Tweede verblijf - Luxemburg (pagina 36)

Ontdek dit prachtige bouwperceel gelegen in het aantrekkelijke en rustige deel van Hautcharage. Dit terrein, referentie RBU46767, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een mooie locatie voor het realiseren van een vrijstaande woning. Met een oppervlakte van 4,89 are (48,9 are) vormt dit stuk grond de perfecte basis voor een woning met vrije zijden, waardoor u veel privacy en ruimte zult ervaren. Het perceel wordt aangeboden zonder contract van bouw, wat u de volledige vrijheid geeft om uw droomhuis naar wens te ontwerpen en te bouwen, binnen de geldende regelgeving. Dit maakt het een bijzonder aantrekkelijk aanbod voor projectontwikkelaars of particulieren die hun eigen woonproject willen realiseren in een omgeving die rust en natuur combineert met uitstekende voorzieningen. De ligging van het terrein in Hautcharage biedt talrijke voordelen. Gelegen in de gemeente Käerjeng, vlakbij de Belgische grens en onderdeel van de regio Redrock, geniet u hier van een ideale mix tussen landelijke rust en goede bereikbaarheid. Hautcharage maakt deel uit van een gemeente die bestaat uit meerdere lokale kernen, waaronder Bascharage, Linger, Clemency en Fingig. Het gebied staat bekend om haar natuurlijke schoonheid en diverse beschermde natuurgebieden, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals een barokke kerk uit de 18e eeuw, gezellige restaurants en cafés, evenals een speelplein met verschillende speeltuigen en waterattracties, wat het gebied zeer kindvriendelijk maakt. Voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten zijn Bascharage en andere omliggende centra snel bereikbaar, met onder meer grote supermarkten, sportcentra en culturele centra. Wat betreft bereikbaarheid en infrastructuur, ligt Hautcharage op slechts 13 km van Esch-sur-Alzette en 17 km van de hoofdstad Luxemburg, bereikbaar via de snelweg A13. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: een bushalte op slechts 100 meter afstand biedt verbindingen naar verschillende grote lijnen, terwijl het treinstation Bascharage-Sanem op 3,5 km ligt. Dit station wordt bediend door de Luxemburgse spoorwegen (CFL) en biedt een directe verbinding naar Luxemburg-Stad en andere belangrijke steden. Daarnaast bevinden zich diverse scholen en kinderopvangcentra in de onmiddellijke omgeving, waaronder een kleuterschool, een basisschool en een technisch school voor gezondheidszorg, wat dit perceel bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Met een prijs van €476.775 biedt dit bouwperceel een uitstekende investering in een rustige, natuurlijke omgeving met goede mobiliteitsmogelijkheden, ideaal voor wie wil investeren in een duurzame en persoonlijke woonsituatie. Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging en maak van dit prachtige stuk grond uw nieuwe thuisbasis. Meer weten?

Ontdek deze indrukwekkende woning te Grosbous, een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en ruim vastgoed in een rustige en aantrekkelijke omgeving. Deze prachtige halfopen bebouwing bevindt zich op een perceel van 3,06 are en biedt een woonoppervlakte van circa 190 m², met een totale oppervlakte van ongeveer 330 m². De woning is recent ontwikkeld binnen een nieuw ontwikkelingsproject en combineert eigentijdse architectuur met hoogwaardige afwerking en duurzame energieprestaties. De woning maakt deel uit van een ontwerp dat zich onderscheidt door zijn integratie van comfort, functionaliteit en esthetiek, waardoor dit niet alleen een comfortabel thuis is, maar ook een slimme investering op de lange termijn. De indeling van deze woning is zeer praktisch en biedt tal van voordelen voor zowel gezinnen als kopers die op zoek zijn naar veel ruimte. Op het gelijkvloers vinden we een inkomhal die toegang geeft tot een ruime keuken en een groot leefgedeelte dat naadloos overgaat in een terras van 19,22 m² en de aangelegde tuin - ideaal voor buitenleven en ontspanning. Het huis beschikt over een garage voor één auto, met daarnaast nog een externe parkeerplaats voor twee extra voertuigen, en een aparte WC. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waaronder een masterbedroom met dressing en eigen badkamer, alsook een tweede badkamer en nog een apart toilet. De zolder is verder nog uitbreidbaar met 57 m², wat extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of extra kamer. Het energieprestatiecertificaat is klasse A, wat wijst op een energiezuinig gebouw dat voldoet aan de nieuwste normen, inclusief de NZEB-vereisten (Nearly Zero Energy Building). Deze combinatie van energie-efficiëntie, kwaliteitsvolle afwerking en gedegen thermische isolatie garandeert niet alleen een laag energieverbruik, maar ook een comfortabel woonklimaat. Gelegen in Grosbous geniet u van de rust en natuurlijke schoonheid die deze regio te bieden heeft, terwijl u toch profiteert van goede connecties en voorzieningen in de nabijheid. De strategische ligging maakt het mogelijk om te genieten van het landelijke karakter, gecombineerd met de gemakken van het moderne leven. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een investering met toekomstpotentieel, deze woning biedt alle voordelen voor een comfortabele levensstijl. Met de vraagprijs van 1.149.000 euro, inclusief BTW, is dit een unieke gelegenheid om te investeren in een kwalitatief hoogwaardig vastgoed dat garant staat voor stabiliteit en rendement. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar, Donato Settanni, voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans op een exclusief thuis in Grosbous waar architectuur, comfort en duurzaamheid samenkomen. Meer weten?

Deze prachtige woning in Filsdorf biedt een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een gunstige ligging in een idyllisch dorp. Gevestigd op een terrein van 6,55 are, beschikt dit halfopen woonhuis over een woonoppervlakte van circa 131 m², aangevuld met een totale oppervlakte van ongeveer 166 m². Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal die toegang geeft tot een functionele indeling van het gelijkvloers. Aan de voorkant bevindt zich een garage met plaats voor één voertuig, gecombineerd met een aparte oprit voor twee extra auto's. De grote keuken, geïntegreerd in een ruime woonkamer, biedt volop ruimte voor een gezellige gezinsingang en beschikt over directe toegang tot een terras van 17,18 m² en een verzorgde tuin, ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Daarnaast zijn er praktische ruimtes zoals een berging en een wasruimte, plus een apart toilet, waardoor het comfort en de functionaliteit van deze woning uitstekend zijn verzekerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer, wat een gevoel van luxe en privacy biedt. De overige kamers bieden voldoende ruimte voor kinderen of gasten. De badkamer is uitgerust met een moderne inrichting, inclusief een douchecabine en een tweede toilet. Het gehele pand is ontworpen volgens de principes van een NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat aangeeft dat het energieverbruik zeer laag is en dat de woning is voorzien van een uitstekende isolatie en energie-efficiënte systemen. De vraagprijs voor deze indrukwekkende woning bedraagt €1.251.000, inclusief btw, en biedt niet alleen een aantrekkelijke investering maar ook een hoogstaand wooncomfort. Dit goed gelegen project in Filsdorf ligt nabij belangrijke voorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden, en profiteert bovendien van goede mobiliteitsverbindingen via buslijnen en de nabijheid van belangrijke verkeersaders. Filsdorf, gelegen in de gemeente Dalheim, combineert een rijk historisch erfgoed met moderne voorzieningen. Het dorp is bekend om zijn romeinse verleden, waaronder de ontdekking van een theater uit de Galloromeinse tijd dat plaatsvindt op slechts 1 km afstand. Het rustige plattelandskarakter wordt versterkt door de aanwezigheid van lokale restaurants en kleine winkels, terwijl de nabijheid van steden zoals Remich en Luxemburg een breed scala aan culturele en economische activiteiten garandeert. Dankzij de goede bereikbaarheid met openbaar vervoer, inclusief buslijnen en de snel bereikbare spoorwegverbinding via Sandweiler-Contern, is deze locatie zeer gunstig voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Of u nu op zoek bent naar een solide investering of een comfortabel thuis in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, deze woning in Filsdorf vormt een uitstekende keuze. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar om verdere informatie te verkrijgen en uw toekomst in dit mooie vastgoed te realiseren. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Grosbous, een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvol en energiezuinig vastgoed. Deze ruime hoekwoning, gelegen op een perceel van 3,15 are, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 115 m², aangevuld met een totale oppervlakte van circa 203 m². Het eigendom is ideaal voor gezinnen of investeerders die willen genieten van een modern en comfortabel huis met uitstekende afwerking en isolatie. Bij de woning hoort een garage voor een auto en een externe parkeerplaats voor twee voertuigen, wat het wonen hier extra praktisch maakt. De woning beschikt over een ruime leefkeuken die naadloos aansluit op een grote woonkamer, met directe toegang tot een terras van 17,06 m² en een aangename tuin, perfect voor buitenleven en ontspanning. Op het eerste verdiep bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen of voor gebruik als kantoorruimte, samen met een badkamer en een apart toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een hall die de verschillende vertrekken verbindt. De zolder biedt extra bergruimte en herbergt het technische lokaal, waardoor de indeling nog functioneler wordt. Een bijkomend voordeel is dat de woning volledig uitgerust is met moderne energievoorzieningen en een EPC-waarde van A, wat aangeeft dat het gebouw bijna energie-neutraal is. Dit alles wordt gekenmerkt door de hoogwaardige afwerking en het doordachte ontwerp, waardoor het comfort en de efficiëntie van het woningaanbod verzekerd zijn. De ligging van deze woning in Grosbous combineert rust en privacy met goede connectiviteit. Grosbous is gekenmerkt door een groene en rustige omgeving, ideaal voor wie de natuur wil combineren met de gemakken van een modern huis. De woning is geschikt voor inwoners die waarde hechten aan duurzaamheid en kwaliteit, en biedt een uitstekende investering met een stabiel kapitaal en een aantrekkelijk rendement. Met alle voorzieningen en de goede bereikbaarheid in de omgeving is deze woning een unieke kans voor wie een kwalitatief hoogstaand vastgoed zoekt. Bent u geïnteresseerd in deze mooie woning en wilt u graag meer informatie of een bezoek plannen? Neem dan gerust contact op met onze makelaar; wij vertellen u graag alles over dit bijzondere aanbod en begeleiden u bij elke stap van het aankoopproces. Meer weten?

Deze prachtige woning gelegen aan de Rue de Mersch in Grosbous biedt een ideale combinatie van moderne architectuur, energie-efficiëntie en comfortabel wonen. De woning bevindt zich op een gunstige locatie en is recent gebouwd volgens de nieuwste normen, wat wordt bevestigd door het EPC-certificaat A. Het gelijkvormigheidscertificaat en de energiezuinige constructie maken dit vastgoed niet alleen een slimme investering, maar ook een duurzaam thuis voor wie op zoek is naar kwaliteit en comfort. De woning wordt verkocht voor een prijs van €898.000, inclusief btw, en biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 114 m², verdeeld over verschillende gezinsvriendelijke verdiepingen. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen voor optimale leefbaarheid. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal die leidt naar een open keuken en een groot zitgedeelte, wat uitnodigt tot gezellige bijeenkomsten en ontspanning. De keuken is volledig uitgerust en geeft toegang tot een terras van 17,10 m², dat perfect is voor buiten dineren en ontspanning in de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor één auto, met ruimte voor nog twee buitenparkeerplaatsen, wat het parkeren zeer comfortabel maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een afzonderlijk toilet en een praktische wasruimte. Het gebruik van kwalitatieve materialen en een uitstekende isolatie zorgen voor een hoge afwerkingsgraad en een behaaglijk binnenklimaat. Grosbous is een rustige en aantrekkelijke gemeente, ideaal voor gezinnen die willen genieten van een landelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De locatie combineert de rust van het platteland met goede verbindingen naar nabijgelegen steden en faciliteiten. De woning is toegankelijk voor mindervaliden, wat de veelzijdigheid en functionaliteit verder benadrukt. Voor wie op zoek is naar een energiezuinige, goed afgewerkte woning op een mooie locatie, is dit vastgoed een uitstekende keuze. Neem vandaag nog contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via GSM of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Ontdek deze unieke kans en maak van deze woning uw nieuwe thuis of investeringsproject. Meer weten?

Deze prachtige residentie te Grosbous combineert moderne architectuur met hoogwaardige afwerking en een energiezuinige constructie, wat het tot een uitstekende investering maakt voor wie op zoek is naar comfort en duurzaamheid. Gevestigd aan de Rue de Mersch, biedt deze woning een ruime woonoppervlakte van ongeveer 112 m², gesitueerd op een terrein van 1,75 are, met een totale oppervlakte van ongeveer 198 m². Het betreft een gestripte woning, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en comfortabele leefruimte, waarbij de indeling zorgvuldig is ontworpen om maximale functionaliteit en esthetiek te combineren. De indeling van deze woning is ideaal voor een modern leven. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die leidt naar een open keuken en een groot zitgedeelte, dat toegang biedt tot een terras van bijna 15 m² en het aansluitende tuinperceel. De woning beschikt over een garage voor één auto en een extra parkeergelegenheid buiten voor twee voertuigen, waardoor parkeren geen probleem is. Het gelijkvloers bevat ook een apart gastentoilet en een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en nog een apart toilet, handig gelegen voor gezinnen of bezoekers. De zolderruimte dient als technische ruimte en biedt extra bergruimte, terwijl het gebouw is uitgerust met een technisch-complex systeem en het EPC-label A, wat wijst op een excellente energieprestatie. De locatie in Grosbous biedt tal van voordelen, zoals rust, natuur en een goede verbondenheid met omliggende steden en faciliteiten. Het project wordt gekenmerkt door zijn hoge bouwkwaliteit, isolatie en slimme energieprestatie, waardoor het een duurzame en comfortabele woonoptie is. Voor investeerders en bewoners die belang hechten aan een goede levenskwaliteit, vormt deze woning een unieke kans. De prijs bedraagt 848.000 euro, inclusief btw, wat zich vertaalt in een kwalitatief hoogstaand vastgoed dat garant staat voor stabiliteit en rendement. Neem gerust contact op met onze vastgoedadviseur Donato Settanni voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Deze woning wordt aangeboden door Fischbach Realtors & Developers, die exclusieve en zorgvuldig geselecteerde objecten aanbieden, afgestemd op de wensen van hun klanten. Bezoek onze website voor aanvullende foto’s en andere beschikbare eigendommen. Dit is een uitstekende gelegenheid om te investeren in een moderne, energiezuinige woning in een rustige omgeving zonder in te boeten op comfort en kwaliteit. Meer weten?

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning in Hellange, gelegen op een ruim perceel van 3,96 are, die u een ideaal wooncomfort biedt gecombineerd met een gunstige ligging. Deze woning, met een totale oppervlakte van ongeveer 281 m² en een woonoppervlakte van circa 150 m², is gelegen in een nieuw ontwikkelingsproject onder de naam “Iwwert der Sauerwiss”. Het eigendom combineert functionaliteit en ruimte, waardoor het perfect is voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en praktische voorzieningen. De woning beschikt over een ruime garage voor twee voertuigen en daarnaast nog een aparte parkeerplaats buiten, wat het parkeren eenvoudig en overzichtelijk maakt. Binnenin biedt het huis een doordachte indeling met een gezellige entree die leidt naar een ruime woonkamer met directe toegang tot een terras van meer dan 15 m² en de aangrenzende tuin, ideaal voor buitenleven en ontspanning. De keuken is modern en functioneel ingericht, complementair aan het praktische aspect van het huis. Op het gelijkvloers bevinden zich ook een apart toilet, een wasruimte en een bergruimte, die zorgen voor een praktische indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met eigen badkamer, alsook nog een extra badkamer en een nachthal die de kamers verbindt. De zolderruimte van ongeveer 79 m² biedt extra mogelijkheden voor opslag of verdere inrichting, afhankelijk van uw wensen. Het huis is voorzien van alle moderne comfort en beschikt onder andere over een EPC-waarde van A, wat wijst op energiezuinigheid, en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden. De woning bevindt zich in een rustige en aantrekkelijke omgeving in Hellange, die bekend staat om haar landelijke charme en goede bereikbaarheid. De locatie biedt het beste van beide werelden: rust en natuur, gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen en goede verbinden naar omliggende steden. Dit eigendom is niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een slimme investering dankzij de moderne voorzieningen en de energie-efficiënte EPC-waarde. Voor wie op zoek is naar een compleet huis in een rustige buurt met alle hedendaagse comfort, is dit huis zeker het bekijken waard. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar voor meer informatie of een bezichtiging, en laat deze unieke woning niet aan u voorbijgaan! Meer weten?

Deze prachtige woning in Filsdorf biedt een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en een gunstige ligging. Gevestigd op een ruim perceel van 6,37 are, beschikt het huis over een woonoppervlakte van circa 131 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 166 m². Het slimme ontwerp omvat een garage voor één auto en een ruime oprit waar nog twee extra voertuigen kunnen parkeren. Bij binnenkomst wordt men verwelkomd door een ruime hal die leidt naar een grote, lichte woonkamer met een open keukenruimte. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken en biedt toegang tot een gezellige terras van 17,18 m² en de aangrenzende tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Op het gelijkvloers bevindt zich verder een berging, een praktische wasruimte en een apart toilet. Boven vindt men drie slaapkamers, waaronder een luxueuze hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer met douche. Daarnaast is er nog een volledige badkamer aanwezig, die de andere kamers serveert. De woning is ontworpen volgens de principes van het NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een energiezuinig en toekomstbestendig vastgoed. De prijs voor dit zeer aantrekkelijke lot bedraagt €1.242.000 inclusief belastingen, en het eigendom is niet verhuurd, klaar voor directe bewoning of investering. Het project kenmerkt zich door zijn uitstekende isolatie, kwalitatieve afwerking en energie-efficiëntie, waardoor het een ideale keuze vormt voor wie comfort, duurzaamheid en investeringszekerheid zoekt. Filsdorf is een idyllisch dorp dat bekend staat om zijn Romeinse geschiedenis en zijn rustgevende landelijke karakter. Het ligt strategisch nabij grote steden zoals Luxembourg, Remich en Mondorf-les-Bains, waardoor u zowel de rust van het platteland als de nabijheid van stedelijke voorzieningen geniet. Met goede verbindingen via bus, trein en snelwegen is de bereikbaarheid uitstekend, terwijl lokale voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met hoogwaardige afwerking of een slimme investering in een groeiende regio, deze woning in Filsdorf biedt alles wat u wenst. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie en plan uw bezichtiging zodat u deze prachtige woning zelf kunt ervaren. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning in Filsdorf biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een hoogwaardige investering of een comfortabel thuis in een rustige, idyllische omgeving. Het vastgoed, gelegen aan Lëbuergerstrooss, vormt onderdeel van het nieuwe project "Letzebuerger Strooss" en straalt moderne architectuur uit met een uitstekende afwerking en topkwaliteit isolatie. De woning is gelegen op een terrein van 5,08 are en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 148 m², met een totale oppervlakte van ongeveer 212 m². Het eigendom combineert functionaliteit en esthetiek met een ruime indeling die perfect is afgestemd op het moderne levensstijl. Op de begane grond vindt u onder andere een ruime garage voor twee auto’s, een extra parkeerplaats buiten, een uitnodigende inkomhal, een grote keuken die aansluit bij een ruime leefruimte, een praktische berging, een wasruimte en een apart toilet. Deze open en lichte woonruimte geeft toegang tot een terras van 21,51 m² en een tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en een badkamer en suite, evenals een extra volledige badkamer. De woning voldoet aan de nieuwste energienormen, met een EPC-label A en de status van een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat zorgt voor lage energiekosten en een milieuvriendelijk karakter. De ligging in Filsdorf, een schilderachtig dorp binnen de gemeente Dalheim, biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Filsdorf staat bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis, met archeologische vondsten zoals het Gallische theater en de thermen, die nog steeds herinneren aan de glorietijd van de regio. Het dorp ligt strategisch nabij grote steden zoals Remich en Frisange, en biedt gemakkelijke toegang tot de Franse en Duitse grens, waardoor het een ideaal uitvalspunt is voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. De lokale voorzieningen zijn beperkt, maar er zijn enkele restaurants, winkels en het "La Cerisaie" centrum voor mensen met een handicap, wat de leefkwaliteit ten goede komt. Daarnaast zorgen goede openbaar vervoerverbindingen, waaronder buslijnen en een nabijgelegen spoorwegstation op slechts 15 minuten rijden, voor een snelle verbinding met Luxemburg-stad en andere belangrijke knooppunten. De omgeving is verder aantrekkelijk door de nabijheid van recreatiemogelijkheden zoals de golfclub Kikuoka, en het marktplein in Remich, dat elke maandag en tijdens de maandelijkse rommelmarkt bezoekers uit de wijde omgeving trekt. Dankzij de uitstekende bouwkwaliteit, de hoogwaardige afwerking en de aandacht voor energie-efficiëntie biedt deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een zekere investering voor de toekomst. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, onze vastgoedadviseur, die u graag verder helpt. Met deze unieke aanbieding krijgt u een woning die zowel qua comfort als qua duurzaamheid volledig voldoet aan de hoogste normen en een waardevolle aanvulling vormt op uw vastgoedportefeuille. Meer weten?

Deze prachtige woning in Filsdorf biedt een unieke combinatie van historische charme en moderne luxe, ideaal voor wie op zoek is naar een kwalitatieve investering of een comfortabel thuis in een idyllische omgeving. Gelegen op een royaal perceel van 5,19 are, beschikt deze semi-geschakelde woning over een woonoppervlakte van ongeveer 160 m², met een totale oppervlakte van circa 191 m². Het eigendom is recent ontwikkeld binnen het nieuwe lotissement "Letzebuerger Strooss" en combineert architectonisch vakmanschap met duurzame bouwprincipes, waaronder een EPC-certificaat van klasse A en bijna energieneur-criteria (NZEB). De woning is voorzien van hoogwaardige afwerking en isolatie, wat zorgt voor een uitstekend wooncomfort met lage energiekosten, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor levenslange bewoning als voor rendement op investering. Wat betreft de indeling, beschikt deze woning over vier ruime slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met dressing en eigen badkamer, wat extra comfort en privacy biedt. Op het gelijkvloers vindt u een grote woonkamer met open keuken die naadloos overgaat in een terras van 21,51 m² en de tuin, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een garage voor twee voertuigen, een extra parkeerplaats buiten, een berging, een wasruimte en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een badkamer, waardoor er voldoende ruimte is voor gezinsleden of gasten. De woning wordt verwarmd via een niet gespecificeerde systeem, voorzien van sanitaire voorzieningen zoals één badkamer met douchecabine en toilet. De overnameprijs bedraagt €1.190.000, inclusief btw, waardoor deze woning exclusief is voor diegenen die op zoek zijn naar een kwalitatieve investering met stabiliteit en toekomstbestendigheid. Filsdorf zelf ligt in de gemeente Dalheim en combineert landelijke rust met gemakkelijke toegang tot grote steden zoals Luxemburg, Esch-Belval en Remich. Het dorp is bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische vondsten zoals het Gallische theater dat plaatsvindt op slechts 1 km afstand. De strategische ligging wordt versterkt door goede vervoersverbindingen: verschillende buslijnen bevinden zich op korte wandelafstand, en de nabijgelegen spoorwegstation Sandweiler-Contern biedt snelle verbindingen naar Luxemburg-Centrum en andere belangrijke bestemmingen. Bovendien bevinden scholen voor alle leeftijden zich op korte afstand, wat het wonen hier bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Filsdorf biedt bovendien diverse recreatiemogelijkheden, zoals de fietsroute "Charly Gaul" die door het dorp loopt, en nabijgelegen sportfaciliteiten en golfbanen. Dit alles maakt deze woning niet alleen tot een waardevolle investering, maar ook tot een uitstekend thuis voor wie op zoek is naar comfort, rust en bereikbaarheid in een prachtig deel van Luxemburg. Heeft u interesse in deze exclusieve woning of wenst u meer informatie? Neem gerust contact op met onze makelaar Donato Settanni via gsm (+352 621 160 957), telefoon (+352 45 71 31 21) of per e-mail op ### . Onze specialisten staan klaar om u verder te begeleiden bij het realiseren van uw vastgoedwensen in Filsdorf. Meer weten?

Deze prachtige woning in Filsdorf biedt een unieke combinatie van modern comfort en historische charme, gelegen in een idyllisch dorp dat bekend staat om zijn rijke romaine geschiedenis. Gelegen aan de Lëbuergerstrooss, biedt dit vrijstaande huis een ruime woonoppervlakte van ongeveer 112 m², met een totale oppervlakte van circa 140 m², gesitueerd op een perceel van 4,14 are. De woning is recentere bouw en wordt gekenmerkt door zijn energiezuinigheid en kwalitatieve afwerking, zoals bevestigd door het EPC-certificaat A. Het volledige concept is ontworpen volgens de principes van bijna energie neutrale gebouwen (NZEB), waardoor het niet alleen comfortabel wonen is, maar ook zeer duurzaam en kostenbesparend op de lange termijn. De indeling van het huis omvat op het gelijkvloers een ruime keuken die naadloos aansluit op een groot living, met directe toegang tot een terras van bijna 16 m² en de aangelegde tuin—een ideale ruimte voor buitenleven en ontspanning. Aan de voorzijde bevindt zich een garage voor één voertuig, complemented door twee externe parkeerplaatsen, wat de praktische mobiliteit van bewoners ten goede komt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en extra bergruimtes, inclusief een wasruimte die het wooncomfort verder verhogen. De woning beschikt over één badkamer en één apart toilet, afgestemd op het gezinsleven of het ontvangen van gasten. Dit alles wordt gekenmerkt door hoogwaardige afwerking en isolatie, waardoor een optimale thermische behaaglijkheid gegarandeerd is. Filsdorf, gelegen in de gemeente Dalheim, combineert landelijke rust met uitstekende verbindingen. Het dorp ligt op korte afstand van grote steden zoals Luxembourg, Remich en Grevenmacher, bereikbaar binnen 15 tot 25 minuten rijden. Het dorp beschikt over basisvoorzieningen zoals restaurants, winkels en een school voor de lagere groepen, terwijl de nabijheid van het dalhuis en diverse sport- en recreatievoorzieningen, zoals golfclubs en fietspaden, het tot een aantrekkelijke plek voor zowel gezinnen als investeerders maakt. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met busverbindingen en een snelle treinverbinding via de nabijgelegen station in Sandweiler-Contern. Met deze locatie, gecombineerd met de uitstekende bouwkwaliteit en het moderne design, biedt deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een solide investering in een veelzijdige en aantrekkelijke regio. Voor meer informatie over deze woning en andere exclusieve vastgoedaanbiedingen in de regio, kunt u contact opnemen met onze adviseur Donato Settanni. Neem vandaag nog contact op om uw interesse te bespreken en uw toekomstige woning te ontdekken. Meer weten?

Deze prachtige bouwgrond biedt een unieke kans om uw droomhuis te realiseren in het rustige en groene landschap van Filsdorf. Gelegen op een perceel van 8,53 are, straalt deze locatie rust uit en biedt het volop potentieel voor een woning die volledig aan uw wensen kan worden aangepast. Het perceel ligt in een kalme en natuurlijke omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar sereniteit en een aangename leefomgeving. Door de zuidwestelijke oriëntatie geniet deze grond van een optimale zoninval gedurende de dag, wat niet alleen bijdraagt aan een prettig binnenklimaat, maar ook aan de mogelijkheid om een zonnige tuin of terras te creëren waar u het hele jaar door van buitenleven kunt genieten. De locatie van Filsdorf is bijzonder gunstig voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en voorzieningen. Het dorp ligt in het zuiden van Luxemburg, nabij belangrijke steden zoals Remich en Frisange, en grenst aan de grens met Duitsland en Frankrijk. Dankzij de nabijheid van diverse buslijnen en de goede verbindingen met Luxemburg en omliggende gebieden, is de mobiliteit uitstekend geregeld. Het is slechts 15 minuten rijden naar de grote stad Luxemburg en de luchthaven is bereikbaar binnen ongeveer 16 kilometer. Ook de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatieve faciliteiten maakt deze locatie aantrekkelijk voor gezinnen, investeerders en iedereen die op zoek is naar een harmonieuze combinatie van rust en bereikbaarheid. De vraagprijs voor dit unieke bouwperceel bedraagt 767.700 euro, een prijspunt dat de kwaliteit en potentie van deze locatie weerspiegelt. Dit perceel is momenteel niet verhuurd, waardoor u meteen kunt beginnen met plannen en bouwen. Of u nu een gezinswoning wilt realiseren, investeren in vastgoed of simpelweg een rustige plek zoekt om te wonen, deze grond biedt u alle vrijheid en mogelijkheden om uw project tot leven te brengen. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met onze makelaar. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan en neem vandaag nog contact op om uw toekomstige woonplek te ontdekken! Meer weten?

Ontdek deze prachtige woonkans in Erpeldange-sur-Sure met deze unieke residence die te koop staat voor €1.256.000. Dit schitterende vastgoed bevindt zich in het gloednieuwe lot "In der Mittelsten Gewann" en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 187 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een ruime zolder van 63 m² die nog naar wens kan worden afgewerkt. Het eigendom is gelegen op een perceel van 5,42 are, wat voldoende ruimte biedt voor buitenleven, ontspanning en privacy. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale inkomhal die toegang geeft tot een helder en ruim woon- en eetgedeelte met directe verbinding naar een terras van 14,71 m², perfect voor gezellige buitenactiviteiten of barbecues. De moderne keuken is functioneel en uitgerust volgens hedendaagse normen, terwijl de benedenverdieping verder wordt aangevuld met een praktische wasruimte, een gasten-WC en een garage voor twee auto's. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, waaronder een master met een privé-douchekamer en nog twee extra badkamers voor familie en gasten. De zolderruimte biedt volop potentieel om naar wens in te richten, bijvoorbeeld als hobbyruimte, kantoor of extra slaapkamer. Het bouwproject voldoet aan het strenge en milieuvriendelijke energieprestatie-energie standaard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building), wat niet alleen bijdraagt aan een duurzame levensstijl, maar ook zorgt voor lage energiekosten en comfort. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure onderscheidt zich door zijn ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Het dorp zelf biedt een rustige en charmante sfeer met diverse lokale voorzieningen zoals winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Op slechts enkele minuten rijden vindt u grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, waar u een uitgebreid aanbod aan scholen, medische centra, cultuur en recreatie kunt vinden. De regio is eveneens gekend om haar prachtige natuurlijke omgeving, met talrijke wandel- en fietsroutes die door de groene landschappen voeren en ideaal zijn voor outdoor-liefhebbers. Dankzij de goede verbindingen via de A7 snelweg en het nabijgelegen treinstation in Ettelbruck, bereikt u snel de hoofdstad Luxemburg-Stad of andere belangrijke regio’s. Een bijkomend voordeel is het uitgebreide openbaar vervoer in de regio, inclusief frequente busverbindingen en deelmobiliteitsdiensten, die een vlotte mobiliteit garanderen zonder afhankelijkheid van een auto. Deze woning vertegenwoordigt daarom niet alleen een hoogwaardig woonconcept, maar ook een slimme investering in de toekomst voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie in Luxemburg. Interesse? Neem snel contact op om deze unieke kans te bespreken of een bezoek te plannen. Meer weten?

Deze prachtige gezinswoning ligt in het rustige en aantrekkelijke Erpeldange-sur-Sure, een ideale locatie voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed verbonden vastgoed in Luxemburg. Met een vraagprijs van 1.151.000 euro biedt deze woning een indrukwekkende woonoppervlakte en een scala aan moderne voorzieningen, waardoor het de perfecte keuze is voor gezinnen die willen genieten van een kwalitatieve levensstijl in een serene omgeving. De woning bevindt zich op een perceel van 5,38 are en beschikt over ongeveer 150 m² woonruimte, aangevuld met een totale oppervlakte van circa 246 m² dat ruimte biedt voor verschillende leef- en bewegingsruimtes. De indeling van deze woning is zorgvuldig ontworpen voor optimaal comfort en functionaliteit. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die toegang geeft tot een gezellige woonkamer en een eetruimte verbonden met een volledig uitgeruste keuken. Vanuit de eetkamer heeft u directe toegang tot een zonovergoten terras van 17,20 m², perfect voor buiten dineren en ontspanning. Naast de woonkamer bevindt zich een praktische wasruimte, een apart toilet en een garage voor één voertuig, inclusief een carport, wat uw parkeermogelijkheden uitgebreid en gebruiksvriendelijk maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en een eigen badkamer met douche, terwijl een extra badkamer met bad en douche voor de andere slaapkamers beschikbaar is. De zolderruimte van 66 m² is volledig te benutten als uitbreidingsmogelijkheden of extra opslagruimte, waardoor u de vrijheid hebt om uw woning verder aan te passen aan uw wensen. De locatie van deze woning combineert rust en bereikbaarheid. Erpeldange-sur-Sure ligt strategisch tussen de regio's Oesling en Gutland, en maakt deel uit van de Noordstad, een belangrijke economische en ontwikkelingsregio in Luxemburg. Dit biedt niet alleen kalmte en een vriendelijke gemeenschap, maar ook gemakkelijke toegang tot belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en gezondheidszorg. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grote supermarkten, sportfaciliteiten en culturele locaties. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar via de A7, waardoor steden als Luxembourg, Ettelbruck en Diekirch snel bereikbaar zijn. De nabijheid van openbaar vervoer, inclusief de treinstation in Ettelbruck en diverse buslijnen, maakt mobiliteit eenvoudig en flexibel. Voor wie milieubewust wil wonen, is de woning gebouwd volgens het energie-efficiënte NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat zorgt voor lage energiekosten en een milieuvriendelijk karakter. Voor verdere informatie of een bezoek ter plaatse kunt u contact opnemen met onze vastgoedadviseur Donato Settanni via telefoon op ### of per e-mail op ### . Dit uitzonderlijke vastgoed combineert hoogwaardige architectuur, duurzame bouwprincipes, een uitstekende ligging en moderne comfortfaciliteiten, waardoor het een unieke kans biedt voor investeerders en kopers die streven naar een levensstijl van hoge kwaliteit in Luxemburg. Neem snel contact op en ontdek alle mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Meer weten?

Deze prachtige woning voor verkoop in Erpeldange-sur-Sure biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en locatie. Gelegen op een mooie, niet-overstromingsgevoelige locatie binnen het nieuw aangelegde lotissement "In der Mittelsten Gewann," straalt deze eigendom rust en moderniteit uit. De woning is gelegen aan de Rue Grand-Duc Jean, met een totale vraagprijs van €1.151.000,- inclusief BTW, wat een aantrekkelijke investering betekent voor wie op zoek is naar een ruime en kwalitatieve woning in dit rustige deel van Luxemburg. Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, en staat op een terrein van 5,38 are. De praktische indeling en de vele voorzieningen maken het tot een ideaal thuis voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een goede infrastructuur. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die leidt naar een open leefruimte bestaande uit een eetkamer en salon, verbonden met een moderne keuken die uitkomt op een terras van 17,09 m² – perfect voor buiten dineren of ontspanning. Verder is er een separate WC, een praktische wasruimte, en een garage voor één auto plus een carport voor nog eens één voertuig. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een hoofdsuite met dressing en eigen badkamer met douche. Daarnaast is er nog een gedeelde badkamer aanwezig, waardoor het comfort voor het hele gezin verzekerd is. De zolderruimte van 66 m² biedt de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, hobbyruimte of kantoorruimte. De woning wordt bovendien gekenmerkt door haar energiezuinigheid, conform het "Nearly Zero Energy Building"-standaard (NZEB), met goede isolatie en afwerking die zorgen voor lage energiekosten en een hoog wooncomfort. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure biedt meerdere voordelen. Het charmante dorp ligt op korte afstand van grote steden als Diekirch en Ettelbruck, waar u uitgebreide voorzieningen vindt zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en medische centra. De regio staat bekend als een paradijs voor natuurliefhebbers en wandelaars, met 34 wandelroutes en 16 fietspaden die de omgeving doorkruisen. Daarnaast is de goede mobiliteit gegarandeerd dankzij de nabijheid van de A7-weg, verschillende buslijnen die directe verbindingen bieden met omliggende plaatsen, en de dichtstbijzijnde treinhalte in Ettelbruck – slechts 1,5 km afstand. Een breed scala aan scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden maken van deze locatie een optimale keuze voor gezinnen en professionals die op zoek zijn naar een rustige, maar goed verbonden woonomgeving. Kortom, deze woning in Erpeldange-sur-Sure combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, ruimte, milieuvriendelijkheid en uitstekende bereikbaarheid. Het biedt niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een solide investering in de groeiende regio Nordstad. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Een unieke kans om te investeren in een modern, energiezuinig vastgoedobject in een van de meest geliefde gebieden van Luxemburg. Meer weten?

Ontdek deze prachtige woning te Erpeldange-sur-Sure, gelegen in het nieuwe woonproject "In der Mittelsten Gewann". Met een vraagprijs van 1.134.000 euro biedt dit vastgoed een indrukwekkende combinatie van ruimte, comfort en modern design. De woning is recent ontwikkeld en staat garant voor een hoog afwerkingsniveau, energiezuinigheid volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), en een uitstekende ligging in een rustige en groene omgeving. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 179 m², gespreid over een ondergrond, een gelijkvloers en twee verdiepingen, met een uitbreidingsmogelijkheid in de zolder van 60 m². De indeling van de woning is zeer praktisch en luxe afgewerkt. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een ruime hall, een gezellige woonkamer met open keuken die toegang geeft tot een terras van 14,71 m², een aparte eetkamer, een gastenkamer of bureau, een wasruimte en een apart toilet. Het garagegebouw biedt plaats voor twee voertuigen, wat het comfort en de bereikbaarheid verhoogt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één suite met eigen badkamer, een extra badkamer en een nachthal die de kamers verbindt. De zolder biedt nog uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor een extra kamer of hobbyruimte. De woning is volledig toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over alle moderne voorzieningen, inclusief een eigen technische ruimte en isolatie die zowel thermisch als akoestisch optimale prestaties garandeert. De locatie van deze woning is uitstekend, gelegen in een rustige, landelijke omgeving tussen de "Porte des Ardennes" en de "rue Laduno". Erpeldange-sur-Sure ligt strategisch op de grens tussen het Oesling-gebied en het Gutland, op korte afstand van de steden Diekirch en Ettelbruck. Deze regio maakt deel uit van de Noordstad, een belangrijk economisch en ontwikkelingscentrum in Luxemburg. Dankzij de nabijheid van goede verbindingen zoals de A7 snelweg, bereik je het centrum van Luxemburg in slechts ongeveer 37 km. De regio biedt tal van recreatieve activiteiten, zoals wandelingen, fietstochten en visgelegenheden, en beschikt over goede voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer. De nabijgelegen stations en buslijnen maken pendelen eenvoudig, terwijl de duurzame bouwmethoden en energienormen zorgen voor een lage ecologische voetafdruk en lagere energiekosten. Kortom, deze woning te Erpeldange-sur-Sure combineert een unieke ligging met luxe afwerking, energiebewuste bouwstandaarden en praktische indeling. Het is een ideale keuze voor wie zoekt naar een comfortabel thuis in een rustige omgeving, met goede bereikbaarheid naar Luxemburg-stad en omliggende steden. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze woning biedt u niet alleen een eigentijds wooncomfort, maar ook een slimme investering in de toekomst. Meer weten?

Deze prachtige woning te Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en moderne bouwkwaliteit. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, bevindt deze woning zich in het nieuwe woonproject “In der Mittelsten Gewann”, een rustige en aantrekkelijke locatie die ideaal is voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige woning in een vredige omgeving. Met een verkoopprijs van 1.134.000 euro inclusief btw, belooft dit vastgoed een uitstekende investering te zijn, met aandacht voor zowel esthetiek als duurzaamheid. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 179 m² op een perceel van 4,18 are, en omvat een onderbouw, een gelijkvloers en twee verdiepingen, waardoor er volop ruimte is voor comfort en privacy. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen om functionaliteit en leefcomfort te maximaliseren. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal die leidt naar de open woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een aangename lichtinval, en een moderne keuken die naadloos aansluit op de eetruimte. Vanuit de living heeft u direct toegang tot de terras van 14,71 m², ideaal voor buitenactiviteiten en ontspanning. Op het gelijkvloers is ook een aparte slaapkamer of kantoorruimte, een praktische wasruimte, een apart toilet, en een garage voor twee voertuigen die zorgen voor extra gemak. Boven bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een master suite met eigen douchekamer en nog een volledig uitgeruste badkamer, waardoor iedereen in het gezin zijn of haar eigen privéruimte heeft. De zolderruimtes van 60 m² bieden mogelijkheden voor verdere inrichting of opslag, terwijl het technische lokaal de moderne installaties huisvest. Deze woning voldoet aan de strengste energie-eisen met de EPC-classificatie ‘A’, gebaseerd op het NZEB-energieconcept, dat garant staat voor energiezuinigheid en duurzaamheid. De omgeving van Erpeldange-sur-Sure is bijzonder aantrekkelijk door haar landelijke karakter, gecombineerd met goede bereikbaarheid en voorzieningen. Het dorp zelf is een rustig en charmant plek dat ideaal is voor mensen die willen genieten van een natuurlijke omgeving en rustige levensstijl. Op korte afstand vindt u diverse faciliteiten zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden. Het nabijgelegen centrum van Diekirch en Ettelbruck bieden uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, medische diensten en culturele activiteiten. Dankzij de goede verbindingen via de A7 en het openbare vervoer, zoals de nabijgelegen station in Ettelbruck, is de regio uitstekend bereikbaar vanuit Luxemburg-stad en andere belangrijke steden. Voor wie waarde hecht aan kwaliteit, energiezuinigheid en een rustige woonomgeving, is deze woning in Erpeldange-sur-Sure een zeer interessante optie die zeker een bezoek waard is. Neem gerust contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging, waardoor het een bijzonder aantrekkelijk vastgoedobject is. Gelegen in het nieuw ontwikkelde lot “In der Mittelsten Gewann”, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ongeveer 150 m², gespreid over een gerenoveerde en functionele indeling. Het huis bevindt zich op een perceel van 5,38 are en biedt een hoogwaardige afwerking volgens het energienabel “Nearly Zero Energy Building” (NZEB), wat garant staat voor een energiezuinige en milieuvriendelijke levensstijl. De woning beschikt over vier slaapkamers en één badkamer, wat ideaal is voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken. Op het gelijkvloers vinden we een ruime inkomhal, een eetkamer met een moderne keuken die toegang geeft tot een terras van 17,09 m², en een gezellige woonkamer. Daarnaast beschikt het pand over een praktische wasruimte, een apart toilet, en een aparte berging voor fietsen en meters. De eerste verdieping herbergt een hoofdsuite met dressing en eigen doucheruimte, drie extra slaapkamers en een volledige badkamer. De zolderruimte van 66 m² is nog te organiseren en biedt potentieel voor extra leefruimte of hobbyruimte. Bovendien is er een carport voor twee voertuigen en een privéparkeerplaats, wat het gemak en de functionaliteit ten goede komt. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Het dorp ligt op een strategische locatie tussen de Ardennen en het Gutland, binnen de “Nordstad” regio, die bekend staat als het derde ontwikkelingscentrum van Luxemburg. Op korte afstand vindt u alle essentiële voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Het nabijgelegen centrum van Erpeldange-sur-Sure biedt een rustige, landelijke omgeving met een rijk aanbod aan recreatieve activiteiten, zoals wandelen en fietsen langs de 34 wandelroutes en 16 fietspaden die de regio doorkruisen. Voor dagelijkse benodigdheden zijn er diverse winkels, supermarkten en horeca in de buurt, terwijl grote supermarkten en andere voorzieningen in Ingeldorf en Diekirch binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De infrastructuur is uitstekend: de snelweg A7 ligt op slechts 30 minuten rijden, en de dichtstbijzijnde treinstations bevinden zich in Ettelbruck en Diekirch, op respectievelijk 1,5 en 4,7 km afstand. Deze mobiliteitsverbindingen maken het makkelijk om naar Luxemburg-Stad te reizen of de omgeving te verkennen. Bovendien beschikt Erpeldange-sur-Sure over diverse sport- en recreatiemogelijkheden, zoals een sportcentrum, tennisbanen en het historische kasteel dat dateert uit de 12e eeuw. De nabijheid van scholen, medische voorzieningen en de natuur maken deze locatie aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar een harmonieuze balans tussen rust en bereikbaarheid. Deze woning wordt aangeboden voor de prijs van €1.106.000, inclusief btw. Met een EPC-certificaat van A garandeert dit vastgoed niet alleen een energiebewuste investering, maar ook een hoogstaand wooncomfort. De constructie voldoet aan strenge milieustandaarden en biedt een solide basis voor duurzame bewoning. Indien u op zoek bent naar een instapklare woning in een rustige maar goed verbonden omgeving met alles wat u nodig heeft binnen handbereik, dan is dit uw kans. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze unieke woning in Erpeldange-sur-Sure wacht op een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan kwaliteit, comfort en een uitstekende locatie. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van ruime woonoppervlakte, moderne voorzieningen en een gunstige ligging in een rustige, natuurlijke omgeving. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, bevindt deze eigendom zich in een nieuw aangelegd woongebied, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en functionaliteit. Met een vraagprijs van 1.106.000 euro en inclusief BTW, is dit een exclusief vastgoed dat tegemoet komt aan de hoogste eisen van hedendaags wonen. De woning wordt gekenmerkt door haar doordachte indeling, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 150 m² op een perceel van 5,38 are, waardoor er voldoende ruimte is voor ontspanning, gezin en privacy. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor comfort en functionaliteit. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime hal die toegang biedt tot een open living en eetruimte, gecombineerd met een moderne keuken die naadloos overgaat op een terras van 17,20 m² – perfect voor buitenleven en entertainment. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een gastentoilet en een carport voor twee auto's, aangevuld met een garage voor één extra voertuig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de hoofdslaapkamer beschikt over een dressing en een aparte douche. De zolderruimte van 66 m² is uitermate geschikt voor verdere inrichtingsmogelijkheden, waardoor de woning nog meer personalisatie en uitbreidingsmogelijkheden biedt. De locatie in Erpeldange-sur-Sure is bijzonder aantrekkelijk voor wie de balans zoekt tussen rust, bereikbaarheid en volop voorzieningen. Het dorp ligt in het hart van de regio Nordstad, een van de belangrijkste groeigebieden van Luxemburg, met uitstekende verbindingen via de A7 en diverse openbaar vervoeropties. In de directe omgeving vindt u scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden zoals het kasteel uit de 12e eeuw en talrijke wandel- en fietspaden. Het nabijgelegen centrum van Diekirch en Ettelbruck biedt een breed scala aan winkels, restaurants en gezondheidsvoorzieningen, terwijl de nabijheid van Luxemburg-Stad en het internationale vliegveld de eigendom uiterst geschikt maakt voor zowel werken als ontspannen. Bent u geïnteresseerd in deze exclusieve woning? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en praktische inrichting, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige woning in een rustige en groene omgeving. Met een verkoopprijs van €997.000 biedt dit vastgoed een woning met een woonoppervlakte van circa 152 m², verdeeld over een ondergrondse kelder, een gelijkvloers, twee verdiepingen en een uitbreidbare zolderruimte van 66 m². De woning ligt op een perceel van 5,45 are, waardoor er voldoende ruimte is voor buitenactiviteiten en ontspanning. De indeling omvat een ruime hal bij de inkom, een gezellige living met eetkamer die direct toegang biedt tot een terras van 16,64 m², perfect voor zomerse barbecues en buiten dineren. De keuken is praktisch ingericht, aangevuld met een bergruimte, reservelokalen en een aparte WC, terwijl de carport plaats biedt aan twee voertuigen. Op de eerste verdieping bevinden zich een master suite met dressing en douche, drie extra slaapkamers en een badkamer, waardoor ruimte voor het hele gezin ontstaat. Daarnaast beschikt de woning over een zolder die nog naar wens kan worden ingericht, en een aparte technische ruimte, wat de woning zowel functioneel als toekomstbestendig maakt. De ligging in Erpeldange-sur-Sure, tussen de "Porte des Ardennes" en de "rue Laduno", biedt diverse voordelen. Dit rustige dorpje, dat deel uitmaakt van de gemeente die ook Ingeldorf en Burden omvat, ligt strategisch tussen de regio's Oesling en Gutland, op korte afstand van grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck. Dankzij de nabijheid van de A7 snelweg is toegang tot Luxemburg-Stad snel en eenvoudig, met slechts circa 35 minuten reistijd. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en een cultureel centrum, wat het leven hier bijzonder aangenaam maakt. De regio staat bekend om haar prachtige wandel- en fietsroutes, historische kastelen en natuurlijke landschappen, ideaal voor wie de natuur én een actieve levensstijl waardeert. Met het EPC-certificaat A behaalt deze woning hoge energie-efficiëntie volgens de huidige normen, wat resulteert in lage energiekosten en een milieubewuste levensstijl. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning in Erpeldange-sur-Sure? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit vastgoed combineert een uitstekende bouwkwaliteit, moderne architectuur en een ideale ligging, wat het tot een aantrekkelijke investering maakt voor zowel bewoners als beleggers. Onze makelaars staan klaar om u verder te begeleiden bij elke stap in het aankoopproces en om al uw vragen te beantwoorden. Mis deze kans niet om in een kwaliteitsvol en comfortabel huis te investeren dat rust, natuurlijke schoonheid en bereikbaarheid perfect combineert. Contacteer ons vandaag nog voor meer details en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. Meer weten?