ELSENBORN Kalterherberger Straße, 15 : Diese im Jahr 2006 errichtete Villa befindet sich in Elsenborn, einer Ortschaft der Gemeinde Bütgenbach, in einer besonders ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.333 m² und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich, der in den hellen und offen gestalteten Wohnbereich führt. Die vollständig ausgestattete Küche geht nahtlos in den Essbereich und das Wohnzimmer über und schafft so eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer, ein separates Gäste-WC sowie eine Garage mit Sektionaltor. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine großzügige Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer schönen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten hinter dem Haus, eine optimal nach Süden ausgerichtete Terrasse. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem Energieausweis der Klasse B, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, einer Solaranlage sowie einer bis 2032 konformen Elektroinstallation. Es wird empfohlen, die vollständige Sanierung der Fassaden kurz- bis mittelfristig einzuplanen, da bei den Ausführungsarbeiten bauliche Fehler vorliegen. Eine gepflegte Immobilie mit hohem Wohnkomfort, in einer schönen Wohnlage, wartet nur noch auf Sie.
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Settling near Kalterherberger Straße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Aldi Bütgenbach" (4 minutes by car), "Carrefour Market Butgenbach" (4 minutes by car), "Proxy Delhaize Waimes" (13 minutes by car).
Looking for a nursery for your children? "P'Tits Pas Des Fagnes" is 8 minutes away by car, a comfortable daily commute.
For parents who drive their children to school, high school "Athenee Royal Waimes" is reachable in 12 minutes by car.
Just 26 minutes by bike, "Ecole Communale De Robertville" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 845 - Stavelot - Bütgenbach, 390 - Verviers - Rocherath, 394 - Eupen - St.Vith with a stop 3 minutes away on foot.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 7 minutes away by car.
In 10 minutes you can reach the "Railbike Des Hautes Fagnes" activity.
The "The Green House Golf" golf course is 23 minutes away by car.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 27 minutes drive.
A 12 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
Verviers is easily accessible by car, just 32 minutes away.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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