CODIA vous présente cette belle maison à l’architecture soignée, située à Hauset, à proximité des commodités et des forêts. Implantée sur un terrain de 1.312 m², elle offre une superficie totale d’environ 300 m² répartie entre le rez-de-chaussée et l’étage, garage compris. Ses volumes généreux, ses cinq chambres et ses espaces extérieurs en font un cadre idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de la campagne. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert un WC séparé, un grand séjour donnant accès à deux terrasses ainsi qu’une spacieuse cuisine équipée. Celle-ci bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur et d’une arrière-cuisine pratique au quotidien. Une chambre et un garage complètent ce niveau. À l’étage, un grand hall de nuit dessert quatre chambres aux dimensions confortables, d’environ 22, 22, 16 et 27 m². Deux d’entre elles disposent d’un accès à un balcon. Deux salles de bains complètent cet étage. La maison possède également un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le vaste jardin et les deux terrasses invitent à profiter des beaux jours, tandis que les forêts à proximité offrent de belles possibilités de balades. Sur le plan technique, la maison dispose de châssis en bois avec double vitrage et d’un chauffage central au mazout. Elle présente un PEB de classe C. L’installation électrique est non conforme et nécessite une mise en conformité. Cette maison séduira les amateurs d’espace et de belle architecture qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie. Des travaux de rafraîchissement permettront de la remettre à votre goût et de valoriser ses beaux volumes. Envie de découvrir son potentiel ? Contactez CODIA Immo pour organiser une visite au ### Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme.
EYNATTEN Aachener Straße, 33-35-37 : À proximité immédiate de toutes les commodités, du centre du village et des accès autoroutiers, nous vous présentons un ensemble immobilier solide en pierre de taille comprenant trois unités d’habitation distinctes. L’offre inclut également un jardin avec une grande terrasse ainsi qu’un garage. Ces trois maisons se déploient chacune sur quatre niveaux et sont toutes actuellement louées. Chacune d’elles offre trois à quatre chambres, vous assurant ainsi un bon rendement. Nous restons à votre disposition pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé. L’installation électrique de chaque unité est conforme jusqu’en 2036!
10 Chambre(s)
290 m²
3 Salle(s) de bain
De nouveaux biens apparaissent chaque jour. Nous continuons à chercher pour vous. Créez une alerte et on s'occupe du reste.
Bienvenue dans votre nouveau foyer ! Située au cœur du charmant village de Hauset, cette villa individuelle se trouve sur un vaste terrain. Son emplacement paisible en pleine nature s’allie parfaitement à une excellente accessibilité vers Aix-la-Chapelle, Eupen et Liège – idéal pour ceux qui apprécient le calme de la campagne sans renoncer à une bonne connexion aux centres urbains. Avec une surface habitable d’environ 257 m² et un terrain spacieux d’environ 3 281 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé. Construite en 1960, elle se distingue par une répartition généreuse des pièces et le charme typique du village rural de Hauset. Le village lui-même a une longue histoire remontant au Moyen Âge. Hauset était autrefois dominé par l’agriculture et l’artisanat, mais il allie aujourd’hui tradition et modernité dans un cadre naturel. Des travaux de rénovation ont été effectués dans les années 90 ainsi qu’en 2013 afin de préserver la structure du bâtiment et de valoriser son potentiel. La construction solide constitue une bonne base, mais des modernisations supplémentaires sont nécessaires pour répondre aux standards actuels. Avec les bonnes adaptations, il est possible de créer ici une maison alliant charme traditionnel et confort moderne – parfaite pour ceux qui recherchent une propriété avec une histoire et de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette charmante villa séduit par son architecture classique, son agencement fonctionnel et son vaste terrain qui ravira les amoureux de la nature. De grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle et offrent une vue magnifique sur la verdure environnante. Pour l’obscurcissement et la sécurité, certaines fenêtres sont équipées de volets. Le séjour ouvert avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et invite à des soirées conviviales. Par temps ensoleillé, la grande terrasse orientée sud devient un lieu idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée accueillant mène à un vaste séjour avec cheminée ouverte et accès direct à la terrasse. La cuisine offre beaucoup d’espace pour partager des moments culinaires. Une chambre parentale avec salle de bain privative ainsi qu’un bureau complètent cet étage. L’étage supérieur offre un espace de retraite généreux avec une suite parentale dotée d’un dressing et d’un accès au balcon exposé plein sud. Deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche offrent un confort optimal pour toute la famille. De plus, deux chambres communicantes avec fenêtres de toit créent une atmosphère agréable. La propriété dispose également d’un sous-sol avec plusieurs caves. L’extérieur ne laisse rien à désirer : un grand terrain agrémenté d’arbres anciens crée une véritable oasis de tranquillité. La terrasse ensoleillée attenante promet des journées d’été relaxantes. Une remise avec un espace supplémentaire pour le jardinage ou les loisirs vient compléter l’ensemble. La maison dispose d’un certificat PEB de classe D et est chauffée par un système de chauffage central à air chaud fonctionnant au fioul. Une chaudière à gaz avec réservoir est exclusivement destinée à la production d’eau chaude. Il existe un potentiel d’amélioration énergétique. Le remplacement des fenêtres, du système de chauffage et de l’isolation de la façade améliorerait considérablement le confort de vie et réduirait les coûts énergétiques à long terme. Cette propriété combine générosité, confort et environnement naturel – une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison unique !
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großen Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² viel Raum zum Entfalten. Auf einem Grundstück von ca. 320 m² gelegen, ist dieses Anwesen ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Selbständige mit Bedarf an eigenem Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das mit hoher energetischer Qualität ausgebaute Dachgeschoss: Der freigelegte originale Eichendachstuhl verleiht diesem Bereich einen einzigartigen Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren, erholsamen Blick über die weitläufige Wiesenlandschaft. Mit insgesamt neun Zimmern, davon sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus Raum für alle Bedürfnisse. Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die zwei gemütlichen Holzöfen, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleihen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, 626 m² großes Grundstück inklusive eines großen Schuppens separat zu erwerben. Der angrenzende Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und dem dazugehörigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für handwerkliche Projekte oder als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Erleben Sie den unverbaubaren Weitblick und gestalten Sie sich Ihr individuelles Paradies. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens begeistern! Ausstattung: 2004/2007 Sanierung aller Badezimmer 2007 Sanierung Dachgeschoss: – neue Dachsparrenlage mit 200mm Mineralwolldämmung – 7 Dachflächenfenster + Gaube – Fußbodenbelag: Eichenbohlen 2009 Einbauküche 2009/2010: neue Fenster (komplettes Haus) 2012 Solaranlage ca. 9 kWp 2016 neue Haustür – Hochwertige Fenster mit Holzrahmen 2-fachverglasung – Garage mit hochwertigem Rolltor – Teilunterkellert – Drei Tageslichtbäder – Zwei ebenerdige Duschen – Zwei Badewannen – Einbauküche – Dachterrasse 1.OG – Balkon DG – Nutzgarten – Zwei Holzöfen – Fußbodenbelag: Design-Vinyl, Vollholz Eichendielen, Linoleum, Laminat – Türzargen wurden in den letzten 15 Jahren erneuert – Ölzentralheizung – Öltank 3.000 Liter – Spitzdach als Lagerraum Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Raeren, einer gefragten Wohnlage im Osten Belgiens. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Struktur mit viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (ca. 500 m entfernt), Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Supermärkte wie Aldi und Delhaize in Eynatten sind ca. 3,5 km entfernt und sorgen für eine praktische Versorgung. Ergänzend profitieren Sie von der unmittelbaren Grenznähe zu Deutschland, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Lidl in weniger als 6 km Entfernung befinden. Darüber hinaus sind das Einkaufszentrum Aquis Plaza (ca. 13 km), das Uniklinikum (ca. 16 km) und der Aachener Markt (ca. 15 km) bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen einladen. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und den zentralen Punkten der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Haushalte, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur legen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260313014601 Gültig bis: 13.03.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 55.522 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 203 kWh/m² Jahr Energieklasse C Kataster ca. 997,00€
Beschreibung: Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause in diesem ansprechenden und liebevoll instand gehaltenen Einfamilienhaus, das zum Erwerb angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet dieses ebenerdige Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiterer, kleinerer Raum zur Verfügung, der flexibel als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Der offene Wohnbereich mit einem bezaubernden Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten eine helle und freundliche Atmosphäre bietet, in der Sie zu jeder Jahreszeit entspannen können. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Speicher weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der vorhandenen Flächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien und zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight des Hauses befindet sich im Keller: eine private Sauna, die Ihnen Wellness-Feeling in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung: 2018 Neue Dusche 2020 Anstrich hintere Fassade 2020 Klimaanlage 2020 Dach neu belegt – Garage – Sauna – Waschküche – Garten – Wintergarten – Einbauküche – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Gäste WC – Bodenbelag: Fliesen, Teppich & Parkett – Kamin – Ausbaufähiger Speicher mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial Lage: In der beschaulichen Gemeinde Eynatten, einem idyllischen Ort der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Die Umgebung überzeugt durch ihre malerische Landschaft, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur mit einem komfortablen Alltag verbinden möchten. Trotz der ländlichen Idylle verfügt Eynatten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeindeschule Eynatten ist mit einer Entfernung von lediglich ca. 450 Metern bequem fußläufig erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten Aldi und Delhaize befinden sich in nur rund 850 Metern Entfernung und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Die nahegelegene Stadt Aachen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche, medizinische und kulturelle Angebote. So liegt das renommierte Uniklinikum Aachen in etwa 12,5 Kilometern Entfernung, während das moderne Einkaufszentrum Aquis Plaza nach ca. 14,5 Kilometern erreicht wird. Der historische Aachener Markt, als lebendiges Herz der Stadt, befindet sich ebenfalls nur rund 12 Kilometer entfernt. Eynatten zeichnet sich zudem durch eine aktive Dorfgemeinschaft sowie ein vielseitiges kulturelles und soziales Angebot aus, das ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Diese Lage vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an urbane Strukturen – eine seltene Kombination mit hohem Wohn- und Lebenswert. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251216037460 Gültig bis: 16.12.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 135.662 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 684 kWh/m² Jahr Energieklasse G —
Charmant bungalow situé dans un endroit calme à Kalverberg 12A à 4730 Raeren , bénéficiant d’une magnifique vue dégagée tout en étant proche de la frontière , des forêts et des chemins de randonnée . Ce bien dispose également d’un beau terrain avec abri de jardin , idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Composition du bien : Hall d’entrée , cuisine équipée , séjour , véranda , deux chambres à coucher , salle de bain avec baignoire , wc séparé . Le bien est entièrement sous cave et propose : un grand garage avec porte à ouverture électrique , une cave de rangement avec douche , une grande cave , ainsi qu’une cave avec le compteur électrique et le boiler . Un grenier complète l’ensemble. Equipements : Libre à l’acte Chauffage par accumulation électrique Volets électriques partout Cuisine équipée Salle de bain avec baignoire WC séparé Planchers en hourdis en béton entre chaque étage Sols : partie carrelée et partie laminée Électricité non conforme (absence des plans unifilaires) Grand garage avec porte électrique Entièrement sous cave, avec espaces de rangement et douche Une belle opportunité à découvrir pour les amateurs de tranquillité. Renseignements complémentaires en nos bureaux : ### – ###
RAEREN Burgstraße, 12A : S’installer et se sentir bien : cette belle maison jumelée neuve à Raeren allie architecture moderne, espaces de vie généreux et emplacement idéal pour les familles. Érigée sur un terrain d’environ 400 m², la maison offre un cadre de vie spacieux, confortable et moderne. Le vaste espace séjour-salle à manger (environ 44 m²), ouvert sur la cuisine, constitue le cœur de la maison. Les pièces lumineuses et spacieuses, ainsi que l’accès direct à la terrasse orientée sud et au jardin, créent une atmosphère très agréable, parfaite pour des moments de détente en famille ou des soirées conviviales entre amis. À l’étage, on trouve trois chambres spacieuses (d’environ 16 m², 15 m² et 16 m²), un bureau d’environ 7,5m2 ainsi qu’une grande salle de bain d’environ 11 m². Deux WC séparés et une buanderie pratique apportent un confort supplémentaire au quotidien. Un atout supplémentaire est le grenier d’environ 27 m², qui peut être aménagé selon vos envies en bureau, salle de loisirs ou espace de détente supplémentaire. Le garage d’environ 26 m² offre suffisamment d’espace pour un véhicule ainsi que du rangement additionnel. La propriété est livrée clé en main, offrant ainsi le confort de pouvoir emménager immédiatement — sans travaux de finition fastidieux — et de profiter pleinement de son nouveau chez-soi. Ses finitions modernes et son agencement bien pensé en font un choix idéal pour les familles, les couples et tous ceux qui recherchent un habitat contemporain et confortable. L’emplacement rend cette maison particulièrement attrayante : école, arrêt de bus et supermarché se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Profitez dès à présent de la Réduction des droits d’enregistrement (3% !!), acquisition valeur „Constructions“ sous régime Tva
Découvrez cette belle maison jumelée neuve située à Raeren, qui séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et son emplacement idéal pour les familles. Érigée sur un terrain d’environ 400 m², cette habitation offre un beau potentiel d’aménagement et un cadre de vie agréable. Sa conception contemporaine et son agencement bien pensé constituent une excellente base pour créer un intérieur à votre image. Le vaste espace séjour-salle à manger d’environ 44 m², ouvert sur la cuisine, constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière naturelle, il bénéficie d’un accès direct à la terrasse orientée sud et au jardin, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours et partager d’agréables moments en famille ou entre amis. À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses (environ 16 m², 15 m² et 16 m²), un bureau d’environ 7,5 m² ainsi qu’une grande salle de bain d’environ 11 m². Deux WC séparés et une buanderie viennent compléter les espaces prévus pour assurer un confort optimal au quotidien. Un autre atout de cette maison est son grenier d’environ 27 m², qui offre de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins : bureau supplémentaire, salle de loisirs, espace détente ou rangement. Le garage d’environ 26 m² permet d’accueillir un véhicule tout en offrant un espace de stockage complémentaire. Une maison à personnaliser selon vos envies ! La maison est proposée en état de gros-œuvre fermé. Les travaux de finition intérieure restent donc à réaliser par l’acquéreur, qui pourra ainsi aménager et personnaliser les espaces selon ses goûts, ses besoins et son budget. Une belle opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, en choisissant librement vos revêtements, équipements sanitaires, cuisine et autres finitions. Son emplacement constitue également un véritable atout : école, arrêt de bus et supermarché se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi les déplacements et l’organisation du quotidien. Un avantage fiscal à ne pas manquer ! Profitez dès à présent de la possibilité de bénéficier du taux réduit des droits d’enregistrement de 3 % sur la partie terrain, tandis que la construction est soumise au régime de la TVA, sous réserve des conditions légales applicables. Une belle opportunité d’acquérir une construction neuve, de profiter de volumes généreux et de concevoir un intérieur entièrement à votre image, dans un environnement agréable et recherché à Raeren.
Das 1972 erbaute Haus bietet laut Kataster eine Nutzfläche von 135 m² (einschließlich Garage). Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: Eingangshalle, Wohnzimmer, kleine Küche, Garage und separates WC. Obergeschoss: drei Schlafzimmer, davon eines mit Dachschräge über der Garage, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Zum Haus gehören außerdem Kellerräume. Das Haus erfordert einige Renovierungsarbeiten und eine Modernisierung. Preis: 180.000 Euro € Zusätzliche Infos betreffend Energieausweis, Katasterplan, Kontaktpersonen, Verkaufsbedingungen und weitere Fotos finden Sie unter folgendem Link: Eynatten | Haus zu verkaufen | Finimmoweb
Charmante maison à rénover en pierre du pays, alliant cachet d'époque et fort potentiel d'aménagement. D'une superficie de 194 m² (CMS), elle se compose de 3 chambres (avec possibilité d'une 4e) et est implantée sur une parcelle de 469 m², avec un agréable jardin arboré d'environ 363 m² et un emplacement de parking à lavant. Composition : ·Sous-sol : cave voûtée, équipée d'un raccordement pour machine à lessiver et d'un puits. ·Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, beau séjour de 22m², cuisine à installer, salle de bains (baignoire, WC et évier), chaufferie, local pour citerne à mazout. ·1er étage : Hall de nuit, trois chambres : Une chambre en enfilade de 22 m² et deux autres de 16 m² et 12 m² ·Grenier : Grand grenier aménageable de 62 m² (hauteur au faîte : 4,5 m). Caractéristiques techniques : Chauffage central au mazout (chaudière de 1993 à remplacer (poss. jusqu'en 2031), citerne 2000 L), Châssis bois simple vitrage à l'avant ; châssis bois et PVC double vitrage à l'arrière. Matériaux authentiques : planchers, tomettes, briques d'origine Libre d'occupation à l'acte ! Maison idéalement située à proximité du centre du village de Raeren, à quelques minutes de l'Allemagne, dans un quartier calme tout en étant proche de toutes les commodités. Un bien plein de caractère, à visiter sans tarder !
LE PROJET Un lieu singulier. Une nouvelle façon d’habiter. À l’endroit où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel particulièrement original voit aujourd’hui le jour. L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes. Le présent dossier concerne le lot 1, une maison unifamiliale semi-mitoyenne conçue sur deux niveaux. Le concept architectural associe la géométrie sobre du bâtiment existant à une architecture contemporaine orientée vers le confort et la performance énergétique. Un étage supplémentaire est prévu au-dessus du volume existant, transformant ainsi le bâtiment en une habitation familiale à deux niveaux. De grandes baies vitrées, une façade habillée de bois, des lignes épurées ainsi qu’un vaste espace de vie ouvert confèrent à la maison une identité à la fois contemporaine, chaleureuse et discrète. Le terrain et l’habitation bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une agréable luminosité naturelle. Les larges ouvertures renforcent la continuité entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant. AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux avantageux. Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque : • l’acquéreur est une personne physique ; • le bien est destiné à devenir sa résidence principale ; • cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ; • l’acquéreur ne possède, en principe, pas déjà en pleine propriété un autre bien destiné à l’habitation. TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction Sous certaines conditions, le taux réduit de TVA de 6 % peut être applicable à la partie relative aux travaux de construction. Cela suppose notamment que : • le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ; • l’acquéreur y établisse sa résidence principale ; • les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ; • le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit. Important : l’application de ces taux dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et propres au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée. BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive L’identité de ce projet réside en grande partie dans la transformation complète du bâtiment existant. À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport active dans un environnement lié aux activités douanières et frontalières. La structure existante et le volume bâti ont été entièrement repensés sur les plans architectural et fonctionnel. Le permis prévoit la création de deux logements indépendants : • Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ; • Lot 2 : bungalow de plain-pied. La toiture plate, caractéristique de l’architecture d’origine, reste un élément fort du concept. L’ancien bâtiment professionnel se transforme ainsi en un ensemble résidentiel contemporain bénéficiant d’un caractère privé et d’un lien direct avec le paysage. Ce projet offre une occasion rare de conjuguer l’histoire d’un ancien site frontalier avec une architecture résidentielle contemporaine. ARCHITECTURE & CONCEPT Des lignes épurées, une architecture chaleureuse et de larges ouvertures Le projet autorisé s’inspire de la structure architecturale existante tout en lui donnant une expression résolument actuelle. La maison se développe sur deux niveaux et adopte une enveloppe architecturale à la fois contemporaine et chaleureuse. La composition des volumes, la toiture plate et le choix sobre des matériaux créent une esthétique élégante et intemporelle. Parmi les principaux éléments architecturaux : • façade habillée de bois avec détails sélectionnés en Trespa ; • grandes baies vitrées et portes-fenêtres offrant une belle lumière naturelle et des vues ouvertes ; • toiture plate ; • entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ; • grande terrasse orientée vers le paysage ; • aménagement harmonisé des extérieurs, de l’accès et des emplacements de stationnement. La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de la maison. L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur la propriété. L’organisation intérieure privilégie des circulations courtes et une séparation claire entre les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie tandis que l’étage est entièrement consacré à la partie nuit, garantissant ainsi une organisation familiale particulièrement fonctionnelle. LUMIÈRE, ESPACE ET MATÉRIAUX NATURELS L’aménagement intérieur reprend les mêmes principes que l’architecture extérieure : simplicité, luminosité et lignes contemporaines. La cuisine ouverte s’intègre pleinement dans l’espace de vie et peut être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré. UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR Une pompe à chaleur, associée à une enveloppe de bâtiment contemporaine et performante, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux exigences actuelles. Les caractéristiques techniques définitives, les marques, les performances énergétiques et les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution. CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS Le terrain d’environ 413 m² offre un équilibre agréable entre l’habitation, la terrasse, les espaces verts et le jardin. À l’arrière, la propriété s’ouvre directement vers les prairies, les arbres et la forêt. La vue largement dégagée crée un lien privilégié avec la nature tout en conservant une excellente accessibilité vers Aix-la-Chapelle. La terrasse d’environ 30 m² prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur et permet d’aménager confortablement un espace lounge, un coin repas ainsi que des plantations personnalisées. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL • Transformation et changement d’affectation avec permis octroyé en maison unifamiliale contemporaine sur deux niveaux • Environ 140 m² de surface habitable et utile • Terrain d’environ 413 m² • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 43 m² • Deux chambres d’enfants avec salle de bains dédiée • Suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains privative • Bureau indépendant au rez-de-chaussée • Terrasse d’environ 30 m² avec vue sur la verdure • Pompe à chaleur • Chauffage par le sol • Isolation thermique contemporaine • Installation photovoltaïque intégrée • Deux emplacements de stationnement sur le terrain même • Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle • Accès rapide aux espaces naturels, culturels et de loisirs transfrontaliers • Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits DISTRIBUTION DES PIÈCES REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée – env. 10 m² – Un espace d’accueil généreux offrant un accès direct au WC et au séjour Séjour / salle à manger / cuisine – env. 43 m² – Le cœur de la maison : une grande pièce ouverte bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse. Buanderie / réserve / local technique – env. 8 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace se prête parfaitement au rangement, aux provisions, à la buanderie et aux équipements techniques. Bureau – env. 10 m² Un espace indépendant idéal pour le télétravail ou comme première chambre. Terrasse – env. 30 m² – Un vaste espace extérieur prolongeant directement la pièce de vie et bénéficiant d’un agréable environnement verdoyant. ÉTAGE Hall de nuit – env. 9 m² – Il dessert l’ensemble des espaces privés de l’étage et assure une séparation claire avec les pièces de vie du rez-de-chaussée. Chambre 1 – env. 13 m² – Idéale comme chambre d’enfant. Chambre 2 – env. 13 m² – Une seconde chambre confortable, pouvant également être adaptée à d’autres usages selon les besoins. Salle de bains – env. 9 m² -Prévue avec baignoire, douche et WC, elle est idéalement conçue comme salle de bains pour les enfants. Suite parentale – Un véritable espace privé comprenant une chambre d’environ 12 m² , un dressing d’environ 7 m² et une salle de bains privative d’environ 5 m² avec douche. Cette organisation permet de créer une véritable suite indépendante au sein de l’espace nuit. Remarque : toutes les superficies indiquées sont approximatives et basées sur les documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et le mesurage définitif feront foi. ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST Un emplacement privilégié au cœur de l’espace frontalier verdoyant La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des éléments distinctifs de ce projet. À cet endroit, le sud d’Aix-la-Chapelle rencontre directement les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est. L’emplacement convient particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant simultanément bénéficier d’un cadre de vie calme et proche de la nature. Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’ouvrent prairies, arbres et zones forestières. Cette situation offre une combinaison rare : proximité urbaine, environnement naturel et accès direct à de vastes espaces de promenade, de loisirs et de détente transfrontaliers, notamment vers la forêt d’Aix-la-Chapelle. Au fil des dernières décennies, l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est aujourd’hui devenu un espace européen ouvert bénéficiant d’une offre culturelle, sportive, gastronomique et de loisirs variée. Cette identité transfrontalière confère au site un caractère unique. UNE HISTOIRE ÉTROITEMENT LIÉE À LA FRONTIÈRE L’identité du site est directement liée à l’histoire de la frontière belgo-allemande. Au cours du XXe siècle, Aachen-Köpfchen comptait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises. Le bâtiment existant s’inscrivait également dans cet environnement et était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport liée aux activités douanières. Le projet résidentiel actuel donne une nouvelle fonction à ce lieu chargé d’histoire tout en conservant les grandes lignes architecturales du bâtiment d’origine. À QUI S’ADRESSE CE PROJET ? Une maison familiale pour celles et ceux qui recherchent espace, architecture et proximité avec la nature Le concept s’adresse à différents profils tout en conservant une identité architecturale forte. La maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’une architecture contemporaine de qualité et appréciant une organisation claire sur deux niveaux. Elle conviendra notamment : • aux familles ayant besoin de davantage d’espace, avec trois chambres et plusieurs salles de bains ; • aux acquéreurs appréciant un vaste espace de vie ouvert ; • aux actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou vivant au quotidien dans un contexte transfrontalier ; • aux personnes souhaitant vivre au vert sans renoncer à la proximité de la ville ; • aux amateurs d’architecture recherchant un projet de transformation autorisé dans un lieu doté d’une identité historique particulière.
LE PROJET Un lieu singulier. Une nouvelle manière d’habiter. À l’endroit même où le trafic frontalier, les douanes et la logistique rythmaient autrefois le quotidien, un projet résidentiel hors du commun voit aujourd’hui le jour. L’ancien bâtiment à vocation professionnelle situé au poste-frontière de Köpfchen a été entièrement repensé par un architecte régional reconnu. Le projet, dûment autorisé, prévoit la création de deux habitations indépendantes. Le présent dossier concerne le lot 2, un bungalow de plain-pied aux volumes généreux et à l’architecture contemporaine. Le concept associe la géométrie épurée du bâtiment existant à une architecture actuelle, pensée notamment en termes de performance énergétique. De larges baies vitrées, une façade rehaussée de détails qualitatifs, un vaste séjour ouvert ainsi qu’une organisation entièrement de plain-pied composent une habitation élégante, sobre et conçue pour offrir un confort durable. Le terrain et le bâtiment bénéficient principalement d’une orientation est à sud-est. Les espaces de vie et les extérieurs situés à l’arrière profitent ainsi d’une belle luminosité naturelle tout au long de la matinée et de la journée. Les grandes surfaces vitrées renforcent le lien entre l’intérieur, la terrasse et le paysage environnant. AVANTAGES FISCAUX POTENTIELS Sous réserve de remplir les conditions légales et personnelles requises, l’acquisition peut bénéficier de régimes fiscaux particulièrement intéressants. Droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 % Le taux réduit de 3 % peut notamment s’appliquer lorsque : • l’acquéreur est une personne physique ; • le bien est destiné à devenir sa résidence principale ; • cette résidence principale y est maintenue, en principe, pendant au moins trois années consécutives ; • l’acquéreur n’est, en principe, pas déjà plein propriétaire d’un autre bien immobilier destiné à l’habitation. TVA de 6 % au lieu de 21 % sur la partie construction Sous certaines conditions, la partie relative aux travaux de construction peut bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Cela suppose notamment que : • le bien constitue l’habitation propre et unique de l’acquéreur ; • l’acquéreur y établisse sa résidence principale ; • les conditions légales d’occupation et de domiciliation soient respectées pendant la durée prévue par la législation, en principe cinq ans ; • le projet lui-même remplisse les conditions légales permettant l’application du taux réduit. Important : l’application de ces taux réduits dépend de la situation personnelle de l’acquéreur ainsi que des conditions légales et spécifiques au projet. Une vérification préalable auprès d’un notaire ou d’un conseiller fiscal est recommandée. BÂTIMENT EXISTANT & TRANSFORMATION D’un ancien site professionnel à une habitation exclusive L’une des particularités de ce projet réside dans la transformation/ reconstruction profonde du bâtiment existant. À l’origine, l’immeuble aujourd’hui inoccupé était principalement utilisé comme bureaux et locaux d’exploitation par une entreprise de transport évoluant dans l’environnement douanier et frontalier. La structure existante et le volume bâti n’ont pas simplement été rénovés : ils ont fait l’objet d’une véritable réinterprétation architecturale et fonctionnelle. Le permis accordé prévoit la division de l’ensemble en deux habitations indépendantes : • Lot 1 : maison unifamiliale sur deux niveaux ; • Lot 2 : bungalow de plain-pied. La toiture plate, caractéristique du bâtiment d’origine, est conservée comme élément identitaire du projet. L’ancien bâtiment professionnel laisse ainsi place à un ensemble résidentiel contemporain, bénéficiant d’une réelle intimité et d’un lien privilégié avec le paysage environnant. Ce projet offre ainsi une occasion rare de conjuguer l’histoire singulière d’un ancien site frontalier avec un habitat moderne, individuel et résolument tourné vers l’avenir. ARCHITECTURE & CONCEPT Lignes épurées, toiture plate et larges ouvertures Le projet avec permis octroyé, respecte l’identité architecturale du bâtiment existant tout en la faisant évoluer vers une expression résolument contemporaine. Le bungalow reste entièrement de plain-pied et reçoit une enveloppe architecturale sobre et précise. Les lignes horizontales, la toiture plate et le choix maîtrisé des matériaux confèrent à l’ensemble une esthétique élégante et intemporelle. Les principaux éléments architecturaux comprennent : • façade gris foncée agrémentée de détails en Trespa apportant une touche chaleureuse ; • grandes baies vitrées et portes-fenêtres favorisant la lumière naturelle et les perspectives vers l’extérieur ; • toiture plate ; • entrée clairement structurée sur un terrain légèrement surélevé ; • vaste terrasse orientée vers le paysage, véritable prolongement de l’espace de vie ; • aménagement coordonné des abords, de l’accès et des emplacements de stationnement. La position légèrement surélevée par rapport à la voirie crée une agréable distance avec l’espace public et renforce l’intimité de l’habitation. L’entrée principale est accessible par un escalier aménagé avec soin. Deux emplacements de stationnement sont prévus sur le terrain même. L’accès commun aux deux lots sera réalisé avec une infrastructure adaptée, comprenant fondation, empierrement de finition et bordures. L’organisation intérieure privilégie les circulations courtes, une séparation claire des fonctions et un confort optimal sans escalier intérieur. La zone de vie et la partie nuit sont ainsi clairement différenciées LUMIÈRE, ESPACE ET SOBRIÉTÉ DES MATÉRIAUX L’aménagement intérieur reprend les principes de l’architecture extérieure : lignes contemporaines, sobriété et luminosité. La cuisine ouverte est pensée comme une composante à part entière de la pièce de vie et pourra être aménagée dans un esprit haut de gamme, fonctionnel et épuré. UNE HABITATION TOURNÉE VERS L’AVENIR Une pompe à chaleur air/eau, associée à une enveloppe performante du bâtiment, constitue la base d’un niveau énergétique adapté aux standards actuels. L’installation d’une production photovoltaïque sur la toiture plate peut également être envisagée en option. Les caractéristiques techniques définitives, les performances énergétiques ainsi que les détails d’équipement seront précisés dans le cahier des charges final. Des adaptations restent possibles dans le cadre des études d’exécution. CADRE VERDOYANT, VUES DÉGAGÉES ET ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS Le terrain d’environ 620 m² offre un bel équilibre entre le bâtiment, la terrasse, le jardin avant et les espaces verts privatifs. À cette superficie s’ajoute une quote-part d’environ 43 m² dans l’accès commun desservant le bungalow et le bien existant voisin. À l’arrière, le terrain s’ouvre directement vers les prairies et les bois. La vue largement dégagée offre un rapport privilégié à la nature tout en conservant une excellente proximité avec Aix-la-Chapelle. La terrasse d’environ 34 m² prolonge naturellement l’espace de vie et offre suffisamment de place pour aménager un salon extérieur, une grande table ainsi qu’un espace paysager personnalisé. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL • Transformation et changement d’affectation avec permis octyroyé en une habitation unifamiliale exclusive de type bungalow • Environ 125 m² de surface habitable et utile, entièrement de plain-pied • Terrain d’environ 620 m² • Environ 43 m² de quote-part dans l’accès commun • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger d’environ 49 m² • Deux chambres • Bureau indépendant • Salle de bains avec baignoire et douche • WC séparé • Terrasse d’environ 34 m² avec vue dégagée sur la verdure • Pompe à chaleur air • Chauffage par le sol • Isolation thermique contemporaine • Deux emplacements de stationnement privatifs • Proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle • Accès direct à la forêt et aux espaces naturels transfrontaliers • Possibilité, sous conditions, de bénéficier de droits d’enregistrement et d’un taux de TVA réduits DISTRIBUTION DES PIÈCES Hall d’entrée – env. 7 m² – Un espace d’accueil généreux donnant directement accès au WC et au séjour Séjour / salle à manger / cuisine – env. 49 m² – Le cœur de la maison : un grand espace ouvert bénéficiant de larges surfaces vitrées et d’un accès direct à la terrasse. Buanderie / réserve / local technique – env. 12 m² – Situé directement à proximité de la cuisine, cet espace offre une solution pratique pour le rangement, les provisions, la buanderie et les équipements techniques. Hall de nuit – env. 7 m² – Distribution indépendante permettant de séparer clairement la partie privée de la zone de vie. Bureau – env. 8 m² – Idéal pour le télétravail, mais également utilisable comme chambre d’amis. Chambre 1 – env. 16 m² – Une chambre principale aux dimensions confortables offrant un véritable espace de détente. Chambre 2 – env. 14 m² – Une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de dressing. Salle de bains – env. 9 m² – Prévue avec baignoire, douche et WC. Terrasse – env. 34 m² – Un vaste espace extérieur directement relié au séjour et ouvert sur la nature environnante. Remarque : toutes les superficies mentionnées sont données à titre indicatif sur la base des documents actuels du projet. Seuls les plans approuvés et, le cas échéant, le mesurage définitif font foi. ENTRE AIX-LA-CHAPELLE ET LA BELGIQUE DE L’EST Un emplacement unique au cœur de l’espace frontalier verdoyant La situation au niveau de l’ancien poste-frontière de Köpfchen constitue l’un des principaux atouts de ce projet. Ici, le sud d’Aix-la-Chapelle et les paysages verdoyants de la Belgique de l’Est se rejoignent directement. L’emplacement s’adresse tout particulièrement aux personnes ayant un lien professionnel ou privé avec Aix-la-Chapelle et souhaitant parallèlement profiter d’un cadre de vie plus calme et proche de la nature. Le sud de la ville est rapidement accessible tandis qu’à l’arrière de la propriété s’étendent prairies, arbres et zones forestières. Cette combinaison procure une qualité de vie rare : la proximité de la ville associée à un accès quasi immédiat à la nature, aux promenades et aux espaces de loisirs transfrontaliers, avec un accès direct au vaste massif forestier d’Aix-la-Chapelle. Au fil des dernières décennies, l’environnement de l’ancien poste-frontière s’est profondément transformé. Autrefois lieu de contrôle et de transit, il est devenu un espace européen ouvert où se côtoient aujourd’hui culture, sport, loisirs et gastronomie. Cette identité transfrontalière confère au lieu un caractère particulièrement singulier. UNE IDENTITÉ HISTORIQUE FORTE L’histoire du site est étroitement liée à la frontière belgo-allemande. Au cours du XXe siècle, le poste d’Aachen-Köpfchen figurait parmi les points de passage importants pour les formalités douanières et le transport transfrontalier de marchandises. Le bâtiment existant faisait lui aussi partie de cet environnement et servait principalement de bureaux et de locaux d’exploitation à une entreprise de transport active dans le contexte douanier. Le projet résidentiel actuel donne aujourd’hui une nouvelle vie à ce lieu chargé d’histoire, tout en préservant les lignes architecturales essentielles du bâtiment. À QUI S’ADRESSE CE PROJET ? Une habitation pour celles et ceux qui recherchent architecture, situation et confort au quotidien Le concept répond à différents modes de vie tout en conservant une identité architecturale forte. Il conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une architecture contemporaine de qualité et appréciant le confort d’une habitation entièrement organisée sur un seul niveau. Ce bien pourra notamment séduire : • les couples et petites familles recherchant de beaux volumes et un espace de vie ouvert ; • les actifs travaillant à Aix-la-Chapelle ou évoluant dans un environnement professionnel transfrontalier ; • les acquéreurs souhaitant vivre dans un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité de la ville ; • les personnes anticipant dès aujourd’hui un habitat confortable et largement adapté à une utilisation à long terme ; • les amateurs d’architecture à la recherche d’un projet de transformation autorisé bénéficiant d’une histoire et d’une situation réellement particulières.
Située à proximité immédiate de la frontière, dans la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques mètres de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée extrêmement bien entretenue, représente une opportunité attrayante. Son emplacement calme tout en étant parfaitement connecté combine un cadre de vie proche de la nature avec une excellente accessibilité vers les villes environnantes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un vestiaire. Celui-ci est complété de manière fonctionnelle par un WC invités ainsi qu’une petite salle de douche. Depuis le hall, vous accédez à une cuisine séparée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, lequel est également accessible depuis la rue. Le séjour et la salle à manger attenants séduisent par leur luminosité et leur accès au balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. À l’étage, un vaste hall dessert les différentes pièces et assure une organisation harmonieuse des espaces. Vous y trouverez trois chambres bien agencées pouvant être utilisées de multiples façons, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un WC et complète parfaitement cet étage. Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement pratique supplémentaire et souligne la fonctionnalité de la maison. L’ensemble de la propriété est entièrement sous caves, offrant ainsi une importante surface utile. Plusieurs caves sont disponibles, ainsi qu’un garage intégré. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout datant de 1993. Cette maison séduit par son excellent état d’entretien, sa construction solide ainsi que par sa situation attractive à proximité de la frontière. Elle offre une grande flexibilité aussi bien aux familles qu’aux investisseurs et représente une opportunité rare dans ce quartier résidentiel recherché.
Située à proximité immédiate de la frontière, dans la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques mètres de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée extrêmement bien entretenue, représente une opportunité attrayante. Son emplacement calme tout en étant parfaitement connecté combine un cadre de vie proche de la nature avec une excellente accessibilité vers les villes environnantes, offrant ainsi un équilibre idéal entre qualité de vie et mobilité. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux offrant suffisamment de place pour un vestiaire. Celui-ci est complété de manière fonctionnelle par un WC invités ainsi qu’une petite salle de douche. Depuis le hall, vous accédez à une cuisine séparée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, lequel est également accessible depuis la rue. Le séjour et la salle à manger attenants séduisent par leur luminosité et leur accès au balcon, offrant un espace extérieur supplémentaire. À l’étage, un vaste hall dessert les différentes pièces et assure une organisation harmonieuse des espaces. Vous y trouverez trois chambres bien agencées pouvant être utilisées de multiples façons, que ce soit comme chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’un WC et complète parfaitement cet étage. Le grenier situé au-dessus offre un espace de rangement pratique supplémentaire et souligne la fonctionnalité de la maison. L’ensemble de la propriété est entièrement sous caves, offrant ainsi une importante surface utile. Plusieurs caves sont disponibles, ainsi qu’un garage intégré. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au mazout datant de 1999. Cette maison séduit par son excellent état d’entretien, sa construction solide ainsi que par sa situation attractive à proximité de la frontière. Elle offre une grande flexibilité aussi bien aux familles qu’aux investisseurs et représente une opportunité rare dans ce quartier résidentiel recherché.
Située à proximité immédiate de la frontière, dans le quartier recherché de la Hebscheider Heide à Eynatten, et à seulement quelques minutes de l’échangeur autoroutier de Lichtenbusch, cette maison jumelée particulièrement bien entretenue, portant les numéros 4 et 6, représente une opportunité rare pour les propriétaires occupants, les familles multigénérationnelles ou encore des proches souhaitant vivre côte à côte. Son environnement résidentiel calme allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente accessibilité vers les villes d’Aix-la-Chapelle, Eupen, Liège et Maastricht. Les occupants bénéficient ainsi d’une qualité de vie élevée tout en profitant d’une mobilité optimale. Les deux habitations jumelées ont été conçues selon un agencement quasiment identique et séduisent par leur distribution fonctionnelle, leurs espaces de vie lumineux et leur grande praticité au quotidien. Chaque unité dispose d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin, d’un vaste séjour avec salle à manger baigné de lumière naturelle ainsi que de plusieurs chambres à l’étage. Les espaces extérieurs soigneusement entretenus offrent suffisamment de place pour la détente et la vie de famille. Chaque maison bénéficie en outre d’un grenier ainsi que d’un sous-sol complet offrant de généreux espaces de rangement et un garage intégré. Le chauffage est assuré par des chaudières au mazout. La qualité de construction, l’excellent état d’entretien ainsi que la situation privilégiée à proximité de la frontière font de cet ensemble immobilier un investissement particulièrement intéressant, tant pour les familles que pour les investisseurs.
Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.
Cette agréable maison unifamiliale quatre façades est idéalement située dans la Kirchstrasse à Hauset, dans la commune de Raeren. Construite en 1967 et rénovée au cours des dernières années, elle offre environ 130 m² de surface habitable sur un terrain de 467 m². Grâce à sa disposition fonctionnelle et à ses quatre chambres, la maison se prête parfaitement à une vie de famille, tout en offrant encore quelques possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour lumineux comprenant le salon et la salle à manger, ainsi que d’une cuisine équipée avec accès direct vers l’extérieur. Une arrière-cuisine, un bureau et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres à coucher de 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² et 8,6 m². L’une d’entre elles bénéficie d’un balcon. Une salle de bains ainsi qu’un débarras complètent cet étage. Le deuxième étage est occupé par un grenier offrant un espace supplémentaire qui pourrait être aménagé. Une telle transformation nécessiterait notamment la création d’ouvertures en toiture ainsi que la prolongation de l’escalier. Le sous-sol comprend quant à lui trois caves ainsi qu’un garage, offrant de nombreux espaces de rangement et un accès pratique à la maison. À l’arrière, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse agréablement orientés sud-ouest. À l’avant de la propriété, un permis a par ailleurs été octroyé pour la création de deux places de parking supplémentaires. Sur le plan technique, l’installation électrique est conforme jusqu’en 2034, les châssis sont en double vitrage et la maison est équipée d’une chaudière à mazout récente. Une excavation a également été réalisée à l’extérieur du bâtiment en vue de la mise en place d’un système de drainage, mais les travaux de drainage n’ont pas encore été réalisés. La situation est particulièrement pratique, avec l’accès à l’autoroute et la frontière allemande à moins de 5 minutes en voiture. Aix-La-Chapelle est également accessible à environ 10km, ce qui fait de cette localisation une solution intéressante tant pour les familles que pour les personnes travaillant de l’autre côté de la frontière.
Ancien manoir au centre d’Eynatten Maison bien conservée et solide, offrant beaucoup d’espace, qui s’étend sur deux niveaux et dispose d’un grenier entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée spacieux avec WC invités donne accès à la cuisine, au salon et à la salle à manger, à deux chambres ainsi qu’à une petite salle d’eau avec douche et lavabo. Un escalier en bois mène au premier étage avec une deuxième cuisine, un salon, deux autres chambres, dont une donne accès à un balcon couvert et fermé. Un couloir intermédiaire mène à la grande salle de bains avec lavabo, baignoire et WC. De retour à la cage d’escalier, l’escalier mentionné précédemment nous mène au grenier aménagé , qui a été transformé en espace de vie à part entière avec cuisine, chambres et installations sanitaires. Jardin, abri de jardin en brique, volets, chauffage central au mazout, garage fermé. La maison se trouve dans le centre d’Eynatten et loin du centre d’Aix-la-Chapelle et d’Eupen, qui sont à environ 10 minutes en voiture. A proximité des transports en public et pas loin de l’accès à l’autoroute E40 tout comme du centre d’Eynatten avec ses commerces, banques, restaurants, etc.
RAEREN Rottstraße, 32-34: À mi-chemin entre le centre du village et les promenades en forêt, cette maison mitoyenne de caractère séduira par son charme, tant extérieur qu’intérieur. Ses beaux volumes intérieurs en étonneront plus d’un. Au rez-de-chaussée, elle se compose de deux caves avec les installations techniques, d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, d’une salle de bains complète ainsi que d’un débarras. Un atelier complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez une seconde salle de douche, un dressing, deux chambres à coucher, dont une pouvant servir de bureau, ainsi que deux belles grandes chambres avec velux et un grenier de rangement. Le jardin avec terrasse couverte et abri, l’atelier au rez-de-chaussée, les châssis en bois et PVC à double vitrage, la toiture récente ainsi que l’installation électrique conforme sont autant d’atouts indéniables que vous offre cette maison. Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un indépendant ou à un projet intergénérationnel. Une opportunité à saisir, prête à emménager immédiatement !
La propriété est située dans la Neudorfer Straße à Raeren et offre un grand potentiel ainsi que de nombreuses possibilités d’utilisation. Actuellement, le bien est considéré comme une maison unifamiliale. Le premier étage est actuellement loué, tandis que le rez-de-chaussée est libre. Moyennant certains aménagements, il est possible de transformer à l’avenir la propriété en deux unités d’habitation distinctes. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une pièce de passage pouvant également servir de bureau, ainsi qu’une chambre à coucher. À l’arrière se trouvent une buanderie, une salle de bains avec douche, WC et lavabo, ainsi que l’accès au garage spacieux. À l’étage se trouvent un salon, une cuisine, une salle de bains, deux chambres à coucher ainsi qu’une pièce de passage supplémentaire. La maison dispose d’un sous-sol complet ainsi que d’un grand grenier. Celui-ci peut être aménagé en espace habitable supplémentaire moyennant les travaux nécessaires, offrant ainsi un potentiel d’agrandissement intéressant. La toiture a été récemment rénovée et isolée, ce qui contribue positivement au confort de vie et à l’efficacité énergétique du bien. Un jardin se trouve à l’arrière de la propriété. En plus du garage, deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés sur le côté droit de la maison. Que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement, cette propriété séduit par sa flexibilité et son potentiel d’évolution. La configuration actuelle permet d’envisager différents projets d’habitation et offre de nombreuses perspectives aux futurs propriétaires.
4 Chambre(s)
164 m²
2 Salle(s) de bain
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À Raeren, 16 maisons sont proposées à la vente. La commune compte 10 759 habitants sur 72,8 km², avec un âge moyen d’environ 43 ans. Les femmes représentent 50,6% de la population. 67% des habitants sont propriétaires de leur logement, et le revenu moyen par habitant est de 20 278 € nets par an. Les origines indiquées sont 51,4% belges, 44% allemandes, 1,1% néerlandaises, 0,4% turques, 0,4% bosniennes, 0,3% italiennes, 0,2% françaises et 2,2% autres. Les logements comptent en moyenne 6 pièces. L’année moyenne de construction des bâtiments est 1954, et le parc résidentiel se compose de 88,2% de maisons et de 11,8% d’immeubles à appartements.
Le bâti comprend 54,7% de maisons de type ouvert, fermes et châteaux, 25,6% de maisons semi-fermées, 5,4% de maisons fermées, 11,4% d’immeubles à appartements, 1,7% d’autres types de bâtiments et 1,2% de maisons de commerce. Pour une maison à vendre, le prix moyen indiqué est de 358 788 €. Les prix affichés vont de 169 000 € à 469 000 €. Ces montants donnent les repères disponibles pour comparer les maisons proposées dans la commune.
Depuis le centre de Raeren, l’accès à l’A3/E25-E40-E42, sur l’axe Bruxelles–Louvain–Liège–Eupen–Aix-la-Chapelle, prend 4 minutes en voiture. L’A27/E42, en direction de Battice, Verviers, Malmedy, Saint-Vith et Bitburg, est accessible en 17 minutes. La B 57, la N68 et la B 258 desservent également la commune. Les lignes TEC 14, entre Eupen, Eynatten et Aachen, 722, entre Eupen, Raeren, Eynatten et Köpfchen/Lichtenbusch, et 728, entre Hauset et Kelmis, y circulent. Aucune ligne de métro ou de tram n’est indiquée. Les gares mentionnées sont Hergenrath, Hergenrath-Frontiere, Eupen, Welkenraedt et Aachen Hbf.
Raeren compte 1 Delhaize. La commune ne compte ni crèche, ni école maternelle, ni école primaire, ni école secondaire. Aucun service de vélos partagés ou de voitures partagées n’y est proposé, et aucune station de recharge connue n’y est recensée. L’aéroport le plus proche est Liège Airport, à 34 minutes en voiture ou 160 minutes en transport en commun. Ces repères de transport et de services accompagnent la recherche d’une maison à vendre à Raeren, où l’offre actuelle comprend 16 biens de ce type.
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