🏡 Maison à vendre – Rue du Parc 86, 4720 La Calamine Découvrez cette agréable maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant un rez-de-chaussée rénové avec un étage offrant encore de belles possibilités d'aménagement. idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de communication. Composition Rez-de-chaussée (entièrement rénové) ✨ Hall d'entrée Salon Cuisine 1 chambre Salle de bains 1er étage Possibilité d'aménager 2 chambres 2 greniers offrant un bel espace de rangement ou éventuellement aménageable en salle de bains et wc. Sous-sol 4 caves Les atouts ✅ Rez-de-chaussée entièrement rénové Châssis PVC triple vitrage Chauffage central au gaz Installations gaz et électricité conformes PEB : C Cour à l'avant Terrasse et jardin à l'arrière Garage 📞 Infos & visites : ### – ️ ###
Située au cœur de Kelmis, au Siedlungsstraße 1, cette maison unifamiliale quatre façades se présente comme un véritable bijou. Toutes les commodités du quotidien telles que les commerces, écoles, médecins et restaurants sont facilement accessibles à pied, ce qui rend ce bien particulièrement attractif. La maison a récemment fait l’objet d’une rénovation complète de grande qualité, réalisée avec beaucoup de soin et d’attention aux détails. Avec une superficie habitable d’environ 80 m², le bien offre une répartition idéale et bien pensée des espaces. Depuis le hall d’entrée accueillant avec WC visiteurs pratique, vous accédez au lumineux séjour avec salle à manger ainsi qu’à la cuisine séparée. Ces deux pièces offrent un accès direct à la grande terrasse couverte et au jardin aménagé avec goût et entièrement clôturé. À l’étage se trouvent deux grandes chambres ainsi qu’une troisième chambre plus petite, idéale comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. La salle de bains moderne est équipée d’une douche et d’un WC. Un spacieux grenier ainsi qu’une cave offrent des espaces de rangement supplémentaires. Sur le plan technique également, le bien séduit sur toute la ligne : nouvelle toiture, nouvelles fenêtres avec volets roulants électriques en aluminium et moustiquaires intégrées, plafonds intermédiaires isolés, nouveau drainage, installation photovoltaïque et de nombreux autres équipements haut de gamme soulignent l’excellent niveau de rénovation. Un garage pratique avec accès par la rue arrière « Sportstraße » complète cette offre attractive. Cette propriété convient idéalement à des couples ou à de petites familles appréciant une habitation centrale, confortable et de qualité. Il ne reste plus qu’à emménager et profiter pleinement des lieux !
3 Chambre(s)
80 m²
1 Salle(s) de bain
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Très belle maison semi-jointive proche du centre de La Calamine avec grand garage , jardin , et espace salon de coiffure , sise rue des Sports 4 . Située dans une ruelle calme de La Calamine, cette maison offre un très bel espace de vie et bénéficie de la proximité de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces, … ainsi que de la proximité des frontières allemande et néerlandaise . Composition du bien : L’entrée se fait par le côté droit du bien, le hall d’entrée est accueillant et comprend la cage d’escalier en bois agrémentée d’un beau mur de briquettes. Le spacieux rez-de-chaussée se compose d’un agréable salon équipé d’un poêle à pellets , d’une salle à manger et dans son prolongement une spacieuse cuisine équipée qui donne accès à la terrasse et au jardin . Chaque pièce est séparée par une large ouverture décorée de superbes poutres en bois qui donnent un cachet à ce bel espace de vie. Le wc séparé se trouve sur le premier palier, et l’étage se compose d’un hall de nuit , d’une chambre parentale avec espace dressing , d’une salle de douche avec lavabo et douche, et de trois autres chambres à coucher . Le sous-sol est accessible tant par la cage d’escalier intérieure que par l’escalier extérieur qui donne l’accès séparé au salon de coiffure joliment agencé et totalement équipé, cet espace permet également tout autre activité professionnelle d’indépendant, artisan ou autre. Le sous-sol comprend également une seconde salle de bain avec baignoire, douche, wc et accès pour machine à laver, une cave chaufferie avec la chaudière centrale au mazout, une grande cave de rangement , et une cave comprenant la cuve à mazout . Le grenier est accessible par une trappe escamotable et pourrait être transformé en chambres à coucher si nécessaire, un velux donne déjà l’avantage d’une luminosité extérieure. La longue allée privative sur le côté du bien permet l’accès au garage tout comme à l’arrière de la maison et son jardin, et permet aussi l’emplacement de 3 voitures . Le grand garage pour deux voitures a l’avantage de posséder un grenier sur toute sa superficie (accessible par une trappe escamotable). Equipements : Chauffage central au mazout dont la chaudière a été remplacée en 2011 Poêle à pellets dans le salon +- 4 ans Nouvelle toiture Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets partout Espace salon de coiffure ou toute autre activité d’indépendant avec accès séparé 2 salles de bain 4 chambres actuellement Les sols sont recouverts de laminés partout dans les pièces de vie (il y a toujours un ancien carrelage en-dessous du stratifié au rez) Le jardin et sa terrasse sont idéalement ensoleillés Le garage spacieux (29m²) avec grenier 3 à 5 emplacements de parkings possible suivant la grandeur des voitures Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ###
COMPOSITION : Sous-sol : Garage et caves sous toute la surface de la maison ; Rez : Hall d’entrée ; grand séjour avec accès à la terrasse ; cuisine équipée ; deux chambres à coucher ; bureau ou 3ème chambre à coucher avec douche ; salle de bains avec baignoire et lavabo ; wc ; Commodités : Terrasse ; jardin ; chauffage central au mazout ; RC : 1016 € ; Superficie cadastrale : 495m² ; Occupation : Bail d'un an du 01.08.2021 au 31.07.2022 ; loyer renouvelé tacitement.
Chouette maison jointive bien entretenue et rénovée avec terrasse, jardin et accès latéral, sise Rue Privée 22 à 4720 La Calamine. Située dans une ruelle calme de La Calamine, cette maison offre un bel espace de vie et bénéficie de la proximité de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces, … ainsi que de la proximité des frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Hall d’entrée, sas avec cage d’escalier en bois menant à l’étage. L’avant de la maison se compose d’une salle à manger ainsi que d’un salon, tandis que l’arrière comprend une belle cuisine équipée avec accès à la terrasse, une spacieuse buanderie avec raccordements pour machine à laver et accès vers l’extérieur, ainsi qu’un grand débarras. Le sous-sol agréablement aménagé et totalement carrelé comprend un WC séparé, la chaudière centrale au mazout ainsi que sa cuve à mazout. Le premier étage comprend 3 chambres à coucher, un dressing ou bureau, ainsi qu’une nouvelle salle de bain équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. Le second étage, accessible par la cage d’escalier, est actuellement à l’état de grenier, mais peut facilement être transformé en chambres supplémentaires ou autre espace de vie. Équipements : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets partout. Les toits (maison principale et annexes) ont été entièrement renouvelés et isolés. Cuisine équipée quasi neuve, pratiquement jamais utilisée. Chauffage central au mazout. Accès possible vers la terrasse et le jardin par le côté droit du bien. Renseignements complémentaires en nos bureaux : ### – ###
LE PROJET Un lieu singulier. Une nouvelle façon d’habiter. À l’endroit où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel particulièrement original voit aujourd’hui le jour. L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes. Le présent dossier concerne le lot 1, une maison unifamiliale semi-mitoyenne conçue sur deux niveaux. Le concept architectural associe la géométrie sobre du bâtiment existant à une architecture contemporaine orientée vers le confort et la performance énergétique. Un étage supplémentaire est prévu au-dessus du volume existant, transformant ainsi le bâtiment en une habitation familiale à deux niveaux. De grandes baies vitrées, une façade habillée de bois, des lignes épurées ainsi qu’un vaste espace de vie ouvert confèrent à la maison une identité à la fois contemporaine, chaleureuse et discrète. Le terrain et l’habitation bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une agréable luminosité naturelle. Les larges ouvertures renforcent la continuité entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant. AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux avantageux. Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque : • l’acquéreur est une personne physique ; • le bien est destiné à devenir sa résidence principale ; • cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ; • l’acquéreur ne possède, en principe, pas déjà en pleine propriété un autre bien destiné à l’habitation. TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction Sous certaines conditions, le taux réduit de TVA de 6 % peut être applicable à la partie relative aux travaux de construction. Cela suppose notamment que : • le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ; • l’acquéreur y établisse sa résidence principale ; • les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ; • le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit. Important : l’application de ces taux dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et propres au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée. BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive L’identité de ce projet réside en grande partie dans la transformation complète du bâtiment existant. À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport active dans un environnement lié aux activités douanières et frontalières. La structure existante et le volume bâti ont été entièrement repensés sur les plans architectural et fonctionnel. Le permis prévoit la création de deux logements indépendants : • Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ; • Lot 2 : bungalow de plain-pied. La toiture plate, caractéristique de l’architecture d’origine, reste un élément fort du concept. L’ancien bâtiment professionnel se transforme ainsi en un ensemble résidentiel contemporain bénéficiant d’un caractère privé et d’un lien direct avec le paysage. Ce projet offre une occasion rare de conjuguer l’histoire d’un ancien site frontalier avec une architecture résidentielle contemporaine. ARCHITECTURE & CONCEPT Des lignes épurées, une architecture chaleureuse et de larges ouvertures Le projet autorisé s’inspire de la structure architecturale existante tout en lui donnant une expression résolument actuelle. La maison se développe sur deux niveaux et adopte une enveloppe architecturale à la fois contemporaine et chaleureuse. La composition des volumes, la toiture plate et le choix sobre des matériaux créent une esthétique élégante et intemporelle. Parmi les principaux éléments architecturaux : • façade habillée de bois avec détails sélectionnés en Trespa ; • grandes baies vitrées et portes-fenêtres offrant une belle lumière naturelle et des vues ouvertes ; • toiture plate ; • entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ; • grande terrasse orientée vers le paysage ; • aménagement harmonisé des extérieurs, de l’accès et des emplacements de stationnement. La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de la maison. L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur la propriété. L’organisation intérieure privilégie des circulations courtes et une séparation claire entre les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie tandis que l’étage est entièrement consacré à la partie nuit, garantissant ainsi une organisation familiale particulièrement fonctionnelle. LUMIÈRE, ESPACE ET MATÉRIAUX NATURELS L’aménagement intérieur reprend les mêmes principes que l’architecture extérieure : simplicité, luminosité et lignes contemporaines. La cuisine ouverte s’intègre pleinement dans l’espace de vie et peut être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré. UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR Une pompe à chaleur, associée à une enveloppe de bâtiment contemporaine et performante, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux exigences actuelles. Les caractéristiques techniques définitives, les marques, les performances énergétiques et les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution. CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS Le terrain d’environ 413 m² offre un équilibre agréable entre l’habitation, la terrasse, les espaces verts et le jardin. À l’arrière, la propriété s’ouvre directement vers les prairies, les arbres et la forêt. La vue largement dégagée crée un lien privilégié avec la nature tout en conservant une excellente accessibilité vers Aix-la-Chapelle. La terrasse d’environ 30 m² prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur et permet d’aménager confortablement un espace lounge, un coin repas ainsi que des plantations personnalisées. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL • Transformation et changement d’affectation avec permis octroyé en maison unifamiliale contemporaine sur deux niveaux • Environ 140 m² de surface habitable et utile • Terrain d’environ 413 m² • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 43 m² • Deux chambres d’enfants avec salle de bains dédiée • Suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative • Bureau indépendant au rez-de-chaussée • Terrasse d’environ 30 m² avec vue sur la verdure • Pompe à chaleur • Chauffage par le sol • Isolation thermique contemporaine • Installation photovoltaïque intégrée • Deux emplacements de stationnement sur le terrain même • Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle • Accès rapide aux espaces naturels, culturels et de loisirs transfrontaliers • Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits DISTRIBUTION DES PIÈCES REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée – env. 10 m² – Un espace d’accueil généreux offrant un accès direct au WC et au séjour Séjour / salle à manger / cuisine – env. 43 m² – Le cœur de la maison : une grande pièce ouverte bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse. Buanderie / réserve / local technique – env. 8 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace se prête parfaitement au rangement, aux provisions, à la buanderie et aux équipements techniques. Bureau – env. 10 m² Un espace indépendant idéal pour le télétravail ou comme première chambre. Terrasse – env. 30 m² – Un vaste espace extérieur prolongeant directement la pièce de vie et bénéficiant d’un agréable environnement verdoyant. ÉTAGE Hall de nuit – env. 9 m² – Il dessert l’ensemble des espaces privés de l’étage et assure une séparation claire avec les pièces de vie du rez-de-chaussée. Chambre 1 – env. 13 m² – Idéale comme chambre d’enfant. Chambre 2 – env. 13 m² – Une seconde chambre confortable, pouvant également être adaptée à d’autres usages selon les besoins. Salle de bains – env. 9 m² -Prévue avec baignoire, douche et WC, elle est idéalement conçue comme salle de bains pour les enfants. Suite parentale – Un véritable espace privé comprenant une chambre d’environ 12 m² , un dressing d’environ 7 m² et une salle de bains privative d’environ 5 m² avec douche. Cette organisation permet de créer une véritable suite indépendante au sein de l’espace nuit. Remarque : toutes les superficies indiquées sont approximatives et basées sur les documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et le mesurage définitif feront foi. ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST Un emplacement privilégié au cœur de l’espace frontalier verdoyant La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des éléments distinctifs de ce projet. À cet endroit, le sud d’Aix-la-Chapelle rencontre directement les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est. L’emplacement convient particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant simultanément bénéficier d’un cadre de vie calme et proche de la nature. Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’ouvrent prairies, arbres et zones forestières. Cette situation offre une combinaison rare : proximité urbaine, environnement naturel et accès direct à de vastes espaces de promenade, de loisirs et de détente transfrontaliers, notamment vers la forêt d’Aix-la-Chapelle. Au fil des dernières décennies, l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est aujourd’hui devenu un espace européen ouvert bénéficiant d’une offre culturelle, sportive, gastronomique et de loisirs variée. Cette identité transfrontalière confère au site un caractère unique. UNE HISTOIRE ÉTROITEMENT LIÉE À LA FRONTIÈRE L’identité du site est directement liée à l’histoire de la frontière belgo-allemande. Au cours du XXe siècle, Aachen-Köpfchen comptait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises. Le bâtiment existant s’inscrivait également dans cet environnement et était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport liée aux activités douanières. Le projet résidentiel actuel donne une nouvelle fonction à ce lieu chargé d’histoire tout en conservant les grandes lignes architecturales du bâtiment d’origine. À QUI S’ADRESSE CE PROJET ? Une maison familiale pour celles et ceux qui recherchent espace, architecture et proximité avec la nature Le concept s’adresse à différents profils tout en conservant une identité architecturale forte. La maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une architecture contemporaine de qualité et appréciant une organisation claire sur deux niveaux. Elle conviendra notamment : • aux familles ayant besoin de davantage d’espace, avec trois chambres et plusieurs salles de bains ; • aux acquéreurs appréciant un vaste espace de vie ouvert ; • aux actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou vivant au quotidien dans un contexte transfrontalier ; • aux personnes souhaitant vivre au vert sans renoncer à la proximité de la ville ; • aux amateurs d’architecture recherchant un projet de transformation autorisé dans un lieu doté d’une identité historique particulière.
LE PROJET Un lieu singulier. Une nouvelle manière d’habiter. À l’endroit même où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel hors du commun voit aujourd’hui le jour. L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes. Le présent dossier concerne le lot 2, un bungalow de plain-pied aux volumes généreux et à l’architecture contemporaine. Le concept associe la géométrie épurée du bâtiment existant à une architecture actuelle, pensée notamment en termes de performance énergétique. De larges baies vitrées, une façade rehaussée de détails qualitatifs, un vaste séjour ouvert ainsi qu’une organisation entièrement de plain-pied composent une habitation élégante, sobre et conçue pour offrir un confort durable. Le terrain et le bâtiment bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une belle luminosité naturelle tout au long de la matinée et de la journée. Les grandes surfaces vitrées renforcent le lien entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant. AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux particulièrement intéressants. Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque : • l’acquéreur est une personne physique ; • le bien est destiné à devenir sa résidence principale ; • cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ; • l’acquéreur n’est, en principe, pas déjà plein propriétaire d’un autre bien immobilier destiné à l’habitation. TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction Sous certaines conditions, la partie relative aux travaux de construction peut bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Cela suppose notamment que : • le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ; • l’acquéreur y établisse sa résidence principale ; • les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ; • le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit. Important : l’application de ces taux réduits dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et spécifiques au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée. BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive L’une des particularités de ce projet réside dans la transformation/ reconstruction profonde du bâtiment existant. À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport évoluant dans l’environnement douanier et frontalier. La structure existante et le volume bâti n’ont pas simplement été rénovés : ils ont fait l’objet d’une véritable réinterprétation architecturale et fonctionnelle. Le permis accordé prévoit la division de l’ensemble en deux habitations indépendantes : • Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ; • Lot 2 : bungalow de plain-pied. La toiture plate, caractéristique du bâtiment d’origine, est conservée comme élément identitaire du projet. L’ancien bâtiment professionnel laisse ainsi place à un ensemble résidentiel contemporain, bénéficiant d’une réelle intimité et d’un lien privilégié avec le paysage environnant. Ce projet offre ainsi une occasion rare de conjuguer l’histoire singulière d’un ancien site frontalier avec un habitat moderne, individuel et résolument tourné vers l’avenir. ARCHITECTURE & CONCEPT Lignes épurées, toiture plate et larges ouvertures Le projet avec permis octroyé, respecte l’identité architecturale du bâtiment existant tout en la faisant évoluer vers une expression résolument contemporaine. Le bungalow reste entièrement de plain-pied et reçoit une enveloppe architecturale sobre et précise. Les lignes horizontales, la toiture plate et le choix maîtrisé des matériaux confèrent à l’ensemble une esthétique élégante et intemporelle. Les principaux éléments architecturaux comprennent : • façade gris foncée agrémentée de détails en Trespa apportant une touche chaleureuse ; • grandes baies vitrées et portes-fenêtres favorisant la lumière naturelle et les perspectives vers l’extérieur ; • toiture plate ; • entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ; • vaste terrasse orientée vers le paysage, véritable prolongement de l’espace de vie ; • aménagement coordonné des abords, de l’accès et des emplacements de stationnement. La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de l’habitation. L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur le terrain même. L’accès commun aux deux lots sera réalisé avec une infrastructure adaptée, comprenant fondation, empierrement de finition et bordures. L’organisation intérieure privilégie les circulations courtes, une séparation claire des fonctions et un confort optimal sans escalier intérieur. La zone de vie et la partie nuit sont ainsi clairement différenciées LUMIÈRE, ESPACE ET SOBRIÉTÉ DES MATÉRIAUX L’aménagement intérieur reprend les principes de l’architecture extérieure : lignes contemporaines, sobriété et luminosité. La cuisine ouverte est pensée comme une composante à part entière de la pièce de vie et pourra être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré. UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR Une pompe à chaleur air/eau, associée à une enveloppe performante du bâtiment, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux standards actuels. L’installation d’une production photovoltaïque sur la toiture plate peut également être envisagée en option. Les caractéristiques techniques définitives, les performances énergétiques ainsi que les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution. CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS Le terrain d’environ 620 m² offre un bel équilibre entre le bâtiment, la terrasse, le jardin avant et les espaces verts privatifs. À cette superficie s’ajoute une quote-part d’environ 43 m² dans l’accès commun desservant le bungalow et le bien existant voisin. À l’arrière, le terrain s’ouvre directement vers les prairies et les bois. La vue largement dégagée offre un rapport privilégié à la nature tout en conservant une excellente proximité avec Aix-la-Chapelle. La terrasse d’environ 34 m² prolonge naturellement l’espace de vie et offre suffisamment de place pour aménager un salon extérieur, une grande table ainsi qu’un espace paysager personnalisé. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL • Transformation et changement d’affectation avec permis octyroyé en une habitation unifamiliale exclusive de type bungalow • Environ 125 m² de surface habitable et utile, entièrement de plain-pied • Terrain d’environ 620 m² • Environ 43 m² de quote-part dans l’accès commun • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 49 m² • Deux chambres • Bureau indépendant • Salle de bains avec baignoire et douche • WC séparé • Terrasse d’environ 34 m² avec vue dégagée sur la verdure • Pompe à chaleur air • Chauffage par le sol • Isolation thermique contemporaine • Deux emplacements de stationnement privatifs • Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle • Accès direct à la forêt et aux espaces naturels transfrontaliers • Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits DISTRIBUTION DES PIÈCES Hall d’entrée – env. 7 m² – Un espace d’accueil généreux donnant directement accès au WC et au séjour Séjour / salle à manger / cuisine – env. 49 m² – Le cœur de la maison : un grand espace ouvert bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse. Buanderie / réserve / local technique – env. 12 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace offre une solution pratique pour le rangement, les provisions, la buanderie et les équipements techniques. Hall de nuit – env. 7 m² – Distribution indépendante permettant de séparer clairement la partie privée de la zone de vie. Bureau – env. 8 m² – Idéal pour le télétravail, mais également utilisable comme chambre d’amis. Chambre 1 – env. 16 m² – Une chambre principale aux dimensions confortables offrant un véritable espace de détente. Chambre 2 – env. 14 m² – Une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de dressing. Salle de bains – env. 9 m² – Prévue avec baignoire, douche et WC. Terrasse – env. 34 m² – Un vaste espace extérieur directement relié au séjour et ouvert sur la nature environnante. Remarque : toutes les superficies mentionnées sont données à titre indicatif sur la base des documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et, le cas échéant, le mesurage définitif font foi. ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST Un emplacement unique au cœur de l’espace frontalier verdoyant La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des principaux atouts de ce projet. Ici, le sud d’Aix-la-Chapelle et les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est se rejoignent directement. L’emplacement s’adresse tout particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant parallèlement profiter d’un cadre de vie plus calme et proche de la nature. Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’étendent prairies, arbres et zones forestières. Cette combinaison procure une qualité de vie rare : la proximité de la ville associée à un accès quasi immédiat à la nature, aux promenades et aux espaces de loisirs transfrontaliers, avec un accès direct au vaste massif forestier d’Aix-la-Chapelle. Au fil des dernières décennies, l’environnement de l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est devenu un espace européen ouvert où se côtoient aujourd’hui culture, sport, loisirs et gastronomie. Cette identité transfrontalière confère au lieu un caractère particulièrement singulier. UNE IDENTITÉ HISTORIQUE FORTE L’histoire du site est étroitement liée à la frontière belgo-allemande. Au cours du XXe siècle, le poste d’Aachen-Köpfchen figurait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises. Le bâtiment existant faisait lui aussi partie de cet environnement et servait principalement de bureaux et de locaux d’exploitation à une entreprise de transport active dans le contexte douanier. Le projet résidentiel actuel donne aujourd’hui une nouvelle vie à ce lieu chargé d’histoire, tout en préservant les lignes architecturales essentielles du bâtiment. À QUI S’ADRESSE CE PROJET ? Une habitation pour celles et ceux qui recherchent architecture, situation et confort au quotidien Le concept répond à différents modes de vie tout en conservant une identité architecturale forte. Il conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une architecture contemporaine de qualité et appréciant le confort d’une habitation entièrement organisée sur un seul niveau. Ce bien pourra notamment séduire : • les couples et petites familles recherchant de beaux volumes et un espace de vie ouvert ; • les actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou évoluant dans un environnement professionnel transfrontalier ; • les acquéreurs souhaitant vivre dans un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité de la ville ; • les personnes anticipant dès aujourd’hui un habitat confortable et largement adapté à une utilisation à long terme ; • les amateurs d’architecture à la recherche d’un projet de transformation autorisé bénéficiant d’une histoire et d’une situation réellement particulières.
!!NOUVEAU PRIX!! Chouette maison unifamiliale « bel étage » avec garage et jardin, située à La Calamine, Krickelstein 47a. Proche de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces… Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier vers l’étage, WC séparé, bureau ou espace atelier (avec possibilité d’y installer une kitchenette si nécessaire), grand débarras, buanderie avec évier, douche et raccordements pour machine à laver. Le garage pour une voiture est équipé d’une porte sectionnelle et est accessible par le bureau. La chaudière centrale au mazout se trouve au fond du garage. Une dernière pièce permet d’accéder au jardin et à sa terrasse idéalement orientée. À l’étage : Lumineux hall avec coin vestiaire, spacieux living agrémenté d’une belle cheminée avec poêle à bois. La cuisine équipée en chêne massif est spacieuse et ouverte sur le living. Deux chambres à coucher et une salle de bain avec douche, WC et lavabo complètent l’espace de vie. Un petit balcon est attenant à la chambre parentale. Grand grenier : Accessible par une trappe escamotable, il offre un beau potentiel d’agrandissement des pièces de vie. Équipements : Cette maison bel étage bénéficie d’une servitude d’accès sur le côté gauche du bien, permettant un accès facile au garage ainsi qu’au jardin par l’extérieur. Toutes les portes intérieures sont en chêne massif, les fenêtres en PVC double vitrage sont présentes dans toute la maison. Le chauffage central au mazout assure le confort de l’habitation. Les sols sont carrelés, à l’exception des chambres, revêtues de laminé. Ce bien offre un beau potentiel d’utilisation et conviendra également aux personnes souhaitant combiner vie professionnelle et vie privée au même endroit (cabinet, bureau, petit atelier, etc.). Renseignements complémentaires : ### – ###
Objektbeschreibung Diese exklusive freistehende Altbauvilla vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als wahres Liebhaberobjekt in begehrter Grenzlage zu Belgien. Mit viel Gespür für Architektur, Qualität und Stil wurde die Immobilie vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert und auf einen hochwertigen technischen sowie optischen Standard gebracht. Im Rahmen der aufwendigen Modernisierung wurden u.a. das Dach vollständig erneuert, die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Ebenso wurden sämtliche Fenster durch hochwertige doppelt verglaste Elemente ersetzt. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine installierte Alarmanlage, die zusätzliche Sicherheit bietet. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. Die exklusive EBK überzeugt durch modernes Design, erstklassige Materialien und hochwertige Elektrogeräte. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und bieten zugleich höchsten Wohnkomfort sowie großzügigen Stauraum. Bereits die repräsentative Toreinfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine herrliche Außenanlage mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Sonnenterrasse bildet eine perfekte Wohlfühloase und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen installierte Bewässerungssysteme, die eine optimale Pflege der Gartenanlage ermöglichen. Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich hinter der Garage – eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Die Villa ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen Weinkeller, eine Werkstatt, einen Waschraum sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ausstattung Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Villa vereint hochwertige Materialien, stilvolle Details und den einzigartigen Charakter einer historischen Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt die repräsentative Eingangshalle mit historischem Marmorboden, dem originalen Treppenhaus sowie stilvollen bunten Altbaufenstern, die dem Haus einen ganz besonderen Charme verleihen. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der die elegante Atmosphäre der Immobilie unterstreicht. Die Badezimmer präsentieren sich besonders modern und hochwertig ausgestattet und überzeugen durch stilvolles Design sowie erstklassige Materialien. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum. Nach Rücksprache besteht zudem die Möglichkeit, die vollständige Einrichtung zu übernehmen. Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und familienfreundlich: Im EG befinden sich eine stilvolle Eingangshalle, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einem offen gestalteter Loungebereich, die hochwertige Küche sowie ein Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, einen exklusiven Masterbedroom mit Bad en suite und separatem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im stilvoll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein Gästezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das vollständig eingefriedete Grundstück mit repräsentativer Toreinfahrt bietet eine großzügige Doppelgarage, mehrere Stellplätze, eine große Sonnenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit integrierten Blumenkübeln und Bewässerungssystemen. Hinter der Garage befindet sich zudem eine stilvolle Bar mit separatem Gäste-WC – ideal für gesellige Abende und besondere Anlässe. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Lontzen, einer gefragten Gemeinde in der deutschsprachigen Region Ostbelgiens – nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt. Die Lage überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Eupen, Aachen und der Autobahn E40 profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in Richtung Deutschland, Belgien und Niederlande. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lontzen selbst steht für gepflegtes Wohnen, internationale Nachbarschaft und die besondere Lebensart der belgischen Grenzregion. Sonstiges Bei Interesse an dieser Wohnimmobilie schicken Sie uns bitte eine Kontaktmail über das jeweilige Internet-Portal. Wir werden uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass es leichte Abweichungen des Istzustandes zu den visualisierten Plänen geben kann. Hinweis zur Provisionszahlung: Mit notarieller Beurkundung sind vom Käufer 3,57% Provision (inkl. Mehrwertsteuer) vom beurkundeten Verkaufspreis der Immobilie an Groß & Crott Immobilien zu zahlen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle Mitteilungen des Maklers sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht weitergegeben werden. Falls dieses Objekt dem Interessenten schon angeboten wurde, muss er dies der Firma Groß & Crott Immobilien sofort mitteilen. Unterlässt er eine solche Mitteilung, dann wird davon ausgegangen, dass der Nachweis von der Groß & Crott Immobilien erfolgte. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind deshalb ohne Gewähr. Daher kann von uns für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Daten keine Haftung übernommen werden.
#BONIM vous proposera très prochainement à la vente cette villa d’exception, une propriété pleine de caractère où l’élégance d’une demeure ancienne se marie avec des prestations contemporaines. La maison a fait l’objet d’une rénovation approfondie, avec une attention particulière portée à la qualité des équipements, au confort et aux finitions. Les espaces intérieurs bénéficient d’équipements soigneusement sélectionnés, parmi lesquels une cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et des rangements intégrés réalisés sur mesure. Les extérieurs ont également été pensés pour profiter pleinement de la propriété. Le jardin paysager s’ouvre sur une belle terrasse et bénéficie d’un système d’arrosage intégré. Un espace bar aménagé avec sanitaires, situé à l’arrière du garage, constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. La propriété dispose également d’un sous-sol offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, avec notamment une cave à vin, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces polyvalents. Une adresse de caractère offrant un bel équilibre entre authenticité, confort et prestations de qualité, idéalement située à proximité de la frontière belge. Autres : double garage ainsi que plusieurs emplacements, système d’alarme, portail d’accès. Notre agence vous dévoilera prochainement l’ensemble des détails de cette propriété rare. Certificat PEB D E-total 123.749 kWh/an / 227 kWh/m².an / Certificat n° 20260520001887. Renseignements complémentaires via ### ### ###
Située à proximité immédiate de la frontière, dans la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques mètres de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée extrêmement bien entretenue, représente une opportunité attrayante. Son emplacement calme tout en étant parfaitement connecté combine un cadre de vie proche de la nature avec une excellente accessibilité vers les villes environnantes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un vestiaire. Celui-ci est complété de manière fonctionnelle par un WC invités ainsi qu’une petite salle de douche. Depuis le hall, vous accédez à une cuisine séparée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, lequel est également accessible depuis la rue. Le séjour et la salle à manger attenants séduisent par leur luminosité et leur accès au balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. À l’étage, un vaste hall dessert les différentes pièces et assure une organisation harmonieuse des espaces. Vous y trouverez trois chambres bien agencées pouvant être utilisées de multiples façons, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un WC et complète parfaitement cet étage. Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement pratique supplémentaire et souligne la fonctionnalité de la maison. L’ensemble de la propriété est entièrement sous caves, offrant ainsi une importante surface utile. Plusieurs caves sont disponibles, ainsi qu’un garage intégré. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout datant de 1993. Cette maison séduit par son excellent état d’entretien, sa construction solide ainsi que par sa situation attractive à proximité de la frontière. Elle offre une grande flexibilité aussi bien aux familles qu’aux investisseurs et représente une opportunité rare dans ce quartier résidentiel recherché.
Située à proximité immédiate de la frontière, dans la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques mètres de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée extrêmement bien entretenue, représente une opportunité attrayante. Son emplacement calme tout en étant parfaitement connecté combine un cadre de vie proche de la nature avec une excellente accessibilité vers les villes environnantes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un vestiaire. Celui-ci est complété de manière fonctionnelle par un WC invités ainsi qu’une petite salle de douche. Depuis le hall, vous accédez à une cuisine séparée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, lequel est également accessible depuis la rue. Le séjour et la salle à manger attenants séduisent par leur luminosité et leur accès au balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. À l’étage, un vaste hall dessert les différentes pièces et assure une organisation harmonieuse des espaces. Vous y trouverez trois chambres bien agencées pouvant être utilisées de multiples façons, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un WC et complète parfaitement cet étage. Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement pratique supplémentaire et souligne la fonctionnalité de la maison. L’ensemble de la propriété est entièrement sous caves, offrant ainsi une importante surface utile. Plusieurs caves sont disponibles, ainsi qu’un garage intégré. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout datant de 1999. Cette maison séduit par son excellent état d’entretien, sa construction solide ainsi que par sa situation attractive à proximité de la frontière. Elle offre une grande flexibilité aussi bien aux familles qu’aux investisseurs et représente une opportunité rare dans ce quartier résidentiel recherché.
Située à proximité immédiate de la frontière, dans le quartier recherché de la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques minutes de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée particulièrement bien entretenue, portant les numéros 4 et 6, représente une opportunité rare pour les propriétaires occupants, les familles multigénérationnelles ou encore des proches souhaitant vivre côte à côte. Son environnement résidentiel calme allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente accessibilité vers les villes d’Aix-la-Chapelle, Eupen, Liège et Maastricht. Les occupants bénéficient ainsi d’une qualité de vie élevée tout en profitant d’une mobilité optimale. Les deux habitations jumelées ont été conçues selon un agencement quasiment identique et séduisent par leur distribution fonctionnelle, leurs espaces de vie lumineux et leur grande praticité au quotidien. Chaque unité dispose d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin, d’un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière naturelle ainsi que de plusieurs chambres à l’étage. Les espaces extérieurs soigneusement entretenus offrent suffisamment de place pour la détente et la vie de famille. Chaque maison bénéficie en outre d’un grenier ainsi que d’un sous-sol complet offrant de généreux espaces de rangement et un garage intégré. Le chauffage est assuré par des chaudières au mazout. La qualité de construction, l’excellent état d’entretien ainsi que la situation privilégiée à proximité de la frontière font de cet ensemble immobilier un investissement particulièrement intéressant, tant pour les familles que pour les investisseurs.
Cette maison 4 façades se situe dans un environnement verdoyant, attrayant, calme et à Hauset. Le quartier se caractérise par son ambiance paisible et rurale, ses vastes espaces verts ainsi que par un habitat résidentiel peu dense, au sein d’une rue en cul-de-sac. L’ensemble offre ainsi un cadre de vie agréable et une excellente qualité de vie. Les personnes qui apprécient la tranquillité de la vie à la campagne tout en souhaitant conserver une bonne accessibilité vers les centres environnants trouveront ici une combinaison particulièrement intéressante. La proximité immédiate des prairies, des bois et des espaces verts procure un véritable sentiment de communion avec la nature et invite aux promenades, aux balades à vélo ainsi qu’à de nombreuses activités de plein air. Parallèlement le village de Hauset bénéficie d’une situation favorable en matière de mobilité. Les localités voisines ainsi qu’Eupen et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles. Les commerces, écoles et autres infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture. Grâce à la proximité de la frontière germano-belge, cet emplacement est également particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers souhaitant concilier un logement paisible au cœur de la verdure avec une bonne accessibilité régionale et transfrontalière. La situation est également avantageuse du point de vue des communications routières : L’autoroute est accessible en quelques minutes en voiture et permet de rejoindre rapidement notamment Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège, ainsi que de nombreuses autres destinations. Implantée sur un terrain soigneusement entretenu d’environ 906 m², cette maison individuelle quatre façades présente un caractère classique, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. L’association d’une façade en pierre naturelle, de surfaces enduites dans des tons clairs et d’une toiture à deux versants souligne le caractère traditionnel du bâtiment et s’intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. La maison dispose d’une superficie habitable totale d’environ 135 m². À celle-ci s’ajoutent de généreuses suuperficie utilisable au niveau de la cave et du grenier, représentant au total environ 130 m². Le bien offre ainsi non seulement suffisamment d’espace pour la vie familiale quotidienne, mais également une capacité de rangement exceptionnelle ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation en fonction des besoins de chacun. Une large allée empierrée mène à la maison et directement au garage. Plusieurs emplacements de stationnement supplémentaires sont également disponibles devant l’habitation. L’entrée de la maison, située sur le côté, est accessible par quelques marches ; la zone d’accès est en partie pavée et en partie empierrée. Dès l’entrée, on découvre un vaste hall d’environ 14 m². Cet espace a conservé le caractère de son époque de construction. Un solide escalier en bois avec garde-corps métallique, des carrellages muraux verts ainsi que le carrelage de sol d’origine confèrent au hall un authentique charme rétro. Grâce à ses dimensions généreuses, le hall d’entrée offre suffisamment d’espace pour installer une penderie ainsi que du mobilier complémentaire. Il dessert les différentes pièces de ce niveau de vie. Une double porte donne accès au séjour d’environ 32 m². De grandes surfaces vitrées assurent un apport de lumière agréable et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cheminée maçonnée avec habillage en ardoise constitue un véritable point d’attraction et donne à la pièce un caractère chaleureux et affirmé. Depuis le séjour, on accède au balcon situé côté rue, au-dessus du garage. La pièce de vie bénéficie ainsi également d’un espace extérieur directement accessible. Juste à côté du séjour, et également accessible depuis le hall, se trouve la cuisine. Celle-ci est équipée d’une cuisine au style intemporel et offre suffisamment de place pour installer une table à manger. Cette pièce convient ainsi non seulement à la préparation des repas, mais constitue également un agréable lieu de rencontre au quotidien. À ce niveau se trouvent en outre deux autres pièces polyvalentes d’environ 16 m² et 12 m². L’une d’elles est équipée d’un parquet stratifié. L’autre pièce, carrelée et actuellement utilisée comme bureau, peut tout aussi bien être aménagée en chambre, chambre d’amis ou autre espace fonctionnel. L’accès direct à l’extérieur depuis cette partie de la maison constitue un avantage particulièrement pratique : un escalier en béton mène à la terrasse puis au vaste jardin. Un WC séparé complète l’aménagement de ce niveau. L’escalier conduit à l’étage, où se trouvent deux chambres supplémentaires. La maison offre ainsi une configuration intérieure particulièrement flexible, convenant notamment très bien à une famille. La première chambre présente une superficie d’environ 15 m² et est équipée de tapis plain La seconde, particulièrement spacieuse avec ses quelque 20 m², dispose d’un parquet stratifié. Les deux pièces permettent une grande liberté d’aménagement. La salle de bains, carrelée dans des tons clairs, bénéficie d’un équipement complet comprenant une douche, un lavabo, un WC et un bidet. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet une aération naturelle de la pièce. L’un des principaux atouts de ce bien est sans aucun doute son vaste terrain et son grand jardin arboré. Les pelouses soigneusement entretenues sont bordées de haies denses, de nombreux arbustes ainsi que, par endroits, d’arbres anciens. Cet environnement garantit une grande intimité et crée une atmosphère agréablement protégée. Une terrasse pavée offre suffisamment d’espace pour installer du mobilier de jardin. L’espace extérieur est complété par un barbecue maçonné, idéal pour profiter de soirées conviviales et de moments partagés en famille ou entre amis. La vue panoramique sur les prairies et espaces verts voisins, jusqu’à la forêt, est particulièrement séduisante. Le sous-sol représente environ 110 m² et offre ainsi un volume exceptionnel pour le stockage de provisions, le rangement, l’aménagement d’espaces de loisirs, d’un atelier ou pour toute autre utilisation selon les besoins. En raison de la configuration du terrain et du bâtiment, cette partie se situe au niveau du rez-de-chaussée du côté de l’allée d’accès. C’est également à ce niveau que se trouve le garage intégré au bâtiment. Celui-ci est équipé d’une porte de garage électrique. Un grenier d’environ 18 m² est également disponible. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au mazout. Dans le cadre d’une future modernisation technique et énergétique, le remplacement du système de chauffage existant est recommandé. Les fenêtres existantes sont en bois et équipées d’un ancien double vitrage. Dans le cadre d’une rénovation énergétique plus complète, leur remplacement constituerait également une possibilité d’adapter le bien aux exigences techniques actuelles ainsi qu’aux préférences personnelles des futurs propriétaires. Certains éléments de l’aménagement intérieur, notamment différents revêtements de sols et de murs ainsi que plusieurs éléments décoratifs, reflètent encore le style de l’époque de construction ou de précédentes phases de rénovation. C’est précisément ce qui fait aussi le potentiel de cette maison : les nouveaux propriétaires pourront s’appuyer sur les structures existantes et faire évoluer progressivement la maison selon leurs propres goûts et leurs propres attentes.
KELMIS Impasse du Ruisseau, 7 : cette maison, agrandie au fil des ans, se situe au fond d’une petite impasse et bénéficie d’un emplacement central. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon et une salle de bains. À l’étage, la maison offre deux chambres à coucher et de nombreux espaces de rangement. Cette maison nécessite des travaux de rénovation. Des places de stationnement, un grand garage et une agréable terrasse ensoleillée complètent le tout. Nous sommes à votre entière disposition pour vous aider à vous faire une idée des travaux nécessaires. Libre à l’acte!
KELMIS Soufflet, 44 : À proximité immédiate du centre de La Calamine, découvrez ce charmant bungalow entièrement rénové il y a environ 2 à 3 ans, implanté sur un beau terrain d’environ 800 m². Il se compose d’un hall d’entrée spacieux, d’un agréable séjour ouvert sur une cuisine équipée, d’une très belle et grande salle de bains, de 2 chambres à coucher ainsi qu’une petite chambre pouvant également servir de bureau. Une grande terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie et offre un accès direct au jardin. Le sous-sol comprend une grande pièce entièrement carrelée, une seconde salle de bains, une chaufferie/buanderie ainsi qu’un grand garage permettant d’accueillir deux véhicules. Le bien a été rénové de A à Z avec beaucoup de goût, en privilégiant des matériaux et équipements modernes tout en conservant le charme et le caractère originel de la maison. Il dispose notamment de panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, d’une installation électrique conforme et d’un chauffage central au mazout. Un bien chaleureux et soigneusement rénové, idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et authenticité. N’attendez plus pour venir découvrir cette véritable propriété « coup de cœur » !
Située dans une rue en impasse à Eynatten, cette agréable maison 3 façades séduit par son environnement calme, son très bon état général et ses extérieurs parfaitement aménagés. Un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des grands axes et des commodités. Construite en 1995 sur un terrain de 420 m², la maison offre une surface habitable d’environ 110 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec WC séparé, une cuisine équipée ainsi qu’un agréable séjour composé d’un salon et d’une salle à manger. Celui-ci bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, soigneusement entretenu et orienté sud. L’arrière de la maison se prête également parfaitement à la création d’une véranda / d’une annexe afin d’augmenter l’espace de vie. À l’étage, vous trouverez trois chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains entièrement rénovée en 2018. Celle-ci comprend une baignoire, une douche, un WC et un lavabo. Le sous-sol, entièrement cavé, comprend un garage ainsi que des espaces de rangement (buanderie et local technique). Sur le plan technique, le bien dispose de châssis en PVC avec double vitrage, d’un chauffage central au mazout, ainsi que d’une toiture et de caves isolées en 2018. Très bien entretenue, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, cette maison ne nécessite aucun gros travaux.
LONTZEN Rosenstraße, 9: Recherchez-vous une villa située dans un quartier résidentiel calme et facilement accessible ? Nous avons le plaisir de vous présenter cette agréable villa, construite en 1997, implantée sur un beau terrain de ± 969 m². Avec ses 3 chambres, cette maison séduit par sa disposition lumineuse, pratique et bien pensée, ainsi que par sa terrasse conviviale donnant sur un joli jardin aménagé. Elle dispose notamment de châssis en PVC avec double vitrage et volets, d’un chauffage central au mazout, ainsi que d’une partie sous-caves et d’une partie en vide ventilée. En résumé : une maison saine et fonctionnelle, actuellement louée au prix de 1150 € par mois. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations lors d’une visite personnalisée. Libre à l’acte!
Certaines villas impressionnent par leurs dimensions. D’autres séduisent par leur atmosphère, leur lumière ou la qualité de leur architecture. Cette villa remarquable, située à Herbesthal / Lontzen, réunit avec une rare harmonie l’ensemble de ces qualités. Implantée sur une généreuse parcelle d’environ 1 715 m², la propriété développe quelque 250 m² de superficie habitable, auxquels viennent s’ajouter environ 150 m² de superficies utilisables. Mais au-delà de ses volumes, c’est surtout la cohérence de l’ensemble qui retient l’attention : une maison où architecture classique et lignes contemporaines dialoguent avec élégance, où les espaces intérieurs s’ouvrent largement sur le jardin et où chaque évolution du bâtiment a été pensée dans une recherche constante de confort et de qualité. La villa bénéficie d’une implantation en retrait qui lui confère une appréciable intimité. Le jardin mature, la végétation abondante et les différentes perspectives sur la nature composent un environnement paisible, presque confidentiel, tout en conservant une excellente accessibilité vers les commodités et les principaux pôles de la région. Initialement destiné à un autre usage, le bâtiment a été transformé avec soin par ses propriétaires afin de devenir une véritable habitation résidentielle. Au fil des années, la villa a ensuite fait l’objet d’améliorations successives, guidées par une même philosophie : accroître le confort de vie, moderniser les équipements techniques, améliorer l’efficacité énergétique et renforcer la qualité architecturale de l’ensemble. L’intervention la plus marquante est sans conteste l’extension réalisée en 2021. Résolument contemporaine, elle se distingue par ses lignes épurées, ses vastes surfaces vitrées et son ouverture remarquable sur le jardin. Cette architecture moderne ne cherche pas à effacer le caractère du bâtiment d’origine ; elle lui répond avec justesse, créant un contraste particulièrement élégant entre tradition et modernité. Côté rue, la villa conserve une présence plus classique, caractérisée notamment par une toiture expressive, des accents en pierre naturelle. Côté jardin, le langage architectural se transforme : transparence, grandes baies vitrées et volumes ouverts établissent une relation beaucoup plus directe avec la nature. La villa est située à Herbesthal / Lontzen, dans une région particulièrement appréciée pour son équilibre entre qualité de vie rurale et accessibilité. Les paysages verdoyants, l’environnement préservé et la proximité immédiate de la nature offrent un cadre de vie apaisant, tandis que la proximité d’Eupen et d’Aix-la-Chapelle confère à l’adresse une dimension transfrontalière particulièrement intéressante. La rue Mitoyenne constitue par ailleurs un axe régional pratique, assurant un accès rapide aux commerces, écoles, services, infrastructures médicales et installations sportives, dont le club de fitness Vitafit. La proximité de la gare de Welkenraedt, nœud important des réseaux ferroviaire et de bus, renforce encore l’attractivité de cette localisation. Cette facilité d’accès ne compromet toutefois en rien la tranquillité de la propriété. Grâce à son implantation en retrait, aux dimensions de la parcelle et à la richesse de ses espaces verts, la villa conserve une véritable sensation de calme et d’intimité. L’accès s’effectue par un portail électrique ouvrant sur une vaste cour aménagée. Dès l’arrivée, les proportions de la propriété se dévoilent. L’espace permet de rejoindre confortablement l’habitation et son garage intégré, tout en offrant plusieurs possibilités de stationnement supplémentaires. L’aménagement extérieur a été pensé comme le prolongement naturel de la maison. Grandes pelouses, arbres matures, végétation dense, terrasses et espaces de détente structurent le jardin en plusieurs ambiances distinctes. À proximité de l’entrée, une première terrasse constitue un endroit agréable pour prendre le petit-déjeuner ou profiter des journées ensoleillées. Plus loin, à l’arrière de la propriété, un pavillon indépendant avec espace de détente enrichit encore les possibilités offertes par le jardin. Les différents espaces extérieurs peuvent ainsi être appréciés au fil de la journée, selon l’orientation du soleil, la saison ou les occasions. L’entrée couverte mène à un vaste hall d’environ 22 m², dont les dimensions donnent immédiatement le ton. Le marbre confère à cet espace une élégance intemporelle et une dimension représentative particulièrement adaptée au standing de la villa Les généreuses proportions permettent d’y intégrer aisément des éléments de vestiaire, des assises ou encore des pièces décoratives de caractère. Un remarquable escalier relie les différents niveaux et constitue à lui seul un bel élément architectural de l’habitation. Depuis le hall, un accès direct mène au garage intégré d’environ 45 m². Carrelé, équipé d’une fenêtre et d’une porte électrique, celui-ci peut accueillir deux véhicules en enfilade, tout en conservant des espaces complémentaires pour le rangement. Sa connexion directe avec l’habitation constitue un confort particulièrement appréciable au quotidien. Au cœur du rez-de-chaussée se déploie une impressionnante cuisine ouverte d’environ 45 m². Ses lignes épurées et son esthétique minimaliste lui confèrent une élégance contemporaine. De nombreux rangements assurent une parfaite organisation de l’espace, tandis que le généreux îlot central devient naturellement le point de rencontre de la pièce. Les équipements intégrés comprennent notamment un four, un four vapeur et une plaque à induction, répondant à des exigences élevées en matière de fonctionnalité et de confort. Un espace repas directement intégré à l’îlot renforce le caractère convivial de la cuisine, qui se prête aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception. Dans son prolongement immédiat s’ouvre une généreuse salle à manger. Son parquet de qualité, posé selon un motif décoratif, introduit chaleur et caractère et crée un contraste particulièrement harmonieux avec l’écriture plus minimaliste de la cuisine. C’est dans l’extension contemporaine que la maison exprime pleinement son caractère architectural. De vastes surfaces vitrées occupent plusieurs façades et ouvrent généreusement les espaces de vie sur le jardin. La lumière naturelle y est omniprésente, tandis que les perspectives vers les terrasses et la végétation donnent aux pièces une sensation d’ouverture et de fluidité remarquable. La frontière entre intérieur et extérieur semble presque disparaître. L’architecture et le paysage ne sont plus simplement juxtaposés : ils se répondent et se prolongent. Un espace d’environ 45 m² offre de multiples possibilités d’aménagement et peut notamment accueillir une vaste salle à manger et une agréable zone de séjour. Au centre de cette composition, une cheminée au gaz intégrée et visible depuis les deux côtés constitue un élément particulièrement intéressant. À la fois objet architectural et source de chaleur visuelle, elle structure l’espace tout en créant une atmosphère chaleureuse. Des niches murales et des rangements intégrés réalisés avec soin complètent l’ensemble et renforcent encore le caractère personnalisé et haut de gamme de cette pièce de vie. Le confort est complété par un chauffage par le sol, des moustiquaires ainsi qu’un système étudié de protection solaire et d’intimité. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce indépendante d’environ 11 m². Sa configuration permet de l’adapter facilement aux besoins de ses occupants : bureau pour le télétravail, chambre d’amis, chambre supplémentaire, bibliothèque ou espace de loisirs. Un hall indépendant d’environ 4 m² dessert par ailleurs un WC séparé. L’élégant escalier conduit à l’étage, où l’impression d’espace se poursuit. Un vaste hall central d’environ 30 m² constitue le véritable cœur de ce niveau. Loin de se limiter à une fonction de circulation, il offre suffisamment de volume pour devenir un espace de vie à part entière : coin lecture, bureau, bibliothèque ou salon familial peuvent aisément y prendre place. Une grande lucarne dotée d’une large fenêtre diffuse une abondante lumière naturelle et confère à cet étage une signature architecturale singulière. Une structure vitrée intégrée et réalisée sur mesure permet par ailleurs d’isoler l’accès à l’étage, renforçant aussi bien l’intimité que la sécurité de la zone nuit. L’étage accueille quatre chambres, développant respectivement environ 15 m², 17 m², 18 m² et 21 m². Leurs grandes fenêtres favorisent un excellent apport de lumière naturelle, tandis que les parquets contribuent à créer une atmosphère sobre, paisible et intemporelle. Un espace dressing indépendant complète ce niveau. La générosité de cette distribution rend la maison particulièrement adaptée à une famille nombreuse, mais également à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs chambres d’amis, de bureaux privés ou d’espaces de retrait personnels. La salle de bains de l’étage développe environ 9 m² et associe une esthétique contemporaine à un excellent niveau de confort. De grands carrelages clairs renforcent la sensation d’espace et de sérénité.Elle comprend une douche vitrée, une baignoire ainsi qu’un généreux meuble vasque équipé de deux points d’eau. Un WC se trouve immédiatement à proximité. La générosité se poursuit bien au-delà des espaces habitables. Le sous-sol comprend un hall de cave d’environ 21 m², ainsi que trois pièces supplémentaires d’approximativement 21 m², 23 m² et 22 m². Au total, près de 88 m² de caves et surfaces utilisables sont ainsi disponibles. Ces espaces carrelés offrent une polyvalence remarquable : buanderie, stockage, cave à provisions, atelier, salle de fitness, espace de loisirs ou vastes zones de rangement peuvent y être aménagés selon les besoins. Le grenier apporte encore des possibilités de stockage supplémentaires. Au fil de son évolution, la villa a également bénéficié d’importantes améliorations sur le plan technique. Selon les informations disponibles, les équipements comprennent notamment une chaudière moderne au gaz naturel à condensation, un chauffage par le sol ainsi qu’une importante installation photovoltaïque. La propriété est majoritairement équipée de châssis modernes en PVC à double vitrage haute performance, tandis que l’extension contemporaine dispose de châssis en aluminium de qualité supérieure. Des volets assurent une protection solaire et visuelle complémentaire. Ils sont électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage. Les fenêtres de l’étage sont également pourvues de moustiquaires. À l’extérieur, deux raccordements électriques haute puissance de 36 ampères chacun offrent la possibilité de recharger des véhicules électriques. Associés à l’installation photovoltaïque, ces équipements constituent une infrastructure contemporaine particulièrement intéressante pour la mobilité électrique et une gestion énergétique plus responsable. Le véritable caractère de cette villa réside dans l’équilibre qui s’en dégage. Équilibre entre l’architecture d’origine et la transparence de son extension contemporaine. Entre volumes généreux et atmosphère intime. Entre proximité des principaux axes et sentiment de retrait. Entre lumière, nature, technologie et confort. Une villa destinée à celles et ceux qui ne mesurent pas le luxe uniquement en mètres carrés, mais également en espace, en lumière, en exclusivité, en sérénité et en qualité de vie.
Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain
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