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Ce bien, situé près de Malmedyer Straße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 34 minutes en voiture.
Immeuble mixte à vendre, Bütgenbach VBC71930
Malmedyer Straße 56
, 4750 Bütgenbach
550 000 €
9 Chambre(s)
375 m²
3 Salle(s) de bain
Jardin
Description
FAIRE OFFRE A PARTIR DE 550.000€ - Immeuble de rapport situé à Butgenbach, en bordure de grand route, composé comme suit:
- Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation)..
- Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain
- Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois)
- Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois)
Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée).
Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial.
- Rez-de-chaussée commercial 414m2 + 400m2 de caves: ancien garage avec atelier, cabine de peinture, showroom et espace de bureaux (libre d’occupation)..
- Maison 3 façades 198m2 + 60m2 de caves: hall d’entrée, salon, salle manger, cuisine équipée, veranda, hall de nuit, 4 chambres, salle de bain
- Studio 50m2: cuisine équipée, salle de douche, séjour, 1 chambre (loué 400€/mois)
- Appartement 127m2: hall d’entrée, hall de nuit, 4 chambres, salon/sàm, cuisine équipée, salle de bain, wc séparé, terrasse (loué 600€/mois)
Bâtiment offrant de nombreuses possibilités. Possibilité de finaliser un projet de car-wash (installation spécifique de traitement des eaux déja installée).
Rendement net annuel actuel d’environ 2,5%, rendement net annuel possible estimé entre 4% et 4,5% en louant le rez-de-chaussée commercial.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1974
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
550 000 €
Revenu cadastral
3 476 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
9
Surface habitable
375 m²
Garage
Oui
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
3
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Nombre de façades
4
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
2604 m²
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
446 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
57763 kWh/an
Emission de CO2
112
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
Le quartier
Éducation
S. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.
Crèches
Ecole Fondamentale Communale De Faymonville
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Communale De Faymonville
Écoles primaires
Athenee Royal Waimes
Écoles secondaires
Transports
TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen
Bus
TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy
TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland
Wirtzfeld Valley Guest House
Bornes de recharge
Magasins
Carrefour Market Butgenbach
Supermarchés
Aldi Bütgenbach
Proxy Delhaize Waimes
Tourisme
Parc Plopsa Coo
Parcs d'attractions
Site Pouhon Pierre Le Grand
Musées
Abbaye De Stavelot
Monuments religieux
Site Robertville Les Bains
Activités
Château De Reinhardstein
Châteaux
The Green House Golf
Golfs
Villes proches
Alsdorf
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Stolberg
Aix-la-Chapelle
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland, TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.
Éducation
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "S. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche), accessible en 4 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 6 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Butgenbach" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Bütgenbach" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Waimes" (8 minutes en voiture).
Tourisme
À la recherche d'une activité ? Il y a "Site Robertville Les Bains" à 10 minutes en voiture.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 23 minutes de voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 20 minutes de route.
Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 12 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 31 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".
Il faut 30 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Transports
En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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