Construite en 2011, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement bien pensé et son bel espace extérieur qui invite à la détente et à la détente. Sur une surface habitable d’environ 107 m², vous découvrirez un vaste espace de vie offrant beaucoup de place pour passer des moments agréables en famille ou entre amis. Les trois chambres permettent une utilisation flexible : elles peuvent servir de chambre familiale, de chambre d’amis ou de bureau à domicile. L’espace extérieur constitue un atout particulier : la belle terrasse, le jardin et la petite piscine offrent les conditions idéales pour profiter des journées ensoleillées en plein air et passer son temps libre dans une ambiance intime. Le bien est situé à Weywertz, un emplacement attrayant dans l’Eifel belge. Le lac de Bütgenbach, tout proche, invite à la promenade, aux balades à vélo et à de nombreuses activités de loisirs. Vous bénéficiez également de la proximité de la Wallonie et d’un cadre charmant alliant nature, détente et qualité de vie. La maison a été construite en 2011. L’installation électrique est conforme aux normes, ce qui constitue un atout supplémentaire pour les futurs propriétaires. Les points forts en un coup d’œil : – 107 m² de surface habitable – Année de construction : 2011 – Espace de vie spacieux – 3 chambres – Belle terrasse – Jardin avec petite piscine – Installation électrique conforme – Emplacement attrayant à Weywertz, près du lac de Bütgenbach Que ce soit comme foyer chaleureux pour la famille, comme lieu de retraite dans un cadre naturel ou comme lieu de vie confortable avec un bel espace extérieur, ce bien immobilier offre une combinaison réussie entre confort de vie, possibilités de loisirs et emplacement attrayant.
Faire offre à partir de 380.000 euros - L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison d'habitation avec jardin, dans l'agréable commune de Butgenbach à deux pas de l'Allemagne. Implantée sur une magnifique parcelle arboré de +/- 4.000 m², ce bien vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous apprécierez ses confortables espaces intérieurs ainsi que sa situation unique dans un véritable écrin de verdure. Vous profiterez également d'excellentes performances énergétiques avec un PEB classe B. Coup de cœur assuré ! Sous-sol : cave de rangement avec espace chaufferie. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, living (salon, salle à manger) de +/- 31 m², cuisine équipée, chambre ou bureau, grand jardin entièrement clôturé, plusieurs dépendances, annexe aux nombreuses possibilités comprenant un espace de vie de +/- 26 m², une chambre, une salle de bains et une buanderie. 1er étage : hall de nuit, salle de bains (lavabo, baignoire, toilette), trois chambres de +/-17, 16 et 9 m². 2ème étage : une grande chambre de +/-30 m². Divers : superficie totale : 4.003 m², superficie habitable : +/- 210 m², double vitrage en PVC, électricité en conformité, chauffage central au mazout, 18 panneaux photovoltaïques. Informations énergétiques : PEB No. : 20190322018954, PEB : B, E spec : 169 kWh/m².an, E totale : 40154 kWh/an. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### !
5 Chambre(s)
210 m²
2 Salle(s) de bain
De nouveaux biens apparaissent chaque jour. Nous continuons à chercher pour vous. Créez une alerte et on s'occupe du reste.
Cette maison bien entretenue à trois façades située à Elsenborn séduit par son emplacement central, ses pièces spacieuses et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Avec une surface habitable d’environ 135 m² et une superficie totale d’environ 270 m², ce bien immobilier offre suffisamment d’espace pour les familles, les couples ou les bricoleurs passionnés ayant des projets ambitieux. La maison a été partiellement rénovée en 2018 et se présente dans un bon état d’entretien. La disposition actuelle des pièces est fonctionnelle et lumineuse, avec un grand potentiel d’aménagement personnalisé. Une grande salle de loisirs complète l’espace disponible et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Cet espace peut être facilement transformé en deux chambres séparées, ce qui rend le bien particulièrement attrayant pour les familles ou pour combiner vie privée et vie professionnelle. Un autre atout est le grenier, qui se prête parfaitement à l’aménagement d’un espace de vie supplémentaire – idéal pour des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de loisirs. L’espace extérieur comprend un jardin qui peut être aménagé selon vos propres souhaits, ainsi qu’un abri pratique qui offre un espace de rangement supplémentaire ou un espace pour les activités de loisirs. Grâce à sa situation centrale à proximité du centre-ville, les commerces, les infrastructures et les commodités quotidiennes sont rapidement accessibles, tandis qu’Elsenborn est également connu pour son environnement calme et proche de la nature. Une propriété de caractère, avec du potentiel et de multiples possibilités d’utilisation, parfaite pour ceux qui recherchent une maison avec une marge de manœuvre pour l’aménagement.
Ensemble immobilier rare avec habitation rénovée, 4 garages et entrepôt Les points forts ✓ Habitation entièrement rénovée ✓ Plus de 460 m² de surfaces utiles ✓ 3 chambres ✓ Séjour lumineux ✓ Véranda chauffée ✓ 4 garages sectionnels ✓ Entrepôt indépendant de 109 m² ✓ Grenier aménageable de plus de 110 m² ✓ Parcelle de 922 m² ✓ Multiples possibilités d'exploitation Composition Habitation Hall d'entrée Séjour lumineux de 30 m² Cuisine équipée Véranda chauffée 3 chambres Salle de bains Buanderie Rez-de-chaussée 4 garages indépendants Chaufferie Espaces de rangement Espaces complémentaires Entrepôt indépendant de 109 m² Grenier aménageable de plus de 110 m² Un bien aux multiples possibilités Ce bien ne se limite pas à une simple habitation. L'ensemble offre une combinaison devenue particulièrement rare : une maison rénovée, plusieurs garages, un vaste espace de stockage et d'importantes réserves de surfaces exploitables. À l'arrière de la propriété, l'entrepôt de 109 m² constitue un véritable atout. Accessible aisément et immédiatement exploitable, il conviendra parfaitement à une activité artisanale, du stockage professionnel, une collection de véhicules ou tout projet nécessitant de grands volumes. Les quatre garages renforcent encore la polyvalence du bien, tandis que le vaste grenier aménageable ouvre de nombreuses perspectives d'évolution. Pour qui ? Cette propriété conviendra notamment : • Aux artisans souhaitant regrouper habitation et activité professionnelle • Aux indépendants recherchant des espaces de stockage ou un atelier • Aux passionnés d'automobiles, motos ou véhicules de collection • Aux investisseurs sensibles aux biens à usages multiples • Aux familles recherchant de grands volumes et une propriété différente des standards actuels Situation Situé à Elsenborn, à proximité immédiate des Hautes-Fagnes, le bien bénéficie d'un environnement apprécié pour son cadre naturel, ses nombreuses possibilités de loisirs et sa qualité de vie.
Nous proposons à la vente un bien immobilier exceptionnel au cœur de Weywertz – exploité en dernier lieu comme hébergement touristique ou appart-hôtel. La propriété comprend au total 5 unités d’habitation séparées d’une surface habitable d’environ 466 m² et d’une surface totale de 583 m², réparties sur un terrain bien entretenu avec jardin. Un point fort particulier : chaque unité dispose de sa propre entrée indépendante – idéal pour les investisseurs qui misent sur une location flexible ou individuelle. Que ce soit pour une utilisation touristique, une location permanente, un habitat intergénérationnel ou une combinaison d’utilisation personnelle et de location, ce bien offre de nombreuses possibilités. Points forts de l’immobilier : – 5 unités d’habitation fermées – 5 entrées séparées – intimité optimale pour chaque unité – 466 m² de surface habitable, 583 m² de surface totale – Espace jardin bien entretenu – Situation centrale à Weywertz, dans un quartier résidentiel calme – Bonne accessibilité : à seulement 5 minutes de Bütgenbach, à 10 minutes de Malmedy et de l’autoroute. Le bien immobilier est en bon état général et constitue un investissement intéressant tant pour les investisseurs privés que pour les exploitants commerciaux – que ce soit sous forme d’appart-hôtel, de location de vacances, de staff-housing, de projet de co-living ou d’immeuble collectif classique. Situation : Weywertz se trouve à proximité du lac de Bütgenbach et est un point de départ apprécié pour le tourisme, la découverte de la nature et les activités sportives. La région est attractive toute l’année, en été comme en hiver. La proximité de l’autoroute ainsi que de villes comme Malmedy, Eupen ou même Aix-la-Chapelle rend le site également intéressant pour les navetteurs et les locataires à long terme.
ELSENBORN Kalterherberger Straße, 15 : Construite en 2006, cette agréable villa est idéalement située à Elsenborn, au sein de la commune de Bütgenbach, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au bout d’une voie sans issue. Implantée sur une généreuse parcelle de 2.333 m², elle bénéficie d’une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers un vaste espace de lumineux composé d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Cet agencement moderne, fonctionnel et convivial est complété par une arrière-cuisine, une buanderie, un WC séparé ainsi qu’un garage avec porte sectionnelle. À l’étage, le hall de nuit dessert 4 chambres à coucher, dont une spacieuse suite parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. Une seconde salle de bains complète ce niveau. Deux des chambres bénéficient en outre d’un accès direct à une agréable terrasse offrant une vue dégagée. Grâce à ses baies vitrées, la maison profite d’une luminosité naturelle exceptionnelle dans l’ensemble des pièces. Les aménagements extérieurs, soigneusement entretenus, comprennent un vaste jardin situé à l’arrière de la propriété, une terrasse idéalement orientée plein sud. Côté technique, le bien dispose d’un certificat PEB de catégorie B, de châssis en PVC à double vitrage, d’une ventilation mécanique contrôlée double flux, de panneaux solaires ainsi que d’une installation électrique conforme jusqu’en 2032. Il est recommandé de prévoir, à court ou moyen terme, la rénovation complète des façades en raison de malfaçons lors des travaux d’exécution. Une propriété idéale pour les familles à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Bütgenbach.
Spacieuse maison sur un vaste terrain à Weywertz Située Bahnhofstrasse 79-81 à Weywertz, dans la commune de Bütgenbach, cette maison 4 façades vous séduira par ses volumes généreux À l’origine composée de deux habitations distinctes (n°79 et 81), la propriété a été réunie pour former une seule maison unifamiliale spacieuse, implantée sur un terrain de 2.760 m². L’espace de vie principal se situe actuellement au premier étage. Il comprend un lumineux séjour avec salon et salle à manger donnant accès à une terrasse, une cuisine équipée, une salle de bains, un bureau ainsi que trois chambres à coucher. Trois pièces supplémentaires complètent cet étage et peuvent être aménagées selon vos besoins (chambres, dressing, bureau,…). L’une de ces chambres mène également à un grenier aménageable. Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose d’un hall d’entrée, de deux chambres à rénover, d’une salle de bains récente, d’une pièce avec raccordements pour l’installation d’une seconde cuisine, de deux garages, d’une buanderie ainsi que de plusieurs espaces polyvalents (atelier, rangement, etc.). L’extérieur constitue également un véritable atout : le jardin entoure la maison et offre de beaux espaces exploitables. Vous y trouverez des aménagements pratiques tels qu’un espace potager, un espace de stockage pour le bois et une agréable terrasse couverte. Une allée soignée permet un accès aisé aux garages et à l’entrée principale. Idéalement située, la maison bénéficie d’un accès direct au Ravel, parfait pour les promenades et les activités extérieures. Les commodités de Bütgenbach sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Sur le plan technique, la maison dispose de châssis majoritairement en PVC double vitrage (2012), d’une toiture remplacée en 2008 pour le n°79 ainsi que d’un chauffage central au mazout (chaudière de 1999). Le certificat PEB est de classe C.
Cette maison individuelle spacieuse de 235 m² habitables, prête à emménager, est située dans un quartier résidentiel calme de Nidrum. Le terrain bien entretenu avec son beau jardin offre beaucoup d’intimité et invite à la détente, au jeu ou à des moments conviviaux en plein air – une maison idéale pour tous ceux qui apprécient l’espace et un environnement agréable. La maison dispose au total de cinq chambres spacieuses et offre ainsi suffisamment d’espace pour la famille, les invités ou un bureau à domicile. L’agencement bien pensé des pièces crée une atmosphère agréable, lumineuse et confortable. Il convient de souligner la bonne classe énergétique (classe C), qui assure un équilibre entre confort de vie et efficacité énergétique. L’emplacement séduit par sa combinaison parfaite entre calme et proximité des lieux importants : en quelques minutes, vous pouvez rejoindre Bütgenbach et son lac très apprécié, un paradis pour les amoureux de la nature et des loisirs. Vous pouvez également vous rendre rapidement à Malmedy, qui offre de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants et des activités culturelles. Cette propriété allie un espace de vie généreux, un emplacement calme et proche de la nature ainsi qu’une excellente infrastructure à proximité immédiate : un lieu de vie idéal offrant une grande qualité de vie.
Au cœur du paysage pittoresque de Küchelscheid, cette charmante maison vous attend dans un cadre particulièrement calme et proche de la nature. Entourée de vastes forêts, elle vous offre un maximum d’intimité et de détente – l’idéal pour tous ceux qui souhaitent échapper au quotidien et profiter de la nature à deux pas de chez eux. Avec une surface habitable généreuse d’environ 173 m², la maison offre suffisamment d’espace pour toute la famille. Quatre chambres bien agencées permettent une utilisation flexible, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau à domicile ou espace d’accueil. Le cœur de la propriété est le jardin privé avec sa terrasse ensoleillée orientée au sud. Vous pourrez y passer des moments de détente en plein air, profiter du soleil ou terminer vos soirées en bonne compagnie avec votre famille et vos amis. Cette propriété allie le charme de la campagne à un confort de vie généreux – un foyer parfait pour les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité.
Bütgenbach – Zum Brand, lot 3: Cette maison jointive moderne à énergie zéro est actuellement en construction sur un grand terrain de 947 m², dans un cadre calme, à seulement 10 minutes du Losheimergraben et de la frontière allemande, et à 35 km du Luxembourg. La maison propose un espace de vie et salle à manger ouvert avec une cuisine équipée de haute qualité comprenant un îlot central (appareils Siemens), quatre chambres – dont une suite parentale avec salle de douche – ainsi qu’une autre salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie pratique, un garage double avec porte motorisée et des équipements économes en énergie comprenant chauffage au sol, pompe à chaleur et ventilation individuelle de type C+ complètent l’offre. Les intérieurs seront aménagés de manière moderne au rez-de-chaussée et dans les salles de bains, du laminé dans les chambres et des murs et plafonds peints dans tes tons clairs. L’extérieur est facile d’entretien avec pelouse, haies, zones gravillonnées et terrasse. Un nouveau foyer qui allie confort, efficacité énergétique, design moderne et espace de vie généreux – laissez-vous séduire dès maintenant!
Belvil Immo vous propose cette spacieuse maison unifamiliale située à Elsenborn sur un magnifique terrain de 2.484 m². Bien qu’officiellement reconnue comme maison unifamiliale, elle est actuellement aménagée en trois unités distinctes : une habitation principale, un appartement et un studio. Avec ses ±383 m² habitables, ses 8 chambres, ses 4 salles d’eau, ses différentes cuisines ainsi que son vaste sous-sol comprenant garage, caves et espaces de rangement, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de logement intergénérationnel ou à un investisseur (sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires). Le prix comprend également un terrain à bâtir d’environ 890 m², d’une valeur estimée à 75.000 €, offrant une opportunité supplémentaire pour un futur projet immobilier ou comme investissement. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin orienté sud-ouest, d’une terrasse ensoleillée et de plusieurs emplacements de parking. Une opportunité rare dans un environnement calme, à proximité du centre de Bütgenbach et des Hautes Fagnes.
Vous recherchez un bien de caractère avec un beau potentiel de rénovation ? Cette double habitation de type fermette, située dans le village de Weywertz, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La partie gauche, plus ancienne, nécessite une rénovation complète. L’habitation de droite se compose comme suit : Au RDC: un spacieux hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un débarras, une buanderie avec accès aux anciennes étables ainsi qu’un WC séparé. À l’étage: 3 chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu’un grand grenier offrant un bel espace supplémentaire. Le bien dispose également de plusieurs caves. Une dépendance vient compléter l’ensemble et apporte un cachet authentique à la propriété tout en offrant un volume supplémentaire pouvant être exploité selon vos besoins et vos projets. Contactez nous pour plus d'informations! ________________________________ Suchen Sie ein Haus mit Charme und viel Renovierungspotenzial? Dieses Doppelhaus im Bauernhofstil im schönen Dorf Weywertz bietet viele Möglichkeiten. Das erste, ältere Haus (Nr. 24) muss komplett renoviert werden. Die rechte Haushälfte (Nr. 22)besteht aus: Im Erdgeschoss: einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Abstellraum, einer Waschküche mit Zugang zu den ehemaligen Stallungen sowie einem separaten WC. Im Obergeschoss befinden sich: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Dachboden mit viel zusätzlichem Platz. Außerdem verfügt das Haus über mehrere Kellerräume. Ein Nebengebäude rundet das Angebot ab und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Projekte und Ideen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Bütgenbach – Zum Brand, lot 2: Cette maison jointive moderne à énergie zéro est actuellement en construction sur un grand terrain de 963 m², dans un cadre calme, à seulement 10 minutes du Losheimergraben et de la frontière allemande, et à 35 km du Luxembourg. La maison propose un espace de vie et salle à manger ouvert avec une cuisine équipée de haute qualité comprenant un îlot central (appareils Siemens), quatre chambres – dont une suite parentale avec salle de douche – ainsi qu’une autre salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie pratique, un garage double avec porte motorisée et des équipements économes en énergie comprenant chauffage au sol, pompe à chaleur et ventilation individuelle de type C+ complètent l’offre. Les intérieurs seront aménagés de manière moderne au rez-de-chaussée et dans les salles de bains, du laminé dans les chambres et des murs et plafonds peints dans tes tons clairs. L’extérieur est facile d’entretien avec pelouse, haies, zones gravillonnées et terrasse. Un nouveau foyer qui allie confort, efficacité énergétique, design moderne et espace de vie généreux – laissez-vous séduire dès maintenant!
Bütgenbach – Zum Brand, lot 1: Cette maison moderne à énergie zéro est actuellement en construction sur un grand terrain de 3 200 m², dans un cadre calme, à seulement 10 minutes du Losheimergraben et de la frontière allemande, et à 35 km du Luxembourg. La maison propose un espace de vie et salle à manger ouvert avec une cuisine équipée de haute qualité comprenant un îlot central (appareils Siemens), quatre chambres – dont une suite parentale avec salle de douche et dressing – ainsi qu’une autre salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie pratique, un garage double avec porte motorisée et des équipements économes en énergie comprenant chauffage au sol, pompe à chaleur et ventilation individuelle de type C+ complètent l’offre. Les intérieurs seront aménagés de manière moderne au rez-de-chaussée et dans les salles de bains, du laminé dans les chambres et des murs et plafonds peints dans tes tons clairs. L’extérieur est facile d’entretien avec pelouse, haies, zones gravillonnées et terrasse. Un nouveau foyer qui allie confort, efficacité énergétique, design moderne et espace de vie généreux – laissez-vous séduire dès maintenant !
Elsenborn Lagerstraße, 34A: Cette maison neuve à énergie zéro, moderne, est située dans un environnement calme et rural sur un beau et vaste terrain. Elle offre un espace de vie et de salle à manger lumineux et spacieux avec une cuisine équipée moderne, une grande chambre parentale avec dressing, trois autres chambres, une salle de bains de haute qualité, une buanderie pratique ainsi qu’un grenier isolé et aménageable. Les équipements de qualité garantissent un confort de vie moderne et une excellente efficacité énergétique : chauffage par le sol (au rez-de-chaussée ainsi que dans la salle de bains à l’étage) alimenté par une pompe à chaleur, installation photovoltaïque, ventilation simple flux type C, citerne d’eau de pluie, châssis PVC avec double vitrage et un garage avec porte motorisée. Le rez-de-chaussée et la salle de bains sont élégamment, tandis que les chambres et le hall sont équipés d’un parquet chaleureux. L’extérieur soigné, avec pelouse, haies, revêtement en pierres devant la maison et sur la terrasse. Une maison parfaitement conçue qui allie idéalement confort moderne, durabilité et convivialité familiale.
Au cœur d’un environnement naturel préservé, nous vous présentons un attrayant projet de construction neuve à Weywertz, composé de quatre maisons unifamiliales modernes en construction basse énergie écoénergétique, chacune disposant de son carport et un emplacement de parking privatif. Ce projet s’adresse idéalement aux familles ainsi qu’aux amoureux de la nature, à la recherche d’un cadre de vie calme tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité aux localités environnantes et aux commodités du quotidien. Vivre là où d’autres passent leurs loisirs Vivre à Weywertz, c’est choisir de ralentir et de se ressourcer après une journée bien remplie. La proximité immédiate de la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, dont la célèbre « Vennbahn », l’une des plus belles voies vertes, invite toute l’année à la détente et aux activités de plein air. En hiver, lorsque l’enneigement le permet, les pistes de ski de fond situées à proximité ainsi que l’accès au Parc naturel des Hautes Fagnes offrent un cadre de vie idyllique en toute saison. Un lieu chargé de caractère et d’histoire Nichée dans le paysage pittoresque de l’Eifel belge, Weywertz est un village plein de charme, faisant partie de la commune prisée de Butgenbach. Il compte parmi les plus beaux villages du sud de l’Est de la Belgique et séduit par sa situation particulière : en partie sur un plateau, en partie dans une vallée verdoyante. Mentionné pour la première fois en 1461 sous le nom de « Wivertz », le village est traversé par la Warche et est notamment connu pour son emblème : un tilleul de plus de 300 ans, symbole de son authenticité et de son charme. Un équilibre parfait entre nature et accessibilité L’environnement verdoyant, les nombreuses possibilités de loisirs, la proximité du lac de Butgenbach et de ses activités nautiques, ainsi que celle du lac de Robertville, rendent Weywertz particulièrement attractif. Parallèlement, le centre de Butgenbach, avec ses commerces, écoles, restaurants et infrastructures diverses, se situe à environ 2 km seulement. Votre futur lieu de vie allie ainsi harmonieusement habitat proche de la nature et excellente accessibilité. Construction moderne, écoénergétique et confort optimal Le projet comprend quatre maisons unifamiliales, conçues pour répondre pleinement aux exigences actuelles en matière de confort, d’environnement et d’efficacité énergétique. Une attention particulière a été portée à la durabilité, à l’efficacité énergétique, ainsi qu’à l’utilisation de matériaux de qualité et des technologies les plus récentes, garantissant un confort de vie élevé et durable au quotidien. L’équipement technique de base comprend une pompe à chaleur, une isolation thermique performante ainsi que des châssis en PVC avec double vitrage isolant, permettant de réduire significativement la consommation énergétique tout en assurant un excellent confort intérieur. L’architecture moderne et intemporelle s’intègre discrètement et harmonieusement dans le paysage naturel environnant. À l’intérieur, les maisons offrent une finition de qualité, alliant fonctionnalité, esthétique et confort : Le chauffage par le sol assure une température agréable dans toutes les pièces de vie, complété par des installations sanitaires modernes avec douche à l’italienne. Les carrelages grand format, les portes intérieures ainsi que l’escalier en bois menant aux étages soulignent le caractère de finition de qualité et durable du bien. Chaque maison dispose également de son carport et d’un parking privatif, offrant un confort appréciable au quotidien. Selon l’avancement du chantier, des possibilités de personnalisation sont prévues, telles que l’installation de panneaux photovoltaïques, le rafraîchissement par le sol ou encore le choix de certains matériaux, afin d’adapter votre futur logement à vos envies et besoins énergétiques. Le projet se compose de deux maisons semi-mitoyenne et de deux maisons mitoyennes, offrant toutes un cadre de vie lumineux, fonctionnel et agréable. Les avantages en un coup d’œil • Surface habitable d’environ 160 m², modulable selon vos besoins avec 2, 3 ou 4 chambres • Grandes baies vitrées pour un apport maximal de lumière naturelle • Jardin privatif pour chaque maison – idéal pour les enfants ou les moments de détente • Stationnement pratique : 1 emplacement extérieur privé + 1 carport par maison • Grenier aménageable offrant un potentiel de surface habitable supplémentaire • Excellente isolation thermique et acoustique (certificat énergétique PEB A) • Pompe à chaleur – système de chauffage performant et durable • Option panneaux photovoltaïques • Ventilation contrôlée type C pour un climat intérieur sain • Citerne d’eau de pluie pour une gestion durable de l’eau DESCRIPTION DES QUATRE MAISONS LOT 1 Terrain : 291 m² – Surface habitable env. 160 m² – 4 chambres – Carport + emplacement extérieur – Terrasse & jardin PRIX : 319.000 €Rez-de-chaussée : hall d’entrée (env. 6,19 m²) avec WC – séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 48,51 m²) – buanderie (env. 7,49 m²) Étage : hall – salle de bain (env. 7,48 m²) – 3 chambres + dressing ou 4 chambres (env. 14,08 m² + 12,07 m² + 12,75 m² + 9,25 m²)Combles : grenier aménageable avec deux surfaces d’env. 16,37 m² et 10,37 m² ________________________________________ LOT 2 Terrain : 182 m² – Surface habitable env. 160 m² – 3 chambres – Carport + emplacement extérieur – Terrasse & jardin PRIX : 299.000 € Rez-de-chaussée : hall d’entrée (env. 5,15 m²) avec WC – séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 49,99 m²) – buanderie (env. 7,90 m²) Étage : hall – salle de bain (env. 10,74 m²) – 3 chambres (env. 14,89 m² + 14,40 m² + 9,01 m²) – bureau (env. 5,46 m²) Combles : grenier aménageable (env. 17 m² + 10,64 m²) ________________________________________ LOT 3 Terrain : 220 m² – Surface habitable env. 160 m² – 3 chambres – Carport + emplacement extérieur – Terrasse & jardin PRIX : 309.000 € Rez-de-chaussée : hall d’entrée (env. 5,15 m²) avec WC – séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 49,99 m²) – buanderie (env. 7,90 m²) Étage : hall – salle de bain (env. 10,74 m²) – 3 chambres (env. 14,89 m² + 14,40 m² + 9,01 m²) – bureau (env. 5,46 m²) Combles : grenier aménageable ________________________________________ LOT 4 Terrain : 453 m² – Surface habitable env. 160 m² – 4 chambres – Carport + emplacement extérieur – Terrasse & jardin PRIX : 339.000 € Rez-de-chaussée : hall d’entrée (env. 6,19 m²) avec WC – séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 48,51 m²) – buanderie (env. 7,49 m²) Étage : hall – salle de bain (env. 7,49 m²) – 3 chambres + dressing ou 4 chambres (env. 14,08 m² + 12,07 m² + 12,97 m² + 9,25 m²) Combles : grenier aménageable Les prix s’entendent hors TVA (21 %) et hors frais de notaire. Ce projet neuf à Weywertz allie un emplacement privilégié dans un écrin de verdure, architecture moderne et technologies durables pour offrir un cadre de vie tourné vers l’avenir et une qualité de vie élevée.
FAIRE OFFRE A PARTIR DE 550.000€ - Immeuble de rapport situé à Butgenbach, en bordure de grand route, composé comme suit: - Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation).. - Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain - Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois) - Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois) Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée). Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial.
9 Chambre(s)
375 m²
3 Salle(s) de bain
De nouveaux biens apparaissent chaque jour. Nous continuons à chercher pour vous. Créez une alerte et on s'occupe du reste.
Située dans un cadre calme et charmant à Iveldingen, cette offre immobilière exceptionnelle offre de multiples possibilités d’utilisation. La propriété comprend une maison d’habitation ainsi que deux gîtes indépendants : – « The Cottage » – un gîte confortable et soigné situé dans le bâtiment principal. Idéal pour les hôtes à la recherche d’une atmosphère chaleureuse et de pièces aménagées avec soin. – « The Loft » – un logement moderne situé dans une dépendance séparée, caractérisé par des espaces de vie ouverts et un concept d’habitat aéré et contemporain. La propriété convient aussi bien à un usage privé qu’à un investissement touristique ou immobilier à fort rendement. Située sur un vaste terrain de 2 049 m², la propriété offre beaucoup d’espace pour vivre, se détendre et pratiquer les activités de loisirs les plus diverses. Le vaste jardin crée une atmosphère agréable et invite à s’attarder dans la verdure. Outre la maison d’habitation existante, ce terrain spacieux offre également la possibilité d’y construire une extension ou un nouveau bâtiment. La surface habitable totale de plus de 280 m² se répartit sur trois unités indépendantes et offre de nombreuses perspectives d’utilisation. Qu’il s’agisse d’un logement intergénérationnel, de la combinaison d’une utilisation personnelle et d’une location, ou d’une exploitation touristique à part entière, de nombreux concepts sont envisageables ici. Sa situation géographique idéale, à proximité d’Amel et de Saint-Vith, est particulièrement attrayante. La région jouit d’une grande popularité auprès des personnes en quête de détente et des amoureux de la nature, tout en offrant un accès facile aux principaux services de la vie quotidienne. Une opportunité rare pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou les exploitants de locations de vacances qui souhaitent allier qualité de vie et rentabilité dans une région attrayante.
Découvrez cette maison idéalement située dans un environnement calme et agréable, à proximité des axes autoroutiers, du centre de Malmedy, de Stavelot et du célèbre circuit de Spa-Francorchamps. 🏎️ ✨ Un permis d’urbanisme pour la réalisation d’une annexe a déjà été accordé par la commune ! Vous pourrez ainsi envisager votre projet d’extension en toute sérénité, sans devoir entamer de nouvelles démarches pour obtenir cette autorisation. Les plans de l'annexe peuvent être consultés dans nos bureaux. 🏠 La maison se compose actuellement de : • 2 chambres, • Séjour lumineux, • Cuisine fonctionnelle, • Salle de douche, • Grand jardin avec vue dégagée sur la nature, • 2 belles terrasses pour profiter de l’extérieur. 🚗 Au sous-sol : garage, buanderie et caves. ⚠️ Le certificat PEB a été établi avant la réalisation des travaux et ne tient donc pas compte des rénovations effectuées depuis. Contactez-nous pour venir découvrir cette maison ! ✨
CHÔDES - Le confort du plain-pied, le charme du sur-mesure À Chôdes, sur la commune de Malmedy, cette maison quatre façades associe le confort d’une vie de plain-pied, un terrain plat de 3.000 m² et un intérieur dont le mobilier participe pleinement au caractère des lieux. Un intérieur personnalisé, vendu meublé La plupart des meubles ont été réalisés sur mesure par le menuisier Alain Rosen. Pensés pour les lieux, ils apportent une identité à la maison et permettent d’en conserver l’harmonie. Des espaces de vie ouverts sur le jardin Le séjour d’environ 33 m², agrémenté d’un poêle à bois, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Un cadre agréable pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de convivialité à l’extérieur. La cuisine équipée indépendante de près de 16 m² complète les espaces de vie. Deux chambres et un bureau de plain-pied La maison comprend deux chambres d’environ 12 et 18 m², dont une avec accès au jardin, ainsi qu’un bureau séparé de 9 m², idéal pour le télétravail. Une salle de bains avec douche, double lavabo et WC, un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. Un jardin ponctué d’œuvres d’art Avec ses 3.000 m² de terrain plat, la propriété offre de l’espace pour jardiner, se détendre ou partager des moments en plein air. Le jardin se distingue également par plusieurs œuvres d’art et sculptures incluses dans la vente. Le lapin bleu, l’escargot et d’autres créations apportent une touche singulière et ludique aux extérieurs. Une belle attention des propriétaires, qui transmettent aussi une part de la personnalité des lieux. Un grand garage et de généreux rangements Le garage carrelé et chauffé (chaudière indépendante) d’environ 40 m², équipé d’une porte sectionnelle électrique et d’un accès au jardin, offre un espace précieux pour les vélos, l’outillage ou les loisirs. Un grenier de rangement d’environ 124 m² complète l’ensemble. Les équipements Chauffage central au gaz en citerne avec chaudière à condensation. Châssis en bois et PVC, à double ou triple vitrage selon les pièces. Ce qui nous séduit chez MX IMMO Une maison à taille humaine, le confort du plain-pied, du mobilier sur mesure et un vaste jardin agrémenté d’œuvres d’art. Le tout à proximité de magnifique ballade et à quelques kilomètres des commodités de Malmedy.
2 Chambre(s)
114 m²
1 Salle(s) de bain
À Butgenbach, 14 maisons sont actuellement proposées à la vente. La commune compte 5 610 habitants sur 97 km² et l’âge moyen y est de 43 ans. Les résidents sont propriétaires dans 78% des cas. Le revenu moyen par personne est de 16 900 € nets par an. Les nationalités les plus représentées sont belge (93%), allemande (3,5%), roumaine (0,8%), néerlandaise (0,7%), polonaise (0,6%), albanaise (0,2%), italienne (0,2%) et autres (0,9%).
Le parc immobilier est composé à 92,1% de maisons et à 7,9% d’immeubles à appartements. L’âge moyen des bâtiments se situe autour de 1960, et le nombre moyen de pièces est d’environ 6,5. Les maisons ouvertes, fermes et châteaux représentent 68,4% des types de bâtiments ; les maisons semi-fermées, 14,4%, les maisons de commerce, 1,5%, et les maisons fermées, 1,2%. Pour une maison à vendre, le prix moyen actuel est de 439 942 €. Les annonces vont de 284 000 € à 690 000 €.
Depuis le centre, l’A27/E42, sur l’axe Battice–Verviers–Malmedy–Saint-Vith–Bitburg, est accessible en 19 minutes en voiture. Il faut 35 minutes pour rejoindre l’A3/E25–E40–E42, en direction de Bruxelles, Louvain, Liège, Eupen et Aix-la-Chapelle. Les routes B 399, N632, N647 et N669 desservent également la commune. Les bus TEC comprennent notamment les lignes 390 vers Verviers et Rocherath, 394 entre Eupen, Büllingen et Saint-Vith, 400 vers Saint-Vith, Meyerode, Heppenbach, Weywertz et Sourbrodt, 745 entre Trois-Ponts, Waimes et Büllingen, ainsi que 845 entre Stavelot, Malmedy, Sourbrodt et Bütgenbach. Les gares les plus proches du centre sont Coo, Trois-Ponts, Spa-Géronstère, Spa et Eupen.
La commune ne compte ni crèche, ni école maternelle, primaire ou secondaire. Pour les courses, on y trouve 1 Aldi et 1 Carrefour. Aucun service de vélos partagés ni de voitures partagées n’est présent, et aucune station de recharge n’est répertoriée. Liège Airport se rejoint en 56 minutes en voiture ou 187 minutes en transport en commun. Ces éléments situent le marché des maisons à vendre dans une commune où les maisons dominent largement le bâti et où les offres affichées s’étendent actuellement de 284 000 € à 690 000 €.
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