Immeuble mixte à vendre - Raeren VBC98068

In ruhiger und ländlicher Lage von Raeren, nahe der deutschen Grenze, präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2015 bietet sechs großzügige Wohneinheiten, verteilt auf zwei Haushälften mit je drei Parteien. Getrennt werden die beiden Seiten durch eine gemeinschaftlich genutzte Garage, die neben ausreichend Stauraum, beispielsweise für Fahrräder auch den Heizungsraum beherbergt.
Die gesamte Wohnfläche von rund 590 m² verteilt sich auf drei Ebenen pro Seite. Jede der sechs Wohnungen zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse (je 99 m², 95m² im Dachgeschoss), moderne Ausstattung und ein helles, offenes Wohnambiente aus. Sie setzen sich zusammen aus einer Eingangsdiele, zwei bis drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich samt offener Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Hauswirtschaftsraum mit WC.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen und Gartenanteile, während die oberen Wohnungen über zusätzliche Abstell- bzw. Multifunktionsräume im Bereich oberhalb der Garage verfügen. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen Balkon mit Blick ins Grüne. Jeder Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.
Bei voller Vermietung wären hier jährliche Mieteinnahmen von ca. 60.000 € realistisch.
Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit bezugsfrei, eine Wohnung (1. OG links) ist aktuell vermietet. Beheizt wird jede Haushälfte über eine eigene, sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung. Eine eigene sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung beheizt das Haus. Abgerechnet wird über Kalorienzähler. Für Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal als Renditeobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung der Stellplätze und Gärten bleibt im Falle eines Gesamtverkaufs flexibel und dem neuen Eigentümer überlassen.