Ce bien polyvalent situé dans la rue principale de Saint-Vith offre une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour votre usage personnel ou comme investissement immobilier à fort rendement. Grâce à son emplacement central, vous bénéficiez d’une excellente visibilité et d’un accès facile à pied à toutes les infrastructures, commerces et services importants. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial spacieux, idéal pour divers usages, du commerce de détail aux services. La grande vitrine assure une présentation optimale et une forte fréquentation. Le 1er étage et les combles abritent chacun un appartement bien entretenu et en bon état. Les deux unités séduisent par leur agencement agréable et offrent un confort de vie attrayant. Points forts du bien : – Emplacement de premier choix dans la rue principale de Saint-Vith – Local commercial au rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités d’utilisation – Deux appartements séparés (1er étage et grenier) – Appartements en bon état et bien entretenus – Idéal pour un usage personnel ou un investissement – Toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles à pied Cet immeuble résidentiel et commercial combine un emplacement idéal, une structure solide et des possibilités d’utilisation flexibles – une opportunité à ne pas manquer !
Au cœur de Burg-Reuland, une opportunité rare s’offre à vous : une ancienne auberge et une ancienne boucherie, dotées d’un vaste espace de vie, sont proposées ensemble sous forme d’ensemble immobilier. Avec plus de 430 m² de surface habitable totale et de nombreuses possibilités d’aménagement, ce bien immobilier offre un fort potentiel pour les occupants, les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Les deux bâtiments ont besoin d’être rénovés et permettent la mise en œuvre de concepts personnalisés – qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle, de plusieurs logements, d’un espace de vie et de travail ou d’un projet de restauration ou d’hébergement. Son emplacement central, avec une vue imprenable sur le château historique de Reuland, constitue un atout majeur. La proximité du Luxembourg et de Saint-Vith rend ce site attractif tant pour des projets privés que commerciaux. Les points forts en un coup d’œil : – Deux biens immobiliers de caractère chargés d’histoire – Plus de 430 m² de surface habitable totale – Situation centrale avec vue sur le château de Reuland – Bonne accessibilité depuis le Luxembourg et Saint-Vith – Potentiel de rénovation et de développement varié Une opportunité exceptionnelle de réaménager deux biens immobiliers et de concrétiser une vision personnalisée.
Cet appartement au rez-de-chaussée, récemment rénové, situé dans un quartier calme de Rocherath, offre un confort moderne sur 78 m² – idéal aussi bien pour un usage personnel que comme investissement. L’appartement est actuellement en phase finale d’achèvement : divers matériaux de haute qualité sont encore en cours de pose, vous permettant ainsi d’acquérir un bien neuf. Les pièces spacieuses et lumineuses aux lignes épurées créent une atmosphère agréable et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Un atout particulier est son très bon rendement énergétique, qui garantit des coûts d’exploitation faibles à long terme. De plus, le propriétaire installera une cuisine moderne entièrement neuve, incluse dans le prix. Il est possible d’acheter une partie du jardin en option, moyennant un supplément. L’appartement est donc parfait pour ceux qui souhaitent vivre près de la nature ou disposer d’un espace extérieur supplémentaire. Aperçu des points forts : – 78 m² de surface habitable au rez-de-chaussée – État neuf – des matériaux de haute qualité sont actuellement posés – Grandes pièces lumineuses – Très bonne efficacité énergétique – Nouvelle cuisine équipée incluse – Idéal pour un usage personnel ou comme investissement attractif Emménagez, sentez-vous bien et profitez : cet appartement au rez-de-chaussée allie qualité, confort et sécurité pour l’avenir.
Maison unifamiliale 4 façades sur un terrain de 2.900 m² avec dépendance et potentiel de construction à Heppenbach Vous recherchez une maison offrant de grands espaces, un vaste terrain et la possibilité de réaliser vos propres projets ? Cette propriété pourrait être faite pour vous. Située au cœur du village de Heppenbach, cette maison unifamiliale 4 façades construite en 1970 est implantée sur un terrain d’environ 2.900 m². La propriété comprend également une ancienne grange avec étable ainsi qu’une grande parcelle offrant un intéressant potentiel de développement. Que ce soit pour y établir votre résidence familiale, réaliser un projet intergénérationnel ou investir, ce bien offre de nombreuses possibilités. La maison Entièrement sous cave, la maison dispose d’une distribution généreuse des espaces avec cinq chambres, offrant tout le confort nécessaire à une famille ou à une combinaison habitation / télétravail. La maison est à rénover et offre la possibilité d’être modernisée selon vos goûts et les standards de confort actuels. Le terrain Le terrain d’environ 2.900 m² est accessible par plusieurs côtés et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Outre un grand jardin, la propriété comprend une ancienne grange avec étable ainsi qu’une autre parcelle présentant un potentiel de développement. Une division de la parcelle en deux ou trois lots est envisageable, offrant des perspectives intéressantes pour une nouvelle construction ou un investissement à long terme. Les principaux atouts • Terrain d’environ 2.900 m² • Maison unifamiliale 4 façades (env. 14 × 11 m) • Année de construction : 1970 • 5 chambres • Séjour, cuisine et salle de bains • Maison entièrement sous cave • Grand garage avec accès direct au sous-sol • Terrasse exposée plein sud d’environ 25 m² • Ancienne grange avec étable • Maison à rénover • Performance énergétique : classe G • Parcelle pouvant être divisée en deux ou trois lots Situation La propriété est située au centre de Heppenbach et bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités du quotidien. Une épicerie se trouve à proximité immédiate. L’école, l’église et la salle du village sont accessibles à pied en quelques minutes. Ce bien convient particulièrement à • Les familles recherchant une grande maison avec un vaste jardin • Les amateurs de rénovation et les bricoleurs • Les acquéreurs souhaitant concrétiser leur propre projet d’habitation • Les investisseurs ou promoteurs souhaitant valoriser le potentiel du terrain Cette propriété réunit une maison spacieuse, un vaste terrain et un important potentiel de développement. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent de l’espace et souhaitent concrétiser leurs projets ou exploiter le potentiel de cette parcelle.
Eupen- Marktplatz- belle surface commerciale située dans l’hyper centre, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, notamment pour un commerce de détail, une activité de services, un bureau, une profession libérale. Sa vitrine de 4 m de large assure une excellente visibilité dans une rue à forte fréquentation aussi bien en voiture que par le piétonnier. Elle longe le « Marktplatz » avec ses commerces attractifs, des cafés et terrasses. Une grande pièce à rue ouverte et lumineuse, équipée d’un système d’éclairage performant. A l’arrière une toilette ainsi qu’une pièce supplémentaire avec fenêtre. Elle est équipée des raccordements et évacuation d’eau. L’ensemble des surfaces fait +/-65m². La partie avant convient parfaitement pour différents types de commerces, les espaces à l’arrière pour un bureau, des soins, un espace de stockage ou un usage privé. Le SOUS-SOL dispose de 3 pièces sèches soit pour rangement, archives etc. Un grand parking et des possibilités de stationnement public sont disponibles à proximité immédiate. Le loyer mensuel : 900€. Charges diverses : 50€/mois et acompte pour consommation d’eau : 50€/mois. Plus d’informations détaillés via ### Lia Ploumen
Beschreibung: Entdecken Sie ein erstklassiges Baugrundstück in attraktiver Lage, ideal für Ihr Traumhaus oder als zukunftssicheres Investment. Auf ca. 3.984 m² bietet dieses großzügige Wohnbaugrundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die ruhige Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Region. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Angebot und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt mit Potential und Weitblick. Lage: Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Lontzen, Belgien. Dieser charmante Ort liegt eingebettet in eine malerische Landschaft und ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Die Region bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge in herrlicher Umgebung. Lontzen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellen Zugang zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus ruhigem Landleben mit den Vorzügen städtischer Annehmlichkeiten und stellt somit eine ideale Umgebung für den Bau eines neuen Wohnprojekts dar. Sonstige Angaben: Kataster ca. 38,94 €
Beschreibung: Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Neu-Moresnet und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 472 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und damit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Rückzugsort. Besonders interessant ist der separat zugängliche Souterrainbereich mit eigenem Eingang. Dieser eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Durch den separaten Zugang lassen sich private und berufliche Bereiche räumlich voneinander trennen. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit Flexibilität und bietet damit eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe. Optional kann ein weiterer, separat gelegener Bungalow miterworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Ausstattung: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Dieses ansprechende Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Ortschaft Neu-Moresnet, einer beschaulichen und naturnahen Gemeinde in Belgien. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft und sein harmonisches Wohnumfeld aus und vereint auf ideale Weise ländliche Gelassenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Neu-Moresnet durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen sind in etwa 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3,3 km entfernt. Das Universitätsklinikum Aachen sowie das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur ca. 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Ambiente in ungefähr 12 km erreichbar ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die ein entspanntes Leben in einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft suchen. Hier genießen Sie Wohnqualität, Ruhe und Komfort in einer äußerst begehrten Lage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251105020531 Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.295,51€
Beschreibung: Entdecken Sie ein vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger, grüner Lage von Neu-Moresnet, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte eröffnet. Das Angebot umfasst ein großzügiges Haupthaus aus dem Jahr 1967 sowie einen separaten Bungalow aus dem Jahr 1989 auf einem insgesamt ca. 1.446 m² großen Grundstück. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnräume, drei Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen sowie eine sonnige Terrasse und einen gepflegten Garten. Eine Besonderheit ist der Souterrainbereich mit eigenem Eingang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier bietet sich insbesondere die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden und gleichzeitig eine räumliche Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche. Dieser verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Ofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses besondere Immobilienensemble bietet vielfältige Perspektiven in naturnaher Umgebung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ausstattung: Bungalow: 2018: – Badezimmer – Heizung & Heizkörper – Dachboden – Haustüre & Hintertüre – Garagentore 2019/2020: – Tor zur Einfahrt 2022: – Terrasse auf der Garage – 2-Fachverglasung – Ofen – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Badewanne – Öl Heizung (2.999l) – Einbauküche – Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen Haus: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist. Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr Energieklasse D — PEB Nr.: 20251105020531 (Haus) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow) Kataster ca. 1.295,51€ (Haus)
Le Eupen Green Business Park propose des surfaces commerciales flexibles et durables à la vente, idéalement situées entre Liège et Aix-la-Chapelle, à seulement 5 minutes de la sortie d’autoroute E40 et du centre-ville d’Eupen. Les unités disponibles vont de 137 m² à 471 m², combinables entre elles pour agrandir votre surface selon vos besoins – parfaites pour atelier, production, stockage, showroom B2B, laboratoire ou bureaux. Hauteur libre d’au moins 6,20 m. Vos avantages : Prix à partir de 222.761 € (TVA comprise, emplacement de parking inclus) Panneaux photovoltaïques et pompes à chaleur en option Luminosité naturelle optimisée, éclairage LED Récupération d’eau de pluie et gestion durable de l’eau Vidéosurveillance, emplacements privés (option borne de recharge) Matériaux durables, espaces verts qualitatifs Saisissez l’opportunité d’installer votre entreprise dans un cadre moderne et durable.
Maison individuelle bien entretenue dans un quartier calme à Rocherath Située dans un quartier calme et central de Rocherath, cette charmante maison individuelle offre une ambiance chaleureuse et de vastes espaces annexes. Le rez-de-chaussée offre un agencement pratique et agréable. Le hall d’entrée donne accès à la cuisine équipée et au salon attenant. On y trouve également un débarras, un WC ainsi que les anciennes étables, qui abritent aujourd’hui la chaudière. Le garage attenant offre un accès direct à la maison. Au premier étage se trouvent deux chambres ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes. Le deuxième étage dispose d’un petit coin bureau et d’une autre chambre, ce qui porte à trois le nombre total de chambres. La maison comprend également une ancienne grange qui offre un espace de rangement supplémentaire, de multiples possibilités d’utilisation ainsi que des possibilités d’aménagement. Cette maison individuelle est idéale pour les familles ou les couples à la recherche d’un foyer confortable dans un environnement calme. Grâce aux travaux de rénovation déjà effectués, le bien offre un grand confort de vie et est prêt à être emménagé immédiatement. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous de visite !
Beschreibung: Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Badezimmer, was eine flexible Nutzung auch für mehrere Parteien ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gewerberaum, der sich ideal für eine kleine Praxis, ein Büro, ein Ladengeschäft oder als ergänzende Mieteinheit eignet. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Besonders attraktiv ist die klare Struktur mit zwei Wohneinheiten sowie der zusätzlichen gewerblichen Fläche, die vielfältige Nutzungskonzepte und Einnahmemöglichkeiten erlaubt. Ausstattung: – 2 Wohnungen – Öl Heizung – 2 Badezimmer – Ebenerdige Duschen – Abstellraum – Fußbodenbelag: Fliesen Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kelmis in der belgischen Grenzregion und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ortsgebiet bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Gemeindeschule Kelmis liegt beispielsweise nur ca. 400 m entfernt. Eine Kinderkrippe befindet sich in rund 2,3 km Entfernung. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem ein Carrefour Market (ca. 300 m) sowie ein Aldi (ca. 600 m) zur Verfügung. Auch die Nähe zur Kaiserstadt Aachen unterstreicht die attraktive Lage: Das Uniklinik RWTH Aachen ist in ca. 10 km erreichbar, ebenso der historische Aachener Markt (ca. 10 km). Das Einkaufszentrum Aquis Plaza liegt etwa 10,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht somit eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren – ideal für Bewohner, die eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Alltagstauglichkeit schätzen. Sonstige Angaben: Wohnung 1 PEB Nr.: 20200129015840 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 23.296 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 187 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Wohnung 2 PEB Nr.: 20200129015786 Gültig bis: 29.01.2030 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 15.065 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 148 kWh/m² Jahr Energieklasse B
Cette propriété intéressante bénéficie d’un emplacement central à Saint-Vith tout en offrant une intimité agréable. Une école maternelle, primaire et secondaire se trouvent à quelques mètres. Un médecin et un hôpital sont situés à 300 m, et vous trouverez un supermarché à 700 m, tandis que la propriété offre un cadre de vie calme et protégé. Avec une surface habitable d’environ 147 m², la maison offre de nombreuses possibilités pour différents modes de vie. Que ce soit comme maison individuelle spacieuse, pour travailler à domicile ou pour concrétiser vos idées d’aménagement personnelles, son disposition bien pensée s’adapte avec flexibilité à vos besoins. Le terrain de 477 m² dispose d’un jardin offrant un espace pour se détendre, jouer ou jardiner, et ouvrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous pourrez y concevoir votre espace extérieur personnel selon vos propres envies. La maison présente un potentiel de modernisation et convient particulièrement aux acheteurs qui souhaitent rénover l’équipement et l’aménagement selon leurs propres idées. L’offre est complétée par un garage d’environ 54 m², qui offre pas seulement un emplacement couvert pour votre voiture, mais crée également un espace de rangement supplémentaire. Une maison aux possibilités d’utilisation variées, dotée d’un potentiel de développement attractif et bénéficiant d’un emplacement très prisé – idéale pour tous ceux qui souhaitent aménager leur futur foyer à leur guise. Cela correspond-il exactement à vos attentes ? Dans ce cas, prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visitation sur place.
À Walhorn, village de caractère particulièrement prisé de la commune de Lontzen, nature, qualité de vie et excellente accessibilité se conjuguent harmonieusement. Entouré de prairies verdoyantes, de vastes champs et de forêts préservées, ce cadre de vie offre calme, sérénité et authenticité. L’atmosphère champêtre procure un véritable sentiment d’évasion, tout en permettant de bénéficier d’infrastructures de qualité et d’excellentes connexions. Les villes d’Eupen, d’Aix-la-Chapelle et de Liège sont accessibles en quelques minutes seulement, faisant de Walhorn un lieu de résidence idéal pour les navetteurs, les familles ainsi que les amoureux de la nature. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables invitent à découvrir les paysages environnants. Que vous soyez amateur de longues promenades, de balades à vélo ou simplement de moments de détente au cœur de la nature, vous profiterez ici d’un environnement résidentiel offrant une qualité de vie remarquable. Le voisinage est principalement composé de maisons unifamiliales soigneusement entretenues, renforçant le caractère familial et résidentiel de ce quartier particulièrement recherché. Le terrain proposé est situé dans une rue calme et peu fréquentée. Il séduit par sa configuration idéale ainsi que par sa vue panoramique totalement dégagée sur les prairies et les massifs forestiers environnants, sans aucun risque de construction future venant altérer ce panorama. Vous profiterez ainsi d’un cadre de vie exceptionnel, parfaitement intégré dans un environnement verdoyant tout en restant idéalement connecté aux principaux axes de communication. Les acquéreurs souhaitant concrétiser rapidement leur projet de construction auront également la possibilité de reprendre un projet déjà conçu et ayant fait l’objet d’un avis urbanistique favorable. Le projet prévoit la réalisation d’une maison double contemporaine en construction modulaire haut de gamme en bois, associant une architecture moderne, des matériaux durables et une excellente performance énergétique. La demande de principe a d’ores et déjà reçu un avis favorable. L’architecture prévoit une façade habillée de plaquettes de parement aux teintes chaudes rouges et brunes, harmonieusement associées à des éléments de façade en bois. La partie avant du bâtiment sera coiffée d’une toiture plate végétalisée extensive, tandis qu’un carport latéral avec abri de rangement intégré complètera l’ensemble. Le projet comprend deux habitations jumelées quasiment identiques, uniquement inversées en miroir. Lot 10A : terrain d’environ 740 m², dont environ 530 m² de jardin. Lot 10B : terrain d’environ 780 m², dont environ 570 m² de jardin. Chaque habitation développe une emprise au sol d’environ 90 m², une superficie brute de l’ordre de 135 m² et une superficie habitable nette d’environ 110 m². Les allées privatives offrent chacune près de 120 m² d’espace. Chaque maison dispose d’un carport latéral avec un abri de rangement intégré d’environ 6 m², permettant également d’accéder à une entrée protégée. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un hall fonctionnel comprenant un WC visiteurs ainsi qu’une confortable salle de bains équipée d’une douche à l’italienne de plain-pied, d’un double lavabo et d’un sèche-serviettes. Le cœur de la maison est constitué d’un vaste espace de vie ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, offrant une superficie d’environ 38 m². De grandes baies vitrées toute hauteur baignent les pièces de lumière naturelle et créent une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Depuis cet espace, vous accédez directement à une agréable terrasse d’environ 30 m² ainsi qu’au vaste jardin privatif. La cuisine équipée, de conception ouverte, est entièrement préfabriquée en usine et livrée de série avec des appareils électroménagers AEG de haute qualité : plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur. Plusieurs finitions et coloris sont proposés pour les façades et le plan de travail, tandis que les appareils et l’agencement correspondent à la configuration standard du fabricant. À proximité immédiate se trouvent un local technique et une buanderie. L’agencement intérieur se distingue par sa grande flexibilité grâce à deux pièces supplémentaires situées au rez-de-chaussée, d’une superficie d’environ 9,5 m² et 12 m². Selon vos besoins, elles pourront être aménagées en chambre, bureau, chambre d’amis ou espace polyvalent. Cette configuration permet également de profiter d’une habitation adaptée à une vie de plain-pied. L’étage bénéficie pleinement de la conception moderne à toiture plate, garantissant des espaces entièrement exploitables, sans aucune pente de toiture. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires d’environ 16 m² et 9,5 m², ainsi qu’une seconde salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et d’un sèche-serviettes. Au total, la maison offre quatre pièces polyvalentes, parfaitement adaptées aux différents besoins d’une famille, du télétravail ou d’un mode de vie évolutif. L’architecture séduit également par son esthétique contemporaine et le soin apporté au choix des matériaux. Les volumes aux lignes épurées sont mis en valeur par une façade en plaquettes de parement aux nuances chaleureuses de rouge et de brun, harmonieusement associée à des revêtements de façade en bois disposés verticalement. Les larges baies vitrées ainsi que les portes intérieures toute hauteur aux encadrements minimalistes confèrent aux espaces une impression de luminosité, de volume et d’élégance, tout en créant un lien naturel avec le jardin et le paysage environnant. Les toitures plates végétalisées participent activement à la durabilité du projet. Elles contribuent à améliorer le microclimat, favorisent la biodiversité et permettent une intégration discrète et harmonieuse de l’ensemble dans son environnement naturel. L’association de surfaces en bois naturel, de généreuses ouvertures vitrées et de la technologie moderne de construction modulaire en bois LVL (Laminated Veneer Lumber) confère aux habitations une élégance intemporelle. Les futurs propriétaires bénéficieront ainsi d’une construction particulièrement performante sur le plan énergétique, réalisée à partir de matériaux durables, tout en profitant de faibles coûts d’entretien à long terme. Équipements et descriptif technique Construction : structure porteuse en bois LVL (Laminated Veneer Lumber), un bois lamellé de haute stabilité dimensionnelle, entièrement préfabriqué en usine et assemblé sur site avec une précision millimétrique. Délai de réalisation : environ 10 mois entre le premier contact et la remise des clés (environ 4 mois pour les démarches administratives et l’obtention des autorisations, puis 5 à 6 mois pour la fabrication, la livraison et le montage). Châssis et portes extérieures : profilés en aluminium, baies vitrées toute hauteur avec triple vitrage à contrôle solaire, disponibles en finition blanche ou noire mate. Toutes les portes extérieures sont équipées d’un système de verrouillage multipoints à 7 points. Chauffage et rafraîchissement : pompe à chaleur air-air avec unités installées dans le séjour ainsi que dans toutes les chambres, assurant le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été. Les salles de bains sont équipées d’un sèche-serviettes chauffant. Un chauffage par le sol est disponible en option. Ventilation : système de ventilation mécanique contrôlée type D avec récupération de chaleur. Production d’eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique (système air-eau). Installation photovoltaïque : 8 panneaux solaires de 405 Wc inclus de série, avec possibilité d’extension. Batterie de stockage : incluse dans le prix de vente. Récupération des eaux de pluie : citerne de 7.500 litres alimentant les WC, la machine à laver ainsi qu’un robinet extérieur. Cuisine : cuisine équipée avec électroménagers AEG (plaque à induction, hotte intégrée, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur). Plusieurs coloris sont proposés pour les façades et le plan de travail. Revêtements de sol : carrelage dans les salles de bains, les WC et le local de rangement ; dans les autres pièces, choix entre un carrelage de qualité ou un stratifié haut de gamme. Portes intérieures : portes toute hauteur avec encadrements minimalistes, harmonieusement assorties aux murs et aux plafonds. Carport : carport latéral avec abri de rangement intégré d’environ 6 m², compris dans le prix de vente. Ce projet s’adresse aux acquéreurs souhaitant conjuguer un habitat contemporain, un confort de vie élevé, une architecture durable et un environnement naturel privilégié. L’association réussie de généreux terrains, d’une architecture soigneusement étudiée, de matériaux de qualité, d’équipements performants et d’une excellente accessibilité fait de ce projet une opportunité rare dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la région. Prix de vente par maison jumelée : 460.000 € HTVA, hors frais d’acquisition. Les illustrations et images de synthèse présentées dans ce dossier sont fournies à titre purement indicatif et n’ont qu’une valeur d’illustration.
Vous êtes à la recherche d’un terrain à bâtir d’exception, situé dans un environnement paisible et proche de la nature, afin d’y construire la maison de vos rêves selon vos propres envies ? Alors ce magnifique terrain, situé dans le quartier résidentiel très prisé de Horsterpark à Eynatten/Lichtenbusch, représente une opportunité rare. Ce généreux terrain à bâtir offre une superficie de 899 m². Il présente une largeur d’environ 21,01 mètres et une profondeur d’environ 42,87 mètres. La zone constructible autorisée est de 17 x 12 mètres, offrant des conditions idéales pour la réalisation d’une spacieuse maison unifamiliale. Grâce à la liberté de conception, vous pourrez planifier votre future habitation entièrement selon vos souhaits et vos besoins. Les prescriptions urbanistiques peuvent bien entendu être fournies sur simple demande. Le terrain est situé dans une impasse calme, au sein d’un quartier résidentiel soigné composé exclusivement de belles maisons unifamiliales. Son principal atout réside dans sa magnifique vue dégagée ainsi que dans sa proximité immédiate avec la nature. Implanté en bordure de la vaste forêt d’Aix-la-Chapelle et de la forêt de Freyent, ce terrain vous offre une qualité de vie exceptionnelle. Promenades, balades à vélo ou randonnées à cheval peuvent commencer directement au départ de votre future maison. Les arbres déjà présents sur la parcelle lui confèrent un charme particulier et créent une atmosphère verdoyante et agréable. Les familles y trouveront un cadre de vie idéal, calme et sécurisé. L’environnement paisible permet aux enfants de jouer en toute tranquillité. Le caractère rural du quartier procure une agréable sensation de sérénité et de détente, tout en bénéficiant d’excellentes infrastructures à proximité. Le quartier de Horsterpark séduit par son parfait équilibre entre vie au cœur de la nature et excellente accessibilité. La frontière allemande ainsi que la ville d’Aix-la-Chapelle sont accessibles en quelques minutes en voiture. L’autoroute E40/A3, située à proximité, offre d’excellentes connexions vers Aix-la-Chapelle, Eupen, Liège, Maastricht et Cologne, ce qui fait également de cet emplacement un choix idéal pour les navetteurs. Toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Supermarchés, boulangeries, écoles, médecins et pharmacies sont rapidement accessibles, tant à Eynatten qu’à Aix-la-Chapelle. De plus, la proximité du Parc naturel Hautes Fagnes–Eifel ainsi que de la forêt d’Aix-la-Chapelle offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente aux amoureux de la nature et aux sportifs. Rare sur le marché, ce terrain à bâtir réunit tous les atouts : un environnement résidentiel calme et familial, une excellente infrastructure et des liaisons routières de premier ordre. Que vous soyez une famille, un amoureux de la nature ou un navetteur, vous y trouverez les conditions idéales pour concrétiser votre projet de construction dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la région. Nous nous ferons un plaisir de vous transmettre, sur simple demande, les prescriptions urbanistiques ainsi que toute information complémentaire concernant ce magnifique terrain.
Maison d’habitation avec diverses dépendances à Honsfeld Situé dans un quartier calme de Honsfeld, un village de la commune de Bullange, ce bien immobilier intéressant se trouve sur un terrain d’environ 2 237 m² (la superficie définitive du terrain sera déterminée avec précision par un géomètre dans le cadre de la vente). La maison d’habitation offre, sur un seul niveau, un agencement agréable comprenant un hall d’entrée, une cuisine équipée avec accès direct au jardin, un salon-salle à manger, deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec douche, lavabo et WC. La maison est complétée par plusieurs pièces en sous-sol, un garage et un grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Les nombreuses dépendances constituent l’un des atouts majeurs de ce bien immobilier. Derrière la maison se trouvent une grande étable avec une grange attenante, ainsi que d’autres bâtiments d’exploitation et un hangar doté d’une grande porte. Ceux-ci offrent un espace exceptionnellement vaste pour le stockage, l’artisanat, les véhicules, les machines ou diverses utilisations professionnelles et commerciales. De nombreuses possibilités s’offrent également ici aux travailleurs indépendants, aux entreprises artisanales ou aux personnes ayant besoin d’espace pour leurs loisirs et leurs collections. Ce bien immobilier allie à la perfection vie privée et vie professionnelle et offre une opportunité rare à tous ceux qui recherchent beaucoup d’espace ainsi que des possibilités d’utilisation variées dans un environnement rural et calme.
Découvrez cette charmante ancienne ferme située dans le village idyllique de Crombach, à quelques minutes seulement de Saint-Vith. Son emplacement calme allie la qualité de vie à la campagne à un excellent accès au centre-ville – idéal pour tous ceux qui apprécient autant la nature que le confort. La maison offre environ 119 m² de surface habitable et séduit par son caractère authentique. De plus, le grenier spacieux, l’ancienne étable ainsi que la grange ouvrent de multiples possibilités d’agrandissement ou d’utilisation personnalisée. Qu’il s’agisse d’espace de vie supplémentaire, d’atelier, d’espace de stockage ou de la réalisation d’un projet personnel, les nombreuses dépendances offrent un énorme potentiel d’aménagement et d’utilisation. Le terrain comble également tous les souhaits : si nécessaire, il est possible d’acquérir une surface de jardin supplémentaire, ce qui permet d’adapter la propriété de manière optimale à vos attentes. Les points forts en un coup d’œil : – Ancienne ferme pleine de charme – Environ 119 m² de surface habitable – Grand potentiel d’aménagement grâce au grenier, à l’écurie et à la grange – Possibilités d’utilisation variées des dépendances – Surface de jardin supplémentaire disponible en option – Situation calme et proche de la nature, près de Saint-Vith Une opportunité rare pour tous ceux qui recherchent un bien immobilier de caractère, offrant beaucoup d’espace et de multiples possibilités d’aménagement.
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