Maison à vendre - Raeren

Cette maison mise en vente se situe dans un emplacement attractif au Plei à Raeren, directement sur une charmante petite place qui confère au bâtiment une apparence extérieure particulièrement accueillante. La façade de cette moitié de maison est charmante et donne à l’ensemble, malgré la nécessité de rénovations, un certain caractère. La maison dispose d’environ 180m² de surface habitable pour une emprise au sol d’environ 81m² ; s’y ajoutent environ 80m² de surface utile dans le grenier et la cave. À l’intérieur, le bâtiment se trouve toutefois dans un état nécessitant une modernisation et rénovation. Mis à part la chaudière au mazout, installée il y a environ 10 ans, des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment les fenêtres, l’électricité, le sanitaire, les sols et les finitions intérieures. La répartition des pièces offre une grande flexibilité pour une réorganisation contemporaine. L’étage supérieur, utilisé autrefois comme duplex avec les combles, se prête particulièrement bien à être réaménagé en une unité spacieuse. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement loué d’environ 80m², générant actuellement un loyer mensuel de 480 € hors charges. Il correspond au niveau général de la maison et présente une particularité dans son agencement, qui devrait éventuellement être adaptée si l’immeuble est maintenu en maison plurifamiliale : la chambre et le reste de l’espace de vie sont reliés par un couloir commun. En complément de la maison, il est possible d’acquérir un terrain séparé et non attenant, situé à proximité immédiate. Ce terrain de 166 m² comprend deux garages ainsi qu’un espace jardin. Le prix d’achat pour ce jardin et les garages est de 25.000 €. Dans l’ensemble, ce bien représente une opportunité idéale pour des acquéreurs recherchant une maison avec du caractère et étant prêts à réaliser une rénovation complète afin de transformer le bâtiment existant en un logement moderne et personnalisé, ou en un bien d’investissement. En savoir plus ?

La commune de Raeren (B), directement limitrophe de la commune allemande de Roetgen (D), constitue de par sa situation frontalière un lieu de vie unique. Réalisez votre rêve d’une maison individuelle tant attendue dans une région qui se distingue par son cadre naturel, ses nombreuses possibilités de loisirs et une excellente offre de commerces de proximité. Lors de promenades autour de votre futur domicile, vous découvrirez à de nombreux endroits des témoins culturels sous forme de vieux murs de château ou de tours. Savourez, lors d’une halte dans l’une des nombreuses auberges à la cuisine typique et généreuse, les produits et spécialités régionales, et commencez votre nouvelle vie dans un environnement où beaucoup de gens viennent passer leurs vacances. Les maisons unifamiliales, harmonieusement intégrées dans leur environnement, se caractérisent par un toit à deux pans, deux étages complets et une façade en briques avec une cour intérieure attrayante. L’ensemble se compose de quatre unités (début de la construction prévu pour la fin de l’été 2024). Ces maisons clé en main seront réalisées conformément aux plans d’architecte approuvés et au cahier des charges. Les plans et le descriptif technique sont disponibles sur demande. Maisons proposées Maison 1 (avant gauche) – 418.080 € HTVA + frais Terrain : env. 293 m² + part de cour env. 75 m² = 368 m² Surface habitable : env. 110 m² 1 garage + 1 emplacement extérieur Rez-de-chaussée : hall d’entrée env. 4,14 m² avec WC invités env. 1,80 m² – séjour avec cuisine ouverte env. 44,37 m² – buanderie env. 6,70 m² – terrasse env. 20 m² Étage : chambre 1 env. 13,41 m² – chambre 2 env. 10 m² – chambre 3 env. 14,45 m² – salle de bains env. 7,45 m² – hall env. 7,35 m² Maison 2 (avant droite) – 427.885 € HTVA + frais Terrain : env. 346 m² + part de cour env. 75 m² = 421 m² Surface habitable : env. 110 m² 1 garage + 1 emplacement extérieur Rez-de-chaussée : hall d’entrée env. 4,14 m² avec WC invités env. 1,80 m² – séjour avec cuisine ouverte env. 44,37 m² – buanderie env. 6,70 m² – terrasse env. 24 m² Étage : chambre 1 env. 13,41 m² – chambre 2 env. 10 m² – chambre 3 env. 14,45 m² – salle de bains env. 7,45 m² – hall env. 7,35 m² Maison 3 (arrière gauche) – VENDUE Terrain : env. 515 m² + part de cour env. 75 m² Surface habitable : env. 110 m² 2 garages Maison 4 (arrière droite) – 446.950 € HTVA + frais Terrain : env. 395 m² + part de cour env. 75 m² = 470 m² Surface habitable : env. 110 m² 2 garages Rez-de-chaussée : hall d’entrée env. 4,14 m² avec WC invités env. 1,80 m² – séjour avec cuisine ouverte env. 44,37 m² – buanderie env. 6,70 m² – terrasse env. 25 m² Étage : chambre 1 env. 13,41 m² – chambre 2 env. 10 m² – chambre 3 env. 14,45 m² – salle de bains env. 7,45 m² – hall env. 7,35 m² Les cahiers des charges et plans sont disponibles sur simple demande. Les images et illustrations de cette brochure ne présentent aucun caractère contractuel. Venez visiter avec nous votre futur foyer au cœur d’une nature préservée et bénéficiant d’une situation parfaitement connectée ! Nous serons ravis de vous rencontrer. En savoir plus ?

Küche mit Einbauküche, voll unterkellert; keine Garage aber Parkmöglichkeit vor dem Haus; Erdgeschoss : Küche, Wohn- und Esszimmer; halbe Etage : ein Schlafzimmer, ein Badezimmer; 1ste Etage : 2 Schlafzimmer En savoir plus ?

Charmante maison en pierre du pays, alliant cachet d'époque et fort potentiel d'aménagement. D'une superficie de 194 m² (CMS), elle se compose de 3 chambres (avec possibilité d'une 4e) et est implantée sur une parcelle de 469 m², avec un agréable jardin arboré d'environ 363 m² et un emplacement de parking à lavant. Composition : ·Sous-sol : cave voûtée, équipée d'un raccordement pour machine à lessiver et d'un puits. ·Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, beau séjour de 22m², cuisine à aménager, salle de bains (baignoire, WC et évier), chaufferie, local pour citerne à mazout. ·1er étage : Hall de nuit, trois chambres : Une chambre en enfilade de 22 m² et deux autres de 16 m² et 12 m² ·Grenier : Grand grenier aménageable de 62 m² (hauteur au faîte : 4,5 m). Caractéristiques techniques : Chauffage central au mazout (chaudière de 1993, citerne 2000 L), Châssis bois simple vitrage à l'avant ; châssis bois et PVC double vitrage à l'arrière. Matériaux authentiques : planchers, tomettes, briques d'origine Libre d'occupation à l'acte ! Maison idéalement située à proximité du centre du village de Raeren, à quelques minutes de l'Allemagne, dans un quartier calme tout en étant proche de toutes les commodités. Un bien plein de caractère, à visiter sans tarder ! En savoir plus ?

Spacieuse propriété résidentielle et commerciale au potentiel polyvalent à Eynatten Située à proximité immédiate de la frontière allemande et bénéficiant d’excellentes liaisons avec Aix-la-Chapelle, cette propriété offre de nombreux espaces de vie et de travail, idéaux pour divers concepts d’utilisation : Maison multigénérationnelle, plusieurs unités résidentielles, vie et travail sous un même toit ou utilisation partiellement commerciale – les possibilités sont nombreuses. L’appartement principal spacieux, avec ses combles aménagés et sa véranda lumineuse offrant une vue imprenable sur la verdure, constitue l’un des points forts de cette propriété. Les nombreuses places de parking devant la maison offrent des conditions idéales pour une utilisation commerciale ou un immeuble collectif. Points forts : – Grand terrain avec potentiel de développement (presque entièrement situé dans la zone constructible) – Combles aménagés – Beaucoup d’espace habitable et des pièces polyvalentes – Entrées séparées possibles – idéal pour plusieurs unités – Situation centrale à Eynatten, près d’Aix-la-Chapelle De nombreuses possibilités d’utilisation : habitation, travail, cabinet, studio, investissement immobilier. La combinaison de l’emplacement, de la taille et des possibilités d’aménagement fait de ce bien immobilier une opportunité rare sur le marché régional. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite ! En savoir plus ?

Cette maison unifamiliale, implantée dans un cadre verdoyant et frontalier idyllique, séduit par une combinaison parfaite : vivre au calme, en pleine nature, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Par la proximité immédiate de l’Allemagne, vous rejoignez Aix-la-Chapelle en un temps record, tandis que la liaison rapide vers l’autoroute vous ouvre également la voie vers de grandes villes comme Liège, Maastricht ou Cologne. Les familles y trouvent également des conditions idéales : le centre du village, avec son école, et ses commerces, se situe à quelques minutes seulement. De bonnes liaisons de bus permettent en outre aux jeunes d’être mobiles en toute autonomie. La combinaison d’un environnement paisible et naturel avec une excellente infrastructure fait de cet emplacement un choix particulièrement attractif pour la vie de famille. Hauset – le pittoresque village frontalier en lisière de la forêt d’Aix-la-Chapelle – s’étend le long de la Gueule. Balades au bord de la rivière, randonnées dans la forêt ou excursions à vélo font partie des activités quotidiennes possibles. Le village lui-même bénéficie d’une riche histoire : dès 1848, Hauset devint une commune autonome. Aujourd’hui, il se présente comme un lieu calme et charmant, doté d’une vie de village intacte et d’une grande qualité résidentielle – un parfait équilibre entre nature et proximité des centres urbains. Outre son emplacement attrayant, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement : elle peut aussi bien être occupée comme spacieuse maison unifamiliale, avec pièces de vie, chambres et salles de bains réparties sur deux étages, que comme maison bi-familiale avec deux unités d’habitation distinctes, ce qui correspond à son usage actuel. Construite en 1970 avec sous-sol complet, la maison a bénéficié de modernisations partielles, notamment par l’installation de châssis en PVC et de double vitrage. Elle se présente dans un bon état habitable et soigné, même si certaines pièces, en particulier les salles de bains, mériteraient une mise au goût du jour. Le terrain, de taille raisonnable, s’étend sur environ 751 m² et est aménagée de pelouses et plantations tout autour de la maison. Une allée latérale asphaltée permet d’accéder aisément au garage intégré au sous-sol. Le jardin, à l’abri des regards, offre beaucoup d’intimité et constitue aussi bien un lieu de détente qu’un espace sécurisé pour les enfants. Deux terrasses orientées côté jardin sont particulièrement pratiques : • l’une au niveau du jardin (accessible par le sous-sol), donnant directement sur l’extérieur, • l’autre à l’étage supérieur, accessible depuis les pièces de vie et chambres du rez de rue. Si la maison est utilisée comme bi-familiale, cette disposition est idéale, puisque chaque unité dispose de sa propre terrasse. Avec une surface habitable d’environ 180 m² et une surface utile d’environ 140 m² (grenier, cave, garage), la maison offre amplement de place pour des projets de vie variés. Au rez-de-chaussée, côté rue, on accède à la maison par un hall d’entrée accueillant d’environ 13 m², qui distribue l’ensemble des pièces. Cet étage comprend deux chambres de 12 m² et 16 m², une salle de bains spacieuse d’environ 9 m², un WC séparé ainsi qu’une cuisine de 9 m² (non équipée). Le cœur de cette unité est le lumineux séjour-salle à manger de 38 m², mis en valeur par de larges baies vitrées et un parquet de qualité. Les chambres et le séjour bénéficient de sols en parquet chaleureux, tandis que cuisine, salle de bains et pièces annexes sont carrelées. Le premier étage offre de nombreuses possibilités d’usage : il peut servir d’extension du rez-de-chaussée avec chambres supplémentaires, ou être aménagé comme un logement indépendant. Actuellement, il comprend une chambre d’environ 15 m² avec parquet stratifié, une salle de bains ainsi qu’un vaste espace de vie carrelé d’environ 32 m² avec cuisine équipée. Dans les combles, un grenier de 20 m², avec plancher en béton, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire – que ce soit en surface habitable ou en espace hobby/bureau. Enfin, le sous-sol se compose de quatre caves fonctionnelles offrant un large volume de rangement, complétées par un garage équipé d’une porte électrique, qui apporte un confort pratique au quotidien. Cette maison allie une situation frontalière privilégiée au cœur de la verdure, des usages flexibles et de généreux volumes – un cadre de vie idéal pour les familles, les frontaliers ou toute personne à la recherche d’un lieu d’habitation avec du potentiel. En savoir plus ?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hauset! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das im Jahr 1983 erbaute Anwesen bietet ideale Voraussetzungen, um es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene Gestaltung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, den Raum optimal zu nutzen und nach Ihren Wünschen zu adaptieren. Der sehr grüne Garten erinnert an einen kleinen Märchenwald und lädt neben den Balkonen zu gemütlichen und entspannten Stunden ein. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hauset bietet viel Potenzial, um ein gemütliches Familiendomizil zu werden, wo Ihre Kinder in Ruhe spielen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Hauset wartet auf Sie! Ausstattung: – 2 Garagen – 2 Balkone – Terrasse Lage: Das charmante Einfamilienhaus, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grenze zu Aachen. Es hat eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete. Geschäfte, Restaurants, Schulen, Autobahn, Busanbindung nach Aachen und Eupen sowie andere wichtige Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden sind teilweise fußläufig zu erreichen.. Die Lage in Hauset bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischer Nähe. Die Bewohner können die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten wie Aachen in Deutschland profitieren, das nur eine kurze Auto-, oder Busfahrt entfernt ist. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240925040748 Gültig bis: 25.09.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 40.417 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 135 kWh/m² Jahr Energieklasse B Kataster 2.100 € En savoir plus ?

Nichée dans un paysage vallonné, entourée de verdure et d’un calme apaisant, cette villa d’exception se présente comme un véritable habitat exclusif pour les amateurs d’esthétique, de confort et de qualité. Située dans une rue calme de Hauset, elle offre une intimité absolue, tout en se trouvant à seulement dix minutes à pied du centre du village. La frontière allemande et la ville d’Aix-la-Chapelle (à env. 10 km) sont facilement accessibles – une combinaison parfaite entre tranquillité bucolique et connexion urbaine. Hauset – un village frontalier chargé d’histoire Le charme de Hauset réside dans son authenticité et son riche patrimoine. Ses bâtiments en pierre, la chapelle Saint-Roch datant du XVIIe siècle et l’église paroissiale imposante confèrent au centre du village une atmosphère unique. Les forêts et prairies environnantes invitent à la randonnée, aux balades et à la détente. Vivre ici, c’est vivre en harmonie avec la nature – sans renoncer au confort ni à une infrastructure de qualité. Terrain arboré et spacieux avec potentiel d’agrandissement La propriété s’étend sur un terrain majestueux d’environ 8.014 m², séduit par son agencement soigné et ses vastes espaces. Pelouses généreuses et une plantation harmonieuse composent un ensemble d’une grande élégance. La vaste terrasse avec store électrique est complétée par une piscine extérieure raffinée (10 x 4 m) et un charmant pool house – un véritable espace bien-être privé qui évoque les vacances. Le système de la piscine repose sur une électrolyse au sel moderne, chauffée par une pompe à chaleur air/eau, elle-même soutenue par une installation photovoltaïque dans le jardin. Deux tondeuses robotisées et un système d’arrosage automatique garantissent un entretien minimal – pour un plaisir maximal. Une parcelle attenante d’environ 933 m² peut être acquise en option (prix : 250.000 €), idéale pour agrandir le domaine ou concrétiser de nouveaux projets. Accès privé et sécurité maximale Dès l’arrivée, l’impression d’exclusivité et de sécurité est palpable : un portail électrique avec vidéophone s’ouvre sur une vaste cour pavée – une première impression aussi élégante que discrète. L’aménagement extérieur, structuré et raffiné, dégage une atmosphère de sérénité et de qualité. Une alarme et un éclairage extérieur bien pensé renforcent le sentiment de sécurité. Garage polyvalent avec dépendance aménageable Le garage attenant à la maison (env. 41 m²) avec deux portes motorisées accueille confortablement deux véhicules. La dépendance voisine offre trois places de stationnement supplémentaires. Ce volume constitue un potentiel précieux : studio indépendant, appartement d’invités, atelier ou bureau – les possibilités d’aménagement sont multiples. En tout, la propriété dispose de cinq emplacements intérieurs et de sept extérieurs – un véritable atout pour les familles nombreuses, les indépendants ou pour recevoir. Un intérieur raffiné – une atmosphère à aimer Dès le hall d’entrée (env. 26 m²), le ton est donné : galerie ouverte, escalier en pierre avec garde-corps en acier inoxydable, murs spacieux pour œuvres d’art ou photographies, et éclairage d’ambiance créent une atmosphère élégante et accueillante. Depuis le garage et le hall, on accède à un couloir secondaire avec deux toilettes et un espace vestiaire doté d’armoires sur mesure. Le vaste salon (env. 52 m²), complété par un espace TV attenant (env. 16 m²), est idéal pour recevoir ou se détendre en toute élégance. De larges baies vitrées s’ouvrent sur le jardin, inondant l’espace de lumière naturelle. Le poêle à bois y apporte chaleur et convivialité – parfait pour les soirées d’hiver. L’espace TV ouvert mais clairement structuré, offre un pièce de retrait. Un bureau séparé (env. 12 m²) avec vue sur le jardin permet un travail concentré dans un environnement inspirant. La cuisine- (env. 42 m²), parfaitement équipée et avec accès direct à la terrasse et au jardin, répond à toutes les attentes : îlot central avec plaque de cuisson intégrée, électroménager Miele haut de gamme (four vapeur, machine à café, chauffe-assiettes, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques à induction), réfrigérateur américain et nombreux rangements ingénieux. Un dégagement adjacent avec armoires encastrées (env. 11 m²) ainsi qu’une buanderie fonctionnelle avec double évier (env. 10 m²) garantissent une organisation optimale au quotidien. À l’étage, réservé à la vie privée, un parquet en bois noble confère une ambiance chaleureuse. La suite parentale séduit avec son dressing sur mesure, sa chambre élégante aux accents boisés et un accès direct à la terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la nature. La salle de bains (env. 24 m²) avec baignoire îlot, douche italienne, double vasque et un second accès à un sauna privé (infrarouge & bio) est une invitation au bien-être – un espace de détente rien qu’à vous. À l’autre extrémité du couloir se trouve une autre chambre (env. 20 m²) avec sa propre salle de bains (env. 5 m²), comprenant douche, lavabo et WC. Juste à côté, un espace enfants indépendant avec son propre couloir dessert deux grandes chambres (env. 21 m² et 17 m²), une salle de bains ainsi qu’un grenier aménageable – parfait comme salle de jeux, bibliothèque ou espace loisirs. Une pièce supplémentaire (env. 20 m²) peut être utilisée comme bureau ou chambre d’enfant. Étage intermédiaire indépendant – idéal pour les invités Un demi-niveau supplémentaire offre une pièce indépendante (env. 46 m²) avec salle de bains privée – un lieu parfait pour accueillir des invités, grands-parents ou adolescents, dans un cadre intime et confortable. Technologie, énergie et confort au plus haut niveau Construite en 1984, la villa a été entièrement modernisée entre 2011 et 2021 avec un grand souci du détail, de l’efficacité énergétique et du design. Le certificat de performance énergétique (classe B) témoigne d’une planification intelligente et d’un mode de vie durable et confortable. Parmi les équipements techniques de haute qualité : • Chauffage au mazout • Piscine extérieure (10 x 4 m) avec système d’électrolyse au sel pour une eau douce et agréable – chauffée par pompe à chaleur, soutenue par une installation photovoltaïque dans le jardin • Installation photovoltaïque de 17 kWh couvrant la piscine et une partie de la consommation électrique • Volets électriques dans presque toutes les pièces – confort et sécurité accrus • Borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage – pratique et tournée vers l’avenir • Arrosage automatique et robot tondeuse – pour un jardin toujours impeccable, sans effort • Grenier isolé et aménagé – espace de rangement ou potentiel d’extension • Espace bien-être privé avec sauna haut de gamme (bio & infrarouge), accessible directement depuis la suite parentale • Système d’alarme, éclairage de sécurité, portail électrique avec vidéophone et porte de sécurité – pour une tranquillité d’esprit totale • Installation électrique et chaudière conforme Conclusion Cette villa conjugue avec brio luxe, générosité et intimité – au cœur d’une nature préservée et dotée de toutes les prestations attendues pour un habitat d’exception. Que ce soit en tant que résidence familiale haut de gamme ou propriété de prestige à fort potentiel, ce bien immobilier répond aux plus hautes exigences – avec âme et substance. Laissez-vous séduire et prenez rendez-vous pour une visite personnalisée. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

RAEREN Bergstrasse, A – F : Le projet « ALTE MÜHLE » consiste en la rénovation d’une propriété agricole, qui sera réalisée en trois phases. Dans un premier temps, l’ancien moulin sera divisé en six logements confortables et bénéficiera d’une finition haut de gamme. Cette transformation permet à la fois de contribuer à la préservation du patrimoine bâti existant et d’offrir des biens immobiliers adaptés au mode de vie contemporain. Les qualités du bâtiment existant, ses matériaux et son volume ont guidé de nombreuses décisions lors de la conception. Chaque logement dispose ici d’un espace extérieur privé bien délimité, d’une quote-part des espaces extérieurs communs et de deux places de parking. Les nouvelles constructions seront équipées de pompes à chaleur air-eau, d’un chauffage par le sol dans les pièces à vivre, de radiateurs dans les chambres, d’installations photovoltaïques, de citernes d’eau de pluie de 10 m3, de fenêtres en PVC avec double vitrage, de systèmes de ventilation selon le « système C », etc. Les frais de copropriété courants à prévoir (électricité, jardin commun, assurance de la copropriété, etc.) s’élèveront à environ 150 à 200 € par mois. L’achèvement des maisons, chacune avec une disposition et une surface habitable différentes, est prévu pour début à mi-2027. Vente sous régime TVA à 21%. PEB projeté B. Les visites ont lieu dès maintenant, sur rendez-vous. En savoir plus ?

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In ruhiger und ländlicher Lage von Raeren, nahe der deutschen Grenze, präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2015 bietet sechs großzügige Wohneinheiten, verteilt auf zwei Haushälften mit je drei Parteien. Getrennt werden die beiden Seiten durch eine gemeinschaftlich genutzte Garage, die neben ausreichend Stauraum, beispielsweise für Fahrräder auch den Heizungsraum beherbergt. Die gesamte Wohnfläche von rund 590 m² verteilt sich auf drei Ebenen pro Seite. Jede der sechs Wohnungen zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse (je 99 m², 95m² im Dachgeschoss), moderne Ausstattung und ein helles, offenes Wohnambiente aus. Sie setzen sich zusammen aus einer Eingangsdiele, zwei bis drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich samt offener Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Hauswirtschaftsraum mit WC. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen und Gartenanteile, während die oberen Wohnungen über zusätzliche Abstell- bzw. Multifunktionsräume im Bereich oberhalb der Garage verfügen. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen Balkon mit Blick ins Grüne. Jeder Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet. Bei voller Vermietung wären hier jährliche Mieteinnahmen von ca. 60.000 € realistisch. Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit bezugsfrei, eine Wohnung (1. OG links) ist aktuell vermietet. Beheizt wird jede Haushälfte über eine eigene, sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung. Eine eigene sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung beheizt das Haus. Abgerechnet wird über Kalorienzähler. Für Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal als Renditeobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung der Stellplätze und Gärten bleibt im Falle eines Gesamtverkaufs flexibel und dem neuen Eigentümer überlassen. En savoir plus ?

Hauset, das beliebte Grenzdorf zum Aachener Südviertel, bietet Ihnen Lebenskomfort getreu dem Motto „Belgien pur“ – grenznah wohnen und in vollen Zügen von Vorteilen beider Länder profitieren.Lassen Sie sich überraschen von einer raffiniert geplanten Immobilie, die sich zur Zeit im Rohbau befindet, so dass Sie Ihre persönlichen Ideen und Kreativität einfließen lassen können. Gleich, ob Ihnen die Realisation eines Mehrgenerationenhauses vorschwebt, Sie ein sehr geräumiges Ganzes für sich benötigen oder aber Sie sich wünschen, Ihre Selbstständigkeit in Form eines Kabinetts, Büros oder Praxis unmittelbar neben Ihrem Wohnbereich, um somit optimal Beruf und Freizeit auf kurzem Wege zu verbinden, im Kopf haben- nichts ist unmöglich.Eine sehr kreative Basis besteht bereits in Form des vorhandenen Rohbaus auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288m², welche in Verbindung mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet den Vorteil mit sich bringt, von der Grünen Weite und unverbaubaren Sicht zu profitieren, ohne jedoch die Arbeit davon zu haben. Gemäß den Richtlinien einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur geplant, wurde der Rohbau in Wertarbeit hiesiger Firmen errichtet. Sämtliche Räumlichkeiten sind gut durchdacht, so dass Sie dank bodentiefer Fenster und Panoramafenster eine optimale Ausleuchtung und Wohnambiente bieten. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. Mehr Infos ### En savoir plus ?

Hauset, l’agréable village frontalier, impressionne autant ses habitants que ses visiteurs par sa proximité frontalière et son environnement verdoyant : avec ses champs, la vallée de la Gueule et les collines boisées qui dominent le paysage. Loisirs dans les environs De nombreuses possibilités de loisirs sont disponibles des deux côtés des frontières : Nombreux centres équestres, terrains de golf à proximité, chemins de randonnée et d’équitation bien aménagés, ect.. À Raeren, on accède à la magnifique route de la Vennbahn (rollers, vélo électrique et promenades) et le circuit de Formule 1 de Spa-Francorchamps est facilement accessible. Tout cela à proximité absolue de la frontière germano-belgo-néerlandaise. ? Aéroports à proximité : Aix-la-Chapelle/Maastricht 45 min, Liège 45 min, Düsseldorf 90 min, Cologne/Bonn 60 min. ? Gares ferroviaires: Aix-la-Chapelle 20 min (Thalis / TGV) Eupen 10 min./ Welkenraedt 10 min. Découvrez cette propriété polyvalente et ses nombreuses affectations possible comme Grande maison intergénérationnelle, Restaurant avec chambres d’hôtel au cachet exceptionnelle en combinaison avec votre logement privé ou appartement de vacances Ect… . Cette propriété exceptionnelle est construite sur un terrain de +/- 1.611 m². Vous trouverez la maison „ZUR GEUL“ harmonieusement intégrée dans l’environnement du village. La parcelle à bâtir n’est presque pas visible de la rue et des voisins. Vous trouverez ce joyau, protégé des regards indiscrets et offrant de nombreuses possibilités d’affectation, au 66 de la rue de l’église. Cette imposante maison en pierre bleue, construite il y a plus de 350 ans, était déjà une boulangerie, un relais de poste, un restaurant et une ferme à l’époque de Napoléon. Au fil des siècles, la maison de style ferme carrée a toujours été agrandie et développée, tout en veillant à rester fidèle à l’architecture d’origine. Bien au-delà des frontières du pays, la maison a toujours été connue et appréciée pour ses terrasses ombragées et son restaurant avec cheminée et son ambiance particulière comme lieu d’excursion. À partir de 1975, les salles ont été transformées en appartements, avant que le rez-de-chaussée ne retrouve sa vocation initiale de restaurant fin 2003. Le premier et le deuxième étage ont été vidés de leur substance et transformés en 12 appartements de différentes tailles, réalisés par des entreprises locales, qui peuvent être facilement transformés en chambres d’hôtel, en chambres d’hôtes ou en concept d’habitation pour plusieurs générations. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 4 400 € par mois, sachant que le restaurant et un appartement ne sont pas loués. N’hésitez pas à saisir votre chance, quelle que soit l’affectation souhaitée Nous serons ravis de faire votre connaissance ! En savoir plus ?

Wir präsentieren Ihnen diesen wunderschönen Bungalow, der an der deutschen Grenze liegt und nur 2 Minuten von Roetgen entfernt ist. Der Bungalow verfügt über 5 Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Büro und 2 Badezimmer und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Keller finden Sie zudem Abstellflächen und eine Garage, die praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Gegenstände bieten. Darüber hinaus gibt es eine separate Wohnung im Keller mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer und einer Terrasse, die von der Hauptterrasse getrennt ist. Dies bietet zusätzliche Unterkunftsmöglichkeiten oder die Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. En savoir plus ?

(Deutsche Übersetzung verfügbar auf ### ) Immeuble mixte composé d'un commerce/ bureau de 142 m² avec entrepôt au -1 de 145 m² ainsi que 2 appartements duplex 2 chambres de 82 et 86 m². Composition : Rez de chaussée: Rez commercial/ bureau avec accès latéraux et entrepôt au -1 desservi par porte et possibilité de placer un monte charge ( permis obtenu), jardin/ terrasse. 1er étage: deux appartements duplex 2 chambres avec cuisine équipée et jardinets privatisés. Détails techniques: Chauffage central mazout, panneaux photovoltaïques alimentant le rez commercial d'une puissance 10,23Kwc. PEB appartement 1: classe B (Espec: 124 kWh/m².an - Etotale: 13 369kWh/an). PEB appartement 2: classe B (Espec: 129kWh/m².an - Etotale: 12862kWh/an).Châssis double vitrage PVC. Raccord eau, électricité avec PV de conformité, égouts. Caractéristiques: Idéalement situé pour le développement d'une activité commerciale/PME sur la route d'Eupen à 2 km de l'E42 et à proximité des frontières allemande et hollandaise. Revenus locatifs complémentaires d'un montant de +/- 1.400€ par mois envisageable générés par les deux appartements duplex. RC: 2.828€. Plus de renseignements sur ### ou au ### En savoir plus ?

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). En savoir plus ?