Huis te koop - Kelmis

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein alt eingesessenes Geschäft mit Büro, Werkstatt und Lager im Erdgeschoss, das aus Altersgründen veräussert wird. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Living, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein Gäste-WC. Von der Küche hat man einen Zugang zur grossflächigen Dachterrasse von der aus eine Treppe zum dahintergelegenen Rasen von cirka 135 m² führt. Die im Erdgeschoss liegende Verkaufsfläche beträgt cirka 85 m² sowie eine dahinterliegende Nutzfläche von etwa 136 m², bestehend aus Werkstatt, Lager, Büro und WC. Diese Flächen bieten also viel Potential. Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas, Anschluss an öffentlichen Kanal, Keller, sehr guter Energieausweis Kategorie: C, zwei getrennte Eingänge. In Kelmis, Neu-Moresnet, eine Ortschaft in Mitten der Euregio Maas/Rhein nur 10 Autominuten von Aachen-Zentrum entfernt liegt dieses interessante Objekt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrswege liegen zum Greifen nahe (Busverbindungen, Fernstraßennetz, Bahn, Flughäfen Maastricht, Köln, Düsseldorf, Lüttich). Meer weten?

Mooie halfvrijstaande woonhuis gelegen in een rustige ligging te Kelmis, Steinkaulstrasse 49 met een prachtige grote terras. Dichtbij het bos en de wandelpaden, niet ver van het centrum van Kelmis met al haar voorzieningen en op een paar honderd meter van de Duitse (en Nederlandse) grens. Samenstelling van het onroerend goed: Begane grond: Entree, hal met garderobe, eetkamer met mooie houten trap naar boven, woonkamer met toegang tot het grote terras, ruime ingerichte keuken. Boven: nachthal, 3 slaapkamers, een gerenoveerde badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De badkamer geeft toegang tot een deel van het platte dak, waardoor er aan de voorzijde van het huis een terras kan worden gerealiseerd. Kelder: Trap, opslagkelder, grote kelder/werkplaats, garage met verlichte put en elektrische deuropener. Inrichting: Het huis is ongeveer tien jaar geleden gerenoveerd worden : de gevel is geïsoleerd en bekleed worden, de ramen zijn van dubbel glas PVC, het huis is voorzien van infrarood elektrische verwarming, de vloeren zijn bedekt met vinyl en laminaat, het terras is ruim en biedt een prachtig uitzicht op de omliggende weilanden. Deze bevindt zich boven de garage die toegankelijk is vanaf de linkerzijde van het perceel (via een recht van overpad). De badkamer is de afgelopen jaren gerenoveerd worden. Meerdere informaties bij ons op kantoor : ### – ### Meer weten?

Lütticher Straße, 87: In einer strategisch günstigen Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, finden Sie dieses gute Wohngebäude mit seinen 3 Wohnungen und 3 Garagen, die von der Rückseite zugänglich sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock haben eine Fläche von ± 100 m2 und die Wohnung im Untergeschoss hat eine Fläche von ± 80 m2. Derzeit sind 2 der 3 Wohnungen vermietet. PVC-Fenster mit Doppelverglasung + neue Rollladen, Elektroinstallation konform bis 2043. Eine gute Gelegenheit! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten! Meer weten?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hergenrath aus dem Jahr 1890 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 4 stilvoll gestaltete Badezimmer, bleiben keine Wohnwünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung mit einer Deckenhöhe von vier Metern schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Hauses in Hergenrath begeistern! Ausstattung: – 2020 Sanitäranlage im Erdgeschoss – 2020 Türanlage zum Garten – 2017 Heizungsanlage – 2017 Leitungen Wasser und Heizung – 2007 Fenster – 1990 Dacheindeckung teilweise erneuert – 1990 Wintergarten – 1990 Badezimmer im Obergeschoss – Holzofen – Garage – Parkett – Wasserfilter auf Salzbasis zur Filterung des Leitungswassers – Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Flur und Bad im Obergeschoss Lage: Diese Wohngegend besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie zB. der Bahnhof mit Anbindung nach Aachen (ca. 5min). Es ist eine ruhige und kinderfreundliche Straße, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und sympathische Atmosphäre auszeichnet. Hergenrath ist ein Teil der Gemeinde Kelmis und bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze, was optimale internationale Verbindungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Erholungs- und Naturliebhaber kommen dank der zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für Familien oder Pendler, die Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240721008368 Gültig bis: 21.07.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 214.163 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 630 kWh/m² Jahr Energieklasse G Meer weten?

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die großzügigen Raum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial vereint? Diese besondere Immobilie spricht sowohl Käufer an, die eine flexible Nutzung suchen, als auch Privatpersonen, die viel Platz benötigen – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen in separaten Einheiten. Mit drei unabhängigen Wohneinheiten bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die drei Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen, sodass Sie sofort in eine der Einheiten einziehen können, während die anderen nach Wunsch renoviert oder aufgefrischt werden. Nach einer Sanierung bietet die Immobilie enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance, alle drei Einheiten zu vermieten, eine selbst zu bewohnen und die anderen zu vermieten oder verwirklichen Sie das Konzept des intergenerationalen Wohnens – perfekt für eine enge Familienbindung und eine unkomplizierte Kinderbetreuung. Neben den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten besticht die Immobilie durch ihre attraktive Grenzlage. Familien und Pendler werden die verkehrsgünstige Anbindung an nahegelegene Städte wie Eupen und Aachen sowie die Nähe zu Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu schätzen wissen. Die drei Wohnhäuser weisen einen individuellen Schnitt auf, was sie für eine unterschiedliche Nutzung geeignet macht. Nachfolgend die detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten: Wohnhaus N° 72 (rechtes Haus)- PEB G ( 610 kWh/m².Jahr – 27 111 kWh/Jahr) Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und einer Nutzfläche von ca. 22 m² bietet dieses Haus eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen. Aktuell noch von Mietern bewohnt, verteilt sich die Fläche wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer mit Laminatboden sowie eine einfache Einbauküche. Ein kleines Badezimmer von ca. 3 m² ist mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Mansardenzimmer, das mit einer gewölbten Holzdecke eine besondere Atmosphäre bietet. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Es benötigt zwar kleinere Aufrischungsarbeiten, kann aber sofort in seinem aktuellen Zustand genutzt werden. Der ca. 22 m² große Keller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem Haus. Wohneinheit N° 74 (Mittleres Haus)- PEB F ( 491 kWh/m².Jahr – 52 540 kWh/Jahr) Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 51 m² präsentiert sich dieses Haus in einem exzellenten Zustand. Es benötigt keinerlei Renovierungsarbeiten und kann sofort bezogen werden. Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und 12 m²), während ein weiteres Schlafzimmer (ca. 12 m²) im ausgebauten Dachgeschoss untergebracht ist und durch die Dachschrägen einen besonderen Charme erhält. Das moderne Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Duschwanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnräume im Erdgeschoss umfassen eine Küche (ca. 10 m², die dem jetzigen Mieter gehört), ein Wohnzimmer (ca. 14 m²) und ein Esszimmer (ca. 14 m²) sowie einen Flur und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung. Im Keller (ca. 22 m²) finden Sie zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Wohnhaus N° 76 (Linkes Haus): PEB G ( 697 kWh/m².Jahr – 66 884 kWh/Jahr) Das rechte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m² ist derzeit unbewohnt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Es bietet jedoch großes Potenzial. Auf einer Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und 22 m²), ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Wohnzimmer und eine Küche ohne Einbauküche. Alle Räume sind mit Fliesen ausgelegt. Der großzügige Keller (ca. 100 m²) bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung sowie einer Strom- und Gasheizung ausgestattet. Die drei Wohnhäuser bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Sie sind ideal für Käufer, die flexibel wohnen oder investieren möchten. Der Preis für das gesamte Immobilienensemble beträgt 275.000 €. LAGE • Attraktive Grenzlage, nahe Eupen und Aachen • Sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler • Schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel • Nähe zu Supermärkten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit Ausstattung: • Gasheizung in allen Einheiten • PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Kellerraum (ca. 22 m² bis 100 m²) für zusätzlichen Stauraum • Außenstellplätze (jeweils 2 pro Haus) • Teils renovierungsbedürftig, aber sofort nutzbar (je nach Einheit) • Terrasse mit grünem Ausblick (in Einheit N° 74) • Einfache Einbauküche in N° 72, Küchenbereich in N° 74 und N° 76 ohne Einbauküche Meer weten?

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie und wird das Herz Ihrer gesamten Familie im Sturm erobern. Egal ob durch die attraktive Lage, den hervorragenden Zustand, die hochwertige Ausstattung innen und außen, die energieeffizienten Details oder das großzügige Platzangebot – hier fügt sich alles zu einem stimmigen Gesamtpaket zusammen. Errichtet im Jahr 1993, beeindruckt diese Immobilie mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 638 m², einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 90 m². Das durchdachte und harmonische Wohnkonzept sorgt für hohen Wohnkomfort für die Bedürfnisse aller Familienmitglieder. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kelmis (Neu-Moresnet) und verbindet die Vorzüge einer entspannten, ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der Lage genießen Sie Privatsphäre und ein familienfreundliches Wohnumfeld, abseits von Verkehrslärm, eingebettet in eine grüne Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Eupen sowie eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze erweitert die Möglichkeiten für Berufspendler und alle, die die kulturellen und wirtschaftlichen Vorteile mehrerer Länder nutzen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit, praktischer Infrastruktur und hochwertigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes und gut angebundenes Lebensumfeld schätzen. Bereits der einladende und professionell gestaltete Außenbereich mit warmen Pflastersteinen, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer ansprechenden Bepflanzung vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosphäre dieses Hauses. Über einen charmanten Gehweg gelangen Sie zur Eingangstür Ihres neuen Wohnglücks, vorbei an einer ersten Sonnenterrasse, die mit ihrer südlichen Ausrichtung viel Platz und ideale Bedingungen für entspannte Stunden bietet. Im Haus werden Sie von einem einladenden, hellen Eingangsbereich empfangen, der die freundliche und gepflegte Atmosphäre widerspiegelt und ein Gefühl von Geborgenheit sowie das Gefühl, wirklich angekommen zu sein, vermittelt. Durch den Flur gelangen Sie in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, der keine Wünsche offenlässt. Hier vereint sich ein offenes, einladendes Wohnkonzept mit charmanten Details: warme Fliesen, teilweise sichtbare Ziegelwände und weiß gestrichene Holzdecken schaffen eine stilvolle Kombination aus modernem und rustikalem Flair. Dieser „küchelige“ Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses – ein perfekter Ort für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Direkt angrenzend befindet sich die frisch renovierte Küche, die besonders Hobbyköchen das Herz höherschlagen lässt. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten Design und den Fliesen in Parkettoptik, die der weißen Einbauküche eine warme und einladende Note verleihen, verbindet sie Funktionalität und Stil – ein echter Wow-Effekt, der jeden Kochmoment zum Erlebnis macht. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein modernes Badezimmer, das mit einer eleganten italienischen Dusche ausgestattet ist. Die hochwertige Verarbeitung und das zeitlose Design schaffen hier eine Wohlfühloase, die Entspannung und Komfort verspricht. Im Obergeschoss erstrecken sich drei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre charmanten Dachschrägen und den warmen, pflegeleichten Laminatboden ein behagliches Ambiente bieten. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen – sei es ein romantisches Schlafzimmer, ein Kinderparadies oder ein stilvolles Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage mag nicht so modern sein wie das im Erdgeschoss, beeindruckt jedoch mit einer großzügigen Eckbadewanne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Keller des Hauses bietet weitaus mehr als nur Stauraum: Eine großzügige Garage für 2 PKWs mit elektrischem Tor, ein Flur und mehrere praktische Kellerräume, darunter ein Waschraum und ein Freizeitraum, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby, Haushalt oder Freizeit – hier ist Platz für alles, was das Leben bereichert. Hinter dem Haus erwartet Sie ein traumhafter Garten, der auf Kellerebene liegt und vollständig eingezäunt ist – ein sicherer Rückzugsort für die ganze Familie. Die dazugehörige Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, um die Ruhe und Natur zu genießen. Eine zweite, überdachte Terrasse auf der Wohnebene ist durch eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden und lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern punktet auch mit zahlreichen technischen und nachhaltigen Details: Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern versorgt den Garten, ein WC und die Garage und spart damit wertvolle Ressourcen. Eine leistungsstarke 8-kW-Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung und macht das Haus zukunftssicher. Für die Heizung steht eine Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern zur Verfügung, während eine moderne Luftwärmepumpe die Warmwasserversorgung übernimmt – eine effiziente und nachhaltige Kombination. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Massive Eichentüren verleihen dem Interieur zusätzliche Wertigkeit und Eleganz. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen kleinen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Einfamilienhaus in Kelmis ist ein wahres Schmuckstück, das auf ganzer Linie überzeugt. Hier finden Sie ein Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt und zum Verweilen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses begeistern! LAGE: • Ruhige Seitenstraße in Kelmis ( Neu-Moresnet) • Ländliche Umgebung mit Privatsphäre • Familienfreundliches Wohnumfeld • Nahe Natur mit Wander- und Radwegen • Zentrale Anbindung an Aachen, Eupen und Kelmis • Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen • Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze • Ideal für Berufspendler und kulturelle Vielfalt Ausstattung: – Top Zustand – Sehr gepflegter und angelegter Außenbereich mit Bepflanzung und Pflastersteine – Außenparkplätze – Sonnenterrassen ( eine auf der Vorderseite und 2 im hinteren Bereich, wovon eine mit Glasüberdachung) – Garage für zwei PKWs mit elektrischem Tor – Keller mit Waschraum, Kellerraum und Freizeitraum – Neuwertige und hochwertige Einbauküche – Neuwertiges Bad mit italienischer Dusche, WC, Becken, Badmöbel im EG – Zweites Bad mit Eckbadewanne im OG – EG-Bereich komplett gefliest – Schlafzimmer mit warmem Laminat – Photovoltaikanlage ( 8 kW) – Regenwasserzisterne 3.000 L für 1 WC, Garten, Garage – Ölheizung 2.000 L – Luftwärmepumpe für Warmwasser – Eichentüren massiv – Holzfenster mit Doppelverglasung – Meer weten?

HERGENRATH Im Pannes, 8: Geräumige und helle Duplex-Wohnung im zweiten Stock einer gepflegten Residenz. Mit einer Wohnfläche von ± 100 m2 besteht sie aus einer Diele, gemütlichen Wohnzimmer mit Pelletofen, einer ausgestatteten Küche, 2-3 Schlafzimmern, einem kompletten Badezimmer und einer separaten Toilette. Außerdem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon, einen Keller und eine private Garage. Getrennte Zähler, geringe und angemessene Gemeinschaftskosten, Gaszentralheizung und konforme Elektroinstallation sind weitere Vorteile. Eine gute Gelegenheit, sei es als Eigenheim oder als Anlageobjekt. Warten Sie nicht zu lange! Meer weten?

Mis deze unieke kans in Hergenrath niet! Ontdek deze 18 nieuwe appartementen met bruto-oppervlakten variërend van 46m² tot 95m², perfect geschikt voor verschillende levensstijlen. Elk appartement heeft een balkon of terras, ideaal om te genieten van de rustige en groene omgeving. De appartementen bestaan uit 1 tot 3 slaapkamers, een ruime woonkamer, een open keuken, een grote wasruimte, en een moderne badkamer uitgerust met een toilet en inloopdouche. Elk appartement beschikt over vloerverwarming met thermostaat per kamer, type C+ ventilatie, en PVC ramen met driedubbele beglazing, wat zorgt voor optimaal comfort in alle seizoenen. De appartementen zijn instapklaar en wit geverfd, met een energieprestatiecertificaat van A of B voor uitstekende energie-efficiëntie. Belangrijkste kenmerken: 18 appartementen van 46m² tot 95m² Privé balkon en/of terras 1 tot 3 slaapkamers Badkamer met toilet en inloopdouche Ruime woonkamer Grote wasruimte Vloerverwarming (thermostaat per kamer) Type C+ ventilatie PVC driedubbelglas ramen Garages en buitenparkeerplaatsen beschikbaar (buitenparkeerplaats 3.500€ exclusief kosten, garage 14.500€ exclusief kosten) Grote gemeenschappelijke tuin Appartementen geschikt voor personen met beperkte mobiliteit (PMR) Gemeenschappelijke kosten geschat tussen 50€/maand en 105€/maand Ideale locatie: Gelegen op korte afstand van het treinstation Hergenrath, bieden deze appartementen een snelle verbinding naar Aken en Luik, wat het dagelijkse woon-werkverkeer vergemakkelijkt. Bovendien is de autosnelweg gemakkelijk bereikbaar, terwijl u kunt genieten van een rustige en groene omgeving dicht bij bossen, perfect voor natuurliefhebbers. Ideaal voor zowel investeerders als bewoners. Prijzen van 179.000€ tot 264.000€, exclusief kosten en zonder garages en parkeerplaatsen. Extra kosten: Aansluitingen, BTW, registratierechten, basisakte & landmeter, notaris. Meer informatie bij het agentschap op ### Informatie verstrekt onder voorbehoud en niet contractueel bindend. Deze advertentie vormt geen aanbod. Meer weten?

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!Nieuwe prijs! Grote woonhuis met twee ingangen, en twee garages, gelegen Rue Neuve 9 te 4720 Kelmis. Dichtbij de Duitse en Nederlandse grens en niet ver van het centrum van Kelmis met al zijn voorzieningen, biedt deze woning diverse verbouwings- en gebruiksmogelijkheden. Het bestaat momenteel uit twee woningen, maar kan prima gebruikt worden als grote eengezinswoning. Samenstelling van het pand: Gedeelte „Huis“ (110m² woonoppervlakte): Ruime inkomhal, hal met houten trap, grote woonkamer, keuken met toegang tot het overdekte terras, twee slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De bovenverdieping bestaat uit een lichte nachthal en een grote uitbreidbare zolder. De kelder (82m²) bestaat uit een kelder met trap, een voorraadkelder, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine, een C-V olieketel, en een garage uitgerust met nieuwe olietanks (1500L). Woning – aan de zijkant van het huis (52m²): De entree is via de achterkant: ingerichte keuken, woonkamer, nachthal, badkamer met aansluiting voor de wasmachine, 1 slaapkamer. De kelder bestaat uit een heel grote garage van 64m², die ook toegankelijk is via de voorkant met een auto, en via de achterkant door een trap. De ramen zijn deels PVC DV en hout DV, de verwarming is centrale verwarming op olie. Groot verbouwingspotentieel mogelijk, ideaal voor een groot gezin, een vrij beroep, een werkplaats, of voor bijzondere activiteiten, hobby’s,… De achter buitenplaats is groot en er bestaat de mogelijkheid om bij de woonhuis een zeer grote werkhal / opslag hal te kopen, deze is direct aan de achterzijde van het pand gelegen. Verdere informaties bij ons op kantoor: ### – ### Meer weten?

CODIA Immo presenteert u een charmant appartement op de begane grond, dicht bij alle voorzieningen. Dit pand bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamer (14m² & 16m²), een badkamer met douche en WC, en een wasruimte. Daarnaast is er een privékelder in de kelderverdieping. Het appartement beschikt over een buitenparkeerplaats achter het gebouw, een condensatieketel op stadsverwarming (2014), PVC-raamkozijnen met dubbele beglazing en een elektrische installatie die conform is tot 2031. Het pand is momenteel verhuurd, en de huurverplichtingen moeten door de koper worden gerespecteerd. Prijs: 169.000€ exclusief kosten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het kantoor via ### of per e-mail via ### . Informatie wordt indicatief en niet-contractueel verstrekt. Deze advertentie vormt geen aanbod. Meer weten?

CODIA Immo presenteert u een charmant appartement op de 1 verdieping, dicht bij alle voorzieningen. Dit pand bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamer (14m² & 16m²), een badkamer met douche en WC, en een wasruimte. Daarnaast is er een privékelder in de kelderverdieping. Het appartement beschikt over een buitenparkeerplaats achter het gebouw, een condensatieketel op stadsverwarming (2021), PVC-raamkozijnen met dubbele beglazing en een elektrische installatie die conform is tot 2031. Het pand is momenteel verhuurd, en de huurverplichtingen moeten door de koper worden gerespecteerd. Prijs: 169.000€ exclusief kosten. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met het kantoor via ### of per e-mail via ### . Informatie wordt indicatief en niet-contractueel verstrekt. Deze advertentie vormt geen aanbod. Meer weten?

Vielseitiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Kelmis Dieses beeindruckende 3-Familienhaus in Kelmis bietet bemerkenswerte Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, kann jedoch auch hervorragend als Kapitalanlage mit drei unabhängigen Wohneinheiten genutzt werden. Zudem eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, das ein komfortables Zusammenleben für die ganze Familie ermöglicht. Eigenschaften des Hauses: – Lage: Zentral in einer bevorzugten Wohngegend von Kelmis – Grundriss: Durchdacht gestaltet für höchsten Wohnkomfort – Energieeffizienz: Energieausweis Stufe C Wohnflächen: – Erdgeschoss: ca. 90 qm – 1. Etage: ca. 90 qm – 2. Etage: ca. 70 qm – Keller: ca. 90 qm Grundstück: – Größe: ca. 252 qm – Garagen: 2 Garagen, jeweils ca. 20 qm als weiter Bebauungsfläche Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer attraktiven und zentralen Lage von Kelmis zu wohnen und gleichzeitig eine lukrative Investition zu tätigen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, renditestarke Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 Meer weten?

NEU-MORESNET Lütticher Straße, 147: Im Herzen von Kelmis stellen wir Ihr neues Traumhaus vor. Auf einem 1247m² großen Grundstück liegt der großzügige Bungalow mit ganzen ±175m² Fläche und lässt fast keine Wünsche offen. Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Immobilie für viele Wohnzwecke geeignet, vor allem wurde auch der in 1978 gebaute Anbau als Einliegerwohnung konzipiert. Auch eignet die Lage sich prima für Freiberufler mit der Kombination von Eigenheim und Beruf unter einem Dach. Die umfangreiche Ausstattung wurde den heutigen energetischen Ansprüchen natürlich permanent angepasst. Gartenhaus, Holzkamin, Gewächshaus, Carport, Klimaanlage, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe,… sind nur einige Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Eine Besichtigung um das große Potenzial zu veranschaulichen raten wir dringend an. Meer weten?

Kelmis, eine der 9 Gemeinden der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, liegt unmittelbar an der deutsch-belgischen-niederländischen Grenze, südwestlich von Aachen inmitten herrlich grüner Natur. Hier fühlt sich ein Jeder wohl- Naturliebhaber wie auch Menschen, die gerne von kurzen Wegen und einer grenznahen Lage profitieren. Lernen Sie die naturverbundene Lage beispielsweise bei einer Wanderung oder aber Radtour, hoch hinauf zum naheliegenden Dreiländerpunkt, einem Ort mit Spaßfaktor, kennen und lieben. Gelegen Klothstraße 64/64B, nahe dem Zentrum von Kelmis mit sämtlichen Annehmlichkeiten lässt sich dieses komplett vermietete Objekt in Form eine 4 Familienhauses entdecken. Die bereits von außen ersichtlich gepflegte Immobilie heißt Bewohner und Besucher in einem Umfeld mit gehobenem Wohncharakter willkommen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 946m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 355m² (WHG 1: ca. 115m², WHG 2: ca. 100m², WHG 3: ca. 70m², WHG4: ca. 70m² zzgl. individuellen Kellerräumen von je ca. 6m² sowie 3 Garagenplätzen und 2 Außenstellplätzen) empfängt Sie Ihre neue Immobilie. Die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich insgesamt auf 2.857 € zzgl. Reinigung plus Pauschale für Heizung + Warm-und Kaltwasser). Durch den Gemeinschaftsflur geht es unmittelbar auf kurzem Wege vor die Haustüre der hellen und freundlichen EG-Duplex-Wohnung. Diese beinhaltet folgende Räumlichkeiten: Diele mit Gäste-WC und Abstellraum, Küche inklusive zeitloser Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse (ca. 40m²) und angrenzendem Garten, Badezimmer ausgestattet mit Dusch-Wannenkombination, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, mittels einer Holztreppe erreichbar ist das 2. Schlafzimmer. Auf der ersten Etage befindet sich Wohnung Nr. 2 mit folgender Raumaufteilung: Flur mit Gäste-WC und Abstellraum, Küche, Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, Badezimmer ausgestattet mit Dusch-Wannenkombination, Waschbecken und WC, 2 Schlafzimmer. Wohnung Nr. 3 empfängt seine Bewohner auf der zweiten Etage wie folgt: Flur, Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern / offenem Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch- Wannenkombination, Waschbecken und WC. Wohnung Nr. 4 (dritte Etage): Flur, Wohn-Esszimmer und offenem Küchenbereich inklusive zeitloser Einbauküche,1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch- Wannenkombination, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind pflegeleicht mit Fliesen ausgelegt und verfügen über eine wohlige Fußbodenheizung, sowie jeweils 1 Kellerraum. Zuzüglich sind 3 Garagenplätze sowie 2 Außenplätze vor dem Hause verfügbar sowie ausreichend Parkplätze im Verlauf der Straße. Die Immobilie wird mittels einer Ölheizung erwärmt. Lassen Sie sich dieses interessante Objekt nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. LAGE Absolute Grenznähe B-NL-D -Ruhige Wohnstraße -Entfernung Grenze D: ca. 1km -Entfernung Grenze NL: ca. 4 km -Einkaufsmärkte. Verwaltung, Schulen, Bäcker, Apotheke in unmittelbarer Nähe -Optimale Busverbindung nach D-B -Naturverbundene Lage nahe vieler Rad- und Wanderwege AUSSTATTUNG -Top gepflegte Immobilie -4 Parteien -Bodenbelag: Fliesen -Ölheizung -Zeitlose, sanitäre Anlagen -Zeitlose Einbauküchen inklusive Elektrogeräte ( ausser Wohnung 2) -EG Wohnung mit Garten und Terrasse -3 Garagenplätze -2 Außen Stellplätze -PVC Doppelverglasung -Rollladen -Zum Teil bodentiefe Fenster Meer weten?

Das charmante Grenzstädtchen Hergenrath (B-D-NL) vereint eine ideale Verkehrsanbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung. Im Herzen dieses einladenden Ortes können Sie bequem zu Fuß Brötchen holen, zum Friseur gehen, im Feinkostladen einkaufen oder Ihre Kinder in den Kindergarten oder die Grundschule bringen. Spaziergänge in der wunderschönen Natur, Einkäufe im nahegelegenen Kelmis oder im benachbarten Aachen (D) sind mühelos möglich. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Doppelhaushälfte in absoluter Grenzlage. Das Grundstück umfasst ca. 603 m², die Wohnfläche beträgt ca. 222 m², und zusätzlich steht Ihnen ein großzügiges Atelier mit ca. 100 m² sowie ein vollunterkellerter Bereich und ein Dachboden zur Verfügung. Schon beim Betreten des Hauses kommen Liebhaber alter Baumaterialien durch viele liebevolle Details wie den originalen Fliesenboden auf ihre Kosten. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus sowohl für eine große Familie als auch für eine Mehrgenerationenfamilie ideal. Alternativ kann es als Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden ( nicht genehmigt!). Im Erdgeschoss gelangen Sie über den gemeinsamen Flur in eine separat zugängliche Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich inklusive zeitloser Einbauküche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern, von denen eines direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Über eine Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit, die derzeit als Duplex-Wohnung genutzt wird. Auf der ersten Ebene dieser Einheit befinden sich das helle Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein Esszimmer (ca. 18 m²), ein Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²) und ein Gäste-WC. Sonnenanbeter können sich auf eine Terrasse von ca. 11,5 m² freuen. Die obere Ebene der Duplex-Wohnung bietet zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und ca. 24 m²), ein Badezimmer (ca. 10 m²), einen Flur sowie eine weitere Terrasse in gleicher Größe. Zusätzlicher Platzbedarf? Kein Problem: Der ausbaufähige Dachboden (ca. 30 m²), zugänglich über eine weitere Holztreppe, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr Auto parken Sie sicher in der Einfahrt des Hauses. Weitere Lagermöglichkeiten bieten der Keller, der Dachboden sowie eine Halle/Atelier (ca. 100 m²) auf dem Grundstück. Ein weiteres Highlight ist der mediterran gestaltete Garten, der sich hervorragend für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden an heißen Sommertagen eignet. Das Haus wird mit Gas beheizt und ist mit einer Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Aussenanlagen ausgestattet. Starten Sie jetzt Ihr neues Leben in der malerischen Umgebung des Blumendorfs Hergenrath. Ausstattung: – Guter Zustand – Charaktervolle, alte Baumaterialien – Ideal als großes Mehrgenerationenhaus (Doppelhaushälfte) – 2 mögliche Wohneinheiten – 2 zeitlose Badezimmer – 2 zeitlose Einbauküchen – 4 Schlafzimmer – Holz-Doppelverglasung – PKW-Stellplatz in der Einfahrt – Keller – Garten – Atelier (ca. 100 m²) – Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl – Gasheizung mit 2 separaten Zählern – Separate Stromzähler -Regenwasserzisterne für die Bewässerung der Aussenanlage Lage: – Grenznah (D-B-NL) – Im Zentrum von Hergenrath – Bäcker, Feinkostladen, Friseur, Restaurant etc. zu Fuß erreichbar – Naturverbundene Lage – Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung – Weiterführende Schulen in Kelmis oder Aachen (D) – Busanbindung nach Deutschland und Belgien direkt vor der Haustür Meer weten?