Tweede verblijf - Luxemburg (pagina 31)

Ontdek deze aantrekkelijke kantoor- of handelsruimte gelegen aan het adres 14, Rue François Faber in Mersch. Deze moderne vierkante meter, referentie RBV96097, biedt een totaaloppervlakte van 78,28 m² en wordt aangeboden voor de prijs van €565.227. De ruimte beschikt over twee buitenparkeerplaatsen, wat het gemakkelijk maakt voor bezoekers en personeel om snel en veilig te parkeren. Daarnaast is er een praktische kelderruimte van 7,14 m² aanwezig, wat extra opslagruimte biedt en het functioneel gebruik van de locatie versterkt. Het pand bevindt zich in de recent afgeronde 'Rockwell'-residentie, een nieuwbouwproject dat niet alleen hoogwaardige afwerking en duurzame bouwtechnieken biedt, maar ook tegemoetkomt aan de normen van energie-efficiëntie volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building). Dit garandeert niet alleen een gezonde en comfortabele werkomgeving, maar ook een lage energiekost voor de eigenaar. De ligging van deze commerciële ruimte in Mersch biedt talrijke voordelen. Gelegen op een strategisch punt in het hart van Luxemburg, bevindt de locatie zich nabij centrale voorzieningen zoals winkelcentra, supermarkten, culturele instellingen en recreatiegebieden. Zo ligt het centrum van Mersch met zijn diverse restaurants, winkels, fietspaden en parken slechts enkele minuten verwijderd. Voor wie pendelt, is de nabijheid van het openbaar vervoer een groot pluspunt: het treinstation ligt op slechts 700 meter afstand en is vlot bereikbaar te voet, met regelmatige verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden. Dankzij de goede ontsluiting via de A7-autosnelweg en diverse buslijnen is zowel mobiliteit als bereikbaarheid verzekerd. Voor bedrijven die zoeken naar een representatieve locatie met goede connectiviteit en een aantrekkelijk omgeving, vormt deze ruimte een ideale keuze. Deze investering combineert een uitstekende locatie, moderne voorzieningen en een hoogwaardig bouwconcept dat inspeelt op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Of u nu op zoek bent naar een commerciële verkoopruimte of een kantoorruimte met potentieel voor verdere ontwikkeling, deze eigendom biedt u de kans om te investeren in een stabiele markt met veel toekomstpotentieel. Neem contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Met deze professionele aanpak garanderen wij u een transparante en effectieve service bij uw vastgoedproject in Mersch. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement gelegen in Mersch biedt een unieke combinatie van modern comfort en duurzame bouwtechnieken. Gelegen aan 5, Rue François Faber in de recente wijk "Rue des Prés", straalt dit vastgoed een eigentijdse architectuur uit die perfect aansluit bij de behoefte aan energie-efficiëntie en milieuvriendelijkheid. Het appartement, met een woonoppervlakte van 139,32 m², is gelegen op de derde verdieping van een ruime residentie die meermaals de klasse A voor energieprestatie behaalt. De woning is ontworpen met het oog op comfort en functionaliteit, waardoor het ideaal is voor gezinnen of kopers die waarde hechten aan een kwalitatief hoogstaand woonproject. Natuurlijk beschikt dit appartement over alle moderne voorzieningen, waaronder een lift, gasverwarming en een garage, wat het wonen nog aangenamer maakt. Het interieur van het appartement is zorgvuldig afgewerkt en biedt onder andere drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De ruime living met open keuken vormt het hart van de woning en geeft toegang tot een terras van 21 m², perfect om buiten te genieten of gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt het appartement over praktische extra's zoals een wasruimte en een berging, wat veel opbergruimte garandeert. De aanwezigheid van een ondergrondse parkeerplaats en een kelder van 10,49 m² maken het aanbod compleet. Wat de locatie betreft, ligt Mersch centraal in Luxemburg en biedt het diverse faciliteiten op wandelafstand: van scholen, sportfaciliteiten, culturele centra tot uitgebreide winkelmogelijkheden. Dankzij de goede mobiliteit via trein en autostrade is de hoofdstad Luxemburg in slechts 20 minuten bereikbaar, terwijl de natuurlijke omgeving met bossen en kastelen uitnodigt tot ontspanning en verkenning. Deze woning wordt aangeboden voor €1.241.640, inclusief btw voor residentieel gebruik, wat een uitstekende investering betekent in een groeiende regio met veel potentieel. De bouw voldoet aan het passieve standaard, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor de energiekosten op lange termijn. Wil u meer informatie of een bezoek plannen? Neem dan contact op met Donato Settanni via GSM ### of per e-mail via ### . Dit is uw kans op een modern en duurzaam appartement in het hart van Luxemburg die comfort, kwaliteit en milieubewustzijn combineert. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in Mersch, gelegen aan de rustige en centraal gelegen Rue François Faber. Dit moderne vastgoed biedt een optimale combinatie van comfort, functionaliteit en energiezuinigheid, en is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis of een investeringsmogelijkheid. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping in een recent gebouw dat volgens passiefstandaarden is gebouwd, wat garant staat voor een uitstekende energieprestaties en een laag verbruik. Met een woonoppervlakte van circa 90 m² beschikt dit appartement over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een praktische wasruimte, een badkamer met douchecabine en een separaat toilet. Het balkon van 9 m² biedt een fijne buitenruimte om te genieten van de omgeving. Bovendien wordt het appartement geleverd inclusief een ondergrondse garage en een ruime kelder van 5,51 m², wat extra opslagruimte garandeert. De praktische indeling en de hoogwaardige afwerking maken dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk. De woning is uitgerust met een lift, gasverwarming en voldoet aan de EPC-standaard A, wat wijst op een zeer energie-efficiënt ontwerp. De locatie biedt vele voordelen: Mersch is centraal gelegen in Luxemburg, met goede verbindingen naar Luxemburg-stad en andere belangrijke steden via trein en autowegen. Op slechts enkele minuten wandelen bevinden zich scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en culturele centra zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek. Het nabijgelegen centrum aquatisch Krounebierg en het groene landschap maken deze omgeving zeer geschikt voor zowel ontspanning als actieve levensstijl. Daarnaast zijn er uitstekende voorzieningen voor gezinnen met kinderen, en de mobiliteit wordt versterkt door de nabijheid van de bushaltes, het treinstation en snelle toegang tot de snelwegen. Deze eigendom wordt aangeboden voor een prijs van €842.566, inclusief BTW die van toepassing is voor residentiële aankoop. De woning is momenteel niet verhuurd en klaar voor directe bewoning of investering. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met Donato Settanni voor meer informatie of een bezoek. Dit appartement combineert modern comfort met strategische ligging en duurzaamheid, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie zoeken naar een hoogwaardig vastgoed in Mersch. Neem snel contact op om deze bijzondere gelegenheid te ontdekken en uw volgende woning of investering te realiseren in deze aantrekkelijke regio van Luxemburg. Meer weten?

Deze schitterende nieuwbouwappartement bevindt zich in het hart van Mersch en biedt een ideale combinatie van moderne luxe, energie-efficiëntie en comfort. Gelegen aan 5, rue François Faber, maakt dit vastgoed deel uit van de kwalitatief hoogstaande residentie "ITALIC", die binnenkort wordt gerealiseerd op een prachtig terrein van circa 7,29 are. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 86,23 m² biedt dit appartement een praktische indeling die perfect aansluit op de wensen van zowel jonge gezinnen als investeerders. Het beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een apart gastentoilet, naast een gezellige leefruimte gecombineerd met een volledig uitgeruste keuken. Naast de praktische voorzieningen is er ook gedacht aan buitenleven met een grote terras van 33 m² en een tuin van 155 m², ideaal voor ontspanning of spel voor kinderen. Inclusief wordt één ondergrondse parkeerplaats en een eigen kelderruimte van 6,89 m², wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. De locatie van het project is bijzonder gunstig: Mersch geniet van een centrale ligging in Luxemburg, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u uitgebreide winkelcentra, supermarkten en lokale winkels die dagelijks leven eenvoudiger maken. Het centrum van Mersch biedt bovendien diverse restaurants, gezellige cafés, groene zones en culturele voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek “Mierscher Lieshaus”. Het omliggende parkgebied van 13 hectare met een klein meer nodigt uit tot wandelen en recreatie. Dankzij het goede openbaar vervoer is het station te voet bereikbaar binnen negen minuten, met directe lijnen naar Luxemburg-Stad in slechts twintig minuten. De snelweg A7 ligt eveneens dichtbij, waardoor steden zoals Kirchberg, Ettelbruck en Diekirch snel bereikbaar zijn per auto. Voor gezinnen zijn er verschillende basisscholen en middelbare scholen in de buurt, waardoor gezinnen de perfecte omgeving vinden voor hun kinderen om te groeien in een veilige en levendige gemeenschap. Wat deze investering extra aantrekkelijk maakt, is de bouw volgens het “passieve” standaard, wat garant staat voor uitstekende energieprestaties met energie-efficiëntieklasse “A” en isolatieklasse “B”. Dit resulteert niet alleen in aanzienlijke besparingen op energiekosten, maar ook in een duurzame en milieuvriendelijke woonomgeving. De architecturale kwaliteit, de hoogwaardige afwerking en de geavanceerde thermische en akoestische isolatie zorgen voor een comfortabel en stabiel woonklimaat. Met een verkoopprijs van €873.194 inclusief BTW (3% voor woninggebruik), biedt deze residentie niet alleen een luxe thuis maar ook een veilige investering voor de toekomst. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon of e-mail. Deze unieke kans om te wonen in een modern en duurzaam appartement in Mersch wacht op u – neem vandaag nog contact op! Meer weten?

Ontdek dit prachtige nieuwe appartement te koop in Mersch, gelegen op een toplocatie in de gerespecteerde residentiële wijk aan 5, rue François Faber. Dit moderne vastgoedobject biedt een woonoppervlakte van ongeveer 73 m² en beschikt over een doordachte indeling die comfort en functionaliteit combineert. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een eigentijdse residentie die nog in aanbouw is, en is voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Een grote troef is de ruime balkon van 16 m², perfect voor ontspannen buitenleven of het ontvangen van gasten. Bij het appartement hoort ook een parkeerplaats binnen, een ruime kelder van 5,47 m² en een lift die alle verdiepingen gemakkelijk bereikbaar maakt. De woning wordt afgewerkt volgens hoge standaard met kwalitatieve finishing en optimale thermische en akoestische isolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De woning is onderdeel van de nieuwe "ITALIC" residentie, ontworpen met oog voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Het project beantwoordt aan de passiefbouw-standaard en draagt het energielabel "A", wat garant staat voor minimale energiekosten en een milieuvriendelijke bewoning. De locatie in Mersch biedt een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid; op slechts 700 meter van het station, waardoor snel reizen naar Luxembourg-stad mogelijk is, en met goede toegang tot de A7-autosnelweg. Het centrum van Mersch zelf wordt gekenmerkt door een rijke infrastructuur met talrijke winkels, restaurants, scholen en recreatieve voorzieningen zoals het uitgestrekte gemeentelijke park met een klein meer en het culturele centrum Mierscher Kulturhaus. Daarnaast is de omgeving ideaal voor wie houdt van actief buitenleven, met onder andere fietspaden en wandelroutes die door de idyllische valleien en historische kasteelruïnes leiden. De prijs voor dit hoogwaardige appartement bedraagt €686.036, inclusief 3% BTW voor bewoning. De afwerking, ligging en het energieconcept maken dit vastgoed een uitstekende investering voor zowel levenslang wonen als voor wie op zoek is naar een performant onroerend goed in het hart van Luxemburg. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni via GSM ### of per e-mail via ### . Laat deze kans niet voorbijgaan om te investeren in een duurzaam en comfortabel appartement dat bovendien ideaal gelegen is in één van de meest centrale plaatsen van Luxemburg! Meer weten?

Ontdek dit moderne appartement te koop in Mersch, een ideaal gelegen vastgoed dat comfort en duurzaamheid combineert in een aantrekkelijke setting. Gelegen aan 5, Rue François Faber, maakt dit karaktervolle appartement deel uit van de nieuwe, duurzame residentie "ITALIC", die op een knap terrein van circa 7,29 are wordt gebouwd. Dit eigendom biedt een totale woonoppervlakte van 64,04 m² en is perfect ingericht voor wie op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woning. Het appartement bestaat uit een gezellige leefruimte met open keuken, één slaapkamer, een praktische badkamer met douche, een apart toilet en een handige berging. Bovendien beschikt het over een ruim terras van 37 m² en een tuin van 26,5 m², ideaal voor ontspanning of buitenleven. Er is eveneens een ondergrondse parkeerplaats inbegrepen, samen met een eigen kelderruimte van 5,46 m², wat het comfort en de praktische bruikbaarheid van de woning versterkt. De ligging van dit vastgoed is zeer gunstig, midden in het hart van Luxemburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Mersch staat bekend om zijn centrale locatie, met talrijke winkels, supermarkten, restaurants en recreatieve voorzieningen zoals het grote gemeentelijke park met een klein meer. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van het uitgebreide aanbod in het "Mierscher Kulturhaus", de bibliotheek "Mierscher Lieshaus" en het centrum voor literatuur dat alles bijeenbrengt over de Luxemburgse literatuur sinds 1815. Daarnaast biedt de nabijgelegen sport- en wellnessfaciliteit "Centre Aquatique Krounebierg" volop ontspanningsmogelijkheden. De goede mobiliteit maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk: de nabijheid van het treinstation en diverse busverbindingen zorgt voor soepele verbindingen naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden in de regio. Dankzij de snelle toegang tot de snelweg A7 is het centrum van Luxembourg slechts 20 minuten rijden, terwijl ook omliggende steden als Ettelbruck en Diekirch makkelijk bereikbaar zijn. De bouw van de "ITALIC"-residentie volgt de hoogste normen op het vlak van energie-efficiëntie en milieubewustzijn, met een passief standaard die zorgt voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. De architecturale kwaliteit, de isolatie en afwerking garanderen niet alleen een aangename woonervaring, maar ook een stabiel rendement op investering. Het project is voorzien van moderne faciliteiten zoals een lift, ondergrondse parkeergelegenheid en goede voorzieningen voor technische en gemeenschappelijke ruimtes. Met een EPC-score van "A" bevestigt dit eigendom dat het voldoet aan de strengste milieustandaarden. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen met Donato Settanni via telefoon of e-mail voor verdere details en documentatie. Dit is uw kans om te investeren in een toekomstbestendig vastgoed dat comfort, duurzaamheid en centrale ligging naadloos combineert. Neem vandaag nog contact op om uw interesse te tonen en een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement voor verkoop in Mersch, een uniek vastgoedaanbod dat comfort, moderniteit en centrale ligging combineert. Gelegen aan de Rue François Faber 5, biedt dit moderne appartement een woonoppervlakte van 64 m² en bevindt zich op de eerste verdieping van een nieuw te bouwen residentie. Het appartement beschikt over één slaapkamer, een comfortabele badkamer met douchecabine, een praktische wasruimte en een gezellige leefruimte die naadloos aansluit op de keuken. Daarnaast is er een balkon van 9 m² waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven, en wordt een ondergrondse garageplaats meegeleverd voor extra gemak. De afwerking en het ontwerp voldoen aan de hoogste normen, met een energieprestatiecertificaat van klasse A, wat garant staat voor een energiezuinige en milieuvriendelijke woning. De constructie wordt uitgevoerd volgens het "passieve" standaard, met optimale isolatie en geluidsdemping, wat bijdraagt aan het comfort en de duurzaamheid van het vastgoed. De ligging in Mersch is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Mersch ligt centraal in Luxemburg en biedt een uitgebreide infrastructuur met winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en culturele centra. Op slechts enkele minuten wandelen vindt u het gemeentelijke park van 13 hectare, inclusief een klein meer, perfect voor ontspanning en recreatie. Het centrum is rijk aan restaurants, boetieks en fietspaden die door het prachtige landschap leiden, waaronder de idyllische Eischtal-vallei, bekend om zijn kastelen en historische forten. Het appartement profiteert bovendien van uitstekende mobiliteitsverbindingen: de treinstation Mersch ligt op slechts 700 meter, met snelle toegang tot Luxemburg-Stad in slechts 20 minuten per trein. Auto’s kunnen via de snelweg A7 gemakkelijk naar Kirchberg rijden in ongeveer 20 minuten, terwijl diverse buslijnen pendelen naar het stadscentrum en andere belangrijke locaties. Het gebied wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van stedelijke voorzieningen en natuurlijke pracht, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel gezinnen als professionals. De vraagprijs voor dit prachtige appartement bedraagt €605.987, inclusief BTW en één parkeerplaats binnen de ondergrondse garage. Dit geeft u de kans om te investeren in een duurzame woning die niet alleen comfort en stijl biedt, maar ook optimale energieprestaties garandeert. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni via GSM op ### of per e-mail op ### . Wacht niet langer om deze unieke kans te benutten en maak van dit moderne appartement uw nieuwe thuis in het hart van Luxemburg. Meer weten?

Deze prachtige moderne appartement ligt in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair en biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en een toplocatie. Met een woonoppervlakte van 80,07 m² en een gunstige indeling, vormt dit vastgoed een ideale keuze voor wie op zoek is naar een stijlvolle en praktische woonruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, perfect voor gezinnen, koppels of als investeringsproject. De badkamer en het aparte toilet bieden extra gebruiksgemak, terwijl de wasruimte voor extra comfort zorgt. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een lift, inclusief voorzieningen voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid ten goede komt. De open living en keuken creëren een ruime ambiance, perfect voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. Een balkon van 10,70 m² geeft de mogelijkheid om buiten te genieten van het uitzicht en frisse lucht. Het gebouw is recent en hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen, inclusief thermische isolatie en energiezuinige installaties. De verwarming gebeurt via gas, wat zowel efficiënt als betaalbaar is. Bij het appartement hoort een eigen garage, waardoor parkeren geen zorgen vormt, en er is tevens een kelder van 10,46 m² voor extra opslagruimte. Het complex biedt verdere gemakken zoals een lift en toegankelijke ingangen, wat het geheel zeer geschikt maakt voor verschillende levensstijlen. De woning wordt verkocht inclusief BTW en is momenteel niet verhuurd, waardoor het meteen klaar is voor bewoning of investering. Het EPC-label A onderstreept de energiezuinigheid van deze kwaliteitsvolle woonruimte. De ligging van dit appartement in Luxembourg-Belair biedt talrijke voordelen. De nabijheid van de Place de l’Étoile maakt dat u geniet van uitstekende mobiliteitsverbindingen met verschillende buslijnen (16, 22, 11) die u snel naar het centrum van Luxemburg en andere belangrijke locaties brengen. De nieuwe plannen voor de Place de l’Étoile, inclusief fietspaden, Vél’OH stations en voetgangersverbindingen, versterken de bereikbaarheid en het leefcomfort in de omgeving. Op wandelafstand vindt u essentiële voorzieningen zoals het Josy Barthel-stadion, dat binnenkort wordt vervangen door nieuwe woongebouwen, en het sportcentrum met zwembad. Naast de uitstekende infrastructuur liggen ook winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde slechts enkele kilometers verder, evenals het centraal gelegen ziekenhuis van Luxemburg. Deze ligging combineert rust en groen met dynamisch stadsleven, waardoor het ongetwijfeld een uitstekende investering of woning is voor wie comfort en mobiliteit waardeert. Voor meer informatie of een bezoek aan dit indrukwekkende appartement in Luxembourg-Belair kunt u contact opnemen met onze adviseur. Dit vastgoed biedt niet alleen een moderne en comfortabele leefomgeving, maar ook een stabiel en potentieel rendabel investeringsobject dankzij de toplocatie en afwerking. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om dit unieke aanbod te bekijken! Meer weten?

Deze moderne kantoorruimte bevindt zich in de veelbelovende nieuwe residentie “NYX” in Luxembourg-Belair, een toplocatie die zowel investeerders als eindgebruikers vele voordelen biedt. Het betreft het kantoor B-08 met een totale oppervlakte van 125,40 m², inclusief een ruime terras van 22,80 m² en een kelder van 11,78 m². Bovendien beschikt dit pand over een privé parkeerplaats voor één auto, wat het comfort voor medewerkers en bezoekers aanzienlijk verhoogt. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt €728.614, inclusief 17% btw, wat gunstig is voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedobject met stabiele waarde en potentieel voor waardestijging. De locatie van deze kantoorruimte is bijzonder gunstig: gelegen in het hart van Luxembourg-Belair, op een terrein van ongeveer 27,47 are, biedt het een uitstekende bereikbaarheid en nabijheid tot alle belangrijke faciliteiten en openbaar vervoer. De wijk Belair staat bekend om haar rustige, groene omgeving en haar strategische ligging dichtbij het stadscentrum. Binnen enkele minuten bereikt u belangrijke voorzieningen zoals winkelcentra “La Belle Etoile” en “City Concorde”, evenals het centrum van Luxemburg met haar diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en medische centra. De goede verbindingen met verschillende buslijnen maken het mogelijk om snel en comfortabel door de hele stad te reizen, terwijl de nabijheid van de nieuwe “Place de l’Etoile” met haar uitgebreide infrastructuur en ontwikkelingsprojecten meerwaarde toevoegt aan de omgeving. Deze investering biedt niet enkel een uitstekende locatie en moderne afwerking, maar ook praktische voorzieningen die aansluiten bij de hedendaagse eisen van bedrijfsruimte. Het kantoor is uitgerust met liftinstallatie en toegangscontrole voor mindervaliden, wat het geschikt maakt voor verschillende bedrijfsactiviteiten. De gasverwarming en kwalitatieve isolatie zorgen voor een energiezuinige werking en aangename werkomstandigheden. Voor wie op zoek is naar een vastgoedobject dat perfect inspeelt op de vraag naar hoogwaardige kantoorruimtes in Luxemburg, biedt deze investering niet alleen stabiliteit en rendement, maar ook de mogelijkheid om te profiteren van een groeiende markt in een dynamische wijk. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met onze professionele adviseur Donato Settanni. Wij staan klaar om u persoonlijk te begeleiden bij uw volgende vastgoedstap. Meer weten?

Deze prachtige investering in het hart van Luxemburg-Belair biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel vastgoed. Het betreft een nieuwbouwstudio gelegen aan de prestigieuze Rue Nicolas Simmer, onderdeel van de nog te voltooien “NYX” residentie. Met een woonoppervlakte van 38,54 m², biedt deze studio een praktische en efficiënte indeling die perfect is afgestemd op zowel investeerders als bewoners die waarde hechten aan kwaliteit en comfort. De studio beschikt over een gezellige hall, een lichte woon-/keukenruimte, en een moderne badkamer met douchecabine. Bovendien is er een royale terras van 14,5 m² en een privégroen van 21,92 m², ideaal voor ontspanning en buitenleven. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de energiezuinige bouwtechnieken, zoals een EPC-label A, garandeert dit vastgoed niet alleen een aantrekkelijke woonomgeving, maar ook lage lopende kosten. Daarnaast is er een eigen kelderruimte van 5,53 m² en een parkeerplaats binnen de ondergrondse garage, waardoor het comfort volledig wordt gemaakt. De locatie in Luxemburg-Belair is bijzonder gunstig gepositioneerd, vlakbij belangrijke voorzieningen en met uitstekende bereikbaarheid. Het project ligt op ongeveer 27 hectare grond en bevindt zich op wandelafstand van het bruisende Place de l’Étoile, dat wordt ontwikkeld tot een centrum voor mobiliteit, winkelen en recreatie met onder andere fietspaden, Vél’OH stations, winkels, fitnesscentra, een food hall en multiplex cinema. De nabijheid van het Josy Barthel stadion en het sportcentrum met zwembad zorgt voor sportieve recreatiemogelijkheden. Bovendien bevinden zich winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde op slechts enkele minuten rijden, evenals het centrumziekenhuis van Luxemburg voor medische voorzieningen. Het openbaar vervoer is zeer vlot bereikbaar via buslijnen die directe verbindingen bieden naar het centrum van de stad, de luchthaven en andere belangrijke wijken. De ligging combineert dus een rustige woonomgeving met het voordeel van een centrale ligging en goede infrastructuur. De vraagprijs voor deze unieke studio bedraagt €679.395 inclusief btw. Dit maakt het niet alleen een aantrekkelijke investering vanwege het gunstige prijsniveau en de stabiele vastgoedmarkt in Luxemburg, maar ook vanwege de kwalitatieve afwerking en moderne voorzieningen die deze woning bieden. Of u nu wil investeren of zelf in dit eigendom wilt wonen, deze studio biedt u alle comfort en gemak dat u mag verwachten van een luxe nieuwbouwproject in een toplocatie. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met onze makelaar Donato Settanni via telefoon of e-mail. Wij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij deze kansrijke aankoop in Luxemburg-Belair. Meer weten?

Deze unieke kantoorruimte maakt deel uit van de veelbelovende nieuwe residentie "NYX" in Luxembourg-Belair, een project dat zich onderscheidt door zijn moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en uitstekende locatie. Gelegen aan de Rue Nicolas Simmer, biedt dit kantoor een totale oppervlakte van 61,21 m², inclusief een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², wat extra buitenruimte en een aangename werkomgeving garandeert. Daarnaast beschikt de ruimte over een kelder van 6,94 m² voor extra opslagmogelijkheden. Het betreft hier een investering die niet alleen de voordelen van een goed gelegen en goed gebouwd vastgoed biedt, maar ook het potentieel voor waardestijging en rendement. De prijs voor deze kantoorruimte bedraagt 721.910 euro, inclusief 17% BTW, wat de aankoop aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een solide en kwalitatieve investering. De locatie van dit vastgoed is bijzonder gunstig. "NYX" ligt in de westelijke wijk Luxembourg-Belair, dicht bij het levendige Place de l'Étoile en met uitstekende verbindingen via openbaar vervoer. De nabijheid van meerdere bushaltes, waaronder "Belair, Nicolas Simmer", biedt directe lijnen naar het centrum van Luxembourg, de luchthaven, en omliggende gemeenten zoals Bertrange en Steinsel. Het gebied zelf wordt gekenmerkt door een groeiend aanbod aan faciliteiten, zoals winkelcentra ("La Belle Etoile" en "City Concorde"), sportfaciliteiten (het Josy Barthel-stadion en het sportcomplex in Belair), en belangrijke infrastructuur, waaronder het nieuwe stadion en gezondheidszorgvoorzieningen. Dit alles zorgt voor een dynamische omgeving waar wonen en werken naadloos samengaan. Het project is ontworpen met aandacht voor duurzame mobiliteit en comfort, met voorzieningen zoals fiets- en voetgangersverbindingen die de totale beleving optimaliseren. Overweeg deze investering niet alleen vanwege de strategische ligging en moderne bouwkwaliteit, maar ook vanwege de stabiliteit die het project biedt. De gebouwde inlichting over onder meer verwarming via gas, liftfaciliteiten en toegankelijke ingangen onderstrepen het comfort en de functionaliteit. Of u nu op zoek bent naar een commercieel pand dat klaar is om te gebruiken of een bewezen investering met toekomstpotentie, deze kantoorruimte in Luxembourg-Belair is een uitstekende keuze. Neem contact op met onze deskundige adviseur Donato Settanni via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een unieke kans om te investeren in een kwaliteitsvol vastgoed op een toplocatie in Luxembourg. Meer weten?

Deze unieke kantoorruimte bevindt zich in de nieuwe, nog in aanbouw zijnde residentie "NYX" in Luxembourg-Belair, een locatie die garant staat voor een slimme investering en hoogstaand wooncomfort. Gelegen aan de Rue Nicolas Simmer, ligt dit onroerend goed op een gunstige plek in de westelijke uitvalsroute van de stad, met uitstekende verbindingen en een levendige omgeving. De kantooroppervlakte van 47,38 m² biedt niet alleen een functionele werkruimte, maar wordt aangevuld door een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², wat extra buitenruimte toevoegt aan het werkcomfort. Daarnaast beschikt het vastgoed over een kelder van 6,23 m² en een eigen parkeerplaats binnen, waardoor parkeren geen enkel probleem vormt. De vraagprijs voor deze kantoorruimte bedraagt 663.459 euro, inclusief 17% btw voor investeringsdoeleinden, wat een aantrekkelijke prijs is in deze gewilde wijk. De locatie van deze kantoorruimte maakt deel uit van een modern en architectonisch verfijnd project dat zich uitstrekt over een terrein van ongeveer 27,47 aren. De omgeving kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid en nabijheid tot belangrijke voorzieningen zoals het Place de l’Étoile, dat een knooppunt is voor openbaar vervoer met bus- en tramverbindingen, en talrijke faciliteiten zoals winkels, een fitnesscentrum, foodhall en multiplex cinema op een steenworp afstand. Ook sportfaciliteiten zoals het Josy Bärthel stadion en de sporthal met zwembad bevinden zich in de directe nabijheid. Deze ligging biedt niet alleen gemak voor werknemers maar ook voor bezoekers die willen genieten van de vele recreatieve en commerciële voorzieningen die Luxembourg-Belair te bieden heeft. Met een solide bouwkwaliteit, uitstekende thermische isolatie en afwerking, staat deze investering garant voor stabiliteit en rendement op lange termijn. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een commerciële ruimte in een dynamische wijk met goede mobiliteit en volop voorzieningen, is dit aanbod bijzonder aantrekkelijk. De infrastructuur is modern en gebruiksvriendelijk, met liftinstallaties en toegankelijke ingangen voor mindervaliden. De kantoorruimte is voorzien van gasverwarming en beschikt over praktische voorzieningen zoals een wasruimte en een garage voor één voertuig, wat het gebruiksgemak verhoogt. Deze locatie combineert zakelijk potentieel met een hoog woon- en leefcomfort, waardoor het niet alleen geschikt is voor bedrijfsdoeleinden maar ook voor wie op zoek is naar een veelzijdige investering of een moderne werkplek in het hart van Luxembourg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek de mogelijkheden die deze uitstekende vastgoedkans te bieden heeft. Meer weten?

Dit luxueuze appartement gelegen in Erpeldange-sur-Sûre biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van ongeveer 100 m², is dit eigendom ideaal voor wie op zoek is naar een ruime en comfortabele woning in een rustige en groene omgeving. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van de nieuwe residentie "Heirensbierg", die nog in aanbouw is, en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer, een apart gastentoilet, en een praktische wasruimte. De leefruimte bestaat uit een gezellige living met open keuken, die perfect is voor zowel ontspannen als entertainment. Via de schuiframen komt men op een balkon van 9 m², waar u kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht op de omliggende natuur. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de uitgebreide voorzieningen die inbegrepen zijn. Het appartement wordt geleverd met een private garage en een extra parkeerplaats binnen de residentie, waardoor parkeren geen probleem vormt. Bovendien beschikt het over een eigen kelder van 10,5 m², wat extra opslagruimte biedt. Het gebouw is uitgerust met een lift en toegangsvoorzieningen voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. De verwarming gebeurt via gas, wat efficiënt en modern is, terwijl het EPC-label A wijst op een energiezuinig en milieuvriendelijk gebouw. De nieuwe residentie ligt in een rustige buurt, midden in de "In der mittelsten Gewan"-wijk, en biedt vlotte verbindingen naar omliggende steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die snel bereikbaar zijn. De omgeving van Erpeldange-sur-Sûre kenmerkt zich door haar landelijke charme en natuurlijke schoonheid. Het dorp zelf beschikt over diverse lokale winkels, restaurants en sportfaciliteiten, waaronder een sport- en cultuurcentrum, tennisvelden en wandelroutes. De regio wordt gekenmerkt door haar rustgevende landschap, ideaal voor recreatie zoals wandelen en fietsen langs de vele paden en routes die door de regio lopen. Daarnaast biedt de nabijheid tot de snelweg A7 en het treinstation in Ettelbruck gemakkelijke mobiliteit naar Luxemburg-Stad en andere grote steden. Met alle voorzieningen binnen handbereik en de mogelijkheid tot genieten van het buitenleven, vormt dit eigendom een unieke kans voor zowel investeerders als particulieren die op zoek zijn naar een modern appartement in een rustige, maar goed verbonden locatie. Prijs: 881.834 euro, inclusief btw. Neem contact op voor verdere informatie of om een bezoek in te plannen. Meer weten?

Ontdek deze prachtige penthouse te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een uniek vastgoed dat modern comfort combineert met een rustige en schilderachtige omgeving. Gevestigd aan het adres 4, Rue Dr Louise Welter, biedt dit ruime appartement een woonoppervlakte van 127,21 m² die perfect is ingericht voor comfortabel wonen. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een nieuw te bouwen residentie “Heirensbierg”, onderdeel van het nieuwe woonproject “In der mittelsten Gewan”, gelegen op een landgoed van maar liefst 28,58 are. Bij aankoop krijgt u niet alleen toegang tot een moderne en stijlvolle woning, maar ook tot praktische voorzieningen zoals een lift die toegankelijkheid voor iedereen garandeert, evenals een private garage en een extra parkeerplaats. Daarnaast behoort een ruime kelder van 10,5 m² tot de onmisbare extra’s die het wonen hier nog aantrekkelijker maken. Het appartement zelf is ontworpen met aandacht voor detail en biedt een functioneel en ruim verdeeld interieur. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning, waardoor samenkomen en gezelligheid centraal staan. De drie slaapkamers bieden voldoende ruimte voor gezinnen of voor het inrichten van een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer en aparte toilet zorgen voor comfort en privacy, terwijl de wasruimte praktische gemakken toevoegt aan het dagelijks leven. Bovendien beschikt de woning over een terras van 59,5 m² waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven en het uitzicht op de rustige omgeving. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor efficiëntie en betaalbare energiekosten, terwijl het EPC-certificaat “A” aangeeft dat deze woning energiezuinig is. De ligging in Erpeldange-sur-Sûre is ideaal voor wie op zoek is naar rust zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Het charmante dorp ligt strategisch in het noordoosten van Luxemburg, vlakbij de regio’s Oesling en Gutland. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes door het landschap en het historische kasteel dat dateert uit de 12e eeuw. Voor dagelijkse voorzieningen vindt u in het centrum kleine winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten en diensten binnen enkele minuten bereikbaar zijn in omliggende steden zoals Diekirch en Ettelbruck. De goede bereikbaarheid wordt versterkt door de nabijheid van de belangrijke A7-weg en het treinstation in Ettelbruck, op slechts 1,5 km afstand, waardoor steden zoals Luxemburg gemakkelijk bereikbaar zijn binnen ongeveer 30 minuten. De regio combineert dus de rust en charme van het platteland met uitstekende connectiviteit en voorzieningen. Deze exclusieve penthouse wordt aangeboden voor €1.163.790, inclusief btw, en is niet momenteel verhuurd. Dit is uw kans om te investeren in een hoogwaardige woning op een toplocatie in Luxemburg. Bent u geïnteresseerd in meer informatie of wilt u een bezichtiging plannen? Neem gerust contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni voor verdere details of om uw bezoek te regelen. Dit unieke vastgoed biedt niet alleen een moderne en comfortabele leefruimte, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de rustgevende natuur en het uitstekende infrastructuurnetwerk dat deze regio zo bijzonder maakt. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op – deze woning wacht op haar nieuwe eigenaar! Meer weten?

Welkom bij deze prachtige investering in de nieuwe residentie “Heirensbierg” gelegen in het rustige en groene Erpeldange-sur-Sûre. Dit moderne appartement biedt een woonoppervlakte van circa 98 m² en combineert comfort met functionaliteit in een aantrekkelijke, verzorgde omgeving. Met een eigentijds ontwerp, onderhoudsvriendelijk interieur en tal van nuttige voorzieningen, vormt dit vastgoed een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol thuis of een waardevolle investering. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een hedendaagse badkamer en een praktische wasruimte, waardoor het perfect aansluit bij de wensen van gezinnen, koppels of investeerders die willen profiteren van de groeiende vraag naar kwalitatieve residenties in deze regio. De open indeling van de living met geïntegreerde keuken creëert een gezellige sfeer en maakt het dagelijks leven aangenamer, terwijl de grote terrassen en tuinruimte van respectievelijk 21,5 m² en 60,5 m² een uitstekende buitenbeleving bieden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van diverse faciliteiten die het wonen nog comfortabeler maken. Er is een ondergrondse parkeerplaats inbegrepen, samen met een privé garage, wat vooral praktisch is in een regio waar mobiliteit en bereikbaarheid essentieel zijn. Het appartement is voorzien van een lift en toegankelijke ingangen voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid verhoogt. De centrale verwarming op gas garandeert een efficiënte verwarmingsoplossing en het EPC-certificaat A onderstreept de energiezuinigheid van het gebouw. De ligging in Erpeldange-sur-Sûre biedt een harmonieuze balans tussen rust en bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten rijden vindt u diverse winkels, supermarkten, gezondheidszorgfaciliteiten en scholen voor alle leeftijden. De regio kenmerkt zich door haar groene karakter, uitgebreide wandel- en fietsroutes, en historische monumenten zoals het middeleeuwse kasteel dat nu dienstdoet als gemeentelijk administratiekantoor. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend dankzij de nabijheid van belangrijke verbindingsroutes en openbaar vervoer. Met directe toegang tot de A7 Route du Nord bent u binnen 30 minuten in Luxemburg-Stad en zijn andere belangrijke steden zoals Ettelbruck en Diekirch liggen op slechts enkele minuten rijden. Bovendien is de dichtstbijzijnde treinstation in Ettelbruck slechts circa 1,5 km verwijderd, waardoor u snel en comfortabel naar andere delen van het land of zelfs naar het buitenland kunt reizen. Op het gebied van onderwijs bevinden zich lokale basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving, waardoor gezinnen geen lange afstanden hoeven te overbruggen. Ook voor sportliefhebbers en recreanten biedt Erpeldange-sur-Sûre een ruime keuze aan faciliteiten, waaronder sportcentra, tennisbanen en visvijvers. Kortom, dit vastgoed vertegenwoordigt niet alleen een hoogwaardig wooncomfort, maar ook een uitstekende investering in een groeiende en dynamische regio met volop levenskwaliteit. Prijs: €878.779, inclusief btw, biedt toegang tot dit unieke woonproject dat zowel comfort als praktische voorzieningen combineert. Bent u geïnteresseerd in meer informatie of wenst u een bezichtiging in te plannen? Aarzel dan niet om contact op te nemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni. Hiermee krijgt u de kans om dit aantrekkelijke appartement te ontdekken en de vele voordelen ervan persoonlijk te ervaren. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwresidentie "Heirensbierg" in Erpeldange-sur-Sûre biedt een unieke combinatie van moderne comfort en rustige landelijke omgeving. Het betreft een ruim appartement van circa 100 m², gelegen op de eerste verdieping van een zorgvuldig ontworpen complex dat volledig is uitgerust met hedendaagse voorzieningen. Het appartement beschikt over één slaapkamer, een nette badkamer en een praktische wasruimte, ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en functioneel verblijf. De grote raampartijen bieden een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl het balkon van 9 m² met westelijke oriëntatie de perfecte plek is om te genieten van de zonsondergang en het uitzicht op de groene omgeving. Daarnaast behoren twee garages en een aparte kelderruimte van 11,60 m² tot de uitrusting, wat extra gemak en opslagruimte garandeert. De woning wordt verwarmd via gas en is voorzien van een lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden, wat het appartement bijzonder geschikt maakt voor verschillende levensfases en behoeften. De ligging van deze residentie is uitstekend binnen de rustige en schilderachtige gemeente Erpeldange-sur-Sûre, die deel uitmaakt van de Noordstad-regio en bekend staat om haar natuurlijke schoonheid en recreatieve mogelijkheden. Het dorp ligt op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en medische centra. De nabijheid van de A7 Route du Nord maakt dat steden zoals Luxembourg, Ettelbruck en Diekirch vlot bereikbaar zijn, respectievelijk binnen 30 minuten of minder dan 10 minuten per auto. Voor wie liever met het openbaar vervoer reist, bevindt zich de dichtstbijzijnde station in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand, verbonden met het nationale spoornetwerk. De regio rondom Erpeldange-sur-Sûre biedt talloze wandel- en fietsroutes, waardoor het een ideale locatie is voor natuurliefhebbers en actieve bewoners. De vraagprijs voor dit moderne appartement bedraagt €872.913, inclusief BTW en met alle kosten inbegrepen. Deze investering biedt niet alleen een comfortabele thuisbasis in een rustige landelijke setting, maar ook de mogelijkheid tot rendement bij verhuur. De woning verkeert in een uitstekende staat en is momenteel niet verhuurd, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Of u nu op zoek bent naar een rustig toevluchtsoord of een strategisch gelegen vastgoedinvestering, dit project combineert kwaliteit, locatie en toekomstperspectief. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Donato Settanni staat klaar om u verder te begeleiden in deze aantrekkelijke aankoopmogelijkheid in Erpeldange-sur-Sûre. Meer weten?

Deze aanbieding betreft een prachtig nieuwbouwappartement gelegen in Erpeldange-sur-Sûre, een rustige en schilderachtige gemeente in het noordoosten van Luxemburg. Het appartement, met referentie RBV96081, bevindt zich op de eerste verdieping van de nieuwe residentie "Heirensbierg" en biedt een moderne en comfortabele woonruimte van 76 m². Met twee slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer is dit een ideaal woonadres voor koppels of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een kwaliteitsvol vastgoed. Het appartement beschikt verder over een praktische wasruimte, een garageplaats en een ruime balkon van 8.0 m² dat westgericht is, waardoor u gedurende de namiddag en avond kunt genieten van de zon en het uitzicht. De afwerking en voorzieningen zijn van hoge standaard, inclusief een lift, toegankelijke ingangen voor mindervaliden, en verwarming op gas voor optimaal comfort. De woning wordt verkocht zonder huurcontract en is klaar om te betrekken of verder te personaliseren. De ligging van het appartement in Erpeldange-sur-Sûre biedt tal van voordelen. Deze gemeente ligt op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. Het centrum van Erpeldange biedt diverse lokale winkels en restaurants, terwijl grotere supermarkten en gespecialiseerde winkels binnen enkele minuten bereikbaar zijn in Ingeldorf en Diekirch. Daarnaast is de regio bekend om haar natuurlijke schoonheid en recreatiemogelijkheden, met uitgebreide wandel- en fietsroutes rond het Château d’Erpeldange, dat dateert uit de 12e eeuw, en de idyllische Mechelsbach vijvers. Dankzij de goede mobiliteit via de nabijgelegen A7 route en het openbaar vervoer, inclusief de station in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand, vlot bereikbaar vanaf de hoofdstad Luxemburg (37 km). Bovendien zorgen lokale buslijnen en innovatieve mobiliteitsdiensten zoals eMovin voor flexibel vervoer binnen de regio. Deze eigendom wordt aangeboden voor een prijs van €696.448, inclusief btw, wat de hoge kwaliteit en moderne afwerking onderstreept. De koper profiteert niet alleen van een uitstekend onderhouden woonunit maar ook van een strategische locatie die rust combineert met gemakkelijke bereikbaarheid naar grote steden en economische centra. Of u nu op zoek bent naar een comfortabel thuis in een groene omgeving of een slimme investering in een groeiende regio, dit appartement biedt alle noodzakelijke elementen. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een modern vastgoedproject in een van de meest aantrekkelijke deelgebieden van Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige nieuwbouwwoning in Erpeldange-sur-Sûre, een rustig en schilderachtig dorp in het noord-oosten van Luxemburg. Gelegen aan de Rue Dr Louise Welter, maakt deze moderne residentie deel uit van de veelbelovende project "Heirensbierg", dat intussen haar bouwfase ingaat. Het betreft een ruime en goed afgewerkte appartement, gelegen op een gunstige locatie binnen een landelijk en toch goed verbonden gebied. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 85 m² biedt dit appartement een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit voor wie op zoek is naar een stijlvolle en praktische woning. De prijs van €820.520, inclusief BTW, geeft toegang tot een eigentijds vastgoed dat klaar is voor bewoning en volledig voldoet aan de hoogste normen van energie-efficiëntie en toegankelijkheid. Dit appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer met douchecabine en een apart toilet, allemaal ontworpen met oog voor comfort en gebruiksvriendelijkheid. De leefruimte bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, die naadloos overgaat in een uitnodigende terras van 26 m², ideaal voor ontspanning of sociale gelegenheden. Bovendien geniet het eigendom van een privé tuin van 162 m², wat een extra buitenruimte biedt voor tuinieren, spelen of gewoon genieten van de rustieke sfeer van de omgeving. De woning is voorzien van een handige wasruimte en wordt geleverd met twee garages, waaronder een privégarage, plus een aparte kelderruimte van 10,5 m². De verwarming gebeurt via gas, wat niet alleen economisch is, maar ook zorgt voor een aangename warmte in de koudere maanden. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de geschiktheid voor alle bewoners. De ligging van het appartement biedt talrijke voordelen voor wie op zoek is naar balansen tussen rust en bereikbaarheid. Erpeldange-sur-Sûre ligt op korte afstand van belangrijke voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en medische centra. Het nabijgelegen centrum van Diekirch en Ettelbruck garandeert toegang tot een brede waaier aan winkels, restaurants en cultureel entertainment. Bovendien genieten bewoners van uitstekende verbindingen via de snelweg A7 en het goed ontwikkelde openbaar vervoer, inclusief regelmatige buslijnen en de dichtstbijzijnde treinstation in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand. Voor natuurliefhebbers biedt de regio talloze wandel- en fietsroutes door het groene landschap, evenals het historische kasteel en diverse recreatiemogelijkheden zoals vissen en sport. Deze eigendom biedt dus niet enkel een kwalitatieve woning, maar ook een levensstijl die rust, bereikbaarheid en natuur combineert. Bent u geïnteresseerd in deze unieke opportuniteit? Neem gerust contact op voor verdere details of een bezoek aan deze veelbelovende nieuwe residentie in Erpeldange-sur-Sûre. Meer weten?

Ontdek dit moderne appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een rustige en aantrekkelijke woonplaats in het noordoosten van Luxemburg. Gelegen aan het adres 4, Rue Dr Louise Welter, bevindt deze eigendom zich in de nieuwe residentie «Heirensbierg», die binnenkort wordt gebouwd op een perceel van 28,58 are. Het appartement met referentie B-1-08 biedt een woonoppervlakte van 74,43 m² en combineert comfort met functionaliteit. Het beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor gezinnen of koppels die extra slaapkamers wensen, en een badkamer met één douchecabine. Daarnaast is er een praktische berging, een balkon van 8,5 m² op het westen dat uitnodigt tot ontspanning en buitenleven, en een eigen garageplaats inbegrepen bij de prijs. Dit moderne vastgoed is uitgerust met centrale gasverwarming, een lift voor gemakkelijk toegang, en is toegankelijk voor mindervaliden. De perfecte combinatie van comfort en praktische voorzieningen maken dit appartement tot een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een nieuwe thuisbasis in Luxemburg, met alle moderne faciliteiten binnen handbereik. De locatie van dit project biedt vele voordelen voor toekomstige bewoners. Erpeldange-sur-Sûre is bekend om zijn rustige sfeer, natuurlijke schoonheid en talrijke recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes die de regio doorkruisen. Het dorp ligt op korte afstand van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden, waar u uitgebreide winkelmogelijkheden, restaurants en culturele voorzieningen vindt. De nabijheid van scholen zoals het Schoulzentrum Ierpeldeng en diverse secundaire scholen in Diekirch en Ettelbruck maakt het zeer geschikt voor gezinnen. Dankzij de goede verbinding met de A7 Route du Nord bent u binnen 30 minuten in Luxemburg-stad, terwijl de dichtstbijzijnde treinstations in Ettelbruck en Diekirch snelle treinverbindingen bieden richting de hoofdstad en andere grote steden. De omgeving kenmerkt zich door haar prachtige landschap, met talrijke wandelroutes en sportfaciliteiten zoals een sportcentrum, voetbalvelden en tennisbanen. Daarnaast biedt de regio diverse voorzieningen zoals winkelcentra, medische centra en recreatieve hotspots zoals het Mechelsbach-meer, waar u kunt genieten van ontspannen dagjes uit. Met deze combinatie van modern comfort, uitstekende bereikbaarheid en natuurlijke charme vormt dit appartement een aantrekkelijke investering of ideale thuisbasis in Luxemburg. Neem contact op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging, wij begeleiden u graag bij deze interessante aankoop. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement gelegen in de nieuwe residentie "Heirensbierg" te Erpeldange-sur-Sûre, een ideale combinatie van modern comfort en rustige landelijke omgeving. Dit woonobject ligt op de eerste verdieping van een nieuwbouwproject dat zich bevindt op een ruim perceel van 28,58 are in een rustige en goed bereikbare buurt. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 43,19 m² en beschikt over een praktische indeling die perfect aansluit bij de hedendaagse levensstijl. Bij binnenkomst valt meteen de lichte en open sfeer op, mede dankzij de grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Het appartement omvat een comfortabele woonkamer met geïntegreerde keuken, een hall, een badkamer met douchecabine en een handige bergruimte. Daarnaast is er een balkon van 7 m² dat uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. Tot de voorzieningen behoren onder andere een lift en toegankelijke ingangen voor mindervaliden, wat het appartement bijzonder geschikt maakt voor diverse bewoners. Bovendien wordt het appartement geleverd inclusief één ondergrondse parkeerplaats en een ruime kelder van 11 m², wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik en opslag. De verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor een efficiënte en betaalbare energievoorziening, terwijl het EPC-label A de energiezuinigheid benadrukt. De locatie van dit vastgoed in Erpeldange-sur-Sûre is gunstig en biedt diverse voordelen. De gemeente ligt in het noordoosten van Luxemburg, waar het rustieke dorp midden in de natuur ligt, omgeven door een aantrekkelijk landschap dat uitnodigt tot wandelen, fietsen en andere buitensporten. De regio kenmerkt zich door haar goede infrastructuur en bereikbaarheid; de nabijgelegen snelweg A7 zorgt voor een snelle verbinding naar Kirchberg binnen slechts 30 minuten. Voor wie waarde hecht aan voorzieningen en gemeenschapsleven, bevinden kleine winkels en restaurants zich op korte afstand in het centrum van Erpeldange-sur-Sûre, terwijl grotere supermarkten, banken en gespecialiseerde winkels in Ingeldorf en Diekirch gemakkelijk bereikbaar zijn binnen enkele minuten rijden. Het lokale sport- en recreatieaanbod is gevarieerd, met onder andere een sport- en cultuurcentrum, voetbalvelden, tennisbanen en vismogelijkheden bij de nabijgelegen Mechelsbach vijver. Het kasteel uit de 12e eeuw dat nu dienstdoet als gemeentehuis geeft het dorp bovendien een historische charme. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende mobiliteitsmogelijkheden. Het openbaar vervoer wordt ondersteund door meerdere buslijnen die frequente verbindingen verzorgen met omliggende steden zoals Diekirch, Ettelbruck en verder naar Luxemburg-stad. De dichtstbijzijnde treinhalte bevindt zich in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand, waardoor treinvervoer eenvoudig toegankelijk is. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de buurt, waaronder het basisschoolcentrum in Erpeldange-sur-Sûre en secundaire scholen in Diekirch en Ettelbruck, waardoor het gebied bijzonder geschikt is voor jonge gezinnen of mensen die voorzieningen voor kinderen belangrijk vinden. De regio is bovendien bekend om haar talrijke wandelroutes en fietspaden die de natuurlijke pracht van de regio accentueren. Met een prijs van 428.583 euro en inclusief BTW biedt dit appartement niet alleen moderne woonruimte in een aangename omgeving maar ook een aantrekkelijke investering voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed gelegen vastgoed in Luxemburg. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit is uw kans om te wonen in een rustig maar zeer goed verbonden deel van Luxemburg. Meer weten?