Maison à vendre - Raeren

Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet. Bei einem Spaziergang rund um Ihr neues Zuhause entdecken Sie an vielen Stellen kulturelle Zeugen in Form von alten Burgmauern oder Türmen. Genießen Sie bei einer Einkehr in einer der zahlreichen Gaststätten mit typischer, deftiger Küche regionale Produkte und Spezialitäten und beginnen Sie Ihr Leben in einer Umgebung, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen. Die harmonisch in die Umgebung integrierten Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade mit attraktivem Innenhof besteht aus vier Objekten (Baubeginn Spätsommer 2024). Die schlüsselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt. Die Grundrisse und die Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich. HAUS 1 ( Vorne links) – 418.080 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 293 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 368 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 20m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 2 ( vorne rechts) – 427.885 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 346 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 421 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW-Stellplatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 24 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 3 ( hinten links) – VERKAUFT Grundstück ca. 515 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen HAUS 4 ( hinten rechts) – 446.950 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 395 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 470 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen EG Diele ca. 4,14 m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 25 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² Die Lastenhefte und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich! Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch. Besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause inmitten unberührter Natur und optimaler, verkehrstechnischer Anbindung. Wir freuen uns auf Sie !-EFH nicht unterkellert -Klinkerverblendung mit 12 cm Hartschaumdämmung -Satteldachkonstruktion -Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät mit Fußbodenheizung im EG und OG -kontrollierter Lüftungsanlage -Haus 1 & 2 mit Garage und PKW-Stellplatz -Haus 3 & 4 mit 2 Garagen -Schotter im Terrassenbereich & Zuwegung -Hof- und Anfahrtsanteil / EFH -Anschlüsse & Drainage enthalten -Kunststofffenster Farbe anthrazit mit dreifach Isolierverglasung -Geschosstreppe in Stahlbeton -Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel -Laminat in den Schlafräumen OG + DG -Fliesen in allen Räumen (außer SZ) -Innentüren in weiß oder Buche furniert -PKW-Stellplätze für Besucher-Grenzlage D/B -Naturverbundene Lage -Einkaufsmarkt B/D : ca. 600m -Restaurants B/D : ca. 600m -Naturschutzgebiet ‘Hohes Venn’ : ca. 1,2 km -Ravel Rad- und Wanderwege : ca. 120m -Wellness- und Saunalandschaft : ca. 300m -Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km -Entfernung Aachen Zentrum : ca. 15km -Entfernung Raeren (B) Zentrum : ca. 5km -Entfernung Roetgen (D) Zentrum : ca. 1km -Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei : ca. 600m En savoir plus ?

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenbusch bietet auf einem weitläufigen, blickdicht eingefriedeten Grundstück eine ruhige Oase für die ganze Familie. Mit zwei Küchen, einem Wintergarten und zahlreichen weiteren Highlights ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Das Haus bietet großzügige und helle Wohnräume mit modernen Fenstern, die dreifach verglast, einbruchsicher und mit komplett abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Kamin, ideal für gemütliche Winterabende. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein ausgebauter Dachboden, der sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vorder- und Hinterküche: Zwei voll ausgestattete Küchen, die ausreichend Platz für ambitionierte Köche bieten. Die zusätzliche Hinterküche eignet sich hervorragend für Vorratshaltung und als Arbeitsbereich. Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 En savoir plus ?

Charme historique rencontre potentiel moderne – Maison en moellons avec jardin et beau potentiel de rénovation. Situation idyllique à proximité de la frontière. Cette maison en moellons, située dans le pittoresque village de Hauset, rue Gostert 93, offre une opportunité unique aux acheteurs recherchant une propriété nécessitant des travaux de rénovation mais avec un immense potentiel. Nichée dans la campagne verdoyante de la région et entourée de douces collines, de forêts luxuriantes et de champs bien entretenus, cette localisation offre une qualité de vie exceptionnelle aux amoureux de la nature et à ceux qui cherchent à échapper à l’agitation urbaine. L’emplacement calme et idyllique de Hauset se distingue par sa proximité à la nature et aux sentiers de randonnée. En seulement quelques minutes, vous pouvez rejoindre de magnifiques forêts, idéales pour de longues promenades, des séances de jogging ou des balades à vélo. Parallèlement, le village de Hauset bénéficie d’une situation frontalière exceptionnelle, offrant un accès rapide aux villes d’Eupen, de La Calamine et d’Aix-la-Chapelle, ainsi qu’une bonne connexion au réseau de transport régional. Hauset propose également toutes les commodités que l’on peut attendre d’une communauté villageoise dynamique : écoles, boulangeries et de nombreuses autres commodités de proximité qui rendent la vie quotidienne particulièrement confortable. La maison impressionne avec ses plafonds en poutres de bois rustiques, sa cave voûtée et ses matériaux traditionnels tels que la pierre bleue et les carrelages de terre cuite, créant une atmosphère particulière. Elle combine le charme d’autrefois avec de nombreuses possibilités d’aménagement qui peuvent être parfaitement adaptées aux besoins résidentiels modernes. La maison est située sur un terrain de 766 m² comprenant un grand jardin à l’avant et un jardin plus petit à l’arrière de la maison. Elle offre une surface habitable d’environ 175 m² et une surface utile d’environ 100 m², comprenant la cave, l’annexe du garage et le grenier aménageable. L’intérieur s’étend sur deux étages et propose un espace de vie généreux ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation individuelles. Le grand jardin à l’avant et le plus petit jardin à l’arrière créent une ambiance pittoresque et invitent à la détente en plein air. L’orientation sud du jardin, avec ses arbres anciens et sa vue panoramique, assure une qualité de vie paisible et en harmonie avec la nature. Dès l’entrée dans la maison, vous ressentez le charme historique du bâtiment. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand espace de vie, harmonieusement divisé par des poutres en bois imposantes en un salon et une salle à manger. Les plafonds en poutres qui contraste les murs blancs, se retrouvent tant au rez-de-chaussée qu’en grande partie à l’étage, conférant à la maison une touche rustique et élégante à la fois. Ces plafonds traditionnels et les structures voûtées créent une ambiance accueillante et préservent le charme d’antan. Le carrelage en terre cuite dans le séjour renforce la sensation chaleureuse et cosy, tandis que le poêle à bois procure une chaleur réconfortante lors des journées froides. À côté, la cuisine est dotée d’un sol en pierre bleue de caractère. La cuisine équipée existante est fonctionnelle et prête à être utilisée, mais pourrait être remplacée lors d’une rénovation par des équipements plus modernes pour répondre aux attentes d’aujourd’hui. Sur ce même niveau se trouve une première chambre, idéale comme chambre d’amis, bureau ou chambre à coucher. Une salle de bain, nécessitant des travaux de rénovation, complète l’offre d’espaces au rez-de-chaussée. À l’étage, le charme rustique se poursuit. Trois pièces offrent ici beaucoup d’espace pour la famille. L’une de ces pièces est une pièce de passage, idéale pour un bureau ou un dressing. Les deux autres pièces sont parfaites en tant que chambres à coucher. La deuxième salle de bain à l’étage présente également un potentiel de modernisation. Un autre atout est le grenier aménageable d’environ 40 m², parfait pour un atelier, une salle de loisirs ou un espace de vie supplémentaire. La cave voûtée confère non seulement un charme historique à la maison, mais constitue également un excellent espace pour un cellier à vin. Vous pourrez y entreposer et mettre en valeur des millésimes précieux ou des trésors personnels. L’extérieur de la maison est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Le grand jardin orienté sud, avec ses arbres anciens et sa vue magnifique, invite à profiter pleinement de la nature. Le grand jardin à l’avant offre encore plus d’espace en plein air et renforce le charme campagnard de la propriété. Un autre point fort de la maison est la grande annexe du garage d’environ 40 m². Le garage dispose d’une mezzanine et d’une pièce supplémentaire avec une autre mezzanine, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire ou de place pour des loisirs. Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz alimenté par un réservoir de gaz externe, conforme aux normes de sécurité actuelles. Ce système assure une fourniture de chaleur efficace et fiable, alliant le caractère historique de la maison à la technologie moderne. Avec cette maison en moellons, vous n’acquérez pas seulement un bâtiment unique au charme historique, mais aussi l’opportunité de créer, par une rénovation, un véritable havre de paix. Elle est idéale pour les acheteurs prêts à investir dans des travaux de rénovation et à exploiter le potentiel de cette maison pour en faire une résidence unique et élégante. Avec ses 3 à 4 chambres, ses 2 salles de bains, ses vastes espaces de vie et son grand espace extérieur, cette maison offre suffisamment de place pour toute la famille. Grâce à la combinaison de matériaux anciens et d’éléments modernes, il est possible de transformer cette maison en un véritable bijou. Cette propriété laisse une grande place à vos idées créatives. Emplacement : Emplacement calme et dans un beau cadre verdoyant : La maison à Hauset vous offre la possibilité parfaite de profiter de la vie au vert sans renoncer à la proximité des commodités urbaines. Ici, vous trouverez calme et détente dans un cadre pittoresque après une longue journée de travail. Terrain spacieux avec jardin : La maison se distingue par son vaste terrain, idéal pour les amateurs de jardinage, les familles avec enfants ou les animaux de compagnie. Il y a suffisamment d’espace pour un jardin, une aire de jeux pour les enfants ou des soirées conviviales avec des amis. Le jardin est votre propre oasis de verdure. Haute qualité de vie : L’emplacement résidentiel paisible, combiné à une bonne infrastructure, garantit une qualité de vie exceptionnelle. La proximité de la nature favorise un mode de vie sain et actif, tandis que la bonne connexion aux transports facilite la vie quotidienne. Emplacement frontalier avec une bonne accessibilité : Hauset bénéficie d’un excellent emplacement frontalier qui permet des trajets courts vers Eupen, Kelmis et Aix-la-Chapelle. En même temps, vous avez accès à des événements culturels, des sites historiques et de nombreuses possibilités de loisirs dans les environs. Environnement familial : La région est idéale pour les familles. Il y a de nombreux terrains de jeux, des associations et des écoles qui créent un environnement agréable et sécurisé pour les enfants. Le voisinage est amical et offre une atmosphère sécurisée. Connexion aux transports et infrastructure : Malgré l’idylle rurale, vous n’êtes pas coupé des centres urbains et tous les services importants ainsi que les commerces sont facilement accessibles. ÉQUIPEMENTS Intérieur : – Grande surface habitable sur deux étages – Plafonds avec poutres en bois apparentes au rez-de-chaussée et à l’étage – Carrelage en terre cuite dans le séjour, sol en pierre bleue dans la cuisine – Poêle à bois confortable dans le salon – Cuisine équipée ancienne mais fonctionnelle – 3 à 4 chambres spacieuses (1 au rez-de-chaussée et 1 à l’étage servant de pièce de passage) – 2 salles de bain nécessitant une modernisation (1 à chaque étage) – Grenier aménageable (env. 40 m²) – Cave voûtée (idéale pour une cave à vin) Extérieur : – Grand jardin orienté sud avec des arbres anciens et une vue dégagée – Petit jardin derrière la maison – Garage de 40 m² avec mezzanine et pièce annexe Technique : – Chauffage au gaz avec réservoir externe (conforme aux normes) – Fenêtres en bois avec simple et double vitrage – Maison en moellons En savoir plus ?

Beschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zu Aachen. Über die achtstufige Hauseingangstreppe aus Basalt und Gneis Gestein sowie einem liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum wunderschönen Garten und der angrenzenden Küche sowie das Gäste-WC, das moderne Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer oder Büro. Des Weiteren gelangen Sie in der Diele zum Obergeschoss, wie auch zum Keller. Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss sind über eine Holztreppe sowie einer kleinen Galerie zu erreichen. Der solide Vollkeller ist aufgeteilt in eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei großen Kellerräumen mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. In Ihrem neuen und sehr gepflegten Garten mit kleinem Brunnen und Süd-West-Ausrichtung können Sie viele schöne und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden verbringen. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sanierung: 2004 – Heizung + Heizkörper ca. 15.000 € 2007 – Küche + Fußboden neu ca. 20.000 € 2007 – Terrasse ca. 3.600 € 2010 – Glaswindschutz Terrasse ca. 3.000 € 2015 – Zugang Hauseingang Basalt-Treppe ca. 9.700 € 2016 – Garage + Sektionaltor ca. 2.500 € 2011 – Haustür + Fenster ca. 15.000 € 2018 – Zimmertüren ca. 7.000 € 2018 – Fliesen Diele ca. 1.700 € 2023 – Badezimmer EG ca. 20.000 € Ausstattung: – 3 Stellplätze – Süd-West-Ausrichtung – Garage mit Sektionaltor – Terrasse mit großer elektrischer Markise – Gartenhaus (Holz) – Klärgrube – Kunststofffenster – Doppelverglasung – Rollladen z. T. elektrisch – DFF von Velux mit Beschattung – Einbauküche – Parkett – Fliesen – Laminat – beleuchteter Designheizkörper (Diele) Lage: Eynatten ist ein Dorf im Osten Belgiens. Der rund acht Kilometer südlich von Aachen entfernte Ort gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft und ist ein Ortsteil von Raeren. Die Buslinien 14 und 722 verbinden den Ort mit Raeren, Eupen und Aachen. Die Autobahnanschlussstelle E40 nach Lüttich und Aachen ist in zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Post, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240313002979 Gültig bis: 13.03.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.928 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 377 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster 1.114 € En savoir plus ?

Spacieuse maison dans un cadre verdoyant à la frontière belgo-allemande, avec beau potentiel de modernisation pour votre maison de rêve Eynatten, un charmant village frontalier, se situe à seulement 8 kilomètres au sud de la ville impériale historique d’Aix-la-Chapelle. Il combine de manière unique la tranquillité rurale avec une excellente accessibilité. Niché au cœur d’une campagne verdoyante, faite de vastes champs, de collines douces et de forêts denses, l’environnement est idéal pour les amoureux de la nature et ceux en quête de sérénité. Que ce soit pour des promenades le long des sentiers boisés ou des balades à vélo dans la campagne vallonnée, cet endroit est parfait pour se détendre et échapper au stress quotidien. Malgré son cadre paisible et naturel, la région est très bien reliée. La proximité des autoroutes permet d’accéder rapidement à Aix-la-Chapelle (D), Eupen (B) et d’autres centres urbains, faisant d’Eynatten un point de départ idéal pour les navetteurs. Le village bénéficie également de sa situation proche de la frontière allemande, un avantage pour ceux qui travaillent ou vivent dans les deux pays. La rue de Lichtenbusch est caractérisée par de grandes maisons individuelles, généralement entourées de beaux jardins. Cet endroit respire la tranquillité et invite à passer des après-midis détendus dans son propre jardin ou à se promener dans les environs. C’est un lieu de vie harmonieux, idéal pour les familles. Sur un terrain spacieux d’environ 712 m², cette maison offre une belle opportunité de la réaménager selon vos envies et besoins. Avec un peu de créativité et quelques travaux de modernisation, cette propriété peut retrouver tout son éclat. Les pièces spacieuses et le grand jardin offrent des conditions idéales pour créer un foyer chaleureux et élégant pour votre famille, un endroit où vos rêves d’habitation peuvent se réaliser. Le rez-de-chaussée de la maison se situe au niveau du jardin, et l’entrée principale est accessible par un escalier aménagé. Le sous-sol, situé en dessous, comprend plusieurs caves ainsi qu’un garage spacieux offrant un espace de rangement supplémentaire et de multiples possibilités d’utilisation. L’entrée lumineuse et carrelée vous accueille avec un espace pratique pour une penderie ainsi qu’un petit débarras, offrant un rangement idéal pour le quotidien. De là, vous accédez aux autres pièces du rez-de-chaussée, qui peuvent être aménagées de manière flexible selon vos besoins. Outre les espaces de vie, le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, qui peuvent également être utilisées comme bureaux, et une salle de bain avec baignoire, offrant confort et détente. L’espace de vie, d’une superficie d’environ 42 m², se compose d’un salon confortable et d’une salle à manger visuellement séparée par une ouverture murale. Les deux espaces sont revêtus d’un parquet de qualité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle et créent une ambiance conviviale. Les fenêtres donnent à la fois sur la rue et sur le jardin, offrant une vue agréable sur la verdure environnante. La cuisine, séparée de l’espace de vie, est équipée d’une cuisine équipée plus ancienne mais fonctionnelle. Elle offre suffisamment de place pour y installer une table à manger, en faisant un lieu agréable pour des repas en famille ou des moments conviviaux. Avec un potentiel de modernisation, la cuisine peut être transformée en un espace pratique et accueillant, parfaitement adapté au quotidien. Le jardin et la terrasse sont accessibles directement depuis la cuisine par un couloir de passage, offrant une utilisation particulièrement confortable. Le jardin, magnifiquement aménagé et offrant une vue dégagée, est un véritable paradis pour les amateurs de jardinage. Vous pourrez y laisser libre cours à vos idées et profiter du calme de la nature. Par beau temps, le jardin devient un lieu idéal pour des soirées en famille ou entre amis, où vous pourrez pleinement apprécier l’ambiance idyllique. Un véritable havre de paix, parfait pour s’évader du quotidien et vivre des moments inoubliables en plein air. L’étage est accessible par un escalier situé entre la cuisine et l’une des chambres du rez-de-chaussée. À cet étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (environ 10 m², 12 m², 18 m²), qui, malgré leurs aménagements sous-pentes, sont lumineuses et accueillantes. Les chambres sont également revêtues de parquet de qualité et offrent, grâce à une conception astucieuse, suffisamment d’espace pour un aménagement personnalisé et confortable. Cet étage propose un parfait équilibre entre confort et espace. Une salle de bain supplémentaire complète cette partie de la maison. Besoin de plus d’espace ? Aucun problème : le grenier aménageable, d’une superficie d’environ 37 m², offre des possibilités supplémentaires pour réaliser vos idées d’aménagement, que ce soit pour créer un espace de vie supplémentaire, un espace de loisirs ou du rangement. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’utilisation et beaucoup d’espace de rangement. Il comprend une chaufferie, une cave à provisions, une buanderie ainsi qu’une autre cave idéale pour le stockage ou les loisirs. Le grand hall offre un espace supplémentaire, et le garage intégré peut accueillir un véhicule. Vous y trouverez suffisamment de place pour répondre à tous vos besoins, que ce soit pour le stockage, l’entretien de la maison ou d’autres utilisations. La maison est équipée d’une ancienne chaudière au mazout avec un réservoir de 2 500 litres. Bien qu’elle fonctionne encore de manière fiable, il est possible de la remplacer par une installation plus moderne pour améliorer considérablement l’efficacité énergétique et réduire les coûts d’exploitation à long terme. Les fenêtres sont principalement en bois avec double vitrage et sont équipées de volets, offrant à la fois confort et une bonne isolation. Deux des fenêtres des chambres sont en PVC facile à entretenir et également équipées de double vitrage, conformément aux normes actuelles. Cette propriété allie le charme rural à des espaces généreux et de nombreuses possibilités de modernisation, vous permettant de l’aménager selon vos goûts. Que vous soyez une famille, un amateur de jardinage ou un navetteur, cette maison vous offre l’opportunité de créer un foyer confortable dans un cadre idyllique et pourtant bien connecté. Nous nous réjouissons de votre appel et serons ravis de vous présenter cette maison en personne. Localisation La propriété est située dans un environnement naturel qui ravira à la fois les amoureux de la nature et ceux en quête de tranquillité. Malgré son cadre idyllique, la région bénéficie d’excellentes connexions de transport. La proximité de la frontière entre la Belgique et l’Allemagne fait d’Eynatten un lieu particulièrement attractif pour les personnes travaillant dans les deux pays. Toutes les commodités essentielles se trouvent à proximité : il y a des écoles maternelles et primaires à la fois dans le centre d’Eynatten et dans le village voisin de Lichtenbusch. Les grandes surfaces en Belgique et en Allemagne sont accessibles en voiture en seulement deux minutes. Une station-service est située à 2 km, et l’accès à l’autoroute E40 permet des déplacements rapides dans toutes les directions. Un arrêt de bus accessible à pied augmente le confort au quotidien et offre une mobilité supplémentaire sans avoir besoin de voiture. Équipements – Terrain d’environ 712 m² – Lumineux rez-de-chaussée avec entrée carrelée, coin penderie et débarras – Deux chambres ou bureaux au rez-de-chaussée et trois autres à l’étage – Deux salles de bain avec baignoire (à moderniser) – Espace de vie et salle à manger avec parquet de haute qualité (env. 42 m²) – Grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la verdure – Cuisine équipée ancienne mais fonctionnelle – Accès direct au jardin et à la terrasse via un couloir reliant la cuisine à l’extérieur – Jardin soigneusement aménagé avec vue imprenable – Grenier aménageable d’environ 37 m² – Sous-sol spacieux – Garage pour une voiture au sous-sol – Chauffage au fioul ancien avec réservoir de 2.500 litres – Fenêtres en bois à double vitrage avec volets , deux fenêtres de chambres en PVC Répartition des pièce Rez-de-chaussée – Hall d’entrée : env. 17 m² – Penderie : env. 1,70 m² – Débarras : env. 0,8 m² – Salon : env. 23 m² – Salle à manger : env. 19 m² – Cuisine : env. 13 m² – Chambres ou bureaux : env. 16 m² + 14 m² – Salle de bain : env. 4 m² – Couloir reliant la cuisine à l’extérieur Étage – Hall : env. 14 m² – 3 chambres : env. 10 m² + 12 m² + 18 m² – Salle de bain : env. 4 m² – Grenier aménageable : env. 37 m² Sous-sol – Hall : env. 18 m² – Garage : env. 22 m² – Chaufferie : env. 18 m² – cellier : env. 13 m² – Buanderie : env. 15 m² – Cave : env. 18 m² En savoir plus ?

Maison parfaite pour combiner vie professionnelle et vie privée situé directement à la frontière (D-B). Le village frontalier de Lichtenbusch se trouve directement à la frontière entre l’Allemagne et la Belgique, de sorte que le village se divise même en une partie belge et une partie allemande. Autrefois connu pour ses „voyages de café“, au cours desquels on pouvait acheter des cigarettes et du café à bas prix dans les magasins belges, Lichtenbusch s’est peu à peu développé de part et d’autre de la frontière pour devenir un lieu de résidence attrayant pour les familles qui appréciaient à la fois la proximité de la frontière et la nature magnifique se présentant sous forme de champs et de forêts. Situé centralement, vous trouverez le charmant établissement traditionnel „Chez Alito“, qui allie vie professionnelle et vie privée. Sur un terrain d’une superficie de +/- 235m², une superficie habitable de +/- 115m² agrémenté d’une terrasse, d’une salle de restauration de +/- 95m², d’ une terrasse à l’avant de +/- 12m² mais aussi d’une superficie utilisable de +/- 30m², vous découvrirez ce bien très intéressant. L’auberge, qui était déjà depuis la fin des années 70 un point de repère pour les gens de part et d’autre de la frontière en matière de bonne cuisine régionale et d’un service impeccable reste dans les mémoires de chacun grâce à l’accompagnement musical inoubliable du propriétaire de l’époque, “ Alito „. La salle de restaurant rustique se divise en une partie comptoir, la salle de restauration et des installations sanitaires attenantes. Le cœur de la gastronomie – la cuisine – est également attenante. Un espace de stockage à côté de votre garage complète l’offre. Un escalier depuis l’entrée vous permet d’accéder à votre espace privé. Vous y trouverez un espace cuisine ouvert avec une ‚passerelle‘ intéressante vers le salon et une sortie sur votre terrasse privée avec une vue magnifique sur la forêt environnante. Les sanitaires à remettre au gout du jour se trouvent juste à côté de la chambre à coucher. La propriété est chauffée par un chauffage au mazout. Laissez-vous surprendre et redonnez vie à cet établissement traditionnel. Nous nous réjouissons de vous y accueillir. Equipement Restaurant : -terrasse à l’avant de l’établissement -Aménagement authentique avec comptoir, tables, … -Revêtement de sol : parquet en bois, carrelage -Fenêtres verres en plomb -Installations sanitaires à rafraîchir -Local de stockage -Cuisine équipée professionnelle -inventaire -Cheminée ouverte Espace privé -PVC double vitrage -Installations sanitaires à rafraîchir -terrasse avec vue magnifique -garage -1 chambre à coucher -Espace cuisine ouvert avec « Passerelle » -chauffage au mazout -Revêtement de sol : carrelage, parquet stratifié Situation -Situation frontalière (D-B) -Route principale fréquentée -La route fédérale 258 passe directement devant Lichtenbusch -Proche de la nature (réserve naturelle “ Freyenter Wald „) -A proximité immédiate de la forêt -Liaison autoroutière à proximité directe En savoir plus ?

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in Raeren handelt es sich um eine wahre Rarität. Das im Jahr 2019 im Stile eines ländlichen Herrenhauses errichtete Haus verfügt nicht nur über ein überaus charmantes Café, im Ensemble sind außerdem fünf Wohneinheiten enthalten. Das zurzeit als Café ‚‚Alte Scheune“ mit hausgemachtem Kuchen und leichter Mittagskost betriebene Restaurant verfügt über ca. 80 Innen- und Außenplätze sowie einen großen Kundenparkplatz vor der Tür. Im Innenraum finden sich, neben Tischen, Bänken und Stühlen, eine Theke mit Durchgang zur Küche sowie Kunden-WCs für Herren und Damen. Das gesamte Ambiente versprüht einen rustikalen Charme, welchen die Gäste zu schätzen wissen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten. Die größere Wohneinheit ist die derzeitige Betreiberwohnung, welche über einen direkten Zugang zur Küche verfügt. Zusätzlich finden sich auf ca. 76 m² hier ein Schlafzimmer zum Garten, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im rechten Gebäudeteil liegt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, welche ebenso über eine eigene Terrasse verfügen. Das Dachgeschoss hält drei weitere Wohneinheiten bereit. Hierbei handelt es sich um zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen sowie ein Appartement. Dieses verfügt über einen Wohnraum mit Empore (ohne Küche) sowie ein großzügiges Bad. Im Rücken des Gebäudes befinden sich weitere Flächen, welche sich zur Nutzung als Parkplätze für Gäste und Bewohner eignen. Auch eine beschauliche Holzhütte hat hier Platz. An die gekieste Fläche schließen sich Grünland, einige Bäume und ein Bach an. Das Café, die Betreiberwohnung sowie das Appartement im Dachgeschoss werden zurzeit von den Eigentümern bewohnt bzw. eigengenutzt, die drei verbleibenden Wohneinheiten sind vermietet. 3 Wohnungen sind vermietet, die Jahresmieteinnahmen hierzu betragen ca. 20.520,00 €. Angestrebt wird eine Übergabe der eigengenutzten Einheiten zum Jahreswechsel 2025/2026. Dieses Objekt befindet sich in Raeren, weniger als 2 km von der Grenze zu Deutschland entfernt. Hier in Raeren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe; auch die Gemeindeschule Raeren mit Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist bestens gegeben. Roetgen und die Eifel sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, ebenso schnell ist man auf der A44 (Grenzübergang Aachen-Lichtenbusch). Das direkte Umfeld mit weiten Wiesen und Feldern bietet nicht nur eine tolle Wohnumgebung für Mieter, sondern zieht auch jede Menge Besucher an. Dadurch erfreut sich das Café nicht nur langjähriger Stammgäste, sondern auch reger Laufkundschaft durch Wanderer und Radfahrer. En savoir plus ?

Bonne opportunité comme premier achat immobilier : Maison semi-mitoyenne dans le charmant village frontalier de Raeren à un prix extrêmement intéressant Vivre à Raeren, c’est profiter du meilleur des deux mondes : la tranquillité et la beauté de la nature préservée, ainsi que la proximité des grands centres urbains. Raeren, un village pittoresque en Belgique, se trouve à seulement 10 km du centre-ville d’Aix-la-Chapelle (D) et est entouré d’un cadre enchanteur de sentiers verdoyants et de bâtiments historiques. De plus, Raeren est situé directement sur la route Ravel de 125 km, reliant Aix-la-Chapelle à Luxembourg, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature et les cyclistes. De l’extérieur, cette maison peut sembler modeste, mais une fois à l’intérieur, vous serez agréablement surpris par son potentiel. Sur une superficie habitable de +/- 100 m², complétée d’une superficie utilisable de 30 m² dans le garage et de 20 m de grenier, cette maison offre suffisamment d’espace pour une famille. Elle est idéale pour les jeunes familles ou les couples souhaitant réaliser leur rêve d’être propriétaire. Le hall d’entrée accueillant offre suffisamment d’espace pour un vestiaire et reçoit chaleureusement résidents et visiteurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon qui communique directement avec la cuisine. Vous aurez l’opportunité d’aménager la cuisine selon vos goûts, car il n’y a actuellement pas de cuisine équipée. Un solide escalier en bois dans l’entrée vous mène au premier étage, où un couloir dessert deux chambres confortables. Ces pièces sont idéales pour se retirer et se détendre après une journée bien remplie. La salle de bain centrale est fonctionnelle et offre un potentiel de modernisation selon vos envies. Le grenier existant et la cave voûtée offrent un espace de rangement supplémentaire, qui peut être utilisé de manière polyvalente – que ce soit pour les décorations saisonnières, les besoins de loisirs ou simplement comme espace de stockage. Votre véhicule sera garé en toute sécurité dans le garage attenant à la maison, un avantage inestimable, surtout en hiver. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui et découvrez par vous-même les atouts de ce projet immobilier prometteur. Équipements : – Maison semi-mitoyenne avec beau potentiel – Installations sanitaires à rafraîchir – Revêtements de sol : carrelage, vinyle – Chauffage électrique – 2 chambres – Grenier et cave voûtée – Garage Localisation : – Village frontalier de Raeren – À seulement 11 km du centre-ville d’Aix-la-Chapelle (D) – À 6 km du centre-ville d’Eupen (B) – École maternelle et primaire au cœur du village de Raeren – Écoles secondaires accessibles à Eupen et Aix-la-Chapelle – Arrêt de bus à proximité immédiate – Boulangerie, pharmacie et boucherie disponibles dans le village – Supermarchés dans les villages voisins d’Eynatten (B) ou Walheim (D) – Emplacement idéal pour les activités de plein air En savoir plus ?

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert. Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen. Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft. Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen. Folgende Lose stehen zum Verkauf: LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 409 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – VERKAUFT LOS 2 (Reihenmittelhaus) – Grundstücksfläche +/- 233 m² – Wohnfläche +/- 155 m² ( ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 425.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 330 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 460.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig. Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet. Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können. Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten – einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege. Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss. Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben. Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen. Das ausbaubare Dachgeschoss ist über die geflieste Treppe im Nachtflur erreichbar. Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht. Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage. Ausstattung -3er Reihenhausgruppe/Neubau -Außenputz in heller Farbe -Schotter im Terrassenbereich und Zuwegung -Terrasse -Garten -Satteldach – Kunststofffenster Doppelverglasung (innen weiß, außen anthrazit) -Ausbaubares Dachgeschoss -Treppen (EG ins OG und OG ins DG) in Stahlbeton -Moderne, sanitäre Anlagen (bodentiefe Dusche, 2WCs, Waschtisch mit Spiegel, hochwertige Armaturen, Badewanne) – Bodenbelag: Fliesen -Gut durchdachte Elektroinstallation -Heizung: Luftwärmepumpe -Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe -Fußbodenheizung für alle Wohnräume im EG + Etage -Lüftung gemäß NBN D 50.001, System C -Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter INVISIVENT -Mechanische Abluft in den Nassräumen -Innentüren inkl. Drückergarnitur in Edelstahl -Photovoltaikanlage ca.5kW NICHT INBEGRIFFEN (optional) : -Einbauküche -Maler- Tapezierarbeiten -Außenanlage und Pflasterarbeiten -Gebäude-Endeinmessungskosten -Carport LAGE -Absolutes Grenzgebiet B/D -Naturverbundene Lage -Angenehmes Wohngebiet -Autobahnanbindung E40 in 500m -Kindergarten, Grundschule im Ort Lichtenbusch auf deutscher und belgischer Seite vorhanden -Weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze mit dem Bus erreichbar -Bushaltstelle (B) im weiteren Verlauf der Straße -Bushaltestelle (D) in ca. 1km -Bäckerei, Restaurants, Apotheke,… im Umkreis von ca. 5km En savoir plus ?

(Deutsche Übersetzung verfügbar auf ### ) Immeuble mixte composé d'un commerce/ bureau de 142 m² avec entrepôt au -1 de 145 m² ainsi que 2 appartements duplex 2 chambres de 82 et 86 m². Composition : Rez de chaussée: Rez commercial/ bureau avec accès latéraux et entrepôt au -1 desservi par porte et possibilité de placer un monte charge ( permis obtenu), jardin/ terrasse. 1er étage: deux appartements duplex 2 chambres avec cuisine équipée et jardinets privatisés. Détails techniques: Chauffage central mazout, panneaux photovoltaïques alimentant le rez commercial d'une puissance 10,23Kwc. PEB appartement 1: classe B (Espec: 124 kWh/m².an - Etotale: 13 369kWh/an). PEB appartement 2: classe B (Espec: 129kWh/m².an - Etotale: 12862kWh/an).Châssis double vitrage PVC. Raccord eau, électricité avec PV de conformité, égouts. Caractéristiques: Idéalement situé pour le développement d'une activité commerciale/PME sur la route d'Eupen à 2 km de l'E42 et à proximité des frontières allemande et hollandaise. Revenus locatifs complémentaires d'un montant de +/- 1.400€ par mois envisageable générés par les deux appartements duplex. RC: 2.828€. Plus de renseignements sur ### ou au ### En savoir plus ?

Beschreibung: Sie erreichen Ihr neues zuhause über eine Treppe im Vorgarten oder durch die innenliegende Garage. Ihr neues Eigenheim ist sehr gepflegt und bietet auf 180 m² Platz für die ganze Familie. Vom Eingangsbereich aus zu erreichen, ist das Gäste-WC, eines der vier Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum, optional auch als Badezimmer geeignet sowie der helle Wohn-/Essbereich und die Küche mit Zugang zur Sonnenterasse. Die Terrasse ist mit hochwertigem Natur Blaustein und einer Glas Veranda ausgestattet sowie einem sehr gepflegten, nicht einsehbaren Garten, umschlossen. Im großzügigen gefliesten Keller, der durch eine Treppe in der Nähe des Eingangsbereich zu erreichen ist, sowie durch einen separaten Zugang vom Garten aus, befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit einer Dusche, ein Hobbyraum und der Heizungskeller. Die Garage ist mit einem ferngesteuerten Sektionaltor ausgestattet. Weitere drei Schlafzimmer, das Büro und das im Jahr 2017 sanierte, lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. In der Diele wurden hochwertige Einbauschränke verbaut. Zur Sicherheit Ihrer Immobilie sind alle zugänglichen Räume mit einer Alarmanlage gesichert und die Fenster verfügen über Rollladen. Für eigene individuelle Verwirklichungen und Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihr neues zuhause Spielraum, den wir gerne gemeinsam besprechen können. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: – Energetisches Massivhaus – Gehweg- und Eingangsbeleuchtung – Außenbeleuchtung – Außensteckdose – Kanalanschluss – Klärgrube – Fettabscheider – Garage mit Sektionaltor – 4 Stellplätze – Keller – Werkstatt – Hobbyraum – Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Toilette – Große Natur Blaustein Terrasse – Glasveranda – Garten mit Gartenhaus – Terrasse (2022) Sibirische Kiefer – Dachflächenfenster der Marke Velux – Kunststofffenster Doppelverglasung (2014) – Satellitenschüssel – Rollladen – Alarmanlage – Fliesen – Laminat – Vinyl – Massive Eichentüren – Massive Eichentreppe – Einbau-Spots (dimmbar) – Einbauküche – Kamin verklinkert – Sternenhimmel (dimmbar) – Einbauschränke – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Nutzbare Speicherfläche Lage: Hauset ist ein Dorf im Norden der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, welches zur Gemeinde Raeren gehört. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeindeschule, eine Kinderkrippe sowie ein Spielplatz und eine Bäckerei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Apotheken und Restaurants sind in nur wenige Autominuten zu erreichen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20230608026822 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 57.568 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 252 kWh/m² Jahr Energieklasse C – Öltank 2000L – Warmwasserversorgung läuft zur Zeit auf Strom, bzw. Photovoltaik, kann aber auf Zentralheizung (Öl) umgeschaltet werden – Photovoltaik 5000 KW – Kataster 1.240,00 € En savoir plus ?

Diese repräsentative Villa wurde im Jahr 1996 unmittelbar hinter dem Grenzübergang „Köpfchen“ auf einem wunderschönen Grundstück am Waldrand erbaut. Das damals bereits ca. 235 m² große Haus wurde im Jahr 2017 um ca. 180 m² vergrößert. Hinzu kommen zwei große Garagen und ein geräumiger Keller. Zwischen 2022 und 2023 fanden dann weitere Maßnahmen zur Verbesserung von Wohnqualität und Energetik statt. Hierbei wurden u.a.: • eine neue Heizung eingebaut • weitere Solarpaneele auf dem Dach verbaut • die Beheizung des Pools auf Wärmepumpe umgestellt • eines der drei Badezimmer erneuert • die Rollladenkästen im Erdgeschoss gedämmt • der Keller neu verputzt und gefliest • die Tore der Zufahrten vollständig erneuert (inkl. el. Antrieb) Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und erfüllt alle Ansprüchen an eine gehobene Wohnqualität. Ein Beispiel hierfür istunter anderem der Wohnraum, der stellenweise eine Raumhöhe von über 7 Metern aufweist. Bei der Erweiterung wurde die Möglichkeit geschaffen, die Räumlichkeiten bei Bedarf zu trennen. Mit geringem Aufwand kann so ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen entstehen. Auch bei der Auswahl der Materialien und bei der Umsetzung pfiffiger Details wurde das Haus mit viel Sachverstand und gutem Geschmack ausgestattet. Hier sind beispielsweise fugenloser Marmor-Glanzputz (Stucco Veneziano), Lackspanndecken und Granitböden erwähnenswert. Die bodentiefen Fenster lassen sich im Wohnbereich fast vollständig zur Seite schieben und geben den Blick in den Garten und auf den großen beheizten Pool frei. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Man betritt das Erdgeschoss durch eine repräsentative ca. 20 m² große Diele. Hieran schließt sich die moderne Wohnküche an. Die beiden Wohnräume (ca. 70 m² und ca. 55 m²) sind miteinander verbunden und bieten zahlreiche Zugänge in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Der dritte große Raum im Erdgeschoss (ca. 47 m²) wurde zu einer zweiten Garage umgestaltet. Drei Fahrzeuge können hier, wie in einem Showroom aufbewahrt werden. Der Raum ist mit einem Tor und großen Fenstern versehen; eine doppelflügelige Glastür führt in den angrenzenden Wohnbereich. Ein Rückbau zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich; hierzu muss lediglich das Garagentor gegen eine Haustüre getauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste der drei Badezimmer; es wurde 2017 und 2022 schrittweise erneuert. Obergeschoss: Auch im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele, die wie eine Galerie zum Essbereich im Erdgeschoss hin offen gestaltet ist. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist die nicht einsehbare Dachterrasse, die ebenfalls den Blick in den Garten und zum Wald hin freigibt. Sie misst über 50 m². Diese Terrasse ist durch zahlreiche Doppelflügeltüren aus den einzelnen Räumen und von der Diele zu erreichen. Die vier Schlafzimmer weisen Größen von ca. 20, 24, 33 und 49 m² auf. Hinzu kommt das fünfte Zimmer mit ca. 25 m2; welches derzeit als Ankleide- und Gästezimmer dient. Eines der beiden Bäder im Obergeschoss ist vollständig neu und mit großflächigen, italienischen Steinplatten ausgestattet. Das zweite Badezimmer entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres. Keller: Der ursprüngliche Gebäudeteil ist großflächig unterkellert. Neben einer weiteren, großen Diele befinden hier die Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. Die Räume sind gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Außenanlage: Das Grundstück ist durch eine Hecke und zwei elektrische Tore vor neugierigen Blicken geschützt. Der Platz vor dem Haus ist weitestgehend gepflastert und derzeit mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Auf der Rückseite öffnet sich der Blick in den angrenzenden Wald. Die Terrasse ist überdacht und mit Glaselementen vor Wind und Wetter geschützt. Der Außenpool ist ganz Jahres tauglich; er kann auch bei geschlossener Kuppel gut genutzt werden. En savoir plus ?

Immobilie mit Gewerbe/Bürofläche auf 142M² im EG/ Lagerraum von 145M² auf -1 und 2 Duplexwohnungen von 82 und 86M² mit jeweils 2 Schlafzimmer, Photovoltaïkanlage. Zusammensetzung: Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit Sanitärraum, Kundenparkplatz an der Vorderseite, seitlich eine Einfahrt mit Eisentor zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus. 1.u 2.Etage: gemeinsamer Eingangsflur, 2 Duplexwohnungen mit jeweils auf Niveau1; Diele, offener Wohnraum mit eingerichteter Küche, Bad, 1 Schlafzimmer und im Obergeschoss: das Elternschlafzimmer. Technische Einzelheiten: Ölzentralheizung m. 3 Zugängen. Warmwasserproduktion der Wohnungen mit Elektrischer Boiler.3 Stromzähler (Tag-Nacht). Stromversorgung der EG- Wohnung-1 über die Photovoltaïkanlage, Kapazität 10,23kwc. EPC : Appartement vorne: B/ 124kWh/m²- Total: 13.369kWh/Jahr EPC : Appartement hinten: B/ 129kWh/m²- Total: 12.862kWh/Jahr Die Stromanlage für beide Wohnungen ist KONFORM. PVC-Rahmen, Doppelverglasung. Lagerräume von 145M² Fläche ausgestattet mit gefliestem Betonboden bei 2,80 Meter Raumhöhe. Bestehende Zulassung für kommerzielles Gewerbe im Erdgeschoss. Genehmigung für Lastenaufzug zwischen EG, und Lagerraum wurde beantragt. Beschreibung der Immobilie: Wohn-und Gewerbeimmobilie mit kommerzieller Fläche im EG, Lagerräume (-1) und 2 Duplex-Wohnungen (+1 u.+2) , jeweils mit 82M² und 86M² Wfl und zwei Schlafzimmer. Lage: Im Grenzort Eynatten auf der Eupenerstrasse, nur 2 Km zur E40, 10 Km zur Deutschen Grenze und 14 Km zur niederländischen Grenze. Ideale Situation für diverse geschäftliche Aktivitäten, mittelständiges Gewerbe und Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Geschätzte Mieteinnahme der Wohnungen: jeweils ca 720€ pro Einheit. KW: 2.828€. Weitere Infos via Lia Ploumen ### En savoir plus ?

LICHTENBUSCH Totleger, 14 : Bien située au fond d’une ruelle privée et proche de nombreuses balades dans les bois, vous trouverez cette maison mitoyenne faisant partie d’un ensemble immobilier de 3 maisons. Munie d’une petite cave de rangement, la maison de ± 80 m2 au sol nécessite de gros travaux de rénovations. Elle se compose actuellement d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une espace cuisine et d’un local chaufferie avec une salle de bain. L’étage comprend un hall de nuit, une salle de bain, 3 chambres à coucher et un local avec l’accès au grenier de rangement. Petit jardin de ± 40 m2. Châssis PVC double vitrage et chauffage central au mazout. En savoir plus ?

Hauset, das beliebte Grenzdorf zum Aachener Südviertel, bietet Ihnen Lebenskomfort getreu dem Motto „Belgien pur“ – grenznah wohnen und in vollen Zügen von Vorteilen beider Länder profitieren. Belgien steht für Verwurzelung mit der Region, wie unschwer an seinen Bewohnern zu erkennen ist: lebensfrohe, umgängliche Genussmenschen. Arbeiten in der hektischen Stadt Aachen und nur wenige Autominuten später daheim im grünen Außenbezirk ankommen und nach einem anstrengenden Arbeitstag Abstand vom Stress nehmen mit Blick über die Weite des angrenzenden Naturschutzgebietes. Lassen Sie sich überraschen von einer raffiniert geplanten Immobilie, die sich zur Zeit im Rohbau befindet, so dass Sie Ihre persönlichen Ideen und Kreativität einfließen lassen können. Gleich, ob Ihnen die Realisation eines Mehrgenerationenhauses vorschwebt, Sie ein sehr geräumiges Ganzes für sich benötigen oder aber Sie sich wünschen, Ihre Selbstständigkeit in Form eines Kabinetts, Büros oder Praxis unmittelbar neben Ihrem Wohnbereich, um somit optimal Beruf und Freizeit auf kurzem Wege zu verbinden, im Kopf haben- nichts ist unmöglich. Gelegen in Hauset, Aachenersstraße, unmittelbar als Erweiterung des „Gut Köpfchen“ können Sie in gehobener Wohnlage in einem exzellenten, nachbarschaftlichen Umfeld Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Eine sehr kreative Basis besteht bereits in Form des vorhandenen Rohbaus auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288m², welche in Verbindung mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet den Vorteil mit sich bringt, von der Grünen Weite und unverbaubaren Sicht zu profitieren, ohne jedoch die Arbeit davon zu haben. Gemäß den Richtlinien einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur geplant, wurde der Rohbau in Wertarbeit hiesiger Firmen errichtet. Sämtliche Räumlichkeiten sind gut durchdacht, so dass Sie dank bodentiefer Fenster und Panoramafenster eine optimale Ausleuchtung und Wohnambiente bieten. Die im Ursprung als Doppelhaus ( 1. Hälfte: ca. 133m²/ Balkon auf 1. Etage von ca. 14m²und 2. Hälfte: ca. 96m² inklusive großer Terrassenfläche Total von ca. 30m² im EG vor beiden Häusern ) für generationenübergreifendes Wohnen geplante Immobilie kann gleichermaßen im Inneren durch Öffnen der Wände als imposante Wohnfläche fertiggestellt werden oder auf Wunsch als berufliches Standbein, Büro oder ähnliches einbezogen werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann noch Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. So ist es zum Beispiel möglich, den Lebensbereich Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss oder aber auf der ersten Etage zu realisieren. Ebenfalls wäre es traumhaft, ein Schlafzimmer mit Blick aus dem Panoramafenster der erste Etage zu bewohnen. Je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können entsprechen viele Schlafzimmer, ebenso wie eine Sauna neben dem Badbereich und vieles mehr verwirklicht werden. Ihre PKWs stehen sicher unmittelbar vor dem Gebäude. Vorhandene Pläne können bei einem persönlichen Gespräch eingesehen werden. Bringen Sie diese, in den Kinderschuhen steckende Immobilie zu Ende unter Einbezug Ihrer persönlichen Realisation Ihres Wohntraumes. Wir freuen uns, Ihnen mit Ideen zur Seite stehen zu können. Ausstattung -Geschlossener Rohbau -PVC Dreifachverglasung -Vorinstallation: Sanitär/Elektro Lage -Grenzlage B/D -Unmittelbar neben dem Aachener Südviertel -Autobahnanbindung ca. 2km -Einkaufszentren dies- und jenseits der Grenze in ca. 1km -Busanbindung (B/D) vor der Haustür -Naturverbundene Lage an Wiesen (Naturschutzgebiet) und Aachener Wald -Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze -Restaurants dies- und jenseits der Grenze in wenigen Autominuten erreichbar En savoir plus ?

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). En savoir plus ?