Huis gemengd gebruik te koop - Raeren VBC98068

Rottstraße 3 4730 Raeren

Prijs op aanvraag Hoe voorkomt u oververhitting onder uw dak?

  • 590
  • 1370 m² Tuin
Rottstraße 3 4730 Raeren

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Beschrijving

In ruhiger und ländlicher Lage von Raeren, nahe der deutschen Grenze, präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2015 bietet sechs großzügige Wohneinheiten, verteilt auf zwei Haushälften mit je drei Parteien. Getrennt werden die beiden Seiten durch eine gemeinschaftlich genutzte Garage, die neben ausreichend Stauraum, beispielsweise für Fahrräder auch den Heizungsraum beherbergt.
Die gesamte Wohnfläche von rund 590 m² verteilt sich auf drei Ebenen pro Seite. Jede der sechs Wohnungen zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse (je 99 m², 95m² im Dachgeschoss), moderne Ausstattung und ein helles, offenes Wohnambiente aus. Sie setzen sich zusammen aus einer Eingangsdiele, zwei bis drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich samt offener Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Hauswirtschaftsraum mit WC.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen und Gartenanteile, während die oberen Wohnungen über zusätzliche Abstell- bzw. Multifunktionsräume im Bereich oberhalb der Garage verfügen. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen Balkon mit Blick ins Grüne. Jeder Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.
Bei voller Vermietung wären hier jährliche Mieteinnahmen von ca. 60.000 € realistisch.
Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit bezugsfrei, eine Wohnung (1. OG links) ist aktuell vermietet. Beheizt wird jede Haushälfte über eine eigene, sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung. Eine eigene sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung beheizt das Haus. Abgerechnet wird über Kalorienzähler. Für Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal als Renditeobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung der Stellplätze und Gärten bleibt im Falle eines Gesamtverkaufs flexibel und dem neuen Eigentümer überlassen.

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Financiële details

  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Bewoonbare opp.

590 m²

Kelder

Nee

Zolder

Nee

Veranda

Nee

Eetkamer

Nee

Dressing

Nee

Wasruimte

Nee

Fietsenstalling

Nee

Garage

Ja

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

1370 m²

Terras

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

10,9 km 43' 11,8 km 14' 0 m 0'' 10,8 km 2º 10'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

6,9 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

124 m 1' 29''

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

124 m 1' 29''

Treinstations

Eupen

7,7 km 32' 8,6 km 10' 6,6 km 43' 7,6 km 1º 31'

Laadstations

Wesertalsperre

13 km 17'

Winkels

Delhaize Eynatten

4,8 km 22' 6,6 km 8' 4 km 31' 4,5 km 55'

Aldi Raeren

4,8 km 22' 6,6 km 8' 4 km 31' 4,5 km 55'

Spar Express Eupen

8,4 km 41' 9,1 km 12' 0 m 0'' 8,3 km 1º 41'

Musea

Musée De La Poterie

2,9 km 4'

Activiteiten

Railbike Des Hautes Fagnes

28,5 km 31'

Kastelen

Château De Reinhardstein

31,1 km 32'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

17,2 km 22'

Toerisme

Het duurt 4 minuten om het "Musée De La Poterie" museum te bereiken.Op slechts 31 minuten afstand ligt "Railbike Des Hautes Fagnes".Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 32 minuten bereikbaar.De "Golf Henri-Chapelle"golfbaanligt op 22 minuten afstand.

Nabijgelegen steden

Alsdorf is slechts 25 minuten met de auto. Er zijn slechts 26 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In slechts 27 minuten kun je Kerkrade bereiken. Verviers is slechts 27 minuten met de auto.

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." op 14 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.

Transporten

Een SNCB-station ("Eupen") bevindt zich op 32 minuten afstand met de fiets, of 10 minuten met de auto.In minder dan 17 minuten vind je een oplaadstation ("Wesertalsperre") voor jouw elektrische auto.Het kost je maar 8 minuten om bij de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) te komen.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Delhaize Eynatten (8 minuten rijden), Aldi Raeren (8 minuten rijden), Spar Express Eupen (12 minuten rijden).

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