Gelegen in der Bahnhofstraße 79-81 in Weywertz, in der Gemeinde Bütgenbach, besticht dieses freistehende Haus durch seine großzügigen Räume.
Ursprünglich aus zwei separaten Häusern (Nr. 79 und 81) bestehend, wurden beide Einheiten zu einem großen Einfamilienhaus zusammengelegt, das sich auf einem 2.760 m² großen Grundstück befindet.
Der Hauptwohnbereich befindet sich derzeit im Obergeschoss. Dieser umfasst ein helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Terrasse, eine ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Büro sowie drei Schlafzimmer. Drei weitere Räume ergänzen diese Etage und können je nach Bedarf genutzt werden (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro,…). Eines dieser Zimmer bietet zudem Zugang zu einem ausbaufähigen Dachboden.
Das Erdgeschoss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Diele, zwei renovierungsbedürftige Schlafzimmer, ein kürzlich renoviertes Badezimmer, einen Raum mit Anschlüssen für den Einbau einer zweiten Küche, zwei Garagen, eine Waschküche sowie mehrere vielseitig nutzbare Flächen (Werkstatt, Abstellräume usw.).
Auch der Außenbereich stellt einen echten Mehrwert dar: Der Garten umgibt das Haus und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie finden dort praktische Einrichtungen wie einen Gemüsegarten, einen Holzlagerbereich sowie eine angenehme überdachte Terrasse. Eine gepflegte Zufahrt ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Garagen und zum Hauseingang.
Die Lage ist ideal: Das Haus befindet sich direkt am Ravel, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Einrichtungen von Bütgenbach sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Technisch verfügt das Haus größtenteils über PVC-Fenster mit Doppelverglasung (2012), ein im Jahr 2008 erneuertes Dach für Nr. 79 sowie eine Ölheizung (Heizkessel von 1999). Der Energieausweis (PEB) entspricht der Klasse C.
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Settling near Bahnhofstraße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
A 10 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (29 minutes drive).
"Parc Plopsa Coo" is 30 minutes away.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 21 minutes with your car.
In 9 minutes you can reach the "Site Robertville Les Bains" activity.
The "The Green House Golf" golf is 22 minutes away by car.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: E23 - Eupen - Burg-Reuland, 400 - St.Vith - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt, 745 - Trois-Ponts - Büllingen with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 5 minutes away by car.
Verviers is easily accessible by car, just 32 minutes away.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 4 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The daily school run is made easier with "S. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery), reachable in 2 minutes by car.
Just a short drive away, "Athenee Royal Waimes" (high school) is reachable in 5 minutes.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Aldi Bütgenbach" (4 minutes by car), "Carrefour Market Butgenbach" (3 minutes by car), "Proxy Delhaize Waimes" (6 minutes by car).
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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