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This property, close to Gartenstraße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Drivers can reach Verviers in 32 minutes, convenient for daily life.
Residence for sale, Elsenborn VBE67257
Elsenborn Gartenstrasse 2, 4750 Elsenborn
264 000 €
2 Bedroom(s)
135 m²
1 Bathroom(s)
643 m² Garden
Description
Dieses gepflegte 3-Fassadenhaus in Elsenborn überzeugt durch seine zentrale Lage, sein solides Raumangebot und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Gesamtfläche von rund 270 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte mit Visionen.
Das Haus wurde 2018 teilrenoviert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die bestehende Raumaufteilung ist funktional und lichtdurchflutet, mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein großzügiger Hobbyraum ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich in zwei separate Schlafzimmer umwandeln, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der sich hervorragend zum Ausbau weiterer Wohnfläche eignet – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.
Zum Außenbereich gehören eine Gartenfläche, die nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet.
Dank der zentralen Lage nahe dem Ortskern sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Alltagseinrichtungen schnell erreichbar, während Elsenborn gleichzeitig für seine ruhige, naturnahe Umgebung bekannt ist.
Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.
More information
Currently leased
No
Availability
Not specified
Price
264 000 €
VAT
No
Number of bedrooms
2
Livable surface
135 m²
Attic
Yes
Number of bathrooms
1
Type of heating
Fuel oil
Garden
Yes
Surface garden
643 m²
Terrace
No
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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The neighbourhood
Education
P'Tits Pas Des Fagnes
Nurseries
Ecole Communale De Robertville
Preschools
Ecole Communale De Robertville
Elementary schools
Athenee Royal Waimes
High schools
Transports
390 - Verviers - Rocherath
Bus
394 - Eupen - St.Vith
845 - Stavelot - Bütgenbach
Wirtzfeld Valley Guest House
Charging stations
Shopping
Aldi Bütgenbach
Supermarkets
Carrefour Market Butgenbach
Proxy Delhaize Waimes
Tourism
Abbaye De Stavelot
Religious monuments
Railbike Des Hautes Fagnes
Activities
Château De Reinhardstein
Castles
The Green House Golf
Golfs
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Alsdorf
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Kerkrade
Verviers
Stolberg
Aachen
Tourism
An interesting activity to do in the vicinity: "Railbike Des Hautes Fagnes" within 10 minutes drive.
The "The Green House Golf" golf course is 23 minutes away by car.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 26 minutes with your car.
A 11 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
Public transports
Public transport users will appreciate access to the bus lines 390 - Verviers - Rocherath, 845 - Stavelot - Bütgenbach, 394 - Eupen - St.Vith with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Education
For parents who drive their children to school, high school "Athenee Royal Waimes" is reachable in 12 minutes by car.
Looking for a nursery for your children? "P'Tits Pas Des Fagnes" is 7 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 6 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Shopping
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Aldi Bütgenbach" (3 minutes by car), "Carrefour Market Butgenbach" (4 minutes by car), "Proxy Delhaize Waimes" (12 minutes by car).
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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