House for sale - Elsenborn

Diese Immobilie in Rocherath überzeugt durch ihren besonderen Charme und ihr vielseitiges Potenzial. Mit 3 Fassaden bietet sie großzügige Räumlichkeiten, die sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Die Lage in der Nähe von Büllingen und der deutschen Grenze vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich eine Veranda, ein weitläufiger Wohnbereich, ein einladender Barbereich mit Theke sowie eine ehemalige Gastronomieküche mit dazugehörigen Räumen wie Kühlraum, Abstellraum und Waschküche. Auch separate Damen- und Herrentoiletten sind vorhanden. Zudem gehört ein kleiner, aber schöner Garten zum Anwesen, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet. In den oberen Stockwerken verteilen sich insgesamt 5 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, eine zusätzliche Küchenzeile sowie weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Öl-Heizung der Marke Buderus (2016). Der aktuelle Energieausweis bezieht sich auf die zweite Etage, da die übrigen Bereiche zuvor gewerblich genutzt wurden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Bed & Breakfast, kleinere Büro- oder Dienstleistungseinheiten oder für andere innovative Geschäftsideen – dieses Gebäude bietet Raum für Ihre Visionen. Es spricht sowohl Familien als auch Investoren und Unternehmer an, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Dieses Anwesen kombiniert Charme, Vielseitigkeit und großzügige Flächen. Entdecken Sie bei einer Besichtigung vor Ort die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Want to know more?

À vendre – Ferme d’exception rénovée avec gîte et piscine naturelle Située au cœur du charmant village de Robertville, cette fermette authentique entièrement rénovée (394 m²) allie confort moderne, cachet d’époque et un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une vaste parcelle de près de 7.800 m², elle se compose de deux unités distinctes : Une habitation privée : Spacieuse et lumineuse, elle offre un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée haut de gamme avec îlot central, 3 chambres, un bureau, 2 salles de bains/douches, buanderie et grenier aménageable. Un gîte de vacances pour 6 personnes : Indépendant et parfaitement aménagé, il comprend un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, 3 chambres avec coin douche, 2 salles de douche supplémentaires et un grenier aménageable. Actuellement exploité, il génère un revenu locatif annuel d’environ 30.000 €. Atouts extérieurs Magnifique terrain arboré et aménagé, parfaitement entretenu Piscine naturelle et espace barbecue dans un ancien fournil Grandes terrasses orientées sud-est Carport 2 voitures + parkings privatifs (jusqu’à 30 véhicules) Équipements techniques Chauffage central au mazout + poêles à bois 24 panneaux photovoltaïques Alarme avec vidéoprotection Châssis double vitrage, excellente isolation PEB : B (Espec 169 kWh/m².an – n° 20250924009466) Localisation À deux pas du lac de Robertville et du parc naturel des Hautes Fagnes, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces, restaurants, arrêts de bus et accès rapides vers Malmedy, Waimes et l’autoroute E42. Informations financières Revenu cadastral : 1.677 € Revenu locatif gîte : env. 30.000 €/an 👉 Une opportunité rare combinant résidence privée de caractère et projet touristique rentable, dans l’une des plus belles régions des Hautes Fagnes. Want to know more?

GRANDE OPPORTUNITÉ À SAISIR! Immeuble de rapport comprenant 6 appartements tous loués dans le centre de Robertville. Composition: - RDC -> Deux appartements une chambre avec entrée individuelle à l'avant du bâtiment. - 1er étage -> Un appartement une chambre et un appartement deux chambres (entrée par l'arrière du bâtiment). - 2ème étage -> Deux appartements une chambre (entrée par l'arrière du bâtiment). - Caves au -1: cave commune reprenant les citernes à mazout (7000L au total), la chaudière ainsi que les compteurs et décompteurs (eau et électricité) + cave individuelle. Un boiler individuel par appartement. Eaux usées: tout à l'égout. Loyers (hors charges): - 49A: 390€ - 49B: 350€ - 49/1: 400€ - 49/2: 535€ - 49/3: 350€ - 49/4: 320€ Citerne à mazout commune, décompte une fois par an. Pas de syndic, gestion de la citerne à mazout et les décomptes via les propriétaires. PEB B (20250324029829), C (20250324030116), D (296 kwh/m²/an) et E (356kw/m²/an) Partiellement rénové entre 2002 et 2012 (certains châssis double vitrage en PVC de 2002 chaudière, couverture de toit + isolation de 16cm en 2002, façade arrière en ardoises + murs isolés à l'arrière de 10cm.) Informations complémentaires et visite sur simple demande. Want to know more?

Ne ratez pas l'opportunité unique d'acquérir cet hôtel charmant à l'architecture rare. Idéalement situé à seulement 100 mètres du magnifique lac de Robertville, cet établissement offre un immense potentiel aux investisseurs dans le secteur de l'hôtellerie ou à ceux cherchant une propriété immobilière d'exception. Cet hôtel dépasse les simples murs pour devenir une oasis d'élégance et de luxe au cœur de la nature. Les chambres, décorées avec goût, dégagent une beauté intemporelle et promettent une expérience raffinée et confortable pour les visiteurs. Son restaurant, véritable bijou au design attrayant et à l'ambiance sophistiquée, propose une expérience culinaire incomparable à ses clients. Avec ses 10 chambres soigneusement aménagées et un appartement spacieux de 120 m², cet établissement offre de nombreuses possibilités. De plus, 20 places de parking extérieures garantissent un séjour confortable et agréable. La cuisine professionnelle, dotée d'un espace généreux, complète parfaitement ces équipements. Grâce aux rénovations récentes, cet hôtel est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires avec enthousiasme. Pour de plus amples informations et pour organiser une visite, veuillez nous contacter directement. Want to know more?

🏡 Opportunité d’investissement touristique – Hautes Fagnes Deux gîtes de standing avec revenus démontrables – Vente à l’unité ou en ensemble À Ovifat, au cœur des Hautes Fagnes, deux gîtes touristiques exploités, contigus et juridiquement sécurisés sont proposés à la vente. Il s’agit d’un actif touristique rare, combinant localisation premium, équipements bien-être, cadre légal solide et revenus prouvés. 📍 Localisation Situés dans l’une des zones touristiques les plus recherchées de Wallonie, ces gîtes bénéficient d’une demande constante toute l’année, portée par le tourisme nature, le bien-être et les séjours familiaux ou professionnels. 📊 Revenus locatifs – chiffres réels 2024 Exploitation multi-plateformes (Airbnb, Ardennes-Étapes, Casa Pilote, Booking, Abritel et réservations directes), garantissant une diversification des canaux et un taux de remplissage optimisé. Gîte “Orchidée” (2A) : 36.794 € de chiffre d’affaires brut Gîte “Coquelicot” (2B) : 37.302 € de chiffre d’affaires brut Total combiné : ± 74.100 € de chiffre d’affaires brut annuel 👉 Revenus réels, documentés et cohérents avec le marché local. 🌸 Gîte « Orchidée » – Réf. 2A ± 151 m² – 3 chambres – 2 salles de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse ± 26 m² – jardin fermé – parkings – 20 panneaux photovoltaïques – chauffage central autonome (chaudière située dans cette unité) – PEB C. Prix : 355.000 € 🌺 Gîte « Coquelicot » – Réf. 2B ± 154 m² – 4 chambres – salle de bains + salle de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse – jardin – 20 panneaux photovoltaïques. Prix : 345.000 € ℹ️ Information technique Le chauffage central est actuellement commun aux deux gîtes et la chaudière se situe dans le gîte Orchidée (2A). En cas de vente séparée, le gîte Coquelicot (2B) devra être équipé de son propre système de chauffage. Cette particularité est intégrée dans le prix, inférieur à celui du 2A, laissant à l’acquéreur le choix de la solution énergétique. ⚖️ Cadre légal et fiscal – atout clé Autorisation communale officielle et agrément CGT pour les deux unités, cadre réglementaire aujourd’hui rare dans la région. Réduction de 50 % des taxes communales (Waimes). Fiscalité optimisée, structure validée lors d’un contrôle fiscal récent (répartition immobilier / mobilier favorable). Possibilités de subsides selon projets et conditions. 🔧 Conformité & équipements Exploitation touristique conforme : sécurité incendie, extincteurs, citerne à mazout murée. Aucune remise aux normes immédiate requise. Production photovoltaïque contribuant à la maîtrise des charges. 💼 Logique investisseur Actif touristique clé en main, avec revenus existants et sans projections artificielles. Achat possible à l’unité ou en bloc, option envisageable. Mutualisation de la gestion possible en cas d’acquisition groupée. 📞 Conclusion Deux gîtes de standing, sécurisés juridiquement, fiscalement optimisés et déjà performants, générant ± 74.000 € de chiffre d’affaires brut annuel, dans l’un des secteurs touristiques les plus recherchés de Wallonie. Un dossier transparent et rationnel, destiné à des investisseurs sérieux. 📁 Dossier complet sur demande Want to know more?

🏡 Opportunité d’investissement touristique – Hautes Fagnes Deux gîtes de standing avec revenus démontrables – Vente à l’unité ou en ensemble À Ovifat, au cœur des Hautes Fagnes, deux gîtes touristiques exploités, contigus et juridiquement sécurisés sont proposés à la vente. Il s’agit d’un actif touristique rare, combinant localisation premium, équipements bien-être, cadre légal solide et revenus prouvés. 📍 Localisation Situés dans l’une des zones touristiques les plus recherchées de Wallonie, ces gîtes bénéficient d’une demande constante toute l’année, portée par le tourisme nature, le bien-être et les séjours familiaux ou professionnels. 📊 Revenus locatifs – chiffres réels 2024 Exploitation multi-plateformes (Airbnb, Ardennes-Étapes, Casa Pilote, Booking, Abritel et réservations directes), garantissant une diversification des canaux et un taux de remplissage optimisé. Gîte “Orchidée” (2A) : 36.794 € de chiffre d’affaires brut Gîte “Coquelicot” (2B) : 37.302 € de chiffre d’affaires brut Total combiné : ± 74.100 € de chiffre d’affaires brut annuel 👉 Revenus réels, documentés et cohérents avec le marché local. 🌸 Gîte « Orchidée » – Réf. 2A ± 151 m² – 3 chambres – 2 salles de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse ± 26 m² – jardin fermé – parkings – 20 panneaux photovoltaïques – chauffage central autonome (chaudière située dans cette unité) – PEB C. Prix : 355.000 € 🌺 Gîte « Coquelicot » – Réf. 2B ± 154 m² – 4 chambres – salle de bains + salle de douche – espace bien-être avec sauna – terrasse – jardin – 20 panneaux photovoltaïques. Prix : 345.000 € ℹ️ Information technique Le chauffage central est actuellement commun aux deux gîtes et la chaudière se situe dans le gîte Orchidée (2A). En cas de vente séparée, le gîte Coquelicot (2B) devra être équipé de son propre système de chauffage. Cette particularité est intégrée dans le prix, inférieur à celui du 2A, laissant à l’acquéreur le choix de la solution énergétique. ⚖️ Cadre légal et fiscal – atout clé Autorisation communale officielle et agrément CGT pour les deux unités, cadre réglementaire aujourd’hui rare dans la région. Réduction de 50 % des taxes communales (Waimes). Fiscalité optimisée, structure validée lors d’un contrôle fiscal récent (répartition immobilier / mobilier favorable). Possibilités de subsides selon projets et conditions. 🔧 Conformité & équipements Exploitation touristique conforme : sécurité incendie, extincteurs, citerne à mazout murée. Aucune remise aux normes immédiate requise. Production photovoltaïque contribuant à la maîtrise des charges. 💼 Logique investisseur Actif touristique clé en main, avec revenus existants et sans projections artificielles. Achat possible à l’unité ou en bloc, option envisageable. Mutualisation de la gestion possible en cas d’acquisition groupée. 📞 Conclusion Deux gîtes de standing, sécurisés juridiquement, fiscalement optimisés et déjà performants, générant ± 74.000 € de chiffre d’affaires brut annuel, dans l’un des secteurs touristiques les plus recherchés de Wallonie. Un dossier transparent et rationnel, destiné à des investisseurs sérieux. 📁 Dossier complet sur demande Want to know more?

Vous cherchez des pierres, du charme, de l'authenticité ? Venez découvrir cette jolie maison à vendre dans le village d'Ondenval, à proximité du centre de Waimes. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, WC séparé, cuisine équipée, salle à manger (accès à l'extérieur), salon (accès à l'extérieur), buanderie/chaufferie, espace professionnel ou bureau ou arrière-cuisine (accès à l'extérieur). +1: Hall de nuit, salle de bain (baignoire, douche, 2 lavabos & WC), 5 chambres à coucher. -1 : petite cave Un magnifique extérieur avec deux espaces de rangements couverts complètent ce bien. Le jardin est en partie boisé et très éloigné des routes, un magnifique terrain de jeu pour les enfants. Contactez-nous pour programmer une visite et découvrir cette charmante maison ! Want to know more?

Venez découvrir cette charmante maison à rénover proche du centre de Waimes. Composition de la maison: Rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC séparé, grand séjour, salle à manger, cuisine et grande arrière-cuisine 1er étage : hall de nuit, 3 chambres dont 2 en enfilades, salle de bain (douche, WC, lavabo) 2e étage : grenier avec une chambre Des grandes caves et un jardin complètent cette jolie maison. Maison familiale, premier achat, investissement, contactez nous pour venir la visiter! Want to know more?

L'agence Antoine Immo de Stavelot vous présente cette maison d'habitation 4 façades à vendre à Faymonville, dans un quartier calme et à faible traffic, à seulement 3 kms du centre de Waimes et de ses commodités. Ce bien a été partiellement rénové en 2017 mais nécessite des travaux de rafraîchissements intérieur. Composition: sous-sol: 2 caves (18m2, 19m2), garage (36m2). Rez-de-chaussée: hall d'entrée (8m2), salle à manger (20m2), cuisine (15m2), salon (20m2), buanderie/wc (4m2), chambre (19m2). 1er étage: palier (2m2), hall de nuit (3m2), salle d'eau (16m2), 3 chambres (19m2, 20m2, 19m2). Combles: grenier non aménageable. Extérieurs: terrasse semi couverte exposée sud, jardin, remise, emplacements de parking extérieurs. Equipements: PEB B, électricité conforme (jusque 2037), châssis double vitrage PVC (2017), toiture en ardoises, égouttage public, chauffage central mazout (2011), cuve à mazout 1000L, panneaux thermiques + boiler solaire. Urbanisme: hors zone inondable, zone d'habitat à caractère rural, hors DRIGM, hors BDES. Annonce détaillée et documents en libre téléchargement sur ### Ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien ! Want to know more?

WEISMES–VERKAUF mit 6% MWST (unter gewissen Bedingungen) : In einer ruhigen Ecke des Ortes Weismes, diese neue Villa mit fertig gestellter Aussenanlage. Das ansprechende Interieur mit grosszügigem offenem Volumen entspricht den neuesten energetischen Ansprüchen (EAW: A++). Der Eingangsbereich führt i.d Garage, zum Gäste-WC und einige Stufen tiefer in dem lichtdurchfluteten Living (45M²) mit Küchenecke und Hauswirtschaftsraum. Im OG finden sie 4 Schlafzimmer (eine Mastersuite mit angrenzendem Dressing u. Badezimmer mit Wanne u. Dusche) ein 2tes Duschbad mit separatem WC. Diese ideal geschnittene Niedrigenergie-Villa ist mit den besten Ausstattungsmerkmalen versehen: Wärmepumpe, Photovoltaik mit zusätzlicher Batterie von 5KW (zum Verdoppeln der Kapazität), VMC- Belüftung, 3 fach-Verglasung mit Sonnenschutz zur Südseite und Bodenheizung in der Garage. Die Küche ist nicht im Preis inbegriffen. (verschiedene 3D Vorlagen auf Anfrage). Vor dem Haus befinden sich 4 Parkmöglichkeiten und eine gr. Rasenfläche im hinteren Bereich des Grdst. Weismes, ein angenehmer 2sprachiger-Ort mit allen Nutzungsmöglichkeiten, unweit vom Hohen Venn und 10‘ von Malmedy. Der VK Preis versteht sich wie folgt: Neubau 389.000€ zzgl. MwSt und das Grundstück zu 110.000€ zzgl Einregistrierungs- und Notarkosten. Eventuell kann der 6% MWST-Satz angewandt werden (an gewisse Bedingungen geknöpft). Weitere Informationen und eine Besichtigung gerne via ### Lia Ploumen. Want to know more?

Exklusive Immobilie mit separater Wohnung in Faymonville zu verkaufen. Immo Weiss & Faber bietet Ihnen diese wunderschöne Immobilie zum Verkauf an, gelegen in einem ruhigen Viertel von Faymonville, in der Gemeinde Waimes. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.252 m² und bietet eine Gesamtfläche von 499 m², davon 294 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Hauptwohnhaus und eine unabhängige Wohnung mit 2 Schlafzimmer. 𝐃𝐚𝐬 𝐇𝐚𝐮𝐩𝐭𝐰𝐨𝐡𝐧𝐡𝐚𝐮𝐬 (𝐡𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐫 𝐓𝐞𝐢𝐥 𝐝𝐞𝐬 𝐆𝐞𝐛𝐚̈𝐮𝐝𝐞𝐬) Geräumig und lichtdurchflutet, setzt sich das Haupthaus wie folgt zusammen: 𝐄𝐫𝐝𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬: • Einladende Eingangshalle • Großzügiger, offener Wohnbereich mit ausgestatteter Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Ein Schlafzimmer • Separates WC 𝐎𝐛𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬: • Drei geräumige Schlafzimmer • Ein Badezimmer • Eine Duschbad • Separates WC • Großer Flur (15 m²), der zu einer zusätzlichen Terrasse führt 𝐊𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐜𝐡𝐨𝐬𝐬: • Garage (50 m²) für zwei Fahrzeuge • Ausgebaute Kellerfläche von 130 m², derzeit als Spielzimmer genutzt 𝐔𝐧𝐚𝐛𝐡𝐚̈𝐧𝐠𝐢𝐠𝐞 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐦 𝐯𝐨𝐫𝐝𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐓𝐞𝐢𝐥 𝐝𝐞𝐬 𝐆𝐞𝐛𝐚̈𝐮𝐝𝐞𝐬 (𝟏𝟎𝟖 𝐦²) Ideal für verschiedene Nutzungen (Wohnen, Ferienwohnung, Praxis usw.), verfügt diese Wohnung über: • Einen offenen Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) • Zwei Schlafzimmer • Ein Badezimmer • Zwei Etagen, mit separatem Eingang 𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐮𝐧𝐝 𝐩𝐫𝐚𝐤𝐭𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐈𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐧: • Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern • Energieeffizienz: Energieausweis C (226 kWh/m².jahr) – PEB-Nr.: 20250702003198 • Katastereinkommen gesamt: 2.099 € • Parkmöglichkeiten: 4 Außenstellplätze im Hof + 2 Stellplätze in der Garage • Verfügbarkeit: bei notarieller Beurkundung 𝐋𝐚𝐠𝐞: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von Faymonville, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Waimes. Sie genießen eine friedliche, grüne und naturnahe Umgebung und befinden sich dennoch in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten. Eine seltene Gelegenheit – ideal für eine große Familie, eine touristische Nutzung oder eine freiberufliche Tätigkeit. Verkaufspreis: 640.000 € zzgl. Kaufnebenkosten (zu Lasten des Käufers). Want to know more?

Bauprojekt mit Stil, Natur und Weitblick – Zeitgemäßes Wohnen auf einem exklusiven Grundstück mit Wasserlauf und Waldrandlage Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, dass Modernität, Naturverbundenheit und Exklusivität vereint? Dann könnte dieses Bauprojekt in der Ortschaft Bruyères, Gemeinde Weismes, genau das Richtige für Sie sein. Auf einem einzigartigen Baugrundstück von rund 4.671 m² – mit eigenem Wasserlauf, direkter Waldrandlage und beeindruckender Naturkulisse – entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das sowohl architektonisch als auch hinsichtlich Lage und Wohnkomfort höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als stilvoller Rückzugsort: Dieses Projekt bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter. Lage mit Charme und Qualität Bruyères ist ein charmantes, ursprünglich gebliebenes Dorf im Osten Belgiens und gehört zur Gemeinde Weismes im Kanton Malmedy. Eingebettet in den Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel, bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Natur, Ruhe und Lebensqualität. Die Region ist bekannt für ihre Vennheckengehöfte und eine intakte Landschaft, die weit über die Landesgrenzen hinaus geschätzt wird. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen am Polleur-Venn-Rundweg, Radtouren auf der Vennbahn, ein Besuch des Sees von Robertville oder Ausflüge zum Signal de Botrange und Mont Rigi machen dieses Gebiet besonders attraktiv für aktive Familien und Naturliebhaber. Das Grundstück – Raum für Ideen Das großzügige Baugrundstück bietet mit seinem natürlichen Wasserlauf eine seltene Besonderheit. Die Kombination aus Weite, Wasser und Waldrandlage ermöglicht zahlreiche kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Erholungszonen – alles in einem geschützten, naturnahen Rahmen. Das Wohnkonzept – modern, durchdacht, lichtdurchflutet Das genehmigte Bauprojekt umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche in der Doppelgarage. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine klare, moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Licht und einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen sorgen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer – sowie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone bilden das Herzstück dieser Etage. Hier stehen Ihnen rund 51 m² zur Verfügung, um Wohnträume individuell zu gestalten – mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo sich die Natur direkt vor der Tür entfaltet. Über die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus erreichen Sie auch den praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m² – ideal für Waschmaschine, Vorräte und mehr. Im Obergeschoss führt Sie ein großzügiger Flurbereich (ca. 14 m²), der auch Raum für eine Leseecke oder ein kleines Homeoffice bietet, zu den privaten Rückzugsorten der Familie: Ein Hauptschlafzimmer mit ca. 20 m² lädt zum Entspannen ein, während das stilvoll ausgestattete Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC-perfekter Start im Alltag garantiert. Zwei weitere Schlafzimmer mit je ca. 13 m² bzw. 14 m² bieten Kindern oder Gästen behaglichen Komfort. Ausstattung – hochwertig und zukunftsorientiert Das Projekt sieht eine moderne Ausstattung vor, darunter: • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss (außer Abstellraum, WC und Diele) • Moderne Fliesen in allen Wohnräumen • Hochwertige Sanitärinstallation • Zufahrt mit Feinschotterbelag • Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall • Bestehende und genehmigte Baupläne inklusive Fazit Ein Wohntraum in naturnaher Umgebung, der modernes Design mit einer einmaligen Grundstückslage vereint. Ob als Familie, Paar oder Naturliebhaber – hier beginnt Ihr Lebensprojekt. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause. Die gezeigten 3D-Visualisierungen dienen der Veranschaulichung – Möblierung und Einbauküche sind nicht im Angebot enthalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus. Want to know more?

RED immobilier vous présente ce bien à Faymonville Faire offre à partir de 350.000€ Vous souhaitez investir dans un espace de vie alliant confort et fonctionnalité ? Cette maison située au cœur du village de Faymonville est une opportunité à ne pas manquer ! Grâce à son emplacement central et à sa configuration flexible, elle constitue une opportunité idéale pour un indépendant, une profession libérale ou toute activité nécessitant visibilité et accessibilité, tout en conservant un logement spacieux à l’étage. Le rez-de-chaussée dispose actuellement d’un espace commercial pouvant accueillir une large variété d’activités. Il peut également être redistribué ou étendu afin d’optimiser l’exploitation professionnelle ou d’augmenter le volume habitable. Grâce à son jardin et sa terrasse idéalement orientés sud-ouest, vous profitez pleinement des extérieurs tout au long de l’année. Une annexe de plus de 100 m² sur deux niveaux vient compléter l’ensemble. Actuellement utilisée comme garage et atelier, elle présente un potentiel remarquable : stockage, atelier d’artisan, espace logistique. Surface PEB : 290 m² Surface parcelle : 902 m² 4 chambres avec potentiel d’aménager une 5ᵉ/6ᵉ chambre(s) supplémentaire(s) Séjour lumineux avec accès à la terrasse Cuisine équipée Annexe sur deux étages de 100 m² avec Garage 5 emplacements voitures extérieurs Buanderie 3 salles d'eau Jardin et terrasse PEB C - 20251029013090 - 49 923 kWh/an Toutes les informations sont données à titre indicatif et non-contractuel. Infos et demandes de visites : ### - ### Want to know more?

RED immobilier vous présente ce bien à Faymonville Faire offre à partir de 350.000€ Vous rêvez d’un espace de vie alliant confort et fonctionnalité ? Cette maison située au cœur du village de Faymonville est une opportunité à ne pas manquer ! Ce bien séduit par son caractère paisible et les paysages ouverts des Hautes Fagnes qui l’entourent, offrant un cadre de vie authentique et ressourçant. Avec ses 4 chambres, il répondra parfaitement aux besoins des familles recherchant volume et confort. Le rez-de-chaussée, aujourd’hui aménageable pour diverses activités commerciales ou professions libérales, peut également être repensé en un espace de vie supplémentaire selon vos projets. Grâce à son jardin et sa terrasse idéalement orientés sud-ouest, vous profitez pleinement des extérieurs tout au long de l’année. Une annexe de plus de 100 m², répartie sur deux niveaux, complète l’ensemble. Actuellement utilisée comme garage et espace de stockage, elle offre un potentiel remarquable pour accueillir un atelier ou un espace de loisir. Surface PEB : 290 m² Surface parcelle : 902 m² 4 chambres avec potentiel d’aménager une 5ᵉ/6ᵉ chambre(s) supplémentaire(s) Séjour lumineux avec accès à la terrasse Cuisine équipée Annexe sur deux étages de 100 m² avec Garage 5 emplacements voitures extérieurs Buanderie 3 salles d'eau Jardin et terrasse PEB C - 20251029013090 - 49 923 kWh/an Toutes les informations sont données à titre indicatif et non contractuel. Infos et demandes de visites : ### - ### Want to know more?

Venez découvrir cette maison où il n'y a plus qu'à déposer les valises ! Située dans le charmant village d'Ovifat, sur un magnifique terrain arboré et fleuri de 1.383 m², cette maison vous séduira par sa luminosité et ses espaces de vie chaleureux. Entièrement sous caves avec un grand garage, la maison est entièrement de plain-pied avec plusieurs terrasses et accès au le jardin. Rez de jardin : vaste hall d'entrée, grand séjour (avec poêle à bois et poêle à pellets) et salle à manger, grande nouvelle cuisine équipée, arrière-cuisine équipée de rangements et plan de travail, 3 chambres à coucher, salle de douche complètement neuve (lavabo, douche à l'italienne, WC), WC séparé. Atouts : 👉 Cuisine et salle de bain neuves 👉 Plancher du grenier est isolé 👉 Grand jardin superbement aménagé 👉 Plusieurs terrasses/espaces extérieurs 👉 Panneaux photovoltaïques 👉 Grand garage Il ne manque plus que vos valises ! Contactez-nous sans plus attendre pour venir visiter ! Want to know more?

🏡 Grande maison avec vue dégagée à Ovifat — 307 m² habitables sur 76 ares À l’entrée du charmant village d’Ovifat, MX Immo vous présente cette spacieuse maison quatre façades de plus de 300 m² habitables, érigée sur une parcelle de 7.664 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Pensée pour le confort et la convivialité, elle offre de beaux volumes intérieurs, 5 chambres, 2 salles de bains, et une terrasse couverte exceptionnelle avec four à pain/pizza et barbecue en dur — un véritable espace de vie extérieur utilisable toute l’année. Disposition : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée cathédrale, vaste séjour avec cassette à bois et accès terrasse, cuisine équipée (AEG, Bosch, Miele), deux chambres, salle de bains complète, WC séparé et buanderie avec accès extérieur. Étage : Hall de nuit, trois grandes chambres dont une de plus de 38 m², salle de bains, grenier de rangement. Sous-sol complet carrelé : Deux garages avec portes sectionnelles électriques (±29 m² et ±39 m²), atelier carrelé de 43 m², cave, chaufferie et espaces de stockage. Atouts : Terrain plat et aménagé de plus de 76 ares. Terrasse couverte avec four à pizza/pain, barbecue et pergola bois. Chauffage central au mazout, cassette à bois, climatisation. Double vitrage PVC imitation bois. Orientation sud-est à l’avant. Revenu cadastral : 1.274 €. PEB : F – Espec 426 kWh/m².an – E totale : 105.558 kWh/an. Environnement : Idéalement située à l’entrée d’Ovifat, à proximité immédiate des pistes, du lac de Robertville, des Hautes Fagnes et de toutes commodités (écoles, restaurants, commerces). Un emplacement recherché pour qui veut allier espace, nature et accessibilité. Want to know more?

Discover this charming property located in Waimes, offering a generous living space of 342 square meters on a spacious plot of 1,152 square meters. This residence is an excellent opportunity for those seeking substantial indoor and outdoor areas. The house features four bedrooms, providing ample accommodation for families or those who require additional space for work or hobbies. The interior layout includes a functional kitchen and two bathrooms, with one equipped with a shower cabin, all designed to meet modern living standards. The house's construction dates back to 1980 and is currently classified as a property that requires renovation, making it ideal for buyers looking to customize and upgrade according to their preferences. The heating system relies on oil (mazout), and the property benefits from a south-facing façade, enhancing natural light throughout the day. Outside, the property boasts a large garden of 500 m², complemented by a terrace of 80 m², perfect for outdoor entertaining or relaxing in a peaceful environment. Additionally, there is ample parking space with six outside parking spots, making this property highly practical for residents and visitors alike. Situated in a tranquil setting near numerous local attractions, this residence combines privacy with accessibility. The region around Waimes is known for its natural beauty, with close proximity to landmarks such as the Château de Reinhardstein, the ski pistes, the Signal de Botrange, the Circuit de Francorchamps, and Lake Robertville. The property’s large plot and outdoor features allow for various activities or potential expansion, with a total buildable area of 385 m² on a well-maintained land parcel. Its location offers a peaceful lifestyle while remaining within reach of essential amenities and leisure opportunities. The house is being offered at €370,000, with no VAT applicable, and is available upon signing at the time of sale. The current energy performance certificate (EPC G) indicates an energy consumption of 538 kWh/m² per year, with an expiry date of March 26, 2035. This presents an attractive opportunity for buyers interested in a spacious, adaptable property in the scenic region of Waimes. For those interested in exploring this property further or arranging a visit, inquiries can be directed to Arnaud at ### or through the website ### Don’t miss out on this rare chance to acquire a characterful residence in one of the most picturesque areas of Belgium. Whether you are looking for a personal family home with potential or an investment project to modernize and personalize, this property offers a solid foundation to realize your ambitions. Contact us today for more information or to schedule a viewing and take the first step toward making this unique Waimes residence your new home. Want to know more?

Immo By Julie presents this charming building, ideally located in the heart of the Hautes Fagnes tourist region, near Waimes and Malmedy. Enormous potential, can be used as a large-capacity holiday cottage accommodating 26 to 34 people (approval obtained!). The ‘gîte’ section comprises 13 spacious bedrooms, 12 bathrooms/shower rooms, 2 large multi-purpose rooms ideal for group meals, entertainment or leisure activities (dining room, games room, etc.), as well as 1 fully equipped professional kitchen. The exterior is equally impressive, with 1 well-maintained garden, 2 garages and 1 large private car park. The building is in excellent condition and complies with fire and electrical safety standards. It also has a spacious private 4-bedroom flat, perfect for staff accommodation or for additional rental income. Nestled in a green and peaceful setting, this property enjoys a privileged location, close to lakes, forests and numerous outdoor activities. The region is particularly popular for its walks, hikes and natural tourist attractions. This unique property represents a rare opportunity for a tourist investment or the development of a large-scale holiday cottage, combining charm, comfort and profitability. For further information or to arrange a viewing, please contact Immo By Julie on ### Want to know more?

Vous cherchez à vous installer ou investir dans le beau village de Faymonville? Ce bâtiment avec un grand potentiel d'aménagement vous séduira par ces grands espaces et sa localisation. Composition : Entrée, séjour composé de 3 pièces ouvertes, buanderie, cuisine, arrière cuisine, WC séparé et garage +1 : Hall, une très grande chambre, 4 chambres dont 2 en enfilade, salle de bain +2 : Grand grenier aménageable Un emplacement de parking et un jardin complètent cette belle propriété. Contactez nous pour programmer une visite ! Want to know more?

Maison d'exception de 5 chambres + bureau Prestige – Volumes – Finitions Haut de Gamme Serenimmo vous propose en exclusivité cette propriété unique de 400 m² habitables, alliant élégance, confort moderne et performances énergétiques de pointe. Nichée dans un cadre verdoyant, cette demeure d’exception séduira les amateurs de luxe et d’espace. ✨ Caractéristiques principales : Vaste salon-living de plus de 130 m², lumineux et raffiné, avec 2 cheminées à bois fonctionnelles. 4 chambres spacieuses + 1 bureau, parfait pour une famille nombreuse ou une profession libérale. Salle de bain & douche haut de gamme, avec robinetterie plaquée or. Superbe terrasse de 150 m² en marbre de Turquie, à l’arrière de la maison, avec 2 pavillons en verre dont un équipé d’un jacuzzi pour des moments de détente inégalés. 40 panneaux photovoltaïques sur le toit : autonomie énergétique optimisée. Pompe à chaleur pour l’eau chaude, alliant écologie et efficacité. Grenier aménageable de plus de 70 m², offrant un potentiel supplémentaire ( chambre ) Jardin arboré de 1 500 m², parfaitement entretenu, sans vis-à-vis. ✅ Un bien rare et polyvalent : Possibilité d’y exercer une profession libérale grâce à un espace bureau dédié. Finitions sur-mesure, alliant matériaux nobles et touches contemporaines. Cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des commodités. Possible de la vendre meublé mais en supplément du prix de vente de la maison. ❤️ Maison Coup de Cœur Garantie ! 💰 Faire offre à partir de 500.000 €. (sous réserve d’acceptation par le propriétaire) 📞 Visite privée sur rendez-vous – Contactez Vincent chez Serenimmo : 📱 : ### 📧 ### Want to know more?