Maison à vendre - Bütgenbach VBD64230

Au cœur d’un environnement naturel préservé, nous vous présentons un attrayant projet de construction neuve à Weywertz, composé de quatre maisons unifamiliales modernes en construction basse énergie écoénergétique, chacune disposant de son carport et un emplacement de parking privatif.
Ce projet s’adresse idéalement aux familles ainsi qu’aux amoureux de la nature, à la recherche d’un cadre de vie calme tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité aux localités environnantes et aux commodités du quotidien.
Vivre là où d’autres passent leurs loisirs
Vivre à Weywertz, c’est choisir de ralentir et de se ressourcer après une journée bien remplie. La proximité immédiate de la nature, avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, dont la célèbre « Vennbahn », l’une des plus belles voies vertes, invite toute l’année à la détente et aux activités de plein air.
En hiver, lorsque l’enneigement le permet, les pistes de ski de fond situées à proximité ainsi que l’accès au Parc naturel des Hautes Fagnes offrent un cadre de vie idyllique en toute saison.
Un lieu chargé de caractère et d’histoire
Nichée dans le paysage pittoresque de l’Eifel belge, Weywertz est un village plein de charme, faisant partie de la commune prisée de Butgenbach. Il compte parmi les plus beaux villages du sud de l’Est de la Belgique et séduit par sa situation particulière : en partie sur un plateau, en partie dans une vallée verdoyante.
Mentionné pour la première fois en 1461 sous le nom de « Wivertz », le village est traversé par la Warche et est notamment connu pour son emblème : un tilleul de plus de 300 ans, symbole de son authenticité et de son charme.
Un équilibre parfait entre nature et accessibilité
L’environnement verdoyant, les nombreuses possibilités de loisirs, la proximité du lac de Butgenbach et de ses activités nautiques, ainsi que celle du lac de Robertville, rendent Weywertz particulièrement attractif.
Parallèlement, le centre de Butgenbach, avec ses commerces, écoles, restaurants et infrastructures diverses, se situe à environ 2 km seulement.
Votre futur lieu de vie allie ainsi harmonieusement habitat proche de la nature et excellente accessibilité.
Construction moderne, écoénergétique et confort optimal
Le projet comprend quatre maisons unifamiliales, conçues pour répondre pleinement aux exigences actuelles en matière de confort, d’environnement et d’efficacité énergétique. Une attention particulière a été portée à la durabilité, à l’efficacité énergétique, ainsi qu’à l’utilisation de matériaux de qualité et des technologies les plus récentes, garantissant un confort de vie élevé et durable au quotidien.
L’équipement technique de base comprend une pompe à chaleur, une isolation thermique performante ainsi que des châssis en PVC avec double vitrage isolant, permettant de réduire significativement la consommation énergétique tout en assurant un excellent confort intérieur.
L’architecture moderne et intemporelle s’intègre discrètement et harmonieusement dans le paysage naturel environnant. À l’intérieur, les maisons offrent une finition de qualité, alliant fonctionnalité, esthétique et confort :
Le chauffage par le sol assure une température agréable dans toutes les pièces de vie, complété par des installations sanitaires modernes avec douche à l’italienne. Les carrelages grand format, les portes intérieures ainsi que l’escalier en bois menant aux étages soulignent le caractère de finition de qualité et durable du bien.
Chaque maison dispose également de son carport et d’un parking privatif, offrant un confort appréciable au quotidien.
Selon l’avancement du chantier, des possibilités de personnalisation sont prévues, telles que l’installation de panneaux photovoltaïques, le rafraîchissement par le sol ou encore le choix de certains matériaux, afin d’adapter votre futur logement à vos envies et besoins énergétiques.
Le projet se compose de deux maisons semi-mitoyenne et de deux maisons mitoyennes, offrant toutes un cadre de vie lumineux, fonctionnel et agréable.
Les avantages en un coup d’œil
• Surface habitable d’environ 160 m², modulable selon vos besoins avec 2, 3 ou 4 chambres
• Grandes baies vitrées pour un apport maximal de lumière naturelle
• Jardin privatif pour chaque maison – idéal pour les enfants ou les moments de détente
• Stationnement pratique :
1 emplacement extérieur privé + 1 carport par maison
• Grenier aménageable offrant un potentiel de surface habitable supplémentaire
• Excellente isolation thermique et acoustique
(certificat énergétique PEB A)
• Pompe à chaleur – système de chauffage performant et durable
• Option panneaux photovoltaïques
• Ventilation contrôlée type C pour un climat intérieur sain
• Citerne d’eau de pluie pour une gestion durable de l’eau

DESCRIPTION DES QUATRE MAISONS
LOT 1
Terrain : 291 m² – Surface habitable env. 160 m² – 4 chambres – Carport + emplacement extérieur – Terrasse & jardin
PRIX : 319.000 €Rez-de-chaussée : hall d’entrée (env. 6,19 m²) avec WC – séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 48,51 m²) – buanderie (env. 7,49 m²)
Étage : hall – salle de bain (env. 7,48 m²) – 3 chambres + dressing ou 4 chambres (env. 14,08 m² + 12,07 m² + 12,75 m² + 9,25 m²)Combles : grenier aménageable avec deux surfaces d’env. 16,37 m² et 10,37 m²

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LOT 2
Terrain : 182 m² – Surface habitable env. 160 m² – 3 chambres – Carport + emplacement extérieur – Terrasse & jardin
PRIX : 299.000 €
Rez-de-chaussée : hall d’entrée (env. 5,15 m²) avec WC – séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 49,99 m²) – buanderie (env. 7,90 m²)
Étage : hall – salle de bain (env. 10,74 m²) – 3 chambres (env. 14,89 m² + 14,40 m² + 9,01 m²) – bureau (env. 5,46 m²)
Combles : grenier aménageable (env. 17 m² + 10,64 m²)
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LOT 3
Terrain : 220 m² – Surface habitable env. 160 m² – 3 chambres – Carport + emplacement extérieur – Terrasse & jardin
PRIX : 309.000 €
Rez-de-chaussée : hall d’entrée (env. 5,15 m²) avec WC – séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 49,99 m²) – buanderie (env. 7,90 m²)
Étage : hall – salle de bain (env. 10,74 m²) – 3 chambres (env. 14,89 m² + 14,40 m² + 9,01 m²) – bureau (env. 5,46 m²)
Combles : grenier aménageable

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LOT 4
Terrain : 453 m² – Surface habitable env. 160 m² – 4 chambres – Carport + emplacement extérieur – Terrasse & jardin
PRIX : 339.000 €
Rez-de-chaussée : hall d’entrée (env. 6,19 m²) avec WC – séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (env. 48,51 m²) – buanderie (env. 7,49 m²)
Étage : hall – salle de bain (env. 7,49 m²) – 3 chambres + dressing ou 4 chambres (env. 14,08 m² + 12,07 m² + 12,97 m² + 9,25 m²)
Combles : grenier aménageable

Les prix s’entendent hors TVA (21 %) et hors frais de notaire.
Ce projet neuf à Weywertz allie un emplacement privilégié dans un écrin de verdure, architecture moderne et technologies durables pour offrir un cadre de vie tourné vers l’avenir et une qualité de vie élevée.