CODIA Immo biedt deze verzorgde gesloten bebouwing uit 1997 aan, gelegen in een rustige verkaveling vlak bij een speeltuin en met een vlotte verbinding naar alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale woning voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar rust, comfort en een praktische ligging.
Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een apart toilet, een technische ruimte met aansluiting voor een wasmachine, een lichtrijke leefruimte met directe toegang tot de pergola en de tuin, evenals een volledig vernieuwde keuken uit 2025.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een trappenhal die de mogelijkheid biedt om een vaste trap naar de zolder te creëren. De zolder is momenteel bereikbaar via een luik, biedt een prachtig uitzicht en beschikt over heel wat potentieel om extra woonruimte te realiseren.
De tuin is aangenaam ingericht en beschikt over een pergola uit 2022 en een praktisch tuinhuis.
Technisch is de woning uitgerust met PVC-ramen met dubbele beglazing uit 2011, een nieuwe gasketel uit 2025, zonnepanelen geplaatst in 2022 en een energieprestatiecertificaat met label B. De elektrische installatie is momenteel niet conform.
Dankzij de vele recente investeringen, de goede energieprestatie, de uitbreidingsmogelijkheden en de rustige woonomgeving vormt deze woning een uitstekende opportuniteit voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met toekomstpotentieel.
De informatie in deze advertentie is louter informatief en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Brandehövel betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Market La Calamine (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt La Calamine (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi La Calamine (17 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) ligt op slechts 11 minuten.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath-Frontiere", op 6 minuten met de auto of 39 minuten met het openbaar vervoer.
In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis met een station gelegen op 4 minuten loopafstand.
Op slechts 21 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
U vindt een "Fort Eben-Emael" op 39 minuten afstand met de auto.
"Golfclub Mergelhof" golf is bereikbaar in 11 minuten met de auto.
Binnen 3 minuten kunt u het "Musée Vieille Montagne" museum bereiken.
Het kasteel "Domaine De Wégimont" is slechts 26 minuten rijden.
Geen auto nodig voor school: de middelbare school "College Notre-Dame" ligt op 25 minuten lopen.
Op slechts 6 minuten fietsen brengt "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." ligt op 3 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 29 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 43 minuten met de auto.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
Open Immovlan