CODIA Immo vous propose cette agréable maison deux façades construite en 1997, idéalement située dans un lotissement calme, à proximité immédiate d’une plaine de jeux et offrant un accès rapide à toutes les commodités. Un cadre de vie particulièrement adapté aux jeunes familles à la recherche de confort et de tranquillité.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un WC séparé, d’une pièce technique avec raccordement pour machine à laver, d’un lumineux séjour donnant directement accès à la pergola et au jardin, ainsi que d’une cuisine entièrement rénovée en 2025.
À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres confortables ainsi qu’une cage d’escalier offrant la possibilité de créer un accès direct au grenier. Actuellement accessible par une trappe, celui-ci bénéficie d’une magnifique vue et présente un beau potentiel d’aménagement pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’une pergola installée en 2022 ainsi que d’un abri de jardin, idéal pour le rangement.
Sur le plan technique, le bien dispose de châssis en PVC double vitrage de 2011, d’une nouvelle chaudière au gaz installée en 2025, de panneaux photovoltaïques placés en 2022 et d’un certificat PEB de catégorie B, garantissant une excellente performance énergétique. L’installation électrique est toutefois à mettre en conformité.
Grâce à son excellent état d’entretien, ses nombreux investissements récents, son potentiel d’agrandissement et son environnement résidentiel recherché, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un quartier paisible tout en restant proche de toutes les facilités.
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Habiter à proximité de Brandehövel, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, 396 - Eupen - Vaals, 710 - Eupen - Kelmis avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
Un parc de loisirs est accessible en 39 minutes de route : "Fort Eben-Emael".
À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Domaine De Wégimont".
Le golf "Golfclub Mergelhof" se situe à 11 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 21 minutes en voiture.
Le musée "Musée Vieille Montagne" est accessible en 3 minutes.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt La Calamine" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hergenrath-Frontiere" : 6 minutes en voiture ou 39 minutes en transport en commun.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 11 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se rejoint en 7 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À distance de marche, vous avez accès à "College Notre-Dame", une école secondaire joignable en 25 minutes.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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