Triplex à vendre - Luxembourg

Découvrez ce triplex hors norme de ±287 m² habitables au sol, réparti sur 3 niveaux, au sein d’une résidence intimiste de seulement deux unités. L’appartement séduit par sa triple exposition, ses volumes généreux et son confort haut de gamme (CPE A/B). ⚙️ Prestations techniques : Triple vitrage Chauffage au sol Ventilation double-flux Chauffe-eau thermodynamique 🔹 Rez-de-chaussée : Garage de 22,74 m² avec emplacement intérieur devant Bureau lumineux de 14,06 m² avec WC Buanderie / arrière-cuisine de 13,49 m² 🔹 1er étage : Superbe espace de vie de plus de 77 m² : salon – salle à manger – cuisine ouverte avec îlot central Accès au balcon et aux extérieurs (jardin et terrasse) via escalier privatif Trois chambres confortables (14,5 m², 16 m² et 14,5 m²) Salle de bains familiale de 13,2 m² avec WC WC séparés 🔹 2e étage : Trois grandes chambres (22,9 m², 26,5 m² et 25,3 m²) Salle de bains de 10,8 m² avec WC 🌿 Atouts : Idéal grandes familles Secteur calme et verdoyant Accès rapide aux principaux axes routiers Commune recherchée Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! En savoir plus ?

Bonus : jusqu'à 50.000 € de remboursement de TVA si vous occupez le bien en tant que résidence principale ! Située dans la paisible commune de Contern, dans un cadre verdoyant, nous vous proposons à la vente cette maison bi-familiale d'exception neuve et prête à être emménagée. Idéalement orientée, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée et se distingue par son concept architectural contemporain, mettant en valeur des prestations haut de gamme et un confort optimal. Caractéristiques Principales: - Superficie : 191 m² habitables, 248 m² de surface totale + terrasse de 37 m² et balcons/terrasses de 16 m² et 14 m², jardin de 52 m². Terrain de 2a19ca. - Orientation : Idéalement orientée avec un ensoleillement tout au long de la journée. - Énergie : Passeport énergétique A-A, pompe à chaleur et chaudière au gaz, chauffage au sol. - Fenêtres : Châssis PVC avec triple vitrage, stores électriques. - Ascenseur : Ascenseur privatif du garage au dernier étage. - Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée à double flux. - Sécurité : Vidéophone. Disposition sur 4 Niveaux : Rez-de-Jardin : - Hall d'entrée lumineux et accueillant. - Cuisine de belle taille donnant sur un living d'une surface de plus de 73 m², accédant à l'espace extérieur de 37,35 m². - WC séparé. - Escaliers et ascenseur privatif. Premier Étage : - Couloir de nuit de 9 m² avec ascenseur desservant deux chambres de 15 et 18 m². - Salle de bains de 7 m². - Espace bureau/salon de 16 m² avec terrasse de 13 m². Deuxième Étage : - Chambre/suite parentale de 16 m² avec terrasse de 16 m². - Dressing séparé ou bureau de 6 m² avec salle de bains en suite de 5 m². Sous-sol : - Garage pour 1 voiture de 17 m² et 1 emplacement de parking devant le garage. - Cave de 5 m². - Local technique (chaufferie, eau/gaz, électricité). Localisation : Située dans le sud-est du pays, cette propriété est bien desservie par l'autoroute E29, permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale en une dizaine de minutes. De nombreux petits commerces et supermarchés se trouvent dans le voisinage direct. Profitez de la proximité des commodités de la vie quotidienne. Bien Architectural : L'ensemble de la construction est qualitatif et écologique grâce à sa qualification énergétique A-A. Ce bien se caractérise par un concept architectural contemporain qui porte une attention particulière aux détails et aux prestations haut de gamme, garantissant un confort optimal grâce à des pièces de vie avec de beaux volumes ouverts vers l'extérieur par de larges baies vitrées. À visiter absolument ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme. Bonus: up to 50,000 € VAT refund if you use the property as your primary residence! Luxurious Semi-Detached House in Contern General Description: Located in the peaceful commune of Contern, in a verdant setting, we offer for sale this exceptional new semi-detached house, ready to move in. Ideally oriented, this property benefits from optimal sunlight throughout the day and stands out with its contemporary architectural concept, highlighting high-end features and optimal comfort. Key Features: - Area: 191 m² of living space, 248 m² of total surface area + 37 m² terrace and 16 m² and 14 m² balconies/terraces, 52 m² garden. Land of 3a86a. - Orientation: Ideally oriented with sunlight throughout the day. - Energy: Energy passport A-A, heat pump and gas boiler, underfloor heating. - Windows: PVC frames with triple glazing, electric shutters. - Elevator: Private elevator from the garage to the top floor. - Ventilation: Controlled mechanical ventilation with double flow. - Security: Videophone. Layout on 4 Levels: Garden Level: - Bright and welcoming entrance hall. - Spacious kitchen opening onto a living room with an area of over 73 m², accessing the outdoor space of 37.35 m². - Separate WC. - Stairs and private elevator. First Floor: - Night hallway of 9 m² with elevator serving two bedrooms of 15 and 18 m². - Bathroom of 7 m². - Office/living area of 16 m² with 13 m² terrace. Second Floor: - Master suite of 16 m² with a 16 m² terrace. - Separate dressing room or office of 6 m² with en-suite bathroom of 5 m². Basement: - Garage for 1 car of 17 m² and 1 parking space in front of the garage. - Cellar of 5 m². - Technical room (boiler room, water/gas, electricity). Location: Located in the southeast of the country, this property is well served by the E29 motorway, allowing you to reach the city center of the capital in about ten minutes. Numerous small shops and supermarkets are in the immediate vicinity. Enjoy the proximity of everyday amenities. Architectural Quality: The entire construction is high quality and eco-friendly, with an A-A energy certification. This property features a contemporary architectural concept with special attention to detail and high-end finishes, ensuring optimal comfort with living areas that open to the outside through large bay windows. A must-see! For more information or to arrange a visit, please contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes. En savoir plus ?

+++ A VENDRE +++ MAISON NEUVE A VENDRE A LUXEMBOURG LIMPERSBERG Excellente situation géographique, proche des commerces, des transports et du Bambesch. Dans la rue Albert Unden. Cette nouvelle construction est idéale pour une famille souhaitant résider en ville, avec la proximité des écoles et crèches. Nouvelle construction, classe énergétique AAA, maison de ville 239.02 m2 avec 4 chambres et 3 salles de bains/douches, dressing, ascenseur. Cuisine ouverte sur living donnant accès à une belle terrasse. Chauffage au sol, cave et double garage. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : 9,27 m² - Garage double : 31,15 m² ? Parking côte à côte (type ?side-by-side?) - Local technique / Buanderie : 18,23 m² - Accès direct à l'ascenseur Schindler et à l'escalier 1er étage : - Hall : 8,38 m² - Chambre 1 : 18,59 m² - Chambre 2 : 17.15 - Dressing : 7,40 m² - Salle de douche 1 (avec WC) : 9.35 m² - Salle de douche 2 : 5,19 m² 2ème étage : - Hall : 8,77 m² - Chambre 3 : 17,15 m² - Chambre 4 : 16.59 m² - Bureau : 5,19 m² - Salle de bain principale : 9,93 m² - WC séparé : 1,83 m² - Balcon : 5,18 m² Dernier étage : - Hall : 5,38 m² - Cuisine ouverte : 11,25 m² - Salon / Salle à manger : 39,98 m² - Terrasse avant : 4,58 m² - Balcon arrière : 3,72 m² - Terrasse arrière : 20 m² prix de vente 1.550.000€ Disponibilité immédiate. Immobilière EHLINGER s.a. Plans sur demande. Les prix s'entendent avec une tva de 3% (sous réserve d'acceptation par l'administration) En savoir plus ?

Découvrez cette maison bi-familiale à Oetrange, commune de Contern Adresse : 4A, Trengen Knapp, Oetrange, Contern Caractéristiques : - Surface habitable : ± 191 m² - Superficie totale : ± 248 m² - Année de construction : 2023 - Type : Maison bi-familiale mitoyenne, libre des deux côtés Plongez dans le confort moderne de cette maison bi-familiale, à Oetrange. Récemment construite en 2023, cette propriété offre une combinaison parfaite de style contemporain et de fonctionnalité, idéale pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, un hall commun spacieux de 7 m² vous accueille, donnant accès à la cage d'escalier menant au premier étage, ainsi qu'aux entrées privatives des maisons 4A et 4B. Vous trouverez également un couloir commun de 17 m², desservant deux locaux techniques (5 m² et 10 m²), deux caves de 5 m² chacune, un garage spacieux pour une voiture, ainsi qu'un ascenseur privatif. Pénétrez dans un vaste séjour salon/salle à manger de 56 m², baigné de lumière naturelle, avec accès direct à une magnifique terrasse de 36 m² et au jardin. Un espace de 17 m² est entièrement dédié à l'installation d'une cuisine de votre choix, promettant des moments culinaires inoubliables. Un hall séparé dessert un WC indépendant et l'ascenseur. L'espace nuit comprend deux chambres (15 m² et 18 m²), une salle de bain élégante de 7 m² (baignoire, double lavabo, WC), et un espace bureau de 16 m², facilement transformable en chambre supplémentaire, avec accès à une terrasse de ± 13 m². Sous les combles, découvrez une suite parentale de 16 m² avec terrasse privée de 16 m², un dressing spacieux de 6 m² et une salle de bain attenante de 5 m² (baignoire, lavabo, WC). Un jardin de 52 m² avec une terrasse de 37 m² est parfait pour vos moments de détente en plein air. Un emplacement de parking devant le garage complète cette offre exceptionnelle. Équipements et avantages : - Passeport énergétique A - A - Pompe à chaleur et chaudière au gaz avec chauffage au sol - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude - Fenêtres en châssis PVC avec triple vitrage et stores électriques - Ascenseur privatif - Ventilation mécanique contrôlée à double flux - Vidéophone pour plus de sécurité Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Maurits van Rijckevorsel - Téléphone : ### - Email : ### Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne et fonctionnelle, parfaitement adaptée à votre style de vie ! En savoir plus ?

TRIPLEX DE HAUT STANDING (152 m²) de 5 chambres avec vue imprenable plein Sud donnant sur Zone Verte. Le bien se trouve dans une maison bi familiale très soignée avec Jardin en commun / Bien rénové avec soin en 2020/21 (adresse: 12 rue Hondsbreck L-5835 Alzingen) Au premier étage : accessible par ascenseur privatif ou escalier ============= - Hall d'entrée et corridor de 12.20 m² avec ascenseur privatif - Chambre parentale spacieuse de 26,2 m² (côté arrière avec vue imprenable) avec grand placard-dressing intégré et sa SDB en suite - Salle de bains (n°1) en suite de la chambre de 5.80 m² entièrement équipée et WC suspendu - Chambre à couche n°2 (13.60 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Chambre à coucher n°3 (12.50 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Chambre à coucher n°4 (11.60 m²) avec placard intégré (parquet au sol) - Salle de bains n°2 (5.60 m²) entièrement équipé avec WC suspendu au deuxième étage : (accessible par escalier ou ascenseur) ============== - Cage d'escalier - Hall de 2 m² avec accès ascenseur - Living- Salle à manger de 38 m² avec sortie sur terrasse avant (11 m²) et sortie sur terrasse arrière plein Sud (13 m²) équipée d'une marquise électrique - Espace Cuisine entièrement équipée de 8.5 m² ouverte sur living Le 2. niveau est équipée de chauffage au sol. Au troisième étage : ============== - Cage d'escalier - Grande pièce de 23 m² ouverte sur living sur toute la hauteur du plafond - Velux avec occultations et pare-soleils électriques au Sous-sol : ========= - Garage fermé pour 1 voiture (20.09 m²) avec porte sectionnelle électrique, - Buanderie privative dans Garage - Cave-Cave à vin climatisée (8.28 m²), - Jardin plein Sud à l'arrière utilisable par les 2 unités, Equipements divers : =============== - Triplex rénové avec soin en 2020/21 - *Aucun frais à prévoir niveau co-propriété* - Façade refaite en 2015 - Portes palières blindées, - Alarme complet par étage - Ascenseur privatif pour 4 personnes desservant les 2 niveaux - Double vitrage bois blanc, moustiquaires - Pierre naturelle au sol sauf dans les chambres et Sdb - Volets électriques extérieurs partout - Marquise électrique pour terrasse arrière - Toutes les chambres à coucher sont équipées de placard-dressing intégré - Rambardes en verre pour terrasse - Terrasses avec dalles sur plot - Appartement équipé en stores intérieurs dans les chambres et séjour - Le 3ème niveau est équipé en Vélux avec stores électriques - Chauffage central au gaz (Wolff) inspecté 1 fois par an - Détecteur incendie partout - Internet par fibre optique installé Situation: ======= Bus de la Ville à 50m / accès rapide au Centre-ville , Cloche d'Or et Kirchberg. Appartement idéalement situé (rue intérieure tranquille- zone verte), proche de toutes commodités , services de Hespérange/Alzingen. Surface habitable : ============= 185 m² bruts intétieurs cadatraux dont 152 m² habitables + 24 m² terrasse + cave 8.28 m² +garage 20 m² Disponibilité: libre de suite à l'acte En savoir plus ?

L'agence Chaves d'Ettelbruck, vous propose une superbe maison/triplex à Medernach. Le bien a été construit en 2007 et rénové pendant ses années. Au rdch: Hall d'entrée, W.C. séparé, Cuisine équipée donnant sur le Living et sur la terrasse de +/-15 m2 et petit jardin privé; Au 1er étage: Palier, 2 chambres à coucher (dont une avec dressing, Salle de douche; Au 2ème étage: Palier, Salle de douche, 2 chambres à coucher et débarras; Au Sous-sol: Parking intérieur, Cave privée, Buanderie; Extérieur: Parking Très bon état. Situation calme Libre à convenir En savoir plus ?

Adresse du bien : 25B Lohrbierg L-7545 Mersch Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Lumineux triplex avec vue imprenable sur la vallée, situé dans une impasse entièrement résidentielle, d'une surface totale de 120 m², à Mersch. Rez-de-chaussée : hall d'entrée et couloir (8,5 m²) desservant la salle de bain (8,5 m²) et le garage (14,8 m²) - buanderie (3,1 m²) Rez -1 : hall de nuit (6,2 m²) - 2 chambres (20,8 m²+ 18,3 m²) dont une avec dressing et accès balcon - toilette séparée (2,1 m²) Rez-de-jardin : grande pièce à vivre (43,5 m²) composée d'une cuisine équipée intégrée, d'un espace salon et d'un espace salle à manger, avec accès aux extérieurs.(terrasse et jardin) 1er étage : combles aménagés en chambre (18 m² non inclus dans la surface), Extérieurs : spacieuse terrasse (30 m²) - jardin privé Inclus : garage (14,8 m²) avec porte motorisée - cave (7 m²) Complément d'informations : Confort : carrelage au sol- fenêtres PVC double-vitrage - volets électriques - porte de parking automatique Sanitaires : douche à l'italienne - baignoire - 2 toilettes dont une séparée Chauffage : gaz Environnement : lotissement résidentiel et zone à 30, en retrait des axes principaux, au calme et avec vue sur la verdure - supermarche? Cactus a? moins de 10 minutes a? pied - gare CFL a? moins de 5 minutes en voiture Ecoles : crèches, école fondamentale, école internationale et lycée à Mersch Cet appartement triplex (toiture en commun avec le voisin), conçu comme une maison, se situe dans la dynamique municipalite? de Mersch, a? 20 minutes du Kirchberg et proche de toutes commodite?s. Il bénéficie d'un confort moderne dans un cadre de vie verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature (magnifique parc municipal à 15 minutes à pied).Le centre commercial Topaze se trouve, quant à lui, à moins de 10 minutes en voiture. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 25B Lohrbierg L-7545 Mersch Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Bright triplex with breathtaking views of the valley, located in a quiet residential cul-de-sac, with a total surface area of 120 m², in Mersch. Ground floor: entrance hall and corridor (8.5 sqm) leading to the bathroom (8.5 sqm) and garage (14.8 sqm) - laundry room (3.1 sqm) Basement: night hall (6.2 sqm) - 2 bedrooms (20.8 sqm + 18.3 sqm), one with dressing and balcony access - separate toilet (2.1 sqm) Garden level: large living room (43.5 sqm) comprising a fitted kitchen, lounge area and dining area, with access to the outdoors (terrace and garden) First floor: attic converted into a bedroom (18 sqm not included in the surface area) Outside: spacious terrace (30 sqm) - private garden Included: garage (14.8 sqm) with motorised door - cellar (7 sqm) Additional information: Comfort: tiled floors - double-glazed PVC windows - electric shutters - automatic parking door Bathroom facilities: walk-in shower - bathtub - 2 toilets, one of which is separate Heating: gas Environment: housing project in a 30 km/h zone, set back from main roads, peaceful with greenery views - Cactus supermarket less than 10 minutes by foot - CFL train station less than 5 minutes by car Schools: creches, basic school, international school and high school in Mersch This triplex apartment, designed as a house, is located in the vibrant municipality of Mersch, 20 minutes from Kirchberg and close to all amenities. It boasts modern comforts in a lush setting, perfect for nature lovers (a magnificent municipal park is a 15-minute walk away). The Topaze shopping center is less than 10 minutes away by car. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un triplex à vendre situé à la Montée de Clausen, Luxembourg-Ville. Ce bien est implanté dans un secteur recherché du centre, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Le triplex de 105m2 habitable se compose de trois niveaux habitables, d’une cave en sous-sol et d’un agencement fonctionnel permettant un usage résidentiel ou locatif. Le bien se distingue comme suit : Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un débarras, une chambre, un salon et un toilette. Le sous-sol comprend une cave. Au premier étage, une salle de bains et une chambre. Au deuxième étage, une salle de bains et une chambre. Le bien dispose d’un chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage. Le montant du loyer pour les trois chambres est de 3380 euros par mois, soit 4.9% de rentabilité brute. Le bien se situe dans le quartier de Clausen, un secteur central de la capitale luxembourgeoise, connu pour son histoire et ses bâtiments anciens réhabilités. Le quartier accueille aujourd’hui des résidences, des bureaux et plusieurs établissements de restauration. Clausen est facilement accessible depuis le centre-ville et Kirchberg, et bénéficie de bonnes liaisons de transport. Les commerces de proximité, les espaces de loisirs et les écoles contribuent à la fonctionnalité du quartier pour un usage résidentiel. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin' Real Estate / ### En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter ce nouveau projet de 3 maisons bi-familiales de standing à Bissen, à seulement 5 min. de Mersch et de l'accès à l’autoroute A7. Classe énergétique AA. Photos et plans non-contractuels. Prix fixe. Début du chantier : avril 2026 Livraison : novembre 2027 Présentation de l'appartement-triplex 06 LOT 3 Surface habitable: +- 111 m2 Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée - Terrasse Étage: - Couloir - Bureau - espace de vie ouvert avec cuisine et accès à un balcon de +- 12 m2 - 1 WC séparé Combles: - Couloir - 2 grandes chambres à coucher (+- 24m2 et +-14m2) - 1 salle de douche - 1 salle de bains Sous-sol: - 1 emplacement de parking - 1 cave privative - 1 local poubelles - 1 local technique Extérieur: - 1 emplacement de parking devant le garage. L'excellent emplacement tout comme la construction et des finitions de qualités et haut de gamme (isolation thermique, pompe à chaleur, VMC double flux, triple vitrage, chauffage au sol) garantissent à tout nouveau propriétaire un excellent confort de vie. Bissen garantit la proximité de toutes les commodités quotidiennes (écoles, crèches, médecins, épicerie, boulangerie, etc.). Les prix affichés s'entendent avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, n'hésitez-pas à nous contacter pour une estimation rapide et gratuite. Frais d'agence à charge du vendeur. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter ce nouveau projet de 3 maisons bi-familiales de standing à Bissen, à seulement 5 min. de Mersch et de l'accès à l’autoroute A7. Photos et plans non-contractuels. Classe énergétique AAA. Début des travaux: Avril 2026 Livraison: Novembre 2027 Présentation de l'appartement-triplex 02 LOT 1 Surface habitable +- 132m2 répartit sur 3 étages. Séjour/cuisine, 4 chambres à coucher, 3 salles de douches, WC séparé, débarras, balcon +- 12 m², terrasse. Sous-sol: - 1 emplacement de parking - 1 cave privative - 1 local poubelles et un local technique Extérieur: - 1 emplacement de parking devant le garage L'excellent emplacement tout comme la construction et des finitions de qualités et haut de gamme (isolation thermique, pompe à chaleur, VMC double flux, triple vitrage, chauffage au sol) garantissent à tout nouveau propriétaire un excellent confort de vie. Les prix affichés s'entendent avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, n'hésitez-pas à nous contacter pour une estimation rapide et gratuite. Frais d'agence à charge du vendeur. En savoir plus ?

HIGHLIGHT : -=Plus de photos sur demande=- Découvrez cette charmante maison à Nospelt, parfaitement située pour les navetteurs vers Luxembourg-Ville. _______________________________________________________ + Terrain : 3,43 ares de surface ! + Espace de vie : 210 m² de surface habitable pour vous. + Quatre chambres à coucher : de la place pour toute la famille. ++ Appartement supplémentaire sous les toits ++ Studio pratique : espace polyvalent dans les combles. + Garage spacieux : suffisamment d'espace pour les véhicules et plus encore. + Jardin & terrasse _______________________________________________________ * Situation calme : détente garantie. * Meilleure connexion : Rapidement à Luxembourg-ville et ses environs. * Potentiel énergétique : Base solide pour des optimisations futures. _______________________________________________________ KIRCHBERG ----> 20 min. MAMER --------> 10 min. MERSCH -------> 17 min. CAPELLEN -----> 10 min. ARLON --------> 25 min. MERL ---------> 15 min. _______________________________________________________ Découvrez cette charmante maison située à Nospelt, un quartier idyllique de la commune de Kehlen. Située sur une route peu fréquentée, cette propriété offre calme et intimité sans pour autant renoncer à une excellente desserte. La maison séduit par sa générosité et sa fonctionnalité : avec quatre chambres à coucher spacieuses, elle offre suffisamment de place pour toute la famille. Un point fort particulier est le studio indépendant au dernier étage, idéal pour les adolescents ou comme bureau à domicile, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation. Le jardin invite à passer des heures de détente en plein air, tandis que la terrasse ensoleillée est l'endroit idéal pour passer des soirées agréables et des moments conviviaux. Vos véhicules trouveront facilement leur place dans le grand garage. La propriété est chauffée efficacement et de manière fiable par un chauffage au gaz. Cette propriété allie le charme rural à une répartition pratique et est prête à être occupée immédiatement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour une visite. En savoir plus ?

Highlihgt! Opportunité d'investissement exceptionnelle avec un fort potentiel de rendement ___________________________________________________________________ +Chance de rendement unique : Divisible en 3 unités d'habitation séparées – optimisez vos revenus locatifs ! +Emplacement de premier choix : Vue idyllique sur la Sûre et excellente connexion aux infrastructures. +Potentiel d'augmentation de la valeur : Préparation pour une technologie de pompe à chaleur pérenne. +Grands espaces extérieurs : Terrasse avec vue panoramique et garage spacieux (2-3 places) plus 4 places de parking extérieures. +Flexibilité : Le rez-de-chaussée peut potentiellement être utilisé comme une surface commerciale attrayante. +Emplacement central : À quelques pas de la rue commerçante animée d'Echternach. +Structure efficace : L'escalier existant permet la réalisation facile de 3 unités d'habitation indépendantes. ___________________________________________________________________ +++ OBJET DE RENDEMENT ATTRACTIF : Possibilité de division immédiate en 3 appartements (env. 100 m² chacun) +++ ___________________________________________________________________ Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel d'augmentation de valeur significatif ! Cet objet polyvalent, situé dans un ancien hôtel avec vue sur la charmante Sûre, offre non seulement 4 chambres immédiatement utilisables et une vaste terrasse avec vue sur la rivière, mais surtout la possibilité remarquable de générer des revenus locatifs attractifs et durables grâce à une division facile en trois unités d'habitation séparées. L'ancien étage du personnel sous les combles offre des réserves d'aménagement supplémentaires pour une autre unité d'habitation de haute qualité ou pour agrandir les unités existantes, ce qui augmente encore le potentiel de rendement. L'escalier séparé déjà existant avec trois entrées indépendantes est un avantage décisif et permet une réalisation rentable et simple des trois unités d'habitation. Cette structure est idéale pour les investisseurs qui visent une génération rapide et efficace de revenus locatifs. Outre l'offre de logements flexibles et les surfaces commerciales potentielles au rez-de-chaussée, l'immeuble offre un garage spacieux et des places de parking supplémentaires, ce qui augmente encore l'attractivité pour les locataires. N'hésitez pas à nous contacter pour un entretien personnel. Nous vous présenterons volontiers des calculs de rentabilité détaillés et vous expliquerons les opportunités de rendement attrayantes de cet objet unique. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite afin de vous convaincre de l'énorme potentiel de cet investissement en capital ! AUCUN RISQUE D'INONDATION – Votre investissement est sûr. Vous recherchez un investissement en capital à fort rendement dans un emplacement prisé ? Soyez décisif et saisissez cette opportunité ! Cet immeuble avec son potentiel de rendement exceptionnel ne restera pas longtemps sur le marché. Assurez-vous dès maintenant votre avance en matière d'information. Demandez sans engagement d'autres photos exclusives, des plans détaillés et des informations complètes sur cet objet d'investissement prometteur. En savoir plus ?

Alzingen Idéalement situé dans une rue en impasse, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose à la vente cet appartement TRIPLEX de 5 chambres, dans une maison bi-familiale disposant d'un jardin commun, de 3 terrasses avec une vue dégagée, d'un garage, d'une cave ainsi que d'un ascenseur privé. A venir visiter sans tarder ! L'appartement se compose Etage 1 : hall de nuit, 3 chambres, 1 suite parentale avec douche à l'italienne et terrasse privée, une salle de bains. Etage 2 : Spacieux salon traversant entouré par 2 terrasses, cuisine ouverte. Etage 3 : Mezzanine pouvant accueillir une 5e chambre. Cave et garage au sous-sol. Equipement technique : châssis bois double vitrage avec volets électriques, chauffage au gaz. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cimm Immobilier au ### En savoir plus ?

Magnifique triplex avec entrée privative, située au bout d'une rue calme sans issue près de la forêt L'appartement se compose comme suit : Rez-de-chaussée • Garage avec porte électrique, local technique séparée avec accès direct à la maison • Hall d'entrée lumineux et convivial • Salle de douche avec Wellness/hammam • Emplacement voiture devant le garage 1 Étage • Couloir • Salon/salle à manger spacieux avec accès au balcon couvert. Cheminée au bois • Cuisine équipée semi-séparée par trois portes coulissantes en verre opale • WC séparé Air conditionné Un escalier à limon en acier de haute qualité avec des marches en bois et des garde-corps en verre mène au deuxième étage via un palier en verre 2ème Étage • Chambre avec air conditionné • Deuxième chambre, actuellement utilisée comme dressing • Balcon couvert avec vue sur la forêt, accessible par 2 chambres • Grande salle de bain lumineuse (douche à l'italienne, double lavabo et armoires sur mesure). Velux avec capteur de pluie 3 fenêtres Velux avec capteurs de pluie transportant la lumière dans la cage d'escalier ce qui crée une atmosphère ouverte et lumineuse Escalier en bois massif vers les combles aménagés Combles aménagés : Espace ouvert avec armoires encastrées et coin de douche, lavabo avec mobilier 2 fenêtres Velux avec volets électriques extérieurs (moustiquaires et stores pare-soleil) Air conditionné Rénovations et modernisations en 2021: • Peinture intérieure dans toute la maison • Nettoyage de façade • Salle de bain : carrelage, installation sanitaire, robinetterie • Cuisine : évier céramique V&B, frigo américain, lave-vaisselle Miele • Air conditionné sur 3 étages • Installation d'un système d'adoucisseur d'eau • Renouvellement des moustiquaires dans toute la maison • Cage d'escalier vitrée Complément d'informations: • Volets roulants électriques • Système d'alarme • Système d'aspirateur Husky • Détecteurs de mouvement pour lumières dans le couloir et cage d'escalier • Raccord pour Fibre optique prévu Commodités et infrastructures : Maison Relais, école primaire, clubs sportifs et de musique, piscine, gastronomie, médecins et soins à domicile dans la commune de Larochette Distances : Arrêt de bus et piste cyclable à 50 mètres Supermarché/Station essence à Larochette 2 km Luxembourg Ville, Kirchberg (quartier des banques et de la finance), Aéroport du Findel à 25 km Diekirch 14 km Mersch 12 km Junglinster 10 km Le »Müllertal » région visitée par les randonneurs se trouve à 10 min En savoir plus ?

** SOUS COMPROMIS ** B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet triplex d'une surface habitable de 106m² dans une résidence à Hobscheid - 12A, Grand-Rue. -- DESCRIPTION -- Le triplex est composé comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec rangement, WC séparé, débarras avec raccordmenets pour la machine à laver et séjour (27m²), transformable en cahmbre à coucher. Il se rajoute une cave privative (4,4m²) et deux emplacements extérieur car-port. 1. étage: Séjour avec cuisine équipée ouverte (34,5m²) – réfrigérateur, petit congélateur, four, lave-vaisselle, plaques à inductions et un débarras. 2. étage: Hall de nuit, WC séparé, deux chambres à coucher (9,65m²&9.65m²) et une salle de douche avec douche & lavabo. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Résidence à 6 unités II. Résidence entièrement rénovée en 2014 par Movillat - Toiture en ardoise - Fenêtres – double vitrage Volets automatiques au premier étage Absence de volets au rez-de-chaussée et 2. étage - Chauffage au gaz Radiateurs dans chaque pièce - Fibre optique installé III. Bonne répartition de l’appartement – espace vivre & nuit IV. Deux balcon de 1,48m² - orientée Ouest V. Accès plat pied vers l’appartement VI Cave privative d’une surface de 4,4m² VII. Deux emplacements extérieurs – carports -- LOCALISATION -- La résidence est située au centre de Hobscheid. Toutes commodités sont accessibles à pied ou bien présent à Steinfort. Arret de bus : +/- 70 m Boulangerie : +/- 120 m Steinfort : +/- 3,5 km Gare de Kleinbettingen : +/- 7 km Luxembourg-Centre : +/- 24 km Nous vous invitions à consulter notre site internet ### sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves -- En savoir plus ?

La surface totale de 203m2 répartie sur 3 étages, dont 163m2 de surface habitable, se divise comme suit : Rez-de-chaussée : -dalle/couloir -chambre à coucher (15.30m2) -buanderie avec salle de bain -garage -local technique Étage supérieur : -salon -salle à manger avec accès au balcon -cuisine -salle de bain -bureau étage mansardé : -chambre à coucher des parents (21.07m2) -chambre à coucher (16.69m2) -chambre à coucher (14.39m2) -Salle de bain (14.20m2) A gauche de la maison, vous disposez d'un emplacement partiellement couvert avec accès direct par le garage. Equipement : - Fenêtres en PVC - Revêtements de sol carrelés - chauffage : pompe à chaleur - système d'aspirateur central - garage pour 1 voiture + 1 place de stationnement Le bien est libre et disponible immédiatement ! En savoir plus ?

À Vendre ? Maison contemporaine au sein d'une résidence bi-familiale à Luxembourg-Merl Cuisine moderne entièrement équipée incluse + personnalisation offerte jusqu'à 20.000 € TTC Située au cœur du quartier résidentiel très prisé de Merl, cette maison contemporaine développe 158 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'une résidence bi-familiale haut de gamme en future construction. À seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles souhaitant conjuguer confort, proximité et qualité de vie. La maison propose 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, plusieurs espaces extérieurs (terrasse + balcon), ainsi qu'un parking intérieur et une cave privative. Livraison prévue : fin 2027. ________________________________________ Atouts pour votre quotidien ? Quartier calme, résidentiel et recherché ? ISL, écoles, crèches et parcs à proximité immédiate ? Arrêts de bus (lignes 5, 6, 10, 12, 15) accessibles à pied ? Commerces et services du quotidien à quelques minutes ? Maison pensée pour le confort familial : espaces lumineux, volumes équilibrés, extérieurs privatifs ________________________________________ Caractéristiques principales ? Surface habitable : 158 m² sur 3 niveaux ? Extérieurs : Terrasse de 17 m² + balcon de 13 m² ? Chambres : 3 à 4 possibles (dont suite parentale) ? Salles de bains : 2 ? Stationnement : 1 emplacement intérieur ? Rangements : Cave privative incluse ________________________________________ Prestations techniques & Design ? Classe énergétique AB ? Pompe à chaleur (économie et confort) ? Triple vitrage (isolation thermique & acoustique optimale) ? Façade avant en pierre de taille ? Finitions intérieures haut de gamme ? Accessibilité sécurisée aux caves & parkings Cuisine entièrement équipée incluse + jusqu'à 20.000 € TTC de personnalisation : créez un intérieur qui vous ressemble. ________________________________________ Calendrier ? Début des travaux : Début 2025 ? Livraison : Fin 2027 ________________________________________ Prix ? 9.000 €/m² (hors TVA) ? 1.689.255 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant ? 1.739.255 € TTC (TVA 17%) pour investisseur Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est rare et très recherchée. ________________________________________ En résumé Une opportunité unique de vivre dans une maison moderne, élégante et économe en énergie, avec le confort d'un extérieur privatif, dans l'un des environnements familiaux les plus agréables de Luxembourg. En savoir plus ?

À Vendre ? Maison contemporaine au sein d'une résidence bi-familiale à Luxembourg-Merl Le cadre idéal pour accueillir votre famille. Profitez du confort et de l'intimité d'une maison, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une résidence bi-familiale haut de gamme, située au cœur du quartier résidentiel très recherché de Merl. À 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, ce bien offre un environnement particulièrement adapté à la vie de famille. La maison développe 147 m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec 3 chambres, 2 salles de bains, des terrasses et un jardin privatif de 99 m², parfait pour les moments en plein air, les jeux des enfants ou des soirées d'été en famille. ________________________________________ Points forts pour votre famille ? Quartier calme, vert et sécurisé ? Écoles, crèches et ISL accessibles à pied ? Commerces, parc de Merl et arrêts de bus à proximité immédiate ? Maison pensée pour la vie familiale : espaces lumineux, circulation fluide, extérieur privatif ________________________________________ Caractéristiques du bien ? Surface habitable : 147 m² sur 3 niveaux ? Extérieurs : Terrasse de 16 m² + jardin privatif 99 m² ? Chambres : 3 (dont suite parentale avec dressing) ? Salles de bains : 2 ? Stationnement : 1 parking intérieur ? Rangements : Cave privative ________________________________________ Prestations & Qualité de construction ? Classe énergétique AB (économe & confortable) ? Pompe à chaleur & triple vitrage ? Façade en pierre de taille ? Isolation acoustique renforcée ? Finitions intérieures haut de gamme ? Accès sécurisé aux parkings et caves Cuisine moderne entièrement équipée incluse + 20.000 € TTC de personnalisations offertes : idéal pour configurer un espace familial sur mesure. ________________________________________ Calendrier ? Début des travaux : Printemps 2025 ? Livraison : Fin 2027 ________________________________________ Prix ? 9.000 €/m² (hors TVA) ? 1.542.780 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant ? 1.592.780 € TTC (TVA 17%) pour investisseur Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est très limitée. ________________________________________ En résumé Une opportunité rare de s'installer dans un quartier familial et prisé, dans une maison moderne, confortable, économe en énergie et dotée d'un jardin privé ? le tout à proximité immédiate des écoles, des parcs et des services du quotidien. En savoir plus ?

Situé à proximité immédiate du centre d'Esch-sur-Alzette, ce triplex occupant le premier étage d'une maison bien entretenue, avec studio indépendant au rez-de-chaussée, allie parfaitement calme et accessibilité. Tout est accessible à pied : centre-ville, commerces, rue piétonne, gare, arrêts de bus, parcs, piscine municipale, écoles, crèches et restaurants. Malgré cette situation centrale, le bien bénéficie d'un environnement paisible, à l'écart de l'agitation du centre-ville. La surface totale est de ± 170 m², dont environ 136 m² habitables. L'ensemble se compose d'un triplex principal de trois chambres et d'un studio indépendant au rez-de-chaussée. Une terrasse et une cave complètent ce bien. Rez-de-chaussée : Le studio indépendant, avec entrée séparée, comprend un salon de ± 15 m², une cuisine de ± 4 m², une chambre de ± 9 m² et une salle de douche de ± 2 m². Un couloir de ± 11 m² relie le studio à la cage d'escalier principale et donne accès à une terrasse d'environ 10 m². Premier étage (entrée du triplex principal) : Un palier de ± 3 m² dessert un salon lumineux de ± 20 m² et une cuisine séparée de ± 12 m², complétée par un espace de rangement de ± 3 m². Deuxième étage : Deux chambres confortables de ± 11 m², un débarras de ± 3 m², ainsi qu'une salle de bains de ± 6 m². Troisième étage : Une spacieuse chambre principale de ± 23 m² avec WC séparé de ± 3 m². Sous-sol : Une buanderie, une cave et une chaufferie, pour une surface totale de ± 16 m². Le bien est équipé d'une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, et bénéficie de dalles et escaliers en béton, garantissant une bonne isolation phonique et une structure solide. Disponibilité : à convenir Agent responsable : Lydia Indjova ### ### En savoir plus ?

Découvrez ce magnifique triplex, rénové, de 175 m² situé à Bech-Kleinmacher. Avec ses quatre chambres spacieuses et deux salles de bains, il est parfait pour accueillir une famille nombreuse. L’agencement moderne et lumineux offre un cadre de vie agréable et confortable. Ce bien immobilier est doté de nombreuses caractéristiques haut de gamme, notamment un vitrage triple pour une isolation optimale et une ventilation double flux pour un air toujours frais. Les volets électriques assurent une facilité d'utilisation et un confort supplémentaire. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété aussi exceptionnelle dans un emplacement idéal. Ce triplex représente également une excellente opportunité d’investissement. Le bien est actuellement loué, garantissant ainsi des revenus immédiats pour l’acquéreur. En savoir plus ?