Huis gemengd gebruik te koop - Raeren VBC98068

Rottstraße 3 4730 Raeren

Prijs op aanvraag

  • 590
  • 1370 m² Tuin
Rottstraße 3 4730 Raeren

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Beschrijving

In ruhiger und ländlicher Lage von Raeren, nahe der deutschen Grenze, präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2015 bietet sechs großzügige Wohneinheiten, verteilt auf zwei Haushälften mit je drei Parteien. Getrennt werden die beiden Seiten durch eine gemeinschaftlich genutzte Garage, die neben ausreichend Stauraum, beispielsweise für Fahrräder auch den Heizungsraum beherbergt.
Die gesamte Wohnfläche von rund 590 m² verteilt sich auf drei Ebenen pro Seite. Jede der sechs Wohnungen zeichnet sich durch durchdachte Grundrisse (je 99 m², 95m² im Dachgeschoss), moderne Ausstattung und ein helles, offenes Wohnambiente aus. Sie setzen sich zusammen aus einer Eingangsdiele, zwei bis drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich samt offener Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem Hauswirtschaftsraum mit WC.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassen und Gartenanteile, während die oberen Wohnungen über zusätzliche Abstell- bzw. Multifunktionsräume im Bereich oberhalb der Garage verfügen. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus einen Balkon mit Blick ins Grüne. Jeder Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.
Bei voller Vermietung wären hier jährliche Mieteinnahmen von ca. 60.000 € realistisch.
Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit bezugsfrei, eine Wohnung (1. OG links) ist aktuell vermietet. Beheizt wird jede Haushälfte über eine eigene, sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung. Eine eigene sehr gut unterhaltene und sparsame Ölheizung beheizt das Haus. Abgerechnet wird über Kalorienzähler. Für Strom und Wasser sind separate Zähler vorhanden.
Die Immobilie eignet sich ideal als Renditeobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Aufteilung der Stellplätze und Gärten bleibt im Falle eines Gesamtverkaufs flexibel und dem neuen Eigentümer überlassen.

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Financiële details

  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Bewoonbare opp.

590 m²

Kelder

Nee

Zolder

Nee

Veranda

Nee

Eetkamer

Nee

Dressing

Nee

Wasruimte

Nee

Fietsenstalling

Nee

Garage

Ja

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

1370 m²

Terras

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

10,9 km 43' 11,8 km 14' 0 m 0'' 10,8 km 2º 10'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

6,9 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

124 m 1' 29''

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

124 m 1' 29''

Treinstations

Eupen

7,7 km 32' 8,6 km 10' 0 m 0'' 7,6 km 1º 31'

Laadstations

Wesertalsperre

13 km 17'

Winkels

Delhaize Eynatten

4,8 km 22' 6,6 km 8' 4 km 31' 4,5 km 55'

Aldi Raeren

4,8 km 22' 6,6 km 8' 4 km 31' 4,5 km 55'

Spar Express Eupen

8,4 km 41' 9,1 km 12' 0 m 0'' 8,3 km 1º 41'

Musea

Musée De La Poterie

2,9 km 4'

Activiteiten

Railbike Des Hautes Fagnes

28,5 km 31'

Kastelen

Château De Reinhardstein

31,1 km 32'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

17,2 km 22'

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delhaize Eynatten (8 minuten rijden), Aldi Raeren (8 minuten rijden), Spar Express Eupen (12 minuten rijden).

Toerisme

Het duurt 4 minuten om het "Musée De La Poterie" museum te bereiken.Wil je golf spelen? U vindt "Golf Henri-Chapelle" op 22 minuten afstand.Op zoek naar een activiteit? "Railbike Des Hautes Fagnes" bevindt zich op 31 minuten met de auto.Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 32 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.

Nabijgelegen steden

Alsdorf is slechts 25 minuten met de auto. In slechts 26 minuten kun je Herzogenrath bereiken. Kerkrade is slechts 27 minuten met de auto. Er zijn slechts 27 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto.

Onderwijs

Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." en is 14 op enkele minuten afstand met de auto.

Transporten

Een SNCB-station ("Eupen") bevindt zich op 32 minuten afstand met de fiets, of 10 minuten met de auto.Het is mogelijk om de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg in 8 minuten te bereiken.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Wesertalsperre") is 17 minuten rijden.

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