Spacieuse villa construite en 2009-2010 sur une parcelle de 603m², dans un beau quartier calme de Kettenis, Auf der Höh 6. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée spacieux avec large escalier en bois semi-ouvert menant à l’étage, la large double porte en verre permet d’accéder à la superbe cuisine totalement équipée ouverte sur le spacieux living pourvu d’une cassette à bois. L’accès à l’agréable terrasse couverte et son jardin se fait par le living, une seconde terrasse idéalement ensoleillée se trouve dans le fond du jardin à côté de l’abri de jardin. Le hall d’entrée dessert également le bureau ou chambre à coucher, idéalement situé(e) à l’arrière du bien, à côté de sa salle de douche équipée d’une douche à l’italienne avec wc et meuble lavabo. Cette pièce de vie peut être utilisée en tant que chambre à coucher, étant pourvue d’une large porte (pour personne à mobilité réduite), elle a l’avantage d’avoir un accès direct au jardin ; et elle peut également être utilisée en tant que bureau ou cabinet ou toute autre activité professionnelle car elle a l’avantage d’être accessible par l’allée pavée sur le côté droit du bien (dans le prolongement des parkings) qui relie la porte d’entrée arrière de la maison. Une buanderie contenant les accès pour machine à laver ainsi que le garage avec ouvre-porte sectionnelle complètent le rez-de-chaussée de cette belle maison. Le lumineux étage se compose d’un spacieux hall de nuit, de 5 chambres à coucher, d’un dressing et d’une grande salle de bain équipée d’une baignoire en coin, d’une douche à l’italienne, d’un meuble avec double lavabo et d’un WC. Le grenier, accessible par une trappe escamotable est totalement isolé et comprend la chaudière centrale au gaz de ville. Une partie du sous-sol peut compléter l’espace professionnel du bien ou servir d’une chambre supplémentaire. Il y a un spacieux hall, un wc séparé, une pièce de vie/bureau/chambre à coucher, un bureau, et une cave de rangement ou autre. Idéale pour une grande famille ou famille multigénérationnelle, mais aussi idéalement agencée de sorte de pouvoir allier vie privée et vie professionnelle dans le même bien profitant de deux entrées distinctes. Équipements : Construction en blocs « poroton » Plafonds et toits isolés – tuiles en terre cuite Fosse septique-dégraisseur-épuration reliés aux égoûts Chauffage central au gaz de ville (nouvelle chaudière de 2025) avec chauffage au sol partout, dont chaque pièce dispose d’un thermostat séparé Fenêtres PVC triple vitrage avec volets électriques partout Aspirateur central Panneaux photovoltaïques 6 à 7000 kWh de production possible. Citerne d’eau de pluie de 10 000 l (reliée aux WC, machine à laver et robinet extérieur) Nouvelle cuisine entièrement équipée (2023) Espace Bureau/Cabinet possible au rez-de-chaussée avec entrée et accès facilement séparables OU Chambre pour personne à mobilité réduite. Superbe et spacieuse terrasse couverte Tous les sols du sous-sol et du rez sont carrelés (+ salle de bain) Les sols des chambres sont recouverts de laminés 3 parkings à l’avant du bien Vous l’aurez compris, l’agencement des pièces, l’emplacement de cette spacieuse maison, et tout son équipement révèlent une qualité optimale d’habitation et d’utilisation ! Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ###
KETTENIS, Aachener Strasse, 239 : Vous êtes à la recherche d’une maison prête à emménager, sans travaux à prévoir ? Cette charmante maison en moellons rénovée, idéalement située au centre du village de Kettenis, pourrait bien vous séduire. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Le bien dispose de nombreux atouts : chauffage central au mazout, châssis en PVC double vitrage, installation électrique conforme, garage et emplacement de parking privé. Alliant charme et confort moderne, cette maison est idéale pour une famille qui souhaite s’installer rapidement dans un environnement convivial.
2 Chambre(s)
100 m²
2 Salle(s) de bain
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Beschreibung Inmitten des beliebten Eupener Ortsteils Kettenis, in zweiter Reihe zur Aachener Straße und erschlossen über einen privaten Zufahrtsweg, entsteht auf einem 587 m² großen Grundstück dieser moderne und nachhaltige Neubau in Holz-Beton-Hybridbauweise. Das geplante Einfamilienhaus bietet ca. 167,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Eine großzügige Dachterrasse sowie eine kombinierte Garage/Lagerfläche mit ca. 35 m² runden das durchdachte Konzept ab. (Garage nicht in Wohnfläche enthalten) Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, an den sich das erste Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum anschließen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der durch bodentiefe Fensterflächen viel Licht und ein luftiges Raumgefühl bietet. Direkt angeschlossen ist die geräumige Garage mit zwei Toren à 2,5 m Breite, die vielseitig nutzbar ist – ideal für Handwerksbetriebe, Garage oder als Lagerfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight: die überdachte Dachterrasse mit rund 35 m², perfekt für laue Sommerabende und gesellige Stunden im Freien. Im Rahmen des Innenausbaus sowie der Grundrissgestaltung besteht – je nach Baufortschritt – Mitspracherecht für den Käufer. Materialien wie Parkett, Fliesen und Sanitärausstattung können in einem definierten Rahmen frei gewählt werden, um dem neuen Zuhause eine individuelle Handschrift zu verleihen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin vor Ort! Ausstattung Der Baubeginn des Projekts ist für August 2025 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 geplant. Das Einfamilienhaus wird nach dem neuesten energetischen Standard errichtet – mit Fokus auf nachhaltige Bauweise, hoher Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit. Die Holz-Beton-Hybridkonstruktion kombiniert die ökologische Stärke des natürlichen Baustoffs Holz mit der strukturellen Robustheit von Beton – ideal für modernes, nachhaltiges Wohnen. Beheizt wird das Gebäude über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum. Ergänzend wird eine Photovoltaikanlage mit bis zu 10 kWp Leistung installiert, was die energetische Selbstversorgung weiter optimiert und die laufenden Betriebskosten deutlich reduziert. Für ein hervorragendes Raumklima sorgen dreifach verglaste Fenster mit sehr guten Dämmwerten, die zugleich Schallschutz bieten. Der voraussichtliche Energieausweis wird mindestens die Energieklasse A erreichen – ein starkes Argument für alle, die in die Zukunft investieren möchten. Lage Die Neubauimmobilie an der Aachener Straße 311 B liegt im charmanten Ortsteil Kettenis der Stadt Eupen – mitten im Herzen der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Diese Lage besticht durch ihre strategische Position an der Grenze zu Deutschland, nur wenige Fahrminuten von Aachen entfernt. Die gute Anbindung über die E40 und die Nähe zu Städten wie Lüttich, Maastricht und Aachen machen die Region besonders attraktiv für Pendler und grenzüberschreitend Arbeitende. Kettenis selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Kindergärten und Schulen sowie das sichere, nachbarschaftliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Eupen-Zentrum. Naturfreunde profitieren von den weitläufigen Wiesen, Wäldern und Spazierwegen, während Sport- und Kulturangebote ebenfalls nicht zu kurz kommen. Die Aachener Straße zählt zu den Hauptachsen der Region, doch das Objekt liegt weit zurückversetzt (ca. 45 Meter) im verkehrsberuhigten Abschnitt – mit einer durchdachten Erschließung und angenehmer Privatsphäre. Wer naturnahes Wohnen mit grenznaher Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur verbinden möchte, trifft hier eine hervorragende Wahl.
*Conditions de vente en viager : La vente s’effectue en viager avec octroi d’un droit d’habitation au profit du vendeur. Le bien sera libre soit à partir de la dixième année, soit en cas de décès du vendeur. Apport initial : 70.000 € (pas par financement dans le cadre de la vente viagère). Rente mensuelle : 850 € Ces paiements se poursuivent jusqu’au règlement complet du prix total de 330.000 €. Cette maison unifamiliale proposée en viager est bien plus qu’un bien immobilier classique : c’est un lieu empreint de personnalité, de créativité et d’une véritable individualité. Pendant de nombreuses années, le propriétaire, à sensibilité artistique, y a façonné avec passion un cadre de vie singulier, marqué par une atmosphère unique et une multitude de détails soigneusement pensés. Dès l’entrée, une évidence s’impose : ici, on n’a pas simplement habité, on a créé, réfléchi et vécu. Cette propriété séduira particulièrement les amateurs d’originalité, désireux de s’approprier et de prolonger l’esprit du lieu. De l’extérieur, volontairement simple, la façade ne laisse en rien présager la richesse créative et l’expressivité qui se déploient à l’intérieur. Ce n’est qu’au fil de la visite, à travers les différents espaces et niveaux, que le caractère exceptionnel de la maison se révèle pleinement. Des carrelages colorés façon mosaïque, des éléments d’aménagement uniques et une harmonie subtile entre touches artistiques et matériaux chaleureux tels que le bois confèrent à chaque espace une identité propre tout en composant un ensemble cohérent. La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable et paisible, en retrait d’environ 10 mètres par rapport à la voirie. Un parterre, aménagée par la ville et agrémentée d’arbres anciens, crée un cadre verdoyant et apaisant. Malgré cette quiétude, le centre-ville reste rapidement accessible, y compris à pied. À l’arrière, une véritable surprise attend les occupants : une orientation plein sud offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la basse-ville d’Eupen, les tours de l’église Saint-Joseph, la vaste forêt de Hertogenwald jusqu’aux Hautes Fagnes, un panorama rare et particulièrement inspirant. Le terrain, d’une superficie totale de 284 m², a été intelligemment aménagé en jardin en terrasses. Réparti sur plusieurs niveaux, il dévoile un véritable écrin de verdure : potagers surélevés, serre intégrée, coins détente intimistes et espaces dédiés à la relaxation et au plaisir. Point d’orgue de cet ensemble : une piscine extérieure hors du commun, équipée d’un système complet de filtration et de chauffage. La baignade y offre une sensation unique de fusion avec la nature environnante, renforcée par la vue spectaculaire. La surface habitable d’environ 125 m² se développe principalement à l’étage, tandis que le rez-de-chaussée, au niveau de la rue, propose près de 100 m² de superficie utilisable. L’entrée s’ouvre sur une cage d’escalier au design marqué, où des mosaïques colorées attirent immédiatement le regard et signent l’identité du lieu. En contraste, l’escalier et les revêtements muraux en bois apportent chaleur et convivialité. Ce niveau comprend également un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, équipé d’une porte sectionnelle automatisée, un WC avec espace vestiaire ainsi qu’une cuisine équipée fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la vie estivale autour de la piscine, du jardin et de la terrasse lounge. À l’étage, un hall avec parquet distribue les différents espaces de vie. Le séjour, agrémenté d’une poêle à bois et bénéficiant d’une vue dégagée remarquable, invite à la détente et donne accès à un balcon propice au repos. La cuisine indépendante, dotée d’un équipement intemporel, offre suffisamment d’espace pour un coin repas convivial et dispose d’un débarras attenant. Deux chambres avec parquet ainsi qu’une troisième pièce actuellement aménagée en bureau spacieux avec placards intégrés offrent de multiples possibilités d’aménagement. La salle de bains, fidèle à l’esprit artistique de la maison avec ses mosaïques, est équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un raccordement pour machine à laver. Un atout supplémentaire réside dans le potentiel d’extension du bien : les combles sont entièrement aménageables selon les besoins et envies, permettant d’augmenter significativement la surface habitable. De même, le garage peut être repensé ou transformé, et un agrandissement du balcon est envisageable. Cette propriété offre ainsi non seulement un cadre de vie unique, mais également de nombreuses perspectives d’évolution. En résumé, il s’agit d’un bien rare et singulier, alliant caractère artistique, vue exceptionnelle, jardin aménagé avec piscine et fort potentiel de développement. Une opportunité unique pour les amateurs de biens atypiques en quête d’un lieu de vie avec âme et porteur d’une véritable vision. Les conditions du viager seront précisées dans le cadre d’un entretien personnalisé.
Située à Eupen, Rue de la Montagne 142, à proximité du centre-ville et de ses nombreuses commodités, cette spacieuse maison semi-mitoyenne constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier offrant de beaux volumes et un important potentiel de réhabilitation/ rénovation. Commerces, services, administrations et établissements scolaires sont rapidement accessible à pied. La maison semi-mitoyenne est implantée légèrement en retrait. Son accès s’effectue par une petite ruelle située en hauteur par rapport à la voirie principale et desservant également plusieurs habitations voisines. La maison est implantée sur une parcelle d’une superficie d’environ 166 m². Elle développe une superficie habitable approximative de 260 m², répartie sur deux niveaux principaux ainsi qu’un étage aménagé sous toiture. À cette surface viennent encore s’ajouter les espaces utilisables situés au niveau du sous-sol. Le nombre important de pièces et leurs dimensions constituent indéniablement l’un des principaux atouts de l’immeuble et offrent une base intéressante pour envisager une réhabilitation / rénovation complète selon les besoins, les goûts et le projet des futurs propriétaires. Il ne s’agit donc pas d’une habitation prête à être occupée sans travaux, mais bien d’une propriété destinée à des acquéreurs capables d’en apprécier les volumes, la structure existante et les nombreuses possibilités d’aménagement. Compte tenu du volume général de la maison et de la distribution existante, une transformation en deux appartements pourrait notamment être envisagée sur le plan de l’aménagement intérieur. Cette possibilité doit toutefois être considérée uniquement comme une piste de réflexion. Toute division du bien en plusieurs logements est soumise à la réglementation urbanistique en vigueur, à la vérification préalable de la faisabilité du projet ainsi qu’à l’obtention des permis et autorisations nécessaires auprès des administrations compétentes. Il appartiendra donc à tout acquéreur intéressé par cette option de se renseigner préalablement auprès des services concernés de la Ville d’Eupen. À l’extérieur, la maison présente une architecture traditionnelle dont certains éléments participent encore au caractère d’origine du bâtiment. La façade avant est recouverte d’un crépi et agrémentée de moulures ainsi que d’encadrements décoratifs. Les façades latérales et arrière présentent quant à elles une maçonnerie en moellons. La maison dispose également d’une cour intérieure, particularité appréciable pour un bien située aussi près du centre. Celle-ci est enclavée dans le bâti et ne dispose pas d’un accès indépendant depuis l’extérieur : elle est uniquement accessible depuis l’intérieur de l’habitation. Dans la configuration actuelle, l’accès à cette cour s’effectue par une porte située au niveau du WC séparé du rez-de-chaussée. Dès l’entrée, on découvre un hall relativement spacieux d’environ 14 m². Celui-ci constitue un élément central dans la distribution du rez-de-chaussée et accueille un escalier en bois desservant les niveaux supérieurs. Cet escalier fait partie des éléments architecturaux qui pourraient avantageusement être conservés, restaurés et mis en valeur. Le sol en damier noir et blanc présent dans le hall renforce également le caractère ancien de la maison et pourrait constituer, après rénovation, un rappel intéressant de son identité d’origine. Le rez-de-chaussée se compose de plusieurs pièces offrant des volumes intéressants, accessibles soit directement depuis le hall, soit en enfilade. Certaines disposent de deux, voire de trois fenêtres, apportant une luminosité naturelle appréciable et offrant de nombreuses possibilités en matière d’aménagement. En fonction du projet retenu, ces espaces pourraient accueillir un séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une ou plusieurs chambres, une buanderie ou encore des locaux polyvalents. Les principales pièces présentent des superficies approximatives allant d’une douzaine de mètres carrés jusqu’à près de 30 m². Cette distribution généreuse représente un véritable avantage dans le cadre d’une rénovation, puisqu’elle permet de revoir la fonction des différentes pièces sans être limité par des surfaces trop réduites. Le premier étage poursuit cette impression de volume et offre également un potentiel d’aménagement considérable. Il comprend actuellement six pièces de superficies diverses, approximativement comprises entre 12 et 30 m². Elles sont réparties autour de deux espaces de circulation ou couloirs d’environ 6 et 8 m². L’une des pièces est actuellement équipée d’une cuisine simple, tandis qu’une autre est aménagée en salle de bains. Deux espaces complémentaires sont utilisés comme buanderie et débarras. Cette configuration laisse une grande liberté pour redistribuer l’étage dans le cadre d’un projet de rénovation. Dans une utilisation en maison unifamiliale, ce niveau pourrait notamment accueillir plusieurs chambres, une ou plusieurs salles d’eau. Le deuxième étage, aménagé sous toiture, apporte encore des surfaces supplémentaires particulièrement intéressantes. Il comprend un grand espace central ou hall d’environ 25 m² ainsi que deux autres pièces d’environ 20 m² chacune. Ces espaces disposent de fenêtres ainsi que de radiateurs. Les plafonds mansardés et la configuration sous toiture leur confèrent une atmosphère particulière et un certain charme. Après rénovation, cet étage pourrait se prêter à l’aménagement de chambres supplémentaires. La maison bénéficie en outre d’espaces au sous-sol, qui viennent compléter les importantes superficies déjà disponibles aux niveaux habitables. Ces espaces peuvent s’avérer utiles pour le rangement et y installer des installations techniques. La configuration générale de la maison laisse ainsi une marge de manœuvre particulièrement importante. Certaines pièces peuvent encore être utilisées dans leur configuration actuelle, tandis que d’autres nécessiteront des interventions plus approfondies. Le futur propriétaire devra donc prévoir un programme de travaux conséquent. Selon les espaces, ceux-ci pourront notamment concerner les finitions murales, les plafonds, les revêtements de sol, certaines maçonneries, les équipements sanitaires ainsi que les différentes installations techniques. L’état général de certains éléments constructifs, dont la stabilité, devront également être contrôlé dans le cadre d’une rénovation complète. Plusieurs détails existants mériteraient cependant d’être intégrés au futur projet plutôt que systématiquement remplacés. Les boiseries, l’escalier, certains sols anciens, les encadrements décoratifs de la façade et différents éléments caractéristiques pourraient être restaurés afin de conserver une partie de l’identité de la maison. Sur le plan des équipements, la maison est actuellement dotée de châssis en PVC avec double vitrage ainsi que d’une installation de chauffage équipée d’une chaudière au mazout. Il s’agit d’un bien qui s’adresse principalement à des acquéreurs à la recherche d’un véritable projet immobilier et qui souhaitent pouvoir transformer une maison existante selon leur propre vision. La rénovation nécessitera une approche globale et un budget adapté.
Située dans un quartier calme et recherché d’Eupen, cette maison individuelle en excellent état constitue un cadre de vie idéal pour une famille. Elle dispose de 3 à 4 chambres, de pièces de vie lumineuses ainsi que d’un agréable jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d’une nouvelle installation de chauffage ainsi que de panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne et une meilleure efficacité énergétique. Entièrement cavée avec garage, elle offre également de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités d’aménagement. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison confortable dans un environnement paisible. Commission d’agence : Les honoraires d’agence sont partagés entre le vendeur et l’acquéreur.
L’immeuble à appartements situé Aachener Straße 64 se trouve sur une parcelle d’angle au cœur d’Eupen, à seulement quelques minutes à pied du centre ville. Construit vers 1930 et entièrement rénové en 1979, le bâtiment comprend trois logements loués et constitue ainsi un bien d’investissement solide avec des revenus locatifs stables. Chacun des trois appartements présente une disposition quasiment identique et dispose d’une cuisine, d’un salon, d’une salle de bains ainsi que de deux chambres, pour une surface habitable d’environ 85 m² chacun. L’appartement situé au dernier étage bénéficie en outre d’une pièce supplémentaire aménagée d’environ 38 m² dans les combles, revêtue de lambris en pin à rainure et languette, et offrant plusieurs espaces de rangement intégrés, dont certains dissimulés, ainsi qu’un petit accès à un grenier. L’immeuble est également complété par une cave. Le bâtiment dispose d’un agréable espace extérieur accessible depuis la cave. Au total, six places de parking sont disponibles, dont quatre directement le long du trottoir et deux autres immédiatement à côté de la maison. Aucun autre immeuble de la Aachener Straße ne dispose d’un nombre comparable de places de stationnement. Sur le plan énergétique, l’immeuble présente un état différent selon les étages. Alors que l’appartement du rez de chaussée se situe dans la classe énergétique E, l’appartement du premier étage atteint la classe D. L’appartement supérieur, qui s’étend sur deux niveaux, bénéficie de fenêtres en aluminium ainsi que d’une isolation supplémentaire des rampants de toiture et de la structure verticale à montants et atteint ainsi la classe C. L’ensemble de l’immeuble est chauffé par une chaudière collective au mazout avec une facturation individuelle de la consommation pour chaque appartement. La chaudière a été fabriquée après 1985 et a toujours été entretenue. Le boiler d’eau chaude a été remplacé en 2025 par un nouveau boiler de 250 litres de marque Viessmann. La même année, le radiateur du salon supérieur a également été remplacé. L’installation électrique devrait être remise en état. Début 2026, dans la partie arrière de la maison, les conduites d’évacuation en terre cuite qui s’étaient rompues en raison d’un affaissement du sol ont été remplacées par une entreprise spécialisée et munies d’un nouvel accès de révision avec couvercle. En 2024, la place de parking située à gauche a également été rénovée. L’immeuble est actuellement entièrement loué, ce qui correspond à un loyer total d’environ 1 738 € par mois.
Cette maison d’angle pleine de caractère, située au cœur d’Eupen, offre une combinaison intéressante entre une situation centrale, deux unités d’habitation entièrement séparées, un jardin ainsi qu’un important potentiel de rénovation et d’aménagement. Le bien s’adresse tout particulièrement aux acquéreurs souhaitant aménager une maison selon leurs propres goûts tout en préservant le caractère authentique d’un bâtiment ancien. La maison se trouve dans une agréable rue secondaire du centre d’Eupen, permettant ainsi de profiter à la fois d’un environnement résidentiel calme et des avantages d’une bonne infrastructure urbaine. Le centre-ville ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien sont facilement accessibles à pied. Commerces, restaurants, boulangeries, boucheries, pharmacies, hôpital ainsi que diverses infrastructures de services et de loisirs se trouvent à proximité. Des possibilités de stationnement public sont disponibles directement devant la maison ou dans les environs immédiats. L’une des particularités de ce bien réside dans sa configuration actuelle en deux unités d’habitation totalement indépendantes, chacune disposant de sa propre entrée. Il n’existe aucune communication intérieure entre les deux logements. Cette disposition permet d’envisager différents types d’utilisation : habitation multigénérationnelle, combinaison entre occupation personnelle et location, ou encore utilisation ou location séparée des deux unités. Après les adaptations nécessaires, une transformation en une spacieuse maison unifamiliale pourrait également être envisagée. Une telle modification devra toutefois être préalablement vérifiée auprès des autorités compétentes. La plus petite unité d’habitation se situe au niveau de la rue et est accessible par une entrée latérale abritée. Elle offre une surface habitable d’environ 50 m². Elle comprend un séjour, une cuisine équipée ancienne nécessitant une rénovation ainsi qu’une petite salle de bains d’environ 6 m². Une buanderie d’environ 5 m² complète ce logement. Grâce à ses dimensions raisonnables, cet appartement conviendrait notamment à une personne seule ou pourrait servir de logement indépendant pour un membre de la famille ou encore être destiné à la location. La seconde unité d’habitation, plus spacieuse, dispose d’une surface habitable d’environ 105 m² répartie sur deux niveaux. Son entrée indépendante est accessible par un escalier extérieur. Le niveau inférieur comprend le hall d’entrée ainsi qu’un vaste séjour d’environ 32 m² avec revêtement de sol en linoléum. Celui-ci donne accès à une cuisine d’environ 14 m², équipée d’une cuisine intégrée ancienne. Deux marches plus bas se trouve une autre pièce carrelée d’environ 14 m² avec WC. Depuis cette pièce, une sortie permet d’accéder à l’espace extérieur situé à l’arrière de la maison. Le jardin, orienté au sud, est actuellement laissé en grande partie à l’état naturel et quelque peu envahi par la végétation, ce qui offre justement une grande liberté pour le réaménager entièrement. Avec un entretien approprié et une conception créative, il pourrait devenir un espace extérieur agréable et protégé, comprenant une terrasse, des espaces verts et différents coins de détente : une petite oasis privée en plein cœur de la ville. À l’étage de la plus grande unité d’habitation se trouvent deux pièces supplémentaires. Une pièce d’environ 20 m² dispose d’un ancien parquet, tandis qu’une autre pièce d’environ 13 m² est actuellement recouverte de tapis plain. La salle de bains existante ne correspond plus, sur le plan esthétique, aux standards actuels, mais reste fonctionnelle. Avec ses boiseries et ses équipements atypiques, elle possède néanmoins un caractère bien particulier. Le grenier non aménagé offre une surface utile supplémentaire et sert actuellement d’espace de rangement. Compte tenu de ses dimensions, les combles pourraient présenter des possibilités d’aménagement intéressantes. Toute utilisation supplémentaire ou transformation éventuelle devra cependant faire l’objet d’une étude spécifique concernant notamment la stabilité, l’isolation, l’apport de lumière naturelle ainsi que les exigences urbanistiques et les autorisations nécessaires. L’ensemble du bâtiment se distingue par son caractère d’origine et par de nombreux éléments traditionnels. Poutres en bois apparentes, maçonnerie en briques partiellement visible, plafonds en bois, planchers et parquets ainsi que portes massives en bois confèrent à la maison une atmosphère qui se démarque nettement de celle d’un bien immobilier moderne standardisé. Ces éléments constituent une base particulièrement intéressante pour associer harmonieusement l’ancien et le contemporain dans le cadre d’une rénovation. Dans son ensemble, le bien nécessite d’importants travaux de rénovation et de modernisation. Les cuisines et salles de bains existantes, ainsi que plusieurs revêtements de murs, de sols et de plafonds, ne correspondent plus aux standards de confort actuels. La maison est équipée de fenêtres en bois. Selon les informations actuellement disponibles, la toiture devrait également être rénovée ou, à tout le moins, faire l’objet d’un contrôle approfondi par un professionnel et être remise en état en conséquence. Le chauffage de l’ensemble de la maison est assuré par une installation au gaz équipée d’une chaudière à condensation. C’est précisément ce besoin de rénovation qui rend ce bien particulièrement intéressant pour des acquéreurs ne recherchant pas une maison standard prête à emménager, mais souhaitant préserver le charme d’un bâtiment ancien tout en réalisant un projet d’habitation personnalisé. Les deux unités d’habitation indépendantes, représentant au total environ 155 m² de surface habitable, le grenier, le jardin situé à l’arrière ainsi que la situation centrale offrent de nombreuses possibilités. Qu’il s’agisse d’une maison multigénérationnelle, d’une combinaison entre occupation personnelle et location, d’un projet immobilier ou, sous réserve des autorisations nécessaires et des adaptations structurelles requises, d’une spacieuse maison unifamiliale, ce bien constitue une base particulièrement intéressante pour des acquéreurs ayant des idées, un certain savoir-faire en matière de rénovation et l’envie de redonner vie à une propriété ancienne pleine de caractère.
Il existe des biens immobiliers dont le caractère particulier ne peut se résumer à une superficie, un nombre de pièces ou quelques éléments d’équipement. Cette exceptionnelle maison split-level située en périphérie d’Eupen en fait incontestablement partie. Avec environ 250 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent de vastes surfaces annexes, cette maison d‘excetpion associe générosité des volumes, architecture de qualité et conception particulièrement réfléchie des espaces, tout en offrant un haut niveau d’intimité et de confort. Le terrain s’étend sur 551 m² et constitue un cadre idéal pour cette habitation aux dimensions généreuses. Construite en 2012, la maison a été conçue pour des personnes souhaitant profiter de grands espaces tout en séparant clairement les différentes sphères de vie. Les niveaux décalés lui confèrent son caractère unique. Quelques marches seulement permettent de passer harmonieusement d’un espace à l’autre, tout en conservant une délimitation claire entre les différentes zones. La maison offre ainsi des espaces distincts pour les parents, les enfants, la vie familiale, la cuisine et les repas, le travail, les invités et les loisirs. Pour les familles avec des enfants plus âgés notamment, cette conception constitue un véritable atout : chacun peut profiter de son propre espace privé, tandis que les généreuses pièces communes forment le cœur de la maison. Autre particularité : la maison dispose de deux accès indépendants depuis la rue, avec deux entrées de cour distinctes. L’une mène à l’entrée principale officielle de la maison, tandis que la seconde dessert le garage. Les deux espaces extérieurs sont aménagés ou pavés et offrent des possibilités de stationnement supplémentaires. Cette configuration apporte non seulement un grand confort au quotidien, mais permet également de séparer efficacement les espaces privés des zones plus fonctionnelles. Un habitat exceptionnel réparti sur plusieurs niveaux L’entrée principale, située à l’arrière de la propriété, donne accès à un vaste hall d’environ 11 m². De grands placards intégrés offrent dès l’entrée de nombreux espaces de rangement et contribuent à créer un accueil ordonné et élégant. Un WC séparé d’environ 2,5 m² complète ce niveau. De là, on accède à l’espace privé réservé aux parents. Celui-ci comprend une chambre d’environ 12 m², un vaste dressing d’environ 8 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. L’ensemble forme une agréable suite parentale, bien séparée du reste de la maison. Le dressing peut par ailleurs être affecté à un autre usage en fonction de l’évolution des besoins. Quelques marches plus haut s’ouvre un nouvel espace comprenant une chambre d’environ 16 m² et un généreux séjour d’environ 24 m². Le salon constitue l’un des principaux espaces de vie de la maison. Son parquet massif, ses grandes surfaces vitrées équipées de stores ainsi que son poêle à pellets placé devant un élégant mur habillé de parements en pierre naturelle lui confèrent une atmosphère à la fois chaleureuse et haut de gamme. La liaison directe avec les espaces extérieurs constitue un autre atout majeur. Depuis le séjour, on accède directement à la grande terrasse et au petit jardin entièrement clôturé. Différents matériaux, dalles en pierre, gravier et revêtement en bois, structurent les extérieurs et créent plusieurs zones de détente. Une partie de la terrasse est protégée ou couverte. Aux beaux jours, le séjour se prolonge ainsi naturellement vers l’extérieur. Soirées en famille, jeux des enfants, repas entre amis ou moments de calme dans le jardin : cet espace protégé offre une grande intimité et devient rapidement l’un des lieux privilégiés de la vie familiale. Au niveau split-level suivant se trouvent deux chambres supplémentaires d’environ 14 m² et 15 m². Selon les besoins, certaines pièces peuvent également être utilisées comme chambres d’amis ou bureaux à domicile. La maison peut ainsi évoluer avec les différentes étapes de la vie de ses occupants. Cuisine, repas et vie en plein air Le niveau d’habitation supérieur constitue un autre point fort de la propriété. Il accueille une vaste cuisine récente d’environ 18 m², directement attenante à une salle à manger d’environ 17 m². La cuisine haut de gamme offre de généreux plans de travail et espaces de rangement, un grand îlot central, des appareils électroménagers de qualité ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur américain. Elle a été pensée non seulement comme un espace fonctionnel, mais également comme un véritable lieu de convivialité. Cuisine, repas et moments partagés en famille ou entre amis s’y enchaînent naturellement. Depuis la salle à manger, on accède directement à une terrasse-balcon couverte d’environ 27 m². Celle-ci dispose d’un garde-corps ainsi que d’une toiture moderne à lamelles orientables électriquement et offre une vue sur les jardins environnants. À proximité immédiate de la cuisine et de la salle à manger, cet espace constitue une véritable pièce de vie supplémentaire en plein air. Du petit-déjeuner au café de l’après-midi, jusqu’au dîner lors des douces soirées d’été, cette terrasse complète parfaitement le concept d’habitation. Ce même niveau comprend une deuxième salle de bains d’environ 5 m², équipée d’une baignoire et d’une douche. Un élément de rangement central sépare le double lavabo en deux espaces distincts et offre à la fois du rangement supplémentaire et des niches ouvertes. Un autre WC séparé, un local technique et un débarras complètent ce niveau. Garage, buanderie et nombreuses surfaces annexes Un autre avantage important est son accès séparé du côté du garage. Le garage d’environ 42 m², doté d’une mezzanine, offre non seulement beaucoup d’espace pour les véhicules, mais également pour les vélos, les loisirs, un atelier ou du stockage supplémentaire. Il est accessible à la fois par une grande porte sectionnelle et par une entrée latérale indépendante. À cet espace est attenante une buanderie récemment aménagée. Elle comprend les raccordements pour machine à laver et sèche-linge, des placards intégrés, des rangements supplémentaires ainsi qu’un WC séparé. Particulièrement pratique, la buanderie donne directement accès à la terrasse inférieure et au jardin. Les courses, vélos, outils de jardinage, poussettes ou autres objets peuvent ainsi être introduits directement dans la maison par cet espace, sans devoir traverser les pièces de vie. Dans la vie familiale quotidienne, ce détail apporte un réel confort supplémentaire. Derrière le garage se trouvent encore un débarras et un local technique. Avec les autres espaces de rangement, la propriété bénéficie donc, en plus de sa généreuse surface habitable, d’un volume remarquable de surfaces annexes pratiques. Équipements haut de gamme et technologies énergétiques modernes Sur le plan technique également, la maison présente un excellent niveau d’équipement. Une installation photovoltaïque de 7,5 kWc permet de produire sa propre électricité et de réduire les besoins en énergie provenant du réseau. Le chauffage est assuré par deux poêles à pellets, dont l’un a été remplacé en 2025. Le système existant a été conçu pour permettre de chauffer agréablement l’ensemble de la maison grâce aux poêles à pellets, de sorte qu’un chauffage central classique n’a jusqu’à présent pas été nécessaire. Le concept énergétique est complété par des capteurs solaires pour l’eau chaude et deux ballons d’eau chaude d’une capacité de 300 litres chacun. L’énergie solaire peut ainsi également être utilisée pour la production d’eau chaude sanitaire. Une ventilation mécanique contrôlée de type D assure un renouvellement continu de l’air et contribue à maintenir un climat intérieur agréable. Une citerne d’eau de 10 000 litres complète les équipements techniques. Une attention particulière a été portée à l’utilisation de matériaux durables et de qualité lors de la construction. La façade associe des surfaces en briques de parement à des parties enduites, donnant au bâtiment une architecture à la fois moderne et intemporelle. Les fenêtres et portes extérieures en aluminium avec vitrage de protection solaire renforcent le caractère haut de gamme de la propriété tout en améliorant la protection thermique et solaire. La maison dispose d’un certificat énergétique PEB A+, avec une consommation énergétique de 41 kWh/m²/an, ce qui lui confère également d’excellentes caractéristiques sur le plan énergétique. La qualité, la fonctionnalité et l’harmonie générale ont également guidé l’aménagement intérieur. Des revêtements de sol de qualité en parquet, carrelage et, par endroits, du parquet stratifié caractérisent les différentes pièces et soulignent le caractère soigné. Des portes intérieures modernes s’intègrent harmonieusement dans l’architecture contemporaine. Les nombreux placards intégrés réalisés sur mesure sont particulièrement pratiques. Installés notamment dans les halls et la buanderie, ils offrent de généreuses possibilités de rangement tout en optimisant l’utilisation des surfaces disponibles. Un concept d’éclairage soigneusement étudié, comprenant de nombreux spots encastrés au plafond et éclairages muraux, met efficacement les espaces en valeur. Les extérieurs disposent également d’un éclairage adapté, contribuant à l’esthétique de la maison en soirée. Pour davantage de sécurité, la maison est équipée d’un système d’alarme ainsi que d’une porte d’entrée haut de gamme dotée d’une serrure de sécurité automatique, qui se verrouille automatiquement lorsque la porte est fermée. Un emplacement familial en périphérie d’Eupen La situation de la propriété associe un environnement résidentiel agréable à la proximité des commodités. La maison se trouve en périphérie d’Eupen et offre ainsi une combinaison intéressante entre intimité et facilité d’accès. Pour les familles notamment, la proximité immédiate de plusieurs écoles constitue un avantage important. Les commerces et services nécessaires au quotidien sont également rapidement accessibles, facilitant l’organisation de la vie scolaire, professionnelle et familiale. Malgré sa proximité avec la ville, les espaces extérieurs clôturés et la vue sur les jardins environnants procurent une agréable sensation d’intimité et de tranquillité. C’est précisément cette combinaison entre bonne infrastructure, trajets courts et espace de vie préservé qui rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les familles. Espace de bureaux en option – une combinaison idéale entre vie privée et activité professionnelle Il est possible, en option, d’acquérir en complément de la maison un espace de bureaux situé dans un bâtiment annexe sur la même propriété. Ce bâtiment se trouve au niveau de l’accès à la cour et s’intègre harmonieusement à l’ensemble grâce à son architecture moderne et cubique. L’extension contemporaine reprend les lignes architecturales épurées de la maison principale, créant ainsi une unité visuelle cohérente et élégante. Les bureaux sont situés au premier étage, tandis que le garage se trouve directement en dessous, au rez-de-chaussée. L’espace professionnel est accessible par une entrée située à l’arrière. Cette disposition permet de séparer clairement et agréablement l’activité professionnelle de l’espace de vie privé, tout en conservant les deux fonctions sur une même propriété. Avec une superficie d’environ 28 m², le bureau offre un espace de travail généreux et modulable. Il est complété par une petite cuisine équipée d’un réfrigérateur et d’un évier (sans cuisinière), un WC ainsi qu’un balcon. L’ensemble bénéficie ainsi d’une grande autonomie et offre d’excellentes conditions pour une utilisation professionnelle. Le prix d’achat de cet espace de bureaux optionnel est de 140 000 € en supplément du prix d’achat de la maison. Son acquisition est facultative.
Dans un cadre résidentiel attrayant, calme et proche de la nature à Eupen, cette maison unifamiliale soigneusement entretenue, située Selterschlag 33, se présente comme un lieu de vie polyvalent offrant de généreux volumes, un confort modernisé et un terrain entièrement clôturé. Parmi ses principaux atouts figurent notamment l’extension moderne de l’espace de vie, revêtu de bois et réalisée en 2021, la composition fonctionnelle adaptée à la vie familiale ainsi que le jardin avec terrasse. Le Selterschlag fait partie des quartiers résidentiels les plus agréables, calmes et verdoyants d’Eupen. L’environnement se caractérise par un habitat peu dense, de nombreux espaces verts et une atmosphère proche de la nature. Cette situation offre intimité et qualité de vie, idéale pour les personnes souhaitant profiter du calme après leur journée de travail tout en attachant de l’importance à une bonne accessibilité aux infrastructures urbaines. Cette maison unifamiliale se trouve dans un état général soigné et a fait l’objet de plusieurs modernisations importantes. L’extension réalisée en 2021, située côté jardin, constitue l’un des éléments les plus marquants de la propriété. Son revêtement extérieur moderne en bois crée un contraste particulièrement esthétique avec la brique rouge traditionnelle du bâtiment principal. Grâce à cette extension, l’espace de vie a été considérablement agrandi. De grandes surfaces vitrées ainsi qu’une large porte coulissante assurent une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle. La terrasse est directement accessible depuis le séjour. La maison dispose d’environ 155 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 55 m² de surface utile. La distribution comprend au total quatre chambres à coucher. Au cours des dernières années, différents travaux de modernisation ont déjà été réalisés. La toiture a notamment été entièrement rénovée en 2021. En 2023, la porte d’entrée ainsi que la porte de garage ont été remplacées. De nouveaux radiateurs ont été remplacés en 2024. Une grande partie des fenêtres a également déjà été remplacée et dispose de châssis en PVC avec triple vitrage. La plupart des fenêtres sont équipées de volets. L’entrée d’environ 8 m² donne immédiatement une impression accueillante. Un sol carrelé facile à entretenir ainsi qu’un bel escalier en bois caractérisent cet espace et assurent la liaison entre les différents niveaux de la maison. À ce niveau se trouve également un WC séparé. Une première chambre est directement accessible depuis l’entrée, ce qui permet une utilisation particulièrement flexible. Selon les besoins, cette pièce peut servir non seulement de chambre à coucher, mais également de chambre d’amis ou de bureau séparé. Ce niveau est complété par un autre espace carrelée d’environ 7 m². Cet espace polyvalent peut être utilisé comme débarras, vestiaire ou espace buanderie. Le cœur de la maison est constitué par le vaste espace de vie comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, partiellement ouverts les uns sur les autres. La cuisine équipée présente un design moderne associant une finition bois, un plan de travail foncé et, par endroits, des façades en verre noir. De nombreux armoires et tiroirs offrent une capacité de rangement appréciable. L’équipement comprend notamment un four encastré en hauteur, une taque de cuisson, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Un petit espace bar crée en outre une transition visuelle agréable avec la salle à manger attenante. Directement attenante à la cuisine, la salle à manger d’environ 17 m² bénéficie d’une communication ouverte avec les espaces voisins. Cette configuration crée une atmosphère conviviale et communicative, particulièrement adaptée à la vie de famille ainsi qu’aux soirées entre amis. Le séjour, d’une superficie totale d’environ 42 m², bénéficie tout particulièrement de l’extension moderne réalisée en 2021. Ses dimensions généreuses offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, avec notamment un espace canapé et télévision, un coin lecture ou encore du mobilier supplémentaire. Les grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle d’inonder la pièce. La large porte coulissante donnant accès à la terrasse constitue un élément particulièrement attrayant et permet d’intégrer directement l’espace extérieur au concept de vie. Des spots encastrés au plafond assurent également un éclairage moderne et homogène. Le sol, décliné dans différentes nuances chaleureuses de brun et de bois, crée une belle continuité visuelle entre le séjour et la salle à manger et souligne le caractère chaleureux de cet étage généreux. L’escalier en bois plein de caractère mène à l’étage supérieur. Celui-ci comprend trois chambres à coucher supplémentaires ainsi que la salle de bains. Les chambres offrent des superficies d’environ 17 m², 15 m² et 14 m², et se prêtent ainsi parfaitement à une utilisation comme chambre parentale ou chambres d’enfants. Les pans de toiture inclinés présents par endroits confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et agréable, sans pour autant nuire à leur fonctionnalité. L’une des chambres dispose d’un petit espace intérieur séparé, qui peut idéalement être utilisé comme dressing ou espace de rangement. À l’exception de la salle de bains, les chambres sont principalement équipées de laminé. Les fenêtres apportent une agréable lumière naturelle ainsi que des vues sur l’environnement verdoyant. La salle de bains d’environ 7 m² est aménagée de manière moderne et fonctionnelle. Elle dispose d’une douche avec paroi vitrée, d’un WC, d’un lavabo avec meuble sous vasque et armoire miroir ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes. Un détail particulièrement pratique est également la présence d’un tuyau à linge menant vers le sous-sol, permettant de faire descendre facilement le linge vers la cave, notamment à proximité de la buanderie. Le sous-sol est accessible par un escalier massif en béton et offre de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation. On y trouve tout d’abord le garage d’environ 30 m², qui permet de stationner un petit véhicule ou d’utiliser une partie de l’espace pour du rangement supplémentaire. Un local buanderie avec raccordement pour machine à laver est également disponible. Un raccordement pour une douche est par ailleurs prévu, offrant ainsi des possibilités d’utilisation supplémentaires. Une autre cave d’environ 11 m² offre un espace de rangement précieux. Le local technique d’environ 6 m² abrite la chaudière au gaz ainsi que les compteurs et différentes installations techniques de la maison. La maison est implantée sur un terrain d’environ 570 m², principalement clôturé par des haies et des clôtures. Cette configuration crée un espace extérieur protégé offrant une agréable intimité. Le terrain en pente a été aménagé sur plusieurs niveaux. Directement au niveau de la maison se trouve la terrasse, composée en partie d’une surface en béton et en partie de zones en gravier. Elle offre un espace idéal pour installer du mobilier de jardin, un barbecue ou créer un agréable coin lounge. Au-dessus de la terrasse se trouve la véritable pelouse. Séparée de la terrasse par un mur de soutènement, elle a été aménagée de manière relativement plane malgré la déclivité du terrain. Elle offre ainsi une surface de jardin facilement exploitable, idéale notamment pour jouer ou se détendre. Les différents niveaux du jardin sont accessibles par des chemins aménagés sur le côté de la maison. Les surfaces en gravier facilitent l’entretien et permettent de relier facilement les parties avant et arrière de la propriété. Les haies hautes longeant les limites de la propriété renforcent le caractère intimiste et protégé du jardin. À l’avant de la propriété, le garage se trouve au niveau de la rue. L’entrée principale de la maison est accessible par des escaliers. L’accès à la propriété ainsi que les chemins d’accès sont soigneusement aménagés, respectivement stabilisés et pavés. Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles sur le terrain privé devant la maison. Cette propriété s’adresse particulièrement aux familles, aux couples à la recherche de davantage d’espace ou aux personnes souhaitant occuper elles-mêmes leur logement, à la recherche d’une maison isolée avec jardin, d’un espace de vie généreux et d’un environnement proche de la nature, tout en appréciant la bonne accessibilité d’Eupen et de l’Euregio.
Charmante villa (+/- 270 m² d'après PEB) 3 chambres avec garage et jardin idéalement située dans une rue calme à Eupen. Elle se compose comme suit : Rez-de-jardin : garage (+/- 25 m²) et 3 caves. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, vestibule, lumineux séjour (+/- 36 m²), cuisine ( +/-17m² ), belle terrasse +/- 7 m² idéalement orientée Sud et jardin. 1er étage : hall de nuit, 3 chambres ( +/- 11 , 12 et 17 m²) dont une avec balcon et une salle de bains avec wc. Chauffage central mazout, châssis simple vitrage bois , PEB: D, E spéc: 338 kWh/m².an, E totale : 91.138 kWH/an, n° 20260815002036. R.C.: 981€, Superficie totale (parcelle): 428 m². Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Agréable endroit calme et belle vue dégagée ! A découvrir! ###
Située en hauteur dans la Edelstrasse à Eupen, cette maison bénéficie d’une belle vue dégagée sur la ville basse d’Eupen jusqu’aux Hautes Fagnes. L’accès à la propriété se fait par un escalier faisant partie du terrain d’environ 590 m². Le garage faisant partie de la propriété se trouve directement à rue, au pied de l’escalier. Construite en 1969, la maison a toujours été bien entretenue au fil des années. Elle se présente aujourd’hui dans un état soigné, tout en offrant la possibilité d’aménager et de moderniser les espaces selon ses propres envies. L’entrée, avec WC séparé, mène à un séjour lumineux ainsi qu’à une cuisine indépendante. Grâce aux grandes baies vitrées, le séjour bénéficie d’une belle vue dégagée. À l’étage, un hall dessert deux chambres à coucher, un bureau et une salle de bains. Un balcon, accessible depuis le bureau ainsi que depuis l’une des chambres, vient compléter cet espace. Le sous-sol d’environ 25 m² offre également un espace supplémentaire et comprend deux pièces. Celles-ci peuvent être utilisées, selon les besoins, comme espaces de rangement ou de travail.
Située Schönefelderweg 32 à Eupen, cette maison disposant d’une surface habitable d’environ 138m² offre de nombreuses possibilités d’occupation ou d’investissement. Le bien a été répartit en deux unités, peut toutefois également être utilisé comme maison unifamiliale. Le rez dispose d’une superficie d’environ 70 m². Il se compose de deux chambres à coucher, d’une cuisine spacieuse ainsi que d’un salon lumineux. La cuisine donne accès à un balcon offrant une agréable vue sur le jardin et les environs. Ce niveau comprend également une salle de bain équipée d’une baignoire et d’un lavabo, ainsi qu’un WC séparé. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon confortable ainsi qu’une salle de bain avec douche, lavabo et WC. La salle de bain a été récemment rénové avec soin. Une véranda, considérée comme une véritable pièce de vie supplémentaire vient compléter cet étage et offre une vue dégagée particulièrement appréciable. Le grenier propose une surface d’environ 25 m², pouvant être aménagée en deux chambres distinctes ou en une grande chambre selon vos besoins. Le bien dispose également d’une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d’un garage. Le jardin arrière offre de nombreuses possibilités d’aménagement et constitue un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
Diese charmante, geräumige Villa, auf einem Grundstück von ca. 1.070 m² in Südlage ist die ideale Immobilie für alle die einen gut angebundenen Standort suchen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadt, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, medizinische Einrichtungen,…sind bequem erreichbar. Dank des schnellen Zugangs zur Autobahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Aachen, Lüttich und Umgebung gewährleistet. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² stammt aus dem Jahr 1995 und wurde in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien (Schieferdach, Kupferrohre, Einbauschränke in einem der Schlafzimmer und Küchenmöbel auf Maß,…) erbaut. Das Erdgeschoss umfasst einen großen offenen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Etagentreppe. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer, das aufgrund der beiden Wintergärten von Licht durchflutet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist separat und funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum, der an die Garage grenzt, ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem 2 Schlafzimmer, wovon eins mit praktischen Einbauschränken, ein Duschbad mit begehbarer Dusche sowie die Waschküche mit direkten Zugang zum Garten. Über die imposante Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss mit offener Galerie und einem großen Bürobereich, 2 sehr großen Zimmern, die mit wenig Aufwand geteilt werden könnten und somit im Obergeschoss 4 weitere Zimmer zur Verfügung stehen würden. Die Installation eines zweiten Bades wäre zusätzlich auch möglich. Ein Heizungs- sprich Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Konforme Elektroinstallation (bis 09/2050), Alarmanlage und Kameraüberwachung, Energieeffizienzklasse B, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen (außer Garage, Veluxfenster und Wintergärten), neue Gastherme (12/2023), 2 neue Veluxfenster und neues Garagentor (03/2026), zweiter Kaminzug vorhanden sowie eine Regenwasserzisterne ca. 5.000 l, sind nur einige der Highlights dieser ansprechenden Immobilie. Erwähnenswert ist auch, dass sich das Haus auf Grund seiner Raumaufteilung ( 2 Schlafzimmer, Bad, Waschküche, Abstell-raum und Garage im Erdgeschoss), seiner Ausstattung (begehbare Dusche, breite Türen, … ) sowie seinem ebenerdigen Hauszugang ausgezeichnet für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich Informationszwecken und sind somit nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
Situé au cœur d’Eupen, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine résidentiel existant comprenant dix unités de logement officiellement autorisées, une typologie d’appartements diversifiée ainsi qu’un potentiel de développement supplémentaire. L’ensemble immobilier se compose d’un bâtiment avant, d’un bâtiment arrière et d’un bâtiment intermédiaire. Le bâtiment arrière est accessible exclusivement par la cour et ne dispose pas d’un accès direct depuis le bâtiment avant. Réparti sur quatre niveaux, l’immeuble propose une grande diversité de logements. Les superficies et configurations s’étendent du studio compact aux appartements d’une ou deux chambres, jusqu’à des logements plus spacieux comprenant jusqu’à trois chambres, ainsi qu’un appartement en duplex. Cette diversité permet de répondre aux besoins de différents profils de locataires et constitue un atout pour une stratégie locative durable et diversifiée. Les unités de logement représentent au total environ 625 m² de surfaces habitables et utiles privatives. À celles-ci s’ajoutent d’importantes surfaces communes et annexes, notamment une pièce polyvalente commune d’environ 30 m², des locaux techniques, des circulations communes ainsi qu’un sous-sol d’environ 125 m² sous le bâtiment avant. Le bien dispose également d’un grenier comprenant environ 150 m² d’espaces de stockage et de rangement. Ces surfaces susceptibles d’être aménagées offrent un potentiel de développement complémentaire particulièrement intéressant. Au cœur de l’ensemble immobilier se trouve une cour commune pavée à caractère urbain qui, avec le jardin existant, offre aux occupants des espaces extérieurs. Les différentes parties du bâtiment sont accessibles par l’entrée principale et les halls communs, ainsi que par un accès via un portail. Les logements orientés vers la rue ou la cour intérieure font partie du bâtiment portant le numéro 76, tandis que d’autres unités donnant sur la cour intérieure sont situées dans la partie de l’ensemble portant le numéro 74. Les logements se présentent dans un bon état d’entretien et disposent d’équipements fonctionnels adaptés à une exploitation locative durable. Tous les appartements sont équipés d’une cuisine simple ou d’une kitchenette. Le chauffage des logements situés à l’arrière est assuré par une installation collective au mazout, tandis que les unités situées côté rue bénéficient d’un système de chauffage central au gaz moderne. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique. Les appartements sont également équipés d’un raccordement TV par satellite (Astra) ainsi que d’un parlophone avec ouverture de porte. L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Selon les informations communiquées, la bonne qualité générale et le caractère sec de la structure du bâtiment, associés au bon état d’entretien des dix logements, constituent une base solide pour la poursuite de son exploitation en tant qu’immeuble locatif. Principaux atouts de l’investissement • 10 unités de logement officiellement autorisées • Environ 625 m² de superficies habitables et utilisables • Diversité des typologies et superficies de logements • Ensemble immobilier composé d’un bâtiment avant, d’un bâtiment intermédiaire et d’un bâtiment arrière • Situation centrale dans la ville haute d’Eupen • Cour commune et jardin commun • Salle polyvalente commune d’environ 30 m² • Bâtiment avant entièrement sous-cave, avec environ 125 m² de caves • Environ 150 m² de grenier, espaces de stockage et de rangement présentant un potentiel d’aménagement • Classes énergétiques des logements allant de B à • Bâtiment bien entretenu et structure décrite comme solide et sèche • Base locative existante avec potentiel supplémentaire d’évolution des loyers • Large éventail de locataires potentiels grâce à la diversité des logements • Répartition du risque locatif sur dix unités distinctes • Selon une estimation fondée sur les niveaux de loyers usuels du marché, loyer potentiel à pleine occupation d’environ 6.500 € à 7.000 € par mois • Potentiel supplémentaire de création de valeur grâce à une gestion professionnelle, aux futures relocations, à des modernisations ciblées et à l’étude du potentiel d’exploitation de surfaces complémentaires Perspectives d’optimisation à long terme Optimisation de la gestion du patrimoine Une gestion structurée et professionnelle de la location permet d’agir de manière ciblée sur la rotation des locataires et les coûts d’exploitation. Évolution des loyers lors des futures relocations À l’occasion de futurs changements de locataires et dans le respect du cadre légal applicable, il pourra être examiné dans quelle mesure les loyers existants peuvent être progressivement adaptés au niveau du marché. Modernisations ciblées Des investissements dans certains logements pourront, selon les besoins, être réalisés à l’occasion de nouvelles mises en location. Ces interventions peuvent contribuer à améliorer davantage la qualité résidentielle ainsi que l’attractivité locative du bien. Amélioration des performances énergétiques La diversité des classes énergétiques permet également d’identifier les unités pour lesquelles des mesures d’amélioration énergétique pourraient être envisagées à moyen ou long terme. Étude du potentiel des surfaces complémentaires Les importantes surfaces de grenier et de stockage offrent notamment des perspectives intéressantes. Toute transformation, changement d’affectation ou extension des surfaces habitables reste toutefois entièrement soumis aux contraintes urbanistiques, techniques et réglementaires ainsi qu’à l’obtention des autorisations nécessaires et devra faire l’objet d’une étude spécifique. Potentiel locatif Pour un investisseur, le potentiel d’évolution des revenus locatifs constitue l’un des principaux atouts de cet ensemble immobilier. Sur la base d’une estimation reposant sur les loyers actuellement pratiqués ou habituellement constatés sur le marché, une location complète de l’ensemble pourrait permettre d’atteindre, à terme, des revenus locatifs mensuels de l’ordre de 6.500 € à 7.000 €. Les informations relatives aux revenus locatifs actuellement perçus, aux baux en cours et aux conditions contractuelles existantes pourront être communiquées dans le cadre d’un entretien personnel et/ou lors d’un examen plus approfondi du dossier immobilier. SURFACES ET RÉPARTITION Les dix unités de logement ainsi que les parties communes et surfaces annexes se répartissent comme suit : REZ-DE-CHAUSSÉE Appartement 76/1 – env. 125 m² La surface habitable est répartie sur deux parties du bâtiment et comprend : séjour d’env. 31 m² ; 3 chambres d’env. 19 m², 19 m² et 8 m² ; cuisine d’env. 9 m² ; salle de bain d’env. 4 m² ; débarras d’env. 14 m². PEB : n° 20260318021591 – consommation spécifique d’énergie primaire : 297 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 41.323 kWh/an – certificat établi le 18/03/2026 – classe énergétique D. Appartement 74/1 – env. 35 m² – Comprenant : séjour avec cuisine ouverte d’env. 18 m² ; débarras d’env. 1 m² ; chambre d’env. 11 m² ; salle de bain d’env. 4 m². PEB : n° 20260326002178 – consommation spécifique d’énergie primaire : 351 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 14.596 kWh/an – certificat établi le 26/03/2026 – classe énergétique E. Parties communes et annexes :circulations communes : env. 32 m² ; locaux techniques : env. 7 m² et 14 m² ; salle polyvalente commune : env. 30 m² ; jardin commun. PREMIER ÉTAGE Appartement 76/2 – env. 51 m² – Comprenant : hall d’env. 7 m² ; cuisine d’env. 8 m² ; séjour d’env. 15 m² ; salle de bain env. 3 m² ; 1 chambre d’env. 18 m². PEB : n° 20260318022157 – consommation spécifique d’énergie primaire : 158 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 12.169 kWh/an – certificat établi le 18/03/2026 – classe énergétique B. Appartement 76/3 – env. 83 m² – hall d’env. 3 m² ; salon d’env. 12 m² ; salle à manger d’env. 19 m² ;cuisine d’env. 13 m² ; 2 chambres d’env. 13 m² et 19 m² ; salle de bain d’env. 4 m². PEB : n° 20260325032929 – consommation spécifique d’énergie primaire : 117 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 12.071 kWh/an – certificat établi le 25/03/2026 – classe énergétique B. Appartement 74/2 – env. 60 m² – hall d’env. 7 m² ; WC séparé ; séjour d’env. 19 m² ; cuisine d’env. 9 m² ; 1 chambre d’env. 14 m² ; débarras d’env. 7 m² ; salle de bains d’env. 5 m² ; terrasse. PEB : n° 20260326002239 – consommation spécifique d’énergie primaire : 259 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 22.383 kWh/an – certificat établi le 26/03/2026 – classe énergétique D. Appartement duplex 76/6 – env. 43 m² au total, répartis entre le 1er et le 2e étage Niveau 1 – premier étage : hall d’env. 6 m² ; chambre d’env. 9 m². Niveau 2 – deuxième étage : séjour avec cuisine ouverte d’env. 15 m² ; hall d’env. 2 m² ;pièce d’env. 9 m², salle de bain : env. 3 m² PEB : n° 2026018023304 – consommation spécifique d’énergie primaire : 308 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 10.753 kWh/an – certificat établi le 18/03/2026 – classe énergétique D. Circulations communes : env. 22 m². DEUXIÈME ÉTAGE Appartement 76/5 – env. 84 m² – hall; vaste séjour avec cuisine ouverte d’env. 39 m² ; 3 chambres d’env. 10 m², 18 m² et 8 m² ;salle de bain d’env. 8 m². PEB : n° 20260325034158 – consommation spécifique d’énergie primaire : 433 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 44.353 kWh/an – certificat établi le 25/03/2026 – classe énergétique F. Appartement 76/4 – studio d’env. 39 m² – pièce de vie d’env. 25 m² ;cuisine d’env. 9 m² ;salle de bain d’env. 4 m². PEB : n° 20260326001670 – consommation spécifique d’énergie primaire : 487 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 24.394 kWh/an – certificat établi le 26/03/2026 – classe énergétique F. Appartement 74/3 – env. 65 m² – Comprenant : hall d’env. 7 m² ;WC séparé ;séjour d’env. 19 m² ;cuisine d’env. 9 m² ;1 chambre d’env. 19 m² ;débarras d’env. 7 m² ;salle de bain d’env. 5 m². PEB : n° 20260326002394 – consommation spécifique d’énergie primaire : 202 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 17.405 kWh/an – certificat établi le 26/03/2026 – classe énergétique C. Circulations communes : env. 16 m². À ce niveau se trouve également la seconde partie de l’appartement duplex 76/6, décrite ci-dessus. Troisième étage Appartement 74/4 – env. 45 m² – séjour d’env. 23 m² ;cuisine d’env. 10 m² ; 1 chambre d’env. 8 m² ;salle de bain d’env. 8 m². PEB : n° 20260326002414 – consommation spécifique d’énergie primaire : 359 kWh/m²/an – consommation théorique d’énergie primaire : 15.924 kWh/an – certificat établi le 26/03/2026 – classe énergétique E. Circulations communes : env. 8 m². Grenier et espaces de rangement Environ 150 m² de grenier et d’espaces de stockage/rangement, présentant un potentiel d’aménagement sous réserve de la faisabilité technique, urbanistique et réglementaire ainsi que de l’obtention des autorisations requises. Sous-sol Le bâtiment avant dispose d’un sous-sol d’environ 125 m², comprenant différentes surfaces de caves et annexes. SITUATION Cet immeuble de rapport bénéficie d’une situation centrale et recherchée dans la ville haute d’Eupen. Implanté dans un environnement urbain établi, le bien combine proximité des commodités, qualité des infrastructures et confort au quotidien. Commerces, établissements HoReCa, écoles, services publics, cabinets médicaux et autres services essentiels sont rapidement accessibles. Pour les occupants, cette localisation permet de profiter d’un cadre de vie pratique, avec de nombreux déplacements pouvant être effectués sur de courtes distances et une dépendance réduite à la voiture. La situation répond aux attentes de différents profils de locataires. Les personnes seules et les couples apprécient la proximité du centre-ville ainsi que l’offre de loisirs et de restauration. Les familles bénéficient de la présence d’écoles et d’une infrastructure complète, tandis que les occupants plus âgés peuvent particulièrement apprécier la centralité et l’accès aisé aux services du quotidien. Eupen offre par ailleurs un équilibre attractif entre vie urbaine et proximité de la nature et des espaces de loisirs de l’Est de la Belgique. La situation transfrontalière d’Eupen constitue un atout supplémentaire. Capitale de la Communauté germanophone de Belgique, Eupen représente un pôle administratif, économique et de services importants pour la région. La proximité d’Aix-la-Chapelle (Aachen) ainsi que l’accessibilité de Liège et Maastricht rendent également la localisation intéressante pour les actifs et les travailleurs transfrontaliers. L’autoroute E40 assure une bonne connexion au réseau routier régional et international, tandis que la gare d’Eupen et le réseau de bus régional complètent efficacement les possibilités de mobilité. Cette localisation réunit ainsi les avantages d’une situation centrale en ville, une bonne qualité résidentielle, la proximité des services du quotidien, une excellente accessibilité régionale et la proximité d’un bassin économique transfrontalier dynamique. Les locataires bénéficient d’un cadre de vie pratique et polyvalent, tandis que les investisseurs profitent d’une base de demande locative diversifiée ainsi que des avantages liés à la répartition du risque sur dix unités de logement. CONCLUSION Avec ses dix unités de logement officiellement autorisées, sa structure bâtie solide, sa situation attractive au cœur d’Eupen, ainsi que son potentiel complémentaire d’évolution des revenus locatifs et de valorisation de certaines surfaces, cet ensemble immobilier constitue une base convaincante pour un investissement immobilier à long terme, offrant d’intéressantes perspectives de développement, de valorisation et de rendement.
Construite en 2018, cette magnifique villa combine confort moderne, excellente performance énergétique et potentiel d’investissement. Édifiée sur un terrain de 1.574 m², elle développe une superficie totale de 335 m² dans un quartier calme tout en restant proche du centre-ville. Son vaste séjour de plus de 80 m² avec cuisine haut de gamme et cheminée au gaz constitue le cœur de la maison. La propriété offre 5 à 6 chambres et 3 salles de bains modernes. Plusieurs chambres disposent d’un accès direct au balcon. Un véritable atout est l’appartement indépendant avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Celui-ci est actuellement loué 950 € charges comprises par mois, garantissant un revenu immédiat. Les principaux atouts : PEB A Panneaux photovoltaïques Citerne d’eau de pluie Cuisine haut de gamme Cheminée au gaz Deux grands garages Plusieurs terrasses Balcon accessible depuis plusieurs chambres Accès PMR grâce à une rampe desservant la maison et l’appartement Situation calme, à quelques minutes du centre d’Eupen et à proximité immédiate de la forêt Une propriété rare alliant confort, qualité de vie et rentabilité.
Cette maison située à Nispert, à Eupen sur un terrain de 200m², offre environ 180 m² de surface habitable ainsi que 100m² d’espace de rangement répartis sur une cave et un grenier. Elle présente un beau potentiel pour les acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation. Le bâtiment date d’une époque ancienne et se trouve, à l’exception des installations de chauffage qui ont déjà été rénovées, dans un état largement d’origine. La toiture, les fenêtres ainsi que l’ensemble de l’installation électrique ne répondent plus aux normes actuelles. Les fenêtres sont pour la plupart équipées d’un simple vitrage, aucune isolation thermique n’est présente et il faut donc prévoir une rénovation complète du bien. Pour les personnes prêtes à investir du temps et des travaux dans la modernisation, cette maison offre la possibilité de préserver le charme d’une habitation ancienne tout en l’aménageant selon ses propres envies, et de réaliser ainsi un investissement intéressant. La propriété comprend la maison ainsi qu’un petit garage. Il n’y a pas de jardin. L’accès à la propriété est également grevé d’une servitude, respectivement d’un droit de passage, en faveur du terrain situé à l’arrière. Une partie de la maison est actuellement louée. Ce bien s’adresse principalement aux professionnels du bâtiment, aux investisseurs ou aux acquéreurs disposant d’une certaine expérience dans les projets de rénovation. Le prix d’achat attractif tient compte des travaux de rénovation importants à prévoir et offre en même temps la possibilité de transformer, selon ses propres goûts, une maison spacieuse idéalement située dans le quartier de Nispert.
Beschreibung: Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Anwesen aus dem Baujahr 1800 vereint historischen Charme mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese besondere Immobilie bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auf insgesamt ca. 619 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf großzügige Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 135 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Hobby-, Atelier- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Die vorhandenen Räume überzeugen durch ihre großzügigen Dimensionen und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zwei Badezimmer sowie ein Tageslichtbad bilden bereits eine solide Grundlage, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Der Dachboden sowie der teilunterkellerte Bereich schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Als denkmalgeschütztes Gebäude erzählt dieses Haus seine ganz eigene Geschichte und bewahrt den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrhunderte. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Modernisierung, bei der historische Bausubstanz und zeitgemäße Wohnansprüche harmonisch miteinander verbunden werden können. So entsteht die seltene Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den einzigartigen Charme dieses Anwesens zu erhalten. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Anwesens zu schätzen wissen und dessen Potenzial mit viel Gespür und individuellen Ideen neu entfalten möchten. Ausstattung: – Tageslichtbad – Dachboden – Teilunterkellert – Denkmalgeschützt Lage: Die Immobilie befindet sich in Kettenis, einem beliebten Ortsteil der Stadt Eupen in der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens. Die Wohnlage verbindet den Charme einer gewachsenen Ortschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Eupen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Hohes Venn, einem der schönsten Hochmoorgebiete Europas. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung und Natur schätzen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Aachen, Lüttich und Maastricht bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Kettenis ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20260330040399 Gültig bis: 30.03.2036 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 130.441kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 303 kWh/m² Jahr Energieklasse D
Situé dans l’un des quartiers résidentiels prisé d’Eupen, au calme d’une impasse composée exclusivement de maisons unifamiliales, ce bungalow en bon état, construit en 1970, séduit par sa construction solide, son agencement fonctionnel ainsi que son agréable terrain d’environ 600 m². Il offre des conditions idéales pour un couple, une famille ou toute personne appréciant le confort de vie de plain-pied. La maison dispose d’une surface habitable d’environ 120 m² au rez-de-chaussée. Celle-ci est complétée par environ 30 m² aménagés et chauffés au sous-sol, ainsi que par environ 40 m² de superficie utilisablesupplémentaires et un espace de rangement dans les combles. L’ensemble offre de nombreuses possibilités pour développer un projet d’habitation personnalisé. La structure bien entretenue, associée à une construction traditionnelle solide avec toiture à croupes croisées, façades intemporelles en briques et soubassement en moellons, constitue une excellente base pour une modernisation selon les goûts et besoins des futurs propriétaires. Une occupation immédiate est possible, tout en laissant un beau potentiel d’adaptation aux standards de confort actuels. L’emplacement constitue sans aucun doute l’un des grands atouts. La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et apaisé, au bout d’une impasse réservée à la circulation locale. Vous y profitez d’un cadre de vie agréable, d’une grande intimité et d’un voisinage paisible. Malgré son environnement calme, le bien bénéficie d’une excellente infrastructure. Commerces, écoles, hôpital, restaurants ainsi que le centre-ville d’Eupen sont accessibles en quelques minutes, que ce soit en voiture, à vélo ou même à pied. Les liaisons vers les axes principaux en direction d’Aix-la-Chapelle, Liège et Verviers sont également très bonnes. La combinaison d’un cadre verdoyant, de distances courtes et d’une situation particulièrement prisée fait de cette propriété une opportunité très intéressante. Le terrain d’environ 600 m² a été aménagé de manière facile à entretenir. Il est entouré d’espaces verts soignés et de hautes haies, créant une agréable intimité. Les amateurs de jardinage y trouveront un cadre idéal pour concrétiser leurs idées d’aménagement. Bien qu’une haie dense d’environ deux mètres de hauteur limite l’espace jardin et empêche une vue lointaine directe, aucune construction immédiate ne se trouve à l’arrière du terrain. Cela procure une agréable sensation d’ouverture et d’espace supplémentaire, un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent calme et détente dans leur propre jardin. Le jardin plat est accessible depuis deux côtés de la maison et dispose d’une terrasse ainsi que d’un petit abri de jardin pratique. Il offre de nombreuses possibilités pour les loisirs, la détente ou des projets d’aménagement extérieur personnalisés. La maison est accessible par une entrée latérale pavée et vous accueille par un hall d’entrée généreux d’environ 7 m². Dès l’entrée, le caractère soigné du bien se révèle. Les portes massives en chêne ainsi que les carrelages d’origine confèrent à cet espace un charme intemporel. À proximité directe de l’entrée se trouve une première pièce d’environ 12 m², idéale comme chambre, bureau ou chambre d’amis. Le cœur de la maison est constitué d’un vaste séjour/salle à manger d’environ 31 m². De grandes surfaces vitrées assurent une belle luminosité naturelle et créent une atmosphère de vie agréable. Depuis cette pièce, vous accédez au balcon situé côté rue. Une petit hall attenant donne accès au salon avec cheminée, ajouté ultérieurement. D’une superficie d’environ 15 m², cet espace chaleureux se prête parfaitement à un coin lecture, un bureau ou un espace de vie complémentaire. La cheminée apporte une ambiance particulièrement conviviale durant les mois d’hiver. Cette pièce dispose également d’un accès direct au jardin. La cuisine d’environ 9 m² est accessible aussi bien depuis le hall principal et le petit hall secondaire. La cuisine équipée existante date de la construction de la maison, elle est fonctionnelle et peut être utilisée dans un premier temps ou remplacée ultérieurement par une cuisine moderne selon vos envies. Dans le prolongement se trouve la véranda chauffable, également construite ultérieurement. Grâce à ses grandes baies vitrées, vous profitez en toute saison d’une belle vue sur le jardin et d’une atmosphère particulièrement lumineuse. Deux autres chambres d’environ 12 m² et 6 m² complètent l’espace nuit. La salle de bains, bien entretenue dans le style de l’époque, est équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC ainsi que d’une fenêtre. Le sous-sol élargit considérablement les possibilités d’utilisation. Une grande pièce chauffée d’environ 30 m² a été aménagée de manière confortable et dispose de fenêtres. Qu’il s’agisse d’une salle de loisirs, d’un bureau ou d’un espace de vie supplémentaire, cette pièce offre de multiples possibilités. Le garage spacieux peut accueillir deux véhicules en enfilade et offre également un espace de rangement supplémentaire. Il est chauffé, entièrement carrelé et équipé d’une porte de garage électrique moderne. L’accès asphalté est pratique et facile à emprunter. Le sous-sol est complété par une cave fonctionnelle, utilisée comme buanderie, disposant également d’un WC et accueillant le chauffage central. En outre, une pièce de rangement d’environ 5 m², habillée de bois, ainsi qu’un vide sanitaire attenant offrent des surfaces utiles supplémentaires. Le bungalow se trouve globalement dans un très bon état d’entretien. De nombreux éléments d’équipement datent certes de l’année de construction, mais ont été soigneusement conservés. Selon les goûts et besoins de chacun, des travaux de modernisation pourront être réalisés progressivement. Ont notamment déjà été renouvelés : • le chauffage central au gaz avec chaudière à condensation ; • une partie des châssis en PVC avec double vitrage ; • la porte de garage sectionnelle électrique. Ce bungalow soigné réunit une situation privilégiée à Eupen, un terrain généreux et facile d’entretien, une surface habitable confortable de plain-pied ainsi que des espaces complémentaires polyvalents au sous-sol. Sa construction solide, son excellent état d’entretien et son potentiel de modernisation offrent les meilleures conditions pour créer un chez-soi conforme à ses propres attentes.
Située à 4700 Eupen, Auenweg 5, cette spacieuse maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus calmes et recherchés de la ville. Elle offre 5 chambres, un vaste séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, un garage ainsi qu’une cave complète offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable petit jardin, idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Cette maison constitue une opportunité idéale pour une grande famille souhaitant allier espace, tranquillité et proximité des écoles, commerces et principaux axes de communication. La commission de l’agent immobilier est partagée entre l’acheteur et le vendeur.
5 Chambre(s)
210 m²
1 Salle(s) de bain
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Eupen est une commune située dans la région de Verviers, abritant environ 19 677 habitants répartis sur une superficie de 96 km². La population y est légèrement féminine, avec 51 % de femmes, et l'âge moyen est de 41 ans. Plus de la moitié des résidents, soit 55 %, sont propriétaires de leur logement, ce qui reflète une certaine stabilité résidentielle. Le revenu net moyen par personne atteint 18 124 € annuellement. La diversité nationale est présente, avec une majorité belge (84,4 %), mais aussi des habitants venant d'Allemagne, de Russie et d'autres pays. La moyenne du nombre de pièces par logement est d'environ 5,7, un peu en dessous de la moyenne nationale.
Le parc immobilier à Eupen est composé majoritairement de maisons (78 %) et dans une moindre mesure d'immeubles à appartements (22 %). Ces maisons sont variées : un tiers sont des habitations de type ouvert, fermes ou châteaux, tandis que les autres se répartissent entre maisons semi-fermées, fermées et quelques maisons de commerce. La construction moyenne date autour de 1950, ce qui donne un aperçu du style architectural dominant. Actuellement, on compte 15 maisons à vendre avec un prix moyen autour de 349 433 €, la maison la moins chère étant à 219 000 € et la plus chère à 450 000 €.
Eupen est bien desservie au niveau des routes, notamment avec l'accès rapide à l'autoroute A3/E25-E40-E42 en seulement quatre minutes depuis le centre. L'autoroute A27/E42 est également accessible en treize minutes. Plusieurs routes principales traversent la commune, facilitant les déplacements en voiture. Côté transport en commun, plusieurs lignes de bus TEC relient Eupen à des villes voisines comme Aix-la-Chapelle ou Verviers. La gare d'Eupen permet aussi de rejoindre d'autres destinations régionales.
Pour les courses, la commune dispose de plusieurs supermarchés comme Carrefour, Aldi, Lidl, Colruyt et Delhaize. En termes d'éducation, il faut noter l'absence d'écoles maternelles et primaires dans la commune même, mais il y a une école secondaire appelée "Pater-Damian-Sekundarschule". Concernant la mobilité douce, il n'y a pas de vélo ou voiture partagée, mais quatre bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles. L'aéroport de Liège se situe à environ 30 minutes en voiture.
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