CODIA Immo biedt deze verzorgde gesloten bebouwing uit 1997 aan, gelegen in een rustige verkaveling vlak bij een speeltuin en met een vlotte verbinding naar alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale woning voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar rust, comfort en een praktische ligging.
Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een apart toilet, een technische ruimte met aansluiting voor een wasmachine, een lichtrijke leefruimte met directe toegang tot de pergola en de tuin, evenals een volledig vernieuwde keuken uit 2025.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een trappenhal die de mogelijkheid biedt om een vaste trap naar de zolder te creëren. De zolder is momenteel bereikbaar via een luik, biedt een prachtig uitzicht en beschikt over heel wat potentieel om extra woonruimte te realiseren.
De tuin is aangenaam ingericht en beschikt over een pergola uit 2022 en een praktisch tuinhuis.
Technisch is de woning uitgerust met PVC-ramen met dubbele beglazing uit 2011, een nieuwe gasketel uit 2025, zonnepanelen geplaatst in 2022 en een energieprestatiecertificaat met label B. De elektrische installatie is momenteel niet conform.
Dankzij de vele recente investeringen, de goede energieprestatie, de uitbreidingsmogelijkheden en de rustige woonomgeving vormt deze woning een uitstekende opportuniteit voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met toekomstpotentieel.
De informatie in deze advertentie is louter informatief en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Brandehövel, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Er is een pretpark 39 minuten afstand met de auto: "Fort Eben-Emael".
Het "Domaine De Wégimont" kasteel is 26 minuten rijden.
De "Golfclub Mergelhof" golfbaan ligt op 11 minuten afstand.
In 21 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.
Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (3 minuten rijden).
Automobilisten bereiken Alsdorf in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven. Herzogenrath blijft vlot bereikbaar met de auto, op 27 minuten rijden. Moet u naar Sittard? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto. Moet u naar Kerkrade voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 25 minuten met de auto.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Market La Calamine (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Colruyt La Calamine (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi La Calamine (17 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "College Notre-Dame" is in 8 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op slechts 6 minuten fietsen brengt "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op korte rijafstand is "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (kinderdagverblijf) bereikbaar in 3 minuten.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 710 - Eupen - Kelmis, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis, 396 - Eupen - Vaals met een halte op minder dan 4 minuten lopen.
Een SNCB-station bevindt zich op 20 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) ligt op slechts 11 minuten.
In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan