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Settling near Gartenstraße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
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Residence for sale, Elsenborn VBE67257
Elsenborn Gartenstrasse 2
, 4750 Elsenborn
264 000 €
2 Bedroom(s)
135 m²
1 Bathroom(s)
643 m² Garden
Description
Dieses gepflegte 3-Fassadenhaus in Elsenborn überzeugt durch seine zentrale Lage, sein solides Raumangebot und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Gesamtfläche von rund 270 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte mit Visionen.
Das Haus wurde 2018 teilrenoviert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die bestehende Raumaufteilung ist funktional und lichtdurchflutet, mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein großzügiger Hobbyraum ergänzt das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich in zwei separate Schlafzimmer umwandeln, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der sich hervorragend zum Ausbau weiterer Wohnfläche eignet – ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.
Zum Außenbereich gehören eine Gartenfläche, die nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein praktischer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Freizeitaktivitäten bietet.
Dank der zentralen Lage nahe dem Ortskern sind Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Alltagseinrichtungen schnell erreichbar, während Elsenborn gleichzeitig für seine ruhige, naturnahe Umgebung bekannt ist.
Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen.
More information
Currently leased
No
Price
264 000 €
VAT
No
Number of bedrooms
2
Livable surface
135 m²
Attic
Yes
Number of bathrooms
1
Type of heating
Fuel oil
Garden
Yes
Surface garden
643 m²
Terrace
No
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
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The neighbourhood
Education
P'Tits Pas Des Fagnes
Nurseries
Ecole Communale De Robertville
Preschools
Ecole Communale De Robertville
Elementary schools
Athenee Royal Waimes
High schools
Transports
TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith
Bus
TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath
TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach
Wirtzfeld Valley Guest House
Charging stations
Shopping
Aldi Bütgenbach
Supermarkets
Carrefour Market Butgenbach
Proxy Delhaize Waimes
Tourism
Abbaye De Stavelot
Religious monuments
Railbike Des Hautes Fagnes
Activities
Château De Reinhardstein
Castles
The Green House Golf
Golfs
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Shopping
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Aldi Bütgenbach" (3 minutes by car), "Carrefour Market Butgenbach" (4 minutes by car), "Proxy Delhaize Waimes" (12 minutes by car).
Tourism
Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 11 minutes drive away.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 26 minutes with your car.
Just 10 minutes away is the "Railbike Des Hautes Fagnes".
"The Green House Golf" golf can be reached in 23 minutes by car.
Transports
In fewer than 7 minutes, you can find a charging station for your electric car.
Education
Enjoy cycling with the family? high school "Athenee Royal Waimes" is just 38 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 6 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Looking for a nursery for your children? "P'Tits Pas Des Fagnes" is 7 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Public transports
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach, TEC Liège - Verviers - 394 - Eupen - Büllingen - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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