CODIA Immo bietet Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus (2 Fassaden), erbaut im Jahr 1997, in einer ruhigen Wohnsiedlung an. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Spielplatzes und bietet eine schnelle Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Komfort und eine angenehme Wohnlage suchen.
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein separates WC, einen Technikraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Pergola und zum Garten sowie eine vollständig erneuerte Küche aus dem Jahr 2025.
Im Obergeschoss befinden sich ein Nachtflur, drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Treppenhaus, das die Möglichkeit bietet, einen festen Zugang zum Dachgeschoss zu schaffen. Der Dachboden ist derzeit über eine Luke erreichbar und überzeugt durch seine wunderschöne Aussicht sowie sein großes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der Außenbereich verfügt über einen gepflegten Garten mit einer im Jahr 2022 errichteten Pergola sowie einem praktischen Gartenhaus.
Technisch überzeugt die Immobilie mit PVC-Doppelverglasung aus dem Jahr 2011, einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2025, Photovoltaikanlagen aus dem Jahr 2022 sowie einem Energieausweis der Klasse B. Die Elektroinstallation entspricht derzeit noch nicht den geltenden Vorschriften und muss angepasst werden.
Dank der zahlreichen Modernisierungen, der guten Energieeffizienz, des Ausbaupotenzials und der ruhigen Lage stellt dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien dar, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen.
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Settling near Brandehövel means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stand 4 minutes’ walk away.
Drivers can reach Alsdorf in 29 minutes, convenient for daily life. Need to reach Herzogenrath? It takes about 27 minutes by car. Need to reach Sittard for work or leisure? It takes about 43 minutes by car.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 6 minutes by car, or 39 minutes by public transport.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 11 minutes.
For parents who drive their children to school, high school "College Notre-Dame" is reachable in 3 minutes by car.
For after-school activities or daily drop-offs, "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery) is conveniently located 20 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes by foot or 2 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi La Calamine" (17 minutes by foot or 3 minutes by car).
"Fort Eben-Emael" is 39 minutes away.
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 26 minutes drive away.
"Golfclub Mergelhof" STRONG]golf can be reached in 11 minutes by car.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (3 minutes drive).
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 21 minutes drive.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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