Huis te koop - Bütgenbach

Immo By Julie stelt u dit charmante Hotel-Restaurant voor in Nidrum, op enkele minuten van Butgenbach. De toeristische streek van de Hoge Venen, dicht bij de natuur en de bossen! Veel activiteiten, meren en prachtige wandelingen. Bedrijfspand: een gerenommeerd etablissement, nog steeds in bedrijf, bestaande uit 13 aantrekkelijke hotelkamers met doucheruimtes + WC, een bar/cafégedeelte van 80m2, een grote eetzaal van 65m² voor 40 personen, een professionele keuken (met koelruimte), verschillende opslagruimtes (waaronder 1 bijkeuken) en een mannen-vrouwentoilet. Privégedeelte: U kunt ook genieten van een comfortabele ruimte van 158m², een echt thuis met salon, bureau, keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers met douche. Tuinhuisje, 2 garage, mooie tuin en gemakkelijk parkeren! In perfecte staat, voldoet aan alle brand- en elektrische veiligheidsnormen. Inlichtingen bij uw Immo By Julie agentschap op ### Meer weten?

In het hart van Weywertz - recentelijk geëxploiteerd als toeristenaccommodatie of appartementenhotel - staat een uitzonderlijk pand te koop. Het pand bestaat in totaal uit 5 afzonderlijke wooneenheden met een woonoppervlakte van ca. 466 m² en een totale oppervlakte van 583 m², verdeeld over een goed onderhouden perceel met tuin. Een bijzonder hoogtepunt: elke wooneenheid heeft zijn eigen onafhankelijke ingang - ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar flexibele of geïndividualiseerde verhuur. Of het nu gaat om toeristisch gebruik, permanente verhuur, bewoning door meerdere generaties of een combinatie van eigen bewoning en verhuur - dit pand biedt talloze mogelijkheden. Hoogtepunten van het pand: - 5 zelfstandige wooneenheden - 5 aparte ingangen - optimale privacy voor elke eenheid - 466 m² woonoppervlak, 583 m² totale oppervlakte - Verzorgd tuingedeelte - Centrale ligging in Weywertz, in een rustige woonwijk - Goede bereikbaarheid: slechts 5 minuten naar Bütgenbach, 10 minuten naar Malmedy en de snelweg Het pand is in goede algemene staat en biedt een aantrekkelijke investering voor zowel particuliere investeerders als commerciële exploitanten - als appartementenhotel, vakantieverhuur, personeelshuisvesting, co-living project of klassiek appartementengebouw. Ligging: Weywertz ligt in de buurt van het meer van Bütgenbach en is een populair uitgangspunt voor toerisme, natuurbeleving en sportieve activiteiten. De regio is het hele jaar door aantrekkelijk - in de zomer en in de winter. De nabijheid van de snelweg en steden als Malmedy, Eupen en zelfs Aken maakt de locatie interessant voor forenzen en langetermijnhuurders. Meer weten?

L'agence Antoine Immo de Stavelot vous propose à l'achat cette maison d'habitation 3 façades à rénover à Bütgenbach, située à proximité directe de toutes les commodités et à seulement 1km du lac ! Son emplacement et ses volumes font de cette maison un investissement idéal, que ce soit en tant que maison d'habitation ou encore en résidence secondaire. Le bien se compose comme suit: sous-sol: 4 caves (13m2, 17m2, 26m2 et 13m2), rez-de-chaussée: hall d'entrée (9m2), séjour (15m2), cuisine (17m2), salle de douche (5m2), 2. chambres (12m2 et 13m2). 1er étage avec entrée indépendante: volume à aménager avec hall de nuit (13m2) et 4 chambres supplémentaires (13m2, 16m2, 19m2 et 14m2). Annexe: double garage (35m2 et 25m2). Extérieurs: emplacements de parking et jardin. Techniques et équipements: châssis double vitrage (2009 et 1984), chauffage électrique par accumulation, toiture en tuiles béton, égouttage, raccordements eau et électricité, volets, PEB G, électricité non conforme, hors zone inondable, RC 743€. Annonce détaillée, reportage photo complet et documents en libre téléchargement sur ### Renseignements et prise de rdv: ### / ### Meer weten?

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet das Haus Platz für eine Familie, die viel Raum zum Leben und Wachsen sucht. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office bieten. Zusätzlich gibt es 2 Badezimmer, die sowohl funktional als auch komfortabel sind, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der schöne Garten, der viel Potenzial für Gartenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten bietet. Ob für entspannte Stunden in der Sonne oder für gesellige Grillabende, der Garten ist der ideale Ort, um die Natur zu genießen. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitgeräte. Es ist zu beachten, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragende Gelegenheit, ein großes, ruhiges Zuhause mit viel Potenzial in einer gefragten Lage zu erwerben. Meer weten?

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 550.000€ - Immeuble de rapport situé à Butgenbach, en bordure de grand route, composé comme suit: - Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation).. - Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain - Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois) - Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois) Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée). Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial. Meer weten?

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet zwei separate Häuser und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Bütgenbach entfernt. Es besticht durch eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale und eine hervorragende Energieeffizienz. Merkmale des Hauses: Zwei separate Wohnungen: Ideal für die Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Dreifachverglasung: Sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutz. Solarpanele für das warmwasser. Die Häuser sind mit massiven tropischen Parkett ausgestattet: JATOBA und WENGÉ. Wassertank: Eine wassersparende Zisterne sorgt für eine effiziente Nutzung von Regenwasser. Zwei Garagen: Bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Komplett unterkellert: Der Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Energiepass B: Das Haus entspricht einem hohen Energiestandard, was zu niedrigen Betriebskosten führt. Im Untergeschoss von Haus 21 befindet sich ein großer Raum (36 m2) der einfach in ein Studio umgewandelt werden kann. Anschlüsse für Heizkörper, kleine Küche und Badezimmer sind vorhanden Sehr guter Zustand: Das Haus wurde stets gut gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, bereit für den sofortigen Einzug. Ob Sie eine neue Heimat suchen oder in eine solide Investition investieren möchten – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und einer hervorragenden Lage. Meer weten?

Nouveau projet immobilier à Weywertz – Vente sur plan Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du charmant village de Weywertz, dans la commune prisée de Bütgenbach. Ce nouveau projet immobilier vous propose 4 maisons modernes et écoénergétiques, conçues avec des matériaux de qualité et les dernières technologies pour un confort optimal au quotidien. Des maisons pensées pour votre bien-être : ce projet se compose de 4 maisons jointives : 2 maisons 3 façades et 2 maisons 2 façades, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Superficie généreuse de 160 m², modulable selon vos besoins avec 2, 3 ou 4 chambres. Grandes baies vitrées pour une luminosité naturelle optimale. Jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Stationnement pratique : un emplacement privé et un carport inclus. Combles aménageables pour un espace supplémentaire selon vos envies. Un habitat moderne et éco-responsable : pensées pour conjuguer esthétisme, performance énergétique et confort, ces habitations bénéficient des équipements les plus avancés : ✅ PEB A : isolation thermique et acoustique performante ✅ Pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique ✅ Panneaux photovoltaïques pour une autonomie énergétique renforcée ✅ VMC simple flux pour un renouvellement constant de l’air intérieur ✅ Citerne d’eau de pluie, une solution durable pour vos consommations quotidiennes Un emplacement privilégié : situé dans un écrin de nature, le village de Weywertz offre un cadre de vie exceptionnel, proche de nombreuses activités touristiques et sportives : - Lacs de Bütgenbach et de Robertville – loisirs nautiques et détente ‍- Réseau Ravel et sentiers de randonnée – balades et découverte de la région - Proximité des pistes de ski de fond et des Hautes Fagnes – un cadre idyllique en toute saison Prix et conditions : ➡ Prix hors frais régime TVA (hors frais de raccordement, cuisine et revêtement de sol à l’étage non compris). ➡ Possibilité de personnalisation selon vos besoins et envies. ➡ Cahier des charges sur demande Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour réserver votre future maison ! Meer weten?

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Makelaardij Wolfs heeft het genoegen dit charmante huis met garage en tuin voor te stellen, gelegen in een prachtige groene omgeving in Butgenbach, op een steenworp van Duitsland. Profiteer van de comfortabele leefruimte en de vele gebruiksmogelijkheden (eengezinswoning, co-living, enz.). Dit pand is ook een uitstekende investeringsmogelijkheid voor vakantieverhuur, dankzij de gewilde locatie. Ontdek het zelf ! Begane grond : hal, +/- 24 m² garage, +/-17 m² slaapkamer of studeerkamer, bijkeuken, badkamer (bad, toilet en wastafel), berging. 1e verdieping : hal, woonkamer (salon, eetkamer) van ongeveer 40 m², keuken van ongeveer 8 m², multifunctionele ruimte van ongeveer 50 m² die kan worden verbouwd tot extra slaapkamers. 2e verdieping (ideaal voor zelfstandige studio) : nachthal, kamer van 38 m² met overdekt balkon, doucheruimte (douche, toilet en wastafel), zolder. Overig : totaal vloeroppervlak: 1.711 m², woonoppervlak: +/- 215 m² volgens EPB, houten dubbele beglazing met rolluiken, centrale verwarming op olie. Energieprestaties : EPC-nr.: 20230503008889, EPC : D, Energiescore : 278 kWh/m².an, Energieverbruik : 71733 kWh/jaar. PRACHTIGE GROENE LOCATIE ! Meer weten?

Nieuwe vakantiechalets direct aan het meer van Bütgenbach De chalets maken deel uit van een vakantiedorp dat wordt gebouwd op een perceel van 15.200 m2 in de directe omgeving van het meer van Bütgenbach. Het project omvat in totaal 14 woningen. Elk huis staat op een eigen perceel en heeft een halfopen terras met een buitenkast met dubbele deur met slot. Naast de privékavels is er nog eens 9.313 m2 gemeenschappelijk eigendom. Dit omvat een gemeenschappelijk gebouw met keuken, sanitair en een gedeeltelijk overdekt terras, een overdekte barbecueplaats met open haard en kookzones, een ruimte voor het stallen van fietsen en een veld om jeu de boules te spelen. De villa’s van 71m2 of 140m2 hebben 2 of 3 slaapkamers en evenveel badkamers en kleedkamers. Ze zijn volledig uitgerust en combineren duurzaam hout met zwart aluminium. Elk privéperceel wordt onderhouden door de gemeenschap van de eigenaren. Natuurlijke materialen zorgen voor een perfecte balans tussen moderniteit en duurzaamheid. Het stuwmeer van Bütgenbach en de aangrenzende bossen bieden tal van vrijetijdsactiviteiten zoals zeilen, zwemmen, vissen, wandelen, fietsen (Ravelpad) en een uitstekende gastronomie met Belgische en internationale gerechten. De chalets zijn interessant voor zowel particulieren als investeerders. Een jaarlijks rendement van 8% en meer kan worden verwacht. Meer weten?

Nieuwe vakantiechalets direct aan het meer van Bütgenbach De chalets maken deel uit van een vakantiedorp dat wordt gebouwd op een perceel van 15.200 m2 in de directe omgeving van het meer van Bütgenbach. Het project omvat in totaal 14 woningen. Elk huis staat op een eigen perceel en heeft een halfopen terras met een buitenkast met dubbele deur met slot. Naast de privékavels is er nog eens 9.313 m2 gemeenschappelijk eigendom. Dit omvat een gemeenschappelijk gebouw met keuken, sanitair en een gedeeltelijk overdekt terras, een overdekte barbecueplaats met open haard en kookzones, een ruimte voor het stallen van fietsen en een veld om jeu de boules te spelen. De villa’s van 71m2 of 140m2 hebben 2 of 3 slaapkamers en evenveel badkamers en kleedkamers. Ze zijn volledig uitgerust en combineren duurzaam hout met zwart aluminium. Elk privéperceel wordt onderhouden door de gemeenschap van de eigenaren. Natuurlijke materialen zorgen voor een perfecte balans tussen moderniteit en duurzaamheid. Het stuwmeer van Bütgenbach en de aangrenzende bossen bieden tal van vrijetijdsactiviteiten zoals zeilen, zwemmen, vissen, wandelen, fietsen (Ravelpad) en een uitstekende gastronomie met Belgische en internationale gerechten. De chalets zijn interessant voor zowel particulieren als investeerders. Een jaarlijks rendement van 8% en meer kan worden verwacht. Meer weten?

Welkom in je nieuwe huis! Dit uitnodigende huis in Elsenborn, gemeente Bütgenbach, biedt een ideale combinatie van traditie en moderne functionaliteit. Oorspronkelijk gebouwd in 1961, werd het pand in 2010 uitgebreid met een moderne studio en heeft nu een totale woonoppervlakte van 172 m² op een totale oppervlakte van 303 m². Hoogtepunten van het pand 3 ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als logeerkamers. Een inrichtbare zolder die extra woonruimte of een hobbyruimte kan creëren. Royaal perceel: Met 1.168 m² heb je genoeg ruimte voor tuinprojecten, speelruimtes of zelfs een zwembad. Aantrekkelijke locatie: Rustig gelegen in een zijstraat van Elsenborn, geniet je van privacy en een aangename buurt. De rustige en idyllische omgeving van Elsenborn maakt dit huis een uitstekende keuze voor gezinnen, natuurliefhebbers of iedereen die op zoek is naar een stukje levenskwaliteit in een van de meest charmante regio's van Oost-België. Mis de kans niet om deze woning met potentieel en veelbelovende mogelijkheden te ontdekken. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie! Meer weten?

Welkom in uw nieuwe huis in Nidrum! Deze unieke woning biedt u een ongekende woonervaring op een woonoppervlakte van 179,80 m² en een indrukwekkende totale oppervlakte van 347,50 m². De royale kamerindeling en het doordachte ontwerp creëren een lichte, uitnodigende sfeer die je meteen zal inspireren. Met 6 slaapkamers biedt dit huis genoeg ruimte voor gezinnen, gasten of zelfs een kantoor aan huis. Een bijzonder hoogtepunt is het unieke, afgelegen terras, waar u ongestoord kunt ontspannen en genieten van de rust en stilte. De locatie in Nidrum is ideaal voor natuurliefhebbers: u bent in de buurt van het idyllische meer van Bütgenbach, dat tal van recreatieve activiteiten biedt. Of u nu houdt van wandelen, fietsen of watersporten, u kunt hier volop genieten van de natuur. Dit uitzonderlijke huis combineert modern comfort met een fantastische locatie. Aarzel niet en verzeker u van deze unieke aanbieding! Meer weten?

WEYWERTZ Lindenstraße, 45 + 45A: Direkt im Zentrum von Weywertz befindet sich dieses großzügige Gebäude mit zwei aktuell vermieteten Wohneinheiten. Das Haus besteht aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Heizungsraum, Badezimmer, Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer. Der Aussenbereich bietet eine überdachte Terrasse und einen komplett eingezäunten Garten. Das Studio besteht aus einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Abstellraum. Einfach verglaste Holzrahmen mit Rollläden und Öl-Zentralheizung vervollständigen das Haus und PVC-Doppelverglasung mit Elektroheizung das Studio. Renovierungsarbeiten sind für das Haus einzuplanen. Ideal für eine Person, die selber dort wohnen möchte und für den anderen Teil eine Mietrendite erzielen möchte!! Meer weten?