Tourisme
Ce bien, situé près de la Rue de Merl, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".
Triplex à vendre, Luxembourg RBV23739
Rue de Merl 140, 2146 Luxembourg
1 689 255 €
4 Chambre(s)
158 m²
2 Salle(s) de bain
Description
DERNIÈRE UNITÉ DISPONIBLE ? MAISON CONTEMPORAINE À LUXEMBOURG-MERL
Démarrage des travaux imminent ? Achèvement prévu mi-2028
Suite à la réservation de la première unité, il ne reste désormais plus qu'une seule maison disponible au sein de cette résidence bi-familiale haut de gamme située à Luxembourg-Merl.
Le démarrage des travaux est prévu en septembre 2026, avec un achèvement du projet prévu mi-2028.
Cette maison contemporaine développe 158 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, une terrasse de 17 m², un balcon de 13 m², ainsi qu'un emplacement intérieur et une cave privative.
Située au cœur du quartier résidentiel très recherché de Merl, à seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté aux familles souhaitant conjuguer confort, proximité du centre-ville et qualité de vie.
Atouts pour votre quotidien
Dernière unité disponible dans une résidence de seulement deux logements
Démarrage des travaux imminent
Quartier calme, résidentiel et recherché
International School of Luxembourg, écoles, crèches et parcs à proximité
Arrêts de bus ? lignes 5, 6, 10, 12 et 15 ? accessibles à pied
Commerces et services du quotidien à quelques minutes
Espaces lumineux et volumes pensés pour le confort familial
Terrasse et balcon privatifs
Caractéristiques principales
Surface habitable : 158 m² sur 3 niveaux
Terrasse : 17 m²
Balcon : 13 m²
3 à 4 chambres, dont possibilité de suite parentale
2 salles de bains
1 emplacement intérieur
Cave privative
Prestations techniques & finitions
Classe énergétique AB
Pompe à chaleur
Triple vitrage offrant une excellente isolation thermique et acoustique
Façade avant en pierre de taille
Finitions intérieures haut de gamme
Accès sécurisé aux caves et parkings
Les avantages d'une résidence bi-familiale
Avec seulement deux unités, le projet offre une alternative particulièrement intéressante entre la maison individuelle et l'appartement : davantage d'intimité, une copropriété à taille humaine et des charges communes limitées.
Calendrier
Démarrage des travaux : septembre 2026
Achèvement des travaux prévu : mi-2028
Prix
9.000 €/m² hors TVA
1.689.255 € TTC ? TVA 3 %* pour futur occupant
1.739.255 € TTC ? TVA 17 % pour investisseur
*Sous réserve d'éligibilité et d'acceptation par l'administration compétente.
Une dernière opportunité à Merl
Avec la première unité désormais réservée et le démarrage du chantier imminent, cette maison constitue la dernière opportunité disponible au sein du projet.
Un bien rare combinant les avantages d'une maison contemporaine, des espaces extérieurs privatifs, des prestations énergétiques modernes et une localisation recherchée à Luxembourg-Merl, à proximité des écoles et du centre-ville.
Démarrage des travaux imminent ? Achèvement prévu mi-2028
Suite à la réservation de la première unité, il ne reste désormais plus qu'une seule maison disponible au sein de cette résidence bi-familiale haut de gamme située à Luxembourg-Merl.
Le démarrage des travaux est prévu en septembre 2026, avec un achèvement du projet prévu mi-2028.
Cette maison contemporaine développe 158 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, une terrasse de 17 m², un balcon de 13 m², ainsi qu'un emplacement intérieur et une cave privative.
Située au cœur du quartier résidentiel très recherché de Merl, à seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté aux familles souhaitant conjuguer confort, proximité du centre-ville et qualité de vie.
Atouts pour votre quotidien
Dernière unité disponible dans une résidence de seulement deux logements
Démarrage des travaux imminent
Quartier calme, résidentiel et recherché
International School of Luxembourg, écoles, crèches et parcs à proximité
Arrêts de bus ? lignes 5, 6, 10, 12 et 15 ? accessibles à pied
Commerces et services du quotidien à quelques minutes
Espaces lumineux et volumes pensés pour le confort familial
Terrasse et balcon privatifs
Caractéristiques principales
Surface habitable : 158 m² sur 3 niveaux
Terrasse : 17 m²
Balcon : 13 m²
3 à 4 chambres, dont possibilité de suite parentale
2 salles de bains
1 emplacement intérieur
Cave privative
Prestations techniques & finitions
Classe énergétique AB
Pompe à chaleur
Triple vitrage offrant une excellente isolation thermique et acoustique
Façade avant en pierre de taille
Finitions intérieures haut de gamme
Accès sécurisé aux caves et parkings
Les avantages d'une résidence bi-familiale
Avec seulement deux unités, le projet offre une alternative particulièrement intéressante entre la maison individuelle et l'appartement : davantage d'intimité, une copropriété à taille humaine et des charges communes limitées.
Calendrier
Démarrage des travaux : septembre 2026
Achèvement des travaux prévu : mi-2028
Prix
9.000 €/m² hors TVA
1.689.255 € TTC ? TVA 3 %* pour futur occupant
1.739.255 € TTC ? TVA 17 % pour investisseur
*Sous réserve d'éligibilité et d'acceptation par l'administration compétente.
Une dernière opportunité à Merl
Avec la première unité désormais réservée et le démarrage du chantier imminent, cette maison constitue la dernière opportunité disponible au sein du projet.
Un bien rare combinant les avantages d'une maison contemporaine, des espaces extérieurs privatifs, des prestations énergétiques modernes et une localisation recherchée à Luxembourg-Merl, à proximité des écoles et du centre-ville.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
1 689 255 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
158 m²
Garage
Oui
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Étage de l'appartement
1
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Référence PEB
A
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
83 - Virton - Luxembourg
Bus
84 - Marbehan - Luxembourg
E67 - Bastogne - Luxembourg
Hollerich
Gares
Magasins
Cora Concorde
Supermarchés
Delitraiteur Strassen
Gasperich (Bio-Planet)
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 83 - Virton - Luxembourg avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche, E67 - Bastogne - Luxembourg, 84 - Marbehan - Luxembourg avec un arrêt situé à 24 minutes à pied.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Cora Concorde" (30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (4 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture).
Villes proches
Les cyclistes pourront rejoindre Luxembourg-Kirchberg en 27 minutes à vélo. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 12 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Trèves en 34 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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