Tweede verblijf - Luxemburg (pagina 21)

Penthouse te koop (Nieuwbouwproject)

1112 Luxembourg

Dit penthouse te koop in Luxemburg, gelegen aan de Rue Baudouin 2 in postcode 1112, biedt een moderne en comfortabele woonruimte van 52 m² op de derde en bovenste verdieping van een recent nieuwbouwproject. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, een open keuken die aansluit op de lichtrijke leefruimte en een aangenaam balkon van circa 11 m², ideaal om te genieten van buitenlucht en rust. De indeling omvat eveneens een inkomhal met vestiaire, een praktische badkamer met douche en een wasruimte, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het gebouw is uitgerust met een lift, wat de toegankelijkheid bevordert. Naast het woongedeelte biedt dit penthouse ook extra faciliteiten zoals een privékelderberging in het souterrain en een gemeenschappelijke wasruimte. Voor fietsers is er op het gelijkvloers een lokale fietsenstalling aanwezig, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Het pand wordt aangeboden met een vaste prijs van 599.335 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van de registratie en domeinen. De energieprestatiecertificaat (EPC) is van klasse A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. De locatie in de levendige wijk Hollerich maakt dit penthouse bijzonder aantrekkelijk dankzij de nabijheid van het stadscentrum, het station en diverse winkels en diensten. Dit maakt het een praktisch en aangenaam woonoptie voor wie wil profiteren van stedelijk comfort binnen handbereik. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging, zodat zij zelf kunnen ervaren wat deze eigendom te bieden heeft.

Studio te koop (Nieuwbouwproject)

1112 Luxembourg

Deze studio te koop bevindt zich in de levendige wijk Hollerich in Luxemburg, aan 2 Rue Baudouin, postcode 1112. De residentie "FABIOLA" is een nieuwbouwproject dat is ontworpen voor een modern en praktisch wooncomfort, op een gunstige locatie nabij het stadscentrum, het treinstation en diverse winkels. De studio zelf is gelegen op de derde verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van 41 m². Bij binnenkomst is er een inkomhal met een vestiaireruimte, aansluitend bevindt zich de lichtrijke leefruimte met toegang tot een aangename terrasruimte van 8,02 m². Daarnaast is er een ruime douchekamer aanwezig. Dit alles maakt de studio geschikt voor wie op zoek is naar een compacte en comfortabele woonunit in een stedelijke omgeving. Verder beschikt de residentie over praktische extra’s die het dagelijks leven vereenvoudigen. Op de benedenverdieping is er een fietsenstalling beschikbaar, ideaal voor wie duurzaam of met de fiets wil verplaatsen. In de kelder bevindt zich een privéberging die extra opslagruimte biedt, evenals een gemeenschappelijke wasruimte. De aanwezigheid van een lift maakt deze woning tevens toegankelijk en comfortabel, ook voor minder mobiele bewoners. De studio wordt verkocht aan een vaste prijs van 539.533 euro, inclusief 3% btw, afhankelijk van de goedkeuring door de Administratie van registratie en domeinen. Er is geen indexatie van de prijs gedurende de bouwwerkzaamheden, wat bijkomende zekerheid biedt aan kopers. De ligging in Luxemburg, specifiek in Hollerich, garandeert een vlotte verbinding met het stadscentrum en een scala aan faciliteiten binnen handbereik. Dit maakt de studio niet alleen aantrekkelijk voor eigen bewoning, maar ook als investering gezien de gunstige locatie en moderne uitrusting. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) klasse A voldoet het pand aan hedendaagse normen qua energie-efficiëntie. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze instapklare studio die comfort en functionaliteit samenbrengt in een dynamische stedelijke context.

Appartement te koop (Nieuwbouwproject)

1112 Luxembourg

Dit centraal gelegen appartement te koop in Luxemburg, aan de Rue Baudouin 2, biedt een uitstekend wooncomfort in een moderne nieuwbouwresidentie genaamd "FABIOLA". Met een bewoonbare oppervlakte van 75 m² is het appartement gesitueerd op de tweede verdieping en beschikt het over een praktische indeling die afgestemd is op hedendaags wonen. Bij binnenkomst vindt u een inkomhal met een vestiaireruimte, een apart toilet, en een open keuken die aansluit op de woonkamer met directe toegang tot een eerste terras. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers, elk met toegang tot een tweede terras, en een moderne doucheruimte. De aanwezigheid van een lift maakt het appartement bovendien vlot bereikbaar. De residentie voorziet in extra comfort met een private kelderberging in de kelderverdieping en een gemeenschappelijke wasruimte voor het gebouw. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een fietslokaal, wat handig is voor bewoners die met de fiets willen pendelen of recreatief willen fietsen. Het appartement wordt aangeboden aan een vaste prijs van 798.618 euro, inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van de registratie en domeinen. Een bijkomend pluspunt is het EPC-label A, dat wijst op een energiezuinig karakter van het pand. Gelegen in de wijk Hollerich, vlakbij het centrum van Luxemburg-stad, geniet u hier van een dynamische en goed ontwikkelde omgeving met talrijke winkels en voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van het stadscentrum en het station verhoogt de toegankelijkheid en maakt deze locatie erg aantrekkelijk voor mensen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen. Dit appartement combineert modern wooncomfort met een strategische ligging. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkoper via referentie RBW94533.

Appartement te koop (Nieuwbouwproject)

1112 Luxembourg

Dit aantrekkelijke appartement te koop bevindt zich aan de Rue Baudouin 2, in het levendige Luxemburg. Met een prijs van exact 593.523 euro biedt deze eigendom een moderne woonoplossing binnen de recent gerealiseerde residentie “FABIOLA”. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 56 m², ideaal voor wie op zoek is naar een compacte doch comfortabele leefruimte binnen het stadscentrum. De indeling omvat een inkomhal met een praktische vestiairehoek, een open keuken die naadloos overgaat in de woonkamer, een ruime slaapkamer en een moderne douchekamer. De residentie is uitgerust met een lift, wat het dagelijks comfort verhoogt, en beschikt over bijkomende faciliteiten zoals een privékelderberging in de kelderverdieping en een gemeenschappelijke wasruimte, wat extra gemak biedt voor de bewoners. Daarnaast is er op het gelijkvloers een fietsenstalling voorzien, wat aansluit bij stedelijke mobiliteitsbehoeften. Het gebouw voldoet aan hoge energie-eisen, aangeduid met een EPC-label A, wat wijst op uitstekende energieprestaties. Dit vertaalt zich in een duurzaam en energiezuinig wooncomfort voor de toekomstige eigenaars. Gelegen in Luxemburg, profiteert u hier van een goede verbinding met het stadscentrum en diverse voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer in de nabijheid. De verkoopprijs is vast en bevat een 3% btw-tarief, onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde registratiedienst. Het appartement is momenteel niet verhuurd, wat directe bewoning mogelijk maakt. Bent u op zoek naar een kwalitatieve investering of een comfortabele woning in Luxemburg? Neem dan zeker contact op voor meer informatie of een bezichtiging van dit eigentijdse appartement.

Appartement te koop (Nieuwbouwproject)

1112 Luxembourg

Dit moderne appartement te koop in Luxemburg bevindt zich in de bruisende wijk Hollerich, gelegen aan de 2 Rue Baudouin, postcode 1112. Het betreft een nieuwbouwproject genaamd Résidence "FABIOLA", dat ontworpen is met een focus op hedendaags en praktisch wonen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en biedt een woonoppervlakte van 61 m². De indeling omvat een inkomhal met een vestiaire, een open keuken die aansluit op de leefruimte en een aangenaam balkon van 4 m². Daarnaast beschikt het appartement over één ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van een douchecabine. De aanwezigheid van een lift zorgt voor gemakkelijke toegang tot het appartement. Verder is het appartement uitgerust met een private kelderberging in de kelderverdieping en is er een gemeenschappelijke wasruimte beschikbaar voor bewoners. Op het gelijkvloers is er een aparte fietsenberging voorzien, wat extra comfort biedt voor bewoners die gebruikmaken van de fiets als vervoermiddel. Het pand wordt verkocht inclusief 3% btw, waarbij de prijs vaststaat zonder indexering gedurende de volledige bouwperiode. Dit maakt het financieel transparant en aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar zekerheid bij hun investering. Bovendien bezit het appartement een EPC-label A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. De ligging in Luxemburg, aan de rand van het stadscentrum, biedt een strategische combinatie van rust en bereikbaarheid. De nabijheid van het stadscentrum, het treinstation en diverse winkels maakt deze locatie bijzonder praktisch voor zowel dagelijks leven als wooncomfort. De prijs van dit eigendom bedraagt exact 649.951 euro. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te plannen en zo zelf de kwaliteiten van dit zorgvuldig ontworpen nieuwbouwappartement te ontdekken.

Appartement te koop (Nieuwbouwproject)

1112 Luxembourg

Dit moderne appartement te koop bevindt zich in de bruisende wijk Hollerich, aan de rand van de Luxemburgse hoofdstad, op het adres 2 Rue Baudouin, 1112 Luxemburg. De ligging biedt een ideale combinatie van stedelijke dynamiek en nabijheid van het stadscentrum, het treinstation en diverse winkels. Het project 'FABIOLA', waarin dit appartement onderdeel is, werd ontworpen met het oog op een hedendaagse en praktische woonomgeving. Het appartement ligt op het gelijkvloers en omvat een inkomhal met een ruimte voor een vestiaire, een open keuken die aansluit op de leefruimte en een aangrenzend klein tuintje van 16 m². Er is één ruime slaapkamer met toegang tot een terras en een bijhorende tuin. De badkamer beschikt over een douchecabine, en er is één toilet aanwezig. Verder is er een wasruimte voorzien voor extra comfort. In de kelderverdieping vindt u een privéberging en een gemeenschappelijke wasruimte. Op het gelijkvloers is tevens een fietsenberging beschikbaar. Het gebouw is uitgerust met een lift, wat de toegankelijkheid bevordert. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt exact 575.356 euro, inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van de registratie en domeinen. De prijs is vast en onderhevig aan geen indexatie tijdens de volledige bouwperiode. Dit eigendom wordt momenteel niet verhuurd, wat het geschikt maakt voor eigen bewoning of investering. Voor meer informatie of een bezichtiging kan u contact opnemen met de verkoper via referentie RBW94530. Dit aanbod combineert een uitstekende locatie met praktische woonkenmerken in een hedendaags project in Luxemburg.

Appartement te koop (Nieuwbouwproject)

1112 Luxembourg

Dit aantrekkelijke appartement te koop is gelegen in het dynamische district Hollerich, aan de rand van Luxemburg-stad, op het adres 2 Rue Baudouin, 1112 Luxemburg. Het maakt deel uit van de nieuwbouwresidentie "FABIOLA", ontworpen voor een hedendaagse en praktische levensstijl binnen een stedelijke omgeving met uitstekende voorzieningen. De ligging biedt een vlotte toegang tot het stadscentrum, het treinstation en diverse winkels, waardoor het een interessante optie is voor wie op zoek is naar comfort en bereikbaarheid. Het appartement bevindt zich op het gelijkvloers en omvat een inkomhal met een vestiairehoek, een apart toilet, een open keuken die aansluit op de lichtrijke leefruimte en een aangrenzend terras. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beiden met toegang tot een tweede terras dat uitkijkt op de bijhorende tuin van 16 m². Daarnaast is er een moderne douchekamer aanwezig. Ondergronds beschikt dit vastgoed over een private kelderberging en een gemeenschappelijke wasruimte, terwijl op het gelijkvloers ook een fietsenstalling ter beschikking staat. De aanwezigheid van een lift vergemakkelijkt de toegankelijkheid binnen het gebouw. De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 77 m² en de vraagprijs is vastgesteld op 829.239 euro, inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van het Registratie- en Domeinwezen. Er is geen indexering voorzien gedurende de bouwperiode, waardoor de prijs vastligt. Dit maakt dit eigendom tot een interessante investering in Luxemburg-stad. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, nodigen wij u uit contact op te nemen met de verkopende makelaar.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

8074 Bertrange

Dit onbepaalde vastgoed in Bertrange wordt te koop aangeboden aan een vraagprijs van 1 238 000 euro, exclusief BTW. Het perceel is gelegen in de rue des Romains, postcode 8074, binnen de gemeente Bertrange. Hoewel er geen verdere specificaties over het type woning of de precieze kenmerken worden vermeld, is bekend dat het pand momenteel niet verhuurd is en beschikt over een EPC-certificaat met referentie A, wat wijst op een gunstige energieprestatie. Bertrange geniet van een uitstekende ligging in het westen van het Groothertogdom Luxemburg, vlakbij de stad Luxemburg zelf. De omgeving van dit vastgoed biedt diverse faciliteiten zoals restaurants, winkels, een bakkerij, slagerij en apotheek. Daarnaast vindt u er ook het gemeentelijk bestuur, een postkantoor en een recent aangelegd “shared space” plein in het centrum van de gemeente. Voor ontspanning en recreatie ligt het park van Bertrange op slechts enkele kilometers afstand en omvat onder meer een meer, een grote speeltuin en een restaurant met terras. Sportliefhebbers kunnen gebruik maken van het Cultureel en Sportcentrum Atert, dat tal van sportmogelijkheden en een ruime evenementenzaal biedt. De bereikbaarheid van Bertrange is zeer goed dankzij meerdere buslijnen die verbindingen bieden met omliggende wijken en scholen, evenals een treinstation op enkele minuten met de auto. Diverse onderwijsinstellingen, waaronder basisscholen en de Europese School II in Mamer, liggen bovendien op korte afstand. Winkelen kan gemakkelijk in nabijgelegen winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, bereikbaar binnen tien minuten. Ook wellnessfaciliteiten zoals Les Thermes zijn dichtbij gelegen. Bent u geïnteresseerd in dit vastgoed in Bertrange? Neem dan contact op met Donato Settanni voor meer informatie via telefoon ### of per e-mail ### .

Huis te koop

5741 Filsdorf

Deze residentie te koop in Filsdorf, postcode 5741, biedt een unieke woongelegenheid in een idyllisch dorp binnen de gemeente Dalheim. De prijs van deze woning bedraagt exact 767.700 euro, exclusief btw. Hoewel de bewoonbare oppervlakte momenteel vermeld staat als 5 m², is het belangrijk om te noteren dat verdere details over het interieur, zoals aantal kamers, verwarming of specifieke voorzieningen, niet zijn gespecificeerd. De woning wordt momenteel niet verhuurd en beschikt noch over een tuin noch over een terras. Het EPC-certificaat is niet beschikbaar, wat betekent dat er geen informatie is over de energie-efficiëntie. Filsdorf staat bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis, waaronder de nabijgelegen archeologische vindplaats "Vicus Ricciacus" met onder andere een Romeins theater dat plaats bood aan 3.500 tot 4.000 toeschouwers. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van grotere steden zoals Frisange en Remich en is bovendien dichtbij de Franse en Duitse grens gelegen. Voor dagelijkse behoeften zijn er in Dalheim verschillende restaurants en kleine winkels aanwezig. De mobiliteit wordt ondersteund door een bushalte op slechts vijf minuten wandelen, met verbindingen naar Luxemburg, Mondorf-les-Bains en Grevenmacher. Daarnaast is het treinstation Sandweiler-Contern op ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar, vanwaar de hoofdstation van Luxemburg in minder dan tien minuten te bereiken is. Voor gezinnen is er onderwijs beschikbaar in Dalheim, met scholen voor verschillende leeftijden op korte afstand van Filsdorf. De rustige ligging en de culturele rijkdom maken deze residentie interessant voor kopers die waarde hechten aan een rustige woonomgeving met goede verbindingen en nabijheid van diverse voorzieningen. Voor meer informatie of een bezoek aan deze exclusieve woning in Filsdorf kunt u contact opnemen met de heer Daniel Vaz via telefoonnummer 45 71 31 35 of per e-mail op ### .

Kantoor te koop (Nieuwbouwproject)

7501 Mersch

Dit kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met een oppervlakte van 90,89 m². Gelegen aan de rue François Faber 14, wordt deze ruimte aangeboden aan een prijs van 543.712 euro, exclusief btw. Het kantoor maakt deel uit van de nieuwbouwresidentie "Rockwell", die een moderne en duurzame bouwkwaliteit garandeert, conform het Nearly Zero Energy Building (NZEB) standaard, wat zorgt voor een efficiënte energieprestatie en een comfortabele werkomgeving. De infrastructuur omvat een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat de bereikbaarheid verder optimaliseert. Bovendien is er een wasruimte aanwezig binnen het pand, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. De residentie "Rockwell" is gesitueerd op een terrein van ongeveer 24,45 are in het centrum van Mersch, een locatie die bekend staat om haar gunstige ligging in het hart van het land. Deze plek biedt nabijheid tot diverse commerciële voorzieningen, waaronder winkelcentra en supermarkten in de buurt van Merscherberg. In het centrum van Mersch vindt men ook tal van restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden zoals een fietspad en verschillende speelterreinen. Het gemeentelijk park van 13 hectare met een kleine vijver nodigt uit tot ontspanning en recreatie. De culturele infrastructuur is rijk met onder meer het Mierscher Kulturhaus voor kunst en cultuur en de bibliotheek Mierscher Lieshaus, die een ontmoetingsplaats vormt voor literatuurliefhebbers. Wat betreft bereikbaarheid en voorzieningen is Mersch uitstekend uitgerust. De spoor- en busstations liggen op wandelafstand (respectievelijk 700 meter en 9 minuten wandelen) en bieden verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere regio’s. Via de nabijgelegen snelweg A7 zijn belangrijke plaatsen zoals Kirchberg binnen 20 minuten bereikbaar. Voor gezinnen zijn er diverse scholen en opvangmogelijkheden in de buurt, evenals sportfaciliteiten zoals het aquacentrum Krounebierg op slechts 1,7 km afstand. Dit alles maakt deze kantoorruimte tot een aantrekkelijke locatie voor wie op zoek is naar een combinatie van modern comfort, strategische ligging en goede bereikbaarheid in Mersch. Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met FISCHBACH Realtors & Developers.

Kantoor te koop (Nieuwbouwproject)

7501 Mersch

Dit kantoorruimte te koop, gelegen aan de 14 rue François Faber in Mersch, biedt een aantrekkelijke investering met een prijs van precies 495.687 euro. De kantoorruimte bevindt zich in de nieuwbouwresidentie «Rockwell», die momenteel in aanbouw is. Met een oppervlakte van 70,83 m² biedt deze kantoorunit een moderne en efficiënte indeling, inclusief een wasruimte en is uitgerust met een lift, evenals een toegankelijke infrastructuur voor mindervaliden. Deze praktische kenmerken maken het object geschikt voor diverse zakelijke doeleinden. Het pand is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt voor eigen gebruik of nieuwe verhuur. De residentie «Rockwell» wordt gebouwd op een perceel van ongeveer 24,45 are en bestaat uit een kelderverdieping, gelijkvloers en vier verdiepingen erboven. De toegang tot het gebouw is zowel voor voetgangers als via een gemeenschappelijke garage gesitueerd aan de voorgevel. In de kelder bevinden zich privéparkeerplaatsen, kelders en technische ruimtes, terwijl het gelijkvloers gereserveerd is voor commerciële ruimtes. De hogere verdiepingen zijn bestemd voor wonen of andere toegestane bestemmingen. Bij de bouw wordt rekening gehouden met energiezuinigheid volgens de standaard 'Nearly Zero Energy Building' (NZEB), wat bijdraagt aan een hoge isolatiegraad en een duurzaam energieverbruik. Dit garandeert niet alleen een aangenaam binnenklimaat maar ook een stabiele waardevastheid en rendement voor investeerders. Mersch, centraal gelegen in het land, biedt talrijke voordelen voor de toekomstige gebruiker van dit kantoor. Nabij bevinden zich winkelcentra, supermarkten en diverse handelszaken op de Merscherberg. Het stadscentrum van Mersch voorziet in een breed aanbod aan restaurants, winkels, recreatiemogelijkheden zoals een grote gemeentelijke park van 13 hectare met vijver, en culturele voorzieningen waaronder het «Mierscher Kulturhaus» en de bibliotheek «Mierscher Lieshaus». Daarnaast liggen scholen, crèches en sportfaciliteiten binnen korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met het treinstation op wandelafstand en snelle toegang tot de A7-autosnelweg richting Luxemburg-Stad. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie over dit hoogwaardige vastgoedaanbod dat zekerheid en comfort combineert met een gunstige ligging in Mersch.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

1874 Luxembourg

Deze residentie "ALILA" te Luxemburg-Belair, gelegen aan de rue Joséphine Jacquemart-Jaans 9/9A, biedt een uitzonderlijk vastgoedproject met een diversiteit aan appartementen en penthouses, ontworpen volgens de nieuwste energie-efficiëntienormen. Het gebouw omvat vier appartementen met één slaapkamer, zes appartementen met twee slaapkamers en twee penthouses met drie slaapkamers. Elk van deze wooneenheden beschikt over terrassen of balkons, private kelders en afgesloten binnenparkeerplaatsen, met toegang via een park-lift en meerdere liften voor optimaal comfort. Dit nieuwbouwproject wordt gerealiseerd op een perceel van circa 15,46 are en voldoet aan de strenge energieklasse A / A+ / A+, conform het Nearly Zero Energy Building (NZEB) principe, wat garant staat voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. De architectuur van het gebouw is doordacht met een hoofdgevel die de toegang voorziet voor voetgangers en gemeenschappelijke garage-ingangen. De residentie bestaat uit twee ondergrondse verdiepingen, een gelijkvloerse verdieping en twee bovenliggende woonlagen. De ondergrondse niveaus herbergen de private parkeerplaatsen, kelders, gemeenschappelijke ruimtes en technische lokalen. De woonverdiepingen zijn strikt bestemd voor residentiële doeleinden of eventueel andere bestemmingen conform de geldende administratieve reglementeringen. Deze combinatie van hoogwaardige afwerking, isolatie op het gebied van zowel thermiek als akoestiek en doordachte bouwtechnieken verzekert investeerders van een stabiele kapitaalinvestering met een adequaat rendement. De ligging in Luxemburg-Belair biedt een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De residentie bevindt zich op korte afstand van Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer met stads- en streekbussen en tramlijnen, wat een vlotte verbinding garandeert met andere stadsdelen van Luxemburg. Het nabijgelegen nieuwe project rond Place de l’Étoile stimuleert zachte mobiliteit met fietspaden, Vél'OH-fietsstations en voetgangersroutes. Bovendien bevinden zich op enkele kilometers afstand diverse voorzieningen zoals sportcentra met zwembad, winkelcentra “La Belle Étoile” en “City Concorde”, het ziekenhuiscentrum van Luxemburg en scholen waaronder de OTR International School. Met een prijsniveau waarvan de exacte waarde niet vermeld is, maar waarbij BTW van toepassing is en het vastgoed momenteel niet verhuurd is, nodigen wij geïnteresseerden uit om contact op te nemen met de heer Daniel Vaz via ### of ### voor uitgebreide informatie en bezichtigingen.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

7573 Mersch

Deze te koop aangeboden onbepaalde eigendom bevindt zich in Mersch, in de nieuwbouwwijk "Rue des Prés" aan de rue François Faber 5. De residentie "ITALIC" wordt gebouwd op een perceel van ongeveer 7,47 are en omvat een ondergrondse verdieping met privé-parkeerplaatsen, kelders en gemeenschappelijke technische ruimtes. De bovenliggende verdiepingen, bestaande uit een gelijkvloers en vier woonlagen, zijn bestemd voor residentieel gebruik conform de geldende administratieve voorschriften. De hoofdgevel biedt zowel een voetgangersingang als toegang tot de gemeenschappelijke garage. Deze ruime, multifunctionele structuur biedt een solide basis voor diverse woonmogelijkheden binnen een modern nieuwbouwproject. Mersch is centraal gelegen in het land en biedt een ideale woonomgeving met tal van voorzieningen vlakbij. De residentie ligt nabij commerciële centra, supermarkten en winkels van Merscherberg. Het centrum van Mersch zelf beschikt over een gevarieerd aanbod aan restaurants, detailhandel, een fietspad en verschillende speelplaatsen voor kinderen. Bovendien nodigt het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer uit tot ontspanning. Culturele activiteiten worden verzorgd door het "Mierscher Kulturhaus", terwijl de bibliotheek "Mierscher Lieshaus" een ontmoetingsplek is voor leesliefhebbers van alle leeftijden. Voor sport- en wellnessliefhebbers bevindt het "Centre Aquatique Krounebierg" zich op slechts 1,7 km afstand en biedt diverse zwembaden, waterplezier binnen en buiten, en een wellnessruimte. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend: het treinstation en busstation van Mersch zijn op slechts 9 minuten te voet bereikbaar en maken deel uit van lijn 10 van de CFL, die een verbinding biedt naar Luxemburg-Centraal in slechts 20 minuten. Verschillende buslijnen verzorgen eveneens directe verbindingen naar het centrum van Luxemburg-stad. Dankzij de nabijheid van de autosnelweg A7 is Kirchberg gemakkelijk met de auto in 20 minuten te bereiken, terwijl de steden Ettelbruck en Diekirch respectievelijk 14 en 19 minuten rijden zijn. Het gebied biedt ook recreatieve mogelijkheden, zoals de 31 km lange Alzette-fietspiste (PC15) die van Walferdange tot Ettelbruck loopt, met Mersch als handig tussenpunt. Onderwijsinstellingen zoals drie basisscholen, het Lycée Ermesinde, annexen van het Lycée Classique de Diekirch, een internationale school en verschillende technische opleidingen maken Mersch aantrekkelijk voor gezinnen. Voor meer informatie over deze unieke vastgoedkans in Mersch kunt u contact opnemen met Daniel Vaz via ### of ### . De prijs wordt op aanvraag meegedeeld.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

3337 Hellange

Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van het project "Iwwert der Sauerwiss" in Hellange, een deelgemeente van de gemeente Frisange. Het vastgoed bevindt zich in een residentiële verkaveling gelegen tussen de Wisestrooss en de Route de Mondorf, een gunstige locatie die rust en toegankelijkheid combineert. Hoewel er geen specifieke details bekend zijn over het aantal slaapkamers of de oppervlakte, biedt deze eigendom een interessante kans binnen een streek die bekend staat om haar aangename leefomgeving en goede voorzieningen. De woning wordt aangeboden aan een nog te bepalen prijs, en is momenteel niet verhuurd. Hellange en zijn omgeving bieden talrijke faciliteiten die het wonen hier aantrekkelijk maken. Op slechts 850 meter afstand ligt een speeltuin genaamd Garerbierg en ook de parochiekerk bevindt zich in de nabijheid. Het culturele centrum van Hellange, gelegen op ongeveer één kilometer in de Rue de Crauthem, biedt ruimte voor diverse evenementen en activiteiten. Bovendien vinden inwoners in nabijgelegen dorpen zoals Aspelt en Frisange grote polyvalente centra met een breed scala aan vrijetijds- en sportmogelijkheden. Lokale sportclubs omvatten onder meer tafeltennis, darts, badminton, gymnastiek en voetbal, met het voetbalterrein van Aspelt en het sportcentrum Romain Schroeder in Frisange als belangrijke trekpleisters. De ligging van Hellange is tevens praktisch verbonden met het openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders. Op slechts 150 meter van het project bevindt zich de bushalte Hoëner Halt met meerdere buslijnen die richting Bettembourg, Mondorf, en andere omliggende gemeenten rijden. Het treinstation van Bettembourg ligt op ongeveer acht minuten met de bus en biedt snelle verbindingen naar Luxemburg-stad en Esch-sur-Alzette. De nabijheid van de A13-autosnelweg, op twee kilometer afstand, zorgt voor goede autoverbindingen. Voor natuurliefhebbers liggen wandel- en fietsroutes zoals het Schengen-Hellange wandelpad en de PC06-fietspiste dichtbij. Verder zijn er scholen en opvangmogelijkheden in Frisange, inclusief een basisschool en een Maison Relais voor kinderopvang en naschoolse activiteiten. Deze woning in Hellange combineert dus een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid en een breed scala aan lokale voorzieningen. Voor meer informatie staat Daniel Vaz, vastgoedadviseur, graag ter beschikking via telefoon of e-mail.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

3943 Mondercange

Deze ruime residentie te koop in Mondercange biedt een woonoppervlakte van ongeveer 200 m², verdeeld over twee verdiepingen op een perceel van 8,26 are. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, een badkamer, een aparte doucheruimte en één toilet, wat zorgt voor een praktisch en ruimtelijk wooncomfort. Op het gelijkvloers vindt u een open leefruimte met woonkamer, eetkamer en keuken, aangevuld met een berging, wasruimte, garage én een aangenaam terras met tuin. Deze combinatie maakt het tot een energiezuinige woning met energielabel A, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en duurzame woonomgeving. De residentie is gelegen in de nieuwe verkaveling "Kummerhéicht", die zich uitstrekt aan de oostkant van Mondercange in een rustige omgeving omringd door groene zones. Dit nieuwbouwproject bestaat uit 161 woningen, waaronder vrijstaande en halfopen gezinswoningen, die samen zorgen voor een kindvriendelijke en aangename woonwijk. Met een uitstekende aansluiting op de belangrijkste verkeersaders geniet u hier van snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad, Esch-sur-Alzette en de Franse grens. Bovendien zijn er verschillende bushaltes in de nabijheid voor openbaar vervoer, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Mondercange zelf staat bekend als een gezinsvriendelijke gemeente met een volledig aanbod aan faciliteiten. U vindt er tal van winkels zoals supermarkten, bakkerijen en apotheken, evenals scholen en crèches in de onmiddellijke omgeving. Sport- en cultuurfaciliteiten zijn eveneens vlakbij, met onder meer sportcomplexen, wandel- en fietspaden en lokale culturele centra. Dit alles maakt dat deze woning, geprijsd op 1.431.000 euro inclusief btw, een uitstekende keuze is voor wie op zoek is naar kwaliteit van leven in een groene en toch goed bereikbare omgeving. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Fischbach Realtors & Developers.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

3943 Mondercange

Deze ruime residentie te koop in Mondercange bevindt zich in het nieuwe verkavelingsproject "Kummerhéicht" en biedt een woonoppervlakte van ongeveer 200 m², gelegen op een perceel van 5,46 aren. Het huis omvat op het gelijkvloers een open leefruimte met woonkamer, eetkamer en keuken, een berging, hal, apart toilet, garage, wasruimte, terras en een tuin. Op de eerste verdieping vinden we een hal, een badkamer, een aparte douchekamer, een dressing, vier slaapkamers en een extra berging. De woning beschikt over één garage en is voorzien van een energieprestatiecertificaat klasse A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. Mondercange is een aangename en gezinsvriendelijke gemeente met een strategische ligging tussen Luxemburg-Stad, Esch-sur-Alzette en de Franse grens. De nieuwbouwwijk "Kummerhéicht" ligt rustig aan de rand van het dorp, omgeven door ruime groene zones die vroeger als weide werden gebruikt. De ligging biedt zo het beste van twee werelden: wonen in de nabijheid van de natuur met tegelijkertijd een vlotte bereikbaarheid van belangrijke steden en grensoverschrijdende bestemmingen. Dankzij de nabijheid van belangrijke verkeersaders zijn de verbindingen met omliggende steden en zelfs met Frankrijk uitstekend. Wat betreft voorzieningen en infrastructuur is Mondercange goed uitgerust met supermarkten, bakkers, cafés, apotheken en diverse diensten zoals banken en medische praktijken. Ook scholen en kinderopvang zijn aanwezig in de buurt, met naastgelegen scholen in Mondercange en Pontpierre. Het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere buslijnen vlakbij die onder andere verbindingen bieden naar Esch-sur-Alzette en Luxemburg-Stad. Voor wie graag sportief actief is of cultuur wenst te beleven zijn er diverse sportfaciliteiten, culturele centra en groene wandelgebieden in de nabijheid. De vraagprijs van deze eigendom bedraagt 1.302.000 euro exclusief BTW. Voor meer informatie of een vrijblijvende afspraak kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7501 Mersch

Deze ruime en moderne halfopen woning te koop in Mersch combineert een doordachte indeling met een kwalitatieve afwerking en een aantrekkelijk woongenot. Met een totale oppervlakte van ongeveer 221 m² en een bewoonbare oppervlakte van circa 174 m², biedt deze woning op een perceel van 4,50 are een praktisch en comfortabel leefklimaat. De woning beschikt over vier slaapkamers, een badkamer met douche, twee aparte toiletten, een wasruimte en een bureau op de tweede verdieping. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, berging en technische ruimte, alsook een open leefruimte waarin de keuken, eet- en zithoek mooi in elkaar overlopen. Vanuit de leefruimte is er toegang tot het terras en de verzorgde tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Bovendien omvat de woning een garage geschikt voor één wagen met daarnaast één parkeerplaats buiten. De ligging van deze woning in de nieuwbouwzone “Rue Bouvart” in Mersch is bijzonder gunstig. Deze rustige en groene woonomgeving ligt op de hoogte van Mersch, net achter de Rue Adolphe Bouvart. Het project maakt deel uit van een recente residentiële ontwikkeling, waardoor u kan genieten van hedendaagse wooncomforts in een aangename buurt waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de nabijheid van diverse winkels, handelscentra zoals Topaze en Listo, medische voorzieningen en sport- en gemeentelijke infrastructuren, bent u verzekerd van een praktische levensstijl zonder ver te moeten reizen. Ook het centrum van Mersch zelf biedt een ruim aanbod aan diensten en recreatiemogelijkheden voor het hele gezin. Daarnaast zorgt de nabijheid van het uitgestrekte gemeentelijke park met zijn wandel- en ontspanningsmogelijkheden voor bijkomende kwaliteit van leven. Deze eigendom wordt aangeboden aan de prijs van 1.462.000 euro exclusief BTW (3%) of 1.512.000 euro bij toepassing van 17% BTW voor investeerders. De woning beschikt over een EPC label A en is bovendien toegankelijk voor mindervaliden, wat het wooncomfort verder verhoogt. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning in een strategische en rustige omgeving binnen Mersch, vormt dit aanbod een uitstekende opportuniteit. Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging via de vermelde contactgegevens. Dit is uw kans om te investeren in duurzaam en kwalitatief wonen in het hart van Luxemburg!

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7501 Mersch

Deze ruime en moderne halfopen bebouwing te koop in Mersch biedt een comfortabele woonomgeving met een bewoonbare oppervlakte van 221 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers, één badkamer met douche, en twee aparte toiletten, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar zowel ruimte als functionaliteit. De praktische indeling omvat naast een wasruimte ook een garage voor één wagen, terwijl er buiten nog een extra parkeerplaats beschikbaar is. Het huis is toegankelijk voor mindervaliden en draagt het EPC-label A, wat duidt op een energiezuinig karakter. De leefruimte binnen combineert een hal, een woonkamer met eetgedeelte en een open keuken, die allen toegang bieden tot het terras en de tuin waardoor binnen en buiten vlot met elkaar verbonden zijn. Verder is er een technische ruimte aanwezig om alle installatie- en onderhoudsbehoeften efficiënt te organiseren. De woning straalt comfort uit en is geschikt voor wie een harmonieuze balans zoekt tussen modern wonen en praktische voorzieningen. Gelegen in de rustige en groene omgeving van Mersch, geniet u hier van een aangename leefkwaliteit met alle nodige faciliteiten binnen handbereik. Deze residentie wordt aangeboden aan een prijs van 1.419.000 euro inclusief 3% btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkoper via de opgegeven contactgegevens. Dit is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve gezinswoning in een aantrekkelijke regio.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7501 Mersch

Deze halfopen bebouwing, gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart 12 in Mersch, biedt een ruime en moderne gezinswoning met een totale oppervlakte van ongeveer 209 m², waarvan circa 165 m² bewoonbare oppervlakte. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en badkamer op de tweede verdieping. Op de begane grond vindt u een inkomhal, toilet, wasruimte en technische ruimte. Het woongedeelte bestaat uit een open woonkamer met eetkamer en keuken, die rechtstreeks toegang geeft tot het terras en de aangelegde tuin. Daarnaast is er een garage voor één wagen en een buitenparkeerplaats. De indeling van de woning is praktisch en doordacht. De eerste verdieping omvat een hal, drie slaapkamers, een bergruimte en een badkamer met douche. De aanwezigheid van een afzonderlijke wasruimte en technische ruimte verhoogt het wooncomfort. Dankzij de toegankelijke indeling is deze woning ook geschikt voor mindervaliden. Het geheel is voorzien van een attest van conformiteit en bezit een gunstig EPC-label A, wat wijst op een energie-efficiënt ontwerp. De rustige en groene omgeving van deze nieuwbouw maakt het tot een aangename plek om te wonen. Mersch is een gemeente die strategisch gelegen is tussen Luxemburg-Stad en het noorden van het Groothertogdom. De residentie bevindt zich in een rustige woonwijk met nabijheid van alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, medische diensten en sportfaciliteiten. Het centrum van Mersch biedt bovendien tal van mogelijkheden op het gebied van cultuur en ontspanning, waaronder een uitgebreid park en een cultureel centrum. De uitstekende bereikbaarheid via trein, bus en snelwegen maakt deze locatie nog aantrekkelijker. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt 1.398.000 euro (3% BTW). Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verkoper.

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7501 Mersch

Deze moderne halfopen bebouwing, gelegen in de nieuwbouwwijk "Rue Bouvart" te Mersch, biedt een uitgelezen woonkans met een bewoonbare oppervlakte van circa 165 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 209 m². De woning is gesitueerd op een perceel van 4,01 are en omvat op het gelijkvloers een inkomhal, een apart toilet, een praktische wasruimte en technische ruimte, evenals een open leefruimte die de woonkamer, eetkamer en keuken combineert. Vanuit de leefruimte is er toegang tot zowel het terras als de tuin, die zorgen voor een aangename buitenbeleving. Daarnaast beschikt de woning over een garage geschikt voor twee wagens en een extra buitenparkeerplaats voor één voertuig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een bergruimte en een badkamer uitgerust met douche en bad. De tweede verdieping is gereserveerd voor de master bedroom, die voorzien is van een dressing en een eigen badkamer met douche. De woning is bovendien volledig toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie A, wat duidt op een uitstekende energie-efficiëntie. De vraagprijs bedraagt 1.398.000 euro inclusief 3% btw, waarbij ook een optie bestaat voor 1.448.000 euro met 17% btw voor investeerders. Deze residentie is gelegen in een rustige en groene woonomgeving op de hoogte van Mersch, vlak achter de Rue Bouvart. De ligging combineert rust en zonlicht met de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen. Mersch zelf biedt talrijke faciliteiten zoals winkels, supermarkten, diverse horecazaken, medische diensten, sportinfrastructuur en culturele centra die het dagelijks leven aangenaam maken. Bovendien zijn er uitstekende vervoersverbindingen met het station en verschillende buslijnen, evenals snelle autowegen naar Luxemburg-stad en andere regio’s. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de heer Daniel Vaz via gsm ### of per e-mail op ### .