House for sale - Raeren

Die Gemeinde Raeren (B), direkt angrenzend an die Eifelgemeinde Roetgen (D), stellt durch ihre Grenzlage einen besonderen Wohnort dar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom lang ersehnten Eigenheim in einer Region, die sich durch naturnahes Wohnen, einen hohen Freizeitwert sowie eine hervorragende Nahversorgung auszeichnet. Bei einem Spaziergang rund um Ihr neues Zuhause entdecken Sie an vielen Stellen kulturelle Zeugen in Form von alten Burgmauern oder Türmen. Genießen Sie bei einer Einkehr in einer der zahlreichen Gaststätten mit typischer, deftiger Küche regionale Produkte und Spezialitäten und beginnen Sie Ihr Leben in einer Umgebung, in der viele Menschen ihren Urlaub verbringen. Die harmonisch in die Umgebung integrierten Einfamilienhäuser mit Satteldach, 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade mit attraktivem Innenhof besteht aus vier Objekten (Baubeginn Spätsommer 2024). Die schlüsselfertigen Einfamilienhäuser werden nach genehmigtem Architektenplan und Baubeschreibung erstellt. Die Grundrisse und die Baubeschreibung sind auf Anfrage erhältlich. HAUS 1 ( Vorne links) – 418.080 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 293 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 368 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW- Stellpatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 20m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 2 ( vorne rechts) – 427.885 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 346 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²= 421 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 1 Garage + 1 Außen-PKW-Stellplatz EG Diele ca. 4,14m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 24 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² HAUS 3 ( hinten links) – VERKAUFT Grundstück ca. 515 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m²- Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen HAUS 4 ( hinten rechts) – 446.950 € zzgl. MwSt. + Kosten Grundstück ca. 395 m² zzgl. Hofanteil ca. 75 m² = 470 m² – Wohnfläche ca. 110 m² – 2 Garagen EG Diele ca. 4,14 m² mit Gäste-WC ca. 1,80 m² – Wohnbereich inkl. offener Küche ca. 44,37m² – Hauswirtschaftsraum ca. 6,70m²- Terrasse ca. 25 m² OG : Schlafzimmer 1 ca. 13,41m² – Schlafzimmer 2 ca. 10m² -Schlafzimmer 3 ca. 14,45m² – Bad ca. 7,45m² – Diele ca. 7,35m² Die Lastenhefte und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich! Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch. Besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause inmitten unberührter Natur und optimaler, verkehrstechnischer Anbindung. Wir freuen uns auf Sie !-EFH nicht unterkellert -Klinkerverblendung mit 12 cm Hartschaumdämmung -Satteldachkonstruktion -Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät mit Fußbodenheizung im EG und OG -kontrollierter Lüftungsanlage -Haus 1 & 2 mit Garage und PKW-Stellplatz -Haus 3 & 4 mit 2 Garagen -Schotter im Terrassenbereich & Zuwegung -Hof- und Anfahrtsanteil / EFH -Anschlüsse & Drainage enthalten -Kunststofffenster Farbe anthrazit mit dreifach Isolierverglasung -Geschosstreppe in Stahlbeton -Badezimmer mit Badewanne & bodentiefer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel -Laminat in den Schlafräumen OG + DG -Fliesen in allen Räumen (außer SZ) -Innentüren in weiß oder Buche furniert -PKW-Stellplätze für Besucher-Grenzlage D/B -Naturverbundene Lage -Einkaufsmarkt B/D : ca. 600m -Restaurants B/D : ca. 600m -Naturschutzgebiet ‘Hohes Venn’ : ca. 1,2 km -Ravel Rad- und Wanderwege : ca. 120m -Wellness- und Saunalandschaft : ca. 300m -Kindergarten und Grundschule B/D zwischen ca. 1km bis 5km -Entfernung Aachen Zentrum : ca. 15km -Entfernung Raeren (B) Zentrum : ca. 5km -Entfernung Roetgen (D) Zentrum : ca. 1km -Eisdiele, Drogeriemarkt, Bäckerei : ca. 600m Want to know more?

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenbusch bietet auf einem weitläufigen, blickdicht eingefriedeten Grundstück eine ruhige Oase für die ganze Familie. Mit zwei Küchen, einem Wintergarten und zahlreichen weiteren Highlights ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz und Privatsphäre schätzen. Das Haus bietet großzügige und helle Wohnräume mit modernen Fenstern, die dreifach verglast, einbruchsicher und mit komplett abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Kamin, ideal für gemütliche Winterabende. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein ausgebauter Dachboden, der sich hervorragend als Studio oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Vorder- und Hinterküche: Zwei voll ausgestattete Küchen, die ausreichend Platz für ambitionierte Köche bieten. Die zusätzliche Hinterküche eignet sich hervorragend für Vorratshaltung und als Arbeitsbereich. Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. 2.12.0.0 2.12.0.0 2.12.0.0 Want to know more?

Dieses freistehende Bruchsteinhaus in der malerischen Ortschaft Hauset, Gostert 93 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die historisches Wohnen mit modernen Ansprüchen verbinden möchten. Eingebettet in die grüne Landschaft der Region und umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und gepflegten Feldern, bietet diese Wohngegend eine einzigartige Lebensqualität für Naturliebhaber und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die ruhige und idyllische Lage von Hauset besticht durch ihre Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten und Wanderwegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie wunderschöne Wälder, die zu langen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig überzeugt das Dorf Hauset durch eine hervorragende Grenzlage, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Eupen, Kelmis und Aachen sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Hauset selbst bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer lebendigen Dorfgemeinschaft erwarten: Schulen, Bäckereien und zahlreiche weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Dieses charmante freistehende Bruchsteinhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit großem Potenzial suchen. Das Haus beeindruckt mit rustikalen Holzbalkendecken, einem historischen Gewölbekeller und traditionellen Materialien wie Blaustein und Terracotta-Fliesen, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die sich perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca.766 m² mit einem großen Vorgarten sowie einem kleineren Garten hinter dem Haus. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m² und eine Nutzfläche von ca. 100 m², die den Keller, den Garagenanbau und den ausbaufähigen Speicher umfasst. Das Innenleben erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum sowie zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Vorgarten und der kleinere Garten hinter dem Haus schaffen ein malerisches Ambiente und laden zum Entspannen im Freien ein. Die Südlage des Gartens mit altem Baumbestand und herrlichem Fernblick sorgt für eine entspannte und naturverbundene Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses durch den verglasten Eingangsbereich, der als Windschutz und praktischer Vorbau dient, spüren Sie das historische Flair des Gebäudes. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch imposante Holzbalken harmonisch in ein Wohnzimmer und ein Esszimmer gegliedert ist. Die kontrastreichen Holzbalkendecken, die sich von den weiß verputzten Wänden abheben, finden sich sowohl im Erdgeschoss als auch größtenteils im Obergeschoss wieder und verleihen dem Haus eine rustikale und zugleich elegante Note. Diese traditionellen Decken und die gewölbten Strukturen schaffen ein einladendes Ambiente und bewahren den Charme vergangener Zeiten. Die Terracotta-Fliesen im Wohnbereich verstärken das warme, gemütliche Gefühl, während der Holzofen an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einem charaktervollen Blausteinboden ausgestattet ist. Die bestehende Einbauküche ist funktional und bereit zur Nutzung, könnte aber im Rahmen einer Renovierung durch eine modernere Ausstattung ersetzt werden, um den Ansprüchen der neuen Eigentümer gerecht zu werden. Auf derselben Ebene befindet sich ein praktisches Schlafzimmer, das sich ideal als Gästeraum, Arbeitszimmer oder für Familienmitglieder eignet, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss setzt sich der rustikale Charme fort. Drei Zimmer bieten hier viel Raum für die Familie. Eines dieser Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und eignet sich daher besonders gut als Büro oder Ankleidezimmer. Die anderen beiden Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer an. Auch das zweite Badezimmer im Obergeschoss bietet Modernisierungspotenzial. Ein zusätzlicher Bonus ist der ausbaufähige Speicher mit etwa 40 m², der sich perfekt für ein Atelier, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum eignet. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus nicht nur historischen Charme, sondern eignet sich auch ideal als Weinkeller. Hier lassen sich besondere Jahrgänge oder private Schätze perfekt lagern und in Szene setzen. Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der großzügige Garten in Südlage mit altem Baumbestand und herrlichem Fernblick lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der große Vorgarten bietet weitere Freiflächen und unterstreicht den ländlichen Charme des Anwesens. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist der großzügige Garagenanbau mit einer Fläche von ca. 40 m². Die Garage verfügt über eine Empore und einen zusätzlichen Nebenraum mit weiterer Empore, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Technisch ist das Haus mit einer Gasheizung ausgestattet, die über einen externen Gastank betrieben wird und den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht. Diese sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, die den historischen Charakter des Hauses mit moderner Technik verbindet. Mit diesem Bruchsteinhaus erwerben Sie nicht nur ein einzigartiges Gebäude mit historischem Charme, sondern auch die Möglichkeit, durch eine Renovierung eine wahre Wohlfühloase zu schaffen. Es ist ideal für Käufer, die bereit sind, in die Renovierung zu investieren und das Potenzial dieses Hauses zu nutzen, um ein einzigartiges, stilvolles Zuhause zu schaffen. Mit 3 bis 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, großzügigen Wohnräumen und viel Außenfläche bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Durch die Kombination von alten Baumaterialien und modernen Elementen lässt sich hier ein wahres Schmuckstück gestalten. Dieses Haus lässt viel Raum für Ihre kreativen Ideen. LAGE Ruhige, naturnahe Lage: Das Haus in Hauset bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, das Leben im Grünen zu genießen, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten zu verzichten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in einer malerischen Umgebung nach einem langen Arbeitstag. Großzügiges Grundstück mit Garten: Das Haus überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, ideal für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder Haustiere. Hier gibt es ausreichend Platz für einen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder gesellige Abende mit Freunden. Der Garten ist Ihre eigene grüne Oase. Hohe Lebensqualität: Die ruhige Wohnlage in Kombination mit einer guten Infrastruktur sorgt für eine exzellente Lebensqualität. Die Nähe zur Natur fördert ein gesundes und aktives Leben, während die praktische Anbindung den Alltag erleichtert. Grenzlage mit guter Erreichbarkeit: Hauset bietet eine hervorragende Grenzlage, die kurze Fahrzeiten nach Eupen, Kelmis und Aachen ermöglicht. Gleichzeitig haben Sie Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Familienfreundliches Umfeld: Die Gegend ist ideal für Familien. Es gibt zahlreiche Spielplätze, Vereine und Schulen, die ein angenehmes und sicheres Umfeld für Kinder schaffen. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet eine sichere Atmosphäre. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie nicht auf städtische Städten, und alle wichtigen Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Ausstattung Innenbereich: – Großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen – Sichtbare Holzbalkendecken im Erd- und Obergeschoss – Terracotta-Fliesen im Wohnbereich, Blausteinboden in der Küche – Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer – Ältere, voll funktionsfähige Einbauküche – -3 bis 4 geräumige Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss und 1 im Obergeschoss als Durchgangszimmer) – 2 Bäder, modernisierungsbedürftig (1 auf jeder Etage) – Ausbaufähiger Speicher (ca. 40 m²) – Gewölbekeller (ideal als Weinkeller) Außenbereich: – Großzügiger Vorgarten in Südlage mit altem Baumbestand und Fernblick -kleiner Garten hinter dem Haus – 40 m² große Garage mit Empore und Nebenraum – Verglaster Vorbau als Wind- und Wetterschutz Technik: – Gasheizung mit externem Gastank (konform) -Holzfenster mit Einfach, – und Doppelverglasung -Bruchsteinhaus Want to know more?

Beschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zu Aachen. Über die achtstufige Hauseingangstreppe aus Basalt und Gneis Gestein sowie einem liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum wunderschönen Garten und der angrenzenden Küche sowie das Gäste-WC, das moderne Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer oder Büro. Des Weiteren gelangen Sie in der Diele zum Obergeschoss, wie auch zum Keller. Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss sind über eine Holztreppe sowie einer kleinen Galerie zu erreichen. Der solide Vollkeller ist aufgeteilt in eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und zwei großen Kellerräumen mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. In Ihrem neuen und sehr gepflegten Garten mit kleinem Brunnen und Süd-West-Ausrichtung können Sie viele schöne und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden verbringen. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sanierung: 2004 – Heizung + Heizkörper ca. 15.000 € 2007 – Küche + Fußboden neu ca. 20.000 € 2007 – Terrasse ca. 3.600 € 2010 – Glaswindschutz Terrasse ca. 3.000 € 2015 – Zugang Hauseingang Basalt-Treppe ca. 9.700 € 2016 – Garage + Sektionaltor ca. 2.500 € 2011 – Haustür + Fenster ca. 15.000 € 2018 – Zimmertüren ca. 7.000 € 2018 – Fliesen Diele ca. 1.700 € 2023 – Badezimmer EG ca. 20.000 € Ausstattung: – 3 Stellplätze – Süd-West-Ausrichtung – Garage mit Sektionaltor – Terrasse mit großer elektrischer Markise – Gartenhaus (Holz) – Klärgrube – Kunststofffenster – Doppelverglasung – Rollladen z. T. elektrisch – DFF von Velux mit Beschattung – Einbauküche – Parkett – Fliesen – Laminat – beleuchteter Designheizkörper (Diele) Lage: Eynatten ist ein Dorf im Osten Belgiens. Der rund acht Kilometer südlich von Aachen entfernte Ort gehört zur Deutschsprachigen Gemeinschaft und ist ein Ortsteil von Raeren. Die Buslinien 14 und 722 verbinden den Ort mit Raeren, Eupen und Aachen. Die Autobahnanschlussstelle E40 nach Lüttich und Aachen ist in zwei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Post, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240313002979 Gültig bis: 13.03.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.928 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 377 kWh/m² Jahr Energieklasse E — Kataster 1.114 € Want to know more?

Eynatten, ein malerischer Grenzort, liegt nur etwa 8 Kilometer südlich der geschichtsträchtigen Kaiserstadt Aachen und vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit hervorragender Verkehrsanbindung. Inmitten einer grünen Landschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob Wanderungen entlang ruhiger Waldpfade oder Radtouren durch die sanft geschwungene Landschaft – hier lässt sich der Alltagsstress mühelos hinter sich lassen. Trotz der friedlichen und naturnahen Lage ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen gewährleistet schnelle Verbindungen nach Aachen (D), Eupen (B) sowie in weitere urbane Zentren und macht Eynatten zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Geschäftsreisende. Die charmante Ortschaft bietet zudem den Vorteil, in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze zu liegen, was für Menschen, die in beiden Ländern arbeiten oder leben, besonders attraktiv ist. Die Lichtenbuscher Straße ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, die meist von üppigen Gärten umgeben sind. Diese Wohngegend strahlt eine angenehme Ruhe aus und lädt zu entspannten Nachmittagen im eigenen Garten oder Spaziergängen durch die Umgebung ein. Hier lässt es sich inmitten einer harmonischen und familienfreundlichen Nachbarschaft leben. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 712 m² bietet sich Ihnen die Gelegenheit, das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer guten Portion Kreativität und einigen Modernisierungsarbeiten kann diese Immobilie wieder in ihrem vollen Glanz erstrahlen. Die großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufige Garten bieten ideale Voraussetzungen, um ein gemütliches und stilvolles Zuhause für Ihre Familie zu schaffen – ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen lassen. Das Erdgeschoss der Immobilie liegt auf Gartenniveau, wodurch der Haupteingang über einen angelegten Treppenaufgang zugänglich ist. Das Untergeschoss, welches sich darunter befindet, umfasst mehrere Kellerräume sowie eine geräumige Garage, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der helle, geflieste Eingangsbereich der Immobilie heißt Sie mit einer praktischen Garderobenecke und einem kleinen Abstellraum willkommen, der idealen Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses, die sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Neben den einladenden Wohnbereichen umfasst das Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Büroräume nutzen lassen. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne, das zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet. Der großzügige Wohnbereich, der eine Fläche von ca. 42 m² umfasst, besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer und einem optisch durch eine Wandöffnung getrennten Esszimmer. Beide Bereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, was eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster in beiden Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Fensterfronten sind sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten hin ausgerichtet, wodurch Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können. Die vom Wohnbereich abgetrennte, angrenzende Küche ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz, um einen Esstisch zu integrieren, was sie zu einem gemütlichen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden macht. Mit etwas Modernisierungspotenzial kann die Küche in einen praktischen und einladenden Raum verwandelt werden, der perfekt in den Alltagsablauf integriert ist. Der direkte Zugang zu Garten und Terrasse erfolgt über einen praktischen Verbindungsflur von der Küche aus, was eine besonders bequeme Nutzung ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten, der sich durch seine unverbaubare Weitsicht auszeichnet, ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Ideen frei entfalten und die friedliche Atmosphäre der Natur voll auskosten. An sonnigen Tagen verwandelt sich der Garten in einen idealen Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, an dem Sie die idyllische Umgebung in vollen Zügen genießen können. Ein perfekter Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente im Freien zu erleben. Das Obergeschoss ist über einen Treppenaufgang, der sich zwischen der Küche und einem der Schlafzimmer befindet, bequem erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich drei zusätzliche Schlafräume ( ca. 10 m² – 12 m² – 18 m²) , die trotz der charmanten Dachschrägen hell und einladend wirken. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bieten durch die clevere Raumaufteilung ausreichend Platz, um sich individuell und komfortabel einzurichten. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Geräumigkeit. Ein weiteres Badezimmer komplettieren das Angebot auf dieser Etage. Benötigen Sie noch mehr Platz? Kein Problem: Der ausbaufähige Speicher mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen – sei es als weiterer Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum. Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Es umfasst einen Heizungsraum, einen Vorratsraum, einen Waschkeller sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyzwecke eignet. Der großzügige Flurbereich schafft zusätzlichen Bewegungsraum, und die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, was besonders praktisch ist. Hier finden Sie genügend Raum für all Ihre Bedürfnisse, ob für Lagerung, Hauswirtschaft oder andere Zwecke. Die Immobilie ist mit einer älteren Ölheizung ausgestattet, die über einen 2.500-Liter-Tank verfügt. Obwohl sie derzeit zuverlässig funktioniert, bietet sich die Möglichkeit, sie durch eine modernere Anlage zu ersetzen, um die Energieeffizienz deutlich zu steigern und langfristig Betriebskosten zu senken. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz mit Doppelverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und eine gute Isolierung sorgt. Zwei der Schlafzimmerfenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt und ebenfalls mit Doppelverglasung versehen, wodurch sie besser den heutigen Standards entsprechen. Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Modernisierungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob für Familien, Hobbygärtner oder Pendler – hier haben Sie die Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen und dennoch hervorragend angebundenen Lage zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. LAGE Die Immobilie liegt in einer naturnahen Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Trotz der idyllischen Lage bietet die Region eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Die grenznahe Lage zu Belgien und Deutschland macht Eynatten besonders attraktiv für Pendler, die in beiden Ländern tätig sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Annehmlichkeiten: Sowohl im Ortskern von Eynatten als auch im nahegelegenen Lichtenbusch gibt es Kindergärten und Grundschulen. Einkaufszentren in Belgien und Deutschland sind mit dem PKW in nur zwei Minuten erreichbar. Eine Tankstelle ist nur 2 km entfernt, und die Autobahnanbindung zur E40 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Eine fußläufig erreichbare Busanbindung erhöht zudem den täglichen Komfort und bietet zusätzliche Mobilität für den Alltag, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Ausstattung – Großzügiges Grundstück von ca. 712 m² – Helles Erdgeschoss mit gefliestem Eingangsbereich, Garderobenecke und Abstellraum – Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Erdgeschoss und drei weitere im Obergeschoss – Zwei Badezimmer mit Badewanne ( zu modernisieren) – Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett (ca. 42 m²) – Große Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne – Küche mit älterer aber funktionaler Einbauküche – Direkter Zugang zum Garten und Terrasse über Verbindungsflur von der Küche aus – Liebevoll angelegter Garten mit unverbaubarer Weitsicht – Ausbaufähiger Speicher mit ca. 37 m² – Kellergeschoss – Garage für ein PKW im Untergeschoss – Ältere Ölheizung mit 2.500-Liter-Tank – Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, zwei Schlafzimmerfenster aus Kunststoff Raumaufteilung Erdgeschoss Flurbereich ca. 17 m² – Garderobe ca. ,170 m² – Abstellraum ca. 0,8 m² – Wohnzimmer ca. 23 m² – Esszimmer ca. 19 m² – Küche ca. 13 m² – Schlaf- oder Büroräume ca. 16 m² + 14 m²- Badezimmer ca. 4 m² -Verbindungsflur von der Küche zum Außenbereich Obergeschoss Flurbereich ca. 14 m² – 3 Schlafzimmer ca. 10 m² + 12 m² + 18 m² – Badezimmer ca. 4 m² – ausbaufähiger Speicher ca. 37 m² Untergeschoss Flurbereich ca. 18 m² – Garage ca. 22 m² – Heizungskeller ca. 18 m² – Vorratskeller ca. 13 m² – Waschkeller ca. 15 m² – Kellerraum ca. 18 m² Want to know more?

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt unmittelbar an der Grenze zwischen Deutschland und Belgien, so dass sich der Ort sogar in einen belgischen und einen deutschen Teil splittet . Ehemals bekannt durch seine « Kaffeefahrten », bei denen günstig Zigaretten und Kaffee in den belgischen Geschäften gekauft werden konnten, entwickelte sich Lichtenbusch nach und nach dies- und jenseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die gleichsam die Grenznähe und die herrliche Natur, in Form von Wiesen und Wäldern, schätzten. Zentral gelegen, Lichtenbuscherstr. 316, finden Sie das charmante Traditionslokal « Chez Alito » , welches Ihre beruflichen Träume des Verwöhnens Ihrer Gäste mit einem interessanten Wohnkonzept verbindet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 235m² sowie einer Wohnfläche von ca. 115m²zzgl. Sonnenterrasse, einer Gastronomiefläche von ca. 95m²zzgl. Terrasse von ca. 12m² vor dem Hause und nicht zuletzt einer Nutzfläche von ca. 30m², lässt sich diese interessante Kombinationsmöglichkeit entdecken. Der Gasthof, welcher für Menschen dies- und jenseits der Grenze bereits seit Ende der siebziger Jahre als Anlaufpunkt für gepflegte Getränke und gute, regionale Küche war, ist allseits bestens bekannt und in guter Erinnerung aufgrund der unvergesslichen musikalischen Untermalung des damaligen Eigentümers « Alito ». Vor dem Hause befindet sich ein kleiner Terrassenbereich, auf dem Fahrrad- und Motorradfahrer ihre Gefährte sicher im Auge behalten können. Der urige Gastraum teilt sich in einen Thekenbereich mit einem zwei Stufen tieferliegendem Speiseraum und angegliedertem WC-Bereich ein. Das Herz der Gastronomie- die Küche – ist ohne Umwege leicht nebenliegend zu erreichen. Ein praktischer Lagerraum unmittelbar neben Ihrer Garage rundet das Platzangebot ab. Mittels einer Treppe vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in Ihre privaten Räumlichkeiten. Dort erwartet Sie ein offener Küchenbereich mit interessanter ‘Verbindungsbrücke’ zum Wohnbereich und Ausgang auf Ihre private Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick auf den naheliegenden Wald. Der in die Jahre gekommene Sanitärbereich liegt unmittelbar neben dem Schlafzimmer. Die Immobilie wird mit einer Ölheizung beheizt. Lassen Sie sich überraschen und erwecken Sie diese Traditionsgasstätte zu neuem Leben. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Gaststätte: -Terrasse vor dem Hause -Urige Einrichtung mit Theke, Tischen, … -Bodenbelag : Holzparkett, Fliesen -Bleiverglasung -Sanitäre Anlagen aufzufrischen -Lagerraum -Professionnel ausgestattete Küche -Inventar -Offener Kamin Wohnbereich -PVC Doppelverglasung -Sanitäre Anlagen aufzufrischen -Sonnenterrasse mit tollem Ausblick -Garage -1 Schlafzimmer -Offener Küchenbereich mit ‘Verbindungsbrücke’ -Ölheizung -Bodenbelag : Fliese, Laminat Lage -Unmittelbare Grenzlage (D-B) -Befahrene Hauptstrasse -Bundesstrasse 258 führt direkt an Lichtenbusch vorbei -Naturverbunden (Naturschutzgebiet « Freyenter Wald ») -Unmittelbar am Wald -Autobahnanbindung in direkter Nähe Want to know more?

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in Raeren handelt es sich um eine wahre Rarität. Das im Jahr 2019 im Stile eines ländlichen Herrenhauses errichtete Haus verfügt nicht nur über ein überaus charmantes Café, im Ensemble sind außerdem fünf Wohneinheiten enthalten. Das zurzeit als Café ‚‚Alte Scheune“ mit hausgemachtem Kuchen und leichter Mittagskost betriebene Restaurant verfügt über ca. 80 Innen- und Außenplätze sowie einen großen Kundenparkplatz vor der Tür. Im Innenraum finden sich, neben Tischen, Bänken und Stühlen, eine Theke mit Durchgang zur Küche sowie Kunden-WCs für Herren und Damen. Das gesamte Ambiente versprüht einen rustikalen Charme, welchen die Gäste zu schätzen wissen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten. Die größere Wohneinheit ist die derzeitige Betreiberwohnung, welche über einen direkten Zugang zur Küche verfügt. Zusätzlich finden sich auf ca. 76 m² hier ein Schlafzimmer zum Garten, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im rechten Gebäudeteil liegt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, welche ebenso über eine eigene Terrasse verfügen. Das Dachgeschoss hält drei weitere Wohneinheiten bereit. Hierbei handelt es sich um zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen sowie ein Appartement. Dieses verfügt über einen Wohnraum mit Empore (ohne Küche) sowie ein großzügiges Bad. Im Rücken des Gebäudes befinden sich weitere Flächen, welche sich zur Nutzung als Parkplätze für Gäste und Bewohner eignen. Auch eine beschauliche Holzhütte hat hier Platz. An die gekieste Fläche schließen sich Grünland, einige Bäume und ein Bach an. Das Café, die Betreiberwohnung sowie das Appartement im Dachgeschoss werden zurzeit von den Eigentümern bewohnt bzw. eigengenutzt, die drei verbleibenden Wohneinheiten sind vermietet. 3 Wohnungen sind vermietet, die Jahresmieteinnahmen hierzu betragen ca. 20.520,00 €. Angestrebt wird eine Übergabe der eigengenutzten Einheiten zum Jahreswechsel 2025/2026. Dieses Objekt befindet sich in Raeren, weniger als 2 km von der Grenze zu Deutschland entfernt. Hier in Raeren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe; auch die Gemeindeschule Raeren mit Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist bestens gegeben. Roetgen und die Eifel sind in ca. 10 Minuten zu erreichen, ebenso schnell ist man auf der A44 (Grenzübergang Aachen-Lichtenbusch). Das direkte Umfeld mit weiten Wiesen und Feldern bietet nicht nur eine tolle Wohnumgebung für Mieter, sondern zieht auch jede Menge Besucher an. Dadurch erfreut sich das Café nicht nur langjähriger Stammgäste, sondern auch reger Laufkundschaft durch Wanderer und Radfahrer. Want to know more?

Leben in Raeren bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu genießen: Die Ruhe und Schönheit der unberührten Natur sowie die Nähe zu bedeutenden städtischen Zentren. Raeren, ein malerisches Dorf in Belgien, liegt nur 10 km vom Aachener Stadtzentrum (D) entfernt und ist eingebettet in eine Umgebung, die von herrlich grünen Wiesenpfaden und historischen Bauwerken geprägt ist. Zudem liegt Raeren direkt an der ca. 125 km langen Ravel-Route, die Aachen mit Luxemburg verbindet – ideal für Naturliebhaber und Radfahrer. Dieses Objekt mag von außen unscheinbar wirken, doch beim Betreten werden Sie von seinem Potenzial überrascht sein. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 30 m² in der Garage und einem Speicher von ca. 20 m², erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das sich ideal für junge Familien oder Paare eignet, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und heißt sowohl Bewohner als auch Gäste herzlich willkommen. Auf der Erdgeschossebene finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der direkt an den Küchenbereich angrenzt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist. Über eine solide Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich der Nachtflur zu den beiden gemütlichen Schlafzimmern öffnet. Diese Räume bieten sich perfekt als Rückzugsorte an, um sich vom Alltag zu erholen. Das zentral gelegene Badezimmer ist funktional und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren individuellen Wünschen. Der vorhandene Speicher und der Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum, der vielseitig genutzt werden kann – sei es für saisonale Dekorationen, Hobbybedarf oder einfach als Abstellfläche. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der zum Haus gehörenden Garage, ein unschätzbarer Vorteil, besonders in den Wintermonaten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Starterimmobilie zu überzeugen. Ausstattung: – Eckhaus mit Potenzial – Aufzufrischende sanitäre Anlagen – Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl – Stromheizung – 2 Schlafzimmer – Speicher und Gewölbekeller – Garage für sicheren Stellplatz Lage: – Grenzort Raeren – Nur ca. 11 km zum Stadtzentrum Aachen (D) – Ca. 6 km zum Stadtzentrum Eupen (B) – Kindergarten und Grundschule im Ortskern von Raeren vorhanden – Weiterführende Schulen in Eupen und Aachen erreichbar – Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – Bäckerei, Apotheke und Metzgerei im Dorf vorhanden – Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Eynatten (B) oder Walheim (D) – Naturverbundene Lage, ideal für Outdoor-Aktivitäten Want to know more?

Das Grenzdorf Lichtenbusch liegt südlich von Aachen direkt an der deutsch-belgischen Grenze, so dass es nicht verwundert, dass sich der Ort in einen belgischen und einen deutschen Teil gliedert. Schritt für Schritt hat sich der Ort beiderseits der Grenze zu einem attraktiven Wohnort für Familien entwickelt, die die Grenznähe und die herrliche Natur mit Wiesen und Wäldern zu schätzen wissen. Ihr neuer Wohnort punktet mit einer unschlagbaren Lage in Bezug auf Verkehr und Landschaft. Bereits von außen wird Ihnen die moderne, zeitlose Architektur Ihres neuen Zuhauses, gepaart mit einem interessanten Materialmix, ins Auge fallen. Folgende Lose stehen zum Verkauf: LOS 1 (Reiheneckhaus links ) – Grundstücksfläche +/- 409 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – VERKAUFT LOS 2 (Reihenmittelhaus) – Grundstücksfläche +/- 233 m² – Wohnfläche +/- 155 m² ( ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 425.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten LOS 3 ( Reiheneckhaus rechts) – Grundstücksfläche +/- 330 m² – Wohnfläche +/- 155 m² (ausbaubares Dachgeschosses) – PREIS 460.000 € für Haus und Grund zzgl. MwSt. und Notarkosten Die 3 Häuser sind in Größe und Raumaufteilung gleichwertig. Ihr neuer Wohlfühlort empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich inkl. Gäste-WC, der genügend Platz für eine Garderobenecke bietet. Weiter geht es in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, in der Sie Ihre ganz persönliche Traumküche verwirklichen können. Durch die bodentiefen Fenster können Sie jeden Tag das angenehme Tages- und Sonnenlicht genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine sowie Dies- und Jenes. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse und in Ihren Garten – einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden steht nichts mehr im Wege. Über die geflieste Treppe gelangen Sie in Ihren privaten Bereich im 1. Obergeschoss. Hier warten 3 schön geschnittene Schlafzimmer auf neues Leben. Das zentral gelegene Bad lässt mit bodentiefer Dusche, WC, Badewanne, modernem Waschtisch inkl. Spiegel keine Ausstattungswünsche offen. Das ausbaubare Dachgeschoss ist über die geflieste Treppe im Nachtflur erreichbar. Hier können Sie sich einen Rückzugsort nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und belüftet über eine normgerechte Lüftung ( System C) , die den heutigen umwelttechnischen Aspekten entspricht. Beginnen Sie hier und jetzt Ihr neues Leben in Lichtenbusch in verkehrstechnisch und landschaftlich optimaler Lage. Ausstattung -3er Reihenhausgruppe/Neubau -Außenputz in heller Farbe -Schotter im Terrassenbereich und Zuwegung -Terrasse -Garten -Satteldach – Kunststofffenster Doppelverglasung (innen weiß, außen anthrazit) -Ausbaubares Dachgeschoss -Treppen (EG ins OG und OG ins DG) in Stahlbeton -Moderne, sanitäre Anlagen (bodentiefe Dusche, 2WCs, Waschtisch mit Spiegel, hochwertige Armaturen, Badewanne) – Bodenbelag: Fliesen -Gut durchdachte Elektroinstallation -Heizung: Luftwärmepumpe -Warmwasseraufbereitung über die Wärmepumpe -Fußbodenheizung für alle Wohnräume im EG + Etage -Lüftung gemäß NBN D 50.001, System C -Frischluftzufuhr über Lüftungsgitter INVISIVENT -Mechanische Abluft in den Nassräumen -Innentüren inkl. Drückergarnitur in Edelstahl -Photovoltaikanlage ca.5kW NICHT INBEGRIFFEN (optional) : -Einbauküche -Maler- Tapezierarbeiten -Außenanlage und Pflasterarbeiten -Gebäude-Endeinmessungskosten -Carport LAGE -Absolutes Grenzgebiet B/D -Naturverbundene Lage -Angenehmes Wohngebiet -Autobahnanbindung E40 in 500m -Kindergarten, Grundschule im Ort Lichtenbusch auf deutscher und belgischer Seite vorhanden -Weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze mit dem Bus erreichbar -Bushaltstelle (B) im weiteren Verlauf der Straße -Bushaltestelle (D) in ca. 1km -Bäckerei, Restaurants, Apotheke,… im Umkreis von ca. 5km Want to know more?

(Deutsche Übersetzung verfügbar auf ### ) Immeuble mixte composé d'un commerce/ bureau de 142 m² avec entrepôt au -1 de 145 m² ainsi que 2 appartements duplex 2 chambres de 82 et 86 m². Composition : Rez de chaussée: Rez commercial/ bureau avec accès latéraux et entrepôt au -1 desservi par porte et possibilité de placer un monte charge ( permis obtenu), jardin/ terrasse. 1er étage: deux appartements duplex 2 chambres avec cuisine équipée et jardinets privatisés. Détails techniques: Chauffage central mazout, panneaux photovoltaïques alimentant le rez commercial d'une puissance 10,23Kwc. PEB appartement 1: classe B (Espec: 124 kWh/m².an - Etotale: 13 369kWh/an). PEB appartement 2: classe B (Espec: 129kWh/m².an - Etotale: 12862kWh/an).Châssis double vitrage PVC. Raccord eau, électricité avec PV de conformité, égouts. Caractéristiques: Idéalement situé pour le développement d'une activité commerciale/PME sur la route d'Eupen à 2 km de l'E42 et à proximité des frontières allemande et hollandaise. Revenus locatifs complémentaires d'un montant de +/- 1.400€ par mois envisageable générés par les deux appartements duplex. RC: 2.828€. Plus de renseignements sur ### ou au ### Want to know more?

Beschreibung: Sie erreichen Ihr neues zuhause über eine Treppe im Vorgarten oder durch die innenliegende Garage. Ihr neues Eigenheim ist sehr gepflegt und bietet auf 180 m² Platz für die ganze Familie. Vom Eingangsbereich aus zu erreichen, ist das Gäste-WC, eines der vier Schlafzimmer mit anliegendem Ankleideraum, optional auch als Badezimmer geeignet sowie der helle Wohn-/Essbereich und die Küche mit Zugang zur Sonnenterasse. Die Terrasse ist mit hochwertigem Natur Blaustein und einer Glas Veranda ausgestattet sowie einem sehr gepflegten, nicht einsehbaren Garten, umschlossen. Im großzügigen gefliesten Keller, der durch eine Treppe in der Nähe des Eingangsbereich zu erreichen ist, sowie durch einen separaten Zugang vom Garten aus, befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit einer Dusche, ein Hobbyraum und der Heizungskeller. Die Garage ist mit einem ferngesteuerten Sektionaltor ausgestattet. Weitere drei Schlafzimmer, das Büro und das im Jahr 2017 sanierte, lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. In der Diele wurden hochwertige Einbauschränke verbaut. Zur Sicherheit Ihrer Immobilie sind alle zugänglichen Räume mit einer Alarmanlage gesichert und die Fenster verfügen über Rollladen. Für eigene individuelle Verwirklichungen und Gestaltungsmöglichkeiten bietet Ihr neues zuhause Spielraum, den wir gerne gemeinsam besprechen können. Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: – Energetisches Massivhaus – Gehweg- und Eingangsbeleuchtung – Außenbeleuchtung – Außensteckdose – Kanalanschluss – Klärgrube – Fettabscheider – Garage mit Sektionaltor – 4 Stellplätze – Keller – Werkstatt – Hobbyraum – Wasch- und Trockenraum mit Dusche und Toilette – Große Natur Blaustein Terrasse – Glasveranda – Garten mit Gartenhaus – Terrasse (2022) Sibirische Kiefer – Dachflächenfenster der Marke Velux – Kunststofffenster Doppelverglasung (2014) – Satellitenschüssel – Rollladen – Alarmanlage – Fliesen – Laminat – Vinyl – Massive Eichentüren – Massive Eichentreppe – Einbau-Spots (dimmbar) – Einbauküche – Kamin verklinkert – Sternenhimmel (dimmbar) – Einbauschränke – Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – Nutzbare Speicherfläche Lage: Hauset ist ein Dorf im Norden der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, welches zur Gemeinde Raeren gehört. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Gemeindeschule, eine Kinderkrippe sowie ein Spielplatz und eine Bäckerei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie auch Apotheken und Restaurants sind in nur wenige Autominuten zu erreichen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20230608026822 Gültig bis: ### Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 57.568 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 252 kWh/m² Jahr Energieklasse C – Öltank 2000L – Warmwasserversorgung läuft zur Zeit auf Strom, bzw. Photovoltaik, kann aber auf Zentralheizung (Öl) umgeschaltet werden – Photovoltaik 5000 KW – Kataster 1.240,00 € Want to know more?

Diese repräsentative Villa wurde im Jahr 1996 unmittelbar hinter dem Grenzübergang „Köpfchen“ auf einem wunderschönen Grundstück am Waldrand erbaut. Das damals bereits ca. 235 m² große Haus wurde im Jahr 2017 um ca. 180 m² vergrößert. Hinzu kommen zwei große Garagen und ein geräumiger Keller. Zwischen 2022 und 2023 fanden dann weitere Maßnahmen zur Verbesserung von Wohnqualität und Energetik statt. Hierbei wurden u.a.: • eine neue Heizung eingebaut • weitere Solarpaneele auf dem Dach verbaut • die Beheizung des Pools auf Wärmepumpe umgestellt • eines der drei Badezimmer erneuert • die Rollladenkästen im Erdgeschoss gedämmt • der Keller neu verputzt und gefliest • die Tore der Zufahrten vollständig erneuert (inkl. el. Antrieb) Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und erfüllt alle Ansprüchen an eine gehobene Wohnqualität. Ein Beispiel hierfür istunter anderem der Wohnraum, der stellenweise eine Raumhöhe von über 7 Metern aufweist. Bei der Erweiterung wurde die Möglichkeit geschaffen, die Räumlichkeiten bei Bedarf zu trennen. Mit geringem Aufwand kann so ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen entstehen. Auch bei der Auswahl der Materialien und bei der Umsetzung pfiffiger Details wurde das Haus mit viel Sachverstand und gutem Geschmack ausgestattet. Hier sind beispielsweise fugenloser Marmor-Glanzputz (Stucco Veneziano), Lackspanndecken und Granitböden erwähnenswert. Die bodentiefen Fenster lassen sich im Wohnbereich fast vollständig zur Seite schieben und geben den Blick in den Garten und auf den großen beheizten Pool frei. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Man betritt das Erdgeschoss durch eine repräsentative ca. 20 m² große Diele. Hieran schließt sich die moderne Wohnküche an. Die beiden Wohnräume (ca. 70 m² und ca. 55 m²) sind miteinander verbunden und bieten zahlreiche Zugänge in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Der dritte große Raum im Erdgeschoss (ca. 47 m²) wurde zu einer zweiten Garage umgestaltet. Drei Fahrzeuge können hier, wie in einem Showroom aufbewahrt werden. Der Raum ist mit einem Tor und großen Fenstern versehen; eine doppelflügelige Glastür führt in den angrenzenden Wohnbereich. Ein Rückbau zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich; hierzu muss lediglich das Garagentor gegen eine Haustüre getauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste der drei Badezimmer; es wurde 2017 und 2022 schrittweise erneuert. Obergeschoss: Auch im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele, die wie eine Galerie zum Essbereich im Erdgeschoss hin offen gestaltet ist. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist die nicht einsehbare Dachterrasse, die ebenfalls den Blick in den Garten und zum Wald hin freigibt. Sie misst über 50 m². Diese Terrasse ist durch zahlreiche Doppelflügeltüren aus den einzelnen Räumen und von der Diele zu erreichen. Die vier Schlafzimmer weisen Größen von ca. 20, 24, 33 und 49 m² auf. Hinzu kommt das fünfte Zimmer mit ca. 25 m2; welches derzeit als Ankleide- und Gästezimmer dient. Eines der beiden Bäder im Obergeschoss ist vollständig neu und mit großflächigen, italienischen Steinplatten ausgestattet. Das zweite Badezimmer entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres. Keller: Der ursprüngliche Gebäudeteil ist großflächig unterkellert. Neben einer weiteren, großen Diele befinden hier die Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. Die Räume sind gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Außenanlage: Das Grundstück ist durch eine Hecke und zwei elektrische Tore vor neugierigen Blicken geschützt. Der Platz vor dem Haus ist weitestgehend gepflastert und derzeit mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Auf der Rückseite öffnet sich der Blick in den angrenzenden Wald. Die Terrasse ist überdacht und mit Glaselementen vor Wind und Wetter geschützt. Der Außenpool ist ganz Jahres tauglich; er kann auch bei geschlossener Kuppel gut genutzt werden. Want to know more?

Immobilie mit Gewerbe/Bürofläche auf 142M² im EG/ Lagerraum von 145M² auf -1 und 2 Duplexwohnungen von 82 und 86M² mit jeweils 2 Schlafzimmer, Photovoltaïkanlage. Zusammensetzung: Erdgeschoss: Geschäftsfläche mit Sanitärraum, Kundenparkplatz an der Vorderseite, seitlich eine Einfahrt mit Eisentor zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhaus. 1.u 2.Etage: gemeinsamer Eingangsflur, 2 Duplexwohnungen mit jeweils auf Niveau1; Diele, offener Wohnraum mit eingerichteter Küche, Bad, 1 Schlafzimmer und im Obergeschoss: das Elternschlafzimmer. Technische Einzelheiten: Ölzentralheizung m. 3 Zugängen. Warmwasserproduktion der Wohnungen mit Elektrischer Boiler.3 Stromzähler (Tag-Nacht). Stromversorgung der EG- Wohnung-1 über die Photovoltaïkanlage, Kapazität 10,23kwc. EPC : Appartement vorne: B/ 124kWh/m²- Total: 13.369kWh/Jahr EPC : Appartement hinten: B/ 129kWh/m²- Total: 12.862kWh/Jahr Die Stromanlage für beide Wohnungen ist KONFORM. PVC-Rahmen, Doppelverglasung. Lagerräume von 145M² Fläche ausgestattet mit gefliestem Betonboden bei 2,80 Meter Raumhöhe. Bestehende Zulassung für kommerzielles Gewerbe im Erdgeschoss. Genehmigung für Lastenaufzug zwischen EG, und Lagerraum wurde beantragt. Beschreibung der Immobilie: Wohn-und Gewerbeimmobilie mit kommerzieller Fläche im EG, Lagerräume (-1) und 2 Duplex-Wohnungen (+1 u.+2) , jeweils mit 82M² und 86M² Wfl und zwei Schlafzimmer. Lage: Im Grenzort Eynatten auf der Eupenerstrasse, nur 2 Km zur E40, 10 Km zur Deutschen Grenze und 14 Km zur niederländischen Grenze. Ideale Situation für diverse geschäftliche Aktivitäten, mittelständiges Gewerbe und Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Geschätzte Mieteinnahme der Wohnungen: jeweils ca 720€ pro Einheit. KW: 2.828€. Weitere Infos via Lia Ploumen ### Want to know more?

LICHTENBUSCH Totleger, 14: Am Ende einer Seitenstraße, in der Nähe von Spazierwegen durch den Wald, finden Sie dieses Reihenhaus, das zu einem Gebäudekomplex von 3 Häusern gehört. Das Haus von ± 80 m2 Bodenfläche ist renovierungsbedürftig und besteht derzeit aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einem Küchenbereich und einem Heizungsraum mit einem Badezimmer. Das Obergeschoss besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, 3 Schlafzimmern und einem Raum mit Zugang zum Speicher. Kleiner Garten von ± 40 m2. PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung und schöne Lage. Want to know more?

Hauset, das beliebte Grenzdorf zum Aachener Südviertel, bietet Ihnen Lebenskomfort getreu dem Motto „Belgien pur“ – grenznah wohnen und in vollen Zügen von Vorteilen beider Länder profitieren. Belgien steht für Verwurzelung mit der Region, wie unschwer an seinen Bewohnern zu erkennen ist: lebensfrohe, umgängliche Genussmenschen. Arbeiten in der hektischen Stadt Aachen und nur wenige Autominuten später daheim im grünen Außenbezirk ankommen und nach einem anstrengenden Arbeitstag Abstand vom Stress nehmen mit Blick über die Weite des angrenzenden Naturschutzgebietes. Lassen Sie sich überraschen von einer raffiniert geplanten Immobilie, die sich zur Zeit im Rohbau befindet, so dass Sie Ihre persönlichen Ideen und Kreativität einfließen lassen können. Gleich, ob Ihnen die Realisation eines Mehrgenerationenhauses vorschwebt, Sie ein sehr geräumiges Ganzes für sich benötigen oder aber Sie sich wünschen, Ihre Selbstständigkeit in Form eines Kabinetts, Büros oder Praxis unmittelbar neben Ihrem Wohnbereich, um somit optimal Beruf und Freizeit auf kurzem Wege zu verbinden, im Kopf haben- nichts ist unmöglich. Gelegen in Hauset, Aachenersstraße, unmittelbar als Erweiterung des „Gut Köpfchen“ können Sie in gehobener Wohnlage in einem exzellenten, nachbarschaftlichen Umfeld Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Eine sehr kreative Basis besteht bereits in Form des vorhandenen Rohbaus auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 288m², welche in Verbindung mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet den Vorteil mit sich bringt, von der Grünen Weite und unverbaubaren Sicht zu profitieren, ohne jedoch die Arbeit davon zu haben. Gemäß den Richtlinien einer modernen und lichtdurchfluteten Architektur geplant, wurde der Rohbau in Wertarbeit hiesiger Firmen errichtet. Sämtliche Räumlichkeiten sind gut durchdacht, so dass Sie dank bodentiefer Fenster und Panoramafenster eine optimale Ausleuchtung und Wohnambiente bieten. Die im Ursprung als Doppelhaus ( 1. Hälfte: ca. 133m²/ Balkon auf 1. Etage von ca. 14m²und 2. Hälfte: ca. 96m² inklusive großer Terrassenfläche Total von ca. 30m² im EG vor beiden Häusern ) für generationenübergreifendes Wohnen geplante Immobilie kann gleichermaßen im Inneren durch Öffnen der Wände als imposante Wohnfläche fertiggestellt werden oder auf Wunsch als berufliches Standbein, Büro oder ähnliches einbezogen werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann noch Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst werden. So ist es zum Beispiel möglich, den Lebensbereich Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss oder aber auf der ersten Etage zu realisieren. Ebenfalls wäre es traumhaft, ein Schlafzimmer mit Blick aus dem Panoramafenster der erste Etage zu bewohnen. Je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können entsprechen viele Schlafzimmer, ebenso wie eine Sauna neben dem Badbereich und vieles mehr verwirklicht werden. Ihre PKWs stehen sicher unmittelbar vor dem Gebäude. Vorhandene Pläne können bei einem persönlichen Gespräch eingesehen werden. Bringen Sie diese, in den Kinderschuhen steckende Immobilie zu Ende unter Einbezug Ihrer persönlichen Realisation Ihres Wohntraumes. Wir freuen uns, Ihnen mit Ideen zur Seite stehen zu können. Ausstattung -Geschlossener Rohbau -PVC Dreifachverglasung -Vorinstallation: Sanitär/Elektro Lage -Grenzlage B/D -Unmittelbar neben dem Aachener Südviertel -Autobahnanbindung ca. 2km -Einkaufszentren dies- und jenseits der Grenze in ca. 1km -Busanbindung (B/D) vor der Haustür -Naturverbundene Lage an Wiesen (Naturschutzgebiet) und Aachener Wald -Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen dies- und jenseits der Grenze -Restaurants dies- und jenseits der Grenze in wenigen Autominuten erreichbar Want to know more?

Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Want to know more?