Immeuble bien entretenu composé actuellement de 2 appartements avec grand jardin et garage, sise Rue du Parc 58 à La Calamine, et accessible par la rue Privée en voiture.
PEB: D – PEB n°20260719013233 – E spec : 333 kWh/m².an – E total : 41930 kWh/an
PEB: G – PEB n°20260719013330 – E spec : 535 kWh/m².an – E total : 37769 kWh/an
Ce bien est situé dans un endroit optimal de La Calamine, au calme à l’arrière du bien, proche du centre et de toutes ses commodités, ainsi qu’à deux pas des écoles et du parc public avec sa plaine de jeu.
Appartement 1 au rez : est accessible par la petite allée d’accès située à droite du bien en façade. Il est composé d’un grand living, d’une cuisine, d’une chambre à coucher et d’une salle de douche avec lavabo, wc, et accès pour machine à laver.
La terrasse est attenante à la cuisine et donne accès au jardin tout comme au garage, le tout également accessible par la rue Privée.
Les caves sont attenantes à cet appartement.
Appartement 2 – duplex à l’étage :
L’appartement est accessible par la porte d’entrée principale en façade, le hall d’entrée avec vestiaire et la belle cage d’escalier en bois mène aux étages.
Au 1° étage se trouvent un grand living semi-ouvert sur la cuisine, une 1° chambre à coucher spacieuse, une salle de douche avec lavabo, wc et accès pour machine à laver. Le second étage comprend un hall de nuit et trois chambres à coucher.
Le grenier est accessible par une trappe escamotable.
La terrasse de cet appartement est accessible par la salle de bain, mais aussi par le jardin et son allée venant de la rue Privée par un escalier extérieur.
Equipements : les fenêtres sont en PVC double vitrage, le chauffage est actuellement central à accumulation, les planchers sont en bois, les pièces sont lumineuses, les compteurs électriques et d’eau sont séparés, chaque appartement a son entrée séparée.
Avantages : L’allée menant au garage par la rue Privée est spacieuse de sorte à pouvoir y stationner plusieurs voitures, le jardin est grand et idéalement ensoleillé.
La parcelle se trouve entièrement en zone d’habitat de sorte que vos projets éventuels d’agrandissement, ou de modification du bien côté rue Privée dans le but d’exploiter un maximum l’espace et l’accessibilité, pourrait voir le jour selon les autorisations des autorités communales compétentes.
Ce bien est idéal en tant qu’investissement mais aussi pour une grande famille, même multigénérationnel, ou encore pour tout projet de vie alliant le côté privé et le côté professionnel !
Bref, un énorme potentiel proche du centre de La Calamine, à deux pas des frontières allemandes et néerlandaises.
Renseignements complémentaires en nos bureaux : Contact – Tel 087/78.50.78
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Vivre près de Parkstraße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 715 - Welkenraedt / Montzen - Birken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 728 - Hauset - Kelmis avec une station située à 1 minute à pied.
Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", une crèche à seulement 28 minutes à pied.
À seulement 6 minutes à vélo, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "College Notre-Dame" (école secondaire) est accessible en 5 minutes.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi La Calamine" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt La Calamine" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 11 minutes.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 25 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Le musée "Musée Vieille Montagne" se trouve à proximité (1 minute de route).
À 24 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 20 minutes de route.
Le golf "Golf Henri-Chapelle" se situe à 11 minutes de route.
"Fort Eben-Emael" se trouve à 38 minutes.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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