Maison à vendre - Bütgenbach

Venez découvrir cette jolie maison 4 façades de 185m² habitable sur un grand terrain arboré dans le village de Leykaul, commune de Butgenbach. Composition: - 1: caves (espace buanderie, espace de rangement et local chaufferie) RDC: hall d'entrée, cuisine, salle à manger et grande véranda faisant office de salon avec accès direct au jardin arrière. Espace dressing et salle de douche. Etage: grand pallier pouvant accueillir un espace bureau ou salle de jeux, 3 chambres (2 grandes de 18m²) et un point d'eau (WC + lavabo). Garage de 30m² avec porte sectionnelle et espace de rangement annexé à la maison. Quelques travaux seront à prévoir (maison non isolée) et chauffage électrique à l'étage. Le reste de la maison est chauffé via la citerne à mazout et un poêle à bois. Toiture en tuiles, électricité bi-horaire conforme, chauffe-eau de 150L, citerne à mazout de 2500L, Châssis double vitrage en bois, PEB G (20250509010759). Envie de visiter les lieux? Contactez-nous via ### ou au ### En savoir plus ?

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 550.000€ - Immeuble de rapport situé à Butgenbach, en bordure de grand route, composé comme suit: - Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation).. - Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain - Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois) - Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois) Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée). Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial. En savoir plus ?

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zwei separate Häuser und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Bütgenbach entfernt. Es besticht durch eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale und eine hervorragende Energieeffizienz. Merkmale des Hauses: Zwei separate Wohnungen: Ideal für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Dreifachverglasung: Sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutz. Solarpanele für das warmwasser. Die Häuser sind mit massiven tropischen Parkett ausgestattet: JATOBA und WENGÉ. Wassertank: Eine wassersparende Zisterne sorgt für eine effiziente Nutzung von Regenwasser. Zwei Garagen: Bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Komplett unterkellert: Der Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Energiepass B: Das Haus entspricht einem hohen Energiestandard, was zu niedrigen Betriebskosten führt. Im Untergeschoss von Haus 21 befindet sich ein großer Raum (36 m2) der einfach in ein Studio umgewandelt werden kann. Anschlüsse für Heizkörper, kleine Küche und Badezimmer sind vorhanden Sehr guter Zustand: Das Haus wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, bereit für den sofortigen Einzug. Ob Sie eine neue Heimat suchen oder in eine solide Investition investieren möchten – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und einer hervorragenden Lage. En savoir plus ?

Un accès privé et discret près de la petite chapelle, vous amène à cette propriété implantée sur un terrain de 2.900m² dans le village de Nidrum-BÜtgenbach. Composé de 2 maisons profitant de volumes généreux de 410m² habitable, ainsi qu’un dble garage et une remise de 55m², équipé d’une porte sectionnelle de 3m(L) et 3m(H). A l’arrière du bâtiment se trouve la plus grande partie du terrain. La MAISON 2A-(à dr) dispose de 210m² hab. rénovée début 1990. Sa composition : REZ : hall d’entrée, bureau et pièce d’archive, buanderie et chaufferie. BEL-ETAGE : le séjour, un volume ouvert et lumineux avec galerie et feu- K7, une gr cuisine en coin avec accès à la terrasse. Ainsi 2 chambres, la sdb, un WC séparé et débarras. ETAGE mansardé : 2 ch, la gr. mezzanine et un grenier. Technique : chaudière à condensation de 2019, D-V, citerne d’eau de pluie de 5.000L. MAISON 2 –(à g) de 205m² hab. situé sur 2 niveaux, sont à rénover entièrement. SES ATOUTS : l’état soigné de l’ensemble, son jardin exposé plein sud. Le terrain à l’arrière de +/- 1.800 m² est constructible (sous réserve de l’urbanisme). La grange, un garage idéal pour home-car ou encore un atelier d’artisan. La propriété offre beaucoup de potentiel pour les investisseurs ; bon emplacement dans une région touristique, à prox. du lac de Butgenbach et des Hautes Fagnes. Sa situation au centre- village, des pet. commerces du coin et l’école accessible à qq min. à pied. Vous pouvez obtenir des informations détaillées via ### Lia Ploumen. En savoir plus ?

Immo By Julie a le plaisir de vous présenter ce charmant Hôtel-Restaurant situé à Nidrum, à seulement quelques minutes de Butgenbach. Région touristique des Hautes Fagnes, proche de la nature et des forêts! Nombreuses activités, lacs et magnifiques balades. Partie professionnelle : établissement renommé, toujours en activité, composé de 12 belles chambres d'hôtel avec salles de douches + WC, d'un espace bar/café de 80m2, une grande salle de restauration de 65m² pour 40 couverts, une cuisine professionnelle (avec chambre froide), plusieurs pièces de rangements (dont 1 local technique) et WC homme-femme. Partie privée : Vous pourrez également profiter d'un espace confortable, de 158m², une véritable maison avec salon, bureau, cuisine, 4 chambres et 2 salles de bain et douche. Abris de jardin, 2 garages, joli jardin et parking aisé! En parfait état, répondant parfaitement aux normes de sécurité pompier et électricité. Renseignements auprès de votre agence Immo By Julie au ### En savoir plus ?

✨ Maison 4 façades à Elsenborn – Un potentiel incroyable à exploiter ! ✨ Cette maison 4 façades offre un potentiel exceptionnel à ceux qui souhaitent la rénover selon leurs envies ! Caractéristiques principales : • Quartier calme et résidentiel • Spacieuse et lumineuse avec de grandes fenêtres • Jardin généreux pour vos projets extérieurs (terrains, terrasse, piscine…) • ️ Rénovation à prévoir, idéale pour personnaliser chaque espace • Grandes surfaces pour aménager selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…) Points forts : ✔️ Quartier paisible et idéal pour la famille ✔️ Une opportunité unique pour valoriser ce bien avec votre style ! ✔️ Emplacement stratégique, proche des routes principales pour vos déplacements Vous êtes prêt à transformer ce bien ? Avec un peu d’imagination, cette maison deviendra le foyer parfait. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! En savoir plus ?

Nouveau projet immobilier à Weywertz – Vente sur plan Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du charmant village de Weywertz, dans la commune prisée de Bütgenbach. Ce nouveau projet immobilier vous propose 4 maisons modernes et écoénergétiques, conçues avec des matériaux de qualité et les dernières technologies pour un confort optimal au quotidien. Des maisons pensées pour votre bien-être : ce projet se compose de 4 maisons jointives : 2 maisons 3 façades et 2 maisons 2 façades, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Superficie généreuse de 160 m², modulable selon vos besoins avec 2, 3 ou 4 chambres. Grandes baies vitrées pour une luminosité naturelle optimale. Jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Stationnement pratique : un emplacement privé et un carport inclus. Combles aménageables pour un espace supplémentaire selon vos envies. Un habitat moderne et éco-responsable : pensées pour conjuguer esthétisme, performance énergétique et confort, ces habitations bénéficient des équipements les plus avancés : ✅ PEB A : isolation thermique et acoustique performante ✅ Pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique ✅ Panneaux photovoltaïques pour une autonomie énergétique renforcée ✅ VMC simple flux pour un renouvellement constant de l’air intérieur ✅ Citerne d’eau de pluie, une solution durable pour vos consommations quotidiennes Un emplacement privilégié : situé dans un écrin de nature, le village de Weywertz offre un cadre de vie exceptionnel, proche de nombreuses activités touristiques et sportives : - Lacs de Bütgenbach et de Robertville – loisirs nautiques et détente ‍- Réseau Ravel et sentiers de randonnée – balades et découverte de la région - Proximité des pistes de ski de fond et des Hautes Fagnes – un cadre idyllique en toute saison Prix et conditions : ➡ Prix hors frais régime TVA (hors frais de raccordement, cuisine et revêtement de sol à l’étage non compris). ➡ Possibilité de personnalisation selon vos besoins et envies. ➡ Cahier des charges sur demande Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour réserver votre future maison ! En savoir plus ?

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet das Haus Platz für eine Familie, die viel Raum zum Leben und Wachsen sucht. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office bieten. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, die sowohl funktional als auch komfortabel sind, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der schöne Garten, der viel Potenzial für Gartenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten bietet. Ob für entspannte Stunden in der Sonne oder für gesellige Grillabende, der Garten ist der ideale Ort, um die Natur zu genießen. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitgeräte. Es ist zu beachten, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Gelegenheit, ein großes, ruhiges Zuhause mit viel Potenzial in einer gefragten Lage zu erwerben. En savoir plus ?

Très bel immeuble de caractère de 1903 , actuellement à usage de café et salle de réception + logement privé - entièrement équipé - très beau bar d'époque pouvant accueillir une vingtaine de personne - garage 1 voiture - vaste parking asphalté à proximité direct - très belles possibilités d'exploitation. Situation touristique de tout premier ordre dans une des plus belles régions du pays, petits commerces, écoles primaires et arrêt de bus au centre du village - à deux pas du lac de Bütgenbach - remarquables promenades en Fagnes, au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques - Accès aisé vers Bütgenbach, Waimes et Malmedy DESCRIPTION - Sous-sol : caves sous l'ensemble (buanderie, cellier, chaufferie, caves,...) - Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec wc indépendant, bar avec remise pouvant accueillir une vingtaine de personne, superbe salle de réception-fête avec grande scène pouvant accueillir 300 convives assis, petite salle avec bar et sanitaire, cuisine équipée professionnelle, bloc sanitaire équipé ; deuxième entrée arrière donnant accès à la terrasse et au jardin ; partie privative comprenant une cuisine équipée et le living + accès à l'étage - 1er étage : vaste palier desservant 3 chambres à coucher, une salle de bains, grenier - Extérieur : terrasse, jardin, parking PARTICULARITES - Cuisine équipée professionnelle : cuisinière électrique, grande hotte extractive en inox, frigos, congélateurs, évier inox, lave-vaisselle professionnelle en inox - Cuisine équipée (personnel) : meubles, une taque vitro céramique quatre zones, hotte, évier, frigo, lave-vaisselle - Salle de bains : bain-douche, lavabo, miroir avec éclairage, wc - Équipement du bar : huit dispenser à boissons - 6 pompes à bière, évier, deux grands frigo - Équipement petite salle : 2 pompes à bières - Chauffage central mazout, vannes thermostatiques, thermostat d'ambiance, citerne 5.000 L - Châssis de fenêtres en PVC et en méranti double vitrage équipant l'ensemble - Compteur électrique jour/nuit MODALITES - Visites exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence - Liste avec le matériel compris dans la vente sur demande En savoir plus ?

Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette maison moderne à basse consommation d'énergie (A++) offre, avec ses 170 m² de surface habitable et son terrain plat et spacieux de 856 m², un environnement idéal pour un habitat confortable et durable. L'équipement haut de gamme comprend une cuisine entièrement équipée avec un îlot de cuisine stylé, 1 salle de bains moderne, ainsi que quatre chambres à coucher, dont l'une est dotée d'un dressing spacieux. La surface habitable baignée de lumière est complétée par une terrasse accueillante, un jardin bien entretenu avec pelouse, haies et arbres ainsi qu'un garage. Grâce aux techniques modernes telles qu'une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque et une citerne d'eau, la maison n'est pas seulement efficace sur le plan énergétique, elle est également tournée vers l'avenir. Profitez du confort d'un premier emménagement et emménagez dans une maison qui ne laisse rien à désirer - un endroit parfait pour réaliser vos rêves d'habitat ! Le prix indiqué est hors TVA. La maison se compose comme suit : Séjour/cuisine (58,86 m²) - 1 entrée 11,83 m²) - 4 chambres dont une avec dressing (18,56 m² & 17,29 m² & 13,11 m² & 11,85 m²) - 1 salle de bains (10,95 m²) - 1 WC (1,71 m²) - 1 buanderie (13,02 m²) - 1 débarras (5,61 m²) - garage (29 m²) - terrasse (30 m²) - jardin - grenier aménageable. N'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite ### En savoir plus ?

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison avec garage et jardin, implantée dans un magnifique cadre verdoyant à Butgenbach, à deux pas de l'Allemagne. Profitez de confortables espaces de vie vous proposant de nombreuses possibilités d'affectation (maison unifamiliale, co-living, ... ). Cette offre se présente également comme une excellente opportunité d'investissement en vue d'une location de vacances de par sa situation prisée. A découvrir ! Rez-de-chaussée : hall d'entrée, garage de +/- 24 m², chambre ou bureau de +/-17 m², buanderie, salle de bains (baignoire, toilette et lavabo), remise. 1er étage : hall, living (salon, salle à manger) de +/- 40 m², cuisine de +/- 8 m², espace polyvalent de +/- 50 m² aménageable en chambres supplémentaires. 2ème étage (idéal pour studio indépendant) : hall de nuit, pièce de +/- 38 m² avec balcon couvert, salle de douche ( douche, toilette et lavabo), grenier. Divers : superficie totale : 1.711 m², superficie habitable : +/- 215 m² d'après PEB, double vitrage en bois avec volets, chauffage central au mazout. Informations énergétiques : PEB No. : 20230503008889, PEB : D, E spec : 278 kWh/m².an, E totale : 71733 kWh/an. TRES BELLE SITUATION VERDOYANTE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### En savoir plus ?

Nouveaux chalets de vacances directement au bord du lac de Bütgenbach Les chalets font partie d’un village de loisirs qui sera construit sur un terrain de 15.200 m2 à proximité immédiate du lac de Bütgenbach. Le projet comprend au total 14 maisons. Chaque maison est située sur un terrain privé et dispose d’une terrasse semi-ouverte avec un placard extérieur à double porte avec serrure. Outre les terrains privés, il y a 9.313 m2 supplémentaires en propriété commune. Sur ceux-ci se trouvent entre autres un bâtiment commun avec cuisine, sanitaires et une terrasse partiellement couverte, un barbecue couvert avec cheminée et zones de cuisson, un espace pour garer les vélos, un terrain pour jouer à la pétanque. Les villas de 71m2 ou 140m2 disposent de 2 ou 4 chambres et d’autant de salles de bains et de dressings. Elles sont entièrement équipées et combinent le bois durable et l’aluminium noir. Chaque terrain privé est entretenu par la communauté des propriétaires. Les matériaux naturels assurent un équilibre parfait entre modernité et durabilité. Le lac de barrage de Bütgenbach et ses forêts avoisinantes offrent de nombreuses activités de loisirs telles que la voile, la natation, la pêche, les promenades à pied ou à vélo (chemin de Ravel) ainsi qu’une excellente gastronomie avec une cuisine belge et internationale. Les chalets sont intéressants tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Un rendement annuel de 10% et plus est à prévoir. En savoir plus ?

Nouveaux chalets de vacances directement au bord du lac de Bütgenbach Les chalets font partie d’un village de loisirs qui sera construit sur un terrain de 15.200 m2 à proximité immédiate du lac de Bütgenbach. Le projet comprend au total 14 maisons. Chaque maison est située sur un terrain privé et dispose d’une terrasse semi-ouverte avec un placard extérieur à double porte avec serrure. Outre les terrains privés, il y a 9.313 m2 supplémentaires en propriété commune. Sur ceux-ci se trouvent entre autres un bâtiment commun avec cuisine, sanitaires et une terrasse partiellement couverte, un barbecue couvert avec cheminée et zones de cuisson, un espace pour garer les vélos, un terrain pour jouer à la pétanque. Les villas de 71m2 ou 140m2 disposent de 2 ou 4 chambres et d’autant de salles de bains et de dressings. Elles sont entièrement équipées et combinent le bois durable et l’aluminium noir. Chaque terrain privé est entretenu par la communauté des propriétaires. Les matériaux naturels assurent un équilibre parfait entre modernité et durabilité. Le lac de barrage de Bütgenbach et ses forêts avoisinantes offrent de nombreuses activités de loisirs telles que la voile, la natation, la pêche, les promenades à pied ou à vélo (chemin de Ravel) ainsi qu’une excellente gastronomie avec une cuisine belge et internationale. Les chalets sont intéressants tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Un rendement annuel de 10% et plus est à prévoir. En savoir plus ?

Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette maison accueillante située à Elsenborn, commune de Bütgenbach, offre une combinaison idéale de tradition et de fonctionnalité moderne. Construite à l'origine en 1961, la propriété a été agrandie en 2010 par un studio moderne et dispose aujourd'hui d'une surface habitable totale de 172 m² sur une surface totale de 303 m². Points forts de la propriété 3 chambres à coucher spacieuses, idéales pour les familles ou comme chambres d'amis. Un grenier aménageable qui peut créer un espace de vie supplémentaire ou une salle de loisirs. Terrain spacieux : avec 1.168 m², vous disposez de beaucoup d'espace pour des projets de jardinage, des jeux ou même une piscine. Situation attrayante : Située au calme dans une rue secondaire d'Elsenborn, vous bénéficiez ici d'une certaine intimité et d'un voisinage agréable. Veuillez noter : la maison est vendue avec un droit d'habitation à vie pour la propriétaire âgée de plus de 90 ans. Cet accord offre une opportunité d'investissement intéressante pour les acheteurs qui misent sur des perspectives à long terme. L'environnement calme et idyllique d'Elsenborn fait de cette maison un excellent choix pour les familles, les amoureux de la nature ou tous ceux qui souhaitent s'assurer une certaine qualité de vie dans l'une des régions les plus charmantes des Cantons de l'Est. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété au potentiel et aux possibilités prometteuses. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! En savoir plus ?

Bienvenue dans votre nouvelle maison à Nidrum ! Cette maison d'habitation unique vous offre un confort de vie incomparable sur une surface habitable de 179,80 m² et une surface totale impressionnante de 347,50 m². La répartition généreuse des pièces et le design bien pensé créent une ambiance lumineuse et accueillante qui vous séduira immédiatement. Avec 6 chambres à coucher, cette maison offre suffisamment de place pour les familles, les invités ou même un bureau à domicile. Un point fort particulier est la terrasse unique, à l'abri des regards, sur laquelle vous pourrez vous détendre et profiter du calme sans être dérangé. L'emplacement à Nidrum est idéal pour les amoureux de la nature : vous vous trouvez à proximité immédiate du lac idyllique de Bütgenbach, qui offre de nombreuses possibilités de loisirs. Que vous aimiez vous promener, faire du vélo ou pratiquer des sports nautiques, vous pourrez ici profiter pleinement de la nature. Cette maison exceptionnelle allie le confort moderne à un emplacement de rêve. N'hésitez pas à vous procurer cette offre unique ! En savoir plus ?

Opportunité unique: 2 maisons à vendre – habiter et investir en même temps ! Bienvenue dans cette offre unique, composée de 2 immeubles résidentiels, dont l’un raconte une histoire en tant qu’ancien magasin. Ces deux bâtiments sont vendus ensemble et vous offrent la possibilité d’investir et de vivre de diverses manières. Composition de la maison Bahnhofstrasse n° 3 (3 façades): Au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien magasin (environ 63 m²), un bureau, un débarras, une cuisine et une salle de bain avec lavabo, WC et baignoire. Au 1er étage, vous trouverez un salon-living, une cuisine équipée avec sortie sur un petit balcon, 4 chambres à coucher et une petite salle de bains avec douche, lavabo et WC. La surface habitable est d’environ 200 m². Composition de la maison Bahnhofstraße n° 3+ (4 façades): La maison dispose uniquement d’un rez-de-chaussée, dans lequel se trouvent un salon et une salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres à coucher, un WC séparé, une salle de bains avec douche et lavabo et un débarras. La surface habitable est de 73 m². Les deux maisons d’habitation sont équipées d’un chauffage central au mazout commun. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et/ou pour une visite ! ### En savoir plus ?

WEYWERTZ Lindenstraße, 45 + 45A: En plein centre de Weywertz, vous trouverez ce spacieux immeuble avec deux unités d’habitation actuellement loués. La maison se compose d’un hall d’entrée, d’un living, d’un espace cuisine, d’un local chaufferie, d’une salle de bain, d’un local de rangement, de 3 chambres à coucher ainsi que d’une terrasse couverte et son jardin entièrement clôturé. Le studio se compose d’un living ouvert sur la cuisine, d’une chambre à coucher, d’une salle de douche ainsi que d’un local rangement. Châssis bois simple vitrage avec volets, chauffage central au mazout pour la maison et PVC double vitrage pour le studio avec chauffage électrique pour le studio. Travaux de rénovations à prévoir pour la maison. Idéal pour une personne qui souhaite occuper une partie et obtenir un rendement locatif pour l’autre partie !! En savoir plus ?