Cet appartement est situé dans la Rottstraße à Raeren, au deuxième étage (sans ascenseur), et offre une superficie habitable d’environ 93 m². Depuis le hall d’entrée, vous accédez à toutes les pièces de l’appartement. Il se compose d’un espace de vie lumineux avec cuisine et salon, donnant accès à un petit balcon. Le hall dessert également trois chambres ainsi qu’un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire. L’appartement dispose en outre d’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et de WC. Une grande pièce attenante complète ce bien. Un emplacement de parking devant la résidence fait également partie de l’appartement.
Votre opportunité d’aller plus loin : habiter, louer ou exploiter le potentiel La propriété est située directement au bord de la route nationale, à proximité des commerces et de la piste cyclable Ravel. Le terrain a une superficie totale de 3 130 m². La maison principale dispose d’une surface habitable de 231 m² et comprend 3 chambres, un dressing, un salon, 2 salles de bains ainsi qu’une cuisine équipée. De grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et les revêtements de sol en carrelage et en vinyle créent une atmosphère agréable. La cave abrite, outre un local à vélos, une buanderie et un atelier, la chaufferie avec chauffage central au fioul. Avec des fenêtres en partie neuves et une nouvelle porte d’entrée, un toit rénové en 2014 ainsi qu’une façade extérieure récemment modernisée, la maison principale se présente dans un état moderne. Derrière la maison principale se trouve un bungalow de 90 m² comprenant 2 chambres, un salon, une salle de bain, une cuisine équipée, une terrasse et un accès indépendant au jardin. Ici aussi, le toit a été rénové et isolé en 2014, et une cave est également disponible. Il y a également suffisamment de places de stationnement. Actuellement utilisée comme maison individuelle, la maison principale offre la possibilité de créer facilement deux logements distincts. Le dressing dispose encore des raccordements nécessaires pour une cuisine, ce qui permet une utilisation immédiate, et deux entrées séparées facilitent la division. Que ce soit pour y vivre soi-même et louer les logements individuels, habiter dans le bungalow et louer la maison principale en deux logements, ou utiliser l’ensemble de la propriété comme investissement immobilier, ce bien offre une flexibilité maximale. Le bungalow est déjà loué et constitue donc une source de revenus immédiate. Situé dans le nord de l’Eifel, à quelques pas de la Belgique, ce bien séduit par son environnement naturel, ses nombreuses possibilités de loisirs ainsi que ses bonnes liaisons avec les centres régionaux et internationaux. La ville la plus proche est Prüm ; les hôpitaux, les supermarchés, les écoles primaires et les crèches sont facilement accessibles. Cette propriété est idéale pour les familles, les amoureux de la nature et les navetteurs.
Bullange rue de Malmédy, 58 : Villa moderne à énergie zéro, située dans un quartier calme avec une vue magnifique, à quelques minutes seulement du centre de Bullange. Cette villa dispose d’un grand séjour avec cuisine équipée moderne, d’une spacieuse chambre parentale avec salle de bain privative ainsi qu’un dressing/débarras, de trois autres chambres, d’une salle de bain entièrement équipée, d’une buanderie pratique et d’un grenier isolé pouvant être aménagé. Parmi les équipements haut de gamme : chauffage au sol (rez-de-chaussée et salle de bain à l’étage) via pompe à chaleur, installation photovoltaïque, ventilation simple flux de type C, réservoir d’eau de pluie, fenêtres PVC double vitrage et garage avec porte motorisée, offrant confort moderne et efficacité énergétique. Le rez-de-chaussée et les salles de bain sont élégamment carrelés, tandis que les chambres et le hall sont revêtus d’un parquet chaleureux. L’extérieur, soigneusement aménagé, comprend pelouse, haies, revêtement en pierres devant la maison et sur les deux terrasses, dont une orientée plein sud. Une maison parfaitement pensée, alliant vie moderne, durabilité et confort familial.
HERGENRATH Bahnhofstraße, 88: Dans un environnement agréable, nous avons le plaisir de vous présenter ce solide immeuble de rapport. Il se compose de trois appartements distincts, chacun disposant de compteurs séparés, et tous les logements sont actuellement loués. Chaque appartement, réparti à raison d’un par étage, offre une superficie d’environ 80 à 90 m² et comprend une à deux chambres à coucher. L’immeuble bénéficie également d’un grand jardin commun ainsi que d’une cave commune. Attenant au bâtiment principal, un hall de stockage d’environ 75 m² avec une toilette séparée complète l’ensemble. Les châssis sont en PVC avec double vitrage. Chaque appartement, en ordre d’un point du vue urbanistique, dispose d’une chaudière individuelle au gaz de ville. Bien entretenu, l’ensemble représente une opportunité d’investissement intéressante offrant un rendement stable.
MANDERFELD Hüllscheid, 39: Nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence de vacances de luxe « An der Our » située au coeur de l’Eifel belge. Nichée dans le hameau pittoresque de Hüllscheid, cette propriété d’exception offre une alliance rare entre élégance, calme et immersion en pleine nature. Ancienne forge des années 1920, la bâtisse a été restaurée avec un soin remarquable et se distingue par la générosité de ses volumes et la qualité des finitions, conservant authenticité (pierre naturelle, poutres en chêne) tout en intégrant une architecture contemporaine raffinée. La résidence a une capacité d’accueil jusqu’à 31 personnes et propose de vastes espaces de vie haut de gamme : un salon avec cheminée, une salle à manger élégante, une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi qu’une galerie avec lounge, idéale pour se retrouve et se détendre. Les 10 chambres, toutes dotées de leur salle de bain privative, sont décorées individuellement avec beaucoup de goût. Elles comprennent notamment une suite parentale et une suite familiale, offrant confort et intimité à chaque hôte. Les équipements incluent une salle de loisirs (billard, kicker), de superbes espaces extérieurs paysagers (terrasses panoramiques, jardin, prairie) et un espace bien-être exclusif avec sauna, douche extérieure et bain nordique chauffé au feu de bois. Opportunité d’investissement rare, ce bien de prestige combine prestations de standing et potentiel d’exploitation touristique indéniable. Idéal pour un projet exclusif, l’ensemble se prête parfaitement à des vacances, des retraites, des célébrations privées, des séjours de groupe ou des réunions familiales. Un lieu rare offrant sérénité absolue, au bord du ruisseau Our, dans un environnement naturel préservé. Plus qu’une résidence, “An der Our” est un domaine discret et un lieu de destination… coup de coeur assuré !
Gemmenich – Völkerich, 31 (Los1): Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick. Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür bei einem Waldspaziergang oder bei einer Golfpartie auf dem Golfplatz Mergelhof und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen. Geplant ist eine Residenz mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, darunter zwei im Erdgeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Bürofläche für ein kleines oder mittleres Unternehmen. Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer mit einer Nettowohnfläche von 64 bis 104 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Energiezertifikate „A, gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall außer SZ und Abstellraum, Elektroheizkörper in den SZ, Dekorheizkörper im Bad, gemeinschaftliche PV-Anlage – 15 kWp, Anschluss an eine Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, alle Bodenbeläge vorgesehen ( Fliesen und Laminat), Aufzug, Tiefgaragenstellplätze; Außenplätze, Privat- und Fahrradkeller sind nur einige Highlights dieses vielversprechenden Projektes. Die Preise zzgl. MwSt., Einregistrierungsgebühren und notarielle Kaufnebenkosten starten: für ein Appartement mit 1 Schlafzimmer bei 217.950 € für ein Appartement mit 2 Schlafzimmern bei 265.950€ für ein Appartement mit 3 Schlafzimmern bei 302.950 MwSt 6% möglich für Erstkäufer und Investoren (unter Bedingungen). Besuchen Sie auch die Projektseite: ### In diesem Exposé stellen wir ihnen die Wohnung 31/14 vor : Diese helle Wohnung finden Sie auf der 1. Etage mit 1 SZ und Balkon (ca. 9,4 m²) in Südlage. Die Wohnung verfügt über eine Bruttofläche von ca. 72 m² und setzt sich aus, Eingangsdiele mit Garderobenecke, einem Schlafzimmer, Wohnraum, zum Wohnraum hin offene Küche, Badezimmer, separates WC sowie einem Hauswirtschafsraum zusammen. Der Preis der Wohnung 31/14 beläuft sich auf 217.950 €. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Einregistrierungsgebühren, Notarkosten, der Mehrwertsteuer, der Anschlusskosten, eines eventuellen Kellers und Tiefgaragenstellplatzes. Sollte der Schnitt der Wohnung Ihnen gefallen Sie aber lieber auf der zweiten Etage wohnen, kein Problem wir können Ihnen noch die Wohnung 31/24 anbieten. Diese sowie alle weiteren Wohnungen des Projektes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Gemmenich – Völkerich, 31 (Los 1): Im ruhigen Weiler Völkerich, ideal gelegen zwischen Gemmenich und Bleyberg und in unmittelbarer Nähe zu Aachen, Vaals und Maastricht, bieten wir Ihnen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit herrlichem Ausblick. Schulen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Wohngebiet. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür bei einem Waldspaziergang oder bei einer Golfpartie auf dem Golfplatz Mergelhof und lassen Sie sich von diesem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause im Herzen des Dreiländerecks überzeugen. Geplant ist eine Residenz mit 13 hochwertigen Eigentumswohnungen, darunter zwei im Erdgeschoss für Personen mit eingeschränkter Mobilität sowie eine Bürofläche für ein kleines oder mittleres Unternehmen. Jede Wohnung verfügt über ein bis drei Schlafzimmer mit einer Nettowohnfläche von 64 bis 104 m² sowie großzügige Terrassen mit Garten oder Balkon – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Energiezertifikate „A, gemeinschaftliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung überall außer SZ und Abstellraum, Elektroheizkörper in den SZ, Dekorheizkörper im Bad gemeinschaftliche PV-Anlage – 15 kWp, Anschluss an eine Regenwasserzisterne für die WC-Spülung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, alle Bodenbeläge vorgesehen ( Fliesen und Laminat), Aufzug, Tiefgaragenstellplätze, Außenplätze, Privat- und Fahrradkeller sind nur einige Highlights dieses vielversprechenden Projektes. Die Preise zzgl. MwSt., Einregistrierungsgebühren und notarielle Kaufnebenkosten starten: für ein Appartement mit 1 Schlafzimmer bei 217.950 € für ein Appartement mit 2 Schlafzimmern bei 265.950€ für ein Appartement mit 3 Schlafzimmern bei 302.950 MwSt 6% möglich für Erstkäufer und Investoren (unter Bedingungen). In diesem Exposé stellen wir ihnen die Wohnung 31/12 vor :mit 2 SZ, großem Balkon (ca. 14 m²) in Westlage mit Weitblick. Die Wohnung verfügt über eine Bruttofläche von ca. 94 m² und setzt sich aus, Eingangsdiele mit Garderobenecke, zwei Schlafzimmern, Wohnraum, zum Wohnraum hin offene Küche, Badezimmer, separates WC sowie einem Hauswirtschafsraum zusammen. Der Preis der Wohnung 31/12 beläuft sich auf 265.950 €. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich der Einregistrierungsgebühren und Notarkosten, der Mehrwertsteuer, eines eventuellen Kellers, Tiefgaragenstellplatzes sowie der Anschlusskosten. Weitere Details finden Sie auch auf der Webseite des Projektes: ### Weitere Wohnungen mit 2 SZ können wir im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie auf der zweiten Etage mit Balkon anbieten. Diese sowie alle weiteren Wohnungen des Projektes stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
Wunderschönes Grundstück mit einer Fläche von 814,90 m², ideal gelegen in der Rue Ten-Eycken in einer ruhigen Wohngegend von Montzen-Gare und mit unverbaubarer Aussicht. Dieses Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit ländlichem Charakter und verfügt über eine Straßenfront von 15,95 m bei einer Tiefe von ca. 50 m. Eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung, bietet es den idealen Rahmen für die Verwirklichung Ihres zukünftigen Bauprojekts. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von einer herrlichen freien Aussicht auf die umliegende Natur, die Wiesen sowie auf den Viadukt von Moresnet. In grüner Umgebung und nahe verschiedener Wanderwege gelegen, befindet sich dieses Grundstück zugleich in kurzer Distanz zu den Annehmlichkeiten und lokalen Dienstleistungen im Zentrum von Montzen und liegt ideal für die Verwirklichung Ihres Bauprojekts in ruhiger und harmonischer Lage. Das Grundstück ist frei von Bauverpflichtung und ohne vorgeschriebenen Bauträger, sodass Sie Ihr Wohnhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen können, unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften und der zuständigen Behörden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro: ### – ### .
Située en plein centre-ville animé d’Eupen, dans l’emplacement très prisé de la zone de rencontre ( Begegnungszone) entre la Klötzerbahn et Auf’m Bach, cette surface commerciale modernisée d’environ 200 m² représente une opportunité rare pour tous ceux qui souhaitent positionner leur activité de manière visible et centrale. Ici se rencontrent un flux piéton dynamique et un trafic automobile bien perceptible – une combinaison précieuse qui offre d’excellentes conditions de visibilité et d’accessibilité, notamment pour un commerce de détail, un cabinet, des bureaux ou une entreprise de services. Entouré de commerces attractifs, de restaurants et de cafés, l’emplacement bénéficie d’un passage continu et d’une structure urbaine bien établie. Des parkings publics se trouvent à proximité immédiate, permettant un accès aisé tant pour les clients que pour les collaborateurs. Le bien dispose de deux entrées principales distinctes – l’une donnant sur la Klötzerbahn, l’autre sur Auf’m Bach – garantissant non seulement une visibilité maximale, mais aussi des possibilités d’exploitation flexibles. Deux grandes vitrines offrent une présentation attrayante de vos produits ou services tout en laissant entrer une abondante lumière naturelle, créant ainsi une atmosphère lumineuse et accueillante. Sur le plan logistique également, le bien convainc : les opérations de chargement et de déchargement peuvent s’effectuer sans perturber la circulation – un avantage non négligeable en centre-ville. Le cœur de la propriété est constitué d’un vaste espace principal au rez-de-chaussée. La surface est entièrement de plain-pied, sans marches, totalement accessible aux personnes à mobilité réduite et adaptée aux fauteuils roulants. Cette configuration ouverte permet un aménagement personnalisé selon vos besoins – qu’il s’agisse d’une surface de vente, de salles de soins, d’espaces de conseil ou de postes de travail ouverts. La structure claire et la générosité des volumes offrent une flexibilité maximale pour les concepts les plus variés. La surface principale est complétée par deux bureaux séparés d’environ 4 m² et 8 m², idéaux comme espaces administratifs, de réunion ou de retrait. Deux WC distincts sont à disposition, dont un WC adapté aux personnes à mobilité réduite. Un local technique/buanderie pratique se trouve également dans l’unité. Une cuisine équipée moderne est incluse. Le bâtiment a été construit en 1981 et a longtemps abrité un commerce d’articles ménagers bien connu et très fréquenté, particulièrement apprécié durant la période du carnaval pour la vente d’articles festifs. De nombreux habitants d’Eupen associent cet emplacement à une tradition commerciale de longue date. Après le départ à la retraite des propriétaires, le bien a été utilisé comme lieu de rencontre intergénérationnel. En 2017 et 2021, d’importants travaux de modernisation de haute qualité ont été réalisés. L’entrée a été réaménagée, une nouvelle installation électrique (tableau électrique/ interrupteurs) mise en place, nouveau revêtement du sol, les installations sanitaires entièrement modernisées et une nouvelle chaudière au gaz installée. Une remise en peinture intérieure ainsi que des spots encastrés modernes soulignent le caractère moderne des lieux. Le chauffage est assuré par une installation au gaz, en grande partie via un chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal. L’ensemble du bâtiment se présente dans un état d’entretien irréprochable. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 2.950 €. Une provision forfaitaire de 320 € avec décompte annuel couvre le gaz et l’eau. La surface commerciale est disponible à partir du 01.12.2026. Une unité commerciale moderne, flexible et idéalement située, bénéficiant d’une forte présence au cœur d’Eupen – idéale pour tous ceux qui accordent de l’importance à la visibilité, à l’accessibilité et à une adresse représentative. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter ce bien d’exception lors d’une visite personnalisée.
Idéalement située à Thimister-Clermont, au cœur du somptueux Pays de Herve et à seulement quelques minutes du centre d’Aubel, cette propriété d’exception se niche dans un environnement rural d’une beauté saisissante, rare et préservée. Un atout particulièrement séduisant réside également dans la possibilité d’acquérir, en option, la charmante maison annexe (maison unifamiliale) à rénover, située sur le terrain adjacent pour un prix de 250.000 € Cette opportunité ouvre de nombreuses perspectives : maison d’amis, logement pour un membre de la famille ou du personnel, voire développement d’un projet d’habitation indépendant. Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations concernant cette opportunité. Ici, le silence est un luxe quotidien. Seuls les murmures de la nature viennent ponctuer la quiétude ambiante. Entourée de vastes prairies et de champs s’étendant à perte de vue, la propriété jouit d’une intimité absolue : sans voisin direct et parfaitement à l’abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au ressourcement et à la sérénité. Malgré cette impression d’isolement exclusif, toutes les commodités restent aisément accessibles. Commerces, écoles, services et restaurants se trouvent à environ 5 kilomètres seulement, permettant de concilier harmonieusement tranquillité rurale et facilité du quotidien. Les amoureux de nature et de grand air seront comblés : de nombreuses promenades démarrent directement depuis la propriété, invitant à explorer les paysages vallonnés emblématiques de la région. Les amateurs de marche, de course à pied ou de vélo profiteront notamment de la proximité du RAVeL, idéal pour des balades en toute sécurité au cœur d’un environnement préservé. Une adresse rare, où patrimoine, élégance et nature se conjuguent avec harmonie. Érigée aux alentours de 1750, sur un splendide terrain d’une superficie approximative de 2 hectares, cette authentique ferme du XVIIIᵉ siècle symbolise le charme intemporel du patrimoine régional. Derrière ses façades de caractère, construites en pierre du pays, et complétées par des annexes édifiées dans les années 2000, la bâtisse a bénéficié d’une rénovation intégrale menée avec un niveau d’exigence remarquable, alliant le respect de l’âme des lieux à un confort contemporain de grande qualité. Chaque détail reflète une volonté d’excellence et d’équilibre entre tradition et modernité, offrant aujourd’hui un cadre de vie à la fois chaleureux, raffiné et parfaitement adapté aux exigences actuelles. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin, les volumes sublimés, et les éléments anciens restaurés dans les règles de l’art. L’authenticité architecturale a été préservée avec sensibilité, tandis que le confort contemporain a été pleinement intégré : performances énergétiques optimisées, équipements techniques actuels et finitions de grande qualité. Accessible par une allée empierrée menant à une cour intérieure préservée, elle incarne un art de vivre rare, conjuguant prestige, douceur et authenticité. Entièrement rénovée dans les années 2000, avec une toiture renouvelée en 2008, la ferme a fait l’objet d’une transformation rigoureuse, menée avec un profond respect de son âme originelle. Des extensions ont été réalisées à l’avant et à l’arrière, dans une parfaite continuité architecturale. L’ensemble développe aujourd’hui une superficie impressionnante d’environ 680 m² habitables, auxquels s’ajoutent de généreux espaces annexes. Annexe avant Dès le seuil franchi, l’exception se révèle. L’annexe avant abrite un hall d’entrée spectaculaire, véritable mise en scène architecturale. Baigné de lumière grâce à une large baie vitrée, cet espace conjugue mur en moellons d’origine – ancien mur extérieur conservé dans son état authentique –, carrelage en terre cuite, escalier en chêne massif et galerie ouverte aux proportions majestueuses. Le regard est immédiatement attiré par un plafond en trompe-l’œil peint à la main, d’inspiration italienne, évoquant un ciel ouvert. Cette œuvre confère à l’ensemble une dimension artistique et théâtrale rare, renforçant l’impression de volume et d’élégance intemporelle. Le corps de ferme restauré Le corps de ferme principal constitue le cœur historique de la demeure. Chaque détail y témoigne d’un respect scrupuleux des matériaux nobles : murs en moellons apparents, poutres massives, colombages, parquets en bois noble, boiseries, escaliers sculptés, châssis bois, larges appuis de fenêtres en pierre. La cuisine en chêne massif s’inscrit dans cette continuité, à la fois intemporelle et chaleureuse. L’ensemble est subtilement enrichi d’équipements contemporains parfaitement intégrés : éclairage architectural, sanitaires haut de gamme, mobilier sur mesure. Le rez-de-chaussée déploie une salle de réception de 42 m² avec feu ouvert, à l’atmosphère évoquant les demeures seigneuriales. La cuisine et sa salle à manger attenante prolongent cette sensation d’authenticité raffinée. Dans le prolongement, un jardin d’hiver aux larges baies vitrées offre une immersion permanente dans le paysage, baignant les espaces de lumière naturelle. Véranda, buanderie et chaufferie complètent ce niveau. L’étage principal accueille une suite parentale d’un confort remarquable : chambre spacieuse, dressing sur mesure et salle de bain élégante avec baignoire balnéo d’angle, douche, mobilier intégré en bois massif et finitions soignées. Un bureau ainsi qu’un grenier viennent parfaire cet étage. Le niveau supérieur propose trois chambres supplémentaires et deux salles de bains, offrant un espace indépendant idéal pour enfants ou invités. Les combles aménagés ajoutent encore des volumes polyvalents – chambres complémentaires, espace loisirs ou salon privé. Au sous-sol, deux caves voûtées authentiques constituent un écrin parfait pour une cave à vin d’exception et une réserve. Annexe arrière L’annexe arrière, plus contemporaine, reproduit une alliance magistrale entre patrimoine et modernité. Reliée au jardin d’hiver, elle s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur la nature environnante. Les volumes, les hauteurs sous plafond et la présence de la pierre ancienne créent une atmosphère spectaculaire. La salle de bain, pensée comme un espace de bien-être, propose baignoire centrale, douche italienne et prestations haut de gamme. Une pièce sécurisée de type panic-room renforce le sentiment de sécurité absolue. À l’étage, une vaste pièce modulable peut devenir salon privé, bureau ou espace de retraite. Le sous-sol accueille un appartement indépendant complet avec une séjour/cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, idéal pour recevoir famille, invités ou personnel en toute autonomie sublimé par une salle de sport avec douche balnéo et un sauna. À l’extérieur, le domaine se déploie tel un parc privé. Implantée sur un terrain arboré agrémenté d’un étang, entièrement clôturé, la propriété offre des vues dégagées sur champs et forêts environnantes. Deux grandes terrasses aménagées prolongent élégamment les espaces intérieurs vers le jardin, véritable écrin naturel évoquant une forêt intime. Un carport attenant ainsi qu’une annexe comprenant garage et atelier complètent l’ensemble. Au-delà de ses matériaux de caractère et de son architecture remarquable, la propriété se distingue également par des équipements techniques complets et performants. Elle dispose d’une installation photovoltaïque composée de 27 panneaux (6,2 kWc) orientés sud-ouest, ainsi que d’une installation solaire thermique de 5 m², contribuant à une gestion énergétique optimisée. Certaines fenêtres sont équipées de jalousies électriques, et un portail motorisé sécurise, un système d’alarme avec surveillance caméra et de détection incendie sécurise le domaine. Le système de chauffage est assuré par une chaudière à mazout à condensation alimentée par deux citernes de 3.000 et 4.000 litres, avec diffusion par chauffage au sol et radiateurs. À l’extérieur, les prestations se poursuivent avec un éclairage paysager,, un puits d’une profondeur de 15 mètres, ainsi que des boxes aménagés pour deux chevaux. Le terrain accueille également un vaste étang d’environ 4.000 m² agrémenté d’un jeu d’eau, renforçant le caractère exclusif et bucolique de l’ensemble. Cette demeure n’est pas simplement une propriété ; elle est une expérience résidentielle exclusive. Un lieu où patrimoine et confort contemporain dialoguent avec harmonie. Une opportunité exceptionnelle destinée à une clientèle en quête d’authenticité, de prestige et d’intimité absolue, dans l’un des cadres ruraux les plus recherchés de la région d’Aubel.
Belle maison unifamiliale semi-jointive avec double garage, cour, terrasse et jardin, sise rue César Franck 94 à 4851 Gemmenich, à vendre en rente viagère. Composition du bien : Hall d’entrée lumineux avec belle cage d’escalier en bois menant aux étages, WC séparé, un bureau, un spacieux living ouvert sur la salle à manger donnant accès à la cuisine équipée. La cuisine permet l’accès tant à l’extérieur qu’à la buanderie, également équipée d’une douche et des accès pour machine à laver. L’étage comprend le hall de nuit, deux spacieuses chambres à coucher, un dressing et une salle de bain avec meuble lavabo, bain et WC. Le second étage est accessible par l’escalier et comprend un palier ainsi que l’étage complet transformable en chambres et pièces de vie. Le sous-sol est composé d’un sas avec escalier, d’une grande cave de sport équipée de fenêtres, d’une cave chaufferie avec cuve à mazout et chaudière centrale au mazout, ainsi qu’une autre cave de rangement. Le double garage est équipé d’une fosse et permet l’emplacement de deux voitures, tout comme l’allée d’accès qui permet le parking de plusieurs voitures. La maison possède une terrasse attenante à la cuisine, ainsi qu’une belle terrasse et son joli étang positionnés à l’arrière de la propriété, le long de la ligne 38, afin de mieux profiter de l’ensoleillement. Équipements : Les fenêtres en PVC double vitrage (pour la plupart) avec volets, les sols du rez sont recouverts de carrelages, ceux des étages sont recouverts de beaux parquets, le grenier avec son toit isolé peut être facilement aménagé en pièces de vie, car il est déjà équipé de fenêtres. Chauffage central au mazout, la maison est spacieuse et lumineuse. Renseignements complémentaires concernant la vente en rente viagère en nos bureaux via ### – ###
SOURBRODT rue de Bosfagne, 31: Vous cherchez un bien authentique tout en profitant d’un cadre de vie luxueux et de tout confort? Dans le cadre magnifique des fagnes vous trouverez cette propriété exclusive au bord d’un grand étang et qui s’étend sur plusieurs bâtiments de grande qualité. Le bâtiment principal, avec sa véranda et sa grande baie vitrée, vous offre un grand volume d’habitation aux finitions soignées et toujours dans une démarche de créer des espaces exploitant la lumière du jour de manière optimale. Annexés au bâtiment principal et accessibles une fois traversé la cour, le grand double garage et de nombreux espaces de stockage offrent l’espace nécessaire pour l’intendance. Un bâtiment séparé, également en pierres du pays, et destiné soit à des besoins professionnels soit de réception/de fête est bordé de terrasses couvertes et profite d’une vue sur un premier bassin d’eau. Non loin du grand abri de jardin (chauffé) et en bordure de l’étang vous trouverez enfin le complexe entier “Wellness-Piscine-Salle de sport” afin de passer d’excellents moments de détente en famille ou entre amis; dans ce lieu hors du commun. La grande serre irriguée à l’avant du bien, la petite barque pour l’étang, l’équipement technique haut de gamme de manière générale, le sauna et de nombreux meubles et poêles complètent le tout… Contactez-nous!
Entrepôt à Recht (Sankt Vith) Entrepôt situé Bahnallee, 4780 Recht, Commune de Saint-Vith Surface du terrain : 1.621 m² Surface de l’entrepôt : env. 600 m² Sol : Dalle en béton, disponible immédiatement Une situation unique, à 5 minutes de l’autoroute E42, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente accessibilité. L’entrepôt est construit sur une dalle en béton et est actuellement utilisé comme espace de stockage. Sa conception ouverte permet de nombreuses possibilités d’exploitation. Le terrain a une superficie de 1.621 m², offrant suffisamment d’espace pour les livraisons, le stationnement ou d’éventuelles extensions. Un atout supplémentaire : Possibilité d’acquérir un terrain à bâtir supplémentaire à proximité, idéal pour des projets futurs ou des extensions, avec un environnement calme et bien desservi. • Construction massive sur sol en béton • Bonne accessibilité – à 5 min de l’E42 • Terrain spacieux avec potentiel de développement • Possibilité d’agrandissement grâce à un terrain constructible supplémentaire • Situation calme mais bien desservie La Bahnallee à Recht, village de la commune germanophone de Saint-Vith, se trouve à proximité immédiate de la frontière et bénéficie d’une excellente connexion avec les pays voisins (Allemagne, Luxembourg, etc.) via l’E42.
Magnifique immeuble mixte, parfaitement entretenu comprenant deux surfaces commerciales au rez-de-chaussée, un superbe appartement entièrement rénové avec terrasses et un grand garage sis au cœur du village de Gemmenich, Rue César Franck 5-7. Le bien est situé dans un environnement dynamique et attractif, à proximité immédiate des commerces, pharmacie, écoles et transports en commun, tout en bénéficiant de la proximité des frontières allemande et néerlandaise. Le rez-de-chaussée comprend deux surfaces commerciales distinctes bénéficiant chacune d’une excellente visibilité grâce à leur vitrine en façade. Le local commercial de gauche (59 m²) se compose d’une grande pièce principale, d’une kitchenette fonctionnelle. Le local commercial de droite (+-60m²) se compose d’une pièce commerciale à l’avant avec vitrine, d’une seconde pièce à l’arrière pouvant servir de bureau ou autre espace professionnel, ainsi que d’une grande cave permettant le stockage ou l’archivage. Les deux surfaces commerciales sont équipées chacune d’un wc séparé. Elles conviennent parfaitement à diverses activités telles que petit magasin, bureaux, profession libérale, cabinets, atelier ou show-room. De nombreuses places de parking publiques se trouvent à proximité garantissant un accès aisé à la clientèle. L’entrée de l’appartement est agrémentée d’un élégant escalier en fer forgé et pierres naturelles donnant tant accès aux pièces de vie du 1 ° étage qu’au sous-sol étant un rez-de-chaussée arrière. L’appartement se compose d’un spacieux et lumineux living ouvert sur une belle cuisine équipée récente, l’accès à la terrasse couverte, idéalement orientée, se fait par le salon. Le hall de nuit dessert deux belles chambres à coucher (dont une équipée d’armoire encastrée sur mesure) ainsi qu’une salle de bain comprenant une douche, un meuble lavabo et un WC. Le sous-sol / rez arrière est tant accessible depuis le hall d’entrée que par la cour et la terrasse arrière. Il comprend deux caves de rangement équipées des différents compteurs, une buanderie avec les raccordements pour machine à laver, ainsi qu’une grande pièce de vie pouvant notamment être utilisée en tant que salon d’été permettant de profiter de la terrasse et cour extérieure. Il y a également la pièce chaufferie comprenant la chaudière centrale au mazout qui est accessible par la cour extérieure. Le spacieux garage totalement remis à neuf avec ouvre-porte électrique est accessible par la Place Colonel Peckham tant à pied qu’en voiture, permettant également le stationnement intérieur comme extérieur de véhicules. Le bien est équipé de châssis en bois double vitrage, avec volets pour l’appartement, d’un chauffage central au mazout, avec un chauffage au sol pour l’appartement, les installations électriques des trois entités sont conformes, l’appartement a été entièrement rénové au goût du jour. L’ensemble constitue un bien immobilier mixte de qualité, offrant une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un usage combinant activité professionnelle et habitation, dans un emplacement central recherché au cœur de Gemmenich, à deux pas des trois frontières ! Pour tout renseignement complémentaire, veuillez-vous adresser en nos bureaux ### – ###
EUPEN Hütte, 49: Située au cœur de la ville basse, en retrait par rapport à la rue, vous trouverez cette agréable et solide maison. Le bien se compose de deux entrées, deux toilettes séparées, une cuisine spacieuse et moderne, un confortable salon avec poêle à pellets, un séjour polyvalent avec accès à la cour intérieure, 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, un débarras, une buanderie et un grenier partiellement aménagé. La maison offre une ambiance chaleureuse et a été en grande partie rénovée. Les fenêtres en PVC avec double vitrage, le chauffage au gaz de ville, la toiture récente, l’installation électrique conforme,… ne sont que quelques avantages de cette maison aux nombreuses possibilités… Idéale pour une grande famille ou comme maison inter-générationnelle. Ne manquez pas cette belle opportunité et contactez-nous !
Sourbrodt rue de la Station, lot 1 : Vous rêvez de construire votre maison familiale ou votre seconde résidence dans un environnement verdoyant et naturel, aux portes des Ardennes ? Ne cherchez plus… Voici cette belle parcelle de 1500 m2 hors lotissement (± 25m de façade à rue) située à 2 pas du centre de Sourbrodt et du Ravel, départ de nombreuses promenades à pied ou à vélo. Terrain libre de constructeur et de toutes obligations, opportunité devenue rare dans cette magnifique région…
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe-/Lagerhalle im Zoning von Eynatten. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Autobahn sowie die unmittelbare Nähe zu Deutschland – ideal für Logistik, Lagerung oder gewerbliche Nutzung. Die Halle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 670 m² sowie eine Empore von ca. 100 m², die sich flexibel als Lager-, Büro- oder Nebenfläche nutzen lässt. Vier große Tore ermöglichen eine effiziente Be- und Entladung sowie eine optimale interne Logistik. Ein Außenbereich mit einfachem Zugang rundet das Angebot ab und bietet Stellplätze direkt am Objekt – praktisch für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferverkehr. Highlights auf einen Blick: Ca. 670 m² Hallenfläche Empore ca. 100 m² 4 Tore für reibungslose Logistik Außenbereich mit einfachem Zugang & Stellplätzen Zoning: Eynatten Autobahnnah & grenznah zu Deutschland Ideal für Lagerung, Logistik oder Gewerbe Diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Lage, Erreichbarkeit und Funktionalität legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
À vendre : un terrain à bâtir particulièrement attrayant d’une superficie totale d’environ 1.848 m², s’adressant en priorité aux investisseurs et promoteurs souhaitant concrétiser un projet résidentiel de qualité. Toutefois, il n’y a aucune obligation de bâtir ! Le terrain est situé dans la commune de Raeren, à proximité immédiate de la frontière avec la commune allemande de Roetgen. Cette situation transfrontalière confère au projet une forte valeur résidentielle et commerciale. La région est très prisée par les familles, les travailleurs frontaliers et les amateurs de nature, qui recherchent un cadre de vie paisible tout en profitant des avantages infrastructurels de la Belgique, de l’Allemagne et des Pays-Bas voisins. Les habitants bénéficient d’un emplacement résidentiel idéal avec un accès rapide aux principaux axes de circulation, tandis que les familles apprécient la possibilité de recourir aux écoles de part et d’autre de la frontière. Les infrastructures sont excellentes et facilement accessibles. Les commerces en Belgique et en Allemagne se trouvent à environ 600 mètres, les pistes cyclables et sentiers de randonnée RAVeL à environ 120 mètres, et un complexe bien-être et sauna à environ 300 mètres. Le centre de Roetgen est situé à environ 1 km, tandis que le centre-ville d’Aix-la-Chapelle est accessible en 15 km. Un glacier, une droguerie et une boulangerie se trouvent également à distance de marche. L’environnement offre une qualité de vie élevée, combinant habitat proche de la nature et large éventail de loisirs et de détente. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, des auberges conviviales ainsi que des produits et spécialités régionales caractérisent cette région. La proximité de la réserve naturelle des Hautes Fagnes renforce encore l’attrait particulier de cet emplacement.
Sie sind als Bauträger oder Investor tätig? Dann schauen Sie nun ganz genau hin und lassen Sie sich dieses top Angebot nicht entgehen! Die Gemeinde Plombières , situiert im Dreiländereck B-NL-D, verkehrstechnisch optimal gelegen, bietet seinen Bewohnern ein ländliches und naturnahes Umfeld. Bau von 4 RHH: LOS 6: 461 m² – 35.000 € Los 7: 322 m² – 30.000 € LOS 8: 321 m² – 30.000 € LOS 9: 458 m² – 35.000 € TOTAL : 1.562 m² – Preis: 130.000 € LOS 14: 450 m² – PREIS: 35.000 € Los 15: 315 m² – 30.000 € LOS 16: 315 m² – 30.000 € LOS 17: 450 m² – 35.000 € TOTAL : 1.530 m² – Preis: 130.000 € LOS 22: 450 m² – 35.000 € Los 23 : 317 m² – 30.000 € LOS 24: 460 m² – 35.000 € TOTAL : 1.227 m² – 100.000 € Vous êtes investisseurs ou promoteur immobilier ? Alors vous ne devrez pas manquer cette opportunité exceptionnelle. La commune de Plombières, située aux Trois bornes, le point de rencontre des trois frontières B-NL-All, est idéalement située en termes de transport et offre à ses habitants un environnement rural et naturel. CONSTRUCTION 4 MAISONS JUMELEES : LT 6: 461 m² – 35.000 € LT7: 322 m² – 30.000 € LT 8: 321 m² – 30.000 € LT 9: 458 m² – 35.000 € TOTAL : 1.562 m² – Prix: 130.000 € LT 14: 450 m² – 35.000 € LT15: 315 m² -30.000 € LT 16: 315 m² – 30.000 € LT 17: 450 m² – 35.000 € TOTAL: 1.530 m² – Prix 140.000 € LT22 450 m² – 35.000 € LT23 317 m² -30.000 € LT24 460 m² – 35.000 € Total 1.227 m² PRIX 100.000 €
Situé rue Roter Pfuhl à 4728 Hergenrath, ce nouveau projet immobilier propose cinq maisons unifamiliales neuves offrant un cadre de vie confortable, moderne et paisible. Implanté dans un environnement verdoyant, le projet bénéficie d’une situation stratégique permettant un accès rapide aux grands axes routiers et à Aix-la-Chapelle, tout en conservant le calme d’un quartier résidentiel recherché. Le projet se compose de deux ensembles harmonieux comprenant trois maisons jumelées d’un côté et deux de l’autre. Chaque habitation a été conçue avec des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, d’un débarras, d’une toilette séparée et d’un garage intégré. L’espace de vie s’ouvre sur un jardin privatif situé à l’arrière. À l’étage, les maisons offrent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée. Certains lots disposent en outre d’un espace dressing. Les constructions se distinguent par la qualité des matériaux et des équipements techniques. Elles bénéficient d’une isolation performante, de châssis PVC à double vitrage, d’un chauffage au gaz par chaudière à condensation et d’un système de ventilation de type C. Chaque maison est également équipée d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore pour l’alimentation des WC et du robinet extérieur. Les finitions intérieures comprennent des sols carrelés de qualité, des sanitaires modernes, une installation électrique conforme aux normes en vigueur ainsi qu’une porte de garage motorisée. Les combles non aménageables offrent un espace de rangement complémentaire. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
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