CODIA Immo bietet Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus (2 Fassaden), erbaut im Jahr 1997, in einer ruhigen Wohnsiedlung an. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Spielplatzes und bietet eine schnelle Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Komfort und eine angenehme Wohnlage suchen.
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein separates WC, einen Technikraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Pergola und zum Garten sowie eine vollständig erneuerte Küche aus dem Jahr 2025.
Im Obergeschoss befinden sich ein Nachtflur, drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Treppenhaus, das die Möglichkeit bietet, einen festen Zugang zum Dachgeschoss zu schaffen. Der Dachboden ist derzeit über eine Luke erreichbar und überzeugt durch seine wunderschöne Aussicht sowie sein großes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der Außenbereich verfügt über einen gepflegten Garten mit einer im Jahr 2022 errichteten Pergola sowie einem praktischen Gartenhaus.
Technisch überzeugt die Immobilie mit PVC-Doppelverglasung aus dem Jahr 2011, einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2025, Photovoltaikanlagen aus dem Jahr 2022 sowie einem Energieausweis der Klasse B. Die Elektroinstallation entspricht derzeit noch nicht den geltenden Vorschriften und muss angepasst werden.
Dank der zahlreichen Modernisierungen, der guten Energieeffizienz, des Ausbaupotenzials und der ruhigen Lage stellt dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien dar, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen.
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Settling near Brandehövel means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 6 minutes by car, or 39 minutes by public transport.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 11 minutes away.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market La Calamine" (13 minutes on foot or 2 minutes by car), "Colruyt La Calamine" (15 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi La Calamine" (17 minutes on foot or 3 minutes by car).
Drivers can reach Alsdorf in 29 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 43 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The trip to nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." fits easily into your daily routine: just 3 minutes by car.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "College Notre-Dame", a high school just 25 minutes away on foot.
The "Domaine De Wégimont" castle is 26 minutes away by car.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 11 minutes away by car.
You will find "Fort Eben-Emael" within 39 minutes by car.
Looking for an activity? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" is 21 minutes away by car.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (3 minutes drive).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, the nearest stop being 4 minutes away on foot.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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