Immobilienagentur (4700 Eupen) (page 2)

RAEREN – Hauptstraße, 75A: Dans le centre de Raeren vous trouverez ce rez-de-chaussée de ±70 m2 au sein d’une résidence bien entretenue. Anciennement une banque, le bien dispose entre autres d’un local „ancien coffre fort“, 2 bureaux, une pièce d’accueil, 2 grandes vitrines, un WC séparé et une kitchenette. Chauffage central commun au gaz de ville, compteur électrique séparé et décompteur d’eau. Une cave privative complète l’ensemble. Comme bien propre pour débuter une activité commerciale ou comme bien d’investissement, cet immeuble convient aussi pour un appartement, une profession libérale seule ou en association, un assureur ou une autre activité,…Contactez nous pour plus de renseignements! Faire offre à partir de 149.000€ En savoir plus ?

Eupen (Marktplatz)Cet immeuble situé dans le centre historique de la ville Haut se compose de 5 appartements reconnus à l’urbanisme, dont 3 loués et 2 surfaces commerciales rénovées, dont 1 louée (bail de 9ans). COMPOSITION : REZ : 1 magasin loué (bail de 9ans), 1 surface de 70m² (libre, idéale pour magasin ou bureau). 1er ET : 3 appartements (51m² + 67m²+68m²). 2ème ET : 2 logements (103m² + 1 duplex 100m²). 3.ET : partie duplex et grenier. Les appartements disposent des PEB (B,D,E,E,F ), de compteurs séparés pour l’électricité et l’eau et des chaudières individuelles, des rangements privés et des châssis Double-vitrage. Les habitants de cette maison jouissent en outre d’un agréable et spacieux jardin bien orienté en plein centre-ville. Une petite construction autorisée reste à finir. 3 appartements et 1 commerce sont loués (opticien-auditif). Le rez commercial libre convient pour magasin, salle expo, bureau etc.. Rentrées locatives estimées de l’ensemble : soit +/- 5.000€/mois. L’immeuble profite d’une situation prisée du centre-ville d’Eupen, situé sur une petite place arborée et ses nombreux commerces en pleine activité. Demandez des informations complémentaires via ### Lia Ploumen. En savoir plus ?

Situé en plein cœur de Waimes, ce magnifique appartement neuf au dernier étage d’une résidence moderne et élégante allie design contemporain, confort et finitions de grande qualité. Doté d’une cuisine tout équipée avec électroménagers neufs et des meubles sur mesure, cet espace de vie lumineux se compose d’une salle à manger et d’un séjour spacieux, le tout s’ouvrant sur une impressionnante terrasse de plus de 65 m² orientée sud-ouest, offrant une vue panoramique et une exposition idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La chambre principale, généreusement dimensionnée, est située au calme, garantissant un confort optimal. La seconde chambre, grâce à une cloison amovible, peut être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre d’amis ou espace polyvalent, créant ainsi un environnement modulable et convivial. La salle de bains, baignée de lumière naturelle, est équipée d’un ensemble sanitaire complet et de meubles sur mesure. L’appartement bénéficie également d’un WC séparé, d’un spacieux débarras et d’une cave. Un emplacement de parking intérieur peut également être acheté. Accessibilité : La conception de cet appartement a été pensée pour offrir un cadre de vie accueillant aux personnes à mobilité réduite (PMR), grâce à des aménagements adaptés. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite : Nathalie Trinon – ### (IPI N° 504 695) Ce bien d’exception est à découvrir sans plus attendre ! En savoir plus ?

GOÉ rue de l’Invasion, 111 : Située dans un environnement campagnard, en recul par rapport à la route, et à deux pas du parc des Hautes Fagnes, vous trouverez cette maison isolée sur grand terrain de + de 2.000 m2. Le rez route a été entièrement rénové et se compose d’un hall d’entrée, d’une récente cuisine moderne avec un accès direct sur la grande terrasse arrière, un lumineux living, une chambre à coucher, une salle de bain et d’un local de rangement. Le rez jardin est toujours en état de gros-oeuvre et nécessite des travaux de parachèvement. Il se compose d’un hall, d’un garage, d’un local buanderie, d’une grande pièce polyvalente de ± 40 m2 (possibilité de la diviser), d’une chambre supplémentaire ainsi que de deux caves de rangements. Récents châssis PVC double vitrage, panneaux photovoltaïques, système de climatisation, poêle à bois dans le living, grenier entièrement isolé. N’hésitez pas à fixer un rendez-vous pour découvrir ce bien avec beaucoup de potentiel !! En savoir plus ?

Ferme rénovée avec soin, idéale pour une personne seule ou un couple amoureux de la nature, en quête d’une vie harmonieuse au cœur d’un environnement verdoyant Construite au XVIe siècle, cette ferme en moellons, agrandie et rénovée avec soin au fil des ans, dégage dès le premier regard une atmosphère romantique et chaleureuse. Après une journée de travail bien remplie, rentrez chez vous et laissez-vous séduire par la vue sur les prairies verdoyantes, les arbres fruitiers et les matériaux anciens de votre nouveau chez-vous, qui invitent à la détente et au bien-être. Votre havre de paix se situe à Lontzen à proximité des trois frontières (Belgique/Pays-Bas/Allemagne). Avec environ 150 m² de surface habitable, complétée par un grenier servant d’espace de rangement, cette maison offre un cadre de vie à la fois confortable et paisible. Dès l’entrée, l’imposant hall vous accueille avec son sol en carrelages d’origine, ses éléments en pierre bleue et son éclairage soigné, qui séduiront les passionnés de maisons anciennes et de matériaux authentiques. Deux magnifiques escaliers en bois, illuminés et dotés d’une rampe unique, ajoutent une touche d’élégance à l’ensemble. Le salon, jouxtant l’entrée, avec sa cuisine ouverte et son coin repas, comprend une cuisine moderne équipée d’appareils électroménagers, qui saura répondre à vos attentes. L’aménagement rustique, avec on carrelage en terre cuite d’origine et ses poutres apparentes, ainsi que la vue imprenable sur le jardin (environ 320 m²) orné d’arbres fruitiers et d’une terrasse en pierre bleue, crée immédiatement une atmosphère de bien-être.Conformément à la tradition, un WC séparé se trouve à côté du séjour. À proximité de la cuisine, une buanderie avec fenêtre offre un espace suffisant pour votre lave-linge et vos provisions. En montant le premier escalier en bois du hall, vous accédez à une mezzanine que vous pourrez aménager à votre goût, en bureau ou en espace de détente. Le second escalier mène à trois autres pièces pouvant être utilisées comme chambres, chambre d’amis, bureau ou selon vos besoins, ainsi qu’une salle de bains de style campagnard. Une baignoire pour se détendre, une douche, un WC et deux lavabos attendent les nouveaux habitants. Toutes les autres pièces à l’étage sont revêtues de parquet en bois chaleureux. L’emplacement calme dans une rue secondaire et une impasse, au cœur d’une nature préservée, garantit une qualité de vie paisible. La maison est chauffée au mazout et dispose d’un compteur d’électricité séparé. Quatre places de parking sont disponibles devant la maison. Le loyer mensuel est de 1 100 € hors charges, plus 120 € pour le chauffage et 20 € par personne pour l’eau, avec régularisation annuelle. Disponible à partir du 1er avril 2025. Une caution équivalente à deux mois de loyer est requise. Évadez-vous du quotidien et venez découvrir ce havre de paix avec nous. Équipements : • Rénovation soignée • Maison en moellons / ferme • Matériaux anciens • Revêtements de sol : parquet en bois, carrelages en terre cuite • Double vitrage PVC • Éclairage mural dans le hall • Mezzanine • Salle de bains de style campagnard • Cuisine équipée avec appareils électroménagers • Grenier • Places de parking devant la maison • Jardin unique avec arbres fruitiers • Terrasse en pierre bleue • Chauffage au mazout Emplacement : • Emplacement naturel, mais bien desservi en termes de transport, dans la zone frontalière Belgique/Pays-Bas/Allemagne • Distance frontière D : environ 5 km • Rue secondaire • Impasse • Arrêt de bus à proximité de la liaison avec la route principale • Centre commercial à proximité, voiture nécessaire En savoir plus ?

Maison unifamiliale neuve superbement aménagée, sise dans un endroit très calme sur les hauteurs de Gemmenich, rue Jean Herzet n°14, proche de la forêt, non loin du centre du village et ses commodités, tout comme des frontières allemandes et néerlandaises. La belle maison unifamiliale se trouve sur une parcelle de 541 m², dans un lotissement idéalement situé, profitant d’un ensoleillement optimal. Composition du bien : hall d’entrée ouvert sur le bel escalier recouvert de marches en bois massif, espace vestiaire, WC séparé, le spacieux living est ouvert sur la cuisine équipée qui donne accès à la buanderie équipée des accès pour machine à laver, de la chaudière centrale au gaz, de la pompe pour la citerne d’eau de pluie, et d’un accès vers l’extérieur ; le garage pour une voiture avec ouvre-porte électrique est accessible par la buanderie. L’étage est composé d’un spacieux hall de nuit avec palier lumineux, de 4 belles chambres à coucher et d’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un meuble double lavabo, d’un WC et d’une douche à l’italienne. Le grand grenier est accessible par une trappe escamotable située dans le hall de nuit, le plancher du grenier est isolé et proprement aménagé pour le rangement. Le terrasse et son jardin sont accessibles par le living tout comme par la buanderie. La belle terrasse, ainsi que l’allée privative à l’avant sont recouvertes de pavés en klinkers. Les finitions intérieures sont de très bon goût, mettant en avant des aspects naturels tels que le bois et les couleurs naturelles amenant une harmonieuse clarté à l’intérieur du bien : carrelages clairs aux rez-de-chaussée tout comme dans la salle de bain et le WC séparé, belles portes intérieures « façon bois clair » dans toute la maison, laminés clairs façon bois de belle qualité à l’étage. Toutes les pièces de vie de la maison sont équipées de chauffage central au sol avec thermostat séparés, le chauffage est central au gaz dont la cuve à gaz est enterrée côté jardin, les fenêtres sont en PVC triple vitrage avec grilles d’aérations intégrées et volets partout, la citerne d’eau de pluie est reliée au robinet extérieur et aux WC, l’allée à l’avant du bien permet l’emplacement de 2 voitures, l’installation électrique est conforme jusqu’en 06/2047. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Cet immeuble d’habitation se trouve dans la rue de l’église à Eupen. Il est important de souligner l’emplacement idéal dans le centre-ville d’Eupen, qui est particulièrement attrayant pour les futurs locataires. Toutes les commodités de la vie quotidienne sont accessibles à pied. Cette offre comprend une surface commerciale, 4 appartements et un terrain d’environ 245 m². La surface commerciale et d’habitation d’environ 590 m² se répartit sur 5 étages au total. Les pièces du rez-de-chaussée sont actuellement louées à une banque qui, après accord, continuerait d’y résider. La surface commerciale mesure environ 200 m² et est accessible par une entrée séparée sur le côté gauche de l’immeuble. Un escalier mène à l’appartement d’environ 105 m² situé au-dessus. Comme celui-ci n’est plus utilisé par la banque, le futur propriétaire pourrait le séparer de la surface commerciale et l’utiliser comme appartement séparé, car il est également accessible par les escaliers. Une entrée sur le côté droit de la propriété permet d’accéder à des escaliers qui, mise à part du 1er étage, donnent également accès aux 3 autres appartements. Un ascenseur est également disponible et permet aux résidents d’accéder facilement à l’étage souhaité. Aux deuxièmes et troisièmes étages se trouvent deux appartements de même taille, chacun avec trois chambres à coucher. Les deux appartements disposent d’un salon et d’une salle à manger ouverts, d’une cuisine séparée, d’un hall d’entrée, d’un WC et d’une salle de bains. Au quatrième et dernier étage se trouve un autre appartement de deux chambres à coucher. Celui-ci offre un salon et une salle à manger, une cuisine séparée et une salle de bain équipée d’un lavabo, d’un WC et d’une douche. Ce niveau offre une vue splendide sur le centre-ville. La propriété est également composée d’un sous-sol. Chaque unité d’habitation dispose de sa propre cave. La surface commerciale au rez-de-chaussée et l’un des trois appartements sont actuellement loués (les trois autres appartements sont actuellement vides). Les revenus locatifs en cas d’occupation complète s’élèveraient à environ 5.500 – 6.000€ par mois. En savoir plus ?

Objet d’investissement à fort potentiel : Trois maisons indépendantes pour un logement intergénérationnel ou comme unités de location attractives à la frontière Vous êtes à la recherche d’une propriété exceptionnelle offrant de grands espaces, de multiples possibilités d’utilisation et un potentiel considérable ? Cette propriété unique s’adresse à la fois aux acheteurs recherchant une utilisation flexible, ainsi qu’aux particuliers ayant besoin de beaucoup de place – idéale pour un logement intergénérationnel en unités séparées. Avec trois unités de logement indépendantes, l’objet offre d’innombrables possibilités de personnalisation et d’utilisation. Les trois bâtiments sont dans différents états de rénovation, ce qui vous permet d’emménager immédiatement dans l’une des unités, tandis que les autres peuvent être rénovées ou rafraîchies à votre convenance. Après rénovation, la propriété offre un énorme potentiel de valorisation. Saisissez l’opportunité de louer les trois unités, d’en habiter une et de louer les autres, ou réalisez le concept du logement intergénérationnel – parfait pour renforcer les liens familiaux et faciliter la garde d’enfants. En plus des nombreuses possibilités d’utilisation, la propriété se distingue par son emplacement frontalier attractif. Les familles et les navetteurs apprécieront la connexion rapide aux villes voisines telles qu’Eupen et Aix-la-Chapelle, ainsi que la proximité des supermarchés, des écoles et des transports publics. Les trois maisons présentent une disposition individuelle, ce qui les rend adaptées à une utilisation variée. Voici la description détaillée des unités de logement : Maison N° 72 (maison de droite) – PEB G (610 kWh/m².an – 27 111 kWh/an) Avec une superficie habitable d’environ 33 m² et une superficie utilisable d’environ 22 m², cette maison offre une répartition fonctionnelle sur deux étages. Actuellement occupée par des locataires, la surface se répartit comme suit : Au rez-de-chaussée, un salon d’environ 17 m² avec parquet stratifié et une cuisine simple. Une petite salle de bains d’environ 3 m² avec douche et lavabo. Un escalier en bois mène à la chambre mansardée, qui présente une atmosphère particulière avec son plafond en bois voûté. La maison est chauffée au gaz et dispose de fenêtres en PVC double vitrage. Bien qu’elle nécessite quelques rafraîchissements, elle peut être utilisée immédiatement dans son état actuel. Le sous-sol d’environ 22 m² offre un espace de stockage supplémentaire. Deux places de stationnement extérieures sont également comprises. Unité N° 74 (maison du milieu) – PEB F (491 kWh/m².an – 52 540 kWh/an) Avec une surface habitable généreuse d’environ 85 m² et une surface utile de 51 m², cette maison est en excellent état. Aucun travail de rénovation n’est nécessaire et elle peut être occupée immédiatement. La distribution de l’espace comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au premier étage, deux chambres (environ 10 m² et 12 m²), tandis qu’une autre chambre (environ 12 m²) se trouve dans les combles aménagés. La salle de bains moderne au premier étage est équipée d’une douche et d’une fenêtre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine (environ 10 m², appartenant au locataire actuel), un salon (environ 14 m²), une salle à manger (environ 14 m²), un hall et des WC séparés. Depuis le salon, vous accédez à une terrasse avec une belle vue sur la verdure. L’équipement inclut des fenêtres en PVC double vitrage et un chauffage au gaz. Le sous-sol (environ 22 m²) offre également un espace de stockage. Deux places de stationnement sont disponibles. Maison N° 76 (maison de gauche) – PEB G (697 kWh/m².an – 66 884 kWh/an) La maison de gauche, d’une surface habitable d’environ 76 m² et d’une surface utile d’environ 100 m², est actuellement inoccupée et nécessite une rénovation complète. Cependant, elle présente un grand potentiel. Sur un seul niveau, vous trouverez deux chambres (environ 12 m² et 22 m²), une salle de bains avec douche, lavabo et WC, un salon et une cuisine sans aménagement. Tous les sols sont en carrelage. Le vaste sous-sol (environ 100 m²) offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage ainsi que du chauffage électrique et au gaz. Les trois maisons offrent une grande variété de possibilités d’utilisation – que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement locatif. Elles sont idéales pour les acheteurs souhaitant un logement flexible ou désireux d’investir. Le prix total pour l’ensemble immobilier est de 275 000 €. EMPLACEMENT • Emplacement frontalier attractif, proche d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle • Excellente connexion pour les navetteurs • Accès rapide aux transports publics • Proximité des supermarchés, écoles et autres commodités quotidiennes • Combinaison de vie rurale et d’accessibilité urbaine ÉQUIPEMENT • Chauffage au gaz dans toutes les unités • Fenêtres en PVC double vitrage • Sous-sol (de 22 m² à 100 m²) pour un stockage supplémentaire • Places de stationnement extérieures (2 par maison) • Partiellement à rénover, mais immédiatement utilisable (selon l’unité) • Terrasse avec vue sur la verdure (dans l’unité N° 74) • Cuisine simple dans N° 72, cuisine sans aménagement dans N° 74 et N° 76 En savoir plus ?

Charmante maison bifamiliale avec jardin et terrasse – Idéale pour les investisseurs ou pour une occupation personnelle. À proximité immédiate du centre de la charmante ville d’Eupen, vous attend cette maison bifamiliale soigneusement entretenue, située dans une rue calme. Implantée sur un terrain d’environ 243 m², elle constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour combiner habitation personnelle et location. Son emplacement central, associé à un cadre de vie agréable, en fait une option attrayante pour divers usages. Emplacement et environs La propriété se trouve dans une rue latérale au 25 de la rue „Auf m Rain“, à quelques minutes à pied du centre-ville. Eupen offre une multitude de commodités telles que des commerces, des écoles, des médecins et des transports publics accessibles à pied. Malgré la proximité avec le centre-ville, vous bénéficiez ici d’une atmosphère résidentielle calme et conviviale. Des places de parking publiques sont disponibles dans la rue, offrant un confort supplémentaire. Le bâtiment Cette maison bifamiliale est composée de deux unités résidentielles accessibles via un couloir commun. L’appartement du rez-de-chaussée ainsi que l’appartement duplex à l’étage supérieur disposent chacun d’entrées et d’espaces de vie séparés, permettant une utilisation indépendante. Rez-de-chaussée (environ 59 m² habitables) L’appartement du rez-de-chaussée se distingue par une disposition moderne et bien pensée. Depuis le couloir commun, vous accédez directement à l’espace de vie ouvert, baigné de lumière naturelle. De là, vous avez accès à une terrasse ensoleillée avec un store et un jardin bien entretenu – un endroit idéal pour se détendre à l’extérieur. Une petite cuisine intégrée et fonctionnelle se trouve dans un coin adjacent du salon. La chambre à coucher, attenante à une salle de bains élégante, équipée d’une douche à l’italienne et de meubles modernes, complète cette unité. Étage supérieur/Duplex (environ 109 m² habitables) Le vaste hall d’entrée de l’étage supérieur offre suffisamment d’espace pour une penderie et vous mène à l’espace de vie lumineux et accueillant. Une cuisine intégrée est déjà installée et permet une utilisation confortable. Un escalier mène à l’étage supérieur, où se trouvent deux chambres ainsi qu’une salle de bains centrale. Les pièces sont habilement intégrées sous les combles, offrant une grande intimité. Équipements et caractéristiques – Emplacement central et néanmoins calme – Chauffage au fioul avec compteurs séparés pour chaque unité – Cave offrant un espace de rangement supplémentaire – Fenêtres modernes en PVC et bois avec double vitrage – Terrasse avec store et jardin entretenu au rez-de-chaussée – Rez-de-chaussée rénové avec revêtements de sol modernes (moquette de pierre et carrelage) – Étage supérieur avec sols en vinyle et moquette – Installations sanitaires modernes et intemporelles – Petite cuisine intégrée au rez-de-chaussée, cuisine plus grande à l’étage supérieur, équipée d’appareils Parking et transports Des places de parking publiques sont disponibles dans la rue. De plus, la liaison avec les transports en commun est excellente, avec un arrêt de bus à proximité immédiate. Conclusion Cette maison bifamiliale bien entretenue vous offre une opportunité unique de vivre à la fois à proximité du centre-ville et dans un environnement résidentiel calme. Que vous recherchiez un investissement ou un logement pour vous-même, cette propriété présente de nombreux avantages qui sauront répondre à vos attentes. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même le charme de cette maison de ville avec terrasse, jardin et cave. En savoir plus ?

Ferme entièrement rénovée avec maisons résidentielles, écuries et plus de 170 000 m² de terrain La ferme historique rénovée Ce bien immobilier unique allie élégance historique et confort moderne, offrant un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un cadre calme et rural tout en étant à proximité des commodités urbaines. Avec une surface habitable totale d’environ 645 m² et une surface utile de 1 250 m², répartis entre une maison principale, une dépendance avec deux unités résidentielles séparées, des écuries et une grange, ce domaine est un véritable joyau. Le terrain s’étend sur une impressionnante superficie de 170 867 m² et offre une vue panoramique époustouflante dans toutes les directions. La maison principale offre amplement d’espace pour toute la famille, tandis que la dépendance, avec ses deux unités résidentielles séparées, ouvre des possibilités d’utilisation variées – que ce soit pour des invités, des membres de la famille ou comme hébergement de luxe pour les vacances. Les vastes écuries et la grange imposante offrent non seulement de l’espace pour les animaux, mais aussi pour la réalisation de projets créatifs. Chaque détail de cette propriété a été soigneusement pensé et témoigne de l’harmonie entre tradition et modernité. Les origines de cette ferme charmante remontent probablement à 1630. Jusqu’au début du 19e siècle, le domaine a été progressivement agrandi et comprend aujourd’hui une grande maison de ferme indépendante, un bâtiment séparé avec un appartement au rez-de-chaussée et un duplex, ainsi que des écuries et une grange. Entre 1999 et 2019, le domaine a été entièrement rénové par les propriétaires actuels, en mettant l’accent sur la préservation de l’impression historique générale et l’utilisation de matériaux de construction de haute qualité. Des technologies de maison moderne et des solutions durables telles que des pompes à chaleur, des panneaux photovoltaïques et l’utilisation de l’eau de pluie ont été intégrées, ce qui a permis d’obtenir une classe énergétique B pour toutes les unités résidentielles. La maison principale La maison principale offre une surface habitable d’environ 400 m² et une surface utile supplémentaire d’environ 95 m², répartis sur trois étages et une cave voûtée charmante avec poêle à bois et sauna. Dès que vous entrez au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un carrelage en terre cuite et un parquet en bois qui créent une atmosphère chaleureuse. L’entrée, complétée par un poêle à bois moderne, dégage une chaleur agréable. La salle à manger, équipée d’une cuisine équipée sur mesure, est le cœur de la maison et invite à des soirées conviviales. De cet espace, vous avez accès à la terrasse en travertin avec une vue imprenable sur les prairies et les ruisseaux environnants. Le vaste terrain s’étend sur des collines douces et des prairies vertes, offrant une vue panoramique qui impressionne en toutes saisons. Vous pouvez profiter pleinement de la tranquillité et de la beauté de la nature. Un bureau offre un endroit calme pour travailler, tandis que le salon avec un autre foyer est un lieu idéal pour des moments de détente. Une salle de bain avec une douche italienne de luxe complète l’espace de cet étage. À l’étage, vous trouverez votre propre espace privé : six pièces offrent de multiples possibilités d’utilisation. Trois chambres, tandis qu’une pièce centrale, pouvant servir de salle de musique ou de bibliothèque, est une oasis de calme et de créativité. Une autre salle de bain avec une baignoire, des lavabos et des toilettes complète cet étage. Avec une deuxième cuisine, un espace séparé peut également être créé ici. Les combles aménagés, particulièrement charmants avec des poutres en bois apparentes, se transforment en un studio polyvalent offrant de l’espace pour vos besoins personnels. Un point fort particulier de la maison principale est le sauna dans la cave voûtée. Ce lieu est non seulement idéal pour des moments de bien-être, mais aussi un paradis pour les amateurs de vin qui peuvent y stocker leurs précieux crus. La dépendance La dépendance, anciennement un charmant bâtiment de grange, a été minutieusement rénovée en 2019 avec une attention particulière aux détails. Aujourd’hui, elle abrite un appartement au rez-de-chaussée de 89 m² et un élégant duplex de 145 m², répartis entre le premier et le deuxième étage. L’appartement du rez-de-chaussée impressionne par ses plafonds voûtés, qui allient harmonieusement brique et acier, et offre un concept ouvert et lumineux, combinant un style de vie moderne avec une atmosphère chaleureuse. Il comprend un espace de vie et de salle à manger spacieux et charmant avec cuisine intégrée, une salle de bain moderne avec douche italienne et une chambre. Le duplex du premier étage se distingue par des éléments architecturaux modernes, tels qu’une baie vitrée et un escalier au design industriel. Une chambre et une salle de bain moderne avec douche italienne se trouvent à cet étage. Une autre chambre est prête à être séparée. Au deuxième étage, se trouvent deux chambres (dont une est ouverte et peut être fermée par une cloison) et des toilettes. Les écuries et la grange À côté des maisons résidentielles se trouvent un bâtiment d’écuries bien entretenu et une impressionnante grange d’une superficie utile totale d’environ 1 250 m². Ces espaces sont actuellement utilisés par les propriétaires pour des activités agricoles et comme espaces de stockage. La grange a été rénovée à plusieurs reprises au fil des ans et a été convertie pour l’élevage de vaches et de chevaux. Les écuries et la grange s’intègrent harmonieusement dans le paysage rural et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. L’extérieur Tous les bâtiments sont disposés autour de la cour pavée de 450 m², actuellement réservée à l’usage exclusif des propriétaires. Des places de parking séparées pour les locataires et les visiteurs se trouvent derrière la dépendance. Le domaine s’étend sur 17 hectares de terres agricoles actuellement cultivées en bio certifié. On y trouve de nombreux biotopes et deux ruisseaux. L’ensemble de la propriété est clôturé et le domaine est accessible par une entrée en forme d’allée arborée. Caractéristiques et avantages particuliers : • Accès privé à travers un parc arboré • Accès séparé pour l’agriculture et les bâtiments résidentiels • Système de portail électrique avec interphone vidéo et éclairage extérieur • Installations pour l’élevage de vaches et chevaux ( écuries ouvertes) • Deux appartements, dont un duplex dans l’ancienne grange, revenus locatifs d’environ 19 500 € par an • 17 hectares de prairies gérées en bio depuis 27 ans, avec ruisseaux, biotopes et grande biodiversité. Ce domaine historique offre une occasion unique d’acquérir un morceau d’histoire tout en profitant d’un cadre de vie moderne et incomparable au cœur d’un paysage idyllique. C’est la maison parfaite pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature qui recherchent l’exceptionnel et apprécient la vie à la campagne. Description du lieu et ses avantages Bienvenue dans le pittoresque village d’Henri-Chapelle, dans la commune de Welkenraedt dans la province de Liège, en Belgique.La région est connue pour son paysage idyllique, ses collines douces et son atmosphère calme et rurale, offrant un équilibre parfait entre charme rural et proximité des commodités urbaines, à quelques minutes de la frontière germano-belgo-néerlandaise. Beauté naturelle et tranquillité La propriété est située dans une région riche en beauté naturelle. Des champs verdoyants, des forêts denses et des sentiers pittoresques invitent à des activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et l’équitation. Excellentes connexions de transport Malgré son cadre rural, l’emplacement bénéficie d’une excellente connexion au réseau de transport. L’autoroute E40 toute proche permet une liaison rapide avec les villes d’Aix-la-Chapelle (Allemagne), Liège et Maastricht (Pays-Bas). Cette excellente connexion fait de l’emplacement un endroit idéal pour les navetteurs qui apprécient la vie à la campagne. Transports publics Même sans voiture, on peut se déplacer aisément. Des bus réguliers desservent Henri-Chapelle et les grandes villes de la région, garantissant une grande flexibilité. Commodités et services À Welkenraedt et dans les communes environnantes, on trouve une variété de commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des magasins spécialisés. Les services essentiels comme les banques, les bureaux de poste et les centres de santé sont également facilement accessibles. Établissements d’enseignement et de garde La région est idéale pour les familles. Elle offre un bon choix d’établissements éducatifs et de garde, allant des crèches aux écoles primaires et secondaires. Loisirs et sports Les environs d’Henri-Chapelle sont un véritable paradis pour les amateurs de loisirs et de sports. Les clubs sportifs locaux, les terrains de golf et les écuries offrent une multitude d’activités pour tous les âges et toutes les passions. Sites historiques et culturels Henri-Chapelle et la région environnante sont riches en histoire et en culture. Des sites historiques, tels que le „Cimetière des Soldats Américains d’Henri-Chapelle“, offrent un aperçu du passé mouvementé de la région. Informations sur la localisation : • Autoroute E40 à quelques kilomètres • Distance du centre-ville d’Aix-la-Chapelle : environ 17 km • Distance de Eupen : environ 15 km • Distance de Vaals : environ 18 km • Distance de Maastricht : environ 45 km • Distance de Luxembourg : environ 120 km Équipements : • Ferme historique (origine 1630) • Rénovation complète et reconstruction partielle entre 1999 et 2019 • Rénovation énergétique approfondie Maison principale • Techniques domestiques, fenêtres et portes entièrement rénovées • Pompe à chaleur • Panneaux solaires • Poêle de base avec commande électrique et deux foyers • Chauffage par le sol • Poêle à bois réversible (poêle de base) dans le salon • Deux salles de bains (rez-de-chaussée + étage) • WC séparé dans les combles • Sauna au sous-sol (avec poêle à bois supplémentaire) • Grande terrasse en travertin (pavé en pierre naturelle) • Cuisine sur mesure avec équipements haut de gamme Dépendance (appartement au rez-de-chaussée et duplex) • Rénovation complète • Pompe à chaleur air-air • Poêles à bois dans les deux appartements • Sols de haute qualité • Salles de bains avec douches à l’italienne • Terrasse Écuries / Grange • Rénovation complète (y compris charpente et ancrage) • Installations pour l’élevage de vaches et de chevaux, fosse à lisier certifiée également disponible • Panneaux photovoltaïques orientés sud, 10 kW • Récupération des eaux de pluie • Extension de la grange ouverte • Abreuvoirs chauffés antigel • Grands espaces de stockage pour la paille et les fourrages • Possibilité de transformation en grande garage pour collection de voitures • 1 borne de recharge pour véhicule électrique Extérieur : • Environ 170 000 m² de terrain agricole, actuellement certifié bio • Cour intérieure avec pavés en pierre naturelle • Accès séparé pour l’agriculture et les bâtiments résidentiels avec éclairage de l’accès et éclairage accentué autour des bâtiments et des terrasses. • Parking séparé avec 4 places pour la dépendance. Divers : • l’installation électrique conforme En savoir plus ?

Situé à proximité de la frontière allemande, ce hall à louer offre une surface généreuse de plus de 5000 m², idéal pour une utilisation commerciale ou comme entrepôt. La propriété dispose d’un accès facile grâce à une rampe de chargement adaptée aux camions, facilitant la logistique et la manutention. Le hall est en bon état, offrant un espace polyvalent qui peut être aménagé selon vos besoins. Une partie des locaux est située au deuxième étage, offrant des possibilités supplémentaires pour le stockage ou des bureaux. Ce lieu stratégique à Raeren est parfait pour les entreprises à la recherche d’un emplacement pratique avec un accès rapide aux routes principales et aux marchés voisins. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite. En savoir plus ?

Beschreibung: Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das zum Kauf in einer der charmantesten Gegenden von Eupen bereitsteht. Ursprünglich im Jahr ca. 1940 erbaut, wurde die Immobilie liebevoll modernisiert und verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen über drei Etagen und bietet genügend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Insgesamt verteilen sich zehn Räume harmonisch auf die verschiedenen Stockwerke, darunter sieben geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, die maximale Privatsphäre und Komfort garantieren. Ein Highlight dieses Mehrfamilienhauses sind sicherlich die verschiedenen Außenbereiche; die großzügige Terrasse und der einladende Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft Eupens zu genießen. Dank seines hervorragenden Zustands und der umfangreichen Modernisierungen bietet dieses Haus sowohl Investoren als auch Familien ein zukunftssicheres Zuhause. Greifen Sie zu und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, das gleichzeitig allen Annehmlichkeiten der modernen Lebensweise gerecht wird. Ausstattung: – Die Fenster wurden im Zeitraum von 2002 über 2009 bis 2012 erneuert – Der Vollholzboden im Objekt wurde ca. 2014 neu aufgearbeitet – 2 Balkongeländer erneuert 2023 Erdgeschoss aktuell noch vermietet, bei verkauf leerstehend Öl Heizung Badezimmer aus 2018 Küche aus 2016 Hochwertiger Echtholz-Landhausdielenboden aus 2016 Deckenhöhe ca. 3m Obergeschoss aktuell noch vermietet Gas Heizung aus 2016 Badezimmer aus 2018 Deckenhöhe ca. 3m Dachgeschoss vom Eigentümer bewohnt, bei Verkauf leerstehend Gas Heizung aus 2016 Badezimmer aus 2020 Lage: Eupen ist eine belgische Stadt im Osten der Provinz Lüttich in der Wallonischen Region. Die Stadt liegt am Rande des Naturparks Hohes Venn-Eifel etwa 16 km südlich von Aachen sowie 45 km von Lüttich und Maastricht entfernt. Hervorragende Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Bus-Bahnhof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sonstige Angaben: PEB EG Nr.: 20200325007204 Gültig bis: 25.03.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 52005 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 370 kWh/m² Jahr Energieklasse E – PEB OG Nr.: 20171204023228 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 32793 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 231 kWh/m² Jahr Energieklasse C – PEB DG Nr.: 20240616004546 Gültig bis: 16.06.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 30938 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 259 kWh/m² Jahr Energieklasse D En savoir plus ?

Cet appartement se situe au 3ème étage d’une résidence au centre d’Eupen et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités de la vie quotidienne telles que boulangerie, boucherie, médecin, pharmacie, etc. L’accès à l’autoroute se fait en quelques minutes en voiture. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate et la gare est également accessible à pied. L’appartement offre une surface habitable généreuse d’environ 85m². Un hall d’entrée mène aux différentes pièces de l’appartement. Le salon est inondé de lumière et offre une surface totale d’environ 42m², ce qui est suffisant pour l’utiliser comme salon et salle à manger. De là, on a un accès direct au balcon avec vue sur le beau parc Klinkeshöfchen. Une cuisine séparée et équipée de haute qualité est également disponible. La chambre à coucher est spacieuse et peut être aménagée individuellement. La salle de bain est équipée d’une douche, d’une baignoire, de toilettes et d’un lavabo. Il y a des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un débarras. Toutes les pièces sont situées au même niveau. Une place de garage au sous-sol de l’immeuble ainsi qu’une cave sont comprises dans le loyer de l’appartement. Loyer mensuel : 800€ (y compris la cave et le parking dans le garage souterrain). Charges générales d’immeuble par mois : 66€. Libre d’occupation le 01.02.2025 En savoir plus ?

KELMIS Neustraße, 18 : Vous trouverez cette maison de bonne structure muni d’un agréable garage indépendant accessible par une petite ruelle sur l’arrière du terrain. Avec ses 2 caves de rangement, le rez se compose d’une chambre à coucher, d’une salle de bain, d’un couloir pour accéder au jardin arrière. Le premier étage comprend une cuisine ainsi qu’une chambre à coucher. Et pour finir, on retrouve un grand et lumineux séjour avec son poêle à bois et sa chambre supplémentaire dans la mezzanine au 2ième étage. Chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage, travaux de rénovations à prévoir, ancien abri de jardin et un jardin entièrement clôturé sur l’arrière, belle situation, à deux pas du parc communal. Grâce à son garage annexe, ce bien peut convenir à une personne qui a besoin d’un espace de rangement à côté de chez lui (collectionneur, bricoleur, indépendant,…). N’hésitez pas à fixer rendez-vous avec notre agence pour découvrir ce bien !! En savoir plus ?

Beau terrain à bâtir dans un emplacement exceptionnel à Eupen Terrain à bâtir très bien situé à Eupen, d’une superficie d’environ 865 m². Façade sur rue d’environ 14 m. Eupen est située au nord de la Communauté germanophone de Belgique, au pied du parc naturel des Hautes Fagnes – Eifel. La propriété est située dans une petite rue secondaire, d’où l’on peut accéder à pied à toutes les commodités de la ville, telles que les écoles, les magasins, l’hôpital, etc. La ville se trouve à environ 20 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle et à 30 minutes de Liège. En savoir plus ?

Nouvelle maison 3-façades à la périphérie de Welkenraedt Magnifique maison mitoyenne neuve construite selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 400 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes, comme par exemple une ventilation mécanique, une citerne d’eau de pluie de 10 000 litres, une chaudière à gaz à condensation, une isolation, etc. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée ainsi que d’un chemin en pavés menant à l’entrée et au garage. Tous les murs sont peints en blanc. Venons-en maintenant à la répartition des pièces, au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes pour invités et l’accès au salon, salle à manger avec cuisine ouverte merveilleusement inondé de lumière, qui offre une très belle vue sur la terrasse grâce au fait que deux côtés qui forment le coin arrière de la maison sont équipés de fenêtres au niveau du sol et que vous pouvez ainsi profiter du soleil de midi et du soir. Le reste de cette très grande pièce (environ 50 m²) s’étend sur toute la longueur de la maison, de sorte qu’il est possible d’avoir une vue directe sur la rue depuis la terrasse, si on le souhaite. Un magnifique escalier métallique avec une solide paroi en verre, un véritable „eyecatcher“ dans cette pièce, vous mène au premier étage avec un couloir de nuit, trois chambres à coucher spacieuses qui, comme déjà mentionné, sont recouvertes de carreaux de sol imitant un parquet. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Bien entendu, cette maison dispose également d’un balcon orienté vers le sud. Un grand grenier est idéal pour stocker les ustensiles dont on ne se sert pas souvent. La maison dispose bien sûr d’un garage fermé par une porte sectionnelle électrique avec accès au jardin et d’une buanderie avec raccordement pour machine à laver. Cette pièce se trouve entre la cuisine et le garage, de sorte que toutes les provisions nécessaires peuvent également y être stockées. Très belle situation à la périphérie de Welkenraedt et avec une vue fantastique. Welkenraedt est une ville sympathique non loin d’Eupen et de Henri-Chapelle. On y trouve tous les magasins, dont on a besoin journalièrement ainsi qu’une station de train avec des communications internationales. En voiture on n’est pas loin de l’accès à l’autoroute E40, qui vous mène ou bien vers l’Allemagne et les Pays-Bas ou bien vers Battice au coeur de Herve ou Liège. En savoir plus ?

Nouvelle maison 2-façades à la périphérie de Welkenraedt Magnifique maison mitoyenne neuve construite selon les normes les plus modernes. Il s’agit d’une nouvelle construction sur un terrain d’environ 300 m², équipée de toutes les exigences techniques modernes, comme par exemple une ventilation mécanique, une citerne d’eau de pluie de 10 000 litres, une chaudière à gaz à condensation, une isolation, etc. Tous les sols sont entièrement carrelés, la maison dispose également d’une terrasse carrelée ainsi que d’un chemin en pavés menant à l’entrée et au garage. Tous les murs sont peints en blanc. Venons-en maintenant à la répartition des pièces, au rez-de-chaussée se trouve le hall d’entrée avec les toilettes pour invités et l’accès au salon, à la salle à manger et à la cuisine ouverte merveilleusement inondés de lumière, qui offrent une très belle vue sur la terrasse. Le reste de cette très grande pièce (environ 50 m²) s’étend sur toute la longueur de la maison, de sorte que l’on peut avoir une vue directe sur la rue depuis la terrasse, si on le souhaite. Un magnifique escalier en marbre avec une solide paroi en verre vous mène au premier étage avec un couloir de nuit avec un espace de travail ou de loisirs ouvert, trois chambres à coucher spacieuses dont une dispose d’un dressing, qui, comme déjà mentionné, sont recouvertes de carreaux de sol imitant le parquet. Un autre point fort est la salle de bain moderne avec douche italienne au niveau du sol, WC et double lavabo. Bien entendu, cette maison dispose également d’un balcon orienté vers le sud. Un grand grenier est idéal pour stocker les ustensiles dont on ne se sert pas souvent. La maison dispose bien sûr d’un garage fermé par une porte sectionnelle électrique avec accès au jardin et d’une buanderie avec raccordement pour machine à laver. Cette pièce se trouve entre la cuisine et le garage, de sorte que toutes les provisions nécessaires peuvent également y être stockées. Très belle situation à la périphérie de Welkenraedt et vue fantastique. Welkenraedt est une ville sympathique non loin d’Eupen et de Henri-Chapelle. On y trouve tous les magasins, dont on a besoin journalièrement ainsi qu’une station de train avec des communications internationales. En voiture on n’est pas loin de l’accès à l’autoroute E40, qui vous mène ou bien vers l’Allemagne et les Pays-Bas ou bien vers Battice au coeur de Herve ou Liège. En savoir plus ?

Nouveaux chalets de vacances directement au bord du lac de Bütgenbach Les chalets font partie d’un village de loisirs qui sera construit sur un terrain de 15.200 m2 à proximité immédiate du lac de Bütgenbach. Le projet comprend au total 14 maisons. Chaque maison est située sur un terrain privé et dispose d’une terrasse semi-ouverte avec un placard extérieur à double porte avec serrure. Outre les terrains privés, il y a 9.313 m2 supplémentaires en propriété commune. Sur ceux-ci se trouvent entre autres un bâtiment commun avec cuisine, sanitaires et une terrasse partiellement couverte, un barbecue couvert avec cheminée et zones de cuisson, un espace pour garer les vélos, un terrain pour jouer à la pétanque. Les villas de 71m2 ou 140m2 disposent de 2 ou 4 chambres et d’autant de salles de bains et de dressings. Elles sont entièrement équipées et combinent le bois durable et l’aluminium noir. Chaque terrain privé est entretenu par la communauté des propriétaires. Les matériaux naturels assurent un équilibre parfait entre modernité et durabilité. Le lac de barrage de Bütgenbach et ses forêts avoisinantes offrent de nombreuses activités de loisirs telles que la voile, la natation, la pêche, les promenades à pied ou à vélo (chemin de Ravel) ainsi qu’une excellente gastronomie avec une cuisine belge et internationale. Les chalets sont intéressants tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Un rendement annuel de 10% et plus est à prévoir. En savoir plus ?

Nouveaux chalets de vacances directement au bord du lac de Bütgenbach Les chalets font partie d’un village de loisirs qui sera construit sur un terrain de 15.200 m2 à proximité immédiate du lac de Bütgenbach. Le projet comprend au total 14 maisons. Chaque maison est située sur un terrain privé et dispose d’une terrasse semi-ouverte avec un placard extérieur à double porte avec serrure. Outre les terrains privés, il y a 9.313 m2 supplémentaires en propriété commune. Sur ceux-ci se trouvent entre autres un bâtiment commun avec cuisine, sanitaires et une terrasse partiellement couverte, un barbecue couvert avec cheminée et zones de cuisson, un espace pour garer les vélos, un terrain pour jouer à la pétanque. Les villas de 71m2 ou 140m2 disposent de 2 ou 4 chambres et d’autant de salles de bains et de dressings. Elles sont entièrement équipées et combinent le bois durable et l’aluminium noir. Chaque terrain privé est entretenu par la communauté des propriétaires. Les matériaux naturels assurent un équilibre parfait entre modernité et durabilité. Le lac de barrage de Bütgenbach et ses forêts avoisinantes offrent de nombreuses activités de loisirs telles que la voile, la natation, la pêche, les promenades à pied ou à vélo (chemin de Ravel) ainsi qu’une excellente gastronomie avec une cuisine belge et internationale. Les chalets sont intéressants tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Un rendement annuel de 10% et plus est à prévoir. En savoir plus ?

Opportunité à ne pas rater : Rendement parfait, état impeccable et emplacement favorable pour cet immeuble de rapport meublé se composant de 4 kots autorisés, espaces communs et un rez-de-chaussée polyvalent Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle d’investissement au cœur de Liège : un immeuble de rapport en excellent état, offrant un rendement optimal. Ce bien, à la fois fonctionnel et séduisant, se compose d’un rez-de-chaussée aménagé en appartement de 45 m² (non régularisé- ), comprenant deux chambres, une douche, et une cuisine équipée avec kitchenette. À l’étage, vous trouverez quatre kots étudiants autorisés, deux de 21 m² et deux de 18 m², chacun équipé de sa propre douche et lavabo, assurant un confort optimal aux locataires. Ces kots bénéficient également d’une cuisine commune et d’un WC partagé au rez-de-chaussée, créant un cadre de vie pratique et convivial. Notez que l’appartement du rez-de-chaussée n’est pas régularisé en tant qu’habitation mais autorisé comme surface commerciale. En plus des espaces privatifs, l’immeuble dispose d’une cour commune de 10 m² et d’une cave spacieuse de 50 m², idéale pour le rangement ou un usage partagé. Le tout est vendu entièrement meublé, chaque unité étant équipée de lits, armoires, étagères et fauteuils, permettant une mise en location immédiate sans travaux supplémentaires. Sur le plan technique, cet immeuble est en excellent état et parfaitement entretenu : il dispose de châssis en PVC avec double vitrage, d’une toiture refaite il y a seulement dix ans, d’un système de chauffage au gaz et d’une installation électrique conforme. Le système incendie, également aux normes, assure une sécurité optimale. Les quatre kots sont actuellement loués, tandis que le rez-de-chaussée est libre d’occupation, offrant ainsi une flexibilité à l’investisseur pour le louer.. L’ensemble de ces caractéristiques garantit un rendement locatif élevé et stable, idéal pour quiconque recherche un investissement rentable et sans souci. Sa situation est très favorable aux étudiants ou autres locataires : La rue Auguste Buisseret, est située dans le quartier dynamique des Guillemins à Liège et bénéficie d’une localisation stratégique à proximité de la gare, à 100m de l’arrêt des trams et de l’arrêt de bus vers le centre et le Sart-Tilman, des grands axes routiers et des établissements d’enseignement supérieur comme l’Université de Liège, le campus les Rivageois ( Haute Ecole Charlemagne et HELMo ( Haute Ecole libre Mosane) . Le quartier, en pleine revitalisation, offre une vie animée grâce à ses nombreux commerces, restaurants, espaces culturels et verts comme le parc de la Boverie. Parfaitement connectée par les transports en commun, cette rue est idéale pour les étudiants, combinant praticité, qualité de vie et accessibilité. Pour les investisseurs, elle représente une opportunité intéressante grâce à la forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs et au potentiel de croissance du quartier. Ce bien est une opportunité clé en main, prête à générer des revenus dès son acquisition. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ___________________________________________________________________ Situation: • Quartier dynamique des Guillemins à Liège • Proximité immédiate de la gare des Guillemins et des grands axes routiers. • A 100 m de l’arrêt des trams et de l’arrêt des bus vers le centre et le Sart Tilman • À distance pratique des établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université de Liège, le campus les Rivageois ( Haute Ecole Charlemagne et HELMo ( Haute Ecole libre Mosane). • Vie de quartier animée avec de nombreux commerces, restaurants, espaces culturels et verts, notamment le parc de la Boverie. • Excellente connexion via les transports en commun, idéale pour étudiants, familles et professionnels. Equipements : • Châssis en PVC assurant une isolation optimale. • Toiture récente, refaite il y a 10 ans. • Chauffage au gaz, moderne et efficace. • Électricité conforme, aucun travaux nécessaires. • Système incendie en ordre, conforme aux normes en vigueur. • Permis d’urbanisme pour 4 studios et une surface commerciale, garantissant la légalité des aménagements. • Vendu entièrement meublé : o Les kots sont équipés de lits, armoires, étagères et fauteuils. o Le rez-de-chaussée comprend également le mobilier nécessaire, permettant une mise en location immédiate. Disposition : • Rez-de-chaussée commercial (utilisé comme appartement ) : aménagé en un appartement 2 chambres de 45 m², comprenant une douche, une cuisine équipée avec kitchenette. Cet espace n’est pas régularisé en tant qu’habitation, mais offre une flexibilité intéressante pour les locataires potentiels. • 4 kots étudiants autorisés : o 2 kots de 21 m² et 2 kots de 18 m², tous parfaitement équipés et aménagés. o Chaque kot dispose de sa propre douche et lavabo, garantissant un maximum d’intimité pour les occupants. o Une cuisine commune ainsi qu’un WC commun • Espaces supplémentaires : o Une cour commune de 10 m² o Une cave commune de 50 m² En savoir plus ?