Huis te koop - Elsenborn VBE52854

Kalterherberger Straße 15 4750 Elsenborn

377 000 €

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VBE52854
  • 4 Slaapkamer(s)
  • 170 m²
  • 1 Parkeerplaats(en)
  • 2 Badkamer(s)
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Beschrijving

ELSENBORN Kalterherberger Straße, 15 : Diese im Jahr 2006 errichtete Villa befindet sich in Elsenborn, einer Ortschaft der Gemeinde Bütgenbach, in einer besonders ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.333 m² und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der in den hellen und offen gestalteten Wohnbereich führt. Die vollständig ausgestattete Küche geht nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer über und schafft so eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer, ein separates Gäste-WC sowie eine Garage mit Sektionaltor. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer schönen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten hinter dem Haus, eine optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem Energieausweis der Klasse B, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einer Solaranlage sowie einer bis 2032 konformen Elektroinstallation. Es wird empfohlen, die vollständige Sanierung der Fassaden kurz- bis mittelfristig einzuplanen, da bei den Ausführungsarbeiten bauliche Fehler vorliegen. Eine gepflegte Immobilie mit hohem Wohnkomfort, in einer schönen Wohnlage, wartet nur noch auf Sie.

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Financiële details

  • Prijs: 377 000 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2008

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare oppervlakte

170 m²

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

2332 m²

Terras

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

P'Tits Pas Des Fagnes

7,1 km 28' 7,2 km 8' 6,3 km 23' 7,1 km 1º 25'

Kleuterscholen

Ecole Communale De Robertville

6,5 km 26' 6,6 km 6' 5,7 km 18' 6,5 km 1º 18'

Basisscholen

Ecole Communale De Robertville

6,5 km 26' 6,6 km 6' 5,7 km 18' 6,5 km 1º 18'

Middelbare scholen

Athenee Royal Waimes

11 km 38' 12,1 km 12' 0 m 0'' 11 km 2º 12'

Bus

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach

285 m 3'

TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith

285 m 3'

TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath

285 m 3'

Laadstations

Wirtzfeld Valley Guest House

5,7 km 7'

Winkels

Aldi Bütgenbach

3,7 km 12' 3,7 km 4' 3,4 km 44' 3,7 km 44'

Carrefour Market Butgenbach

4,3 km 14' 4,3 km 4' 3,9 km 37' 4,3 km 51'

Proxy Delhaize Waimes

11,5 km 40' 12,7 km 13' 0 m 0'' 11,5 km 2º 19'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

26,6 km 27'

Activiteiten

Railbike Des Hautes Fagnes

12 km 10'

Kastelen

Château De Reinhardstein

11,4 km 12'

Golfen

The Green House Golf

24,7 km 23'

Boodschappen doen

Wonen bij Kalterherberger Straße biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Aldi Bütgenbach (4 minuten rijden), Carrefour Market Butgenbach (4 minuten rijden), Proxy Delhaize Waimes (13 minuten rijden).

Onderwijs

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "P'Tits Pas Des Fagnes" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 8 minuten met de auto.Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Athenee Royal Waimes" ligt op 12 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 6 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Toerisme

Het "Château De Reinhardstein"kasteel is slechts 12 minuten rijden.Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 27 minuten met een auto."The Green House Golf" STRONG]golf is bereikbaar in 23 minuten met de auto.Op zoek naar een activiteit? "Railbike Des Hautes Fagnes" bevindt zich op 10 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Verviers in 32 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Openbaar vervoer

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach met een halte op minder dan 3 minuten lopen.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 7 minuten rijden.Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.

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