Deze goed onderhouden woning met drie gevels in Elsenborn overtuigt door zijn centrale ligging, zijn ruime opzet en veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 270 m² biedt het pand voldoende ruimte voor gezinnen, stellen of doe-het-zelvers met visie. Het huis is in 2018 gedeeltelijk gerenoveerd en verkeert in een goede, verzorgde staat. De bestaande indeling is functioneel en licht, met veel mogelijkheden voor een individuele inrichting. Een ruime hobbykamer maakt het ruimteaanbod compleet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Met weinig moeite kan deze ruimte worden omgebouwd tot twee aparte slaapkamers, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen of voor een combinatie van wonen en werken. Een ander pluspunt is de zolder, die uitstekend geschikt is voor uitbreiding van de woonruimte – ideaal voor extra slaapkamers, een kantoor of een hobbyruimte. De buitenruimte omvat een tuin die naar eigen wens kan worden ingericht, evenals een praktische schuur die extra opslagruimte of ruimte voor vrijetijdsactiviteiten biedt. Dankzij de centrale ligging nabij het dorpscentrum zijn winkels, infrastructuur en voorzieningen voor dagelijks gebruik snel bereikbaar, terwijl Elsenborn tegelijkertijd bekend staat om zijn rustige, natuurlijke omgeving. Een woning met karakter, potentieel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden – perfect voor iedereen die op zoek is naar een huis met ontwikkelingsruimte.
Bieden vanaf € 395.000 - Makelaardij Wolfs heeft het genoegen u deze ruime woning met tuin voor te stellen, gelegen in de aangename gemeente Bütgenbach, op een steenworp van Duitsland. Gelegen op een prachtig, groen perceel van +/- 4.000 m² biedt deze woning tal van inrichtingsmogelijkheden. U zult de comfortabele binnenruimtes en de unieke ligging in een prachtige groene omgeving zeker weten te waarderen. Bovendien geniet u van uitstekende energieprestaties met een EPC-label B. Een echte topper ! Kelderverdieping : bergkelder met stookruimte. Gelijkvloers : inkomhal, leefruimte (zit- en eetkamer) van +/- 31 m², ingerichte keuken, slaapkamer of bureau, grote volledig omheinde tuin, verschillende bijgebouwen, bijgebouw met tal van mogelijkheden bestaande uit een leefruimte van +/- 26 m², een slaapkamer, een badkamer en een wasruimte. 1e verdieping : nachthal, badkamer (wastafel, ligbad en toilet), drie slaapkamers van +/- 17, 16 en 9 m². 2e verdieping : grote slaapkamer van +/- 30 m². Diverse : totale oppervlakte : 4.003 m², bewoonbare oppervlakte : +/- 210 m², PVC-ramen met dubbele beglazing, conforme elektrische installatie, centrale verwarming op stookolie, 18 zonnepanelen. Energieprestaties : EPC nr. : 20190322018954, EPC : B, Energiescore : 169 kWh/m².jaar, Energieverbruik : 40.154 kWh/jaar. ZEKER EEN BEZOEK WAARD ! Meer informatie op ### !
5 Slaapkamer(s)
210 m²
2 Badkamer(s)
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Ensemble immobilier rare avec habitation rénovée, 4 garages et entrepôt Les points forts ✓ Habitation entièrement rénovée ✓ Plus de 460 m² de surfaces utiles ✓ 3 chambres ✓ Séjour lumineux ✓ Véranda chauffée ✓ 4 garages sectionnels ✓ Entrepôt indépendant de 109 m² ✓ Grenier aménageable de plus de 110 m² ✓ Parcelle de 922 m² ✓ Multiples possibilités d'exploitation Composition Habitation Hall d'entrée Séjour lumineux de 30 m² Cuisine équipée Véranda chauffée 3 chambres Salle de bains Buanderie Rez-de-chaussée 4 garages indépendants Chaufferie Espaces de rangement Espaces complémentaires Entrepôt indépendant de 109 m² Grenier aménageable de plus de 110 m² Un bien aux multiples possibilités Ce bien ne se limite pas à une simple habitation. L'ensemble offre une combinaison devenue particulièrement rare : une maison rénovée, plusieurs garages, un vaste espace de stockage et d'importantes réserves de surfaces exploitables. À l'arrière de la propriété, l'entrepôt de 109 m² constitue un véritable atout. Accessible aisément et immédiatement exploitable, il conviendra parfaitement à une activité artisanale, du stockage professionnel, une collection de véhicules ou tout projet nécessitant de grands volumes. Les quatre garages renforcent encore la polyvalence du bien, tandis que le vaste grenier aménageable ouvre de nombreuses perspectives d'évolution. Pour qui ? Cette propriété conviendra notamment : • Aux artisans souhaitant regrouper habitation et activité professionnelle • Aux indépendants recherchant des espaces de stockage ou un atelier • Aux passionnés d'automobiles, motos ou véhicules de collection • Aux investisseurs sensibles aux biens à usages multiples • Aux familles recherchant de grands volumes et une propriété différente des standards actuels Situation Situé à Elsenborn, à proximité immédiate des Hautes-Fagnes, le bien bénéficie d'un environnement apprécié pour son cadre naturel, ses nombreuses possibilités de loisirs et sa qualité de vie.
ELSENBORN Kalterherberger Straße, 15 : Diese im Jahr 2006 errichtete Villa befindet sich in Elsenborn, einer Ortschaft der Gemeinde Bütgenbach, in einer besonders ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.333 m² und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der in den hellen und offen gestalteten Wohnbereich führt. Die vollständig ausgestattete Küche geht nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer über und schafft so eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer, ein separates Gäste-WC sowie eine Garage mit Sektionaltor. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer schönen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten hinter dem Haus, eine optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem Energieausweis der Klasse B, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einer Solaranlage sowie einer bis 2032 konformen Elektroinstallation. Es wird empfohlen, die vollständige Sanierung der Fassaden kurz- bis mittelfristig einzuplanen, da bei den Ausführungsarbeiten bauliche Fehler vorliegen. Eine gepflegte Immobilie mit hohem Wohnkomfort, in einer schönen Wohnlage, wartet nur noch auf Sie.
Gelegen in der Bahnhofstraße 79-81 in Weywertz, in der Gemeinde Bütgenbach, besticht dieses freistehende Haus durch seine großzügigen Räume. Ursprünglich aus zwei separaten Häusern (Nr. 79 und 81) bestehend, wurden beide Einheiten zu einem großen Einfamilienhaus zusammengelegt, das sich auf einem 2.760 m² großen Grundstück befindet. Der Hauptwohnbereich befindet sich derzeit im Obergeschoss. Dieser umfasst ein helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Büro sowie drei Schlafzimmer. Drei weitere Räume ergänzen diese Etage und können je nach Bedarf genutzt werden (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro,…). Eines dieser Zimmer bietet zudem Zugang zu einem ausbaufähigen Dachboden. Das Erdgeschoss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Diele, zwei renovierungsbedürftige Schlafzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer, einen Raum mit Anschlüssen für den Einbau einer zweiten Küche, zwei Garagen, eine Waschküche sowie mehrere vielseitig nutzbare Flächen (Werkstatt, Abstellräume usw.). Auch der Außenbereich stellt einen echten Mehrwert dar: Der Garten umgibt das Haus und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie finden dort praktische Einrichtungen wie einen Gemüsegarten, einen Holzlagerbereich sowie eine angenehme überdachte Terrasse. Eine gepflegte Zufahrt ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Garagen und zum Hauseingang. Die Lage ist ideal: Das Haus befindet sich direkt am Ravel, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Einrichtungen von Bütgenbach sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Technisch verfügt das Haus größtenteils über PVC-Fenster mit Doppelverglasung (2012), ein im Jahr 2008 erneuertes Dach für Nr. 79 sowie eine Ölheizung (Heizkessel von 1999). Der Energieausweis (PEB) entspricht der Klasse C.
Deze ruime, direct bewoonbare eengezinswoning met een woonoppervlakte van 235 m² ligt in een rustige woonwijk in Nidrum. Het goed onderhouden perceel met mooi aangelegde tuin biedt veel privacy en nodigt uit tot ontspannen, spelen of gezellig samenzijn in de buitenlucht – een ideale woning voor iedereen die waarde hecht aan ruimte en een aangename omgeving. De woning beschikt over in totaal vijf ruime slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte voor familie, gasten of een thuiskantoor. De doordachte indeling van de ruimtes zorgt voor een aangename woonsfeer met veel licht en comfort. Bijzonder vermeldenswaardig is de goede energiewaarde (energieklasse C), die zorgt voor een evenwichtige verhouding tussen wooncomfort en energie-efficiëntie. De locatie overtuigt door de perfecte combinatie van rust en nabijheid van belangrijke plaatsen: in enkele minuten bereikt u Bütgenbach met zijn populaire Bütgenbacher See – een paradijs voor natuur- en recreatieliefhebbers. Tegelijkertijd bent u snel in Malmedy met zijn vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Deze woning combineert ruim wonen, een rustige en natuurlijke ligging en een uitstekende infrastructuur in de directe omgeving – een ideale woning met een hoge levenskwaliteit.
Midden in het schilderachtige landschap van Küchelscheid ligt deze charmante woning op een bijzonder rustige en natuurrijke locatie. Omgeven door uitgestrekte bossen geniet u hier van maximale privacy en ontspanning – ideaal voor iedereen die even aan de dagelijkse sleur wil ontsnappen en de natuur direct voor de deur wil beleven. Met een royale woonoppervlakte van ca. 173 m² biedt het huis voldoende ruimte voor het hele gezin. Vier goed ingedeelde slaapkamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenverblijf. Het hart van het pand is de privétuin met een zonnig terras op het zuiden. Hier kunt u ontspannen uurtjes in de buitenlucht doorbrengen, van de zon genieten of gezellige avonden met familie en vrienden afsluiten. Dit pand combineert landelijke idylle met royaal wooncomfort – een perfect thuis voor natuurliefhebbers en rustzoekers.
Bütgenbach – Zum Brand, Los 3: Dieses moderne Nullenergiehaus entsteht aktuell auf einem großen Grundstück von 947 m² in ruhiger Lage, nur 10 Minuten vom Losheimergraben und der deutschen Grenze sowie 35 km von Luxemburg entfernt. Das Haus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Mittelinsel (Siemens-Geräte), vier Schlafzimmer – davon ein Elternbereich mit eigenem Duschbad – sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine praktische Waschküche, eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor und eine energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung, Photovoltaik und Einzelstromlüftung Typ C+ runden das Angebot ab. Die Innenräume werden modern gestaltet mit großen Fliesen im Erdgeschoss und Badezimmer, Laminat in den Schlafzimmern sowie hell verputzten und gestrichenen Wänden. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt mit Rasen, Hecken, Schotterflächen und Terrasse. Ein neues Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz, modernes Design und großzügiges Wohnen perfekt vereint – überzeugen Sie sich schon jetzt!
Belvil Immo präsentiert Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus in Elsenborn auf einem wunderschönen 2.484 m² großen Grundstück. Obwohl die Immobilie offiziell als Einfamilienhaus geführt wird, ist sie derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt: ein Haupthaus, eine Wohnung und ein Studio. Mit ca. 383 m² Wohnfläche, 8 Schlafzimmern, 4 Bädern, mehreren Küchen sowie einem großen Keller mit Garage und zahlreichen Abstellräumen bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein ca. 890 m² großes Baugrundstück mit einem geschätzten Wert von 75.000 €, das zusätzliche Möglichkeiten für ein Bauprojekt oder eine attraktive Kapitalanlage bietet. Der große Südwestgarten, die sonnige Terrasse sowie mehrere Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab.
Bütgenbach – Zum Brand, Los 2: Dieses moderne Nullenergiehaus entsteht aktuell auf einem großen Grundstück von 963 m² in ruhiger Lage, nur 10 Minuten vom Losheimergraben und der deutschen Grenze sowie 35 km von Luxemburg entfernt. Das Haus bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel (Siemens-Geräte), vier Schlafzimmer – davon ein Elternbereich mit eigenem Duschbad – sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine praktische Waschküche, eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor und eine energieeffiziente Ausstattung mit Fußbodenheizung, Photovoltaik und Einzelstromlüftung Typ C+ runden das Angebot ab. Die Innenräume werden modern gestaltet mit großen Fliesen im Erdgeschoss und Badezimmer, Laminat in den Schlafzimmern sowie hell verputzten und gestrichenen Wänden. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt mit Rasen, Hecken, Schotterflächen und Terrasse. Ein neues Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz, modernes Design und großzügiges Wohnen perfekt vereint – überzeugen Sie sich schon jetzt!
Elsenborn Lagerstraße, 34A: Dieses neue, moderne Null-Energie-Haus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage auf einem schönen, großzügigen Grundstück. Das Haus bietet einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, drei weitere Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine praktische Waschküche sowie einen isolierten und ausbaufähigen Dachboden. Die hochwertige Ausstattung sorgt für modernen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz: Fußbodenheizung (Erdgeschoss sowie Badezimmer im Obergeschoss) über Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, einflutige Lüftung Typ C, Regenwassertank, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie eine Garage mit motorisiertem Tor. Das Erdgeschoss und das Badezimmer sind elegant mit großen Fliesen ausgestattet, während die Schlafzimmer und der Flur mit warmem Parkett ausgelegt sind. Der gepflegte Außenbereich mit Rasenfläche, Hecken, Steinbelag vor dem Haus und einer geschotterten Terrasse. Ein perfekt durchdachtes Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit ideal miteinander verbindet.
Inmitten eines unberührten, naturnahen Umfelds präsentieren wir Ihnen ein attraktives Neubauprojekt in Weywertz, bestehend aus vier modernen Einfamilienhäusern in ökoenergetischer Niedrigenergiebauweise, jeweils mit eigenem Carport. Dieses Projekt richtet sich ideal an Familien, Ruheständler sowie Naturliebhaber, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an umliegende Ortschaften sowie den Annehmlichkeiten des Alltags profitieren möchten. Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Leben in Weywertz bedeutet, nach einem hektischen Alltag bewusst zur Ruhe zu kommen. Die unmittelbare Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter die beliebte Vennbahnstrecke, eine der schönsten Rad- und Wandertrassen, lädt ganzjährig zu aktiver Erholung und entspannten Momenten im Grünen ein. In den Wintermonaten bieten sich bei entsprechender Schneelage zudem Langlaufmöglichkeiten in direkter Nähe sowie der Zugang zum Hohen Venn – ein idyllischer Wohnrahmen zu jeder Jahreszeit. Ein Ort mit Charakter und Geschichte Eingebettet in die malerische Landschaft der belgischen Eifel, liegt Weywertz – ein charmantes Dorf und Ortsteil der beliebten Gemeinde Bütgenbach. Es zählt zu den schönsten Dörfern im Süden Ostbelgiens und besticht durch seine besondere Lage: teils auf einem Höhenrücken, teils in einer idyllischen Talsohle. Erstmals im Jahr 1461 unter dem Namen „Wivertz“ erwähnt, wird das Dorf von der Warche durchflossen und ist bekannt für sein Wahrzeichen – eine über 300 Jahre alte Linde, die dem Ort seinen besonderen Charme verleiht. Perfekte Balance zwischen Natur und Erreichbarkeit Die grüne Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zum Bütgenbacher See mit seinen Wassersportangeboten sowie zum Robertviller See machen Weywertz besonders attraktiv. Gleichzeitig liegt das Zentrum von Bütgenbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weiteren Infrastrukturen nur rund 2 km entfernt. So vereint Ihr neuer Wohnort auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer komfortablen verkehrstechnischen Anbindung. Das Neubauprojekt umfasst vier angegliederte Einfamilienhäuser in ökoenergetischer Niedrigenergiebauweise, die den modernen Wohn- und Umweltanforderungen von heute in jeder Hinsicht gerecht werden. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz sowie den Einsatz hochwertiger Qualitätsmaterialien und der neuesten Technologien gelegt, um einen dauerhaft hohen und optimalen Wohnkomfort im täglichen Leben zu gewährleisten. Zur technischen Grundausstattung gehören eine Wärmepumpe, eine hochwertige Gebäudeisolation sowie PVC-Fenster mit doppelt isolierverglaster Ausführung, welche den Energieverbrauch deutlich reduzieren und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleisten. Die moderne, zeitlose Architektur fügt sich dezent und harmonisch in die umliegende Naturlandschaft ein. Im Innenbereich erwartet Sie eine qualitativ hochwertige Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Wohnästhetik vereint: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine moderne Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche. Großformatige Fliesen in den Wohnräumen, stilvolle Innentüren sowie eine Holztreppe zu den oberen Geschossen unterstreichen den hochwertigen und zugleich nachhaltigen Charakter der Immobilie. Jedes Haus verfügt zudem über einen eigenen Carport-Stellplatz, der den praktischen Alltag komfortabel abrundet. Je nach Baufortschritt bestehen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, darunter die Installation einer Photovoltaikanlage, Bodenkühlung sowie die Auswahl ausgewählter Materialien, um Ihr zukünftiges Zuhause sowohl persönlich als auch energetisch weiter zu optimieren. Die vier Häuser bestehen aus zwei Reiheneckhäusern und zwei Reihenmittelhäusern, die allesamt einen hellen, funktionalen und angenehmen Wohnrahmen bieten Die Vorteile auf einen Blick Wohnfläche von ca. 160 m², flexibel gestaltbar je nach Bedarf mit 2, 3 oder 4 Schlafzimmern Großzügige Fensterflächen für einen maximalen natürlichen Lichteinfall und helle Wohnräume Privater Garten zu jedem Haus – ideal für sicheres Spielen für Kinder oder entspannte Stunden im Freien Praktische Parkmöglichkeiten: 1 privater Außenstellplatz sowie 1 Carport pro Haus Ausbaubarer Speicher, der zusätzlichen Wohnraum je nach individuellem Bedarf ermöglicht Sehr gute thermische und akustische Isolierung (Energiekennwert PEB A) Wärmepumpe als effizientes und zukunftsorientiertes Heizsystem Optionale Photovoltaikanlage zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz kontrollierte Lüftungsanlage Typ C für ein gesundes Raumklima Wasserzisterne zur nachhaltigen Nutzung von Regenwasser BESCHREIBUNG DER VIER HÄUSER LOS 1 – Grundstück : 291 m² – Wohnfläche ca. 160 m² – 4 Schlafzimmer – Carport- und Außenstellplatz – Terrasse & Garten PREIS 319.000 € Erdgeschoss: Flurbereich ( ca. 6,19 m²) mit Gäste-WC – Wohn – und Esszimmer mit offener Küche ( ca. 48,51 m²) – Waschküche ( ca. 7,49 m²) Obergeschoss: Flur- Badezimmer ( ca. 7,48 m²) – 3 Schlafzimmer + Ankleide oder 4 Schlafzimmer ( ca. 14,08 m² + 12,07 m² + 12,75 m² + 9,25 m²) Dachgeschoss: ausbaubarer Speicher mit zwei Flächen von ca. 16,37 m² + 10,37 m² ________________________________________________________________________ LOS 2 – Grundstück : 182 m² – Wohnfläche ca. 160 m² – 3 Schlafzimmer – Carport- und Außenstellplatz – Terrasse & Garten PREIS 299.000 € Erdgeschoss: Flurbereich ( ca. 5,15 m²) mit Gäste-WC – Wohn – und Esszimmer mit offener Küche ( ca. 49,99 m²) – Waschküche ( ca. 7,90m²) Obergeschoss: Flur- Badezimmer ( ca. 10,74 m²) – 3 Schlafzimmer ( ca. 14,89 m² + 14,40 m² + 9,01 m² ) – Büroraum ( ca. 5,46 m²) Dachgeschoss: ausbaubarer Speicher mit zwei Flächen von ca. 17 m² + 10,64m² ________________________________________________________________________ LOS 3 – Grundstück : 220 m² – Wohnfläche ca. 160 m² – 3 Schlafzimmer – Carport- und Außenstellplatz – Terrasse & Garten PREIS 309.000 € Erdgeschoss: Flurbereich ( ca. 5,15 m²) mit Gäste-WC – Wohn – und Esszimmer mit offener Küche ( ca. 49,99 m²) – Waschküche ( ca. 7,90m²) Obergeschoss: Flur- Badezimmer ( ca. 10,74 m²) – 3 Schlafzimmer ( ca. 14,89 m² + 14,40 m² + 9,01 m² ) – Büroraum ( ca. 5,46 m²) Dachgeschoss: ausbaubarer Speicher __________________________________________________________________________ LOS 4 – Grundstück : 453 m² – Wohnfläche ca. 160 m² – 4 Schlafzimmer – Carport- und Außenstellplatz – Terrasse & Garten PREIS 339.000 € Erdgeschoss: Flurbereich ( ca. 6,19 m²) mit Gäste-WC – Wohn – und Esszimmer mit offener Küche ( ca. 48,51 m²) – Waschküche ( ca. 7,49 m²) Obergeschoss: Flur- Badezimmer ( ca. 7,49 m²) – 3 Schlafzimmer + Ankleide oder 4 Schlafzimmer ( ca. 14,08 m² + 12,07 m² + 12,97 m² + 9,25 m²) Dachgeschoss: ausbaubarer Speicher Die Preise verstehen sich zuzüglich 21% MwSt und Notarkosten Dieses Neubauprojekt in Weywertz vereint naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Technik zu einem zukunftsorientierten Zuhause mit hoher Lebensqualität.
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Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Iveldingen ligt dit bijzondere vastgoedobject met talrijke gebruiksmogelijkheden. Het landgoed omvat een woonhuis en twee aparte vakantieverblijven: – „The Cottage“ – een gezellig, goed onderhouden vakantieverblijf in het hoofdgebouw. Ideaal voor gasten die op zoek zijn naar een warme sfeer en met zorg ingerichte kamers. – „The Loft“ – een moderne accommodatie in het aparte bijgebouw, gekenmerkt door open woonruimtes en een luchtig, eigentijds woonconcept. Het pand is zowel geschikt voor privégebruik als voor een rendabel toeristisch of investeringsobject. Op een ruim perceel van 2.049 m² biedt het pand veel ruimte om te wonen, te ontspannen en voor de meest uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten. De uitgestrekte tuin creëert een aangename sfeer en nodigt uit om in het groen te vertoeven. Het ruime perceel biedt naast de bestaande woning ook mogelijkheden voor een aanbouw of de bouw van een extra gebouw. De totale woonoppervlakte van meer dan 280 m² is verdeeld over drie zelfstandige eenheden en biedt talrijke gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om wonen met meerdere generaties, de combinatie van eigen gebruik en verhuur of volledig toeristisch gebruik – hier zijn vele concepten realiseerbaar. De gunstige ligging nabij Amel en Sankt Vith is bijzonder aantrekkelijk. De regio is erg in trek bij mensen die op zoek zijn naar ontspanning en natuurliefhebbers, en biedt tegelijkertijd een goede verbinding met de belangrijkste voorzieningen voor het dagelijks leven. Een zeldzame kans voor eigenaars-bewoners, investeerders of exploitanten van vakantieverblijven die wonen en rendabiliteit in een aantrekkelijke regio willen combineren.
We Invest Malmedy presenteert u deze vrijstaande woning uit 1976, gelegen in het dorp Xhoffraix. De woning biedt ruime kamers, een open omgeving zonder directe buren en een aangename, zorgvuldig onderhouden tuin, ideaal voor een gezinsleven. De begane grond bestaat uit een inkomhal, een woonkamer die uitkomt op de eetkamer, een ingerichte keuken, een wasruimte met toegang naar buiten, een badkamer met douche en drie slaapkamers, waarvan er één als kantoor kan dienen. Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie extra grote slaapkamers en een zolderruimte die als opslagruimte kan worden gebruikt. De kelder omvat kelders, een stookruimte en een garage met elektrische deur. Buiten kunt u genieten van een tuin die voornamelijk op het westen is gericht, twee vijvers en een tuinhuisje. Technische gegevens: centrale verwarming op stookolie met een in 2009 geïnstalleerde, goed functionerende ketel, verwarming via radiatoren, houten kozijnen met dubbele beglazing, elektrische installatie conform de voorschriften, stookolietank van 3000 liter, geïsoleerd dak, warmwatervoorziening via een warmtepompsysteem, driefasige stroom in de garage, PED D (nr. 20261009041723 – Totaalverbruik: 49.219 kWh/jaar – Specifiek verbruik: 261 kWh/m²/jaar). Een ruim huis, een groene omgeving en talrijke mogelijkheden: een prachtige kans om een woonruimte naar uw eigen smaak te creëren! Neem voor meer informatie of een bezichtiging contact met ons op via ###
We Invest Malmedy presenteert u deze vrijstaande woning, ideaal gelegen op de heuvels boven het centrum van Malmedy, op slechts enkele minuten van winkels en voorzieningen. De woning biedt een prachtig vrij uitzicht en beschikt over een aangenaam bebost perceel van meer dan 1.200 m², wat zorgt voor een bijzonder aangename leefomgeving. De woning bestaat op de begane grond uit een inkomhal, een toilet, een badkamer, een keuken die uitkomt op een lichte woonkamer (met toegang tot het balkon op het zuiden), een veranda, een slaapkamer en een studeerkamer. Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers, waarvan er twee achter elkaar liggen. De kelder omvat verschillende kelders en garages. Buitenparkeerplaatsen maken het pand compleet. Het pand heeft echter een renovatieproject nodig en er zijn verschillende ingrepen te verwachten: een algemene opknapbeurt, met name van de keuken, de badkamer en het schilderwerk, verbetering van de isolatie en het in overeenstemming brengen van bepaalde technische elementen met de geldende voorschriften. Er zijn ook sporen van vocht in de kelders, met name als gevolg van een gebrek aan ventilatie. Op technisch vlak beschikt het huis over houten kozijnen met dubbele beglazing, een te controleren stookolieverwarming (luchtcirculatiesysteem), een watertank van 2.000 liter en een aansluiting op de riolering. De elektrische installatie voldoet niet aan de voorschriften en het dak is momenteel niet geïsoleerd. EPC E (373 kWh/m² per jaar – 68.217 kWh/jaar – ref. 20251119041270) Een woning met ruime kamers, een uitzonderlijk perceel en een gewilde ligging, ideaal voor een koper die een renovatieproject wil opzetten en een huis naar eigen smaak wil creëren.
Idéalement située à proximité du centre de Malmedy, cette agréable maison unifamiliale d’une superficie de ± 103 m² offre un cadre de vie pratique et confortable en bénéficiant de la proximité des commerces, services et commodités. Composition : - Rez-de-chaussée : hall d’entrée, bureau ou débarras, 1 chambre, salle de douche et espace technique. Petite annexe remise. - 1er étage : arrière-cuisine, cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon (en L) avec accès à la terrasse et espace bureau. - 2ème étage : hall de nuit, deux chambres à coucher, salle de bain, dressing. Extérieur : grande terrasse bien exposée et très agréable, carport (espace sous terrasse). La maison est en bon état général mais nécessite un rafraichissement ou des travaux selon ce qu'on souhaite en faire. Contactez-nous pour organiser une visite !
Situé en plein centre de Malmedy, ce bien de caractère offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de projets ambitieux. Derrière son authenticité et son charme d’époque se cache une opportunité rare de créer un lieu de vie unique, entièrement à votre image. La propriété dispose de beaux volumes, de pièces lumineuses et d’une structure pleine de cachet, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’occasion de valoriser pleinement ce bien idéalement situé. Profitez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, séjour, cuisine, espace repas, bureaux et jardin. 1er étage : Hall de nuit, salle de bain, WC séparé, 2 chambres, espace polyvalent, 2 chambres en enfilade. Sous-sol : Caves, buanderie, garage avec accès direct à l'arrière de la maison (Parking de l'école du centre) La maison offre aussi un grand grenier aménageable. Contactez nous pour venir découvrir cette magnifique maison !
EasyHome a le plaisir de vous présenter ce spacieux triplex idéalement situé au sein du domaine touristique des Terrasses de Malmedy. Un bien parfaitement adapté pour un investissement locatif clé en main ou une résidence secondaire, offrant une excellente rentabilité dans un cadre naturel recherché. Atout investissement immédiat : • Revenu locatif 2025 : 17.000 €, • Rentabilité brute estimée à ± 10 %, • Note Booking de 8,5/10, gage de qualité et d’attractivité, • Bien vendu entièrement meublé et équipé (mobilier obligatoire : 5.000 €). Le bien se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée,d’ un poêle à bois et accès à une terrasse de ± 10 m² orientée sud-est avec vue dégagée. Il offre également trois chambres (dont une plus petite), une salle d’eau et un WC séparé. Sur le plan technique : électricité conforme, châssis PVC triple vitrage, chauffage électrique avec poêle à pellets, rénovations en 2017 et toiture refaite en 2019. Un emplacement de parking se situe à moins de 10 mètres du bien. Le + du bien : • Domaine touristique de ± 80 hectares, calme et sécurisé, • Proximité immédiate de Spa-Francorchamps, des Hautes Fagnes et des lacs, • Activités toute l’année (randonnée, ski, VTT,…), • Développement futur du domaine (supérette, services,…). Informations complémentaires : • Bail emphytéotique de 99 ans renouvelable, • Canon annuel : ± 1,5 % de la valeur bâtie, • Charges : 225 €/mois (eau + électricité incluses), • Domiciliation non autorisée, • Aucun frais à prévoir. Prix : 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Un bien rare, prêt à l’emploi, idéal pour investir sereinement avec rendement immédiat. Contactez l’agence sans tarder.
Préparez vos valises et installez-vous dans cette jolie maison située à deux pas du centre de Malmedy ! Sans aucun travaux à prévoir, ce bien vous séduira par sa localisation idéale, sa luminosité, sa surface habitable et sa grande terrasse. Composition : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, 3 chambres dont une avec dressing, salle de bain (lavabo, douche), WC séparé. 1er étage : grand séjour ouvert sur la cuisine équipée, buanderie, WC séparé, grande terrasse. Un carport et un local technique avec espace de rangement complètent ce bien. Contactez-nous sans plus attendre pour venir visiter cette maison !
Vous cherchez une maison pour être proche de la ville tout en étant à l’écart ? J’ai exactement ce qu’il vous faut ! 🏡 Idéalement située dans le village de Géromont, l'un des villages prisés de la commune de Malmedy, cette superbe grande maison séduira les amateurs d'espace, de calme et de luminosité ☀️ La maison bénéficie d'un agréable jardin orienté plein sud et délimité par un bel ensemble de végétation 🌳🌿 Composition : - Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, spacieux séjour salon/salle à manger avec accès au jardin, cuisine, arrière cuisine, 2 chambres (ou une chambre et un bureau), salle de bain (WC, deux lavabos, baignoire). - 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres (dont deux en enfilades), salle de douche (deux lavabos, douche, WC). - Sous-sol : caves carrelées, buanderie et grand garage. La maison ne nécessite pas de gros travaux (sauf une petite remise en conformité électrique mais rien de conséquent à priori). Technique : - Chauffage électrique - Panneaux photovoltaïques 2014 - Année de construction : 1997 - Châssis bois DV 2008 - A priori, petite isolation dans les murs extérieurs Ce bien est à voir absolument ! Contactez-nous sans attendre !
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