• 225
  • 2240 m² Jardin
Haasstraße 28 4700 Eupen

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Description

Située au cœur de la pittoresque Basse-Ville d’Eupen, cette propriété exceptionnelle allie patrimoine historique et grand potentiel de développement. Il s’agit d’une maison en pierre bleue datant de la fin du XVIIIe siècle, classée au patrimoine, qui séduit par son authenticité et ses multiples possibilités d’aménagement.
Édifiée sur un terrain d’environ 2.240 m², cette propriété rare se compose d’une spacieuse maison d’habitation d’environ 225 m², d’un atelier attenant de 330 m², d’un terrain à bâtir de 940 m², d’un hall de stockage ou de garage d’environ 455 m² ainsi que d’un garage complémentaire de 49 m².
La maison d’habitation – un joyau chargé d’histoire
Dès l’entrée, le cachet de l’époque se révèle dans les moindres détails : sol en pierre bleue d’origine, portes intérieures anciennes, placards encastrés et escalier en bois massif témoignent d’un savoir-faire traditionnel. Un détail typique de la période de construction : les toilettes discrètement intégrées dans une armoire murale.
Au rez-de-chaussée, deux pièces polyvalentes peuvent servir de bureau, chambre ou espace d’accueil. Le parquet ancien et la vue sur la cour intérieure végétalisée confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Un passage mène à la terrasse couverte, au jardin et à une place de stationnement. Une petite remise attenante permet de ranger vélos, outils ou matériel de jardin.
L’escalier d’époque mène à l’étage, où se trouvent une cuisine et un deuxième WC encastré. Deux chambres sont possibles, dont une avec pièce communicante pouvant faire office de dressing ou de chambre supplémentaire. Le dernier étage comprend une salle de bain avec baignoire et double vasque, un grand local buanderie, deux chambres supplémentaires – dont une avec possibilité de dressing – ainsi qu’un autre WC. Le grenier offre un vaste espace de rangement, et deux caves voûtées partiellement enterrées se prêtent parfaitement au stockage de vin. Le bâtiment est équipé d’un chauffage central au mazout.
Atelier et terrain à bâtir – place à vos idées
Un grand atelier d’environ 330 m², attenant à la maison, ouvre de nombreuses perspectives d’aménagement : agrandissement de l’espace de vie, atelier créatif ou espace professionnel. Le terrain à bâtir de 940 m² constitue une opportunité intéressante pour tout nouveau projet.
Le hall et le garage – idéal pour les artisans ou passionnés de véhicules
Le grand hall en maçonnerie, avec ouvertures vitrées et accès privatif, offre des usages flexibles, tels qu’un espace de stockage, d’atelier ou de garage :
Le hall peut accueillir jusqu’à 16 véhicules (camping-cars, voitures de collection, utilitaires, etc.). Une allée d’accès (environ 5,53 m x 19,57 m) permet une manœuvre aisée. Le portail est à ouverture manuelle. Le garage attenant (environ 49 m²) dispose d’une cloison partielle et d’un accès indépendant, idéal pour motos, outils ou petits véhicules.
Cette configuration conviendra parfaitement aux artisans, indépendants ou collectionneurs souhaitant regrouper habitation, activité et stockage sur un même site.
Conclusion :
Cette propriété singulière allie le charme de l’ancien à un formidable potentiel de transformation. Que ce soit comme demeure familiale, lieu de vie et de travail ou investissement à développer, elle offre une combinaison rare et recherchée en plein centre d’Eupen.
Ne manquez pas l’occasion de découvrir ce bien unique lors d’une visite. Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

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Détails financiers

  • Prix: 420 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Surface habitable

225 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

2240 m²

Terrasse aménagée

Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3,8 km 13' 3,8 km 5' 3,5 km 46' 3,8 km 46'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3,6 km 16' 4,2 km 5' 3 km 40' 3,4 km 40'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3,6 km 16' 4,2 km 5' 3 km 40' 3,4 km 40'

Écoles secondaires

Institut Saint-Joseph

7 km 24' 7,4 km 11' 6,3 km 52' 6,9 km 1º 22'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

4,4 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

11 m 8''

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

58 m 42''

TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland

199 m 2' 23''

Gares

Eupen

1,7 km 8' 2,1 km 3' 1,3 km 19' 1,6 km 19'

Bornes de recharge

Ores

1,8 km 2' 46''

Supermarchés

Spar Express Eupen

84 m 23'' 79 m 11'' 84 m 1' 84 m 1'

Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg

759 m 2' 31'' 759 m 1' 8'' 671 m 9' 759 m 9'

Delhaize Eupen

1,6 km 8' 2,4 km 4' 1,3 km 19' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

23,3 km 24'

Musées

Musée De La Poterie

11,2 km 13'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

23,8 km 19'

Châteaux

Château De Franchimont

32,3 km 25'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

12,5 km 18'

Tourisme

À 18 minutes de là se trouve le golf "Golf Henri-Chapelle".Un parc de loisirs est accessible en 24 minutes de route : "Thermes De Spa".Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Poterie".En 19 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".À 25 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".

Villes proches

En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Alsdorf. Seulement 29 minutes sont nécessaires pour atteindre Herzogenrath avec votre voiture. Kerkrade se trouve à 30 minutes en voiture. En juste 18 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Verviers.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - E23 - Eupen - Büllingen - St-Vith - Burg-Reuland avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Ores") se trouve à 3 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Eupen") est située à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.L'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 6 minutes.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Spar Express Eupen" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Eupen" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale De Membach", à seulement 16 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Institut Saint-Joseph", à 11 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." à 5 minutes en voiture.

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