Prachtige halfvrijstaande woonhuis nabij het centrum van Kelmis met een grote garage , tuin en ruimte voor een kapsalon , gelegen Sportstrasse 4 .
Deze woning, gelegen in een rustige straat te Kelmis, biedt een zeer aantrekkelijke woonruimte en profiteert van de nabijheid van alle voorzieningen van het dorp: scholen, artsen, winkels, enz., evenals dichtbij van de Duitse en Nederlandse grenzen .
Indeling van het huis:
De ingang bevindt zich aan de rechterkant van het huis. De inganghal is voorzien van een houten trap en een aparte toilet. De ruime begane grond bestaat uit een aangename woonkamer met pelletkachel , een eetkamer en een aangrenzende ruime, ingerichte keuken met toegang tot het terras en de tuin . Elke ruimte wordt gescheiden door een brede opening, versierd met prachtige houten balken die karakter geven aan deze mooie woonruimte.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een hoofdslaapkamer met kleedruimte , een badkamer met wastafel en douche en drie extra slaapkamers .
De kelder is zowel via de binnentrap als via de buitentrap bereikbaar. Via de buitentrap is een aparte toegang tot de mooie en volledig uitgeruste kapsalon . Deze ruimte is ook geschikt voor andere professionele activiteiten , of het nu gaat om een zelfstandige, een ambachtsman of iets anders.
De kelder omvat tevens een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en aansluiting voor een wasmachine; een stookruimte met de centrale cv-ketel op olie, een grote opslagkelder , en een kelder met de olietank .
De zolder is bereikbaar via een uitschuifbaar luik en kan indien nodig worden omgebouwd tot slaapkamers ; een dakraam zorgt al voor natuurlijk licht.
De lange privé-oprit langs de zijkant van het pand biedt toegang tot de garage , evenals tot de achterkant van het huis en de tuin, en biedt plaats aan voor 3 auto’s . De grote garage voor twee auto’s heeft als extra voordeel een zolder over de gehele breedte (bereikbaar via een uitschuifbaar luik).
Voorzieningen:
Centrale verwarming op olie met een ketel die in 2011 is vervangen
Pelletkachel in de woonkamer (circa 4 jaar oud)
Nieuw dak
Dubbelglas PVC-ramen met rolluiken
Aparte ingang voor een kapsalon of andere zelfstandige onderneming
2 badkamers
Momenteel 4 slaapkamers
Laminaatvloer in de woonruimtes (onder het laminaat op de beg. grond liggen nog oude tegels)
De tuin en het terras genieten van uitstekende zonligging
Ruime garage (29 m²) met zolderberging
3 tot 5 parkeerplaatsen beschikbaar, afhankelijk van de grote van de auto
Meer informatie is verkrijgbaar bij ons kantoor: Contact – Tel +32 87 78 50 78
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Sportstraße biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Binnen 2 minuten kunt u het "Musée Vieille Montagne" museum bereiken.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode", 21 minuten rijden.
De "Golfclub Mergelhof" golf bereikt u in 11 minuten met de auto.
Het kasteel "Domaine De Wégimont" is slechts 25 minuten rijden.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market La Calamine (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt La Calamine (9 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi La Calamine (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 715 - Welkenraedt / Montzen - Birken - Kelmis met een halte op minder dan 3 minuten lopen.
Automobilisten bereiken Alsdorf in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven. Herzogenrath blijft vlot bereikbaar met de auto, op 26 minuten rijden. Moet u naar Sittard voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 43 minuten met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (kinderdagverblijf), bereikbaar in 4 minuten met de auto.
Op slechts 6 minuten fietsen brengt "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "College Notre-Dame" ligt op 4 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath-Frontiere", op 5 minuten met de auto of 33 minuten met het openbaar vervoer.
In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) ligt op slechts 10 minuten.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
Open Immovlan