Tweede verblijf - Luxemburg (pagina 2)

Dit moderne appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre combineert hedendaags wooncomfort met een gunstige ligging binnen de nieuwe residentie "Heirensbierg". Met een woonoppervlakte van 74 m² biedt dit appartement op de eerste verdieping een praktisch en doordacht ontwerp. Het beschikt over een ruime woonkamer met geïntegreerde keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douchecabine en een handige berging. Het westelijk georiënteerde balkon van 8,5 m² zorgt voor aangename buitenruimte, terwijl het gasverwarmingssysteem garant staat voor efficiënte en comfortabele verwarming. De aanwezigheid van een lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden verhogen het wooncomfort verder. Bovendien is er een eigen garage inbegrepen, waardoor het parkeren altijd probleemloos verloopt. De residentie "Heirensbierg" wordt gesitueerd aan de Rue Dr Louise Welter in het nieuwe verkavelingsproject "In der mittelsten Gewan", op een perceel van 28,58 are. Deze locatie in Erpeldange-sur-Sûre combineert de rust van een landelijke omgeving met de voordelen van nabijgelegen voorzieningen. Erpeldange-sur-Sûre ligt in het noordoosten van Luxemburg, op de grens tussen de Oesling- en Gutlandregio’s, en maakt deel uit van de gemeente die ook Ingeldorf en Burden omvat. De gemeente behoort tot het kanton Diekirch en is onderdeel van het stedelijk gebied "Nordstad", een belangrijke economische en woonzone die zich ontwikkelt naast Luxemburg-Stad en Esch-sur-Alzette. In het centrum van Erpeldange-sur-Sûre vindt u diverse kleine winkels en horecazaken, terwijl grotere supermarkten en diensten binnen enkele minuten met de auto bereikbaar zijn in Ingeldorf en Diekirch. Het appartement wordt aangeboden aan de prijs van €694.630 inclusief btw. Dit vastgoed is momenteel niet verhuurd, waardoor u het direct kunt betrekken of als investering kunt benutten. Voor bijkomende informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, uw vastgoedspecialist ter plaatse. Hij staat u graag te woord via telefoon of e-mail en begeleidt u professioneel doorheen het aankoopproces. Met zijn expertise in deze regio bent u verzekerd van een vlotte en transparante afhandeling. Mis deze kans niet om comfortabel te wonen in een nieuwe kwaliteitsresidentie met uitstekende voorzieningen in Erpeldange-sur-Sûre. Meer weten?

Dit kantoorruimte-object, gelegen aan de Rue Nicolas Simmer 7 in Luxemburg-Belair, wordt te koop aangeboden voor de prijs van 663.459 euro, inclusief 17% btw voor investeerders. De kantoorruimte B-09 heeft een oppervlakte van 47,38 m² en maakt deel uit van de nieuwbouwresidentie "NYX", die momenteel in aanbouw is. Bij het pand horen een ruime terras van 23,40 m² en een tuin van 12,87 m², wat zeldzaam is voor een kantoorruimte en extra mogelijkheden biedt voor ontspanning of informele ontmoetingen buiten. Bovendien beschikt het kantoor over een kelder met een oppervlakte van 6,23 m², wat extra opslagruimte biedt. Een inbegrepen binnenparkeerplaats maakt dit aanbod compleet en verhoogt het comfort en de toegankelijkheid voor gebruikers van het pand. De residentie "NYX" is ontworpen met oog voor kwaliteit en comfort, voorzien van onder meer een lift en een toegankelijke infrastructuur voor mindervaliden. De verwarming gebeurt op gas, wat zorgt voor een efficiënte en controleerbare klimaatregeling in het pand. Verder is er een aparte wasruimte aanwezig, wat een praktische meerwaarde betekent. De ligging in Luxemburg-Belair zorgt voor een rustige doch goed bereikbare omgeving, terwijl het kantoor niet verhuurd is en dus beschikbaar is voor onmiddellijke ingebruikname of investering. De combinatie van moderne architectuur en doordachte afwerking verzekert een stabiele investering en een hoogwaardig werkcomfort. Luxemburg-Belair ligt ten westen van het stadscentrum van Luxemburg-Stad en geniet van een uitstekende verbinding met andere wijken via diverse buslijnen (16, 22, 11) en de nabijheid van het nieuwe tramnetwerk. Het kantoor bevindt zich op korte afstand van de Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt met voorzieningen zoals winkels, fitnessfaciliteiten, een foodhall en een multiplex bioscoop. Daarnaast zijn sportaccommodaties zoals het sportcentrum met zwembad en het Josy Barthel-stadion in de buurt te vinden. Ook zijn verschillende winkelcentra en het ziekenhuis van Luxemburg binnen enkele kilometers bereikbaar. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers, via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Dit moderne appartement te koop is gelegen in Mersch, aan de rustige Rue François Faber 5, in de nieuwbouwresidentie ITALIC. Met een verkoopprijs van exact 605.987 euro biedt dit eigendom een zorgvuldig ontworpen woonruimte van 64 m² op de eerste verdieping. Het appartement beschikt over één slaapkamer van 15 m², een comfortabele leefruimte met open keuken en hall, een aparte douchekamer, een afzonderlijk toilet en een handige berging. Daarnaast geniet het appartement van een ruim balkon van 9 m² waar u in alle rust buiten kunt vertoeven. Een inbegrepen ondergrondse privéparkeerplaats en een kelder van 5,46 m² zorgen voor extra comfort en opbergruimte. De residentie ITALIC wordt gebouwd volgens hoogwaardige normen met aandacht voor duurzaamheid en energie-efficiëntie, wat blijkt uit het EPC-label A. De constructie voldoet aan de passiefstandaard en combineert een uitstekende thermische en akoestische isolatie met een milieuvriendelijke benadering. Dit alles garandeert niet alleen een aangenaam woonklimaat maar ook een stabiele en duurzame investering. De aanwezigheid van een lift verhoogt het gebruiksgemak, terwijl de verwarming op gas zorgt voor een efficiënte energievoorziening. De residentie omvat een kelder, gemeenschappelijke ruimtes en technische lokalen, verspreid over een kelderverdieping, het gelijkvloers en vier verdiepingen. De ligging in Mersch is ideaal voor wie centraal in het land wil wonen, met tal van voorzieningen in de nabijheid zoals winkels, supermarkten en het stadscentrum met diverse restaurants en recreatiemogelijkheden. Het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer biedt volop ontspanning. Cultuurliefhebbers vinden in Mersch het Mierscher Kulturhaus en de bibliotheek Mierscher Lieshaus. Voor sportieve en wellnessactiviteiten ligt op slechts 1,7 km het Centre Aquatique Krounebierg. Het openbaar vervoer is vlot bereikbaar met het station Mersch op wandelafstand, waardoor u in korte tijd in Luxemburg-Stad bent. Scholen en andere faciliteiten bevinden zich eveneens dichtbij. Voor bijkomende informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Donato Settanni via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop in Mersch biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen de nieuw te bouwen residentie "Rockwell". Het betreft een oppervlak van 90,89 m², ideaal geschikt als kantoor of commercieel pand. Bij deze ruimte horen drie buitenparkeerplaatsen en een kelder van ongeveer 9 m², wat extra opslagruimte mogelijk maakt. Het pand is toegankelijk voor mindervaliden en wordt verwarmd via een gasinstallatie. De prijs bedraagt exact 604.352 euro, waarbij btw van toepassing is. De residentie “Rockwell” wordt gerealiseerd aan de Rue François Faber 14 in Mersch, gesitueerd op een perceel van circa 24,45 are. Het gebouw bestaat uit een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen met een moderne architecturale afwerking en voldoet aan de energieprestatiestandaard NZEB (Nearly Zero Energy Building). Deze standaard garandeert een hoge mate van isolatie en energie-efficiëntie, wat resulteert in een duurzame investering. De hoofdingang biedt tevens toegang tot een gemeenschappelijke garage. De combinatie van kwalitatieve bouwmaterialen en doordachte ontwerpprincipes zorgt voor comfort en stabiliteit op lange termijn. Mersch geniet van een centrale ligging in het land met diverse voorzieningen in de directe omgeving. De residentie ligt nabij winkelcentra, supermarkten en handelszaken in Merscherberg. Het stadscentrum van Mersch biedt restaurants, winkels, recreatiemogelijkheden zoals een fietspad en speeltuinen, evenals het gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer. Culturele voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus en het Nationaal Literatuurcentrum versterken de aantrekkingskracht van deze locatie. De bereikbaarheid is uitstekend met het treinstation op wandelafstand (9 minuten) en snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad via trein en auto. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met uw vastgoedadviseur. Meer weten?

Deze uitzonderlijke kantoorruimte te koop bevindt zich in Mersch, in de prestigieuze nieuwbouwresidentie "Rockwell" aan de Rue François Faber 14. Met een oppervlakte van 78,28 m² biedt deze ruimte een ideale omgeving voor professionals en ondernemers die op zoek zijn naar een moderne en functionele werkplek. De kantoorruimte beschikt bovendien over twee buitenparkeerplaatsen, wat het parkeren voor u en uw bezoekers uiterst comfortabel maakt. Daarnaast is er een kelderruimte van 7,14 m² inbegrepen, die extra opslagmogelijkheden biedt. De verkoopprijs van dit pand bedraagt exact 565.227 euro, inclusief btw. Het gebouw is voorzien van gasverwarming en is volledig toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak en de brede inzetbaarheid van het pand. De residentie "Rockwell" is een recent voltooide ontwikkeling die gebouwd is op een perceel van circa 24,45 are in het hart van Mersch. Het gebouw omvat een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen erboven, waarbij de begane grond bestemd is voor commerciële doeleinden en de bovenliggende verdiepingen voor wonen of andere toegestane functies. De architectuur en de afwerking zijn van hoge kwaliteit met bijzondere aandacht voor thermische en akoestische isolatie, conform de Nearly Zero Energy Building (NZEB) normen. Dit garandeert niet alleen een duurzaam energieverbruik, maar ook een stabiele investering en een aangenaam binnenklimaat. De kantoorruimte wordt aangeboden zonder huidige verhuurders, waardoor u vrij bent direct in gebruik te nemen of een andere bestemming te geven zoals toegelaten door de regelgeving. Mersch zelf geniet van een gunstige ligging in het centrum van het Groothertogdom Luxemburg, met vlotte verbindingen via spoor en weg. Het treinstation van Mersch ligt op slechts 700 meter afstand, met directe verbindingen naar Luxemburg-stad binnen 20 minuten. Ook per auto is de locatie uitstekend bereikbaar via de A7 autosnelweg, waardoor belangrijke economische centra zoals Kirchberg binnen 20 minuten bereikbaar zijn. In de directe omgeving vindt u diverse winkelcentra, supermarkten en voorzieningen, evenals cultuur- en ontspanningsmogelijkheden zoals het gemeentelijk park met meer dan 13 hectare groen, een kunst- en cultuurhuis, en een nationaal literatuurcentrum. Voor extra comfort liggen scholen, medische centra, sportfaciliteiten en recreatieve plekken zoals het "Centre Aquatique Krounebierg" eveneens in de nabijheid. Bent u geïnteresseerd in deze kwalitatieve kantoorruimte in Mersch? Neem vrijblijvend contact op met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers voor meer informatie of het plannen van een bezoek. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop, gelegen aan de Rue François Faber 14 in Mersch, biedt een uitstekende gelegenheid voor investeerders en ondernemers die op zoek zijn naar een moderne werkplek in het centrum van Luxemburg. Het pand maakt deel uit van de nieuwe residentie «Rockwell», die onlangs werd voltooid en beschikt over een oppervlakte van 70,83 m². Deze kantoorunit, aangeduid als 04-00-B2, combineert een doordacht ontwerp met hoogwaardige afwerking en is voorzien van moderne faciliteiten zoals een lift en toegang voor mindervaliden, wat het gebruiksgemak voor alle gebruikers verhoogt. De verwarming geschiedt via gas, wat een efficiënte energievoorziening garandeert. De residentie «Rockwell» bevindt zich op een perceel van circa 24,45 are in Mersch en omvat een kelderverdieping met privéparkeerplaatsen, gemeenschappelijke ruimtes en technische lokalen, een gelijkvloers voor commerciële doeleinden en vier verdiepingen die kunnen dienen voor wonen of andere toegestane bestemmingen. De bouw voldoet aan het Nearly Zero Energy Building (NZEB) energiestandaard, wat staat voor een bijna energie-neutrale woning met aandacht voor isolatie en duurzaamheid. Dit verzekert niet alleen een hoog wooncomfort maar ook stabiliteit en rendement op de investering. De kantoorruimte wordt aangeboden voor €516.561, inclusief btw. Mersch is een strategische locatie midden in Luxemburg, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten en winkelcentra zoals die op de Merscherberg liggen op korte afstand. Voor ontspanning en cultuur zijn er diverse restaurants, het gemeentelijk park van 13 hectare met een vijver, het Cultureel Centrum «Mierscher Kulturhaus» en de bibliotheek «Mierscher Lieshaus». Ook sportieve en educatieve faciliteiten zijn ruimschoots aanwezig met scholen, een internationaal lyceum en het nabijgelegen zwemcomplex «Centre Aquatique Krounebierg», op slechts 1,7 km afstand. De mobiliteit is uitstekend dankzij de nabijheid van het treinstation Mersch (9 minuten te voet), diverse buslijnen en de snelweg A7 die directe verbindingen biedt naar onder meer Kirchberg en Luxemburg-Stad. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop gelegen in Bertrange aan de Rue des Celtes 2 biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen de recent opgeleverde residentie «MANDARIN». Met een bewoonbare oppervlakte van 58,16 m² bestaat de ruimte uit een open kantoorindeling, een apart toilet, een bergruimte en een aangename terras van 24,97 m². Daarnaast beschikt het pand over een kelderruimte van 5,18 m² en een inbegrepen binnenparking, hetgeen het praktisch en aantrekkelijk maakt voor diverse commerciële doeleinden. De aanwezigheid van een lift en één garageplaats zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak binnen deze moderne infrastructuur. De residentie «MANDARIN» is strategisch gelegen in het nieuwe verkavelingsproject «Im Pourpelt» in Bertrange, op een perceel van ongeveer 10,88 are. Deze locatie geniet van een gunstige ligging nabij de hoofdstad Luxemburg-Stad, waardoor het vlot bereikbaar is vanuit diverse stadsdelen. In de omgeving bevinden zich tal van voorzieningen zoals restaurants, winkels, een bakkerij, een slagerij, het gemeentehuis en het postkantoor. Voor recreatie en ontspanning kan men terecht in het nabijgelegen Parc Bertrange op slechts 3 kilometer afstand. Ook scholen van het basisonderwijs tot en met het vierde leerjaar bevinden zich op ongeveer 1 kilometer. Bovendien zijn culturele en sportieve faciliteiten zoals het Cultureel en Sportcentrum «Atert» in de buurt aanwezig, wat bijdraagt aan de kwaliteit van deze locatie. De vraagprijs voor dit kantoor bedraagt exact €556.903 inclusief btw. De bouwkwaliteit voldoet aan hoge normen met aandacht voor energiezuinigheid volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een stabiele kapitaalinvestering en een rendement dat aansluit bij de huidige marktvereisten. Deze combinatie van locatie, kwaliteit en praktische voordelen maakt dit pand tot een interessante keuze voor wie op zoek is naar een representatieve kantoorruimte in Bertrange. Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent, via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre combineert comfort en praktische woonruimte in een nieuwbouwresidentie "Heirensbierg" gelegen aan de Rue Dr Louise Welter 4. Met een bewoonbare oppervlakte van 43 m² biedt deze eigendom een doordachte indeling bestaande uit een woonkamer met open keuken, een hal, een badkamer met douchecabine, een aparte wasruimte en een berging. Een ruim balkon van 7 m² zorgt voor extra buitenruimte en uitzicht. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw en is toegankelijk via een lift, wat het eveneens geschikt maakt voor mindervaliden. De aankoopprijs bedraagt 428.583 euro, exclusief btw. Praktisch gezien beschikt het appartement over één ondergrondse garageplaats en een kelderruimte van 11 m² die extra opslagmogelijkheden bieden. De verwarming werkt op gas, wat zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening. Met het EPC-label A wordt de energiezuinigheid van het pand duidelijk benadrukt, wat niet alleen de exploitatiekosten beperkt maar ook bijdraagt aan duurzaam wonen. De residentie zelf is uitgerust met moderne voorzieningen en ligt op een perceel van 28,58 are in de nieuwe verkaveling “In der mittelsten Gewan”. Zo ontstaat een aangename woonomgeving met aandacht voor eigentijds comfort. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het noordoosten van Luxemburg, gelegen op het kruispunt van de Oesling en Gutland regio’s. De ligging binnen het kanton Diekirch en de ruimere stedelijke context van Nordstad biedt een goede mix van landelijke rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen. Diverse winkels, supermarkten, scholen en culturele faciliteiten zijn bereikbaar binnen enkele minuten met de auto. Ook sportieve en recreatieve mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig, met wandel- en fietsroutes in de omgeving. Dankzij de nabijheid van de A7 snelweg is het centrum van Kirchberg binnen ongeveer 30 minuten te bereiken. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, uw vastgoedadviseur ter plaatse. Meer weten?

Dit appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een ideale combinatie van modern wonen en praktische voorzieningen. Gelegen aan de Rue Dr Louise Welter 4, maakt deze nieuwbouwresidentie "Heirensbierg" deel uit van het nieuwe verkavelingsproject "In der mittelsten Gewan". Het appartement beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 41 m² en omvat een leefruimte met geïntegreerde keuken, een badkamer, een hal, een wasruimte en een aparte berging. Daarnaast geniet u van een terras van 10 m² en een privétuin van 70 m², wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie. Een binnenparkeerplaats is inbegrepen, evenals een kelderruimte van 11,20 m², waardoor u voldoende bergruimte heeft. De prijs voor dit appartement bedraagt 428.086 euro inclusief btw. De residentie is uitgerust met moderne faciliteiten zoals een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het wooncomfort verhoogt. Verwarming gebeurt via gas, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare warmte in de koudere maanden. Dankzij het EPC-label A is het appartement ook energiezuinig, wat op termijn kan bijdragen aan lagere energiekosten. Het gebouw voldoet aan de hedendaagse normen en biedt een veilige en comfortabele woonomgeving voor zowel starters als investeerders die op zoek zijn naar kwalitatief vastgoed in deze regio. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het kanton Diekirch, gelegen in het noordoosten van Luxemburg. De ligging in het stedelijk gebied "Nordstad" maakt het aantrekkelijk dankzij de nabijheid van meerdere gemeenten zoals Bettendorf, Diekirch en Ettelbruck. In het centrum van Erpeldange zijn diverse winkels en horecagelegenheden aanwezig, terwijl grotere voorzieningen zoals supermarkten, scholen en medische diensten binnen enkele minuten bereikbaar zijn met de auto. Ook sportfaciliteiten en tal van wandel- en fietsroutes vind je in de directe omgeving, wat bijdraagt aan een aangename levenskwaliteit. De vlotte verbinding met de A7 Route du Nord zorgt ervoor dat belangrijke knooppunten als Kirchberg snel bereikbaar zijn. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent. Meer weten?

Te huur: hoogwaardig kantoorruimte in Mersch, gelegen op de eerste verdieping van een recent gebouwd gebouw in de bedrijvige zone Mierscherbierg. Deze uitzonderlijke kantoorruimte heeft een netto oppervlakte van 457,18 m², met een totale gewogen oppervlakte van ongeveer 594 m². Het pand is volledig ingericht en opgesplitst in verschillende functionele ruimtes, klaar om onmiddellijk een tertiaire of vrije beroepsactiviteit te huisvesten binnen een representatieve en professionele omgeving. De huidige indeling omvat meerdere individuele kantoren, speciale ruimtes voor vergaderingen en ontspanning, aparte sanitaire voorzieningen, een technische ruimte en opslagruimte. Het interieur kan desgewenst, in overleg met de eigenaar, worden aangepast aan specifieke wensen of behoeften. Het kantoor is bereikbaar via een lift en beschikt over ondergrondse parkeergelegenheid met maximaal 16 privéplaatsen op niveau -2. Er is keuze uit enkelvoudige parkeerplaatsen voor 150 € per maand of dubbele parkeerplaatsen in tandem voor 250 € per maand. Gelegen aan de Rue Edouard Kraus 5, L-7525 Mersch, biedt deze locatie uitstekende verbindingen dankzij de nabijheid van belangrijke autosnelwegen en diverse faciliteiten. De maandelijkse huurprijs bedraagt 14.860 € exclusief BTW, met bijkomende kosten die afhankelijk zijn van het gebruik. Een huurwaarborg van 29.720 € is vereist. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur, telefonisch bereikbaar via ### of 621 160 957, of per e-mail via ### . Meer weten?

Dit recente appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een uitstekend wooncomfort in een moderne en goed bereikbare omgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van 37 m² is deze studio ontworpen met aandacht voor functionaliteit en kwaliteit. Het appartement omvat een woonruimte met geïntegreerde keuken, een hal, een badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte. Daarnaast beschikt het over een eigen terras en privé-tuin die samen zorgen voor een aangename leefomgeving met voldoende buitenruimte. De aanwezigheid van een lift en toegankelijke voorzieningen maken het geschikt voor diverse bewoners. De energieprestatie wordt bevestigd door een EPC-label A, wat wijst op een goede isolatie en energiezuinigheid. Bij deze eigendom hoort ook een garage, wat zorgt voor veilige en gemakkelijke parkeermogelijkheden. Het appartement is niet verhuurd, waardoor het direct beschikbaar is voor bewoning of investering. De ligging aan de Rue Dr Louise Welter in Erpeldange-sur-Sûre brengt u vlakbij essentiële voorzieningen en een rustige, groene omgeving. Dit deel van Luxemburg staat bekend om zijn aantrekkelijke combinatie van landelijke rust en goede verbindingen naar omliggende steden. Dankzij de nabijheid van Ettelbruck en Diekirch vindt u er tal van winkels, scholen en medische faciliteiten binnen handbereik. De vraagprijs van dit kwalitatieve appartement bedraagt 392.978 euro, inclusief btw. Dit maakt het een interessante optie voor wie zoekt naar een zorgeloze investering of een comfortabele thuisbasis in een groeiende regio. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke vastgoedadviseur. Deze woning combineert praktische woonoppervlakte en degelijke afwerking met een gunstige ligging, waardoor ze zeker de moeite waard is om te ontdekken. Meer weten?

Bent u op zoek naar een hoogwaardige kantoorruimte in Mersch? Deze te huur aangeboden kantoorruimte van 419 m² netto, gelegen aan de 5, rue Edouard Kraus in Mersch, biedt een moderne en lichte werkomgeving in een recent gebouwd, hoogwaardig project. De totale gewogen oppervlakte bedraagt circa 544 m², wat flexibiliteit geeft voor verschillende indelingsmogelijkheden. De ruimte wordt casco opgeleverd, klaar om ingericht te worden volgens uw specifieke wensen en vereisten. Bovendien is er een aparte berging inbegrepen, wat extra praktische opslagruimte verschaft. Deze kantoorruimte voldoet aan de ADAPTH-wetgeving, waardoor het volledig toegankelijk is voor mensen met beperkte mobiliteit. Dit maakt het pand geschikt voor een breed scala aan professionele activiteiten en bevordert een inclusieve werkomgeving. De aanwezigheid van een lift vergemakkelijkt de bereikbaarheid van de kantoren, die zich bevinden in een eigentijdse werkomgeving met veel daglicht. Er is parkeergelegenheid beschikbaar in de ondergrondse garage met maximaal 13 privéparkeerplaatsen, die afzonderlijk gehuurd kunnen worden aan respectievelijk €150 per maand voor een enkele plek en €250 per maand voor een dubbel parkeerplaats. De kantoorruimte wordt aangeboden tegen een maandelijkse huurprijs van €13.620 exclusief btw, en de bijkomende kosten worden bepaald naargelang het verbruik en gebruik. De locatie in Mersch biedt een zakelijke omgeving in een dynamische en groeiende regio, ideaal voor ondernemingen die op zoek zijn naar een professionele en toegankelijke plek om hun activiteiten uit te breiden. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze ruime woning te koop in Mersch combineert modern comfort met een gunstige ligging in een nieuwbouwproject aan de Rue Adolphe Bouvart. Met een bewoonbare oppervlakte van 221 m² biedt deze halfopen bebouwing vier slaapkamers, een badkamer met douche, en twee afzonderlijke toiletten. De praktische indeling omvat een inkomhal, een wasruimte, een berging en een garage, wat het woongenot en het dagelijks gemak aanzienlijk verhoogt. De woning is tevens toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat A, wat wijst op een efficiënte isolatie en laag energieverbruik. Het gelijkvloers is ingericht met een ruime leefruimte die de woonkamer, eetkamer en keuken omvat en toegang geeft tot het terras en de tuin, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een technische ruimte, een douchekamer en een toilet. De tweede verdieping herbergt een hal met kantoorruimte en de master bedroom, uitgerust met een dressing en een eigen badkamer. Voor parkeergelegenheid is er een garage met plaats voor één wagen en daarnaast nog een buitenparkeerplaats beschikbaar. Dit alles wordt aangeboden aan de prijs van 1.457.000 euro (3% btw). De woning is gesitueerd in een rustige en groene woonomgeving op de hoogtes van Mersch, wat zorgt voor veel privacy en rust. Mersch zelf vormt het hart van het Groothertogdom Luxembourg en biedt een uitstekende balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurrijke omgevingen. In de directe nabijheid vindt u winkels, diverse horecagelegenheden, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en scholen, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Dankzij de goede verbindingen via spoor, bus en snelwegen is de hoofdstad op slechts 20 minuten bereikbaar. Voor meer informatie of het aanvragen van documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail ### . Meer weten?

Deze ruime en moderne geschakelde woning is te koop gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart 12 in Mersch, met een totale bewoonbare oppervlakte van circa 221 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en eigen badkamer op de tweede verdieping. Daarnaast biedt het pand een praktische indeling met een inkomhal, apart toilet, wasruimte en berging op het gelijkvloers. De woon- en eetkamer zijn geïntegreerd met de keuken en openen naar een terras en een aangenaam tuinperceel. Verder is er een garage voor één wagen aanwezig, aangevuld met een bijkomende buitenparkeerplaats. De woning is ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit, voorzien van twee badkamers waaronder een met douche, en twee toiletten. De aanwezigheid van een aparte technische ruimte en een bureau op de tweede verdieping verhoogt de bruikbaarheid van het geheel. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met klasse A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Dit maakt het niet alleen comfortabel maar ook toekomstgericht qua energiegebruik. Mersch is een aantrekkelijke locatie die bekend staat om zijn strategische ligging tussen de hoofdstad en het noorden van het land, gecombineerd met een rustige en groene omgeving. De residentie ligt in een nieuwe verkaveling in een residentiële wijk die rust en nabijheid tot diverse voorzieningen garandeert. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische diensten zijn vlakbij terug te vinden, evenals recreatiemogelijkheden in het nabijgelegen park en culturele centra. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt exact 1.462.000 euro (3% BTW). Voor meer informatie of een bezichtiging kan u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze ruime en moderne halfopen bebouwing te koop in Mersch biedt een bewoonbare oppervlakte van 221 m², verdeeld over meerdere verdiepingen met een doordachte indeling. De woning beschikt over vier slaapkamers, een woonkamer met open keuken, een wasruimte en een garage voor één wagen. Bovendien zijn er twee toiletten en een badkamer met douchecabine aanwezig, wat het comfort van het gezin ten goede komt. Het pand is toegankelijk voor mindervaliden en beantwoordt aan uitstekende energie-eisen met een EPC-label A, wat duidt op een hoge energie-efficiëntie. De woning is gelegen op een perceel van 4,01 are en beschikt over een aangename buitenruimte met een tuin en een terras. Er is parkeergelegenheid buiten voor één voertuig, naast de garage die ruimte biedt voor één auto. De praktische indeling omvat ook nuttige ruimtes zoals een berging en een technische ruimte. Het geheel vormt een aantrekkelijk woonaanbod voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning in een rustige en groene omgeving. Mersch is strategisch gelegen in het hart van het Groothertogdom Luxemburg, tussen de hoofdstad en het noorden van het land. De gemeente combineert het voordeel van een dynamische kleine stad met de rust van een natuurlijke omgeving. In de directe nabijheid vindt u winkels, restaurants, sportvoorzieningen en scholen, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De prijs van deze eigendom bedraagt 1.422.000 euro inclusief 3% btw. Voor meer informatie of om documentatie te ontvangen, wordt u vriendelijk uitgenodigd contact op te nemen met Donato Settanni via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze halfopen bebouwing te koop in Mersch combineert een moderne architectuur met een comfortabele woonervaring op een perceel van 3,99 are. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 174 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 221 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een gastentoilet, een praktische wasruimte en een bergruimte, naast een open leefruimte waarin de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos op elkaar aansluiten. De leefruimte geeft rechtstreeks toegang tot de terrassen en de tuin, ideaal om buiten te vertoeven. Daarnaast biedt de woning een garage met plaats voor twee auto’s, aangevuld met een buitenparkeerplaats voor nog eens twee voertuigen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een technische ruimte, een douchekamer en een tweede toilet. De tweede verdieping is ingericht met een multifunctionele hal die dienst kan doen als bureau, evenals de master bedroom voorzien van een dressing en een eigen badkamer met douche. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een EPC-label A, wat wijst op een energiezuinig karakter. De prijs van deze eigendom bedraagt 1.419.000 euro, exclusief BTW; er geldt 3% BTW voor particuliere kopers, terwijl investeerders 17% BTW betalen. De residentie maakt deel uit van de nieuwe verkaveling “Rue Bouvart” die zich bevindt op de hoogten van Mersch in een rustige en groene woonomgeving. Deze ligging biedt een ideale balans tussen kalmte, zonlicht en nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen. Mersch staat bekend om haar strategische positie in het hart van het Groothertogdom Luxemburg, tussen hoofdstad en het noorden van het land, waardoor het genieten is van zowel stedelijke dynamiek als natuur en ontspanning. Winkels, medische diensten, sportfaciliteiten en culturele centra bevinden zich op korte afstand. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of om documentatie te ontvangen via Donato Settanni, bereikbaar op ### of ### . Meer weten?

Deze ruime halfopen woning is gelegen in Mersch, aan de Rue Adolphe Bouvart 12, en wordt aangeboden aan een prijs van 1.398.000 euro. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 209 m² biedt deze residentie een uitgebalanceerde indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom op de tweede verdieping met dressing en een eigen badkamer met douche. Op de begane grond vindt u een inkomhal, toilet, technische ruimte en een wasruimte, evenals een open leefruimte waar de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien en toegang geven tot de terras en de tuin. De eerste verdieping omvat een overloop, drie slaapkamers, een berging en de badkamer met douchecabine. Door het gebruik van hoogwaardige materialen en een doordacht ontwerp voldoet de woning aan de modernste normen, wat wordt bevestigd door het EPC-label A. De woning is daarnaast toegankelijk voor mindervaliden. Verder zijn er zowel een garage met ruimte voor één wagen als een extra parkeerplaats buiten voorzien, wat het praktisch maakt voor meerdere voertuigen. Het geheel bevindt zich op een perceel van ruim 4 are en biedt voldoende buitenruimte voor ontspanning en recreatie. De residentie bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving op de hoogtes van Mersch, op korte afstand van diverse voorzieningen. Mersch is strategisch gelegen in het hart van Luxemburg en combineert een aangename leefomgeving met goede bereikbaarheid naar de hoofdstad en het noorden van het land. Nabijgelegen winkels, supermarkten, medische voorzieningen, sportinfrastructuur en scholen maken deze locatie ideaal voor gezinnen en mensen die comfort en rust waarderen. Voor meer informatie of documentatie over dit aanbod kan u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze recent gebouwde halfopen gezinswoning te koop in Mersch biedt een ruime en comfortabele leefomgeving op een perceel van 4,01 are met een totale oppervlakte van ongeveer 209 m², waarvan circa 165 m² bewoonbare oppervlakte. De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal, een apart toilet, een wasruimte, een technische ruimte en een open leefruimte waar de woonkamer, eetkamer en keuken in één aangenaam geheel samenvloeien. Vanuit deze leefzone is er toegang tot zowel het terras als de tuin, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenbeleving. Verder beschikt de woning over een garage geschikt voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, wat voldoende ruimte biedt voor het gezin en extra opslag. Op de tweede verdieping is er een master bedroom met een dressing en een eigen badkamer met douche. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met referentie A, wat duidt op een energiezuinig karakter. Deze woning wordt verkocht aan de prijs van 1.398.000 euro inclusief 3% btw, en is momenteel niet verhuurd. De nieuwbouwresidentie "Rue Bouvart" ligt op de hoogten van Mersch in een rustige en groene woonomgeving, achter de Rue Adolphe Bouvart. Deze locatie combineert een serene woonomgeving met de nabijheid van alle nodige faciliteiten. Mersch zelf is een dynamische gemeente in het hart van het Groothertogdom Luxemburg, strategisch gelegen tussen de hoofdstad en het noorden van het land. Voorzieningen zoals winkels, scholen, medische diensten, sportinfrastructuur en culturele centra bevinden zich vlakbij. Dankzij uitstekende vervoersverbindingen via trein, bus en snelwegen bent u binnen 20 tot 25 minuten in Luxemburg-Stad of andere nabijgelegen centra. Voor meer informatie of documentatie over deze residentie kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze ruime en moderne halfopen woning te koop in Mersch biedt een comfortabele woonoppervlakte van ongeveer 174 m² en een totale oppervlakte van circa 222 m², gelegen op een perceel van 4,54 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en een eigen douchekamer, wat het ideaal maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een functionele en goed ingedeelde leefruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime woonkamer met eetkamer en open keuken, aangevuld met een praktische wasruimte, apart toilet en berging. De aanwezigheid van een terras en een tuin zorgt voor aangename buitenruimtes, terwijl de garage voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats zorgen voor voldoende parkeerfaciliteiten. De woning is verdeeld over drie niveaus: het gelijkvloers, de eerste verdieping en een tweede verdieping met bijkomende leefruimte die als bureau kan dienen. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De woning is bovendien toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een EPC-label A, wat wijst op een gunstig energieverbruik en comfort. De ligging in Mersch combineert een rustige en groene woonomgeving met nabijheid van talrijke voorzieningen. Met een vraagprijs van 1.462.000 euro (incl. 3% btw) vertegenwoordigt deze eigendom een aantrekkelijke investering in een kwalitatieve nieuwe verkaveling. Mersch zelf is strategisch gelegen in het hart van Luxemburg en biedt een fijne balans tussen stadse dynamiek en natuurlijke rust. De gemeente is goed uitgerust met diverse winkels, horecazaken, medische voorzieningen, scholen en sportinfrastructuur, wat het leven er aangenaam en praktisch maakt. Bovendien zijn er talrijke recreatiemogelijkheden in de ruime natuurgebieden, waaronder wandel- en fietsroutes langs de Alzette-vallei. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van het spoorstation en belangrijke snelwegen, waardoor onder meer Luxemburg-stad makkelijk te bereiken is. Bent u geïnteresseerd in deze uitzonderlijke woning op een toplocatie? Neem dan gerust contact op met Fischbach Realtors & Developers voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Meer weten?

Dit perceel grond te koop in Mersch, gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart 20, stelt een unieke kans voor wie een eigen woning wil bouwen in een centraal gelegen en geliefde gemeente. Met een oppervlakte van 3,14 are biedt dit terrein ruime mogelijkheden voor een residentiële bouw. De ligging is zuidoostelijk gericht, wat zorgt voor een aangename en langdurige natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Dit maakt het perceel ideaal om een heldere en uitnodigende woonomgeving te creëren die optimaal gebruikmaakt van buitenruimtes. Het terrein is vrij van enige bouwverplichting of -contract, wat toekomstige eigenaars de vrijheid geeft om zelf hun architect en aannemer te kiezen. Dit biedt flexibiliteit voor persoonlijk ontwerp en uitvoering, aangepast aan eigen behoeften en wensen. Mersch is een aantrekkelijke locatie dankzij de rustige en residentiële omgeving, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen zich in directe nabijheid bevinden. De bereikbaarheid via hoofdwegen is eveneens uitstekend, wat het perceel geschikt maakt voor gezinnen die willen investeren in kwaliteit van leven gecombineerd met praktische mobiliteit. De vraagprijs voor dit grondstuk bedraagt 486.700 euro. Mersch zelf is een dynamische gemeente in het hart van Luxemburg, die een harmonieuze balans biedt tussen natuur en stadsvoorzieningen. Met tal van winkels, sportcentra, restaurants en moderne infrastructuur binnen handbereik, is het een locatie waar het dagelijkse leven vlot en aangenaam verloopt. De nabijheid van het treinstation (ongeveer 1 km) zorgt bovendien voor een snelle verbinding naar Luxemburg-Stad en andere delen van het land. Voor meer informatie of voor het ontvangen van de perceelsplannen kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Dit perceel vormt een uitstekende investering of bouwprojectmogelijkhei­d in een gewilde regio. Meer weten?