CODIA Immo biedt deze verzorgde gesloten bebouwing uit 1997 aan, gelegen in een rustige verkaveling vlak bij een speeltuin en met een vlotte verbinding naar alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale woning voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar rust, comfort en een praktische ligging.
Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een apart toilet, een technische ruimte met aansluiting voor een wasmachine, een lichtrijke leefruimte met directe toegang tot de pergola en de tuin, evenals een volledig vernieuwde keuken uit 2025.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een trappenhal die de mogelijkheid biedt om een vaste trap naar de zolder te creëren. De zolder is momenteel bereikbaar via een luik, biedt een prachtig uitzicht en beschikt over heel wat potentieel om extra woonruimte te realiseren.
De tuin is aangenaam ingericht en beschikt over een pergola uit 2022 en een praktisch tuinhuis.
Technisch is de woning uitgerust met PVC-ramen met dubbele beglazing uit 2011, een nieuwe gasketel uit 2025, zonnepanelen geplaatst in 2022 en een energieprestatiecertificaat met label B. De elektrische installatie is momenteel niet conform.
Dankzij de vele recente investeringen, de goede energieprestatie, de uitbreidingsmogelijkheden en de rustige woonomgeving vormt deze woning een uitstekende opportuniteit voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met toekomstpotentieel.
De informatie in deze advertentie is louter informatief en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Brandehövel biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sittard in 43 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Op slechts 21 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
U vindt een "Fort Eben-Emael" op 39 minuten afstand met de auto.
"Golfclub Mergelhof" STRONG]golf is bereikbaar in 11 minuten met de auto.
Binnen 3 minuten kunt u het "Musée Vieille Montagne" museum bereiken.
Het "Domaine De Wégimont" kasteel is 26 minuten rijden.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market La Calamine (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt La Calamine (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi La Calamine (17 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis met een halte op minder dan 4 minuten lopen.
Op korte rijafstand is "College Notre-Dame" (middelbare school) bereikbaar in 3 minuten.
Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", op slechts 20 minuten lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg ligt op 11 minuten.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Hergenrath-Frontiere" ligt op minder dan 6 minuten met de auto.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.
Open Immovlan