Cette maison individuelle datant de 1976, disponible immédiatement, est située dans une zone résidentielle calme et bénéficie d'une excellente exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Avec une surface totale de ± 253 m² dont ± 166 m² habitables sur un terrain de 6.95 ares, elle est en bon état général et se présente comme suit: Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire de ± 6 m² dessert un salon de ± 26 m², idéal pour se détendre en famille, qui donne directement sur une véranda de ± 15 m², avec vue sur le jardin. La salle à manger de ± 9 m² est ouverte sur la cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, s'étend sur ± 8 m² (cuisinière à induction) et avec accès sur une arrière cuisine ± 4m². Ce niveau comprend également un hall de nuit menant à trois chambres, une suite parentale de ± 10 m² avec son propre dressing de ± 3 m², une deuxième chambre de ± 10 m², et une troisième chambre de ± 7 m². Un bureau de ± 7 m² est également présent, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle. Une salle de bain de ± 5 m² (avec baignoire, lavabo, bidet et un WC), ainsi qu'un WC séparé avec coin douche de ± 3 m² complètent cet étage. Au rez-de-jardin, vous découvrirez deux autres chambres, l'une de ± 24 m² avec accès au jardin et l'autre de ± 7 m², ainsi qu'une salle de douche de ± 3 m². Ces pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour des chambres supplémentaires / aupair, un espace de loisirs ou un bureau. Une grande buanderie de ± 28 m², une cave à vin et ou espace de réserve ± 7 m², ainsi qu'une chaufferie de ± 17 m². Un garage de ± 36 m² complète cette partie de la maison, offrant un espace de stockage ou de stationnement pour deux véhicules. La maison est équipée de châssis en PVC et le chauffage est assuré par une chaudière au mazout, avec des radiateurs répartis dans toutes les pièces, les sols sont en carrelage-marbre et tapis plein selon les pièces, et les murs sont décorés de lambris et de peinture, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le jardin offre un espace vert agréable, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Située dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie de nombreux services à proximité : commerces, restaurants, pharmacies, ainsi qu'un centre sportif et des clubs pour différentes activités. Cette propriété, avec son cadre de vie agréable et ses nombreux équipements, représente une belle opportunité pour une famille cherchant une maison spacieuse et bien située. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### . Meer weten?
Tweede verblijf - Luxemburg (pagina 10)
Située idéalement à Schieren à seulement 30 min. de Luxembourg-ville, Claude Rizzon Immobilier construit pour vous cette maison de standing neuve sur un terrain de 4.25 ares. Développée sur une surface utile de 181 m² et 3 niveaux, cette maison (lot 01) se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée: - une cave - une buanderie - un hall d'entrée - un local technique - un carport pour 2 voitures Rez-de-jardin: - une suite parentale avec une terrasse de +/- 30 m² - une salle de bain - un wc - un hall de nuit - une salle de bain - 2 grandes chambres 1er étage: - un grand living avec une cuisine ouverte de 56 m² - une grande terrasse orientée sud-ouest de +/- 24 m² Prestations de haute qualité: classe AB, triple vitrage, VMC double flux, pompe à chaleur... Le prix indiqué TVA 3% sous réserve d'acceptation de l'administration de l'enregistrement EAD. Pour tout renseignement complémentaire, contactez nous directement au *** ### ### ou ### +352.26.48.58.20 ### *** Le groupe Claude Rizzon Immobilier créé en 1956 construit au Luxembourg depuis 1989. Meer weten?
Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Merl Prix de vente : 1 347 000 euros Rentabilité : 5% (droits d'enregistrement inclus) Revenus annuels : 72 000 euros Disponibilité : Actuellement loué Emplacement : Luxembourg Merl Surface habitable : Environ 170 m² Surface du terrain : 3 ares Année de rénovation : 2021 MT Real Estate Invest vous propose cet immeuble de rapport exceptionnellement bien situé dans le quartier prisé de Luxembourg Merl. Composé de cinq unités, cet immeuble rénové en 2021 assure une rentabilité solide avec des revenus annuels de 72 000 euros. Composition de l'immeuble : 2 appartements avec 1 chambre à coucher chacun 3 studios bien aménagés Caractéristiques techniques : Chauffage : Gaz Fenêtres : Double vitrage Stationnement : Garage et place de parking inclus Cet immeuble, modernisé avec soin, constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et d'un bien immobilier clé en main, avec une gestion locative déjà en place. Avantages : Emplacement stratégique dans un quartier résidentiel calme, proche de toutes les commodités Rénovation récente offrant des équipements modernes et une bonne isolation Excellent rendement locatif de 5%, avec un revenu annuel garanti Parking et garage inclus, un atout rare à Luxembourg-Ville Informations et visites : Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre : Tél. : ### E-mail : ### Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner tout au long du processus d'achat. Vous avez un bien à vendre ou à louer ? Contactez-nous pour une estimation gratuite et bénéficiez de l'expertise de notre équipe dans le domaine de l'immobilier à Luxembourg. MT REAL ESTATE INVEST sàrl 446A, Route de Longwy L-1940 Luxembourg-Merl Tél. : ### E-mail : ### Meer weten?
Easymmo.lu a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette opportunité rare d'acquerir un appartement situé Grand-Rue. Cet appartement actuellement loué en colocation 3 chambres est idéal pour un investisseur. Si vous souhaitez des photos ou plus de renseignements veuillez nous contacter au 621405965 ou ### hEasymmo.lu : votre agence immobilière à prix fixe au Luxembourg Votre nouvelle agence alliant le meilleur des deux mondes : - Le traditionnel au travers des contacts humains avec leur connaissance du terrain - Le digital en utilisant les derniers outils technologiques Pour optimiser l'expérience de la vente et de l'achat immobilier en aussi bien voire en mieux qu'une agence classique mais en beaucoup moins cher: 10.000 EUR + TVA fixe pour un appartement 15.000 EUR + TVA fixe pour une maison Easymmo.lu est une agence immobilière indépendante créée en 2022. Easymmo.lu : Vendez au meilleur prix! Découvrez tous nos biens sur ### Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre approche innovative alliant qualité de service et tarification fixe. Estimation rapide, gratuite et réaliste. Meer weten?
Située idéalement à Holzem (Mamer), Claude Rizzon Immobilier construit pour vous cette maison de standing neuve sur un terrain de 2.49 ares. Développée sur une surface utile de 160 m² et 3 niveaux, cette maison (lot 02) se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée: - un grand espace de +/- 32m² à destinations multiples (salle de sport, jeux ou autre ....) - un hall d'entrée - un local technique - un carport pour 2 voitures Rez-de-jardin: - un living avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de +/- 25m² - une suite parentale avec salle de bain - un wc 1er étage: - 2 grandes chambres - un wc - une salle de bain - un hall de nuit Prestations de haute qualité: classe AB, triple vitrage, VMC double flux, pompe à chaleur... Le prix indiqué TVA 3% sous réserve d'acceptation de l'administration de l'enregistrement EAD. Pour tout renseignement complémentaire, contactez nous directement au *** ### ### ou ### +352.26.48.58.20 ### *** Le groupe Claude Rizzon Immobilier créé en 1956 construit au Luxembourg depuis 1989. Meer weten?
À Louer ? Studio Meublé au Cœur d'Esch-sur-Alzette ? Location Flexible Ce studio entièrement rénové, situé dans une résidence soignée en plein centre d'Esch-sur-Alzette, est disponible pour une première occupation après rénovation. Parfait pour une courte durée (6 mois possible), ce studio offre confort et modernité dans un quartier dynamique. Loyer mensuel : 1250 euros Charges : 200 euros Surface habitable 30m2 Caractéristiques du studio : Hall d'entrée avec placard intégré pour plus de rangement Cuisine séparée et équipée, comprenant un lave-linge séchant pour plus de praticité Grande pièce principale lumineuse, idéale pour se détendre et vivre dans un espace optimisé Salle de douche moderne et fonctionnelle Cave privée incluse, pour un espace de stockage supplémentaire Location flexible : Possibilité de courte durée ? minimum 6 mois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Felix Lesy Téléphone : ### Email : ### Vous avez un bien à vendre ou à louer ? Contactez Felix pour une estimation rapide et un accompagnement personnalisé. Meer weten?
PORTE OUVERTE / OPEN HOUSE Contact Direct Jonathan ### Lien you tube : ### C'est dans le centre ville de Niederkorn dans la commune de Differdange que je vous propose ce superbe appartement de 3 chambres dans une rue commerçante. je vous invite à visiter ce très beau bien avec une surface habitable de +/-100m2, situé au 1er et dernier étage, il se compose comme suit : Hall d'entrée lumineux SDB/WC Gand séjour très lumineux de +/-27 m2 Cuisine séparé équipée de +/-9m2 avec un balcon attenant Partie nuit : Chambre 1 : 11,5m2 Chambre 2 : 12,5 m2 Chambre 3 : 18 m2 A cela s'ajoute : Grande cave +/- 7m2 Garage avec porte automatique de +/-18m2 "XL" Buanderie privée En bonus : Un emplacement de parking privé dans la résidence L'appartement est traversant, baigné de lumière naturelle. Aucun travaux à prévoir. Le confort est absolu. Le coup de coeur garanti ! L'Appartement : Construction 1999 Charges 350euros/mois Double vitrage Cuisine équipée, plaque induction, frigo et congélateur, four etc. La résidence Noémie : Syndic : Immo Gérance Rob Chauffage au mazout Pass énergétique : F/F Le quartier proche : Vignette véhicule : N (Niederkorn) A proximité immédiate : Hopital 5 min à pied, pharmacie 1 min à pied, laboratoires, Boulangerie 2 min à pied, centre sportif de Niederkorn à 5min à pied, école 1 min à pied, crèches, le fameux parc de Fond de Gras etc. Gare à 4 min à pied Bus à 1 min à pied : ligne 1 ; 14; 608; 620; 624; 701 Meer weten?
Bureau à louer à Mamer Idéal pour cabinet médical, kinésithérapeute, ou toute profession médicale. Loyer mensuel : 4?250 euros Charges mensuelles : 400 euros Surface : 172 m² Étage : 1er étage avec ascenseur Aménagements : Réception, salle d'attente, 4 pièces, 2 WC séparés Parking : 6 places de parking en commun Disponibilité : Immédiate L'objet a été entièrement repeint et est prêt à l'emploi. L'accès est facile et bien adapté pour recevoir des patients dans un environnement professionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Bernard Moes : Téléphone : ### Email : ### Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer votre activité dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg. Toute offre sur ce bien est conditionnée à l'acceptation expresse du propriétaire. Meer weten?
Maison à vendre à Mamer - Quartier calme et verdoyant Nichée dans une rue paisible et verdoyante de Mamer, cette spacieuse maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 4 chambres à coucher et 1 salle de bain, elle garantit tout le confort nécessaire. Caractéristiques principales : Séjour lumineux avec accès direct à une terrasse et à un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours. Cuisine séparée, avec des possibilités d'adaptations selon vos envies. Garage box fermé, offrant sécurité et praticité pour votre véhicule. Proximité des commodités : à quelques pas du parc public et du terrain de foot de Mamer, parfait pour les familles et les amateurs de sport et de nature. Surface du terrain : 2,81 ares. Surface habitable : environ 142 m², avec une agréable terrasse. À rafraîchir, offrant un grand potentiel pour personnaliser et moderniser cette propriété. Informations supplémentaires : Frais d'agence : À charge de la partie venderesse. Offres : Soumises à l'acceptation des propriétaires vendeurs. Disponibilité : À convenir. Prix : 790 000 euros. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Bernard Moes au ### ou par email à ### . N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation professionnelle pour la vente ou la location de votre bien immobilier. Meer weten?
Située idéalement à Holzem (Mamer), Claude Rizzon Immobilier construit pour vous cette maison de standing neuve sur un terrain de 2.49 ares. Développée sur une surface utile de 151 m² et 3 niveaux, cette maison (lot 01) se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée: - un grand espace de +/- 27m² à destinations multiples (salle de sport, jeux ou autre ....) - un hall d'entrée - un local technique - un carport pour 2 voitures Rez-de-jardin: - un living avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de +/- 20m² - une suite parentale avec salle de bain - un wc 1er étage: - 2 grandes chambres - un wc - une salle de bain - un hall de nuit Prestations de haute qualité: classe AB, triple vitrage, VMC double flux, pompe à chaleur... Le prix indiqué TVA 3% sous réserve d'acceptation de l'administration de l'enregistrement EAD. Pour tout renseignement complémentaire, contactez nous directement au *** ### ### ou ### +352.26.48.58.20 ### *** Le groupe Claude Rizzon Immobilier créé en 1956 construit au Luxembourg depuis 1989. Meer weten?
Commerce à Louer ? 115 m² ? Rue Notre-Dame, Luxembourg-Centre Idéalement situé au rez-de-chaussée de la rue Notre-Dame, en plein cœur de Luxembourg-Centre, ce local commercial de 115 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Parfait pour des activités variées telles que cabinet médical, épicerie de quartier ou magasin de vêtements (à noter : la restauration n'est pas autorisée). Caractéristiques du local : Surface : 115 m² au rez-de-chaussée, avec une cave de 20 m² pour le stockage Vitrines : Deux grandes vitrines donnant directement sur la rue, offrant une excellente visibilité Aménagement : Deux toilettes séparées et espace de stockage pour un aménagement pratique et fonctionnel Charges mensuelles : 400 € Conditions financières : Loyer : 3 900 € HTVA (TVA à 17% récupérable) Disponibilité : À partir du 1er janvier 2025 Contactez-nous : Pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire, veuillez contacter : Bernard Moes MT Real Estate Invest Téléphone : ### Email : ### Informations disponibles en français, allemand, luxembourgeois, et anglais. Ne laissez pas passer cette opportunité d'établir votre commerce dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Luxembourg. Meer weten?
Appartement de 80m2 situé au 2e étage d'une résidence, à Luxembourg 34, rue de la Toison d'Or L'appartement se constitue comme suit : - Hall d'entrée - Salon/living - Cuisine équipée fermée avec balcon - 2 chambres à couchée - Salle de douche - 1 cave Meer weten?
Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025. L'appartement 3-09 de 95,89m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 19,84m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 Emplacementss intérieurs Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 3-09: 874.614,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ ### ➜ ### ➜ ### ➜ ### Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?
Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025. L'appartement 3-09 de 95,89m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 19,84m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 Emplacementss intérieurs Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 3-09: 874.614,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. Mobilité La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ ### ➜ ### ➜ ### ➜ ### Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025. L'appartement 3-08 de 100,55m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 22,02m2 - 2 Chambres à coucher - SDB - Débarras - Caves privative - 2 Emplacementss intérieurs Classe énergétique: ABA (NZEB) Prix App. 2-05: 896.655,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### Situation La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. 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Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency ➜ ### ➜ ### ➜ ### ➜ ### Écoles École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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Immo Losch vous propose un appartement spacieux en vente, idéalement situé au coeur de la charmante ville d\'Echternach, connue pour son riche patrimoine historique et son cadre naturel exceptionnel, entourée par la beauté de la région de la Petite Suisse Luxembourgeoise. Aménagements ? Hall d\'entrée spacieux ? 4 chambres confortables ? Salon lumineux ? Salle de douche moderne ? Cuisine fonctionnelle ? Débarras pratique ? Cave privative Détails de l\'Appartement ? Surface habitable : 113 m² ? Étage : 1er étage d\'une résidence de 1955 comprenant 6 unités ? Chauffage : Mazout Actuellement loué : Cet appartement est déjà occupé, offrant une opportunité ? d\'investissement locatif. À propos d\'Echternach Echternach, la plus ancienne ville du Luxembourg, est réputée pour son abbaye historique et son cadre pittoresque, avec des sentiers de randonnée et des activités en plein air à proximité. La ville offre un accès facile aux commerces, restaurants, et diverses installations de loisirs, tout en étant bien connectée aux villes voisines. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n\'hésitez pas à nous contacter au ### ou par e-mail à ### . Immo Losch bietet Ihnen eine geräumige Wohnung zum Verkauf an, die ideal im Herzen der charmanten Stadt Echternach liegt, die für ihr reiches historisches Erbe und ihre außergewöhnliche natürliche Umgebung bekannt ist und von der Schönheit der Region der Kleinen Luxemburger Schweiz umgeben ist. Annehmlichkeiten - Großzügige Eingangshalle - 4 komfortable Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer - Moderner Duschraum - Funktionelle Küche - Praktischer Abstellraum - Eigener Keller Details der Wohnung - Wohnfläche: 113 m². - Etage: 1. Etage einer Residenz von 1955 mit 6 Einheiten. - Heizung: Heizöl Derzeit vermietet: Diese Wohnung ist bereits bewohnt und bietet eine Gelegenheit. - einer Mietinvestition. Über Echternach Echternach, die älteste Stadt Luxemburgs, ist bekannt für ihre historische Abtei und ihre malerische Umgebung, mit Wanderwegen und Outdoor-Aktivitäten in der Nähe. Die Stadt bietet leichten Zugang zu Geschäften, Restaurants und verschiedenen Freizeiteinrichtungen und ist gleichzeitig gut an die Nachbarstädte angebunden. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder per E-Mail an ### . Immo Losch offers you a spacious apartment for sale, ideally located in the heart of the charming town of Echternach, known for its rich historical heritage and exceptional natural setting, surrounded by the beauty of Luxembourg\'s Little Switzerland region. Amenities - Spacious entrance hall - 4 comfortable bedrooms - Bright living room - Modern shower room - Functional kitchen - Convenient storeroom - Private cellar Apartment details - Living area: 113 m² - Floor: 1st floor of a 1955 residence with 6 units - Heating : Fuel oil Currently rented: This apartment is already occupied, offering an opportunity - investment opportunity. About Echternach Echternach, Luxembourg\'s oldest town, is renowned for its historic abbey and picturesque setting, with hiking trails and outdoor activities nearby. The town offers easy access to shops, restaurants and various leisure facilities, while being well connected to neighboring towns. For further information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us on ### or by e-mail at ### . Meer weten?
Vous ne voulez plus de chambre en colocation ? Vous recherchez un beau studio meublé et rénové avec goût et entièrement équipé ? Des charges fixes "tout inclus", y compris le wifi et le ménage ? Un bail flexible (à partir de 6 mois) à moins de 2.400€/mois tout compris ? Dans un quartier historique, jeune et dynamique ? Dans un bel immeuble bien entretenu, avec des locataires sélectionnés ? Nous avons des appartements qui se libèrent prochainement ! Appelez-nous ou faites-nous un message WhatsApp avec la référence RG au ### Nous vous répondrons dans les 4h ouvrées ! STUDIO MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ UNE CHAMBRE / TOUT INCLUS. LOCALISATION exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé dans un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette. Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 30m2, se compose : - d'une entrée, - d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc), - d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc), avec un WC. - d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc. Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée. TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours). Libre prochainement. - Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 2.000€ + 395 € - Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.600€ (1.300€ locataire, 1.300€ propriétaire) - Caution 2 mois de loyer : 4.000 €. Tél ou Whatsapp : Patrick ### Meer weten?
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L'agence immobilière Immo Leo vous présente ce bel appartement d’une surface habitable de 90 m² et une surface totale de 110,86 m², situé à Weiswampach. Weiswampach offre toutes les commodités : École fondamentale avec maison relais, crèche, maison médicale, banques, loisirs et supermarché à Weiswampach. Centre commercial à Wemperhardt à 2 km. Gare et lycée de Clervaux à 13 km. Directement situé sur la N7. L'appartement se compose comme suit : • hall d'entrée • cuisine équipée • salle à manger • séjour avec balcon • deux chambres à coucher • deux WC séparé • salle de bain • débarras L'appartement dispose également d’un emplacement intérieur, d’un emplacement extérieur et d’une cave privée. Loyer : 1 400 EUR Charges : 250 EUR Garantie locative : 2 mois de loyer Commission d'agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA / 2 Total à payer : 5269 € Le mois d'entrée est à payer à l'avance. Bail minimum : 1 an Animaux : NON admis ***DOSSIER À ENVOYER*** Avant les visites, un dossier est à présenter : • Copie du/des contrat(s) de travail • Les 3 dernières fiches de salaire • Carte(s) d'identité par email : ### ---------- Die Immobilienagentur Immo Leo präsentiert Ihnen diese schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von 90 m² und einer Gesamtfläche von 110,86 m², die in Weiswampach liegt. Weiswampach bietet alle Annehmlichkeiten: Grundschule mit Maison Relais, Kinderkrippe, Ärztehaus, Banken, Freizeitangebote und Supermarkt in Weiswampach. Einkaufszentrum in Wemperhardt 2 km entfernt. Bahnhof und Gymnasium in Clervaux 13 km. Direkt an der N7 gelegen. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: • Eingangshalle • ausgestattete Küche • Esszimmer • Wohnzimmer mit Balkon • zwei Schlafzimmer • zwei separate WCs • Badezimmer • Abstellraum Die Wohnung verfügt außerdem über einen Innen- und einen Außenstellplatz sowie einen privaten Keller. Miete: 1.400 EUR Nebenkosten: 250 EUR Mietkaution: 2 Monatsmieten Maklerprovision: 1 Monatsmiete + 17 % MwSt./2. Insgesamt zu zahlender Betrag: 5269 EUR. Der Eintrittsmonat ist im Voraus zu zahlen. Mindestmietdauer: 1 Jahr. Haustiere: NICHT erlaubt. ***DOSSIER ZU SENDEN*** Vor den Besichtigungen ist ein Dossier vorzulegen: • Kopie des/der Arbeitsvertrag(e). • Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen • Ausweis(e) per E-Mail: ### ---------- Immo Leo estate agency presents this beautiful flat with 90 m² of living space and 110.86 m² of floor space, located in Weiswampach. Weiswampach offers all amenities: Weiswampach has a primary school with a halfway house, a crèche, a medical centre, banks, leisure facilities and a supermarket. Shopping centre at Wemperhardt 2 km away. Clervaux railway station and secondary school 13 km away. Directly on the N7. The flat comprises • entrance hall • fitted kitchen • dining room • living room with balcony • two bedrooms • two separate WCs • bathroom • storage room The flat also has an indoor parking space, an outdoor parking space and a private cellar. Rent: €1,400 Service charges: EUR 250 Rental deposit: 2 months' rent Agency commission: 1 month's rent + 17% VAT / 2 Total to pay: €5269 The first month's rent must be paid in advance. Minimum lease: 1 year Pets: NOT allowed ***FILE TO BE SENT*** Before the visits, a file must be presented: • Copy of employment contract(s) • Last 3 payslips • Identity card(s) by email: ### Meer weten?
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