House for sale - East Cantons (Region)

Dieses neue 3-Fassadenhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel von Lontzen und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein gut durchdachtes Raumkonzept aus. Es wurde im Jahr 2023 errichtet, erfüllt daher die modernsten Standards und bietet zugleich hohen Wohnkomfort. Über drei Etagen erstreckt sich eine Bruttowohnfläche von ca. 170 m². Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse ist nach Süden/Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den schönen Garten. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und besticht durch Funktionalität und schönes Design. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt zu den oberen Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung lassen. Ein stilvolles Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung rundet das Raumangebot ab. Auf der zweiten Etage finden Sie ein viertes geräumiges Schlafzimmer. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von 376 m² ist ebenfalls ein Highlight. Den zukünftigen Eigentümern stehen insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung. Zwei dieser Plätze sind durch einen Carport überdacht. Diese moderne Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Wert auf ein stilvolles, komfortables und nachhaltiges Zuhause legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Kaufpreis: 449.000€ (zzgl. MwSt.) Bezugsfrei: September 2025 Want to know more?

Geräumiges Doppelhaus mit Garten, in einer ruhigen Gegend mit schönen Wanderwegen, rue de l’Eglise 62 in Herbesthal. Dieses geräumige Haus profitiert von einer Wohnfläche von 255m², es gibt viele Räume auf 4 Ebenen mit einer beachtlichen Deckenhöhe von über 3 Metern. Zusammensetzung des Objekts : Erdgeschoss: sehr geräumiger Eingangsbereich mit separatem WC, großes Treppenhaus, das zu den Etagen führt, erstes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Holzofen, halb ausgestattete Küche, die Zugang zur Veranda und zum Keller bietet. 1. Stock: geräumige Nachtdiele mit 4 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. 2. Stock: Geräumige Nachtdiele, die zu einem offenen Raum mit Dachschrägen führt, der als kleines Wohnzimmer genutzt werden kann, 2 große Schlafzimmer sowie ein Dachboden, der zu einem Schlafzimmer umgebaut werden kann. Das Untergeschoss: 60 m² Untergeschoss, bestehend aus 4 Kellern, einer Waschküche mit zentralem Ölkessel sowie Anschlüsse für Waschmaschine. Der Zugang zum Außenbereich kann von der Waschküche über eine Außentreppe erfolgen, die zur Terrasse mit ihrem schönen Garten mit Bäumen führt. Der ideal nach Süden gelegene Außenbereich ist schön bepflanzt und bietet einen überdachten Terrassenbereich, einen gemütlichen Bereich in der Nähe des Teichs, einen alten Gemüsegarten und ein Gartenhäuschen. Die Vorderseite des Hauses bietet Platz für zwei Autos. Ausstattung: Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Heizung ist eine Ölzentralheizung mit einem 2000-Liter-Öltank, es gibt einen Holzofen im Wohnzimmer, alle Böden sind Dielen-/Parkettböden. Das Haus ist sehr geräumig und ermöglicht seine Nutzung auf vielfältige Weise, alles hängt von Ihren Plänen und eventuellen städtebaulichen und kommunalen Genehmigungen ab. Dieses ehemalige Eisenbahnzollhaus ist ideal für eine große Familie, einen Freiberufler oder Dienstleister, Ärzte, … oder auch die Umwandlung in mehrere Wohnungen oder ähnliches. Das Haus ist sehr geräumig und ermöglicht seine Nutzung auf vielfältige Weise, alles hängt von Ihren Projekten und eventuellen städtebaulichen und kommunalen Genehmigungen ab. In der Nähe der Autobahnzufahrten nach Welkenraedt, des Zentrums von Welkenraedt und all seiner Annehmlichkeiten (Bahnhof, Restaurants, Geschäfte, Schulen, …), wobei Sie auch die Ruhe genießen können. Nicht weit von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt. Want to know more?

!NEUER PREIS! Großes Wohnhaus mit zwei Eingängen, Innenhof und zwei Garagen, gelegen in Rue Neuve 9 in 4720 Kelmis. Nahe der deutschen und niederländischen Grenze und nur wenige Schritte vom Zentrum Kelmis mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Haus eine Vielzahl an Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus zwei Wohneinheiten, kann aber problemlos als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Zusammensetzung der Immobilie: Teil „Haus“ (110m² Wohnfläche) : Geräumige Eingangshalle mit Holztreppe, großes Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Obergeschoss besteht aus einer hellen Nachtdiele und einer großen Speicherfläche unter dem Dach, die man in mehrere schönen Schlafzimmer mit Dachschrägen umbauen kann. Das Untergeschoss (82m²) besteht aus einem Keller mit Treppe, einem Lagerkeller, einer Waschküche mit Anschluss für eine Waschmaschine, einem Heizungskeller mit zentralem Ölkessel sowie einer Garage, welche mit neuen Öltanks (1500L) ausgestattet ist. Wohnung – seitlich des Hauses (52m²): Der Eingang erfolgt über den Hinterhof, der von der linken Seite der Immobilie aus zugänglich ist: Einbauküche, Wohnzimmer, Nachtflur, Badezimmer mit Anschluss für die Waschmaschine, 1 Schlafzimmer. Das Untergeschoss besteht aus einer großen Garage von 64m², die ebenfalls über den Hinterhof zugänglich ist. Die Fenster sind zum Teil aus PVC DV und Holz DV, die Heizung ist eine Ölzentralheizung. Großes Umbaupotenzial möglich, ideal für eine große Familie, einen Freiberufler, einen Handwerker oder für ein Atelier, eine besondere Aktivität, ein Hobby oder Ähnliches. Der Außenhof ist großflächig und es besteht die Möglichkeit, eine sehr große Halle/Lager mit dem Haus erwerben zu können, welche sich direkt auf der Rückseite der Immobilie befindet. Weitere Informationen in unserem Büro: ### – ### Want to know more?

Lontzen rue Mitoyenne, 118/120: Wir bieten Ihnen hier ein historisches Gebäude mit außerordentlichem Potenzial und dies in einer kommerziellen strategisch optimalen Lage. Nebst Keller und Speicher finden Sie hier ganze vier Etagen welche mittels einigen Renovierungsarbeiten bestens für Projekte wie Wohnungsbau oder die Einpflanzung von Büros geeignet ist. Mit vielen Parkplätzen vor und hinter dem Haus sowie dem seitlichen Garten sind den Möglichkeiten, mittels den nötigen Genehmigungen, fast keine Grenzen gesetzt. Die historische charaktervolle Immobilie hat ein Innenmaß von 14m x 16m und beherbergt, mit abnehmender Zimmerhöhe, auf den oberen Etagen noch die früheren Hotelzimmer. Wir stehen zu Ihrer Verfügung für weitere Auskünfte. Want to know more?

Vielseitiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kelmis Dieses beeindruckende 3-Familienhaus in Kelmis bietet bemerkenswerte Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, kann jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten genutzt werden. Zudem eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das ein komfortables Zusammenleben für die ganze Familie ermöglicht. Eigenschaften des Hauses: – Lage: Zentral in einer bevorzugten Wohngegend von Kelmis – Grundriss: Durchdacht gestaltet für höchsten Wohnkomfort – Energieeffizienz: Energieausweis Stufe C Wohnflächen: – Erdgeschoss: ca. 90 qm – 1. Etage: ca. 90 qm – 2. Etage: ca. 70 qm – Keller: ca. 90 qm Grundstück: – Größe: ca. 252 qm – Garagen: 2 Garagen, jeweils ca. 20 qm als weiter Bebauungsfläche Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer attraktiven und zentralen Lage von Kelmis zu wohnen und gleichzeitig eine lukrative Investition zu tätigen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 Want to know more?

Dieses großzügige Anwesen auf einem 918 m² großen Grundstück in Medell bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Nutzung. Mit einer Wohnfläche von 147,29 m² und einer Gesamtfläche von 415,48 m² ist dieses Objekt ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende oder all jene, die sich viel Raum für eigene Ideen wünschen. Das Wohnhaus verfügt aktuell über 3 Schlafzimmer, bietet jedoch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die angrenzende Gewerbefläche, ursprünglich als Garage genutzt, eignet sich perfekt als Lager, Werkstatt, Büro oder Atelier – und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Verwendungszwecke. Egal ob Sie Platz für ein Handwerksbetrieb, kreative Projekte oder andere geschäftliche Tätigkeiten suchen – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an. Top-Lage nahe St. Vith: Ländlich und ruhig gelegen, dennoch mit hervorragender Anbindung an die Autobahn und dem nahegelegenen Städtchen St.Vith, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Nutzen Sie das große Potenzial dieses Anwesens, das sich sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke hervorragend eignet. Verwirklichen Sie hier Ihre Pläne und schaffen Sie einen einzigartigen Ort für Ihre Zukunft! Want to know more?

Lütticher Straße, 87: In einer strategisch günstigen Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, finden Sie dieses gute Wohngebäude mit seinen 3 Wohnungen und 3 Garagen, die von der Rückseite zugänglich sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock haben eine Fläche von ± 100 m2 und die Wohnung im Untergeschoss hat eine Fläche von ± 80 m2. Derzeit sind 2 der 3 Wohnungen vermietet. PVC-Fenster mit Doppelverglasung + neue Rollladen, Elektroinstallation konform bis 2043. Eine gute Gelegenheit! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten! Want to know more?

Beschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zu Aachen. Über die achtstufige Hauseingangstreppe aus Basalt und Gneis Gestein sowie einem liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum wunderschönen Garten und der angrenzenden Küche sowie das Gäste-WC, das moderne Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer oder Büro. Des Weiteren gelangen Sie in der Diele zum Obergeschoss, wie auch zum Keller. Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss sind über eine Holztreppe sowie einer kleinen Galerie zu erreichen. Der solide Vollkeller ist aufgeteilt in eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei großen Kellerräumen mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. In Ihrem neuen und sehr gepflegten Garten mit kleinem Brunnen und Süd-West-Ausrichtung können Sie viele schöne und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden verbringen. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sanierung: 2004 – Heizung + Heizkörper ca. 15.000 € 2007 – Küche + Fußboden neu ca. 20.000 € 2007 – Terrasse ca. 3.600 € 2010 – Glaswindschutz Terrasse ca. 3.000 € 2015 – Zugang Hauseingang Basalt-Treppe ca. 9.700 € 2016 – Garage + Sektionaltor ca. 2.500 € 2011 – Haustür + Fenster ca. 15.000 € 2018 – Zimmertüren ca. 7.000 € 2018 – Fliesen Diele ca. 1.700 € 2023 – Badezimmer EG ca. 20.000 € Ausstattung: – 3 Stellplätze – Süd-West-Ausrichtung – Garage mit Sektionaltor – Terrasse mit großer elektrischer Markise – Gartenhaus (Holz) – Klärgrube – Kunststofffenster – Doppelverglasung – Rollladen z. T. elektrisch – DFF von Velux mit Beschattung – Einbauküche – Parkett – Fliesen – Laminat – beleuchteter Designheizkörper (Diele) Lage: Eynatten ist ein Dorf im Osten Belgiens. Der rund acht Kilometer südlich von Aachen entfernte Ort gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft und ist ein Ortsteil von Raeren. Die Buslinien 14 und 722 verbinden den Ort mit Raeren, Eupen und Aachen. Die Autobahnanschlussstelle E40 nach Lüttich und Aachen ist in zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Post, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240313002979 Gültig bis: 13.03.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.928 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 377 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster 1.114 € Want to know more?

Auf diesem 2898 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten sowie Stallungen mit Scheune – ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Familien, die großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Veranda, Toilette, 2 Schlafzimmer und Waschküche mit Dusche. Diese Einheit wird mit Öl beheizt und die Elektroinstallation ist aktuell nicht konform und erfordert weitere Anpassungen. Wohneinheit 2 (Obergeschoss und Dachgeschoss) Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und dort befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken und ein ca. 68 m² großes Schlafzimmer. Diese Einheit wird mit Gas beheizt. Die Elektroinstallation ist bereits konform und modernisiert. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte und Entspannung in der Natur. Die Stallungen mit Scheune eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Tierhaltung, Lagerung, als Werkstatt oder um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus befindet sich ca. 10 Minuten von der Autobahn E42 entfernt Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Want to know more?

Eynatten, ein malerischer Grenzort, liegt nur etwa 8 Kilometer südlich der geschichtsträchtigen Kaiserstadt Aachen und vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung. Inmitten einer grünen Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob Wanderungen entlang ruhiger Waldpfade oder Radtouren durch die sanft geschwungene Landschaft – hier lässt sich der Alltagsstress mühelos hinter sich lassen. Trotz der friedlichen und naturnahen Lage ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet schnelle Verbindungen nach Aachen (D), Eupen (B) sowie in weitere urbane Zentren und macht Eynatten zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die charmante Ortschaft bietet zudem den Vorteil, in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze zu liegen, was für Menschen, die in beiden Ländern arbeiten oder leben, besonders attraktiv ist. Die Lichtenbuscher Straße ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, die meist von üppigen Gärten umgeben sind. Diese Wohngegend strahlt eine angenehme Ruhe aus und lädt zu entspannten Nachmittagen im eigenen Garten oder Spaziergängen durch die Umgebung ein. Hier lässt es sich inmitten einer harmonischen und familienfreundlichen Nachbarschaft leben. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 712 m² bietet sich Ihnen die Gelegenheit, das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer guten Portion Kreativität und einigen Modernisierungsarbeiten kann diese Immobilie wieder in ihrem vollen Glanz erstrahlen. Die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Garten bieten ideale Voraussetzungen, um ein gemütliches und stilvolles Zuhause für Ihre Familie zu schaffen – ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen lassen. Das Erdgeschoss der Immobilie liegt auf Gartenniveau, wodurch der Haupteingang über einen angelegten Treppenaufgang zugänglich ist. Das Untergeschoss, welches sich darunter befindet, umfasst mehrere Kellerräume sowie eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der helle, geflieste Eingangsbereich der Immobilie heißt Sie mit einer praktischen Garderobenecke und einem kleinen Abstellraum willkommen, der idealen Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, die sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Neben den einladenden Wohnbereichen umfasst das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Büroräume nutzen lassen. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet. Der großzügige Wohnbereich, der eine Fläche von ca. 42 m² umfasst, besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer und einem optisch durch eine Wandöffnung getrennten Esszimmer. Beide Bereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster in beiden Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Fensterfronten sind sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten hin ausgerichtet, wodurch Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können. Die vom Wohnbereich abgetrennte, angrenzende Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz, um einen Esstisch zu integrieren, was sie zu einem gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden macht. Mit etwas Modernisierungspotenzial kann die Küche in einen praktischen und einladenden Raum verwandelt werden, der perfekt in den Alltagsablauf integriert ist. Der direkte Zugang zu Garten und Terrasse erfolgt über einen praktischen Verbindungsflur von der Küche aus, was eine besonders bequeme Nutzung ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten, der sich durch seine unverbaubare Weitsicht auszeichnet, ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Ideen frei entfalten und die friedliche Atmosphäre der Natur voll auskosten. An sonnigen Tagen verwandelt sich der Garten in einen idealen Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, an dem Sie die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen können. Ein perfekter Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente im Freien zu erleben. Das Obergeschoss ist über einen Treppenaufgang, der sich zwischen der Küche und einem der Schlafzimmer befindet, bequem erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich drei zusätzliche Schlafräume ( ca. 10 m² – 12 m² – 18 m²) , die trotz der charmanten Dachschrägen hell und einladend wirken. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bieten durch die clevere Raumaufteilung ausreichend Platz, um sich individuell und komfortabel einzurichten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Geräumigkeit. Ein weiteres Badezimmer komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Benötigen Sie noch mehr Platz? Kein Problem: Der ausbaufähige Speicher mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen – sei es als weiterer Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Es umfasst einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, einen Waschkeller sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyzwecke eignet. Der großzügige Flurbereich schafft zusätzlichen Bewegungsraum, und die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, was besonders praktisch ist. Hier finden Sie genügend Raum für all Ihre Bedürfnisse, ob für Lagerung, Hauswirtschaft oder andere Zwecke. Die Immobilie ist mit einer älteren Ölheizung ausgestattet, die über einen 2.500-Liter-Tank verfügt. Obwohl sie derzeit zuverlässig funktioniert, bietet sich die Möglichkeit, sie durch eine modernere Anlage zu ersetzen, um die Energieeffizienz deutlich zu steigern und langfristig Betriebskosten zu senken. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz mit Doppelverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und eine gute Isolierung sorgt. Zwei der Schlafzimmerfenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt und ebenfalls mit Doppelverglasung versehen, wodurch sie besser den heutigen Standards entsprechen. Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Modernisierungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob für Familien, Hobbygärtner oder Pendler – hier haben Sie die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. LAGE Die Immobilie liegt in einer naturnahen Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Trotz der idyllischen Lage bietet die Region eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die grenznahe Lage zu Belgien und Deutschland macht Eynatten besonders attraktiv für Pendler, die in beiden Ländern tätig sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten: Sowohl im Ortskern von Eynatten als auch im nahegelegenen Lichtenbusch gibt es Kindergärten und Grundschulen. Einkaufszentren in Belgien und Deutschland sind mit dem PKW in nur zwei Minuten erreichbar. Eine Tankstelle ist nur 2 km entfernt, und die Autobahnanbindung zur E40 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Eine fußläufig erreichbare Busanbindung erhöht zudem den täglichen Komfort und bietet zusätzliche Mobilität für den Alltag, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Ausstattung – Großzügiges Grundstück von ca. 712 m² – Helles Erdgeschoss mit gefliestem Eingangsbereich, Garderobenecke und Abstellraum – Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei weitere im Obergeschoss – Zwei Badezimmer mit Badewanne ( zu modernisieren) – Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett (ca. 42 m²) – Große Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne – Küche mit älterer aber funktionaler Einbauküche – Direkter Zugang zum Garten und Terrasse über Verbindungsflur von der Küche aus – Liebevoll angelegter Garten mit unverbaubarer Weitsicht – Ausbaufähiger Speicher mit ca. 37 m² – Kellergeschoss – Garage für ein PKW im Untergeschoss – Ältere Ölheizung mit 2.500-Liter-Tank – Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, zwei Schlafzimmerfenster aus Kunststoff Raumaufteilung Erdgeschoss Flurbereich ca. 17 m² – Garderobe ca. ,170 m² – Abstellraum ca. 0,8 m² – Wohnzimmer ca. 23 m² – Esszimmer ca. 19 m² – Küche ca. 13 m² – Schlaf- oder Büroräume ca. 16 m² + 14 m²- Badezimmer ca. 4 m² -Verbindungsflur von der Küche zum Außenbereich Obergeschoss Flurbereich ca. 14 m² – 3 Schlafzimmer ca. 10 m² + 12 m² + 18 m² – Badezimmer ca. 4 m² – ausbaufähiger Speicher ca. 37 m² Untergeschoss Flurbereich ca. 18 m² – Garage ca. 22 m² – Heizungskeller ca. 18 m² – Vorratskeller ca. 13 m² – Waschkeller ca. 15 m² – Kellerraum ca. 18 m² Want to know more?

Kelmis, eine der 9 Gemeinden der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, liegt unmittelbar an der deutsch-belgischen-niederländischen Grenze, südwestlich von Aachen inmitten herrlich grüner Natur. Hier fühlt sich ein Jeder wohl- Naturliebhaber wie auch Menschen, die gerne von kurzen Wegen und einer grenznahen Lage profitieren. Lernen Sie die naturverbundene Lage beispielsweise bei einer Wanderung oder aber Radtour, hoch hinauf zum naheliegenden Dreiländerpunkt, einem Ort mit Spaßfaktor, kennen und lieben. Gelegen Klothstraße 64/64B, nahe dem Zentrum von Kelmis mit sämtlichen Annehmlichkeiten lässt sich dieses komplett vermietete Objekt in Form eine 4 Familienhauses entdecken. Die bereits von außen ersichtlich gepflegte Immobilie heißt Bewohner und Besucher in einem Umfeld mit gehobenem Wohncharakter willkommen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 946m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355m² (WHG 1: ca. 115m², WHG 2: ca. 100m², WHG 3: ca. 70m², WHG4: ca. 70m² zzgl. individuellen Kellerräumen von je ca. 6m² sowie 3 Garagenplätzen und 2 Außenstellplätzen) empfängt Sie Ihre neue Immobilie. Durch den Gemeinschaftsflur geht es unmittelbar auf kurzem Wege vor die Haustüre der hellen und freundlichen EG-Duplex-Wohnung. Diese beinhaltet folgende Räumlichkeiten: Diele mit Gäste-WC und Abstellraum, Küche inklusive zeitloser Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse (ca. 40m²) und angrenzendem Garten, Badezimmer ausgestattet mit Dusch-Wannenkombination, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, mittels einer Holztreppe erreichbar ist das 2. Schlafzimmer. Auf der ersten Etage befindet sich Wohnung Nr. 2 mit folgender Raumaufteilung: Flur mit Gäste-WC und Abstellraum, Küche, Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Badezimmer ausgestattet mit Dusch-Wannenkombination, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer. Wohnung Nr. 3 empfängt seine Bewohner auf der zweiten Etage wie folgt: Flur, Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern / offenem Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch- Wannenkombination, Waschbecken und WC. Wohnung Nr. 4 (dritte Etage): Flur, Wohn-Esszimmer und offenem Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche,1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch- Wannenkombination, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind pflegeleicht mit Fliesen ausgelegt und verfügen über eine wohlige Fußbodenheizung, sowie jeweils 1 Kellerraum. Zuzüglich sind 3 Garagenplätze sowie 2 Außenplätze vor dem Hause verfügbar sowie ausreichend Parkplätze im Verlauf der Straße. Die Immobilie wird mittels einer Ölheizung erwärmt. Lassen Sie sich dieses interessante Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. LAGE Absolute Grenznähe B-NL-D -Ruhige Wohnstraße -Entfernung Grenze D: ca. 1km -Entfernung Grenze NL: ca. 4 km -Einkaufsmärkte. Verwaltung, Schulen, Bäcker, Apotheke in unmittelbarer Nähe -Optimale Busverbindung nach D-B -Naturverbundene Lage nahe vieler Rad- und Wanderwege AUSSTATTUNG -Top gepflegte Immobilie -4 Parteien -Bodenbelag: Fliesen -Ölheizung -Zeitlose, sanitäre Anlagen -Zeitlose Einbauküchen inklusive Elektrogeräte ( ausser Wohnung 2) -EG Wohnung mit Garten und Terrasse -3 Garagenplätze -2 Außen Stellplätze -PVC Doppelverglasung -Rollladen -Zum Teil bodentiefe Fenster Want to know more?

KELMIS Bergstraße, 14 : In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, finden Sie dieses geräumige Eckhaus, das vor kurzem aufgefrischt wurde. Mit seiner schönen großen Terrasse auf der Vorderseite besteht das Objekt aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem hellen und großen Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem Heizungsraum. Die oberen Etagen bestehen aus 5 Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie einer separaten Toilette. PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollladen (teilweise), Ölzentralheizung, konforme Elektroinstallation,… Ideal für eine große Familie oder für jemanden, der Platz braucht!!! Want to know more?

KELMIS Bergstraße, 12 : In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, finden Sie dieses kürzlich aufgefrischte Reihenhaus mit seiner angenehmen Terrasse auf der Rückseite. Das Haus ist geräumiger als es den Anschein hat und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche mit Essbereich, einem neuen Duschbad und einem Heizungsraum. Die erste Etage verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse und einem Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen die oberste Etage. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen (teilweise), Ölzentralheizung, konforme Elektroinstallation, … Ideal als erstes Eigenheim oder als Geldanlage!!! Want to know more?

KELMIS Bergstraße, 10: In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, finden Sie dieses kürzlich aufgefrischte Reihenhaus mit seiner angenehmen Terrasse auf der Rückseite. Das Haus ist geräumiger als es den Anschein hat und besteht aus einem Eingangsbereich, einer neuen Küche, einem neuen Duschbad und einem Heizungsraum. Die erste Etage verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse und einem Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen die oberste Etage. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Rollladen (teilweise), Ölzentralheizung, konforme Elektroinstallation, … Ideal als erstes Eigenheim oder als Geldanlage!!! Want to know more?

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt unmittelbar an der Grenze zwischen Deutschland und Belgien, so dass sich der Ort sogar in einen belgischen und einen deutschen Teil splittet . Ehemals bekannt durch seine « Kaffeefahrten », bei denen günstig Zigaretten und Kaffee in den belgischen Geschäften gekauft werden konnten, entwickelte sich Lichtenbusch nach und nach dies- und jenseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die gleichsam die Grenznähe und die herrliche Natur, in Form von Wiesen und Wäldern, schätzten. Zentral gelegen, Lichtenbuscherstr. 316, finden Sie das charmante Traditionslokal « Chez Alito » , welches Ihre beruflichen Träume des Verwöhnens Ihrer Gäste mit einem interessanten Wohnkonzept verbindet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 235m² sowie einer Wohnfläche von ca. 115m²zzgl. Sonnenterrasse, einer Gastronomiefläche von ca. 95m²zzgl. Terrasse von ca. 12m² vor dem Hause und nicht zuletzt einer Nutzfläche von ca. 30m², lässt sich diese interessante Kombinationsmöglichkeit entdecken. Der Gasthof, welcher für Menschen dies- und jenseits der Grenze bereits seit Ende der siebziger Jahre als Anlaufpunkt für gepflegte Getränke und gute, regionale Küche war, ist allseits bestens bekannt und in guter Erinnerung aufgrund der unvergesslichen musikalischen Untermalung des damaligen Eigentümers « Alito ». Vor dem Hause befindet sich ein kleiner Terrassenbereich, auf dem Fahrrad- und Motorradfahrer ihre Gefährte sicher im Auge behalten können. Der urige Gastraum teilt sich in einen Thekenbereich mit einem zwei Stufen tieferliegendem Speiseraum und angegliedertem WC-Bereich ein. Das Herz der Gastronomie- die Küche – ist ohne Umwege leicht nebenliegend zu erreichen. Ein praktischer Lagerraum unmittelbar neben Ihrer Garage rundet das Platzangebot ab. Mittels einer Treppe vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten. Dort erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit interessanter ‘Verbindungsbrücke’ zum Wohnbereich und Ausgang auf Ihre private Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick auf den naheliegenden Wald. Der in die Jahre gekommene Sanitärbereich liegt unmittelbar neben dem Schlafzimmer. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt. Lassen Sie sich überraschen und erwecken Sie diese Traditionsgasstätte zu neuem Leben. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Gaststätte: -Terrasse vor dem Hause -Urige Einrichtung mit Theke, Tischen, … -Bodenbelag : Holzparkett, Fliesen -Bleiverglasung -Sanitäre Anlagen aufzufrischen -Lagerraum -Professionnel ausgestattete Küche -Inventar -Offener Kamin Wohnbereich -PVC Doppelverglasung -Sanitäre Anlagen aufzufrischen -Sonnenterrasse mit tollem Ausblick -Garage -1 Schlafzimmer -Offener Küchenbereich mit ‘Verbindungsbrücke’ -Ölheizung -Bodenbelag : Fliese, Laminat Lage -Unmittelbare Grenzlage (D-B) -Befahrene Hauptstrasse -Bundesstrasse 258 führt direkt an Lichtenbusch vorbei -Naturverbunden (Naturschutzgebiet « Freyenter Wald ») -Unmittelbar am Wald -Autobahnanbindung in direkter Nähe Want to know more?

Sehr schönes freistehendes Haus mit Garten und Garage gelegen in Kelmis, rue Bruyère 12/Heide 12. Das Haus, gebaut im Jahr 1963 auf seiner Parzelle von 436 m², befindet sich in einen sehr gepflegten Zustand, in der Nähe des Waldes und nicht weit vom Kelmiser Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten. Zusammensetzung des Objekts: Erdgeschoss: (92,73 m²) : der einladende Eingangsbereich führt durch eine Holztür zum hellen Esszimmer, das durch eine gewölbte Öffnung mit dem gemütlichen Wohnzimmer und seinem schönen offenen Kamin verbunden ist. Die Einbauküche bietet Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten mit Gartenhäuschen. Vom Eingangsbereich und auch vom Wohnzimmer aus gelingt man zu den zwei ersten geräumigen Schlafzimmern und dem gegenüberliegenden Badezimmer, welches mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. 1. Stock (77 m²): Die Nachtdiele führt zu zwei großen Schlafzimmern, sowie genügend Dachbodenflächen und ein Speicherraum. Keller (78 m²): Flur mit Treppe, zwei Abstellkeller, wovon einer, Zugang zum Garten bietet, Heizungskeller mit der Viessman-Ölheizung, ein Kellerraum mit dem Öltank und eine geräumige Garage mit elektrischem Türöffner. Der Außenbereich wurde harmonisch angelegt und befindet sich in einen sehr guten gepflegten Zustand durch seine angenehme Terrasse. Ausstattung: Die Fenster in der Küche sind aus Aluminium mit Doppelverglasung, die Fenster im Erdgeschoss aus PVC mit Doppelverglasung und die Fenster im ersten Stock sind aus Holz mit Doppelverglasung und Fensterläden überall, die Zentralheizung läuft auf Öl, die Terrasse ist gefliest, es gibt einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Weitere Informationen in unserem Büro ### – ### Want to know more?

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert. Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen. Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft. Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen. Folgende Lose stehen zum Verkauf: LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 409 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – VERKAUFT LOS 2 (Reihenmittelhaus) – Grundstücksfläche +/- 233 m² – Wohnfläche +/- 155 m² ( ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 425.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 330 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 460.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig. Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet. Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können. Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten – einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege. Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss. Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben. Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen. Das ausbaubare Dachgeschoss ist über die geflieste Treppe im Nachtflur erreichbar. Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht. Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage. Ausstattung -3er Reihenhausgruppe/Neubau -Außenputz in heller Farbe -Schotter im Terrassenbereich und Zuwegung -Terrasse -Garten -Satteldach – Kunststofffenster Doppelverglasung (innen weiß, außen anthrazit) -Ausbaubares Dachgeschoss -Treppen (EG ins OG und OG ins DG) in Stahlbeton -Moderne, sanitäre Anlagen (bodentiefe Dusche, 2WCs, Waschtisch mit Spiegel, hochwertige Armaturen, Badewanne) – Bodenbelag: Fliesen -Gut durchdachte Elektroinstallation -Heizung: Luftwärmepumpe -Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe -Fußbodenheizung für alle Wohnräume im EG + Etage -Lüftung gemäß NBN D 50.001, System C -Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter INVISIVENT -Mechanische Abluft in den Nassräumen -Innentüren inkl. Drückergarnitur in Edelstahl -Photovoltaikanlage ca.5kW NICHT INBEGRIFFEN (optional) : -Einbauküche -Maler- Tapezierarbeiten -Außenanlage und Pflasterarbeiten -Gebäude-Endeinmessungskosten -Carport LAGE -Absolutes Grenzgebiet B/D -Naturverbundene Lage -Angenehmes Wohngebiet -Autobahnanbindung E40 in 500m -Kindergarten, Grundschule im Ort Lichtenbusch auf deutscher und belgischer Seite vorhanden -Weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze mit dem Bus erreichbar -Bushaltstelle (B) im weiteren Verlauf der Straße -Bushaltestelle (D) in ca. 1km -Bäckerei, Restaurants, Apotheke,… im Umkreis von ca. 5km Want to know more?

Agréable maison 4 façades à voir sans tarder! Le bien se compose comme suit au rez-de-chaussée : un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine-équipée, ainsi qu'un accès direct à la cour extérieur et au jardin. Au premier étage : deux chambres et une salle de bain avec WC. Etat général: à rafraichir. Chauffage central mazout, châssis double vitrage bois ( sauf sdb et cuisine: châssis triple vitrage PVC ). Volet facade avant. Cave. Grenier. Abris de jardin. Carport. PEB : D, Electrcitité au norme. Revenu cadastral réduit. Faire offre à partir de 155.000 € sous réserve d'acceptation des propriétaires. CONTACT: ### Want to know more?

Beschreibung: Charmantes neues Haus mit Drei Fassaden in einem ökologischen und familienfreundlichen Viertel von Lontzen. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die als Ruheoasen dienen und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung rundet das Raumangebot ab. Diese moderne Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung: Dieses neue Holzhaus mit einem Energieeffizienzlabel A+ ist fast autark. Mit seiner mechanischen Doppelstrombelüftung, seiner Wärmepumpe und seinen Solarpaneelen ist es selbstversorgend! Nicht zu unterschätzen: Nutzen Sie die Rückerstattung dessen, was Ihre Solarpaneele bis 2030 produzieren! Lage: Panoramablick auf eine landwirtschaftliche Fläche nach Süden/Südwesten ausgerichtet. 5 Minuten von der Autobahn entfernt, 10 Minuten von Eupen, 25 Minuten von Aachen und 30 Minuten von Lüttich. Die Lage ist strategisch günstig, um die Ruhe der Landschaft zu genießen, einen geschützten Platz, auf dem Kinder spielen können, und gleichzeitig schnell auf der Autobahn zu sein. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20221230501234 Gültig bis: 30.12.2032 Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 2.725 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 17 kWh/m² Jahr Energieklasse A+ Want to know more?

(Deutsche Übersetzung verfügbar auf ### ) Immeuble mixte composé d'un commerce/ bureau de 142 m² avec entrepôt au -1 de 145 m² ainsi que 2 appartements duplex 2 chambres de 82 et 86 m². Composition : Rez de chaussée: Rez commercial/ bureau avec accès latéraux et entrepôt au -1 desservi par porte et possibilité de placer un monte charge ( permis obtenu), jardin/ terrasse. 1er étage: deux appartements duplex 2 chambres avec cuisine équipée et jardinets privatisés. Détails techniques: Chauffage central mazout, panneaux photovoltaïques alimentant le rez commercial d'une puissance 10,23Kwc. PEB appartement 1: classe B (Espec: 124 kWh/m².an - Etotale: 13 369kWh/an). PEB appartement 2: classe B (Espec: 129kWh/m².an - Etotale: 12862kWh/an).Châssis double vitrage PVC. Raccord eau, électricité avec PV de conformité, égouts. Caractéristiques: Idéalement situé pour le développement d'une activité commerciale/PME sur la route d'Eupen à 2 km de l'E42 et à proximité des frontières allemande et hollandaise. Revenus locatifs complémentaires d'un montant de +/- 1.400€ par mois envisageable générés par les deux appartements duplex. RC: 2.828€. Plus de renseignements sur ### ou au ### Want to know more?