Immobilienagentur (4700 Eupen) (page 10)

! NOUVEAU PRIX ! Chouette maison jointive avec terrasse couverte et garage, située rue de l’Eglise 44 à 4852 Plombières. Composition du bien : Rez : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages, spacieux living avec salle à manger, grande cuisine équipée qui donne accès à la terrasse couverte située à l’arrière du bien, la salle de bain comprend une baignoire, un wc, un lavabo et est tant accessible par les pièces de vie que par le hall du rez. 1° étage : hall de nuit, wc séparé, 2 chambres à coucher. 2° étage : grande chambre à coucher mansardée. Grenier accessible par une trappe escamotable. Sous-sol : sas avec escalier et espace de rangement, cave atelier, cave buanderie avec accès pour les machines à laver, grand garage équipé de la chaudière centrale au mazout (2025). Equipements : Les fenêtres à l’avant sont neuves en PVC double vitrage, la porte de garage est neuve également, les fenêtres au rez arrière sont en bois double vitrage avec volets. Le chauffage est central au mazout, la chaudière est neuve, les sols du rez et du sous-sol sont carrelés. L’étage est à rafraichir, les pièces y sont spacieuses. Un chemin d’accès permet d’accéder à l’arrière de la maison avec une voiture. La terrasse couverte permet de profiter de l’extérieur et également d’accéder au garage. La charmante façade se caractérise par un rejointoyage soigné et l’utilisation de pierres bleues aux différentes ouvertures qui se marient bien avec la couleur des nouveaux châssis de fenêtres. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

EUPEN – Cette maison unifamiliale rénovée avec véranda et joli jardin exposé au sud est située dans un quartier calme d’Eupen – Obere Ibern. Composition : Au rez-de-chaussée se trouve un garage, le hall d’entrée, un bureau avec kitchenette ainsi qu’une petite salle de douche avec WC. L’espace de vie se trouve à l’étage : le hall désert le WC séparé et un grand living lumineux. La cuisine moderne est intégrée dans la véranda disposant d’une climatisation et donnant accès au petit jardin. Les plantations préservent l’intimité nécessaire. À l’ETAGE vous trouverez le hall de nuit, 3 chambres et la salle de bain équipée d’un WC, d’une baignoire-douche. Technique : La maison a été rénovée ces dernières années ; des carrelages style marbre, cc au gaz de ville avec nouvelle chaudière, fenêtres en PVC à double vitrage et volets (électriques dans le salon). L’installation électrique est conforme. Le garage est équipé d’une porte sectionnelle et d’un sol carrelé. Vous bénéficiez d’un emplacement agréable dans un quartier paisible, à 5 minutes à pied du centre-ville, du terrain de sport, de plusieurs écoles et des commerces. Idéal pour jeunes familles. PEB : 20211005012782, G/21kWst/m²an. Informations détaillées via ### Lia Ploumen En savoir plus ?

! NOUVEAU PRIX ! Belle maison jointive avec terrasses située dans un endroit calme de La Calamine, Rue Bau 78. Dans un environnement paisible, cette maison offre un cadre de vie calme tout en bénéficiant de la proximité de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces, … Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes. Composition: Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial, le hall d’entrée mène à la cuisine équipée semi-ouverte sur l’agréable séjour, un recoin cosy prolonge l’espace de vie et permet d’accéder à la terrasse couverte. Le rez comprend également la salle de bain équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC, et des raccords pour machine à laver; et le bureau accompagné d’un espace de rangement acceuillant la chaudière centrale au gaz de ville. La chouette terrasse de l’étage est accessible par l’escalier. Le 1er étage est composé du hall de nuit, et de 2 belles chambres à coucher, dont une est équipée d’un dressing. Le 2ème étage accueille une spacieuse chambre à coucher mansardée dotée de placards encastrés et d’un beau parquet au sol. Cette maison a beaucoup de charme, les pierres naturelles et la brique sont visibles tant de l’intérieur que de l’extérieur, les fenêtres sont en PVC double vitrage, les velux sont en bois double vitrage, le chauffage est central au gaz de ville et l’installation électrique est conforme. Renseignements complémentaires: ### ### En savoir plus ?

Spacieuse maison située dans le centre de Stavelot Découvrez cette charmante maison unifamiliale située dans une rue calme du centre de Stavelot, à deux pas de toutes les commodités. Entretenue et rénovée au fil des années, cette habitation offre de beaux volumes répartis sur quatre niveaux et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire, salon ouvert sur la salle à manger et sur la cuisine équipée, ainsi qu’un local technique / buanderie. 1er étage : deux chambres à coucher, une salle de bains et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau avec accès à la terrasse. 2e étage : deux chambres à coucher supplémentaires, une seconde salle de bains et un bureau. 3e étage : dernière chambre avec pièce attenante idéale comme dressing ou espace bureau. Un garage attenant complète l’ensemble et dispose d’un étage aménageable selon vos besoins. La maison ne dispose pas de jardin mais d’une spacieuse terrasse au premier étage. Au niveau technique, le bien bénéficie notamment d’une nouvelle chaudière au mazout, de châssis en double vitrage et d’une installation électrique conforme jusqu’en 2038. La maison dispose également d’un système d’alarme. Contactez-nous dès maintenant pour convenir d’un rendez-vous sur place. En savoir plus ?

Beschreibung: Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus, das zum Erwerb angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses ebenerdige Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Betreten Sie das stilvolle Interieur und genießen Sie die Helligkeit der drei geschmackvoll gestalteten Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer sorgt für höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohnbereich mit einem bezaubernden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten eine helle und freundliche Atmosphäre bietet, in der Sie zu jeder Jahreszeit entspannen können. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien und zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses befindet sich im Keller: eine private Sauna, die Ihnen Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: 2018 Neue Dusche 2020 Anstrich hintere Fassade 2020 Klimaanlage 2020 Dach neu belegt – Garage – Sauna – Waschküche – Garten – Wintergarten – Einbauküche – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Gäste WC – Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Parkett – Kamin – Speicher ausbaubar – auf dem Grundstück ist Platz für ein weiteres Häuschen Lage: In der beschaulichen Gemeinde Eynatten, einem idyllischen Ort der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre malerische Landschaft, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Trotz der ländlichen Idylle verfügt Eynatten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeindeschule Eynatten ist mit einer Entfernung von lediglich ca. 450 Metern bequem fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten Aldi und Delhaize befinden sich in nur rund 850 Metern Entfernung und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche, medizinische und kulturelle Angebote. So liegt das renommierte Uniklinikum Aachen in etwa 12,5 Kilometern Entfernung, während das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza nach ca. 14,5 Kilometern erreicht wird. Der historische Aachener Markt, als lebendiges Herz der Stadt, befindet sich ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt. Eynatten zeichnet sich zudem durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie ein vielseitiges kulturelles und soziales Angebot aus, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an urbane Strukturen – eine seltene Kombination mit hohem Wohn- und Lebenswert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251216037460 Gültig bis: 16.12.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 135.662 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 684 kWh/m² Jahr Energieklasse G — En savoir plus ?

Immeuble mixte avec fort potentiel de rendement – Kettenis Situé sur une parcelle de ±1.260 m², cet immeuble mixte développe une surface totale de ±416 m² et se compose de 2 studios, 2 appartements, un atelier/commerce ainsi que plusieurs garages et emplacements de parking. Le bien génère actuellement un revenu locatif d’environ 4.230 €/mois, avec un potentiel d’optimisation significatif après rafraîchissement. Structure idéale pour investisseur : 2 studios 2 appartements spacieux 1 surface atelier/commerciale garages + ±10 emplacements extérieurs L’immeuble offre une excellente diversification locative (résidentiel + activité), limitant le risque et augmentant la stabilité des revenus. Potentiel clé : Après optimisation, les loyers peuvent atteindre ±6.000 à 6.500 €/mois, soit un rendement nettement supérieur à la moyenne du marché. Atout énergétique : Présence de 62 panneaux photovoltaïques, réduisant les charges et améliorant l’attractivité du bien pour les locataires et les organismes de financement. Situation pratique à proximité d’Eupen, avec accès rapide aux axes principaux, transports et commodités. Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant une opportunité de valorisation importante. Idéal pour investisseur recherchant rendement + plus-value à moyen terme. En savoir plus ?

Terrain à bâtir avec petite remise à Beho Ce terrain est situé à Beho (commune de Gouvy) et possède une surface généreuse de 1.895m², entièrement située en zone d’habitat à caractère rural. Libre d’occupation et libre de constructeur, celui-ci est idéalement situé à 5min de la frontière luxembourgeoise et à 10min de l’autoroute E42. Une remise, susceptible d’être aménagée en petit atelier ou en second logement (sous réserve des autorisations urbanistiques requises) ainsi qu’un abri de jardin sont actuellement implantés sur la parcelle. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès à présent pour convenir d’une visite ! En savoir plus ?

Superbe maison jointive totalement rénovée, avec plusieurs terrasses, jardin et garage sise Krickelstein 56 à La Calamine, également accessible par la rue de la Montagne. Idéalement située, profitant d’une vue libre à l’arrière, non loin du centre de La Calamine, proche des frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Rez-de-chaussée avant : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages, lumineux salon avec poêle à bois et accès à la belle terrasse plein sud, et belle cuisine équipée. Rez-de-chaussée arrière : pièce de vie / hobby (second living), accès pour machine à laver, belle salle de bain avec bain à remous, douche, meuble lavabo et WC, petit débarras, terrasse couverte et espace chaudière comprenant la chaudière centrale au mazout (16 ans) ainsi que la cuve à mazout.L’installation électrique est conforme. 1er étage : hall de nuit, WC séparé, 2 chambres à coucher dont une avec armoire encastrée. 2e étage : chambre mansardée et grenier de rangement. La belle terrasse couverte mène à la seconde terrasse et à son jardin idéalement ensoleillé, ainsi qu’à un agréable espace extérieur avec vue sur la vallée, où se trouve également un abri de jardin. L’allée permet l’accès au garage pour une voiture, équipé d’une porte sectionnelle, accessible par la rue de la Montagne. Équipements : Toute la maison a été joliment rénovée. La plupart des murs intérieurs et arrière ont été isolés, certains planchers isolés, le rez-de-jardin a été entièrement réaménagé et renforcé avec des structures en béton. Plusieurs pièces disposent d’un éclairage intégré aux faux plafonds. Les fenêtres sont en PVC et bois double vitrage, présence de volets au rez-de-chaussée, chauffage central au mazout, le mobilier fait partie dans la vente, l’endroit est idéal ! Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

Dissimulée au bout d’une allée privée et nichée au cœur d’un environnement naturel idyllique et préservé, cette propriété d’exception se révèle comme un véritable havre de paix au caractère unique. Entouré de prairies, d’arbres majestueux, de collines verdoyantes, de forêts et d’un calme absolu, le domaine offre un niveau rare d’intimité, de liberté et de connexion avec la nature. Dès l’arrivée, le sentiment d’accéder à un lieu hors du temps s’impose : authentique, protégé et empreint de caractère. Presque invisible depuis la voirie, cet ensemble immobilier de charme dévoile toute sa magie dès l’entrée dans la cour intérieure : un lieu chargé d’âme, d’histoire et au potentiel quasiment illimité. Cette charmante propriété fermière située à Hergenrath, sur un terrain d’environ 2.100 m², allie le caractère authentique des demeures d’autrefois à une rare diversité de possibilités de développement et d’affectation. L’ensemble bâti se compose d’une ferme aménagée principale, soigneusement préservée et immédiatement habitable, ainsi que de deux anciennes étables offrant aujourd’hui un remarquable potentiel d’aménagement. Le tout est complété par la possibilité d’acquérir, en option, un terrain à bâtir séparé, une opportunité exceptionnelle dans cette région frontalière particulièrement recherchée. Qu’il s’agisse d’une vaste résidence familiale, d’un projet multigénérationnel, d’une combinaison habitation/profession, de la création de plusieurs unités de logement ou encore d’un lieu dédié à des projets de vie créatifs et alternatifs, cette propriété ouvre des perspectives rarement disponibles sur le marché. Un atout majeur réside dans le fait que la maison principale est déjà habitable, permettant ainsi de développer le projet progressivement, au rythme des envies et des besoins, sans contrainte de temps et avec une grande liberté de conception. LE CORPS DE FERME PRINCIPAL La maison principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et authentique, procurant un véritable sentiment de bien-être. Les matériaux anciens et les détails soigneusement conservés confèrent à chaque pièce une identité unique. Poutres apparentes, anciennes portes en chêne, sols en bois et en pierre bleue, murs en briques apparentes, profondes embrasures de fenêtres et châssis traditionnels en bois avec volets racontent l’histoire de cette demeure et créent une ambiance de vie pleine de charme et de convivialité. La superficie habitable et utilisable d’environ 210 m² se répartit harmonieusement sur deux niveaux. Dès l’entrée, le hall du rez-de-chaussée accueille les visiteurs dans une atmosphère authentique et conviviale. Celui-ci mène à l’espace buanderie et technique, également équipé d’une douche. Une magnifique cave voûtée avec puisard offre des conditions idéales pour l’aménagement d’une cave à vin élégante ou d’un espace de stockage. Un second hall dessert les autres pièces du rez-de-chaussée. L’un des espaces les plus séduisants est actuellement aménagé en bibliothèque sur une surface d’environ 20 m², mais pourrait tout aussi bien servir de chambre, de bureau ou de chambre d’amis. Deux marches plus haut se trouve une autre pièce avec parquet, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. La salle de bains contemporaine, équipée d’une baignoire et habillée de marbre sur toute la hauteur, associe confort et élégance intemporelle. Ce niveau est complété par plusieurs espaces de rangement pratiques avec accès direct au jardin. Un escalier massif en chêne mène à l’étage, où les pièces de vie s’ouvrent sur de superbes vues verdoyantes. Le salon, le coin lecture cosy, la cuisine avec parquet ainsi que les deux chambres créent une atmosphère résidentielle paisible et chaleureuse. Depuis presque chaque fenêtre, le regard se perd dans l’environnement naturel environnant, offrant un sentiment permanent de calme et de liberté. Le grenier situé au deuxième étage, d’une superficie d’environ 70 m², constitue une réserve d’aménagement supplémentaire particulièrement intéressante. Cet espace offre de multiples possibilités d’extension de la surface habitable, qu’il s’agisse de chambres supplémentaires, d’une vaste salle de loisirs ou d’un espace invités indépendant. La structure existante, avec sa charpente apparente et ses volumes généreux, permet de prolonger harmonieusement le caractère authentique de la maison. La cour intérieure souligne le caractère unique de la propriété. Partiellement aménagée en pavés et en gravier, elle offre de nombreuses possibilités de stationnement ainsi que plusieurs carports. Elle crée également une atmosphère protégée et paisible qui complète parfaitement le charme exceptionnel de l’ensemble. LE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : ÉTABLES AMÉNAGEABLES & TERRAIN À BÂTIR OPTIONNEL Le véritable atout de cette propriété réside toutefois dans son remarquable potentiel de développement. Les deux anciennes étables constituent une base rare pour concrétiser des projets résidentiels ou professionnels variés (toujours sur demande d’approbation de la commune) . L’une des dépendances pourrait, après une rénovation complète, être transformée tout en conservant le même volume que la maison principale, en une vaste habitation unifamiliale, une maison multigénérationnelle ou plusieurs unités de logement. La seconde étable, d’une superficie d’environ 250 m², offre d’autres perspectives : atelier, espace professionnel, garage, salle de loisirs ou encore habitation de plain-pied. Au total, la rénovation et la transformation des bâtiments annexes pourraient permettre de créer une impressionnante surface habitable et utile d’environ 670 m². La combinaison entre une habitation immédiatement exploitable et un potentiel d’extension réalisable progressivement fait de cette propriété une opportunité extrêmement rare sur le marché. Des possibilités supplémentaires sont offertes par le terrain à bâtir optionnel d’environ 900 m² situé à l’avant de la propriété, pouvant être acquis au prix de 160.000 €. Qu’il s’agisse d’y construire une maison unifamiliale, une habitation jumelée ou de réaliser un investissement à long terme, ce terrain offre lui aussi de très belles perspectives pour les particuliers comme pour les investisseurs. LA SITUATION La propriété bénéficie d’une situation résidentielle attractive à Hergenrath, au cœur de la région frontalière Belgique–Allemagne–Pays-Bas. L’Aachener Straße combine une excellente accessibilité avec un cadre de vie particulièrement verdoyant et figure parmi les adresses résidentielles les plus recherchées de la région. Niché dans un paysage composé de vastes prairies, de douces collines, d’allées arborées et de forêts pittoresques, l’environnement procure une sensation rare de calme, de liberté et de qualité de vie. Au fil des saisons, ce décor naturel change de visage et crée un cadre harmonieux pour les amateurs d’authenticité et de sérénité. La proximité immédiate de la frontière allemande ainsi que de la ville impériale d’Aix-la-Chapelle, accessible en quelques minutes en voiture, constitue un atout majeur. Cette localisation convient parfaitement aux navetteurs souhaitant combiner un environnement résidentiel paisible avec la proximité d’un centre urbain dynamique. Les villes d’Eupen, Vaals et Maastricht sont également rapidement accessibles grâce aux excellentes connexions routières. La gare de Hergenrath assure des liaisons régulières vers Aix-la-Chapelle, Welkenraedt, Verviers et Liège, garantissant une mobilité confortable au quotidien. Les axes routiers et autoroutiers à proximité permettent de rejoindre aisément l’ensemble de la région des Trois Frontières. Le charmant centre du village de Hergenrath offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : boulangeries, restaurants, cafés, école primaire et maternelle. De nombreux commerces, supermarchés, infrastructures médicales et établissements scolaires se trouvent également à proximité, notamment à La Calamine. Les infrastructures du quotidien sont particulièrement bien développées et facilement accessibles. La situation séduit également par son important potentiel récréatif et de détente. Les environs immédiats invitent aux promenades, aux randonnées et aux activités sportives grâce à un vaste réseau de sentiers pédestres et cyclables, de chemins forestiers et de paysages ouverts. Les amoureux de nature profiteront de la proximité des espaces naturels prisés de la région des Trois Frontières ainsi que des Hautes Fagnes, l’un des plus beaux sites naturels de Belgique. Parallèlement, la région propose une offre culturelle, sportive et de loisirs variée pour petits et grands. La combinaison entre un cadre de vie proche de la nature, un environnement international, des infrastructures de qualité et une excellente accessibilité rend cette localisation particulièrement attractive, tant pour les familles que pour les navetteurs, les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité. Une propriété pleine d’âme, d’histoire et de possibilités quasi infinies, destinée à ceux qui recherchent un bien d’exception et souhaitent concrétiser leurs propres visions. En savoir plus ?

Dernière chance : Réservez votre appartement de rêve à Eynatten ! Investissez maintenant et ne payez que 6 % au lieu de 21 % de TVA sur la construction neuve. Cet avantage fiscal unique rend l’investissement en Ostbelgique plus attractif que jamais – que ce soit pour un usage personnel ou comme placement sûr pour l’avenir. Au cœur du centre du village d’Eynatten, la Résidence Aubépine est sur le point d’être achevée. Avec son architecture intemporelle et ses finitions de haute qualité, elle a déjà suscité l’intérêt de nombreux acheteurs : sur un total de 16 appartements, 12 sont déjà vendus. La nouvelle réglementation de l’État, qui permet de ne payer que 6 % de TVA* sur les constructions neuves, offre aujourd’hui l’occasion parfaite d’acquérir l’un des quatre derniers appartements disponibles tout en réalisant d’importantes économies (*sous certaines conditions, informations supplémentaires disponibles sur demande). Acheter un appartement dans la Résidence Aubépine, c’est bénéficier d’un équilibre idéal entre quiétude rurale et proximité urbaine. Grâce à la proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle et à l’excellente connexion autoroutière, vous êtes parfaitement relié. En seulement quelques minutes, vous accédez à toutes les commodités du quotidien, tout en profitant du calme et du cadre verdoyant. À proximité immédiate, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : restaurants, écoles, supermarchés, infrastructures sportives variées, pharmacies, banques, coiffeurs et arrêts de bus. Les amateurs de nature apprécieront également les nombreux sentiers de randonnée ainsi que le Ravel. L’appartement 1.1 a une superficie de 96 m². Il s’agit du dernier appartement disponible au 1er étage, ainsi que du dernier appartement avec balcon. La finalisation du projet est prévue pour début 2026. Comme les logements sont presque prêts à être habités, nous vous invitons chaleureusement à une visite exclusive du chantier. Venez juger par vous-même de la qualité exceptionnelle de la construction, de la générosité des espaces et de l’emplacement attrayant. En savoir plus ?

Appartement en excellent état à Welkenraedt Bel appartement comme neuf au rez-de-chaussée d’une résidence non loin du centre. Le couloir très luxueux mène à l’appartement, situé dans l’angle avant de la résidence, qui offre une vue à la fois sur la rue Mitoyenne et la rue de Volontaires. À l’intérieur de l’appartement, vous serez également séduit par le très grand couloir qui donne accès à chaque pièce. Le salon très spacieux est baigné de lumière, ce qui est encore renforcé par le carrelage clair, et est relié à la cuisine entièrement équipée. Il y a également une grande salle de bains avec douche, baignoire et lavabo, ainsi qu’un WC séparé. Sans oublier les deux chambres spacieuses. Enfin, il y a un débarras dans l’entrée, où se trouvent également la chaudière et les branchements pour la machine à laver. Chauffage central gaz, vidéophonie, cave individuelle. Welkenraedt est une ville sympathique non loin d’Eupen et de Henri-Chapelle. On y trouve tous les magasins, dont on a besoin journalièrement ainsi qu’une station de train avec des communications internationales. En voiture on n’est pas loin de l’accès à l’autoroute E40, qui vous mène ou bien vers l’Allemagne et les Pays-Bas ou bien vers Battice au coeur de Herve ou Liège. En savoir plus ?

Iveldingen – Amselweg, lot 12: Vous cherchez un terrain bien orienté, au calme, dans un lotissement et environnement campagnard? Voici ce beau terrain de 820 m2, libre d’architecte, d’entrepreneur et de construction! Pour votre résidence principale ou comme seconde résidence au départ d’une belle région à découvrir et explorer! En savoir plus ?

Découvrez ce superbe penthouse au style loft situé à Lontzen, offrant une surface habitable d’environ 247 m². Ce bien unique séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement moderne. L’espace de vie principal constitue le véritable cœur de l’habitation avec son vaste séjour de plus de 80 m², idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine ouverte entièrement équipée s’intègre parfaitement à cet espace et apporte une touche contemporaine et conviviale. Le bien se compose également de : 3 chambres spacieuses 1 salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire 1 buanderie séparée 1 mezzanine pouvant servir de bureau, espace détente ou loisirs Une magnifique terrasse orientée plein sud de ± 76 m² Rénové en 2019, ce penthouse offre une combinaison parfaite entre confort, espace et modernité. Faire offre à partir de 390.000 €. En savoir plus ?

Ce terrain à bâtir exceptionnel offre une opportunité rare aux promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant réaliser un projet résidentiel polyvalent dans une situation frontalière attrayante. Situé dans un quartier résidentiel calme au caractère rural, entre Petergensfeld et la route nationale, ce vaste terrain présente une superficie totale de 4.563 m². L’emplacement combine une excellente accessibilité transfrontalière avec la proximité immédiate de la nature, offrant ainsi des conditions idéales pour un habitat moderne et une qualité de vie élevée. Grâce à sa grande superficie et à ses possibilités de construction flexibles, le terrain se prête à différents concepts résidentiels. Il est notamment envisageable d’y réaliser des maisons unifamiliales & jumelées ou encore un immeuble à appartements comprenant plusieurs unités de logement. Les prescriptions urbanistiques précises ainsi que les possibilités de construction définitives doivent être confirmées en concertation avec la commune de Raeren. Petergensfeld est un charmant village frontalier appartenant à la commune belge de Raeren. Situé directement à la frontière germano-belge, il bénéficie d’une excellente infrastructure à proximité immédiate. Les commerces, services et offres gastronomiques sont rapidement accessibles tant du côté belge que du côté allemand. La situation est particulièrement attractive pour les navetteurs souhaitant profiter de la proximité immédiate de la ville d’Aix-la-Chapelle (Aachen) tout en appréciant les avantages d’un environnement de vie proche de la nature. Cette combinaison entre proximité urbaine et tranquillité rurale fait de ce secteur résidentiel l’un des plus recherchés de la région. La région est également réputée pour ses paysages naturels exceptionnels. Le Hautes Fagnes (Hohes Venn), situé à proximité, compte parmi les plus beaux espaces naturels de la région et invite à de nombreuses activités de plein air grâce à ses nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables. Le célèbre Eifelsteig traverse cette région remarquable et séduit les amateurs de nature avec ses itinéraires variés, ses panoramas étendus et ses paysages uniques de landes et de tourbières. Le sentier bien connu de la « Himmelsleiter » se trouve également dans les environs et offre des vues panoramiques impressionnantes sur la région. Par ailleurs, la piste cyclable RAVeL, avec une pente maximale d’environ 3 % seulement, relie Aix-la-Chapelle à Luxembourg et passe pratiquement devant le terrain, offrant des conditions idéales pour des balades à vélo aussi bien relaxantes que sportives. Ce terrain réunit de vastes dimensions, un potentiel de développement flexible et une situation résidentielle recherchée à proximité immédiate de la frontière. Il offre ainsi des conditions idéales pour la réalisation d’un projet immobilier attractif dans une région caractérisée par une demande stable et une excellente qualité de vie. Saisissez cette opportunité rare de concrétiser un projet de construction dans l’un des emplacements frontaliers les plus prisés de la région. Nous nous tenons bien entendu à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations ou pour organiser un entretien personnel ou une visite sur place. En savoir plus ?

Un havre de paix : charmante maison de campagne avec un jardin paradisiaque à Holzheim Cette propriété exceptionnelle allie charme historique et atmosphère de bien-être unique. L’ancienne école du village de Holzheim a été restaurée avec un grand souci du détail et se présente aujourd’hui comme une maison en pierre naturelle pleine de caractère, nichée au cœur d’un jardin paysager de rêve. La maison principale offre actuellement trois chambres, trois salles de bains ainsi que deux cuisines et séduit par son agencement flexible. Le spacieux salon-salle à manger avec cheminée crée une atmosphère particulièrement chaleureuse et constitue le cœur de la maison. Une autre pièce de vie avec une deuxième cuisine attenante (env. 5 m²) peut être utilisée comme salon supplémentaire ou, selon les besoins, transformée en une autre chambre spacieuse. La propriété dispose d’un sous-sol et d’une toiture en ardoise naturelle de grande qualité. La maison est chauffée par un système de chauffage infrarouge. La façade caractéristique en moellons souligne le charme à la fois authentique et intemporel de ce bien exceptionnel. Un système d’alarme installé assure en outre une sécurité supplémentaire. La propriété est complétée par une petite dépendance située en face, dotée d’un poêle à bois et d’un parquet. Celle-ci est idéale comme atelier de loisirs, studio ou havre de paix confortable. Elle peut également servir de logement d’amis ou être proposée en location saisonnière. Un espace attenant offre en outre un rangement pratique pour les outils de jardinage. Le jardin bien entretenu, avec sa terrasse ensoleillée et sa cour intérieure, procure une sensation de calme et de vacances. Que ce soit comme résidence principale élégante, charmante maison de vacances ou avec un potentiel de location supplémentaire, ce bien immobilier offre de nombreuses perspectives dans un cadre calme et proche de la nature. En savoir plus ?

Situé au centre de Raeren, la propriété comprend une spacieuse maison, ainsi qu’une annexe en moellons (étable et fenil), un garage et un hangar (hauteur camion), un petit jardin et plusieurs places de parking. L’habitation offre un intérieur lumineux et spacieux et dispose de +/- 170m² habitable avec 4 chambres et bureau. Elle nécessitera des travaux de rénovation. Les bâtiments annexes comme les étables de 110m² au sol, hauteur 2,50m, son fenil ainsi que le hangar de 40m² avec hauteur de +/- 4,20m conviennent pour une multitude de projets tels que : appartements supplémentaires (sous réserve d’autorisation urbanistique), atelier d’artisan, espace de stockage et pour amateur de chevaux, etc. Autres avantages de cette propriété : Situation : à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien (école, administration et commerces), la « Vennbahn », des sentiers de randonnée à travers de la forêt de Raeren, etc. Bonne connexion routière vers Eupen et l’Allemagne, la E40 à 4 Km.Infos détaillées via ### Lia Ploumen. En savoir plus ?

*Conditions de vente en viager : La vente s’effectue en viager avec octroi d’un droit d’habitation au profit du vendeur. Le bien sera libre soit à partir de la dixième année, soit en cas de décès du vendeur. Acompte (apport initial) : 25.000 € Rente mensuelle : 850 € Ces paiements se poursuivent jusqu’au règlement complet du prix total de 330.000 €. Cette maison unifamiliale proposée en viager est bien plus qu’un bien immobilier classique : c’est un lieu empreint de personnalité, de créativité et d’une véritable individualité. Pendant de nombreuses années, le propriétaire, à sensibilité artistique, y a façonné avec passion un cadre de vie singulier, marqué par une atmosphère unique et une multitude de détails soigneusement pensés. Dès l’entrée, une évidence s’impose : ici, on n’a pas simplement habité, on a créé, réfléchi et vécu. Cette propriété séduira particulièrement les amateurs d’originalité, désireux de s’approprier et de prolonger l’esprit du lieu. De l’extérieur, volontairement simple, la façade ne laisse en rien présager la richesse créative et l’expressivité qui se déploient à l’intérieur. Ce n’est qu’au fil de la visite, à travers les différents espaces et niveaux, que le caractère exceptionnel de la maison se révèle pleinement. Des carrelages colorés façon mosaïque, des éléments d’aménagement uniques et une harmonie subtile entre touches artistiques et matériaux chaleureux tels que le bois confèrent à chaque espace une identité propre tout en composant un ensemble cohérent. La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et paisible, en retrait d’environ 10 mètres par rapport à la voirie. Un parterre, aménagée par la ville et agrémentée d’arbres anciens, crée un cadre verdoyant et apaisant. Malgré cette quiétude, le centre-ville reste rapidement accessible, y compris à pied. À l’arrière, une véritable surprise attend les occupants : une orientation plein sud offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la basse-ville d’Eupen, les tours de l’église Saint-Joseph, la vaste forêt de Hertogenwald jusqu’aux Hautes Fagnes, un panorama rare et particulièrement inspirant. Le terrain, d’une superficie totale de 284 m², a été intelligemment aménagé en jardin en terrasses. Réparti sur plusieurs niveaux, il dévoile un véritable écrin de verdure : potagers surélevés, serre intégrée, coins détente intimistes et espaces dédiés à la relaxation et au plaisir. Point d’orgue de cet ensemble : une piscine extérieure hors du commun, équipée d’un système complet de filtration et de chauffage. La baignade y offre une sensation unique de fusion avec la nature environnante, renforcée par la vue spectaculaire. La surface habitable d’environ 125 m² se développe principalement à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée, au niveau de la rue, propose près de 100 m² de superficie utilisable. L’entrée s’ouvre sur une cage d’escalier au design marqué, où des mosaïques colorées attirent immédiatement le regard et signent l’identité du lieu. En contraste, l’escalier et les revêtements muraux en bois apportent chaleur et convivialité. Ce niveau comprend également un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, équipé d’une porte sectionnelle automatisée, un WC avec espace vestiaire ainsi qu’une cuisine équipée fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la vie estivale autour de la piscine, du jardin et de la terrasse lounge. À l’étage, un hall avec parquet distribue les différents espaces de vie. Le séjour, agrémenté d’une poêle à bois et bénéficiant d’une vue dégagée remarquable, invite à la détente et donne accès à un balcon propice au repos. La cuisine indépendante, dotée d’un équipement intemporel, offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial et dispose d’un débarras attenant. Deux chambres avec parquet ainsi qu’une troisième pièce actuellement aménagée en bureau spacieux avec placards intégrés offrent de multiples possibilités d’aménagement. La salle de bains, fidèle à l’esprit artistique de la maison avec ses mosaïques, est équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un raccordement pour machine à laver. Un atout supplémentaire réside dans le potentiel d’extension du bien : les combles sont entièrement aménageables selon les besoins et envies, permettant d’augmenter significativement la surface habitable. De même, le garage peut être repensé ou transformé, et un agrandissement du balcon est envisageable. Cette propriété offre ainsi non seulement un cadre de vie unique, mais également de nombreuses perspectives d’évolution. En résumé, il s’agit d’un bien rare et singulier, alliant caractère artistique, vue exceptionnelle, jardin aménagé avec piscine et fort potentiel de développement. Une opportunité unique pour les amateurs de biens atypiques en quête d’un lieu de vie avec âme et porteur d’une véritable vision. Les conditions du viager seront précisées dans le cadre d’un entretien personnalisé. En savoir plus ?

Spacieux rez-de-chaussée commercial, en plein centre de La Calamine, en face de parkings publics, sis rue du Patronage 14. La façade accueillante du rez est équipée d’un bel espace de 3 vitrines couvertes qui mènent en son centre à l’entrée de l’espace commercial. Le premier bel espace d’une superficie de 42m² est actuellement utilisé et équipé de nouveaux mobiliers sur mesure pour l’étalage de prêt-à-porter avec cabine d’essayage et double comptoir „caisse“. Le second espace beaucoup plus spacieux de 84m² profite d’une hauteur sous plafond plus importante permettant l’emplacement de nombreuses étagères, étalages pour tout achalandage. Un wc séparé, ainsi que des cabines d’essayage et le mobilier nécessaire à la clientèle sont présents dans cet espace. Le rez commercial possède également une remise de 47m² située au sous-sol, facilement accessible depuis le rez-de-chaussée. Le chauffage fonctionne au mazout, le compteur électrique est séparé, et il y a une pompe à chaleur pour l’utilisation de l’eau chaude si nécessaire, la façade est équipée d’une marquise pour se protéger du soleil, ainsi que d’un volet permettant de fermer l’entièreté de l’espace vitrine couvert. Ce rez commercial permet de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit dans la continuité de son utilisation actuelle, tout comme pour tout autre style de magasin, ou d’établissements, et/ou prestataires de services en tout genre. L’endroit idéal pour réaliser vos projets d’avenir, vos souhaits de coeur,… l’emplacement au centre, proche de toutes autres commodités, en face de nombreux parkings, avec une vitrine attrayante! Loyer : 800 € / mois + 190 € / mois d’avance pour le chauffage – Disponible à partir du 01/05/2026 Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Bütgenbach – Zum Brand, lot 2: Cette maison jointive moderne à énergie zéro est actuellement en construction sur un grand terrain de 963 m², dans un cadre calme, à seulement 10 minutes du Losheimergraben et de la frontière allemande, et à 35 km du Luxembourg. La maison propose un espace de vie et salle à manger ouvert avec une cuisine équipée de haute qualité comprenant un îlot central (appareils Siemens), quatre chambres – dont une suite parentale avec salle de douche – ainsi qu’une autre salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie pratique, un garage double avec porte motorisée et des équipements économes en énergie comprenant chauffage au sol, pompe à chaleur et ventilation individuelle de type C+ complètent l’offre. Les intérieurs seront aménagés de manière moderne au rez-de-chaussée et dans les salles de bains, du laminé dans les chambres et des murs et plafonds peints dans tes tons clairs. L’extérieur est facile d’entretien avec pelouse, haies, zones gravillonnées et terrasse. Un nouveau foyer qui allie confort, efficacité énergétique, design moderne et espace de vie généreux – laissez-vous séduire dès maintenant! En savoir plus ?

Situé à l’orée idyllique de la forêt, dans le quartier de Schönefeld à Eupen, se trouve un lieu de convivialité tout à fait exceptionnel : le renommé « Eupener Waldrestaurant ». Autrefois connu sous le nom de « Waldhotel », cet établissement bénéficie de plus de 90 ans d’histoire à succès et compte aujourd’hui encore parmi les adresses gastronomiques les plus prisées de la région, tant par une clientèle locale que par des visiteurs extérieurs. Que ce soit pour un café gourmand, des spécialités régionales ou des événements festifs, ce lieu incarne harmonieusement plaisir, hospitalité et ambiance chaleureuse. Un lieu chargé d’histoire et de caractère Dès 1905, le bâtiment actuel est entré dans le patrimoine de la Ville d’Eupen et s’est progressivement imposé comme une destination de choix pour les promeneurs et les amoureux de la nature. L’établissement était notamment réputé pour ses après-midis dansants conviviaux. Un incendie en 1988 mit brutalement fin à cette époque. Trois ans plus tard, le bien fut acquis par un entrepreneur de Geilenkirchen, qui lui insuffla une nouvelle vie et poursuivit son développement. Rénové avec goût et prêt pour de nouveaux concepts En 2023, le restaurant a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée par le propriétaire actuel. Le résultat : un concept gastronomique cohérent, alliant fonctionnalité moderne et atmosphère chaleureuse et accueillante. L’espace intérieur s’étend sur une superficie totale d’environ 350 m² et offre quelque 155 places assises, réparties comme suit : • Salle principale : env. 70 m² • Véranda entièrement vitrée : env. 119 m² • Salle à manger (accessible via quelques marches) : env. 100 m² • Cuisine professionnelle ouverte : env. 29 m² • Bureau : env. 16 m² avec espace sanitaire attenant : env. 4 m² • Espace de stockage : env. 24 m² L’ensemble est complété par des installations sanitaires modernes (dames : env. 8 m², hommes : env. 6 m², accessible PMR : env. 4,5 m²). Plaisir en plein air Les extérieurs séduisent également par leurs espaces de détente en pleine nature : • Terrasse avant : env. 70 m² • Terrasse latérale : env. 20 m² • Capacité extérieure totale : env. 70 places assises La vaste véranda baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la forêt avoisinante, constitue un véritable atout. Elle procure toute l’année la sensation de déjeuner en plein air, tout en bénéficiant du confort d’un espace protégé. Organisation efficace et équipements durables L’espace ouvert combinant bar et cuisine optimise les flux de travail tout en offrant aux clients un aperçu attrayant de la préparation des plats. Une chambre froide, un espace de stockage ainsi qu’une cave à vin et de réserve sous le bâtiment principal garantissent des capacités de stockage généreuses. En matière de durabilité, le bien se distingue également : une installation photovoltaïque performante (90 kWc) ainsi que l’utilisation d’eau de pluie pour les sanitaires contribuent à la réduction des coûts d’exploitation. Infrastructures confortables De nombreuses places de parking sont disponibles directement sur place, dont un parking privé équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques – un avantage certain pour la clientèle comme pour l’exploitant. Location et reprise fond de commerce & inventaire Le restaurant est proposé à la location au prix mensuel de 8.000 €. Ce montant inclut l’installation photovoltaïque (90 kWc). Une garantie locative équivalente à trois mois de loyer est demandée. La reprise du fonds de commerce, incluant l’inventaire, est proposée au prix de 500.000 €. Le chiffre d’affaires solide peut être présenté dans le cadre d’un entretien confidentiel. En savoir plus ?