureaux et plusieurs établissements de restauration. Clausen est facilement accessible depuis le centre-ville et Kirchberg, et bénéficie de bonnes liaisons de transport. Les commerces de proximité, les espaces de loisirs et les écoles contribuent à la fonctionnalité du quartier pour un usage résidentiel. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin' Real Estate / ### En savoir plus ?

À VENDRE – Appartement Triplex 4 chambres (anciens bureaux) – Luxembourg-Merl B-Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement triplex de ± 184 m² habitables, idéalement situé 2, rue Walram à Luxembourg-Merl, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la capitale. Ce bien d’exception s’étend sur trois niveaux (2ᵉ, 3ᵉ et mezzanine) d’une résidence avec ascenseur, construite en 1991 et composée de seulement 4 unités. Anciennement utilisé comme bureaux, ce triplex offre aujourd’hui un potentiel de transformation remarquable pour créer un logement moderne, spacieux et lumineux, parfaitement adapté à une famille ou à un projet d’investissement. Grâce à ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses belles hauteurs sous plafond, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Les raccordements pour la cuisine et les salles de bains sont déjà prévus — il ne reste plus qu’à les aménager selon vos goûts et vos besoins, offrant ainsi la liberté de personnaliser entièrement l’espace intérieur. +++ Caractéristiques principales ++++ - Surface habitable : ± 184 m² - Disponibilité : immédiate - Chauffage au gaz – radiateurs - Double vitrage – volets roulants - Résidence avec ascenseur (4 unités seulement) - Passeport énergétique : en cours d’établissement - Cuisine et salles de bains à aménager (raccordements déjà installés) Notre coup de cœur : un bien rare au cœur de Merl, combinant charme, espace et liberté d’aménagement — une véritable toile blanche pour créer votre futur chez-vous. +++ Composition du bien +++ (Visite virtuelle disponible sur demande) 2e étage : - Hall d’entrée - Bureau 1 (possible chambre) - Palier - Bureau 2 (possible séjour/living) - Salle de bains (seulement les raccords) - WC séparé - Bureau 3 (possible chambre) - Cuisine séparée (seulement raccords) - Salle de bains 3e étage : - Palier/hall - Bureau 4 (possible chambre) - Salle de bains - WC séparé Mezzanine : - Mezzanine aménagée (possible suite parentale) Annexes : - 2 garages fermés privatifs - Cave privative - Buanderie commune +++ Atouts +++ - Quartier résidentiel calme et recherché - Distribution optimale des pièces - Double garage inclus - Idéal pour investisseurs ou occupants souhaitant personnaliser l’espace --> Disponibilité immédiate Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Email : ### Tél. : ### Découvrez toutes nos offres : ### B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves – En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter ce nouveau projet de 3 maisons bi-familiales de standing à Bissen, à seulement 5 min. de Mersch et de l'accès à l’autoroute A7. Classe énergétique AA. Photos et plans non-contractuels. Prix fixe. Début du chantier : avril 2026 Livraison : novembre 2027 Présentation de l'appartement-triplex 06 LOT 3 Surface habitable: +- 111 m2 Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Terrasse Étage: - Couloir - Bureau - espace de vie ouvert avec cuisine et accès à un balcon de +- 12 m2 - 1 WC séparé Combles: - Couloir - 2 grandes chambres à coucher (+- 24m2 et +-14m2) - 1 salle de douche - 1 salle de bains Sous-sol: - 1 emplacement de parking - 1 cave privative - 1 local poubelles - 1 local technique Extérieur: - 1 emplacement de parking devant le garage. L'excellent emplacement tout comme la construction et des finitions de qualités et haut de gamme (isolation thermique, pompe à chaleur, VMC double flux, triple vitrage, chauffage au sol) garantissent à tout nouveau propriétaire un excellent confort de vie. Bissen garantit la proximité de toutes les commodités quotidiennes (écoles, crèches, médecins, épicerie, boulangerie, etc.). Les prix affichés s'entendent avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, n'hésitez-pas à nous contacter pour une estimation rapide et gratuite. Frais d'agence à charge du vendeur. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter ce nouveau projet de 3 maisons bi-familiales de standing à Bissen, à seulement 5 min. de Mersch et de l'accès à l’autoroute A7. Photos et plans non-contractuels. Classe énergétique AAA. Début des travaux: Avril 2026 Livraison: Novembre 2027 Présentation de l'appartement-triplex 02 LOT 1 Surface habitable +- 132m2 répartit sur 3 étages. Séjour/cuisine, 4 chambres à coucher, 3 salles de douches, WC séparé, débarras, balcon +- 12 m², terrasse. Sous-sol: - 1 emplacement de parking - 1 cave privative - 1 local poubelles et un local technique Extérieur: - 1 emplacement de parking devant le garage L'excellent emplacement tout comme la construction et des finitions de qualités et haut de gamme (isolation thermique, pompe à chaleur, VMC double flux, triple vitrage, chauffage au sol) garantissent à tout nouveau propriétaire un excellent confort de vie. Les prix affichés s'entendent avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, n'hésitez-pas à nous contacter pour une estimation rapide et gratuite. Frais d'agence à charge du vendeur. En savoir plus ?

Alzingen Idéalement situé dans une rue en impasse, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose à la vente cet appartement TRIPLEX de 5 chambres, dans une maison bi-familiale disposant d'un jardin commun, de 3 terrasses avec une vue dégagée, d'un garage, d'une cave ainsi que d'un ascenseur privé. A venir visiter sans tarder ! L'appartement se compose Etage 1 : hall de nuit, 3 chambres, 1 suite parentale avec douche à l'italienne et terrasse privée, une salle de bains. Etage 2 : Spacieux salon traversant entouré par 2 terrasses, cuisine ouverte. Etage 3 : Mezzanine pouvant accueillir une 5e chambre. Cave et garage au sous-sol. Equipement technique : châssis bois double vitrage avec volets électriques, chauffage au gaz. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cimm Immobilier au ### En savoir plus ?

Magnifique triplex avec entrée privative, située au bout d'une rue calme sans issue près de la forêt L'appartement se compose comme suit : Rez-de-chaussée • Garage avec porte électrique, local technique séparée avec accès direct à la maison • Hall d'entrée lumineux et convivial • Salle de douche avec Wellness/hammam • Emplacement voiture devant le garage 1 Étage • Couloir • Salon/salle à manger spacieux avec accès au balcon couvert. Cheminée au bois • Cuisine équipée semi-séparée par trois portes coulissantes en verre opale • WC séparé Air conditionné Un escalier à limon en acier de haute qualité avec des marches en bois et des garde-corps en verre mène au deuxième étage via un palier en verre 2ème Étage • Chambre avec air conditionné • Deuxième chambre, actuellement utilisée comme dressing • Balcon couvert avec vue sur la forêt, accessible par 2 chambres • Grande salle de bain lumineuse (douche à l'italienne, double lavabo et armoires sur mesure). Velux avec capteur de pluie 3 fenêtres Velux avec capteurs de pluie transportant la lumière dans la cage d'escalier ce qui crée une atmosphère ouverte et lumineuse Escalier en bois massif vers les combles aménagés Combles aménagés : Espace ouvert avec armoires encastrées et coin de douche, lavabo avec mobilier 2 fenêtres Velux avec volets électriques extérieurs (moustiquaires et stores pare-soleil) Air conditionné Rénovations et modernisations en 2021: • Peinture intérieure dans toute la maison • Nettoyage de façade • Salle de bain : carrelage, installation sanitaire, robinetterie • Cuisine : évier céramique V&B, frigo américain, lave-vaisselle Miele • Air conditionné sur 3 étages • Installation d'un système d'adoucisseur d'eau • Renouvellement des moustiquaires dans toute la maison • Cage d'escalier vitrée Complément d'informations: • Volets roulants électriques • Système d'alarme • Système d'aspirateur Husky • Détecteurs de mouvement pour lumières dans le couloir et cage d'escalier • Raccord pour Fibre optique prévu Commodités et infrastructures : Maison Relais, école primaire, clubs sportifs et de musique, piscine, gastronomie, médecins et soins à domicile dans la commune de Larochette Distances : Arrêt de bus et piste cyclable à 50 mètres Supermarché/Station essence à Larochette 2 km Luxembourg Ville, Kirchberg (quartier des banques et de la finance), Aéroport du Findel à 25 km Diekirch 14 km Mersch 12 km Junglinster 10 km Le »Müllertal » région visitée par les randonneurs se trouve à 10 min En savoir plus ?

HIGHLIGHT : -=Plus de photos sur demande=- Découvrez cette charmante maison à Nospelt, parfaitement située pour les navetteurs vers Luxembourg-Ville. _______________________________________________________ + Terrain : 4,43 ares de surface ! + Espace de vie : 210 m² de surface habitable pour vous. + Quatre chambres à coucher : de la place pour toute la famille. ++ Appartement supplémentaire sous les toits ++ Studio pratique : espace polyvalent dans les combles. + Garage spacieux : suffisamment d'espace pour les véhicules et plus encore. + Jardin & terrasse _______________________________________________________ * Situation calme : détente garantie. * Meilleure connexion : Rapidement à Luxembourg-ville et ses environs. * Potentiel énergétique : Base solide pour des optimisations futures. _______________________________________________________ KIRCHBERG ----> 20 min. MAMER --------> 10 min. MERSCH -------> 17 min. CAPELLEN -----> 10 min. ARLON --------> 25 min. MERL ---------> 15 min. _______________________________________________________ Découvrez cette charmante maison située à Nospelt, un quartier idyllique de la commune de Kehlen. Située sur une route peu fréquentée, cette propriété offre calme et intimité sans pour autant renoncer à une excellente desserte. La maison séduit par sa générosité et sa fonctionnalité : avec quatre chambres à coucher spacieuses, elle offre suffisamment de place pour toute la famille. Un point fort particulier est le studio indépendant au dernier étage, idéal pour les adolescents ou comme bureau à domicile, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation. Le jardin invite à passer des heures de détente en plein air, tandis que la terrasse ensoleillée est l'endroit idéal pour passer des soirées agréables et des moments conviviaux. Vos véhicules trouveront facilement leur place dans le grand garage. La propriété est chauffée efficacement et de manière fiable par un chauffage au gaz. Cette propriété allie le charme rural à une répartition pratique et est prête à être occupée immédiatement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour une visite. En savoir plus ?

TRIPLEX DE HAUT STANDING (152 m²) de 5 chambres avec vue imprenable plein Sud donnant sur Zone Verte. Le bien se trouve dans une maison bi familiale très soignée avec Jardin en commun / Bien rénové avec soin en 2020/21 (adresse: 12 rue Hondsbreck L-5835 Alzingen) Au premier étage : accessible par ascenseur privatif ou escalier ============= - Hall d'entrée et corridor de 12.20 m² avec ascenseur privatif - Chambre parentale spacieuse de 26,2 m² (côté arrière avec vue imprenable) avec grand placard-dressing intégré et sa SDB en suite - Salle de bains (n°1) en suite de la chambre de 5.80 m² entièrement équipée et WC suspendu - Chambre à couche n°2 (13.60 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Chambre à coucher n°3 (12.50 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Chambre à coucher n°4 (11.60 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Salle de bains n°2 (5.60 m²) entièrement équipé avec WC suspendu au deuxième étage : (accessible par escalier ou ascenseur) ============== - Cage d'escalier - Hall de 2 m² avec accès ascenseur - Living- Salle à manger de 38 m² avec sortie sur terrasse avant (11 m²) et sortie sur terrasse arrière plein Sud (13 m²) équipée d'une marquise électrique - Espace Cuisine entièrement équipée de 8.5 m² ouverte sur living Le 2. niveau est équipée de chauffage au sol. Au troisième étage : ============== - Cage d'escalier - Grande pièce de 23 m² ouverte sur living sur toute la hauteur du plafond (tous les raccords sont existants - possibilité d'en faire une chambre, hobby room , sdb ou sauna) Velux avec occultations et pare-soleils électriques au Sous-sol : ========= - Garage fermé pour 1 voiture (20.09 m²) avec porte sectionnelle électrique, - Buanderie privative dans Garage - Cave-Cave à vin climatisée (8.28 m²), - Jardin plein Sud à l'arrière utilisable par les 2 unités, Equipements divers : =============== - Triplex rénové avec soin en 2020/21 - *Aucun frais à prévoir niveau co-propriété* - Façade refaite en 2015 - Portes palières blindées, - Alarme complet par étage - Ascenseur privatif pour 4 personnes desservant les 2 niveaux - Double vitrage bois blanc, moustiquaires - Pierre naturelle au sol sauf dans les chambres et Sdb - Volets électriques extérieurs partout - Marquise électrique pour terrasse arrière - Toutes les chambres à coucher sont équipées de placard-dressing intégré - Rambardes en verre pour terrasse - Terrasses avec dalles sur plot - Appartement équipé en stores intérieurs dans les chambres et séjour - Le 3ème niveau est équipé en Vélux avec stores électriques - Chauffage central au gaz (Wolff) inspecté 1 fois par an - Détecteur incendie partout - Internet par fibre optique installé Situation: ======= Bus de la Ville à 50m / accès rapide au Centre-ville , Cloche d'Or et Kirchberg. Appartement idéalement situé (rue intérieure tranquille- zone verte), proche de toutes commodités , services de Hespérange/Alzingen. Surface habitable : ============= 185 m² bruts intétieurs cadatraux dont 152 m² habitables + 24 m² terrasse + cave 8.28 m² +garage 20 m² Disponibilité: libre de suite à l'acte En savoir plus ?

TRIPLEX DE HAUT STANDING de 5 chambres avec vue imprenable plein Sud donnant sur Zone Verte. Le bien se trouve dans une maison bi familiale très soignée avec Jardin en commun / Bien rénové avec soin (adresse: 12 rue Hondsbreck L-5835 Alzingen) Au premier étage : accessible par ascenseur privatif ou escalier ============= - Hall d'entrée et corridor de 12.20 m² avec ascenseur privatif - Chambre parentale spacieuse de 26,2 m² (côté arrière avec vue imprenable) avec grand placard-dressing intégré et sa SDB en suite - Salle de bains (n°1) en suite de la chambre de 5.80 m² entièrement équipée et WC suspendu - Chambre à couche n°2 (13.60 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Chambre à coucher n°3 (12.50 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Chambre à coucher n°4 (11.60 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Salle de bains n°2 (5.60 m²) entièrement équipé avec WC suspendu au deuxième étage : (accessible par escalier ou ascenseur) ============== - Cage d'escalier - Hall de 2 m² avec accès ascenseur - Living- Salle à manger de 38 m² avec sortie sur terrasse avant (11 m²) et sortie sur terrasse arrière plein Sud (13 m²) équipée d'une marquise électrique - Espace Cuisine entièrement équipée de 8.5 m² ouverte sur living Le 2. niveau est équipée de chauffage au sol. Au troisième étage : ============== - Cage d'escalier - Grande pièce de 23 m² ouverte sur living sur toute la hauteur du plafond (tous les raccords sont existants - possibilité d'en faire une chambre, hobby room , sdb ou sauna) Velux avec occultations et pare-soleils électriques au Sous-sol : ========= - Garage fermé pour 1 voiture (20.09 m²) avec porte sectionnelle électrique, - Cave-Cave à vin climatisée (8.28 m²), - Jardin plein Sud à l'arrière utilisable par les 2 unités, Equipements divers : =============== - Portes palières blindées, - Alarme complet par étage - Ascenseur privatif pour 4 personnes desservant les 2 niveaux - Double vitrage bois blanc, moustiquaires - Pierre naturelle au sol sauf dans les chambres et Sdb - Volets électriques extérieurs partout - Marquise électrique pour terrasse arrière - Rambardes en verre pour terrasse - Sol des terrasses refait - Appartement équipé en stores intérieurs dans les chambres et séjour - Le 3ème niveau est équipé en Vélux avec stores électriques - Chauffage central au gaz (Wolff), - Façade refaite en 2015, - Détecteur incendie partout, Situation: ======= Bus de la Ville à 50m / accès rapide au Centre-ville , Cloche d'Or et Kirchberg. Appartement idéalement situé (rue intérieure tranquille- zone verte), proche de toutes commodités , services de Hespérange/Alzingen. Surface habitable : ============= 185 m² bruts intétieurs cadatraux dont 152 m² habitables + 24 m² terrasse + cave 8.28 m² +garage 20 m² Disponibilité: libre de suite à l'acte En savoir plus ?

Highlihgt! Opportunité d'investissement exceptionnelle avec un fort potentiel de rendement ___________________________________________________________________ +Chance de rendement unique : Divisible en 3 unités d'habitation séparées – optimisez vos revenus locatifs ! +Emplacement de premier choix : Vue idyllique sur la Sûre et excellente connexion aux infrastructures. +Potentiel d'augmentation de la valeur : Préparation pour une technologie de pompe à chaleur pérenne. +Grands espaces extérieurs : Terrasse avec vue panoramique et garage spacieux (2-3 places) plus 4 places de parking extérieures. +Flexibilité : Le rez-de-chaussée peut potentiellement être utilisé comme une surface commerciale attrayante. +Emplacement central : À quelques pas de la rue commerçante animée d'Echternach. +Structure efficace : L'escalier existant permet la réalisation facile de 3 unités d'habitation indépendantes. ___________________________________________________________________ +++ OBJET DE RENDEMENT ATTRACTIF : Possibilité de division immédiate en 3 appartements (env. 100 m² chacun) +++ ___________________________________________________________________ Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel d'augmentation de valeur significatif ! Cet objet polyvalent, situé dans un ancien hôtel avec vue sur la charmante Sûre, offre non seulement 4 chambres immédiatement utilisables et une vaste terrasse avec vue sur la rivière, mais surtout la possibilité remarquable de générer des revenus locatifs attractifs et durables grâce à une division facile en trois unités d'habitation séparées. L'ancien étage du personnel sous les combles offre des réserves d'aménagement supplémentaires pour une autre unité d'habitation de haute qualité ou pour agrandir les unités existantes, ce qui augmente encore le potentiel de rendement. L'escalier séparé déjà existant avec trois entrées indépendantes est un avantage décisif et permet une réalisation rentable et simple des trois unités d'habitation. Cette structure est idéale pour les investisseurs qui visent une génération rapide et efficace de revenus locatifs. Outre l'offre de logements flexibles et les surfaces commerciales potentielles au rez-de-chaussée, l'immeuble offre un garage spacieux et des places de parking supplémentaires, ce qui augmente encore l'attractivité pour les locataires. N'hésitez pas à nous contacter pour un entretien personnel. Nous vous présenterons volontiers des calculs de rentabilité détaillés et vous expliquerons les opportunités de rendement attrayantes de cet objet unique. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite afin de vous convaincre de l'énorme potentiel de cet investissement en capital ! AUCUN RISQUE D'INONDATION – Votre investissement est sûr. Vous recherchez un investissement en capital à fort rendement dans un emplacement prisé ? Soyez décisif et saisissez cette opportunité ! Cet immeuble avec son potentiel de rendement exceptionnel ne restera pas longtemps sur le marché. Assurez-vous dès maintenant votre avance en matière d'information. Demandez sans engagement d'autres photos exclusives, des plans détaillés et des informations complètes sur cet objet d'investissement prometteur. En savoir plus ?

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet triplex d'une surface habitable de 106m² dans une résidence à Hobscheid - 12A, Grand-Rue. -- DESCRIPTION -- Le triplex est composé comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec rangement, WC séparé, débarras avec raccordmenets pour la machine à laver et séjour (27m²), transformable en cahmbre à coucher. Il se rajoute une cave privative (4,4m²) et deux emplacements extérieur car-port. 1. étage: Séjour avec cuisine équipée ouverte (34,5m²) – réfrigérateur, petit congélateur, four, lave-vaisselle, plaques à inductions et un débarras. 2. étage: Hall de nuit, WC séparé, deux chambres à coucher (9,65m²&9.65m²) et une salle de douche avec douche & lavabo. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Résidence à 6 unités II. Résidence entièrement rénovée en 2014 par Movillat - Toiture en ardoise - Fenêtres – double vitrage Volets automatiques au premier étage Absence de volets au rez-de-chaussée et 2. étage - Chauffage au gaz Radiateurs dans chaque pièce - Fibre optique installé III. Bonne répartition de l’appartement – espace vivre & nuit IV. Deux balcon de 1,48m² - orientée Ouest V. Accès plat pied vers l’appartement VI Cave privative d’une surface de 4,4m² VII. Deux emplacements extérieurs – carports -- LOCALISATION -- La résidence est située au centre de Hobscheid. Toutes commodités sont accessibles à pied ou bien présent à Steinfort. Arret de bus : +/- 70 m Boulangerie : +/- 120 m Steinfort : +/- 3,5 km Gare de Kleinbettingen : +/- 7 km Luxembourg-Centre : +/- 24 km Nous vous invitions à consulter notre site internet ### sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves -- En savoir plus ?

Wiesenbach Immobilière vous propose un très beau triplex avec des prestations de qualité, situé dans une petite résidence construite en 2012 à Brandenbourg. Ce bien spacieux dispose d'une surface habitable d'environ 137,92 m², offrant des volumes lumineux et bien agencés. Il bénéficie d'une terrasse orientée à l'est, idéale pour profiter du soleil matinal, ainsi que d'un jardin à l'ouest, parfait pour les fins de journée et moments de détente. Situé dans un environnement calme et verdoyant, le triplex se trouve à proximité des principales commodités : écoles, arrêt de bus, et petits commerces, tout en restant facilement accessible depuis les axes menant vers Ettelbruck, Diekirch et Luxembourg-Ville. Disponibilité : à convenir Le triplex se compose comme suit : rez-de-chaussé : - hall d'entrée avec coin vestiaire - WC séparé avec lavabo - living/salle à manger (avec avec accès à la terrasse) - cuisine équipée ouverte (avec avec accès à la terrasse) 1er étage: - 2 chambres à coucher - 1 bureau - 1 salle de bains (avec WC, douche, double lavabo, bidet, chauffe-serviette) - hall de nuit - 1 garage fermé - local privatif/débarras 2eme étage: - 1 chambre à coucher - 1 salle de bains (avec WC, baignoire, lavabo, branchement m. à. l.) - hall de nuit avec bureau sous-sol: - 1 garage fermé - cave extérieur: - terrasse - jardin - 2 emplacements extérieurs Autres caractéristiques : - fenêtres : triple vitrage - chauffage : mazout - sols : carrelages / stratifié - internet : fibre optique - année de construction : 2013 - classe énergétique : C / D (périmé ? nouveau passeport énergétique en cours) N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à ### , soit par téléphone au numéro ### En savoir plus ?

À Vendre : Appartement Triplex Haut de Gamme à Luxembourg-Merl Cuisine moderne entièrement équipée incluse + suppléments personnalisés jusqu'à 20.000 € TTC ! Triplex : 158 m² habitables 3-4 chambres 2 salles de bains Terrasses Parking Cave Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg, à Merl, ce superbe appartement-triplex se trouve à seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg. Il fait partie d'un projet résidentiel haut de gamme en future construction, composé de deux unités indépendantes. Livraison prévue : fin 2027. Caractéristiques principales Surface habitable : 158 m² Extérieurs : Terrasse de 17 m² et balcon de 13 m2 Chambres : 3 Salles de bains : 2 Stationnement : 1 emplacement de parking intérieur Espace de rangement : Cave privative incluse Prestations techniques Début des travaux : 2025 ? Livraison prévue fin 2027 Classe énergétique : AB Chauffage par pompe à chaleur Triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal Façade avant en pierre de taille Finitions intérieures haut de gamme Accès sécurisé aux caves et parkings Environnement & Accessibilité Quartier calme et central de Merl Proximité immédiate de l'International School of Luxembourg et des écoles publiques Transports en commun à pied : lignes de bus 5, 6, 10, 12, 15 À proximité : commerces, parcs et services de quartier Prix : 9.000 €/m² (hors TVA) Soit 1.689.255 € TTC (TVA 3%) pour occupant Ou 1.739.255 € TTC (TVA 17%) pour investisseur Cuisine moderne entièrement équipée incluse + suppléments personnalisés jusqu'à 20.000 € TTC ! Un positionnement tarifaire attractif, bien en dessous de la moyenne du quartier de Merl, sans compromis sur la qualité. Une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. En savoir plus ?

À Vendre Appartement Triplex Haut de Gamme à Luxembourg-Merl Cuisine moderne entièrement équipée incluse + suppléments personnalisés jusqu'à 20.000 € TTC ! Triplex : 147 m² habitables 3 chambres 2 salles de bains Terrasses Jardin privatif Parking Cave Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg, à Merl, ce superbe appartement-triplex se trouve à seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg. Il fait partie d'un projet résidentiel haut de gamme en future construction, composé de deux unités indépendantes. Livraison prévue : fin 2027. Caractéristiques principales Surface habitable : 147 m² Extérieurs : Terrasse de 16 m² et jardin privatif de 99 m² Chambres : 3 Salles de bains : 2 Stationnement : 1 emplacement de parking intérieur Espace de rangement : Cave privative incluse Prestations techniques Début des travaux : 2025 Livraison prévue fin 2027 Classe énergétique : AB Chauffage par pompe à chaleur Triple vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal Façade avant en pierre de taille Finitions intérieures haut de gamme Accès sécurisé aux caves et parkings Environnement & Accessibilité Quartier calme et central de Merl Proximité immédiate de l'International School of Luxembourg et des écoles publiques Transports en commun à pied : lignes de bus 5, 6, 10, 12, 15 À proximité : commerces, parcs et services de quartier Prix : 9.000 €/m² (hors TVA) Soit 1.542.780 € TTC (TVA 3%) pour occupant Ou 1.592.780 € TTC (TVA 17%) pour investisseur Cuisine moderne entièrement équipée incluse + suppléments personnalisés jusqu'à 20.000 € TTC ! Un positionnement tarifaire attractif, bien en dessous de la moyenne du quartier de Merl, sans compromis sur la qualité. Une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. En savoir plus ?

Situé à proximité immédiate du centre d'Esch-sur-Alzette, ce triplex occupant le premier étage d'une maison bien entretenue, avec studio indépendant au rez-de-chaussée, allie parfaitement calme et accessibilité. Tout est accessible à pied : centre-ville, commerces, rue piétonne, gare, arrêts de bus, parcs, piscine municipale, écoles, crèches et restaurants. Malgré cette situation centrale, le bien bénéficie d'un environnement paisible, à l'écart de l'agitation du centre-ville. La surface totale est de ± 170 m², dont environ 136 m² habitables. L'ensemble se compose d'un triplex principal de trois chambres et d'un studio indépendant au rez-de-chaussée. Une terrasse et une cave complètent ce bien. Rez-de-chaussée : Le studio indépendant, avec entrée séparée, comprend un salon de ± 15 m², une cuisine de ± 4 m², une chambre de ± 9 m² et une salle de douche de ± 2 m². Un couloir de ± 11 m² relie le studio à la cage d'escalier principale et donne accès à une terrasse d'environ 10 m². Premier étage (entrée du triplex principal) : Un palier de ± 3 m² dessert un salon lumineux de ± 20 m² et une cuisine séparée de ± 12 m², complétée par un espace de rangement de ± 3 m². Deuxième étage : Deux chambres confortables de ± 11 m², un débarras de ± 3 m², ainsi qu'une salle de bains de ± 6 m². Troisième étage : Une spacieuse chambre principale de ± 23 m² avec WC séparé de ± 3 m². Sous-sol : Une buanderie, une cave et une chaufferie, pour une surface totale de ± 16 m². Le bien est équipé d'une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, et bénéficie de dalles et escaliers en béton, garantissant une bonne isolation phonique et une structure solide. Ce bien conviendra aussi bien à une famille recherchant un logement central et spacieux qu'à un investisseur souhaitant une double occupation ou un revenu locatif complémentaire grâce au studio indépendant. Disponibilité : à convenir Agent responsable : Lydia Indjova ### ### En savoir plus ?

Découvrez ce magnifique triplex, rénové, de 175 m² situé à Bech-Kleinmacher. Avec ses quatre chambres spacieuses et deux salles de bains, il est parfait pour accueillir une famille nombreuse. L’agencement moderne et lumineux offre un cadre de vie agréable et confortable. Ce bien immobilier est doté de nombreuses caractéristiques haut de gamme, notamment un vitrage triple pour une isolation optimale et une ventilation double flux pour un air toujours frais. Les volets électriques assurent une facilité d'utilisation et un confort supplémentaire. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété aussi exceptionnelle dans un emplacement idéal. Ce triplex représente également une excellente opportunité d’investissement. Le bien est actuellement loué, garantissant ainsi des revenus immédiats pour l’acquéreur. En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo Leo vous présente cette maison/triplex d'une surface totale de 280 m², située à Diekirch. La ville de Diekirch offre une excellente infrastructure avec une multitude de commerces, d'écoles, de médecins, un centre sportif et culturel ainsi que des transports publics avec de bonnes connexions vers Ettelbruck, Mersch et Luxembourg-Ville. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : • Local commercial : Espace commercial de 31 m² avec coin kitchenette • Studio : Séjour avec cuisine, salle de bains avec douche et WC 1er étage : • Séjour et salle à manger • 1 chambre à coucher • Cuisine avec accès à la grande terrasse de 40 m² • Salle de bains avec douche et WC 2ème étage : • Séjour • 3 chambres à coucher • Cuisine avec accès au balcon • Salle de bains avec douche et WC Sous-sol : • Local technique • 2 caves • Salle technique • WC séparé Grenier En savoir plus ?